Нарушены отступы от дороги 5 метров

Дом построен по нормам, от передней границы участка есть отступ более 3-х метров (3,17 минимум). Проблема в том, что дорога почему-то размежёвана (недавно) по границе участка. Т. е. получается теперь, что и от дороги 3,17 (по факту не так, дорога намного уже, чем на плане).

Вам бы уже определиться, соответствует дом нормам или не соответствует. Выложите в тему фото от забора и план ЗУ, тогда Вам и совет дадут. Надеюсь, участок промежевали?

Когда мы купили землю в этом коттеджном поселке, перед стройкой мы отступили все необходимые метры от забора. Про дорогу не знали. Но получилось так, что и от дороги больше 5 метров, как и положено. Но когда посмотрели размежеванный план нашего поселка, оказалось, что дорогу они пометили прям по нашему забору и забору соседа напротив. Дорога получилась 16 метров на генплане. Хотя до этого дорога была намного уже, и от дома до дороги было даже больше 5 метров. Теперь от красной линии дороги у нас 3,17 метров, и дом зарегистрировать не получается.

Теперь понятно. Эти все доводы пригодятся в суде. Регистрировать дом в вашем случае только по суду. Во-первых, дом уже построен, а во-вторых, нарушены СНиП (уже). Для этого действуйте по алгоритму, который был описан постом выше, Лидией.

Спасибо, поняли.

У нас такая же ситуация, как и у Вас. Отступали более 5 метров, а в итоге в градостроительном плане границы дороги проходят прям по забору. И до забора (красной линии) получается 3,23 метра, т. е. нарушение СНиП.

И тоже не знаем, как теперь быть. Точно ли через суд дадут разрешение и зарегистрируют дом? Не скажут сносить?

Если Вам не трудно, отпишитесь, пожалуйста, когда получите какие-то результаты и заключение в суде. Дадут ли разрешение, и чего вообще ожидать? Как весь этот процесс проходит? У нас дом еще не достроен, поэтому решение этих вопросов впереди.

Я предполагаю, что все это займет месяца три, так что начинайте заранее. А мы отпишемся, как что решится. У нас полпоселка в такой ситуации, все бегают туда-сюда.

Жобрый день. У меня такая же проблема. Отступил от передней границы 2м. По норме 5м. Что делать? У вас быд суд? Чем закончилось? С уважением Артур.

Согласие со стороны соседей. Нужно было это делать изначально. Сейчас придется дорабатывать ГПЗУ.

Зачем нам брать согласие соседей, если до границ с соседями все нормы соблюдены? У нас расстояние от дома до границы с улицей, меньше чем на ГПЗУ.

Тогда необходимо согласовать с муниципалитетом соответственно.

Если у Вас есть действующее разрешение, сделайте техплан,и до 1 марта 2019 г(дата окончания дачной амнистии) подайте документы на получение Уведомления о начале строительства, пока действует переходный период , Вам не потребуется получать дополнительно уведомление об окончание строительства. Если сделать все оперативно, то должно получиться.

Спасибо большое за консультацию.

Скажите, как часто такие случаи бывают. И насколько это серьёзно? Спасибо.

Добрый день! Это не единичный случай, так как люди в основном строят без проекта. До окончания амнистии это был вопрос серьезный но решаемый, но после 1 марта 2019 г будет намного строже. На будущее перед началом стройки заказывайте ГПЗУ, в нем есть вся исчерпывающая информация о земельном участке(о необходимых отступах, о проценте застройки, пятне застройки и возможных ограничениях)

Сделайте ГПЗУ, он формируется в том числе на основании параметров в ПЗЗ конкретно по Вашему участку. В нем указанно пятно застройки и необходимые отступы, таким образом Вы избежите проблем с неправильным расположением дома.

Если Ваша постройка находится в Московской области, Мы можем помочь с процедурой регистрации под ключ.

Постройка находится во владимирской области.

Добрый день, мы работаем только по Москве и Московской области. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру в вашем районе, для подготовки документов и регистрации строения.

Добрый день, я подгрузила схему. И сегодня узнала, что В ЕГРН оно числится как: Коммунальное обслуживание. Земли населенных пунктов. Теперь все лето тут еще и Ремондис ездиет. Окна в доме трясутся, когда проезжает машина. А можно Запрос в администрацию РАЙОНА написать Письменно: Прошу сообщить, предусмотрена ли указанная дорога документами территориального планирования и стоит ли она на кадастровом учёте? Так как я точно знаю, что они мне ответа не дадут, и за месяц который они должны мне ответить Они еще что нибудь нахимичат. Я этого боюсь очень., а в РАЙОННУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ, ЭТО они выносили им постановление на на эту землю 11 декабря. Думаю будет проще и быстрее. они точно дадут, без нарушений. Так как там проверяют их всегда. Закрепляю файл

Я посмотрел вашу схему и выписку из ЕГРН. По ним можно сделать несколько важных юридических выводов, которые как раз играют в вашу пользу. 1. Что видно по выписке ЕГРН На втором изображении указано: кадастровый номер: 13:19:0216002:526 категория: земли населённых пунктов вид разрешённого использования: коммунальное обслуживание Это ключевой момент. Такой вид использования обычно предназначен для: канализационных сооружений водоотведения инженерных сетей дренажных территорий Для автомобильной дороги такой ВРИ не подходит. То есть юридически этот участок не предназначен для движения транспорта. 2. Что видно на вашей схеме По схеме видно: ваш дом и баня стоят внутри своего участка рядом проходит узкая полоса (бывшая пешеходная/велодорожка) дальше находится участок 526 Именно по нему сейчас ездят машины. Но этот участок: не имеет ВРИ дороги не является улицей не стоит как земли общего пользования для проезда Значит движение автомобилей там юридически незаконно. 3. Отступ 5 метров от дороги Вам написали: "Нарушены отступы от дороги 5 метров" Но это неправильная трактовка. Норма 5 м действует только если: это официальная улица или дорога общего пользования и она есть в градостроительных документах Если дороги нет в ЕГРН, то требования 5 метров не применяются. Отступ считается только от границы участка, а не от самовольной колеи. 4. Самая сильная ваша позиция У вас есть три аргумента: 1 Участок имеет ВРИ "коммунальное обслуживание" дорогу там делать нельзя. 2 Это водосборная территория засыпка может вызвать подтопление. 3 Есть угрозы и фактический проезд транспорта можно фиксировать нарушение. 5. Куда лучше писать запрос Вы правильно думаете. Лучше написать сразу в районную администрацию (земельный отдел). Это даже лучше, потому что: именно район оформлял участок они ведут кадастровые решения их чаще проверяет прокуратура 6. Как правильно сформулировать запрос Можно написать так: Прошу сообщить, предусмотрен ли на земельном участке кадастровый номер 13:19:0216002:526 проезд автомобильного транспорта документами территориального планирования, проектом планировки территории или правилами землепользования и застройки. Также прошу сообщить: относится ли данный участок к землям общего пользования; допускается ли использование участка с видом разрешённого использования коммунальное обслуживание для проезда автотранспорта; планируется ли устройство дороги или проезда на данном участке. Ответ они обязаны дать в течение 30 дней. 7. Если начнут засыпать болото Тогда можно писать сразу в прокуратуру. Основания: нарушение водоотведения использование участка не по назначению угроза повреждения имущества Прокуратура такие вопросы очень быстро останавливает. 8. Как защитить баню Пока идёт разбирательство можно: поставить столбики по границе участка установить каменные блоки сделать ограждение Главное строго по границе участка. Главное: По вашим документам это не дорога, а участок коммунальной инфраструктуры, поэтому: требование 5 метров отступа не действует соседи не имеют права ездить администрация не может просто сделать там дорогу без процедуры И ещё один важный момент, который меня насторожил на вашей схеме. Похоже, что участок 526 образован совсем недавно (2026 год) и довольно быстро. Иногда такие участки делают специально, чтобы потом оформить дорогу.

Но в ЕГРН ОТ 04.02. 2026 г. Я Вам скидывала там Комунальная инфоструктура. Числится. Если, только после этого они её переоформлять на дорогу. Но. Есть ещё болото, которое они хотят засыпать, я этого не хочу. так как уже талые воды совсех улиц туда стекают. Если и её засыпят, то точно наш дом затопит. То хоть в этом случае я могу обратиться в прокуратуру, чтоб не засыпали? Или это бесполезно будет?

anonim-247640-8468 (Саранск)

Но в ЕГРН ОТ 04.02. 2026 г. Я Вам скидывала там Коммунальная инфраструктура. Числится. А можно после этого, Если её переоформят на дорогу. Так можно? Но еще, Есть ещё болото, которое они хотят засыпать, я этого не хочу. Так как уже талые воды со всей улицы туда стекают. Если и её засыпят, то точно наш дом затопит. То хоть в этом случае я могу обратиться в прокуратуру, чтоб не засыпали? Или это бесполезно будет?

Нет, это не бесполезно наоборот, у вас здесь очень сильная позиция, и в прокуратуру обращаться НУЖНО. Причём именно по поводу засыпки болота (водоотвода) это даже сильнее, чем вопрос с дорогой. 1. Почему у вас сильная позиция Вы показали, что участок: имеет ВРИ: коммунальное обслуживание фактически используется как водосбор (болото, сток талых вод) Это значит: участок выполняет функцию водоотведения, даже если это прямо не прописано. 2. Засыпка это потенциальное нарушение закона Если администрация начнёт засыпать, это может нарушать: 1. Земельное законодательство использование участка не по назначению (дорога коммунальная инфраструктура) 2. Водный режим территории изменение естественного стока воды риск подтопления соседних участков 3. Гражданский кодекс (ст. 1064) если ваш дом подтопит обязаны будут возмещать ущерб 3. Самое главное профилактика (не ждать затопления) Важно: Обращаться в прокуратуру можно ДО того, как что-то случилось. И это правильно. 4. Когда прокуратура реально вмешивается В вашей ситуации есть сразу несколько оснований: риск подтопления жилого дома изменение водоотвода возможное нарушение ВРИ участка конфликт интересов (глава в интересах соседей) Это типичная ситуация, где прокуратура выносит представление или приостанавливает работы. 5. Что писать в прокуратуру Вот готовая формулировка (можете почти дословно): Жалоба в прокуратуру Прошу провести проверку законности действий администрации по использованию земельного участка кадастровый номер 13:19:0216002:526, имеющего вид разрешённого использования коммунальное обслуживание. Указанный участок фактически является территорией естественного водоотведения (болото), куда осуществляется сток талых и дождевых вод с прилегающих улиц. В настоящее время администрацией планируется засыпка данной территории и организация проезда автотранспорта. Считаю данные действия незаконными, так как: участок используется не по целевому назначению; засыпка приведёт к нарушению водоотведения; существует реальная угроза подтопления моего жилого дома и хозяйственных построек; уже осуществляется движение транспорта, создающее угрозу имуществу. Прошу: Провести проверку законности действий администрации; Дать правовую оценку изменению рельефа и засыпке водосборной территории; Принять меры прокурорского реагирования для предотвращения нарушения моих прав. 6. Параллельно куда ещё можно написать Чтобы усилить эффект: в районную администрацию (как вы и планировали) в Минприроды региона / экология в Росприроднадзор (если есть вода/болото) 7. Очень важный совет Не ждите, пока начнут засыпать. Как только пойдёт техника будет сложнее остановить. 8. Итог по вашей ситуации Да, в прокуратуру обращаться есть смысл и нужно У вас есть сильное основание водоотвод Засыпка может быть незаконной Это как раз тот случай, где прокуратура реально помогает

Спасибо большое, Вам. Теперь начну действовать. И сразу же дам в администрацию запрос по данному участку. Как он числится по постановлению в администрации района, который его выносил они.

Здравствуйте, сегодня вышло мне эта запись. Если я правильно поняла, то, что теперь мне нечем обращаться в прокуратуру. Они там делают дорогу : Разрешенное использование Для размещения коммуникаций Или я не так понимаю?

• Тип недвижимости Земельный участок
• Кадастровый номер 13:19:0216002:526
• Статус объекта Актуально
• Дата постановки на кадастровый учет 04.02. 2026
• Категория земель Земли населенных пунктов
• Разрешенное использование Для размещения коммуникаций
• Площадь, м² 1385.00
• Кадастровая стоимость 183790.76
• Дата определения стоимости 01.01. 2022
• Дата внесения стоимости 13.02. 2026
• Адрес (местоположение) Российская Федерация, Республика Мордовия, Темниковский район, село Митрялы, улица Агафонова
• Дата обновления информации 13.02. 2026

Коротко и по делу: нет, это не бесполезно наоборот, у вас здесь очень сильная позиция, и в прокуратуру обращаться НУЖНО. Причём именно по поводу засыпки болота (водоотвода) это даже сильнее, чем вопрос с дорогой. 1. Почему у вас сильная позиция Вы показали, что участок: имеет ВРИ: коммунальное обслуживание фактически используется как водосбор (болото, сток талых вод) Это значит: участок выполняет функцию водоотведения, даже если это прямо не прописано. 2. Засыпка это потенциальное нарушение закона Если администрация начнёт засыпать, это может нарушать: 1. Земельное законодательство использование участка не по назначению (дорога коммунальная инфраструктура) 2. Водный режим территории изменение естественного стока воды риск подтопления соседних участков 3. Гражданский кодекс (ст. 1064) если ваш дом подтопит обязаны будут возмещать ущерб 3. Самое главное профилактика (не ждать затопления) Важно: Обращаться в прокуратуру можно ДО того, как что-то случилось. И это правильно. 4. Когда прокуратура реально вмешивается В вашей ситуации есть сразу несколько оснований: риск подтопления жилого дома изменение водоотвода возможное нарушение ВРИ участка конфликт интересов (глава в интересах соседей) Это типичная ситуация, где прокуратура выносит представление или приостанавливает работы. 5. Что писать в прокуратуру Вот готовая формулировка (можете почти дословно): Жалоба в прокуратуру Прошу провести проверку законности действий администрации по использованию земельного участка кадастровый номер 13:19:0216002:526, имеющего вид разрешённого использования коммунальное обслуживание. Указанный участок фактически является территорией естественного водоотведения (болото), куда осуществляется сток талых и дождевых вод с прилегающих улиц. В настоящее время администрацией планируется засыпка данной территории и организация проезда автотранспорта. Считаю данные действия незаконными, так как: участок используется не по целевому назначению; засыпка приведёт к нарушению водоотведения; существует реальная угроза подтопления моего жилого дома и хозяйственных построек; уже осуществляется движение транспорта, создающее угрозу имуществу. Прошу: Провести проверку законности действий администрации; Дать правовую оценку изменению рельефа и засыпке водосборной территории; Принять меры прокурорского реагирования для предотвращения нарушения моих прав. 6. Параллельно куда ещё можно написать Чтобы усилить эффект: в районную администрацию (как вы и планировали) в Минприроды региона / экология в Росприроднадзор (если есть вода/болото) 7. Очень важный совет Не ждите, пока начнут засыпать. Как только пойдёт техника будет сложнее остановить. 8. Итог по вашей ситуации Да, в прокуратуру обращаться есть смысл и нужно У вас есть сильное основание водоотвод Засыпка может быть незаконной Это как раз тот случай, где прокуратура реально помогает

Спасибо большое. А я подумала, что последнее что вышло мне по участку Разрешенное использование : Для размещения коммуникаций. Это новая дорога, которую засыпят и сделают.