Регистрация | Вход

Нарушены отступы от дороги 5 метров

    +1  
 

Гость 247555 25/01/2017 11:11

4anonim-247555 (Иваново)

План дома с отступами от дороги А/Н Правозем

Подскажите, пожалуйста. Когда строили дом, знали только про 3 метра от соседей, отступили. Сейчас дом построен, но выяснили, что должно быть еще 5 метров от дороги. С одной стороны есть 5 метров, с другой 4 метра. Как быть, куда обращаться для того, чтобы получить разрешение и оформить дом? Не сносить же его теперь.

Тему просмотрело: 56 975 чел. | Сейчас эту тему просматривают: vladrez, valeroun и гости: 32 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 37 204 чел. | Online: 1 092 чел. и гостей: 13 117 чел.

Комментарии (148)
    -13  

yokino 25/01/2017 11:22

16

Разрешение на строительство не брали — значит у вас "самострой". Самострои все под ковш.

  ответить

    0  
 

Гость 247555 25/01/2017 15:21

4 anonim-247555 (Иваново)

Строили без разрешения на строительство, так как была амнистия. Ее отменили только в конце прошлого года, а дом по факту построен уже.

  ответить

    +2  

Довгань Лидия   Гость 247555 25/01/2017 18:34

994 chika

Вам необходимо сделать техническое заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Далее обратиться в МФЦ с заявлением о том, что вы хотите получить разрешение на строительство и, не дожидаясь от них ответа, обратиться в суд с иском о том, что вы хотите зарегистрировать дом в собственность (приложив к пакету документов и данное заявление).

Я разговаривала с юристом агентства "Правозем" по Вашему вопросу. Он сказал, если Вы находитесь в Московской области, то готов помочь в решении вопроса и представлять ваши интересы в суде. Телефон Андрея Викторовича: +74952014838. Для решения нужно будет подготовить техническое заключение.

  ответить

    0  
 

Гость 247555   Довгань Лидия 26/01/2017 14:28

4 anonim-247555 (Иваново)

Так дом построен не в соответствии с нормами, отступа ведь нет. Как мы сделаем техническое заключение? Мы находимся в Иванове.

  ответить

    +9  

Довгань Лидия   Гость 247555 29/01/2017 13:06

994 chika

В тех. заключении не будут указываются границы и отступы, а будут отображаться только характеристики дома: площадь, этажность, материал стен и т. д. Кадастровый инженер должен написать, что дом построен в соответствии со всеми нормами, т. е. что вопросов по самому дому нет. Далее в исковом заявлении описываете всю ситуацию на данный момент и судитесь с соседями.

  ответить

    0  
 

Гость 247555   Довгань Лидия 27/01/2017 11:37

4 anonim-247555 (Иваново)

Дом построен по нормам, от передней границы участка есть отступ более 3-х метров (3,17 минимум). Проблема в том, что дорога почему-то размежёвана (недавно) по границе участка. Т. е. получается теперь, что и от дороги 3,17 (по факту не так, дорога намного уже, чем на плане).

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247555 27/01/2017 13:43

476 povod

"Так дом построен не в соответствии с нормами... Дом построен по нормам, от передней границы..."

Вам бы уже определиться, соответствует дом нормам или не соответствует. Выложите в тему фото от забора и план ЗУ, тогда Вам и совет дадут. Надеюсь, участок промежевали?

  ответить

    0  

Гость 247518   Вячеслав Колоколов 30/01/2017 09:23

4 anonim-247518 (Москва)

Когда мы купили землю в этом коттеджном поселке, перед стройкой мы отступили все необходимые метры от забора. Про дорогу не знали. Но получилось так, что и от дороги больше 5 метров, как и положено. Но когда посмотрели размежеванный план нашего поселка, оказалось, что дорогу они пометили прям по нашему забору и забору соседа напротив. Дорога получилась 16 метров на генплане. Хотя до этого дорога была намного уже, и от дома до дороги было даже больше 5 метров. Теперь от красной линии дороги у нас 3,17 метров, и дом зарегистрировать не получается.

План дома с отступами от дороги

  ответить

    +2  

Вячеслав Колоколов   Гость 247518 31/01/2017 12:25

476 povod

Теперь понятно. Эти все доводы пригодятся в суде. Регистрировать дом в вашем случае только по суду. Во-первых, дом уже построен, а во-вторых, нарушены СНиП (уже). Для этого действуйте по алгоритму, который был описан постом выше, Лидией.

  ответить

    0  

Гость 247518   Вячеслав Колоколов 02/02/2017 13:57

4 anonim-247518 (Москва)

Спасибо, поняли.

  ответить

    0  

Варвара Сырых   Гость 247518 07/02/2017 21:08

4 vk-varvara-6100

У нас такая же ситуация, как и у Вас. Отступали более 5 метров, а в итоге в градостроительном плане границы дороги проходят прям по забору. И до забора (красной линии) получается 3,23 метра, т. е. нарушение СНиП.

И тоже не знаем, как теперь быть. Точно ли через суд дадут разрешение и зарегистрируют дом? Не скажут сносить?

Если Вам не трудно, отпишитесь, пожалуйста, когда получите какие-то результаты и заключение в суде. Дадут ли разрешение, и чего вообще ожидать? Как весь этот процесс проходит? У нас дом еще не достроен, поэтому решение этих вопросов впереди.

  ответить

    0  

Гость 247518   Варвара Сырых 08/02/2017 09:49

4 anonim-247518 (Москва)

Я предполагаю, что все это займет месяца три, так что начинайте заранее. А мы отпишемся, как что решится. У нас полпоселка в такой ситуации, все бегают туда-сюда.

  ответить

    0  

Гость 246843   Варвара Сырых 20/11/2018 10:18

0 anonim-246843

Жобрый день. У меня такая же проблема. Отступил от передней границы 2м. По норме 5м. Что делать? У вас быд суд? Чем закончилось? С уважением Артур.

  ответить

    0  

Гость 247582-4806   Гость 247555 06/10/2020 09:27

1 anonim-247582-4806 (Москва)

Амнистию не отменяли еще же вроде?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-4806 06/10/2020 14:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, срок действия дачной амнистии на данный момент до 1 марта 2021 года.

  ответить

    0  

Гость 247886 21/03/2017 18:17

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. У меня в собственности есть участок в черте города, назначение земли — индивидуальный жилой дом. На участке старый дом по красной линии, дом жилой в собственности. Хочу построить дом в глубине участка. Там есть уже фундамент (несогласованный). Но недавно зону, где расположен мой участок, изменили на ОД-1. Разрешат ли мне строить дом на участке и не по красной линии? Заказала ГПЗУ для разрешения на строительство. Жду, что выдадут.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 24/03/2017 12:45

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. После того как Вы получите ГПЗУ, будет понятно, где Вы можете строить дом. Там будет указано пятно застройки, в пределах которого можно строить. По нормам Вы, наоборот, должны отступать от красной линии по 5 метров, а не строить на красной линии.

  ответить

    0  

Гость 247886   Богушевский Ярослав 21/04/2017 18:33

5 anonim-247886 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Пишу в продолжении своего вопроса от 21.03.2017. Получила ГПЗУ, процент застройки 40%, фундамент в зоне застройки. Теперь надо заказать СПОЗУ для разрешения на строительство. Если на СПОЗУ будет наш фундамент, ничего страшного? Или его надо как-то по-другому обозвать. Специалист мне сказала, что разрешение на строительство нужно получать по красной линии, поэтому старый дом на плане должен быть демонтированным, т. к. он мешает встать новому (ширина участка 16 м). А когда получим разрешение, то можно уже строить и в глубине участка, лишь бы параметры заявленного дома совпадали.

И еще в конце участка, где был всегда малинник, отрезали кусок сада 16 на 16 м, назвав ее зоной объекта культурного наследия. Как это может повлиять на выдачу разрешения на строительство? Когда выкупала землю в собственность в 2010 году, делала археологическую экспертизу, что "на участке отсутствует исторически ценный культурный слой". Или за 7 лет могли придумать новую ценность? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247886 25/04/2017 12:31

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

В СПОЗУ Вам не нужно показывать ни старый дом, ни фундамент нового. В зоне, где Вы можете построить дом (согласно ГПЗУ), размещаете новый дом, точнее, его контуры. Проектировщик показывает отступы, длину и ширину дома, и подаете ГПЗУ и СПОЗУ в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство. Кто "отрезал" кусок сада? Эта часть входит в пятно застройки в ГПЗУ, и на этой части тоже будет дом?

  ответить

    0  

Гость 247733   Богушевский Ярослав 25/04/2017 13:27

6 anonim-247733 (Нижний Новгород)

Ярослав, огромное спасибо за Ваши консультации. Редко встречаются такие грамотные и опытные специалисты, как Вы.

С куском в конце сада разобралась. Он не входит в пятно застройки. Наши культуро- и краеведы полгода назад нашли на соседней улице очередной объект культурного наследия и очертили вокруг него 200 метров защитную зону. Часть моего участка как раз туда и попала (хорошо, что не весь).

У меня есть проект дома, но насколько я поняла, достаточно в СПОЗУ указать основные параметры дома (длину, высоту, ширину), старый дом и фундамент не показывать. Я могу сразу разместить на СПОЗУ новый дом там, где он будет, в 20 м от красной линии, которая совпадает по ГПЗУ с линией застройки? Я прочитала в одном из Ваших ответов, если дом построен в другом месте, отличающемся от того, на котором разрешили строительство, то могут его и не зарегистрировать впоследствии.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247733 03/05/2017 17:39

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно. В СПОЗУ указываете основные параметры дома (контуры) в пределах территории застройки и, как я понял, он будет совпадать с фундаментом.

  ответить

    0  

Гость 247749 10/04/2017 20:57

2 anonim-247749 (Москва)

Добрый вечер! Мне сделали схему планировочной организации земельного участка для разрешения на строительство дома 6 на 6. Подскажите, правильно ли определена красная линия? Сколько от нее нужно отступать? По СНиП дом можно строить минимум 5 м от красной линии.

У меня вдоль забора раньше была тропинка. Сейчас по ней проезжает сосед (обозначили ее как грунтовая дорога). Так сколько правильно будет от нее отступать, 3 или 5 метров? Можно ли сделать красную линию снизу (точки 5, 6) и от них отступить? Смогу ли я зарегистрировать дом, если отступлю 4 метра от красной линии вместо положенных 5? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Смирнов Дмитрий   Гость 247749 12/04/2017 21:26

784 smirnov.d

Получали ли Вы ГПЗУ? В ГПЗУ должны быть отображены все отступы в том числе и от красной линии, и пятно застройки Вашего участка, в пределах которого Вы можете строить дом. Мы Вам советуем сделать отступ 5 метров.

  ответить

    0  

Дмитрий   Смирнов Дмитрий 12/04/2017 21:37

3 dux_man (Москва)

А можно ли красную линию сделать между точками 5 и 6?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 13/04/2017 11:37

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Вы не можете сами "сделать" красную линию. При отступах Вы должны брать за основу градостроительный план земельного участка и уже в соответствии с ним делать отступы. Более того, без него Вы не сможете получить разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247602   Богушевский Ярослав 13/04/2017 16:39

1 anonim-247602 (Москва)

Я имел в виду в земельном, где мне делают разрешение на строительство, отметить, что въезд у меня будет между точками 5 и 6, и отсюда вести красную линию. Так возможно?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247602 14/04/2017 14:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Этот момент лучше обсудить в архитектурном отделе Вашей администрации. Так как в любом случае в разных регионах имеются свои нюансы.

  ответить

    0  

Дмитрий   Богушевский Ярослав 21/04/2017 22:17

3 dux_man (Москва)

Вопрос решен, разрешили отступать от красной линии 3 м, т. к. это подъездная дорога, а не улица!

  ответить

    0  

Гость 247777-1410 14/04/2017 21:25

3 anonim-247777-1410 (Воронеж)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, собираюсь построить ИЖС. Земли по кадастру бьются как "земли населенных пунктов и индивидуальное жилищное строительство". Возник вопрос, как я понял, тут уже ответили на него, но немного другая ситуация. Возможно ли построить дом так, как показано на рисунке, или от переулка в моем случае тоже необходимо отступать 3 м? Спасибо!

планировка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247777-1410 17/04/2017 13:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Судя по Вашей схеме, у Вас расстояние от переулка до будущего дома будет составлять 8 м. Вообще, для того чтобы получить разрешение на строительство, Вам необходимо получить ГПЗУ. Без него Вы разрешение на строительство не получите. В ГПЗУ уже будет показана область, где Вы можете построить дом со всеми отступами.

  ответить

    0  

Гость 247777-1410   Богушевский Ярослав 17/04/2017 16:49

3 anonim-247777-1410 (Воронеж)

Спасибо. Если я все-таки нарушу отступы от границ участка и поставлю дом на границе, не выходя за нее? По идее, руководствуясь ст. 222 п. 3 моя постройка абсолютно никому не мешает, и, скорее всего, суд должен будет занять мою позицию по отношению позиции администрации. Как Вы думаете?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247777-1410 18/04/2017 17:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Мы не советуем Вам так делать, так как это уже будет нарушение. Вы же не хотите проблем с соседями, администрацией. Более того, если Вы нарушите отступы, Вам не выдадут разрешение на строительство (если Вы покажете в СПОЗУ ситуацию по факту, без отступов). Решать Вам. Но для начала все же получите ГПЗУ.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247271 09/05/2017 08:57

3 anonim-247271 (Москва)

Добрый день. Есть ГПЗУ и разрешение на строительство, где указаны отступы: 5 м от дома до красной линии и 3 м от соседних участков справа и слева. При заливке фундамента ошиблись с расстоянием от красной линии — 4,7 м. Земля ИЖС. Считается ли это значительным нарушением? И как быть в данном случае?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247271 10/05/2017 14:43

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Можете прислать ГПЗУ с той частью, где указаны все отступы и разрешение на строительство. Я изучу документы и напишу Вам ответ.

  ответить

    0  

Гость 247390   Богушевский Ярослав 12/05/2017 11:23

8 anonim-247390 (Москва)

ГПЗУ

ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247390 16/05/2017 20:17

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Это является нарушением, тем более у Вас есть ГПЗУ. В данном случае необходимо скорректировать границу участка со стороны дороги. Для этого можете обратиться к нашим юристам +7 (495) 201-48-38, если участок находится в Московской области.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Алексей Кид 24/05/2017 17:00

2 alexkid (Москва)

Добрый день. В генплане указан отступ от красной линии со стороны улицы 5 м. Сам отступ от дома соблюден, но со стороны красной линии пристроено крыльцо на своем фундаменте в виде навеса на столбах. И теперь отступ нарушен до 3 м. Чем это грозит, и каким образом узаконить строение?

генплан участка

  ответить

    +12  

Богушевский Ярослав   Алексей Кид 30/05/2017 05:20

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам лучше узаконить такую постройку, например, как хоз. блок. Могу помочь в решении вопроса, если Ваш земельный участок находится в Московской области. Если участок в регионах, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер телефона, я проконсультирую по ходу решения Вашей проблемы.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247335 10/06/2017 10:24

3 anonim-247335 (Иваново)

Долго неоформленными были участок с зданием, которое находилось в 3,5 м от красной линии. Продолжили строительство и оформление участка, получили ГПЗУ, но в МФЦ пригрозили отказом выдачи разрешения. Что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247335 16/06/2017 19:38

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Да. У Вас, скорее всего, будет отказ. В таком случае с этим отказом Вы обращаетесь в суд по вопросу регистрации права собственности на Ваш дом. В случае положительного решения, кадастровым инженером формируется технический план, и дом ставите на кадастровый учет и регистрируете.

  ответить

    0  

Гость 247335   Богушевский Ярослав 21/06/2017 21:07

3 anonim-247335 (Иваново)

А если миновать получение разрешения? Технический план я уже сделал. На фундамент было право собственности, как на недострой. Сейчас я в МФЦ подал на технический паспорт или как-то так. Просто, по сути, когда дом строился, разрешение было. При подаче его не запросили, ведь по факту получается, что это перевод из недостроя в "дострой" со всеми вытекающими.

И если идти по пути суда, как вы предложили, какова вероятность отказа?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247335 22/06/2017 06:46

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Какие документы у Вас есть на недострой? Можете их прислать pravo@pravozem.ru.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247713 06/07/2017 19:17

6 anonim-247713 (Москва)

Добрый вечер! Мы построили дом и сейчас оформляем на него документы (разрешение). Дом построен на расстоянии 4,2 м от забора с соседями, и это в пределах допустимых норм (по ГПЗУ не ближе 3 м). А вот со стороны улицы, где калитка и ворота, дом стоит на расстоянии 3,5 м (по ГПЗУ 5 м). Подскажите, пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы при оформлении документов? И как нам теперь поступить?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 07/07/2017 07:53

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Какие отступы Вы указывали в схеме планировочной организации земельного участка? Подавали ли Вы ее для получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:50

6 anonim-247713 (Москва)

Мы ещё не подавали на разрешение на строительство (собираем документы, получили ГПЗУ). Какие отступы указывать в СПОЗУ? Вот такой ГПЗУ мы получили.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:52

6 anonim-247713 (Москва)

Дорога, указанная в начале участка, просёлочная (практически никто не ездит). От нашего забора до дороги примерно 7-9 метров.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 15:16

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы, как и в ГПЗУ. В другом случае будет несоответствие, и Вам откажут в разрешении. Перед ГПЗУ Вам нужно было взять согласие на уменьшение отступов. Подскажите категорию земли и вид разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:30

6 anonim-247713 (Москва)

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ИЖС. У кого брать согласие на уменьшение отступов?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 13/07/2017 06:41

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Согласие со стороны соседей. Нужно было это делать изначально. Сейчас придется дорабатывать ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 20/07/2017 12:39

6 anonim-247713 (Москва)

Зачем нам брать согласие соседей, если до границ с соседями все нормы соблюдены? У нас расстояние от дома до границы с улицей, меньше чем на ГПЗУ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 25/07/2017 12:06

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Тогда необходимо согласовать с муниципалитетом соответственно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Артур Мелик 22/11/2017 09:20

4 vk-artur-1439

Добрый вечер. Я купил участок 22 на 35 метров с домом, угловой, в Краснодарском крае. Дом уже снес. Хотел по фасаду, где 22 метра, построить павильоны из быстровозводимых металлоконструкций, 180 м2. В администрации требуют отступить:

  • от соседа 6 метров, у него гараж в 1 метре от забора нашего;
  • от забора фасадного 5 метров вглубь участка, хотя от забора до дороги метра 4;
  • и с другой стороны участка тоже 5 метров, хотя там до дороги метров 15.
Итого получается, фасад 11 метров, утопленные на 5 метров со стороны дорог (типа парковки). Правомерны ли все эти отступления с учётом того, что я написал? Отступы от забора считаются или от дороги и постройки соседа?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Артур Мелик 22/11/2017 15:42

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Получали ли Вы ГПЗУ? Если да, то пришлите его. На основании чего Администрация дает Вам такие рекомендации по отступам? Павильоны будут использоваться под коммерческую деятельность? И как Вы их планируете регистрировать?

  ответить

    0  

Артур Мелик   Богушевский Ярослав 22/11/2017 19:34

4 vk-artur-1439

На снос дома получил разрешение в БТИ. Администрация посёлка не против перевести вид деятельности на землю в коммерцию. Для этого просят предпроектный эскиз. Его уже делают. Но с учётом этих отступлений. Ужас ещё в том, что по всему периметру участка (фасадной стороны с обоих сторон угла) идёт газовая труба на на высоте около 2 метров. Пришлось подкоп делать экскаватору, чтобы заехать и дом сломать. Райгаз не хочет ничего делать. На участке нет ограничений. Это и не важно, важны именно эти отступы. Сказали с одной стороны федеральная дорога, с другой краевая. Павильоны торговые. То есть землю переводить с ИЖС на комическое использование буду, но для этого предварительный проект нужен. Регистрировать как? Площадь большая, поэтому, наверное, стандартная регистрация с вводом в эксплуатацию.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Артур Мелик 27/11/2017 19:08

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите разрешение на снос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248981 12/02/2018 14:57

0 anonim-248981

Здравствуйте. У меня есть участок под строительство дома. Рядом взят еще один участок гражданином N. Подъезд к этому участку есть только по градостроительному плану. Этот гражданин N проложил дорогу по границе моего участка, которой вообще нет ни в каких планах. Есть ли какие-то нормы отступа от границ участка до дороги? И возможно ли строительство дороги без разрешения?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 248981 12/02/2018 16:43

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схему или чертеж с фактической ситуацией (изобразите схематично).

  ответить

    0  

Гость 248981   Богушевский Ярослав 12/02/2018 18:20

0 anonim-248981

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 248981 13/02/2018 14:41

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Скорее всего, Ваш сосед получил разрешение от местных властей на строительство дороги. Вы пробовали уточнять этот момент в местной администрации?

  ответить

    0  

Гость 248981   Богушевский Ярослав 13/02/2018 19:43

0 anonim-248981

Разрешения на строительство дороги нет. Была сегодня в администрации.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 248981 15/02/2018 15:41

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку данный гражданин построил дорогу без разрешения и не на своей земле, эти действия незаконны. Вы вправе обратиться в суд.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 236530 07/03/2018 15:35

0 anonim-236530

Добрый день. Возникла сложность: дом вылез за пятно застройки. Согласно ГПЗУ отступы от соседей по 3 метра, а от дороги 5 метров. Планировали поставить дом ровно по минимальным отступам. Так и нарисовали в СПОЗУ, и разрешение имеется. К сожалению, строители криво поставили фундамент и продолжают строить. Со стороны соседа 3 метра есть, а со стороны дороги один угол вылез на 4,67 м, другой угол 5,10. Земля ИЖС, дом строится жилой, Пермский край. Что делать? Можно ли договориться с администрацией о смещении допустимого доступа? Будут ли проверять при принятии дома в эксплуатацию? Благодарю заранее.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 236530 07/03/2018 16:52

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение на строительство. А также схематически изобразите, где находится ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 236530   Богушевский Ярослав 07/03/2018 17:54

0 anonim-236530

Нарисовал схему. Документы чуть позже сфотографирую. Можете ли по данному рисунку проконсультировать?

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

СПОЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

ГПЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

ГПЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

Разрешение

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 236530 11/03/2018 16:38

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас для регистрации права собственности на дом на землях ИЖС акт приемки не требуется, т. к. продлили амнистию до 2020 года. Вам желательно успеть до этого времени построить и оформить. На данным момент не выезжают с проверкой, расположение указывает кадастровый инженер в техническом плане. Но лучше, конечно, договориться с администрацией и уменьшить отступ. У некоторых администраций есть такая практика, это необходимо уточнить непосредственно у них. В крайнем случае Вы по суду точно сможете оформить право с таким нарушением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230900 02/08/2018 14:29

0 anonim-230900

Добрый день, Ярослав. Судя по всему: "Эта музыка будет вечной. "Промахнулись по линии застройки. Расстояние до красной линии улицы 2.85м. Расскажите, пожалуйста, как выйти из создавшегося положения с минимальными потерями. ГПЗУ, СПОЗУ и план фактического расположения дома прилагаю.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?

Как загрузить много картинок?

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?

А-а-а-а.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы). Что делать?

Извините, скан не цветной. Красная линия, граница участка и ограждение участка совпадают. Линия застройки нарушена.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 230900 02/08/2018 18:28

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Объект Вам зарегистрируют, но в дальнейшем проблемы возможны. Можете попробовать получить дополнительное согласование в Администрации на эти отступления.

  ответить

    0  

Гость 230900   Богушевский Ярослав 02/08/2018 19:33

0 anonim-230900

Проблемы какого плана?

И какие действия предпринять для безболезненной регистрации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 230900 03/08/2018 14:57

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для безболезненной регистрации ни каких действий предпринимать не надо, если только кадастровый инженер при формировании тех плана обратит внимание. Регистраторы обычно на эти расстояния не обращают внимания. Но в дальнейшем Администрация может требовать сноса так как при строительстве были не соблюдены градостроительные нормы.

  ответить

    0  

Гость 230900   Богушевский Ярослав 03/08/2018 19:27

0 anonim-230900

Спасибо, Ярослав. А как победить администрацию?

То есть нужно получить согласование по отклонению от предельных параметров разрешённого строительства, на основании ст. 40 Градостроительного кодекса РФ? Или можно как-то проще? А если согласование не дадут?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 230900 06/08/2018 12:05

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это вопрос Вам необходимо задать вашей Администрации и уже двигаться путем, который они подскажут. Иногда можно проще. Если согласование не дадут, то придется обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 230900   Богушевский Ярослав 06/08/2018 15:03

0 anonim-230900

Добрый день. Обращаться в суд согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ? Заключение о соответствии постройки всем нормам делает кадастровый инженер? А кто проводит экспертизу о пожарной безопасности и угрозе жизни и здоровью?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 230900 08/08/2018 15:58

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. О регистрации объекта как самовольный можно будет обращаться только после завершения строительства. Получить эти заключения можно, либо в компетентных органах либо у специалиста, который имеет право выдавать такие заключения.

  ответить

    0  

Гость 230900   Богушевский Ярослав 27/08/2018 16:38

0 anonim-230900

Ярослав, спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 262356 21/09/2018 18:42

0 anonim-262356

Доброго времени! Подскажите пожалуйста, Ленинградская область, участок в деревне, земли населённых пунктов, ИЖС — 1700 м2 Построен дом с нарушениями по отступам: от границы с соседом не 3 метра, а 1.5 и от дороги не 5 метров, а 4. Дом из бревна только построили. Разрешение на строительство получено ранее, точная геодезия произведена тоже ранее. Есть ли шансы зарегистрировать дом в собственность как жилой и прописаться? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 262356 24/09/2018 19:10

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Если у Вас есть разрешение на строительство, то несоблюдение норм не будет являться отказом в регистрации Вашего дома. Необходимо формировать технический план, куда также будет входить разрешение на строительство, и ставить на кадастровый учет и регистрировать жилой дом. Далее уже можете присваивать дому адрес и прописываться в нем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270242 08/11/2018 17:56

0 anonim-270242

Здравствуйте, имеется участок под ИЖС. На нем построили дом. Разрешение на строительство есть, на ГПЗУ дом размещен со вс- еми отступами- по 3 м от соседей и 5 от красной линии. На самом деле дом построен с отклонением от красной линии в 3 м можно ли как-то узаконить дом без суда.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 270242 09/11/2018 12:48

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На сегодняшний день возможно да, но это нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы он не показывал эти нарушения отступов. Пока ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 271474 27/02/2019 19:37

0 anonim-271474

Здравствуйте! У меня фундамент и первый этаж дома построен в соответствии ГПЗУ с отступом от красной линии улицы 5 м (даже чуть больше). Проблема в том что часть второго этажа и крыша этого дома (на высоте 3 метров) выступает немного вперед и имеет отступ от красной линии (если рассматривать как пятно застройки) 4.3 метра. Как сейчас считается отступ от красной линии, по фундаменту или по выступающим частям дома? Как в этом случае зарегистрировать строение?

Разрешение на строительство есть с указанием отступа от красной линии 5 м

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 271474 28/02/2019 12:09

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Отступы считаются от выступающих частей если они выступают более чем 50 см. А какая часть именно выступает скат крыши или балкон? И пришлите разрешение на строительство

  ответить

    0  

Гость 271474   Богушевский Ярослав 28/02/2019 17:02

0 anonim-271474

На втором этаже выступает вперед на 90 см. Комната вместе с общей крышей. Разрешение на строительство сейчас нечем отсканировать. В разрешение на строительство этажность 2, площадь пятна застройки 72 м жилая площадь 120 м на чертеже просто квадратик 8х9 м с отступами от границ участка 5 и 4 м, никаких других обременений нет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 271474 01/03/2019 12:07

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Попробуйте подать документы на получение уведомления о начале строительства и заявлять отступ от фундамента, если придет отказ то подавайте документы на разрешение на отклонение от предельных параметров. Еще можете зарегистрировать как нежилой дом, либо регистрировать через суд

  ответить

    0  

Гость 271474   Богушевский Ярослав 01/03/2019 12:26

0 anonim-271474

Спасибо за совет! Как я понял надо подать уведомление о начале строительства с указанием отступа от красной линии до ближайшей в горизонтальной плоскости выступающей точки строения, то есть ближайшее расстояние до крыши? Так как у меня фундамент отступает от красной линии с запасом, а часть второго этажа и крыша отступает в горизонтальной плоскости недостаточно.

У меня земля в аренде под ИЖС у муниципалитета, как понимаю в таком случае мне нельзя доводить дело до суда?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 271474 04/03/2019 14:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!В таком случае укажите расстояние от фундамента до границы участка.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 264625 20/03/2019 11:32

1 anonim-264625

Добрый день. При оформлении технического плана на построенный 2-ух этажного дома на СНТ на земле участке 600 м2 есть проблема у меня 1.5 метров до границы соседнего участка. Возможные варианты получения технического плана. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 264625 20/03/2019 18:34

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть несколько, вариантов: Зарегистрировать как хоз блок в этом случае отступы 1 м., Если соседи не против, то можете уточнить в администрации, хватит ли им согласие соседей, чтобы выдать Вам уведомление о начале строительства. Либо регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 264625   Богушевский Ярослав 20/03/2019 22:48

1 anonim-264625

Добрый вечер, Спасибо. Дом без разрешения на строительство начал строиться в 2013 году и закончен в этом году, что явилось для меня проблемой 1.5 метров до границы соседнего участка и не знаю как выйти из этой ситуации.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 264625 21/03/2019 17:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория земли, и ВРИ? Какая площадь дома?

  ответить

    0  

Гость 264625   Богушевский Ярослав 21/03/2019 21:26

1 anonim-264625

Добрый вечер Ярослав.

Категория земель — Земли населенных пунктов

СНТ Мечта Краснодарского край

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. 200 м2 двухэтажный дом на 600 м2 земельном участке.

Дом находится от красной линии (от дорога) 10 м, от соседа слева 8 м, сосед за домом 3.10 м и сосед с право 1.5 м от угла дома до забора и 1.9 м с другого угла дома до забора.

Строили без разрешения на строительство так как была амнистия, а дом по факту построен уже.

Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 264625 22/03/2019 13:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как и говорил Вам ранее, с нарушенными отступами у Вас есть возможность зарегистрировать дом как нежилое строение. Либо Вы можете, подать заявление на получение уведомления получить отказ, и с этим отказом обращаться в суд, по узоканиванию строительства. Но в этом случае сто процентной гарантии Вам никто не даст

  ответить

    0  

Гость 264625   Богушевский Ярослав 23/03/2019 07:47

1 anonim-264625

Добрый утро.

  ответить

    0  

Гость 269248 27/03/2019 11:44

0 anonim-269248

Ярослав, добрый день! Как можно позвонить вам или куда написать? Что бы обсудить нашу плачевную ситуацию о построенном доме с нарушением отступа от красной линии.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 269248 27/03/2019 15:06

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете прямо сюда написать и я Вам отвечу

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 234356 09/04/2019 21:05

0 anonim-234356

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собираемся строить небольшой дом на своем участке (земли населенных пунктов), но регистрировать его не планируем, т. К потом планируем строить основной дом. Получили ГПЗУ, по которому нужно отступать 6 метров с одной стороны (со стороны дороги). Если мы отступим всего 1-1.5 метра, чем нам это может грозить в будущем? Ведь, насколько я понимаю, если мы не будем регистрировать дом как жилой, то и проверять никто не будет? Может ли это в дальнейшем помешать нам зарегистрировать основной дом? (всё отступы будем соблюдать, когда будем строить основной дом).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 234356 10/04/2019 18:31

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При регистрации дома как хозпостройки отступы должны быть 1 метр от границ участка, Поэтому проблем в будущем быть не должно, и наличие на участке хозпостройки ни как не повлияет на регистрацию основного дома.

  ответить

    0  

Гость 237399 14/04/2019 11:21

0 anonim-237399

Здравствуйте. В 2012 году приобрёл земельный участок под ИЖС с объектом незавершённым строительством (недостроем), степенью готовности 35% - по факту это фундамент дома. На зем. Участок и на «недострой» имеются свидетельства о праве собственности, ещё прежний хозяин оформил. 05 августа 2018 года я обратился в местную Администрацию за разрешением на реконструкцию. Мне было сказано, что Законодательство изменилось, разрешений теперь не нужно, а нужно подать уведомление, НО бланков уведомления пока ещё нет, короче ЖДИТЕ. Прошёл август, сентябрь, я регулярно отзванивался в Адм., но там рукам разводили. Для стройки летом я брал кредит, деньги таяли, рабочие торопили, холода приближались. Я плюнул и достроил дом, полагая, что уведомить могу и в процессе строительства, так как у меня все свидетельства о праве собственности есть, участок размежёван, да и находится он в поле на окраине города, соседи от меня ближайшие через 2 участка так что проблем не будет. В середине октября 2018 г. бланки появились и я подал уведомление. В ответе Адм. Было сказано, что «недострой» на плане города есть, НО частично не соблюдены следующие отступы. От водопроводной трубы по СНиП до строения должно быть не менее 5 м и от границ участка со стороны улицы не менее 5 м Я замерил. (приглашал кадастровых инженеров). По факту отступ от строения до трубы оказался — около 8 м, а вот до границ участка со стороны улицы в районе 1.5 м Другие отступы соблюдены. По всей видимости прежний хозяин зарегистрировал «недострой» без разрешения на строительство. Всего этого я не знал. Я считал, что если мне Ре г. Палатой при регистрации сделке купли-продажи в 2012 г. выданы необходимые Государственные документы (Права о собственности), то все необходимые формальности соблюдены.

Я обратился в Суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведённое строение. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Экспертизу провели. Строение ничему не угрожает требованиям безопасности соответствует. В том месте где указано, что есть улица, улицы то по факту никакой нет, а есть грунтовка заросшая травой (дом находится в поле), до которой от дома примерно 8м. Жду судебного заседания. Юрист который представляет мои интересы, говорит, что шансы есть, так как «недострой» уже был зарегистрирован и поставлен на учёт прежним хозяином ещё в 2010 г. Что от строения до водопроводной трубы более 5 м — это мы докажем. Остаётся один вопрос — несоблюдение 5м от края со стороны улицы. Как говорит, решение вопроса во многом будет зависеть от позиции Суда и Удачи. Я тоже не сижу сложа руки, ищу решение вопроса., так как считаю, что моё дело правое. Что ж выходит, добросовестно приобрёл, размежевал, исправно плачу налоги, а строить/реконструировать нельзя? Переносить даже «недострой» было нереальным, так как это конструкция из бетонных блоков в котловане высотой более 2 м., залитая бетонным арм. Поясом. В ст. 222 Гр. К говорится, «Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка». Думаю, это тот случай. Я ведь действительно не знал.

Реально ли мне при таких условиях зарегистрировать право собственности через Суд? На что ещё ссылаться в судебном заседании?

Благодарю.

С Уважением.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237399 16/04/2019 14:07

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Советую Вам сделать досудебное заключение, это будет для Вас дополнительным доказательством, вашей позиции.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 263858 22/04/2019 15:45

0 anonim-263858

Здравствуйте. Получили разрешение на строительство. Но теперь хотим от дороги отступить не 5 метров, как планировали, а 12. Возможно ли это? Или это будет нарушением?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 263858 24/04/2019 14:02

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В уведомлении о начале строительства не указаны отступы, но в разных регионах разная практика, поэтому рекомендую уточнить в администрации вашего района, будет ли отказ при несоблюдении пятна застройки, но с соблюдением отступов от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 265440 28/04/2019 11:37

0 anonim-265440

Добрый день! Подскажите, хочу построить дом дальше чем 5м от границы участка, будут ли проблемы при регистрации?

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 265440 29/04/2019 15:49

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 5 метров от дороги и 3 метра от границ участка- это минимальные отступы, Вы можете строить и дальше чем 5 метров, но в рамках пятна застройки, которое указанно в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 240418   Богушевский Ярослав 29/04/2019 17:25

0 anonim-240418

Здравствуйте, 5 метров это отступ от границы участка, граничащей с дорогой, или от красной линии дороги? На скрине номер 91. Больше отступить не получается, так как идёт центр. Канализация через участок, а далее его сужение.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 240418 30/04/2019 11:16

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае чтобы точно убедиться сколько метров необходимо отступить, рекомендую заказать ГПЗУ, в нем указанны необходимые отступы, пятно застройки, а так же возможные ограничения, на участке, которые могут повлиять на дальнейшую регистрацию.

  ответить

    0  

Гость 275077 02/05/2019 03:17

0 anonim-275077

Имеется градостроительный план и разрешение на строительство для строительства жилого дома. Сам дом построен по норме 5 метров от красной линии, но вот к дому пристроина небольшая веранда и теперь от веранды до красной линии 3 метра. Будут ли у меня проблемы с оформлением дома? Заранее спасибо Вам!

Поможет кто или никто не знает?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 275077 06/05/2019 15:42

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скорее всего Вам не выдадут уведомление об окончании строительства, Вы можете попробовать попросить кадастрового инженера, не указывать веранду в техническом плане, если же он не пойдет на это, то остается только регистрация в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 275077   Богушевский Ярослав 07/05/2019 21:13

0 anonim-275077

Спасибо большое!

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 274593 26/05/2019 22:31

0 anonim-274593

Добрый день. В 2014 году получили разрешение на строительство и градостроительный план участка. Сейчас дом достроили и хотим поставить на кадастровый учет. Участок угловой. Со стороны фасада расстояние до границ участка 5 метров, а с боковой стороны дома только 3, то есть вылезли из разрешенного пятна застройки на 2 метра. Можно ли сейчас зарегистрировать дом без судебной тяжбы (если можно то как)? Заранее спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 274593 27/05/2019 19:01

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы получили отказ в выдаче уведомления о начале строительства? Пришлите его, необходимо ознакомиться чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 275389   Богушевский Ярослав 27/05/2019 20:16

0 anonim-275389

Уведомление о начале строительства я не подавал. Есть только разрешение на строительство, выданное на 10 лет в 2014 году. Дом достроили в прошлом году, а сейчас идут отделочные работы.

Как я понял для постановки дома на кадастровый учет в моем случае требуется только разрешение на строительство и декларация об объекте недвижимости (или проектная документация), уведомление о начале строительства и об его окончании не подается. Вопрос состоит в следующем: привязываются ли координаты дома в техническом плане к границам участка или нет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 275389 28/05/2019 14:03

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, в техническом плане на основании которого будут вноситься сведения в ЕГРН о вашей постройке указываются сведения о посадке дома на участке.

  ответить

    0  

Гость 247965-2917 30/05/2019 12:50

1 anonim-247965-2917 (Москва)

Получили градостроительный план, на нем обозначено разрешенное место строительства дома. Отступы от дороги 5 метров и от соседних участков по 7.5 метров. Сам участок 14.5 сот. Правильно и законно ли, что не 3 метра, а 7.5 метров от забора соседа?

Размещение построек на участке по градостроительному плану

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247965-2917 30/05/2019 14:49

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По общему правилу от границ участка необходимо отступать 3 метра, но более точная информация, указанна в ГПЗУ, Вы можете уточнить в администрации по какой причине указанны отступы в 7,5 метров, и если Вам такие параметры не подходят, то можете написать заявление на отклонение от предельных параметров строительства для вашего земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 248620   Богушевский Ярослав 30/05/2019 16:39

1 anonim-248620

Спасибо большое.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269362 05/07/2019 16:48

0 anonim-269362

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Дом вводим в эксплуатацию, землю перевели из ИЖС в ИЖС и торговля. Теперь хочу воткнуть нежилое здание то есть сделать проект, получить разрешение на строительство. Но если втыкать здание по проекту со всеми отступами 3 м спереди и с боков, и в пятно застройки то получается магазин 65 квадратов, но мне этого маловато на перспективу. На слушанья выходить смысла нет т. К у меня сосед впереди за забором многоквартирный дом, а между ним и мной один из проездов в этот дом справа пустырь тоже принадлежит тому же дому. Сосед слева вроде не против. Если я нарушу отступы по 1.5 метра. Есть ли у меня шансы потом оформить помещение хотя бы через суд? Велики ли шансы нарваться на снос?

Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269362 05/07/2019 18:07

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Шансов на то,что при несоблюдении отступов Вы сможете зарегистрировать постройку нет. Коммерческие помещения охотней сносят чем ИЖС, поэтому лучше соблюсти те параметры которые Вам указали.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247373-4527 28/11/2019 19:05

1 anonim-247373-4527 (Москва)

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, для чего нужен отступ от дороги (кр линии) 5 метров? Между соседями понятно, противопожарный разрыв, а от дороги-то зачем? Охранная зона коммуникаций? Так заборы у всех в нашем СНТ капитальные, на фудаментах бетонных, а по ним запрета в установке нет, прям по красным линиям дороги выставлены у всех.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247373-4527 29/11/2019 14:00

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отступ от дороги 5 метров делают при строительстве домов, но не при установке забора, забор устанавливается на границе. 5 метров отступают для того, чтобы можно было расширить муниципальную дорогу, но эти нормы применяются для деревень и городов, в СНТ, как правило, отступают по 3 метра.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247461 13/01/2020 13:16

8 anonim-247461

Здравствуйте, подскажите здание 2000 кв. Стоит с 2011 года по реконструкции на границе с соседним учасаом. И нет отступа от красной линии, на тратуаре, и без привязке к земле, то есть Без колрдинат, земля в собственности и здание тоже, поставлено по верификации и гармонизации, подскажите какие нормы и СНиПы нарушены, спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247461 13/01/2020 16:57

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней Ваш вопрос. Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247461   Богушевский Ярослав 14/01/2020 08:44

8 anonim-247461

Здравствуйте, земли населённых пунктов, для эксплуатации нежилых зданий, вопрос- какие нормы (может СНиПы или ФЗ) отступа от границы с соседним участком и от проезжей части до нежилого помещения (рынок) существовали в 2011-2012 году? Рынок стоит на кадастре по верификации без привязки к земле, то есть Без точек колрдинат с 2014 года, есть ли срок по закону, чтобы он получил координаты. И можно ли применять противопожарные нормы отступа в 10 метров от соседнего строения, если он стоит без привязке к земле?

 И должен ли быть генплан участка?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247461 17/01/2020 19:22

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас фактический отступ до границы земельного участка? Сейчас если этот объект зарегистрирован то необходимо сделать техплан, для того чтобы он отображался на публичной кадастровой карте.

  ответить

    0  

Гость 247461   Богушевский Ярослав 17/01/2020 19:33

8 anonim-247461

Отступа с соседом нет, стена здания стоит на границе, и на тротуаре, от проезжей части в метре, какие нормы нарушены? Спасибо за помощь.

С соседним участком, т. Е, и ещё если когда реконструкция рынка была на соседнем участке был деревянный дом, расстояние 6 метров друг от друга, сейчас дома нет, но предъявлены ущемления прав, соседний участок в ширине 15 м и они не могут строится, из-за пожарки.

Да, и возможно ли сделать техплан без соблюдения норм, если нет отступов?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247461 20/01/2020 12:42

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нарушены нормы строительства в части несоблюдения необходимого отступа от границ участка, также если постройка выходит за границы земельного участка, Вы врядли сможете зарегистрировать ее. Техплан можно подготовить даже с нарушениями, но это не поможет в регистрации постройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247827-4107 03/06/2020 00:54

17 anonim-247827-4107 (Самара)

Здравствуйте. Уведомление о начале строительства жилого дома мной было направлено и зарегистрировано в январе 2020 г. В настоящее время дом внаходится в стадии строительства (возведен, но без внутренних отделочных работ и коммуникаций) на расстоянии 6.5 м от границ земельного участка (забора) со стороны улицы, что в пределах норм (не ближе 5 м ) В схеме изображения планируемого к строительству объекта указан отступ-5 м 28.04. 2020 г. специалистом Гос. Инспекцией строительного надзора Самарской области был проведен выездной внеплановый осмотр моего ЗУ, без моего присутствия, по результатам которого было выявлено нарушение минимального отступа от границы земельного участка со стороны улицы (нарушение линии застройки), составлен Акт проверки (осмотра), направлено Уведомление о выявлении самовольной постройки в Комитет по строительсву и архитектуре. 20.05. 2020 г. Комитет по строительству и архитектуре города утвердил градостроительное заключение: 1. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5-зона смешанной застройки; 2. Красная линия не нарушена; 3. Установлено нарушение предельных параметров разрешенного строительства в части минимальных отступов отдельностоящих зданий от границ существующего ЗУ в территориальной зоне Ж-5-нарушена линия застройки, установленная проектом планировки и межевания территории, утвержденным Постановлением Администрации №342 от 11.02. 2016 г. (5м от границы ЗУ, выходящей на улицу) Фактически ИЖД расположен на расстоянии 6.5 м от границы ЗУ. В настоящее время Комитетом по строительству направлено исковое заявление в гордской суд, в котором просит признать мой объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать Ответчика (меня) в срок 6 мес. С момента вступения решения суда в законную силу, привести самовольную постройку путем реконструкции, обеспечив отступ здания 5 м от границы ЗУ со стороны улицы- по линии застройки. Через неделю назначено судебное заседание. Подскажите пожалуйста, свое мнение по данной ситуации, какие мои действия и какие привести доводы суду? Спасибо.

Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 03/06/2020 10:32

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не ясна суть претензии, я правильно понимаю, что у Вас отступ 6,5 м. при норме 5 м. В чем именно администрация усмотрела нарушение?

  ответить

    0  

Гость 247827-4107   Гость 247827-4107 03/06/2020 14:26

17 anonim-247827-4107 (Самара)

Добрый день! Имеенно так. Направляю сканы искового заявления и других документов. Спасибо вам, что рассмотрели мою просьбу.

Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 03/06/2020 16:31

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Становиться понятней, видимо в ПЗЗ Вашего города, обозначена линия застройки которую Вы должны соблюсти. Я считаю, что требование реконструировать( что скорее всего в Вашем случае предполагает снос дома) чрезмерно по отношению к нарушению. Обычно суды в таких случаях принимают сторону собственников участков, Поэтому собирайте дополнительные доказательства, делайте досудебное заключение эксперта и идите в суд. Сообщите об исходе предварительного заседания интересно узнать реакцию судьи на эти требования.

  ответить

    0  

Гость 247827-4107   Гость 247827-4107 03/06/2020 23:18

17 anonim-247827-4107 (Самара)

1. Объект в стадии строительства. Уведомление об окончании строительства не подавал. 2. В правилах застройки и землепользования городского округа (ст. 55), на которые они ссылаются, установлены только минимальные отступы (ниже приведена таблица). 3. Провести досудебную экспертизу чего, местоположения объекта капитального строительства? Сделать заключение эксперта о том, что местоположение объекта соответствует всем нормам (противопожарным и так далее)? 4. "Путем реконструкции" могу ли я возвести кап. Пристрой к объекту нужных размеров? 5. Можно ли в суде утверждать (признавать), что объект является хозяйственной постройкой (например, хоз. Блок)? Спасибо.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 04/06/2020 11:15

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Досудебное заключение эксперта, включает в себя ситуацию в целом, в том числе расположение, возможные нарушения при строительстве и прочее. Пока объект не введен в эксплуатацию заявлять о реконструкции рано. Для чего Вам утверждать, что дом является хозпостройкой?

  ответить

    0  

Гость 247827-4107   Гость 247827-4107 04/06/2020 12:42

17 anonim-247827-4107 (Самара)

Добрый день. А имею ввиду, что если суд признает объект самовольной постройкой и обяжет меня привести сам. Постройку в соответствие с параметрами разрешенного строительства путем реконструкции (в соответствии с исковыми требованиями) могу ли я возвести пристрой к объекту, чтобы сократить расстояние до 5м.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 04/06/2020 13:51

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Да в этом случае конечно, у Вас другого выхода не останеться кроме как пристраивать дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247413-4423 23/07/2020 12:31

2 anonim-247413-4423 (Краснодар)

Здравствуйте, спасибо вам за подробные ответы, почерпнула много информации. Но мой вопрос требует уточнения. Участок ИЖС в черте города, получили ГПЗУ, в котором отступ от дороги нужно делать 5 метров. Но, во первых на плане красная линия дороги зашла примерно на 1 метр на наш участок, а во вторых: участок находится на склоне, уклон вниз более 35 градусов. Построить дом как на плане очень сложно, технику не загнать. Вопрос: что нужно указать в заявлении на отклонения от предельные параметров? Можно ли просить отступить 2 или 3 метра?

Нарушены отступы от дороги 5 метров

.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247413-4423 27/07/2020 16:36

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В заявлении необходимо указать, почему Вы не можете построить свой дом с соблюдением норм строительства, в Вашем случае- это склон. Просить Если Вы считаете, что Вам необходимо отклониться от норм строительства на 2-3 метра, то можете требовать, но все должно быть подтверждено документально.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247620-4512 10/08/2020 19:01

3 anonim-247620-4512 (Истра)

Добрый день! Подскажите пожалуйста — если возводить строение, вопрос по отступам от дороги, чтобы не было потом сложностей с разрешением на строительство и постановкой на учет зданияКатегория земель:Земли населённых пунктов Категория земель:Земли населённых пунктовУточненная площадь:500 кв. МРазрешенное использование:-По документу:Для обслуживания дома и ведения подсобного хозяйства 1) Отступы от дороги до внешней стороны нашего забора 3 м, внутри участка делаем отступ 3.1 метра от забора Итого 6 метров от дороги — это не будет нарушением? 2) если смотреть кадастровую картуугловая часть дома на участке — от него отступ делаем 5 метров? Примерный план во вложении.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-4512 11/08/2020 10:50

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Во вложении плана нет. Пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247620-4512   Богушевский Ярослав 11/08/2020 13:58

3 anonim-247620-4512 (Истра)

Добрый лень. Под рукой номера кадастра нет. (документы не с собой) Я вам отправлял 7 августа в 13:13 плана вашу почту, можете посмотреть как будет возможность?

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-4512 11/08/2020 17:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Если красная линия не установлена на дороге, то отступ считается от границы участка. Кадастровый номер был нужен чтобы проверить отступы указанные в ПЗЗ, закажите ГПЗУ, таким образом Вы будете точно знать в каких границах строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247620-4512   Богушевский Ярослав 12/08/2020 11:09

3 anonim-247620-4512 (Истра)

Ярослав, спасибо большое за ваши ответы. Верно, красной линии нет на дороге. (улице) Получается как на плане во вложении не правильно и надо увеличивать отступ с 3 до 5 м, я правильно понял? И заказать ГПЗУ. А если так оставить? Ведь по факту от асфальтированной дороги (улицы) 6 метров до фундамента (сваи)

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-4512 12/08/2020 12:31

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Сделайте ГПЗУ, он формируется в том числе на основании параметров в ПЗЗ конкретно по Вашему участку. В нем указанно пятно застройки и необходимые отступы, таким образом Вы избежите проблем с неправильным расположением дома.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247503-4599 27/08/2020 15:07

1 anonim-247503-4599 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Вопрос такой, если выдержаны дистанции до соседей с 3 сторон, а четвертая граничит с улицей. От линии дороги (улицы) до границы моего участка более 5 м Могу ли я строить дом, фасад которого будет находиться на границе участка?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-4599 27/08/2020 18:26

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ответ на Ваш вопрос будет будет зависеть от того, что прописано в ПЗЗ и установлена или нет красная линия на дороге.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247734-4848 15/10/2020 21:31

2 anonim-247734-4848 (Нижний Новгород)

Администрация указала в плане, 5.99 м от дороги до дома, почему не 5? Можно оспорить или нет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-4848 16/10/2020 10:26

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Возможно на участок распространяется какое-либо ограничение. Где Администрация указала такой отступ?

  ответить

    0  

Гость 247734-4848   Богушевский Ярослав 18/10/2020 21:56

2 anonim-247734-4848 (Нижний Новгород)

Добрый вечер! В документации к участку. Участок под ИЖС.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-4848 19/10/2020 11:25

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! отступ 5 метров- это общее правило, но Администрация может самостоятельно установить свои параметры в ПЗЗ, Вы можете либо пробовать внести изменения в ПЗЗ Вашего города, либо получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247259-4906 27/10/2020 08:57

2 anonim-247259-4906 (Копейск)

Ярослав, добрый день! Планируем приобрести ЗУ под ИЖС. На участке уже есть недострой, который возведён на основании договора от 1992 года между предыдущим собственником и советом народных депутатов. На недострой есть проект и экспликация. Недострой расположен с отступом от дороги 3 метра. На текущий период у продавца есть зеленка только на землю. В случае оформления договора купли-продажи на землю, мы должны будем самостоятельно получить разрешение на строительство, а по факту будем достраивать недострой. Продавец отказывается регистрировать недострой, но в этом случае мы не получим разрешение на строительство с отступом 3 метра от дороги и будем продолжать строительство. Как быть и как потом ввести дом в эксплуатацию? Заранее спасибо за ответ!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-4906 27/10/2020 11:14

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Рекомендую Вам все же настаивать на регистрации дома продавцов, иначе Вы рискуете столкнуться с тем, что не сможете зарегистрировать строение из-за несоблюдения отступа в 5 метров, то есть Вы покупаете проблему продавца и она становится Вашей проблемой.

  ответить

    0  

Гость 247259-4906   Гость 247259-4906 27/10/2020 11:33

2 anonim-247259-4906 (Копейск)

Спасибо за ответ.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247623 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247623, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.