Здравствуйте! Какие штрафы за нарушение норм, по которым должны строить гаражи? Наш сосед построил гараж, баню вплотную к нашим постройкам. Теперь снег он кидает к нам во двор, и когда все тает, вода бежит в углярку и дровник. А крышу на углярке и дровнике он обрезал, и еще так неровно. Ругаться с ним бесполезно. Тем более мы боимся, что он нам дом подожжет. Обращались здесь в архитектуру, они говорят, что имеет право. Хотя мы знаем, что это незаконно. Мы рассчитываем на вашу помощь, так как он наглеет с каждым разом все больше.
Гараж и дом построены с нарушениями. Схема застройки выглядит так:
Тему «Штрафы за нарушение норм при строительстве» просмотрело: 45 088 чел. | Сейчас просматривают: anonim-270835, vladrez и гости: 44На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 32 390 чел. | Online: 886 чел. и гостей: 13 011 чел.
Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: гараж, баня — по 1 метру с каждой стороны, от вспомогательных построек — по 1 метру с каждой стороны. Вы можете ознакомится с данными нормами и правилами более подробно:
То есть, если Ваш сосед нарушает данные нормы СНиП — обратитесь в администрацию. Если администрация не принимает во внимания Ваши замечания, по поводу нарушение СНиП Вашим соседом, обратитесь в суд. Юрист "Правозем", может оказать содействие по составлению иска. Суд назначит судебную экспертизу, которая и определит было ли нарушение.
Если удобно по переписке, то вышлите план участка pravo@pravozem.ru За консультации у нас не принято платить.
Ярослав, здравствуйте. Соседу выдали план на строительство дома и гаража, но он построил гараж в другом месте с нарушением градостроительных и строительных норм. Дома у нас все по одной линии строения. Гараж он выдвинул на красную линию. По улице торчит на первом плане его гараж домов не видать. По спутниковой карте можно видеть это строение, но ничего сделать нельзя. Что ему грозит?
Тоже, что и всем. Снести ему нужно гараж, либо перестроить согласно плану. Сами посмотрите по СНиП. Хотя по областям СНиП могут и отличаться, но основа всегда одна. В январе этого года была практика рассмотрения дела с нарушением строительства гаража и с выходом за пределы красной линии. После указания суда владельцу гаража пришлось за свой счет сносить незаконно построенное строение, так как построил он его с нарушениями основных норм строительства и без разрешения.
Добрый день. При строительстве гаража допускаются нарушения СНиП. От окон Вашего дома до соседних построек должно быть 6 метров.
"Получение разрешения на строительство не требуется при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности".
Для того, чтобы обратиться в суд, Вам необходимо проверить Ваши отступы от границ смежного земельного участка. Возможно и Вы нарушаете санитарно-бытовые условия приведенные в СНиП 30-02-97.7.
Здравствуйте, Ярослав. Помогите, пожалуйста. У меня в селе на участке ИЖС с "незавершенкой". Отдельно стоящий гараж 4*9 м расположен на расстоянии 2,25 м от красной линии со стороны улицы и 3 м от границы с соседом. По генплану проекта, выданному мне еще в 2002 году, расстояние до красной линии 2 м. Недавно почитал нормативы, указано 5 м. На гараже достроен 2 этаж, которого в проекте нет. Возможно ли это дело узаконить? Чем это может мне грозить при сдаче в эксплуатацию?
Так как действует упрощенный порядок регистрации, то для регистрации нежилого помещения (гаража) необходимо предоставить заполненную и подписанную декларацию об объекте недвижимости. Получать разрешение на строительство, делать проект и вводить объект в эксплуатацию нет необходимости.
Статья 51. Разрешение на строительство п. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: п. 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, п. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли считать соседский двухэтажный гараж площадью более 100 м2 незаконно построенным, если разрешения на строительство у соседа нет. Гараж был построен самовольно без плана. Могут ли гараж приказать снести? Куда и с чем для этого лучше обратиться?
Окна гаража выходят прямо к нам во двор. По плану соседского участка гаража никакого нет. Гараж был построен с целью осуществления предпринимательской деятельности (авторемонт). Предпринимательской деятельностью сосед занимается незаконно.
Если гараж был возведен с соблюдением СНИП, тогда разрешение на строительство не требуется и план тоже. Регистрация нежилого объекта (гараж) происходит на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Фактически 10 дней и строение узаконено. Но возможно нарушены границы. В этой ситуации было бы неплохо показать схематично примерное местоположение гаража и схемы обоих участков.
Добрый день. Если Ваш сосед соблюдал СНиП при строительстве гаража (один метр от Вашей границы и не более двух этажей). Также на участке нет обременения в виде ЛЭП или ограничения от проходящих коммуникаций. Если этот участок не попадает под обременения от памятников культуры и водоохранных зон и так далее. Если у вашего соседа есть документы, подтверждающие его право собственности и размещение данного объекта на его территории, то снести его не получиться, так как оснований для этого нет.
Обращаться в судебным в порядке и обжаловаться в прокуратуру, если у него нету документы на основание собственный гараж или другой строительство, и также обращаться zа помощью строительный надzор, все данные могут оzнакомиться у него в проекте в план стройке.
Добрый день. В вашем вопросе необходимо обращаться в суд. Если сосед не реагирует на предписания служб и претензии, нужно:
подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию;
взять справки с Горгаза о том, что с этими службами не согласовывалось строительство;
взять справки с администрации о том, что они против этого объекта, который несет в себе опасность для жизни;
написать иск на соседа;
по суду просить предоставить градостроительный план земельного участка с определенной нормой застройки с учетом подземных коммуникаций.
Гараж может находится на частной земле, но если он построен неправильно, то его (по суду) могут снести. Дальше работа приставов. Самое главное — отстоять суд.
Большое спасибо за ответ. Обязательно учту ваши рекомендации. Соответствующие документы я уже собираю.
Подготовить досудебное заключение градостроительного эксперта о том, что были нарушены СНиП по расстоянию. Этот документ делается во время суда на основании независимой экспертизы или до суда (то есть мы сами заказываем эксперта)?
Добрый день. Для подачи искового заявления в суд необходимо основное доказательство — это досудебная экспертиза о нарушении СНиП. Соответственно самостоятельно занимаетесь не через суд. Мы также оказываем данную услугу.
Здравствуйте. Сосед подал иск о сносе гаража. Хотя гараж был построен мной давно с разрешения Администрации, с согласия соседа и с соблюдением всех правил. Недавно решил реконструировать гараж, обложил его кирпичом. Вследствие этого сосед утверждает, что гараж находится на расстоянии менее 1 метра от межи. Как я могу защитить свое имущество от сноса?
Добрый день. Для легализации вашего объекта необходимо узаконить гараж путем регистрации права собственности на основании декларации объекта недвижимости. Тем самым сложней будет ликвидировать данный объект, так как объект подтверждается документом о праве собственности.
Подскажите, пожалуйста. Есть желание построить гараж вплотную к забору, чтобы стена гаража являлась забором. Какое согласие/согласование у местной администрации надо получать? Земля — ИЖС. Московская область. При строительстве забора высотой более 3 метров тоже надо получать разрешение? Спасибо.
При строительстве забора разрешение получать не нужно. При строительстве гаража Вам тоже не нужно получать разрешение на строительство. Гараж Вы можете построить вплотную к границе, но это будет нарушение. Сосед в любой момент сможет подать на Вас в суд. Расстояние от границы до гаража должно составлять минимум 1 метр.
Добрый день! Тот же вопрос, хотим построить гараж вплотную к забору, до дороги 5 метров соблюдены, соседей нет, участок угловой. Будут ли проблемы с администрацией поселения?
Добрый день. Вы не правильно понимаете ситуацию. До дороги считают 5 метров не от забора, а от строения со стороны дороги. Т.е. при строительстве гаража Вы от забора должны отступить 5 метров. Это по строительным нормам. На практике отступа в 1 сетр будет достаточно. Подскажите, у Вас уже построен дом? Он зарегистрирован?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии от красной линии можно устанавливать сборный металлический гараж? Он установлен воротами вровень с забором, который выходит на улицу и находится в 3 метрах от дороги. От соседей сбоку больше метра отступили.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня в гаражном кооперативе взято место под строительство гаража 6х7. При заливке фундамента длинна гаража оказалась на 30 см больше. Чем мне это грозит? И продолжать ли строительство или переделывать фундамент? Спасибо!
Да, есть такие данные в каком-то документе. Выделяется место для строительства индивидуального гаража размером 6х7, 42 м2. Дело еще в том, что мои лишние 30 см никому мешать не будут. Так как за моим гаражом канава, и строиться там точно никто не будет.
Добрый день. Я отступил от границ участка 1 м, а сосед пристроил свой забор к моему гаражу самовольно и нарушил нормы. Межевание сделано. Я не могу обслуживать свой гараж. Что делать?
Вы общались с соседом по этому вопросу? Он должен перенести забор, так как фактически залез на кадастровую границу Вашего земельного участка. Если сосед не пойдёт Вам навстречу, то обращайтесь в суд.
Здравствуйте. Помогите консультацией. Есть участок под ИЖС. Получен ГПЗУ. На днях получим разрешение на строительство. Планируем строить жилой дом и в будущем гараж. Участок узкий, поэтому в планах от фасада должен находиться сначала гараж, а за ним дом. На каком расстоянии от красной линии нужно отступить для разметки будущего фундамента? Понимаем, что от красной линии нужен отступ 5 м. Затем гараж. Дальше 3 м и только тогда уже дом. Но жалко терять эти 5 м. Хотелось бы в будущем построить гараж по границе красной линии. Можно ли? Будут ли в дальнейшем проблемы с регистрацией гаража? С соседями проблем, думаю, не будет, так как от межи отступлю 1 м, и перед участком до дороги еще метров 10 свободного пространства (охранная зона ЛЭП). Также в ГПЗУ есть такая фраза:
«В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм, размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот».
Что такое условия тесной застройки? И не подойдет ли это условие нам? Заранее спасибо.
Добрый день. Подскажите, на какой странице ГПЗУ вы видели фразу:
В условиях тесной застройки допускается, при соблюдении технических регламентов и действующих норм, размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.
Если Вы построите гараж на границе участка либо отступите 1 метр, проблем с регистрацией у Вас не возникнет, т. к. в техническом плане нигде эти отступы отображаться не будут. Другое дело, что в самом ГПЗУ отображен отступ 5 метров, и два объекта на участке не считаются тесной застройкой.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня есть земельный участок в собственности, площадь 100 м2. Разрешенное использование: объекты гаражного назначения. На сколько этажей я могу рассчитывать постройку своего гаража?
Добрый день. Да, выписка дошла. По нормативам Вы можете построить строение до 3-х этажей, 15 м высотой в коньке. Но Вам лучше этот вопрос ещё уточнить в местной администрации, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Добрый день! Купили частный дом в городе к веранде дома были пристроены сараи и подобие гаража-в плане все прописано, вопрос:1 нужно ли оформлять разрешение на строительство, если мы снесем все постройки и на их месте построим кирпичный гараж. Или возможна его регистрация по окончании строительства? 2 со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?
Добрый день. Для строительства гаража Вам не нужно получать разрешение. Важно чтобы отступ составил минимум 1 метр от границ с соседними участками. Так что можете строить, а затем формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.
Добрый день. То что нет соседей не является основанием для строительства на границе. Эта земля вероятнее всего принадлежит администрации и у нее будут основания обратиться в суд.
Добрый день. Вы можете обратиться в администрацию. И уточнить у них кто согласовывает и дает разрешение на отступление от нормативов строительства в вашем регионе. Этим обычно занимаются либо Главное управление архитектуры или Министерство строительного комплекса.
Здравствуйте. Участок в собственности. Дома нет. С лева и справа соседи. Мы Построили гараж размером 9х9, высотой 6 метров с правой стороны от забора отступили 1.3 метра. От забора до дома соседей 3.8 метра. От дома соседей до гаража 5.1 метр, а по пожарным нормам 6 метров. Могут нас заставить снести постройку? От красной линии отступили 9 метров. С левой стороны до соседей 15метров.
Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему с расположенным гаражом и всеми расстояниями до построек. Вы зарегистрировали гараж? Какой материал у дома и у гаража?
У соседей дом ветхий деревянный они его продают. Гараж метал из сендвич панелей наполнитель минеральная вата. Гараж ещё не оформили в процессе оформления. От гаража до забора с соседями 1.3м от забора до дома соседского 3.8м. От красной линии до гаража 9 метров.
Добрый день. Поскольку дом оформлен как жилой. А Ваш гараж пока не оформлен, то его могут снести. Необходимо оформить гараж и развернуть уклон крыши в сторону вашего участка.
Здравствуйте. Вопрос такой. Может ли мой сосед осуществить постройку данного гаража с баней (на фото). Согласно градостроительного плана расстояние от нашего с ним забора должно составлять 5м, по факту 1м.
На моем участке пока никаких построек нет. У соседа стоит дом, строит гараж.
1. В постановлении смущает п. 2 "срок действия ГПЗУ заканчивается после сдачи дома в эксплуатацию", означает ли это что после сдачи дома, он может дальнейшие постройки совершать где захочет. 2. Читал в интернете что в августе этого года произошли изменения в ГПЗУ, то что он теперь носит информационный характер. 3. Допустим если он прав и достаточно будет отступить 1м. Не будет ли проблем с тем что 2 бани (пожароопасные объекты) находятся на расстоянии 2м. Заранее спасибо.
Еще один вопрос) будет ли пристрой (гараж+баня) считаться жилым помещением. Фундаменты разные, крыша разная, одна общая стена и выход из дома в гараж. Хотя есть возможность сдать дом в эксплуатацию, а потом уже пристроить. Спасибо
Добрый день. Исходя из ГПЗУ это действительно будет нарушением, но не понятно почему пятно застройки именно такое. По поводу остальных построек, то ограничения в их строительстве путем получения разрешения на строительство не предусмотрены. По поводу пристроя этот вопрос Вам необходимо задать кадастровому инженеру, который будет готовить тех план. По поводу противопожарных расстояний, то если соседи не будут писать жалобу, то говорить о их нарушении никто не будет. Если же пойдет в суд, то возможно обяжут провести дополнительные противопожарные мероприятия.
Большое спасибо. Услышал то что хотел) Не знаю почему именно такой ГПЗУ. У нас "модно" просто строить гараж+хозблок на всю длину участка. Видимо с этим расчётом. На фото со спутника можете посмотреть. Кстати, этот сосед от другого соседа отступил тоже 1м (от Дома до забора). У них тоже там разбирательства.
Добрый день. Купили гараж, земля в собственности, гараж тоже. Гараж построен в 50х годах, слева и справа есть соседские гаражи, стены смежные получаются, общие. Земля в собственности-20кв. М, гараж-18м2 Хотим возвести все стены свои и на них уже ставить крышу. Можно ли вынести стену, ту где будут ворота, дальше на 60 см-это где то и будет 2 м2 -разница между площадью земли и площадью гаража? Нужно ли согласование с кем-то или нужны еще какие-то разрешительные документы?
Добрый день. Для того, чтобы понять в какую сторону вы можете увеличить свой гараж. Вам необходимо провести межевание своего участка и обозначить его границы и только после этого начинать строительство.
Здравствуйте. Приобрели участок с гаражом, всё в собственности. Гараж находится вдоль соседского забора без отступа. Параллельно гаражу находится соседский дом, отступ от забора 80 см. Гараж построен в 1978 году. Могут ли соседи подать в суд на снос нашего гаража?
Добрый день. Конечно, такое право у соседа есть. Подскажите, зарегистрироаван ли Ваш гараж? Регистрация-это основное условие для избежания сноса постройки.Также подскажите зарегистрирован ли дом соседа?
Хочу построить гараж на собственном участке, ранее купил участок с постройками (сараи и хоз постройки), соответственно снес их. Гараж хочу строить на расстоянии 1м от границы участка с соседским участком. Вопрос в том, что жилой дом соседей расположен в 1-1.5 м от границы участка. Если я все же построю гараж не будет ли проблем по расстояниям.
Добрый день. Подскажите, из чего построен дома соседа и из чего Вы хотите строить гараж. Конечно, если есть возможность, лучше соблюсти противопожарные разрывы, по расстоянию я Вам подскажу, но сначала необходимо ответить на вопрос.
Добрый день. Противопожарный отступ должен быть 8 метров, но проверять эти расстояния начинают только после письменного обращение в органы пожарного надзора или суд одного из заинтересованных лиц.
Такая же примерно ситуация. Хочу построить гараж на участке ИЖС. Но в 1.5метрах от границе с моим участком находится зарегистрированный дом-типа таунхауз -земля муниципальная (кирпич). Можно ли строить отступив 1метр как положено по СНиПАМ. Участок в черте города -Санкт-Петербург.
Добрый день. Изобразите ситуацию схематически. И уточните Ваш земельный участок в частной или муниципальной собственности. Получали вы ГПЗУ по земельному участку и имеются ли на нем другие постройки.
Сейчас пока веду переговоры по покупке данного участка. Участок в собственности (назначение ИЖС без права содержания скота и птицы). Построек никаких нет. Рядом участок в муниципальной собственности, на котором и стоит дом в 1.5 метрах от границы с участком, который я намерен приобрести. Участок всего 3.6 сотки. Поэтому кроме гаража строить на нем ничего не собираюсь. (У меня рядом у самого такой же таунхауз, только с другой стороны, поэтому и нужен гараж, т. К машины некуда ставить). Хозяин участка утверждает что у него есть разрешение на строительство дома (хотя я сомневаюсь-участок совсем маленький) -значит есть ГПЗУ видимо. Встречаюсь с хозяином в субботу. Что еще нужно у него попросить показать кроме док на собственность ЗУ?
Добрый день. Однозначно просите у него разрешение на строительство и ГПЗУ. Дом скорее всего тоже придется строить поскольку земля по ИЖС и потом могут проблемы с не целевым использованием земли.
Дом там не построить при всем желании-слишком маленький участок да он мне и не нужен. У меня рядом 360 метров Таунхауз стоит на соседнем участке, а вот гараж очень нужен, А какие могут быть проблемы, если я построю гараж, а дома не будет или мне и гараж не разрешат построить? Подскажите пожалуйста. Гараж очень хочется построить и с участком вроде бы пока все не плохо складывается (цена очень не плохая для этого места).
Добрый день. На сегодняшний день в ГК уже имеется статья об изъятии земельного участка и наложении штрафов в случае не целевого использования земельных участков. ИЖС это строительство индивидуального жилого дома строительство гаража это вспомогательный объект. И без основного объекта могут признать не целевое использование земельного участка.
Спасибо за ответ. Может вопрос уже не по адресу, конечно, но хочется услышать Ваше мнение. Есть вариант зарегистрировать постройку (гараж-хозблок) как ИЖС? Есть ли какие-то принципиальные моменты здесь?
Добрый день. Зарегистрировать можно проблем возникнуть не должно. Просто в дальнейшем возможны правовые последствия. С которыми Вам потом придется разбираться.
Здравствуйте! Я пристроил к ранее уже оформленному дому гараж, и теперь ворота находятся в 50см до красной линии. (за линию не выходят) Гараж капитальный, с общей стеной с домом. До соседского гаража расстояние 5м., который также выдвинут к красной линии. Пожалуйста посоветуйте как мне узаконить свое строение, чтобы обойтись без неблагоприятных последствий? Из ваших ответов мне понятно что нужно было получить разрешение на реконструкцию, но.
. У меня имеются опасения что в случае обращения в администрацию для выдачи разрешения они мне его не выдатут и. Посоветуйте что предпринять в этой ситуации. Заранее Вам благодарен!
Добрый день. Самый простой путь пригласить кадастрового инженера и попросить его сформировать технический план на вновь образованное здание гаража. То есть зарегистрировать как отдельное здание.
Добрый день. У меня гараж высотой 2.5 метра, находится на территории муниципального образования. Я построил двускатную крышу еще на 3 метра. По принятому местному закону высота гаражного бокса не должна превышать 3 метров. Что мне грозит? Могут ли заставить снести крышу. Район крайнего севера. Спасибо.
Здравствуйте. Да, я уже ходил на административку. Для начала предупреждение. Если ещё раз придёт письмо из архитиктуры уже штраф от 2 до 3 тыс. НПА я посмотрю. Обоснование тоже.
Подскажите еще один момент - зарегистрирован ли Ваш гараж? Если нет, то обязательно необходимо зарегистрировать. А вообще у Администрации нет полномочий по сносу строений, это возможно лишь в случае, если будет обращение в суд.
Добрый день. Постановления и штрафы могут выписывать хоть через день. Нарушение Ваше же не куда не уйдет, а если вы будете исправно платить штрафы, то это как раз будет документами для суда.
Добрый день, такая ситуация взял 3 места под стройку гаражей каждое 6*4 в аренду на 18мес, после чего они должны перейти в собственность, но хочу строить один большой 12*6 для ремонта авто, могу ли я установить всего двое ворот ближе к середине постройки, вместо трех как положено на 3 гаража? Не будет ли проблем с вводом в эксплуатацию?
Добрый день. Нужно понимать, что именно прописано в договоре аренды земельного участка на каких условия выдавалась земля и кто ее выдавал. Второй момент вы собираетесь построить гараж и открыть СТО?
Да, ну это будет полулегально сначала, для друзей и знакомых, городок небольшой, все друг друга знают, в договоре аренды именно под гараж, если в течение 18 мес я его построю, то участок перейдёт в собственность, но взял три и там один большой грубо говоря, спасибо.
Добрый день. Пришлите договор Аренды земельного участка необходимо с ним ознакомится. Дополнительно три места выданы одним земельным участком или каждый отдельно. В том случае если отдельно потом возможны проблемы с оформлением земли.
Добрый день. В любом случае все три гаража необходимо регистрировать по отдельности. Можете установить временные перегородки зарегистрировать, а потом их просто разобрать. Но Вам все равно придется разговаривать с кадастровым инженером, который будет готовить технический план.
Добрый день. Хочу построить гараж на личном участке ЛПХ. В черте населенного пункта. Хочу большой гараж размером 21м длинна, 10.5м ширина и высотой в конке будет 7м. Можно ли строить такой гараж? От соседского забора отступлю 1м. До его дома будет 6м. От красной линии гараж будет далеко аш 18м. От моего жилого дома 3.5м.
Добрый день. Для того, чтобы начать строить , а в дальнейшем зарегистрировать нежилое строение ( гараж) разрешение на строительство не требуется. Также допустимая площадь нежилых построек до 500 кв.м., до 3-х этажей. Так что в нормы Вы вписываетесь, проблем быть не должно.
! То прям были сомнения. Вот Читал ПЗЗ я сам живу в Краснодарском Крае Кавказском районе. Унас написано что хоз построийке разрешаются до 2 этажей. Гараж же относится к хоз постройке?
Добрый день. Если в ПЗЗ есть дополнительные ограничения, а именно этажность. То обязательно необходимо соблюдать ПЗЗ. Это местный норматив он может быть более ограниченным чем федеральный.
Добрый день. Есть желание пристроить гараж к дому на отдельном фундаменте (плите), получается под плитой будет ветка подвода водопровода, можно ли строиться и узаконить гараж?
Добрый день, извините, уезжал на время. Это подвод на мой участок, колодец с прибором учета у себя на участке сделали. Получается гараж планируется на этой ветке.
Если отвод водопровода от магистрали до вашего дома указан на плане схемы местности, то на данную коммуникацию распространяется охранная зона, обычно это 2 метра от оси в обе стороны, ближе строить нельзя. Закажите ГПЗУ на свой участок, в нем указанны все характеристики и возможные ограничения
Спасибо за ответ. На фото которое прикрепил выше, охранная зона водопровода 5 метров от оси в стороны, то есть прямо до дома, получается ничего сделать не получиться, а это достаточно большая площадь.
Постройка гаража в этом случае будет на Ваш страх и риск. В случае если в вашем районе будет работать какая-нибудь выездная комиссия, и обнаружат, что у Вас построен гараж в охранной зоне водопровода, Вам предпишут его снести за Ваш счет
Добрый день! Не подскажите, купил гараж с землей в жилой зоне дома во дворе, ранее такие выдавали инвалидам. Хочу его сносить (кирпич) и возводить новый из сэндвичпанелей! Ограничений по документам нет. Нужно ли брать разрешение у админисстрации на снос? И если не буду этого делать, то какой штраф?
Добрый день! Если гараж будет в том же пятне застройки, без отклонений, то можете попробовать, построится без разрешения. Но если Вы хотите все сделать по закону, чтобы в последующем избежать возможных проблем, то нужно сносить гараж, погашать запись об этом строение, и строить новый, после этого на основании нового техплана регистрировать постройку.
Проблема в том, что окружающая территория это двор и не могу заезжать на нее, а мне крайне это необходимо, так как машина не влезет. Администрация говорит это невозможно, так как территория двора не замежевена и в принципе они такое не делают. Вот такой круговорот. Вот и незнаю что делать!? Строить на свой страх и риск, с заездом на не мою землю, там получится 2-3 м2.
Хочу построить гараж на своем участке, но скорей всего в желаемом месте проложен газопровод под землей, как быть? Понимаю что не разрешат газовики, но другого места под строительство нет.
Добрый день!Рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указано пятно застройки, а также ограничения на участке, возможно есть еще какое то место на участке. На газопроводе не рекомендую Вам строить, это грозит сносом за Ваш счет.
Добрый день у меня участок 50мкв в собственности с одной стороны сосед с других трех городская земля могу ли я построить гараж по меже, а стены гаража оформить как забор.
Добрый день! Вообще расстояние от границ участка до гаража и других не жилых строений 1 метр, Если конечно Ваши соседи не заметят факта строительства, то после оформления его уже врядли снесут.
Добрый день, будьте добры подскажите как быть в моей ситуации. Вообщем ситуация следующая, гаражный кооператив в котором у меня участок где был старый (мой гараж) Мы его снесли и построили новый из газобетона с односкатной крышей. Передняя стенка получилась 3.7м задняя 4.6м ширина 5.5м длина 6.3м. Дак вот он не двух этажный, просто сделан чердак высотой 1.5метра. Начальник кооператива говорит что я привысил нормы высоты. Хотя постоянно ездил мимо и смотрел как мы строим. И когда уже построили заявляет что я нарушил и у меня могут быть проблемы. Помогите советом как быть.
Нет ничего не делалось в плане оформления. Это мое гаражное место и председатель сказал делать только так что бы длинна не мешала проезду. В итоге он говорит что есть нормы на строительство гаражей, 3.95м для одноэтажных зданий что то типо того. Что если будет проверка администрации, кооператив получит штраф. Вот так вот. Спасибо за предыдущий ответ.
Добрый день! Какая максимальная высота здания Вы сможете уточнить в ПЗЗ Вашего района, если нормы не нарушены, Вам необходимо оформить гараж, это делается на основании техплана который Вы можете сделать обратившись к кадастровому инженеру.Тогда ни каких претензий со стороны администрации не возникнет. Если же высота не соответствует нормам, то Вы можете попробовать зарегистрировать гараж в судебном порядке.
Здравствуйте, у меня прямоугольный участок под ИЖС и узкая сторона выходит на улицу. Планировалось построить от входа сначала гараж, а затем дом (гараж и дом примыкают друг к другу), но в администрации просят установить сначала фасад дома, а затем гараж что для нас является неудобным, насколько законно их требование?
Дело в том что официального ответа на наш запрос-уведомление нет, нам позвонил эксперт (архитектор) из администрации и попросила поменять расположение дом- гараж на схеме, или убрать черту разделения (перегородку) между гаражом и домом и переслать ей такой вариант плана. Мне не совсем понятна суть и законность этого замечания- « фасад ДОМА, а не гаража, должен смотреть на сторону улицы» Чем чревато строительство сначала гаража потом дома в дальнейшем при узаконивание дома.
Добрый день, почему-то не опубликовала текст сообщения к моему предыдущему посту со схемой. Вопрос, правильно ли я отступил от границы участка с соседом, сосед настаивает что я не прав нарушаю пожарные нормы, что будет если он подаст в суд?
Добрый день! По общему правилу отступ от границ участка должен быть 1 метр для хозпостроек, у Вас отступ соблюден, поэтому оснований сносить постройку нет. Если хозпостройка зарегистрирована,то суд врядли примет решения о сносе, даже если не соблюден противопожарный разрыв.
Добрый день! Да, есть возможность зарегистрировать баню и гараж под одной крышей, только Вам нужно выбрать одно из двух наименований при регистрации, либо баня либо гараж.
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Сосед построил гараж от моей границы участка отступив 0.70 м и скат крыши к моему дому закрыв на половину мои окона. Я могу это обжаловать? Если да то с чего начинать?
Добрый день! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении преград в пользовании участком, подготовьте фото или видео доказательства своей позиции. Но если гараж оформлен суд врядли примет решение о сносе.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сосед поставил гараж на межевой границе, гараж расположен на переменном расстоянии от моего дома на расстоянии от 0.5до 1.18, а скат его крыши и вовсе находится на моем участке. Мой дом был построен еще 40 лет. Могу ли я инициировать снос его гаража.?
Скорее всего зарегистрирован, скат крыши 50см, который находится на моем участке. Более того вентиляционные трубы со своего гаража он тоже вывел за стеной гаража на моем участке. При этом его гараж (построенный 15 лет назад) расположен на переменном расстоянии от 0.56 до 1.18 от моего дома (дом 1960 года постройки). Все водостоки он вывел под мой фундамент. Как я могу добиться сноса гаража или как минимум демонтажа кровли с моего участка?
Добрый день! Если гараж зарегистрирован то сноса не будет, максимум его могут обязать установить водостоки, и снегодержатели. Этот вопрос Вы сможете решать только в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением.
Добрый день! Этот вопрос нужно уточнять в администрации, разрешат ли они Вам расположить дом на красной линии. Обычно приходят отказы так как не соблюдены отступы.
Здравствуйте! У нашего дома, 6 метров от окон, расположены наши сарайки которые до 1988 года мы использовали для хранения угля и дров, в настоящий момент храним только личные вещи. Недавно кто то из "доброжелателей" поджег их, Вот мы решили с соседями построить на этом месте капитальные гаражи. Сарайками владеем с 1954 года. С чего нам начать и есть ли вообще возможность законно построить гаражи, 3х5 метров, с использованием соседских заброшенных сараек?
Добрый день подскажите пож. У меня есть участок во дворе пятиэтажного дома для строительства гаража с доками все в порядке начал строить гараж меня предупредили, что если я не обнесу забором строительный участок то меня оштрафуют правомерно ли это.
Добрый день Ярослав. Изначально была выделена земля под строительство гаражей сыграли на торгах выиграли, но когда начали строиться, инициативная группа жителей которым не достались места начали возмущаться, о том что их не устраивают гаражи в районе дома, пригласили даже главу района чтобы он нам запретил строительство, но так как с документами у нас все в порядке сделать ничего не смогли, но в устной форме сказали чтобы мы огородили строительство, прошло месяца два была тишина, но сейчас опять начинают возмущаться дошло уже до того что написали президенту, гаражи под индивидуальное строительство, предупредили в градостроительном комитете, предписаний не выдавали.
Нужно ли получать разрешение под строительство гаража если у меня аренда земли под строительство на 10 лет (фундамент уже поставил).
Добрый день! Если ВРИ предусматривает расположение гаража на этом участке то проблем быть не должно, и разрешение на такие виды построек не требуется ,регистрируются после постройки на основании техплана.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше поступить, соседский гараж стоит вплотную к границе нашего участка, а край крыши даже свисает над границей, но это не критично в принципе. Плюс ко всему половина этого гаража (1.8м) стоит на муниципальной территории. Как повлиять на соседа чтобы он подвинул этот гараж (он металлический), общаться с ним без полезно потому что он не адекватный т. К он уже четыре раза жаловался на нас в рос реестр, администрацию и ещё куда-то со всех структур нам приходили письма что ему отказано и никаких нарушений у нас нет, но он по прежнему считает что наш забор стоит на муниципальной территории, а не его гараж.
Участок промежован, из-за тени гаража чахнут растения, во дворе постоянный вид на ржавую стенку гаража, да и надоели постоянные беспочвенные жалобы, хотелось бы поставит его на место чтобы он уже понял что не прав сам да и ещё хотим сделать прирезку, но геодезист сказал что со сто процентной вероятностью откажут потому что стоит гараж. Приморский край.
Наш участок справа его слева и вот на полосе которая между нами ширирой 1.8 длинной 40м находится его гараж и огород, а заявления пишет на нас якобы мы заняли эту площадь, а сейчас мы подали документы на прирезку этой полосы
Добрый день. Дело в том, что необходимо делать вынос точек в натуру и по Вашему участку и по его участку, хотя бы с этой стороны, тогда и понятно будет чья это земля. Возможно это просто на публичной карте ошибка. Думаю , что повлиять на соседа возможно только в судебном порядке и то только в том случае, если окажется, что это земля муниципальная. Хотя суд может и отклонить, так как он уже на ней построил постройку, поэтому он также может , как и Вы, претендовать на эту часть участка.
Добрый день! Я построил гараж на своём участке предназначенном для ИЖС. Отступил от межи с соседом 1 м Ворота сделал в одном уровне с фасадной частью забора. Т. Е не отступил от передней части. К дому вплотную поставил стены. Но фундаменты у них отдельные. Соседний участок не застроен. И у этого участка, недавно появился новый хозяин. Который сказал что 1 м отступ от забора с ним этого не достаточно. И он будет судиться со мной за этот отступ в один метр. Какие мои действия? Г Краснодар.
Добрый день. Нигде пока не регистрировал. Хочу поставить его на кадастровый учёт, в ближайшие дни. Сосед наверное просто хочет показать своё Я. Т. К он только там появился и стал собственником. Я собственник своего участка с 2014 года.
Пока затишье. Сосед молчит. Но я не уверен, что он не предпринимает в тихую какие либо действия.
В пзз не всегда был отступ в три метра. Это изменения с 2017 года, как теперь я выяснил. На момент постройки гаража я был уверен, что отступ в 1 м от соседа мне не принесёт проблем.
Добрый день. Зарегистрирую. Меня больше волнует, через суд не смогут отменить регистрацию в кадастре и назначить снос, после отмены регистрации? Или регистрацию не отменят?
Добрый день! На практики если постройка зарегистрирована, то у регистрирующего органа не возникло вопросов к законности этой постройки, поэтому такие постройки сносят, только в крайних случаях, например если они несут угрозу жизни и здоровью окружающих.
Добрый день. Вам могут отказать в регистрации гаража по двум причинам: 1. Отсутствие основного строения , т.к. гараж является вспомогательным строением по отношению к основному ( жилому дому). У Вас построен жилой дом? 2. Несоблюдение отступов. Но, в любом случае, нужно пробовать подавать
Добрый день! Если дом построен, то единственной причиной по которой Вам могут отказать это несоблюдение отступов, но все же рекомендую пробовать регистрировать обычно из за несоблюдения отступов к регистрации хозпостроек не придираются.
Добрый день. На своем участке, дом уже был построен когда мы туда въехали, хотим построить гараж. Дому лет 20. От соседей отделены сеткой рабицой. От сетки отступили 1.4 м чтоб начать строить гараж. От гаража до окон соседнего дома метров 6-10. Нужно ли разрешение на строительство если гараж из кирпича, не для коммерческой деятельности.
Добрый день! Постройки вспомогательного назначения на сегодняшний день можно зарегистрировать только на основании техплана, разрешение на строительство не требуется.
Добрый день! Да по общему правилу отступ для вспомогательных построек 1 метр, но в ПЗЗ вашего города, могут быть другие параметры, Посмотрите в какой зоне находиться Ваш участок, и сравните с информацией по ПЗЗ для Вашего ВРИ.
Добрый день Ярослав. Следующая ситуация — Летом 2019г, во время нашего отсутствия сосед построил гараж из бруса, на капитальном фундаменте с ямой, на расстоянии 30см от забора с нависающей на наш забор крышей, с поднятием грунта, на расстоянии 3.5м., от нашего дома. Хотя у соседа уже есть гараж на участке на 2 машины. Я попросил у него технический план и декларацию объекта на основании которых зарегистрирован гараж — ничего не предоставил и заявил, что хочу то на своем участке и строю. Мне создал следующие проблемы: 1. У меня выезд с участка оказался в 3м от его выезда из гаража и вода с поднятого грунта стала стекать на мой выезд. 2. При выезде с территории машины повысилась аварийная опасность, два выезда рядом. 3. Зимой у нас много снега и ранее присутствующие конфликты кто на чью придомовую территорию снег кидает обострились. 4. Большой риск зимой схода снега на наш участок и забор. У забора мы часто паркуем машины и ходят люди, в том числе могут играть дети. 5. Пожарная безопасность сильно нарушена.
Думаю попробовать решить вопрос через суд, что дополнительно имею: 1. Предостережение от Пожнадзора с нарушением расстояния с 10м до 3.5м с требованием устранения.
Подскажите на что акцентировать внимание чтобы заставить отодвинуть гараж и какова судебная практика исходя из вышеперечисленного вероятность выигрыша?
У соседа жена юрист и один раз я ему уже проиграл по другому вопросу и они между дочерью и отцом подстроили что якобы оказывали друг другу юридические расходы и суд взискал 130т. Р. Я был в шоке. А они чувствует вседозволенность.
Добрый день! Судебная практика такова, что суды не выносят решения о сносе строения в большинстве случаев, только если строение несет угрозу жизни и здоровью окружающим.
Добрый день! Есть необходимость вынести забор и ворота примерно на 1.5 метра в сторону дороги, тротуаров у нас нет, проход для пешеходов при этом сохраняется. Возможно ли это оформить законным путем?
В этом случае Вы можете обратиться в Вашу администрацию для выкупа этой части участка. Если ответ будет положительным, то Вы сможете сделать новый межевой план и поставить на кадастровый учет участок с большей площадью.
Добрый день, Ярослав! Буду очень признательна, если сможете хоть чем-то помочь в моей ситуации. Четыре дня назад впервые в этом году смогла попасть на дачу и была в шоке от почти построенного гаража на соседнем участке. Ситуация следующая (извините некоторые размеры строений и расстояний определила на глаз). Сосед строит 2х этажный гараж (высота примерно 7 м) из блоков на расстоянии 1м от забора, рядом с моим деревянным сараем, расположенным также в 1 м от соседского участка. От его гаража до моего деревянного дома больше 6м, но меньше 10м. От его деревянного дома до гаража меньше 4 м На его участке в 2х м от гаража огромная липа (высотой свыше 10 м), корневую систему дерева судя по куче корней он значительно нарушил ямой под фундамент (это дерево на расстоянии 3 м до забора). Осенью, когда он начинал копать яму под фундамент, сообщил что построит гараж (не упоминая о 2м этаже) на расстоянии 1 м от забора. Я его предупредила о проблемах с пожарной безопасностью, так как рядом уже имеется деревянное строение. Сейчас о том, что будет на 2м этаже гаража он не сообщил, но могу предположить, что возможно будет летняя комната для гостей. Мои претензии о тени (уже с 12 часов и до вечера) на площади участка примерно в 2 сотки (весь участок 7), где только цветочные клумбы и вид из окна дома, упирающийся в гараж, боюсь будут бесперспективны для суда. Но может обращение в пожарную инспекцию и возможные штрафы (?) заставят его думать не только о себе, но и хорошем отношении с соседями. Ещё немного информации: назначение земель-земли населенных пунктов, его участок примерно 8-10 соток. Я жилой дом купила под дачу, он проживает постоянно и это у него второй гараж. Спасибо.
Добрый день! Если сосед зарегистрирует свое строение, то Вы не чего не сможете с этим сделать. Гараж является хозпостройкой, для таких построек не нужно получать ни каких дополнительных согласований, если у Росреестра не возникнет ни каких вопросов в законности такого строения, даже если пожарная инспекция выпишет штраф при грамотном подходе сосед сможет его оспорить.
Добрый день! Очень хочется построить гараж 5х8 (вероятнее всего с нарушением). Собираюсь отступить 1.5 м от соседского участка и 1.5м. От забора вдоль проезжей части. Я правильно понимаю, что обязан отступить 5 метров от забора, а не от дороги? Будет ли возможность потом узаконить такую постройку? Спасибо!
Спасибо за ответ. Хотел бы еще уточнить. Гараж будет капитальный на капитальном фундаменте. Во многих источниках встречаю информацию, что от красной линии все-таки необходимо отступить 5 метров. Почему такое расхождение информации?
добрый день. Подскажите пожалуйста могу ли я построить дом с гаражом по красной линии. Дом и гараж будет одно целое, но в красную линию будет стоять гараж за ним дом сам дом будет с отступом 5м и выезд на дорогу будет через участок.
Добрый день! Я хочу построить дом с пристроенным гаражом. На соседних участках построек никаких нет. Могу ли я построить и оформить дом с пристроенным гаражом сразу? От гаража до забора, оставив 1 м
Добрый день! Как единое строение скорее всего зарегистрировать не получиться, в обычном порядке. Нудно регистрировать гараж как отдельное строение. Оба строения будут под одной крышей? Из гаража будет вход в дом?
Или могу ли я построить все вместе, а оформить сначала дом, а через какое то время гараж. Или сначала строю дом фундамент под гараж заливаю оформляю дом, а потом строю гараж и его оформляю (Узкий участок).
Добрый день! Если Вы найдете кадастрового инженера который пойдет на это то сможете. Соответственно гараж не должен быть указан и в уведомлениях о начале и завершении строительства. Гараж не должен быть под одной крышей с домом и не должен быть отображен вход из гаража в дом.
