Регистрация | Вход

Ошибки при строительстве частного дома — Юрист

    0  

Гость 243055 09/07/2019 23:15

0anonim-243055

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Добрый день. Подскажите пожалуйста, при постройке дома, с возникновением на него права собственности от 2001 года. Были допущены ошибки, а именно расстояние от жилого дома до забора составляет менее 6 м, при этом от жилого дома до жилого дома соседей расстояние составляет более 15 м При этом план постройки жилого дома был одобрен сельским советом. А также при том, что с крыши жилого дома на земельный участок соседей стекает вода с крыши и образуется тень (наше нарушение). Но в свою очередь у соседей имеется постройка в виде бани, которая расположена на ровне с имеющимся забором, то есть полностью отсутствует расстояние и часть крыши приходится на наш земельный участок (нарушение соседей) А также могут ли возникнуть проблемы при продаже данного дома? Возможно ли, что при обращении соседей в суд с исковым заявлением на нарушении постройки жилого дома с нарушением расстояния до забора, суд потребует полного сноса данного дома или переноса несущей стены?

Тему «Ошибки при строительстве частного дома» просмотрело: 6 360 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 694 чел. и гостей: 6 814 чел.

Комментарии (27)
    +5  

Богушевский Ярослав 10/07/2019 17:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По правилам, расстояние от от границ з метра и 5 метров со стороны дороги. Если дом оформлен, то суд не примет решение о сносе, даже если у Вас нарушены отступы, так как это не является грубым нарушением норм строительства.

  ответить

    0  

Гость 243055   Богушевский Ярослав 10/07/2019 19:58

0 anonim-243055

Спасибо вам огромное!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247186 02/02/2020 16:08

5 anonim-247186

Добрый день! Соседи устроили баню в своей части деревянных сараев сблокированных с нашим. От места расположения дымовой трубы их бани до нашего деревянного дома примерно восемь метров (сарай сплошной где банное помещение заканчивается точно не определить), а с учётом того что строение по сути сплошное от границы до нашего деревянного дома, не считая наш сарай, — четыре метра. Все сараи используются для хранения твёрдого топлива. Земля ни у них ни у нас не оформлена в собственность. Границы участков и расположения жилых домов указанны в техпаспорте дома, на нашем техпаспорте указанны все наши постройки. Документы от пожарного надзора о нарушении противопожарного расстояния (фактически четыре метра вместо пятнадцати) в наличии. Вопрос: как правильно обратиться в профильное управление по строительству чтобы они обязали соседа снести баню?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247186 03/02/2020 12:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В Администрацию вашего города можно обратиться с заявлением в простой письменной форме с приложением документов которые по Вашему мнению могут иметь значение по этому делу.

  ответить

    0  

Гость 247186   Богушевский Ярослав 03/02/2020 16:53

5 anonim-247186

Просьбу о сносе надо направлять именно в Администрацию? Просто написать чтобы обязали соседа убрать баню на основании имеющихся нарушений? Просто я уже изначально уже обращалась в несколько инстанций, но писала в Прокуратуру с просьбой оформления протокола о нарушении статьи 9.4 КоАП РФ и приведении постройки в соответствие с установленными требованиями и противопожарными нормами. Оттуда моё заявление перенаправили в МЧС. Письмо в Администрацию я отправляла просто с просьбой проверки, перечислив все нарушения, но там сослались на то что указанный вопрос (противопожарные нормы) выходит за пределы их компетенции отослали обращение в МЧС. Значит моя ошибка в том что я не попросила убрать баню и нужно писать заявление туда снова? [ Из МЧС ответили что вынести предписание соседям не могут так как в выписке на соседский объект недвижимости отсутствуют данные о собственнике (соседи получили дом в наследство и, вероятно, ещё не оформили). ]Ещё обращалась в Роспотребнадзор: обращение было передано в Министерство строительства транспорта и дорожного хозяйства, но там ответили что собственник земельного участка имеет право возводить строения с соблюдением всех правил в том числе противопожарных. Но в письме при этом заметили то что на строительство вспомогательных сооружений разрешение не требуется, и что минимально разрешённым параметрам строения соответствуют. Упомянули про уже выявленные нарушения и проинформировали что возможно самостоятельное обращение в суд. Протокол никто не стал составлять.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247186 04/02/2020 11:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы уже обращались без во многие инстанции, то вы можете так же обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки.

  ответить

    0  

Гость 247186   Богушевский Ярослав 04/02/2020 14:20

5 anonim-247186

А Администрация вообще имеет полномочия требовать сноса опасных построек?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247186 04/02/2020 15:32

PRO8275 Народный консультант

Да администрация имеет право требовать сноса строений если они построены не в соответствии со строительными нормами либо несут угрозу жизни и здоровью граждан и не важно как они получили сведения о таких постройках в ходе выездной проверки либо обращений заинтересованных граждан.

  ответить

    0  

Гость 247186   Богушевский Ярослав 04/02/2020 15:13

5 anonim-247186

Имею ли я право повторно обратиться в Администрацию, но уже с требованием сноса бани? На какие законы обязывающие Администрацию принять меры я могу сослаться?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247186 04/02/2020 18:32

PRO8275 Народный консультант

Вы можете ссылаться на статью 72 ЗК РФ. Муниципальный земельный контроль. Вы можете обращаться во все органы сколько посчитаете нужным.

  ответить

    0  

Гость 247186   Богушевский Ярослав 04/02/2020 18:28

5 anonim-247186

Благодарю вас за консультацию! И, если вас не затруднит, перечислите пожалуйста, какие ещё инстанции имеют право принимать решения о сносе.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247186 05/02/2020 11:44

PRO8275 Народный консультант

Решение о сносе может принимать только суд, Администрация может быть только инициатором такого судебного процесса, также таким инициатором может быть прокуратура.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247841-2496 11/02/2020 22:25

1 anonim-247841-2496 (Балашиха)

Добрый день. Начали перестраивать уже существующий дом в садовом товариществе. Решили по документам снести старый и новый зарегистрировать как жилой, но границы дома не соблюдены совсем (40 см от границы). Соседей рядом нет, дом смещен в сторону леса, а земля лесного хозяйства. Есть ли возможность сделать его жилым или лучше проводить как реконструкцию старого и оставлять без права регистрации-прописки. Толкового ответа в БТИ и кадастре не дают. Боюсь совершить непоправимую ошибку. Спасибо.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247841-2496 12/02/2020 15:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый, день, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и поможем с этим вопросом.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Андрей 07/03/2020 22:03

4 bandita20 (Владимир)

Здравствуйте, подскажите как поступить в данной ситуации, при заливке монолитного фундамента была допущена ошибка в отступе от границы с соседом 3м, получается фундамент выходит за пятно застройки где то на пол метра, (земля ИЖС, на руках уведомление на строительство) как быть и какие трудности могут в дальнейшем возникнуть?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Андрей 10/03/2020 11:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Когда настанет время получать уведомление об окончание строительства, Вам необходимо будет сделать технический план в котором кадастровый инженер отобразит что дом выходит за пятно застройки, соответственно Вы получите отказ в выдаче уведомления. Есть ли сейчас возможность переделать фундамент и строится в соответствии с нормами?

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 10/03/2020 11:15

4 bandita20 (Владимир)

К сожалению фундамент уже не переделать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Андрей 10/03/2020 12:01

PRO8275 Народный консультант

В этом случае если Вы получите отказ в выдаче уведомления об окончании строительства, то зарегистрировать строение Вы сможете только в судебном порядке, основанием обращения в суд как раз и будет отказ в выдаче уведомления.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 10/03/2020 12:27

4 bandita20 (Владимир)

По статистике суды часто отказывают или все таки принимают решения в пользу исца? Или все зависит от каждого конкретного случая?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Андрей 10/03/2020 15:39

PRO8275 Народный консультант

Конечно суд зависит от каждого конкретного случая, но все же если провести грамотную досудебную подготовку, то шансы неплохие, так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, то суды могут пойти на встречу истцам и принять их сторону.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 10/03/2020 17:40

4 bandita20 (Владимир)

Большое спасибо за полезную консультацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247720 03/05/2020 20:36

1 anonim-247720 (Сургут)

Здравствуйте! В казани по градостроительным нормам от задней границы участка надо отступить 5 метров, уведомления на начало строительства я подал, разрешили. Но по ошибке я отступил от задней границы 4 метра и залил фундамент. Могут ли мне не зарегистрировать дом после завершения строительства? От соседнего дома расстояния больше 6 метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247720 04/05/2020 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, это нарушение строительных норм, скорее всего Вам откажут в выдаче уведомления об окончании строительства на основании несоответствия. Какая у Вас категория и ВРИ участка?

  ответить

18 дней спустя
    0  

Кузнецова Инна 22/05/2020 13:01

2 kuzinna (Москва)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как действовать? Имеются два одинаковых участка рядом, оба в зарегистрированной собственности. Владельцы-родственники. Участки достались по наследству от деда обоим в равных долях. Претензий друг к другу нет. После судебного разбирательства с третьим соседом (пытался отхватить часть наших участков), решение было в нашу пользу, НО в судебных документах допустили ошибку- зеркально поменяли наши с братом участки. Кто это сделал понять невозможно! Кадастровый инженер не признает ошибку. Каждый из братьев хочет вернуть прежнее кадастровое расположение и начать строительство 2 домов на своих участках. Целый год бьемся с этим вопросом. МФЦ Наро-Фоминск с отказывается внести изменения, отсылает на сайт Госуслу г. На Госуслугах отсылают в МФЦ. Дарить друг другу смысла нет- плати нало г. За что платить, если не наша ошибка? Подскажите пожалуйста, что делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Кузнецова Инна 22/05/2020 13:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите решение суда и отказы которые Вы получили в МФЦ.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247555-4089 01/06/2020 17:33

1 anonim-247555-4089 (Москва)

Добрый день! Помогите разобраться с вопросом захвата нашей земли соседом. Мы купили участок 2020 г. 9.5 соток. Вызвали кадастрового инженера,. Чтоб пробил точки и вынес точные границы участка и выяснилось, что сосед захватил нашего участка 1.3 сотки. По факту обмера оказалось, что наш участок 8.2 сотки вместо 9.51. Межевание проводилось 2009 г. по всем документам (выписка ЕГРН, Кадастровый паспорт, Межевой план) участок размером 9.5 сот. Сосед межевание делал в 2019 году. И его точки указывают, что он залез на чужой участок (на наш) на 1.3 сотки. Начали говорить соседу, что он захватил наш участок, он в ответ говорит, что в 1990 г. граница его учатска шла так. И и что-то про ошибку. Не понятно все изъясняет. Орет, грубит, угрожает. По факту, его участок по всем документам 9.9 соток (и по документам 1990 г) я Повторно вызвала инженера, он замерил его участок и вышло 11.27 (т. Е у него участок увеличился ровно на наши 1.3 сотки). Сносить забор не собирается, орет что будет судится. У нас по договору со строительной организацией должны начаться строительные работы, чтоб мы за лето залили фундамент и так далее Сейчас не можем начать строительство, так как забор его мешает. Можем ли мы снести его забор и поставить наш на границах (координатах) указанных в кадастровом плане? Что нам делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-4089 01/06/2020 18:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Не рекомендую самостоятельно сносить забор, это только усугубит Ваш конфликт. При таких разногласиях, когда не возможно договориться с соседями, единственный путь это обращение в суд.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247295 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247295, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.