Здравствуйте! Какие штрафы за нарушение норм, по которым должны строить гаражи? Наш сосед построил гараж, баню вплотную к нашим постройкам. Теперь снег он кидает к нам во двор, и когда все тает, вода бежит в углярку и дровник. А крышу на углярке и дровнике он обрезал, и еще так неровно. Ругаться с ним бесполезно. Тем более мы боимся, что он нам дом подожжет. Обращались здесь в архитектуру, они говорят, что имеет право. Хотя мы знаем, что это незаконно. Мы рассчитываем на вашу помощь, так как он наглеет с каждым разом все больше.
Гараж и дом построены с нарушениями. Схема застройки выглядит так:
Тему «Штрафы за нарушение норм при строительстве» просмотрело: 77 480 чел. | Сейчас просматривают: гости: 18На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 581 чел. | Online: 614 чел. и гостей: 3 953 чел.
Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: гараж, баня — по 1 метру с каждой стороны, от вспомогательных построек — по 1 метру с каждой стороны. Вы можете ознакомится с данными нормами и правилами более подробно:
То есть, если Ваш сосед нарушает данные нормы СНиП — обратитесь в администрацию. Если администрация не принимает во внимания Ваши замечания, по поводу нарушение СНиП Вашим соседом, обратитесь в суд. Юрист "Правозем", может оказать содействие по составлению иска. Суд назначит судебную экспертизу, которая и определит было ли нарушение.
Если удобно по переписке, то вышлите план участка pravo@pravozem.ru За консультации у нас не принято платить.
Ярослав, здравствуйте. Соседу выдали план на строительство дома и гаража, но он построил гараж в другом месте с нарушением градостроительных и строительных норм. Дома у нас все по одной линии строения. Гараж он выдвинул на красную линию. По улице торчит на первом плане его гараж домов не видать. По спутниковой карте можно видеть это строение, но ничего сделать нельзя. Что ему грозит?
Тоже, что и всем. Снести ему нужно гараж, либо перестроить согласно плану. Сами посмотрите по СНиП. Хотя по областям СНиП могут и отличаться, но основа всегда одна. В январе этого года была практика рассмотрения дела с нарушением строительства гаража и с выходом за пределы красной линии. После указания суда владельцу гаража пришлось за свой счет сносить незаконно построенное строение, так как построил он его с нарушениями основных норм строительства и без разрешения.
Добрый день. При строительстве гаража допускаются нарушения СНиП. От окон Вашего дома до соседних построек должно быть 6 метров.
"Получение разрешения на строительство не требуется при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности".
Для того, чтобы обратиться в суд, Вам необходимо проверить Ваши отступы от границ смежного земельного участка. Возможно и Вы нарушаете санитарно-бытовые условия приведенные в СНиП 30-02-97.7.
Здравствуйте, Ярослав. Помогите, пожалуйста. У меня в селе на участке ИЖС с "незавершенкой". Отдельно стоящий гараж 4*9 м расположен на расстоянии 2,25 м от красной линии со стороны улицы и 3 м от границы с соседом. По генплану проекта, выданному мне еще в 2002 году, расстояние до красной линии 2 м. Недавно почитал нормативы, указано 5 м. На гараже достроен 2 этаж, которого в проекте нет. Возможно ли это дело узаконить? Чем это может мне грозить при сдаче в эксплуатацию?
Так как действует упрощенный порядок регистрации, то для регистрации нежилого помещения (гаража) необходимо предоставить заполненную и подписанную декларацию об объекте недвижимости. Получать разрешение на строительство, делать проект и вводить объект в эксплуатацию нет необходимости.
Статья 51. Разрешение на строительство п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: п. 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, п. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Добрый день. В вашем вопросе необходимо обращаться в суд. Если сосед не реагирует на предписания служб и претензии, нужно:
подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию;
взять справки с Горгаза о том, что с этими службами не согласовывалось строительство;
взять справки с администрации о том, что они против этого объекта, который несет в себе опасность для жизни;
написать иск на соседа;
по суду просить предоставить градостроительный план земельного участка с определенной нормой застройки с учетом подземных коммуникаций.
Гараж может находится на частной земле, но если он построен неправильно, то его (по суду) могут снести. Дальше работа приставов. Самое главное — отстоять суд.
Большое спасибо за ответ. Обязательно учту ваши рекомендации. Соответствующие документы я уже собираю.
Подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию. Этот документ делается во время суда на основании независимой экспертизы или до суда (то есть мы сами заказываем эксперта)?
Добрый день. Для подачи искового заявления в суд необходимо основное доказательство — это досудебная экспертиза о нарушении СНиП. Соответственно самостоятельно занимаетесь не через суд. Мы также оказываем данную услугу.
Здравствуйте. Сосед подал иск о сносе гаража. Хотя гараж был построен мной давно с разрешения Администрации, с согласия соседа и с соблюдением всех правил. Недавно решил реконструировать гараж, обложил его кирпичом. Вследствие этого сосед утверждает, что гараж находится на расстоянии менее 1 метра от межи. Как я могу защитить свое имущество от сноса?
Добрый день. Для легализации вашего объекта необходимо узаконить гараж путем регистрации права собственности на основании декларации объекта недвижимости. Тем самым сложней будет ликвидировать данный объект, так как объект подтверждается документом о праве собственности.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от красной линии можно устанавливать сборный металлический гараж? Он установлен воротами вровень с забором, который выходит на улицу и находится в 3 метрах от дороги. От соседей сбоку больше метра отступили.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня в гаражном кооперативе взято место под строительство гаража 6х7. При заливке фундамента длинна гаража оказалась на 30 см больше. Чем мне это грозит? И продолжать ли строительство или переделывать фундамент? Спасибо!
Да, есть такие данные в каком-то документе. Выделяется место для строительства индивидуального гаража размером 6х7, 42 м2. Дело еще в том, что мои лишние 30 см никому мешать не будут. Так как за моим гаражом канава, и строиться там точно никто не будет.
Добрый день. Я отступил от границ участка 1 м, а сосед пристроил свой забор к моему гаражу самовольно и нарушил нормы. Межевание сделано. Я не могу обслуживать свой гараж. Что делать?
Вы общались с соседом по этому вопросу? Он должен перенести забор, так как фактически залез на кадастровую границу Вашего земельного участка. Если сосед не пойдёт Вам навстречу, то обращайтесь в суд.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня есть земельный участок в собственности, площадь 100 м2. Разрешенное использование: объекты гаражного назначения. На сколько этажей я могу рассчитывать постройку своего гаража?
Добрый день. Да, выписка дошла. По нормативам Вы можете построить строение до 3-х этажей, 15 м высотой в коньке. Но Вам лучше этот вопрос ещё уточнить в местной администрации, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Если сосед построил гараж рядом с мои забором растояние 15см и меньше. Ничего сделать неможем у соседа зять судья все боятся принять меры учасковый запретил строить ему, но он всеравно строит за неделю выстроил гараж с сараем как быть подскажите везде обращались адвакатов и тд. И соседу зять сказал 2 тыс за нарушене отдаст и все строение почти 10 15см у моего забора.
Здравствуйте. Приобрели участок с гаражом, всё в собственности. Гараж находится вдоль соседского забора без отступа. Параллельно гаражу находится соседский дом, отступ от забора 80 см. Гараж построен в 1978 году. Могут ли соседи подать в суд на снос нашего гаража?
Добрый день. Конечно, такое право у соседа есть. Подскажите, зарегистрироаван ли Ваш гараж? Регистрация-это основное условие для избежания сноса постройки.Также подскажите зарегистрирован ли дом соседа?
Хочу построить гараж на собственном участке, ранее купил участок с постройками (сараи и хоз постройки), соответственно снес их. Гараж хочу строить на расстоянии 1м от границы участка с соседским участком. Вопрос в том, что жилой дом соседей расположен в 1-1.5 м от границы участка. Если я все же построю гараж не будет ли проблем по расстояниям.
Добрый день. Подскажите, из чего построен дома соседа и из чего Вы хотите строить гараж. Конечно, если есть возможность, лучше соблюсти противопожарные разрывы, по расстоянию я Вам подскажу, но сначала необходимо ответить на вопрос.
Добрый день. Противопожарный отступ должен быть 8 метров, но проверять эти расстояния начинают только после письменного обращение в органы пожарного надзора или суд одного из заинтересованных лиц.
Такая же примерно ситуация. Хочу построить гараж на участке ИЖС. Но в 1.5метрах от границе с моим участком находится зарегистрированный дом-типа таунхауз -земля муниципальная (кирпич). Можно ли строить отступив 1метр как положено по СНиПАМ. Участок в черте города -Санкт-Петербург.
Добрый день. Изобразите ситуацию схематически. И уточните Ваш земельный участок в частной или муниципальной собственности. Получали вы ГПЗУ по земельному участку и имеются ли на нем другие постройки.
Добрый день. Хочу построить гараж на личном участке ЛПХ. В черте населенного пункта. Хочу большой гараж размером 21м длинна, 10.5м ширина и высотой в конке будет 7м. Можно ли строить такой гараж? От соседского забора отступлю 1м. До его дома будет 6м. От красной линии гараж будет далеко аш 18м. От моего жилого дома 3.5м.
Добрый день. Для того, чтобы начать строить , а в дальнейшем зарегистрировать нежилое строение ( гараж) разрешение на строительство не требуется. Также допустимая площадь нежилых построек до 500 кв.м., до 3-х этажей. Так что в нормы Вы вписываетесь, проблем быть не должно.
! То прям были сомнения. Вот Читал ПЗЗ я сам живу в Краснодарском Крае Кавказском районе. Унас написано что хоз построийке разрешаются до 2 этажей. Гараж же относится к хоз постройке?
Добрый день. Если в ПЗЗ есть дополнительные ограничения, а именно этажность. То обязательно необходимо соблюдать ПЗЗ. Это местный норматив он может быть более ограниченным чем федеральный.
Хочу построить гараж на своем участке, но скорей всего в желаемом месте проложен газопровод под землей, как быть? Понимаю что не разрешат газовики, но другого места под строительство нет.
Добрый день!Рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указано пятно застройки, а также ограничения на участке, возможно есть еще какое то место на участке. На газопроводе не рекомендую Вам строить, это грозит сносом за Ваш счет.
Здравствуйте, у меня прямоугольный участок под ИЖС и узкая сторона выходит на улицу. Планировалось построить от входа сначала гараж, а затем дом (гараж и дом примыкают друг к другу), но в администрации просят установить сначала фасад дома, а затем гараж что для нас является неудобным, насколько законно их требование?
Дело в том что официального ответа на наш запрос-уведомление нет, нам позвонил эксперт (архитектор) из администрации и попросила поменять расположение дом- гараж на схеме, или убрать черту разделения (перегородку) между гаражом и домом и переслать ей такой вариант плана. Мне не совсем понятна суть и законность этого замечания- « фасад ДОМА, а не гаража, должен смотреть на сторону улицы» Чем чревато строительство сначала гаража потом дома в дальнейшем при узаконивание дома.
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Сосед построил гараж от моей границы участка отступив 0.70 м и скат крыши к моему дому закрыв на половину мои окона. Я могу это обжаловать? Если да то с чего начинать?
Добрый день! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении преград в пользовании участком, подготовьте фото или видео доказательства своей позиции. Но если гараж оформлен суд врядли примет решение о сносе.
Добрый день! Этот вопрос нужно уточнять в администрации, разрешат ли они Вам расположить дом на красной линии. Обычно приходят отказы так как не соблюдены отступы.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на участке хочу построить гараж высотой 4м в 2м от забора соседей, до их летнего домика 6м, в вечернее время после 17ч тень падает на их участок. Есть ли основания у соседей быть против моего строения?
Добрый день подскажите пож. У меня есть участок во дворе пятиэтажного дома для строительства гаража с доками все в порядке начал строить гараж меня предупредили, что если я не обнесу забором строительный участок то меня оштрафуют правомерно ли это.
Добрый день Ярослав. Изначально была выделена земля под строительство гаражей сыграли на торгах выиграли, но когда начали строиться, инициативная группа жителей которым не достались места начали возмущаться, о том что их не устраивают гаражи в районе дома, пригласили даже главу района чтобы он нам запретил строительство, но так как с документами у нас все в порядке сделать ничего не смогли, но в устной форме сказали чтобы мы огородили строительство, прошло месяца два была тишина, но сейчас опять начинают возмущаться дошло уже до того что написали президенту, гаражи под индивидуальное строительство, предупредили в градостроительном комитете, предписаний не выдавали.
Нужно ли получать разрешение под строительство гаража если у меня аренда земли под строительство на 10 лет (фундамент уже поставил).
Добрый день! Если ВРИ предусматривает расположение гаража на этом участке то проблем быть не должно, и разрешение на такие виды построек не требуется ,регистрируются после постройки на основании техплана.
Добрый день! Я построил гараж на своём участке предназначенном для ИЖС. Отступил от межи с соседом 1 м Ворота сделал в одном уровне с фасадной частью забора. Т. Е не отступил от передней части. К дому вплотную поставил стены. Но фундаменты у них отдельные. Соседний участок не застроен. И у этого участка, недавно появился новый хозяин. Который сказал что 1 м отступ от забора с ним этого не достаточно. И он будет судиться со мной за этот отступ в один метр. Какие мои действия? Г Краснодар.
Добрый день. Нигде пока не регистрировал. Хочу поставить его на кадастровый учёт, в ближайшие дни. Сосед наверное просто хочет показать своё Я. Т. К он только там появился и стал собственником. Я собственник своего участка с 2014 года.
Пока затишье. Сосед молчит. Но я не уверен, что он не предпринимает в тихую какие либо действия.
В пзз не всегда был отступ в три метра. Это изменения с 2017 года, как теперь я выяснил. На момент постройки гаража я был уверен, что отступ в 1 м от соседа мне не принесёт проблем.
Добрый день. Зарегистрирую. Меня больше волнует, через суд не смогут отменить регистрацию в кадастре и назначить снос, после отмены регистрации? Или регистрацию не отменят?
Добрый день! На практики если постройка зарегистрирована, то у регистрирующего органа не возникло вопросов к законности этой постройки, поэтому такие постройки сносят, только в крайних случаях, например если они несут угрозу жизни и здоровью окружающих.
Добрый день. Вам могут отказать в регистрации гаража по двум причинам: 1. Отсутствие основного строения , т.к. гараж является вспомогательным строением по отношению к основному ( жилому дому). У Вас построен жилой дом? 2. Несоблюдение отступов. Но, в любом случае, нужно пробовать подавать
Добрый день! Если дом построен, то единственной причиной по которой Вам могут отказать это несоблюдение отступов, но все же рекомендую пробовать регистрировать обычно из за несоблюдения отступов к регистрации хозпостроек не придираются.
Добрый день. На своем участке, дом уже был построен когда мы туда въехали, хотим построить гараж. Дому лет 20. От соседей отделены сеткой рабицой. От сетки отступили 1.4 м чтоб начать строить гараж. От гаража до окон соседнего дома метров 6-10. Нужно ли разрешение на строительство если гараж из кирпича, не для коммерческой деятельности.
Добрый день! Постройки вспомогательного назначения на сегодняшний день можно зарегистрировать только на основании техплана, разрешение на строительство не требуется.
Добрый день! Да по общему правилу отступ для вспомогательных построек 1 метр, но в ПЗЗ вашего города, могут быть другие параметры, Посмотрите в какой зоне находиться Ваш участок, и сравните с информацией по ПЗЗ для Вашего ВРИ.
Добрый день! Есть необходимость вынести забор и ворота примерно на 1.5 метра в сторону дороги, тротуаров у нас нет, проход для пешеходов при этом сохраняется. Возможно ли это оформить законным путем?
В этом случае Вы можете обратиться в Вашу администрацию для выкупа этой части участка. Если ответ будет положительным, то Вы сможете сделать новый межевой план и поставить на кадастровый учет участок с большей площадью.
Добрый день, Ярослав! Буду очень признательна, если сможете хоть чем-то помочь в моей ситуации. Четыре дня назад впервые в этом году смогла попасть на дачу и была в шоке от почти построенного гаража на соседнем участке. Ситуация следующая (извините некоторые размеры строений и расстояний определила на глаз). Сосед строит 2х этажный гараж (высота примерно 7 м) из блоков на расстоянии 1м от забора, рядом с моим деревянным сараем, расположенным также в 1 м от соседского участка. От его гаража до моего деревянного дома больше 6м, но меньше 10м. От его деревянного дома до гаража меньше 4 м На его участке в 2х м от гаража огромная липа (высотой свыше 10 м), корневую систему дерева судя по куче корней он значительно нарушил ямой под фундамент (это дерево на расстоянии 3 м до забора). Осенью, когда он начинал копать яму под фундамент, сообщил что построит гараж (не упоминая о 2м этаже) на расстоянии 1 м от забора. Я его предупредила о проблемах с пожарной безопасностью, так как рядом уже имеется деревянное строение. Сейчас о том, что будет на 2м этаже гаража он не сообщил, но могу предположить, что возможно будет летняя комната для гостей. Мои претензии о тени (уже с 12 часов и до вечера) на площади участка примерно в 2 сотки (весь участок 7), где только цветочные клумбы и вид из окна дома, упирающийся в гараж, боюсь будут бесперспективны для суда. Но может обращение в пожарную инспекцию и возможные штрафы (?) заставят его думать не только о себе, но и хорошем отношении с соседями. Ещё немного информации: назначение земель-земли населенных пунктов, его участок примерно 8-10 соток. Я жилой дом купила под дачу, он проживает постоянно и это у него второй гараж. Спасибо.
Добрый день! Если сосед зарегистрирует свое строение, то Вы не чего не сможете с этим сделать. Гараж является хозпостройкой, для таких построек не нужно получать ни каких дополнительных согласований, если у Росреестра не возникнет ни каких вопросов в законности такого строения, даже если пожарная инспекция выпишет штраф при грамотном подходе сосед сможет его оспорить.
Добрый день! Очень хочется построить гараж 5х8 (вероятнее всего с нарушением). Собираюсь отступить 1.5 м от соседского участка и 1.5м. От забора вдоль проезжей части. Я правильно понимаю, что обязан отступить 5 метров от забора, а не от дороги? Будет ли возможность потом узаконить такую постройку? Спасибо!
Спасибо за ответ. Хотел бы еще уточнить. Гараж будет капитальный на капитальном фундаменте. Во многих источниках встречаю информацию, что от красной линии все-таки необходимо отступить 5 метров. Почему такое расхождение информации?
добрый день. Подскажите пожалуйста могу ли я построить дом с гаражом по красной линии. Дом и гараж будет одно целое, но в красную линию будет стоять гараж за ним дом сам дом будет с отступом 5м и выезд на дорогу будет через участок.
Добрый день! Я хочу построить дом с пристроенным гаражом. На соседних участках построек никаких нет. Могу ли я построить и оформить дом с пристроенным гаражом сразу? От гаража до забора, оставив 1 м
Добрый день! Как единое строение скорее всего зарегистрировать не получиться, в обычном порядке. Нудно регистрировать гараж как отдельное строение. Оба строения будут под одной крышей? Из гаража будет вход в дом?
Или могу ли я построить все вместе, а оформить сначала дом, а через какое то время гараж. Или сначала строю дом фундамент под гараж заливаю оформляю дом, а потом строю гараж и его оформляю (Узкий участок).
Добрый день! Если Вы найдете кадастрового инженера который пойдет на это то сможете. Соответственно гараж не должен быть указан и в уведомлениях о начале и завершении строительства. Гараж не должен быть под одной крышей с домом и не должен быть отображен вход из гаража в дом.
Здравствуйте, есть гаражный комплекс с заездом на крышу. Между ним и дорогой проходит чужой участок земли, мешающий въезду. До недавнего времени хозяин территории числился (числится до сих пор) банкротом, но успел передать права супруге. Расстояние от гаражного комплекса до дороги 8 метров. Какие виды построек разрешены данному лицу? Какие условия он должен соблюдать, если с одной стороны у него под землей коммуникации гаражные, а с другой 6 метров до проезжей части? Какие статьи и законы здесь применимы? Надо ли связываться для установления сервитута или сразу через АС решать это?
Добрый день! Разрешены любые виды построек в соответствии с ВРИ участка при условии соблюдения норм строительства указанных в ГПЗУ на этот участок. Для установления сервитута вначале необходимо пробовать в досудебном порядке предлагать, а уже после в суд. Если есть другой въезд в Ваш комплекс, то шансы маловероятны на установления сервитута, ознакомьтесь с судебной практикой.
Здравствуйте, помогите пожалуйста уточнить, сосед начал строительство нового гаража на месте старого, при этом он не отступил 1 метр от границы участка, так как старый гараж стоял прямо на границе. Новый гараж больше старого и выше, частично загораживает солнечный свет в огороде, а так же скат крыши и стёк будет в мою сторону огорода, прямо на плодовые кустарники. Нарушил ли он СНиПы, так как про 1 метр я говорила, но он продолжает строительство. Какие мои действия и что ему грозит? Проживаем в Иркутской обл. Заранее спасибо.
Добрый день, вспомогательное строение, в том числе гараж, необходимо располагать с соблюдением отступов не менее 1 метра от границ участка. В данном случае, сосед проводит строительство гаража с нарушением норм градостроения. При нарушении ваших прав, вы имеете возможность обратиться с жалобой с последующим обращением в суд с целью исправления ситуации.
Добрый день. Помогите разобраться с красной линией. Имеется деревенская улица с грунтовой дорогой и 3 метровой зеленой обочиной, на которой растут кустарники и стоят столбы лэп. При оформление разрешения на строительство дома был выдан кадастровый план, по которому отступ для застройки от забора со стороны улицы для всех построек — 5м. То есть я трактую это как то, что красная линия проходит по границе моего забора\участка и строить гараж ближе 5 метров я права не имею. Вопрос: можно ли где то уточнить или оспорить — верно ли указана\рассчитана красная линия на моем плане и может быть на деревенском ген плане она будет находится вином месте? И еще вопрос — на нашей улице стоят жилые дома с нарушением отступов и от соседних участков и от улицы, но они прошли регистрацию и ввод в эксплуатацию. Могу ли я таким же образом поступить с гаражом — построив его в 3 метрах от забора со стороны дороги (нарушив правило 5 метров) и после узаконить его каким либо образом?
Добрый день, для вспомогательного строения отступ регламентируется не менее 1 метра от границ участка, при этом не менее 5 метров от Красной линии. Вы заказывали ГПЗУ на участок?
Добрый день, не исключены случаи, когда красная линия проходит по границе участка. Рекомендую обратиться к геодезистам, путём наложения на кадастровый план территории, они корректно вынесут точки координат в натуру под фундамент планируемого строения. Если вы находитесь в пределах Московской области, мы готовы вам помочь в этом.
Добрый день, купил два гаража, рядом друг с другом. Сейчас занялся ремонтом их. Снёс его до пола, залил новую опалубку, выложил с блоков (был кирпичный он) и совместел два гаража в один, тоесть убрал стенку пеперечную . Высота его была до крыши было 2.23 и крыша была прямая. Сейчас высота до крыши 3.30 + крыша двухскатная. Также появились окна и одна дверь входная. Какие могут быть последствия? Ширина длина не увеличилась.
