Регистрация | Вход

Нарушены отступы от дороги 5 метров

    +1  
 

Гость 247555 25/01/2017 11:11

5anonim-247555 (Иваново)

План дома с отступами от дороги А/Н Правозем

Подскажите, пожалуйста. Когда строили дом, знали только про 3 метра от соседей, отступили. Сейчас дом построен, но выяснили, что должно быть еще 5 метров от дороги. С одной стороны есть 5 метров, с другой 4 метра. Как быть, куда обращаться для того, чтобы получить разрешение и оформить дом? Не сносить же его теперь.

Тему просмотрело: 67 801 чел. | Сейчас эту тему просматривают: roma-tartar, topor и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 224 чел. | Online: 227 чел. и гостей: 2 739 чел.

Комментарии (80)
    -13  

yokino 25/01/2017 11:22

16

Разрешение на строительство не брали — значит у вас "самострой". Самострои все под ковш.

  ответить

    0  
 

Гость 247555   25/01/2017 15:21

5 anonim-247555 (Иваново)

Строили без разрешения на строительство, так как была амнистия. Ее отменили только в конце прошлого года, а дом по факту построен уже.

  ответить

    +2  

Довгань Лидия   Гость 247555 25/01/2017 18:34

994 chika

Вам необходимо сделать техническое заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Далее обратиться в МФЦ с заявлением о том, что вы хотите получить разрешение на строительство и, не дожидаясь от них ответа, обратиться в суд с иском о том, что вы хотите зарегистрировать дом в собственность (приложив к пакету документов и данное заявление).

Я разговаривала с юристом агентства "Правозем" по Вашему вопросу. Он сказал, если Вы находитесь в Московской области, то готов помочь в решении вопроса и представлять ваши интересы в суде. Телефон Андрея Викторовича: +74952014838. Для решения нужно будет подготовить техническое заключение.

  ответить

    0  
 

Гость 247555   Довгань Лидия 26/01/2017 14:28

5 anonim-247555 (Иваново)

Так дом построен не в соответствии с нормами, отступа ведь нет. Как мы сделаем техническое заключение? Мы находимся в Иванове.

  ответить

    +9  

Довгань Лидия   Гость 247555 29/01/2017 13:06

994 chika

В тех. заключении не будут указываются границы и отступы, а будут отображаться только характеристики дома: площадь, этажность, материал стен и т. д. Кадастровый инженер должен написать, что дом построен в соответствии со всеми нормами, т. е. что вопросов по самому дому нет. Далее в исковом заявлении описываете всю ситуацию на данный момент и судитесь с соседями.

  ответить

    0  
 

Гость 247555   Довгань Лидия 27/01/2017 11:37

5 anonim-247555 (Иваново)

Дом построен по нормам, от передней границы участка есть отступ более 3-х метров (3,17 минимум). Проблема в том, что дорога почему-то размежёвана (недавно) по границе участка. Т. е. получается теперь, что и от дороги 3,17 (по факту не так, дорога намного уже, чем на плане).

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Гость 247555 27/01/2017 13:43

476 povod

"Так дом построен не в соответствии с нормами... Дом построен по нормам, от передней границы..."

Вам бы уже определиться, соответствует дом нормам или не соответствует. Выложите в тему фото от забора и план ЗУ, тогда Вам и совет дадут. Надеюсь, участок промежевали?

  ответить

    0  

Гость 247518   Вячеслав Колоколов 30/01/2017 09:23

4 anonim-247518 (Москва)

Когда мы купили землю в этом коттеджном поселке, перед стройкой мы отступили все необходимые метры от забора. Про дорогу не знали. Но получилось так, что и от дороги больше 5 метров, как и положено. Но когда посмотрели размежеванный план нашего поселка, оказалось, что дорогу они пометили прям по нашему забору и забору соседа напротив. Дорога получилась 16 метров на генплане. Хотя до этого дорога была намного уже, и от дома до дороги было даже больше 5 метров. Теперь от красной линии дороги у нас 3,17 метров, и дом зарегистрировать не получается.

План дома с отступами от дороги

  ответить

    +2  

Вячеслав Колоколов   Гость 247518 31/01/2017 12:25

476 povod

Теперь понятно. Эти все доводы пригодятся в суде. Регистрировать дом в вашем случае только по суду. Во-первых, дом уже построен, а во-вторых, нарушены СНиП (уже). Для этого действуйте по алгоритму, который был описан постом выше, Лидией.

  ответить

    0  

Гость 247518   Вячеслав Колоколов 02/02/2017 13:57

4 anonim-247518 (Москва)

Спасибо, поняли.

  ответить

    0  

Варвара Сырых   Гость 247518 07/02/2017 21:08

4 vk-varvara-6100

У нас такая же ситуация, как и у Вас. Отступали более 5 метров, а в итоге в градостроительном плане границы дороги проходят прям по забору. И до забора (красной линии) получается 3,23 метра, т. е. нарушение СНиП.

И тоже не знаем, как теперь быть. Точно ли через суд дадут разрешение и зарегистрируют дом? Не скажут сносить?

Если Вам не трудно, отпишитесь, пожалуйста, когда получите какие-то результаты и заключение в суде. Дадут ли разрешение, и чего вообще ожидать? Как весь этот процесс проходит? У нас дом еще не достроен, поэтому решение этих вопросов впереди.

  ответить

    0  

Гость 247518   Варвара Сырых 08/02/2017 09:49

4 anonim-247518 (Москва)

Я предполагаю, что все это займет месяца три, так что начинайте заранее. А мы отпишемся, как что решится. У нас полпоселка в такой ситуации, все бегают туда-сюда.

  ответить

    0  

Гость 246843   Варвара Сырых 20/11/2018 10:18

0 anonim-246843

Жобрый день. У меня такая же проблема. Отступил от передней границы 2м. По норме 5м. Что делать? У вас быд суд? Чем закончилось? С уважением Артур.

  ответить

    0  

Гость 247713 06/07/2017 19:17

6 anonim-247713 (Москва)

Добрый вечер! Мы построили дом и сейчас оформляем на него документы (разрешение). Дом построен на расстоянии 4,2 м от забора с соседями, и это в пределах допустимых норм (по ГПЗУ не ближе 3 м). А вот со стороны улицы, где калитка и ворота, дом стоит на расстоянии 3,5 м (по ГПЗУ 5 м). Подскажите, пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы при оформлении документов? И как нам теперь поступить?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 07/07/2017 07:53

PRO8272 Народный консультант

Какие отступы Вы указывали в схеме планировочной организации земельного участка? Подавали ли Вы ее для получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:50

6 anonim-247713 (Москва)

Мы ещё не подавали на разрешение на строительство (собираем документы, получили ГПЗУ). Какие отступы указывать в СПОЗУ? Вот такой ГПЗУ мы получили.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 07/07/2017 08:52

6 anonim-247713 (Москва)

Дорога, указанная в начале участка, просёлочная (практически никто не ездит). От нашего забора до дороги примерно 7-9 метров.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 08/07/2017 15:16

PRO8272 Народный консультант

СПОЗУ вы можете указать только такие же отступы, как и в ГПЗУ. В другом случае будет несоответствие, и Вам откажут в разрешении. Перед ГПЗУ Вам нужно было взять согласие на уменьшение отступов. Подскажите категорию земли и вид разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 08/07/2017 15:30

6 anonim-247713 (Москва)

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ИЖС. У кого брать согласие на уменьшение отступов?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 13/07/2017 06:41

PRO8272 Народный консультант

Согласие со стороны соседей. Нужно было это делать изначально. Сейчас придется дорабатывать ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247713   Богушевский Ярослав 20/07/2017 12:39

6 anonim-247713 (Москва)

Зачем нам брать согласие соседей, если до границ с соседями все нормы соблюдены? У нас расстояние от дома до границы с улицей, меньше чем на ГПЗУ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247713 25/07/2017 12:06

PRO8272 Народный консультант

Тогда необходимо согласовать с муниципалитетом соответственно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 236530 07/03/2018 15:35

0 anonim-236530

Добрый день. Возникла сложность: дом вылез за пятно застройки. Согласно ГПЗУ отступы от соседей по 3 метра, а от дороги 5 метров. Планировали поставить дом ровно по минимальным отступам. Так и нарисовали в СПОЗУ, и разрешение имеется. К сожалению, строители криво поставили фундамент и продолжают строить. Со стороны соседа 3 метра есть, а со стороны дороги один угол вылез на 4,67 м, другой угол 5,10. Земля ИЖС, дом строится жилой, Пермский край. Что делать? Можно ли договориться с администрацией о смещении допустимого доступа? Будут ли проверять при принятии дома в эксплуатацию? Благодарю заранее.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 236530 07/03/2018 16:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение на строительство. А также схематически изобразите, где находится ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 236530   Богушевский Ярослав 07/03/2018 17:54

0 anonim-236530

Нарисовал схему. Документы чуть позже сфотографирую. Можете ли по данному рисунку проконсультировать?

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

СПОЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

ГПЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

ГПЗУ

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

Разрешение

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 236530 11/03/2018 16:38

PRO8272 Народный консультант

Сейчас для регистрации права собственности на дом на землях ИЖС акт приемки не требуется, т. к. продлили амнистию до 2020 года. Вам желательно успеть до этого времени построить и оформить. На данным момент не выезжают с проверкой, расположение указывает кадастровый инженер в техническом плане. Но лучше, конечно, договориться с администрацией и уменьшить отступ. У некоторых администраций есть такая практика, это необходимо уточнить непосредственно у них. В крайнем случае Вы по суду точно сможете оформить право с таким нарушением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 262356 21/09/2018 18:42

0 anonim-262356

Доброго времени! Подскажите пожалуйста, Ленинградская область, участок в деревне, земли населённых пунктов, ИЖС — 1700 м2 Построен дом с нарушениями по отступам: от границы с соседом не 3 метра, а 1.5 и от дороги не 5 метров, а 4. Дом из бревна только построили. Разрешение на строительство получено ранее, точная геодезия произведена тоже ранее. Есть ли шансы зарегистрировать дом в собственность как жилой и прописаться? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 262356 24/09/2018 19:10

PRO8272 Народный консультант

Добрый день.Если у Вас есть разрешение на строительство, то несоблюдение норм не будет являться отказом в регистрации Вашего дома. Необходимо формировать технический план, куда также будет входить разрешение на строительство, и ставить на кадастровый учет и регистрировать жилой дом. Далее уже можете присваивать дому адрес и прописываться в нем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 262819 03/02/2019 12:23

1 anonim-262819

Добрый день. Не можем ввести дом в эксплуатацию так как от гаража до дороги 3 метра вместо положенных 5 метров. Что нужно делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 262819 05/02/2019 17:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. У Вас есть ГПЗУ? Пришлите его. Есть ли у Вас официальный ответ из Администрации? Также пришлите

  ответить

    0  

Гость 262819   Богушевский Ярослав 05/02/2019 21:03

1 anonim-262819

Документы.

ИЖС нарушение СНиП
ИЖС нарушение СНиП
ИЖС нарушение СНиП
ИЖС нарушение СНиП
ИЖС нарушение СНиП

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 262819 06/02/2019 17:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Необходимо уточнить имеется ли у Вас действующее разрешение на строительство? Есть ли вход в гараж из дома, и общая стена между домом и гаражом?

  ответить

    0  

Гость 262819   Богушевский Ярослав 07/02/2019 18:14

1 anonim-262819

Добрый день. Разрешение на строительство есть. Вход в гараж из дома есть. Общая стена между домом и гаражом есть.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 262819 08/02/2019 12:31

PRO8272 Народный консультант

Если у Вас есть действующее разрешение, сделайте техплан,и до 1 марта 2019 г(дата окончания дачной амнистии) подайте документы на получение Уведомления о начале строительства, пока действует переходный период , Вам не потребуется получать дополнительно уведомление об окончание строительства. Если сделать все оперативно, то должно получиться.

  ответить

    0  

Гость 262819   Богушевский Ярослав 08/02/2019 18:46

1 anonim-262819

Спасибо большое за консультацию.

Скажите, как часто такие случаи бывают. И насколько это серьёзно? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 262819 11/02/2019 16:17

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Это не единичный случай, так как люди в основном строят без проекта. До окончания амнистии это был вопрос серьезный но решаемый, но после 1 марта 2019 г будет намного строже. На будущее перед началом стройки заказывайте ГПЗУ, в нем есть вся исчерпывающая информация о земельном участке(о необходимых отступах, о проценте застройки, пятне застройки и возможных ограничениях)

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263858 22/04/2019 15:45

0 anonim-263858

Здравствуйте. Получили разрешение на строительство. Но теперь хотим от дороги отступить не 5 метров, как планировали, а 12. Возможно ли это? Или это будет нарушением?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 263858 24/04/2019 14:02

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В уведомлении о начале строительства не указаны отступы, но в разных регионах разная практика, поэтому рекомендую уточнить в администрации вашего района, будет ли отказ при несоблюдении пятна застройки, но с соблюдением отступов от границ участка.

  ответить

    0  

Гость 265440 28/04/2019 11:37

0 anonim-265440

Добрый день! Подскажите, хочу построить дом дальше чем 5м от границы участка, будут ли проблемы при регистрации?

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 265440 29/04/2019 15:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! 5 метров от дороги и 3 метра от границ участка- это минимальные отступы, Вы можете строить и дальше чем 5 метров, но в рамках пятна застройки, которое указанно в ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 240418   Богушевский Ярослав 29/04/2019 17:25

0 anonim-240418

Здравствуйте, 5 метров это отступ от границы участка, граничащей с дорогой, или от красной линии дороги? На скрине номер 91. Больше отступить не получается, так как идёт центр. Канализация через участок, а далее его сужение.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 240418 30/04/2019 11:16

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае чтобы точно убедиться сколько метров необходимо отступить, рекомендую заказать ГПЗУ, в нем указанны необходимые отступы, пятно застройки, а так же возможные ограничения, на участке, которые могут повлиять на дальнейшую регистрацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247965-2917 30/05/2019 12:50

1 anonim-247965-2917 (Москва)

Получили градостроительный план, на нем обозначено разрешенное место строительства дома. Отступы от дороги 5 метров и от соседних участков по 7.5 метров. Сам участок 14.5 сот. Правильно и законно ли, что не 3 метра, а 7.5 метров от забора соседа?

Размещение построек на участке по градостроительному плану

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247965-2917 30/05/2019 14:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу от границ участка необходимо отступать 3 метра, но более точная информация, указанна в ГПЗУ, Вы можете уточнить в администрации по какой причине указанны отступы в 7,5 метров, и если Вам такие параметры не подходят, то можете написать заявление на отклонение от предельных параметров строительства для вашего земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 248620   Богушевский Ярослав 30/05/2019 16:39

1 anonim-248620

Спасибо большое.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269362 05/07/2019 16:48

0 anonim-269362

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Дом вводим в эксплуатацию, землю перевели из ИЖС в ИЖС и торговля. Теперь хочу воткнуть нежилое здание то есть сделать проект, получить разрешение на строительство. Но если втыкать здание по проекту со всеми отступами 3 м спереди и с боков, и в пятно застройки то получается магазин 65 квадратов, но мне этого маловато на перспективу. На слушанья выходить смысла нет т. К у меня сосед впереди за забором многоквартирный дом, а между ним и мной один из проездов в этот дом справа пустырь тоже принадлежит тому же дому. Сосед слева вроде не против. Если я нарушу отступы по 1.5 метра. Есть ли у меня шансы потом оформить помещение хотя бы через суд? Велики ли шансы нарваться на снос?

Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269362 05/07/2019 18:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Шансов на то,что при несоблюдении отступов Вы сможете зарегистрировать постройку нет. Коммерческие помещения охотней сносят чем ИЖС, поэтому лучше соблюсти те параметры которые Вам указали.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247620-4512 10/08/2020 19:01

3 anonim-247620-4512 (Истра)

Добрый день! Подскажите пожалуйста — если возводить строение, вопрос по отступам от дороги, чтобы не было потом сложностей с разрешением на строительство и постановкой на учет зданияКатегория земель:Земли населённых пунктов Категория земель:Земли населённых пунктовУточненная площадь:500 кв. МРазрешенное использование:-По документу:Для обслуживания дома и ведения подсобного хозяйства 1) Отступы от дороги до внешней стороны нашего забора 3 м, внутри участка делаем отступ 3.1 метра от забора Итого 6 метров от дороги — это не будет нарушением? 2) если смотреть кадастровую картуугловая часть дома на участке — от него отступ делаем 5 метров? Примерный план во вложении.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-4512 11/08/2020 10:50

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Во вложении плана нет. Пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 247620-4512   Богушевский Ярослав 11/08/2020 13:58

3 anonim-247620-4512 (Истра)

Добрый лень. Под рукой номера кадастра нет. (документы не с собой) Я вам отправлял 7 августа в 13:13 плана вашу почту, можете посмотреть как будет возможность?

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-4512 11/08/2020 17:40

PRO8272 Народный консультант

Если красная линия не установлена на дороге, то отступ считается от границы участка. Кадастровый номер был нужен чтобы проверить отступы указанные в ПЗЗ, закажите ГПЗУ, таким образом Вы будете точно знать в каких границах строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247620-4512   Богушевский Ярослав 12/08/2020 11:09

3 anonim-247620-4512 (Истра)

Ярослав, спасибо большое за ваши ответы. Верно, красной линии нет на дороге. (улице) Получается как на плане во вложении не правильно и надо увеличивать отступ с 3 до 5 м, я правильно понял? И заказать ГПЗУ. А если так оставить? Ведь по факту от асфальтированной дороги (улицы) 6 метров до фундамента (сваи)

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-4512 12/08/2020 12:31

PRO8272 Народный консультант

Сделайте ГПЗУ, он формируется в том числе на основании параметров в ПЗЗ конкретно по Вашему участку. В нем указанно пятно застройки и необходимые отступы, таким образом Вы избежите проблем с неправильным расположением дома.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247503-4599 27/08/2020 15:07

1 anonim-247503-4599 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Вопрос такой, если выдержаны дистанции до соседей с 3 сторон, а четвертая граничит с улицей. От линии дороги (улицы) до границы моего участка более 5 м Могу ли я строить дом, фасад которого будет находиться на границе участка?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-4599 27/08/2020 18:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Ответ на Ваш вопрос будет будет зависеть от того, что прописано в ПЗЗ и установлена или нет красная линия на дороге.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247734-4848 15/10/2020 21:31

2 anonim-247734-4848 (Нижний Новгород)

Администрация указала в плане, 5.99 м от дороги до дома, почему не 5? Можно оспорить или нет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-4848 16/10/2020 10:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Возможно на участок распространяется какое-либо ограничение. Где Администрация указала такой отступ?

  ответить

    0  

Гость 247734-4848   Богушевский Ярослав 18/10/2020 21:56

2 anonim-247734-4848 (Нижний Новгород)

Добрый вечер! В документации к участку. Участок под ИЖС.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-4848 19/10/2020 11:25

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! отступ 5 метров- это общее правило, но Администрация может самостоятельно установить свои параметры в ПЗЗ, Вы можете либо пробовать внести изменения в ПЗЗ Вашего города, либо получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247259-4906 27/10/2020 08:57

2 anonim-247259-4906 (Копейск)

Ярослав, добрый день! Планируем приобрести ЗУ под ИЖС. На участке уже есть недострой, который возведён на основании договора от 1992 года между предыдущим собственником и советом народных депутатов. На недострой есть проект и экспликация. Недострой расположен с отступом от дороги 3 метра. На текущий период у продавца есть зеленка только на землю. В случае оформления договора купли-продажи на землю, мы должны будем самостоятельно получить разрешение на строительство, а по факту будем достраивать недострой. Продавец отказывается регистрировать недострой, но в этом случае мы не получим разрешение на строительство с отступом 3 метра от дороги и будем продолжать строительство. Как быть и как потом ввести дом в эксплуатацию? Заранее спасибо за ответ!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-4906 27/10/2020 11:14

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Рекомендую Вам все же настаивать на регистрации дома продавцов, иначе Вы рискуете столкнуться с тем, что не сможете зарегистрировать строение из-за несоблюдения отступа в 5 метров, то есть Вы покупаете проблему продавца и она становится Вашей проблемой.

  ответить

    0  

Гость 247259-4906   Гость 247259-4906 27/10/2020 11:33

2 anonim-247259-4906 (Копейск)

Спасибо за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247261-4655 26/01/2021 09:51

2 anonim-247261-4655 (Саратов)

Ярослав, добрый день. Купили участок под ИЖС, получили разрешение на строительство. Построили дом. И теперь, когда захотели оформить дом, собралась подать уведомление об окончании строительства в комитет по управлению имуществом (Саратов). И заказывая техплан в БТИ выяснила, что мы нарушили границы застройки (перед домом оставили не 5 метров, а с одной стороны 4, а с другой 4.5 м). Как теперь действовать? В БТИ мне сказали про амнистию, и что оформить дом я могу без уведомления о завершении (п. 12 ст. 70 ФЗ-218 от 13.07. 2015 "О гос. Регистрации недвижимости").

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247261-4655 26/01/2021 10:28

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Дачная амнистия, не освобождает Вас от необходимости соблюдать нормы строительства. Но можете попробовать зарегистрировать с помощью нее, если не получится остается только суд.

  ответить

    0  

Гость 247261-4655   Богушевский Ярослав 26/01/2021 12:04

2 anonim-247261-4655 (Саратов)

Спасибо!

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247604-5216 10/02/2021 17:15

3 anonim-247604-5216 (Москва)

Добрый день! В 2016 году купили участок в СНТ. На него имелся кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. По документам-земли населенных пунктов, категория земель- для садоводства. Решили строить дом, по закону не запрещается строить на землях с таким ВРИ как у нас. Через портал Госуслуг подала "Уведомление о начало строительства", приложила сканы необходимых документов, и вот с мая 2019 года тишина. Мое заявление было зарегистрировано и принято к рассмотрению.

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Согласно ГрК РФ ст. 51.1 п. 13

Мы построили дом, (еще внутренние работы не все завершены). Хотели заказать Техплан дома у КИ для постановки на кадастровый учет, но все как один говорят нам что надо направлять новое уведомление и что "дачная амнистия" по-сути только на бумаге, а в Ростреестре не ставят на учет по Техплану и декларации. И еще поспорила с КИ по поводу отступов от КЛ. Наш з/у находится в проезде и согласно ПЗЗ отступ от КЛ составляет не менее 3м, а КИ утверждает, что в нашем адресе прописана улица Садовая, проезд№9, участок №000, значить наш участок находится на улице и надо делать отступ не менее 5м от КЛ. Честно, я в недоумении, участок расположен в проезде шириной 5м, а на по словам КИ он находится на улице. А разве может быть улица шириной от забора до забора 5м? Когда я отправляла Уведомление, то в схеме отметила отступ от КЛ 5м, а потом узнала что в проезде можно не менее 3м и дом поставили на таком расстоянии. Скажите, нарушили мы отступы или нет? ГПЗУ мы не заказывали. Извините, что так много написала. Спасибо за участие!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247604-5216 10/02/2021 19:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru ваш контакт для связи с сохранением вопроса. Мы поможем вам зарегистрировать строение.

  ответить

    0  

Гость 247604-5216   Богушевский Ярослав 10/02/2021 19:19

3 anonim-247604-5216 (Москва)

Ярослав, почему-то написали что я нахожусь в Москве, на самом деле я живу в Краснодарском крае. Все-равно написать на эл. Почту?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247604-5216 11/02/2021 10:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, да, есть возможность помочь вам удаленным образом и зарегистрировать строение, не прибегая к уведомлениям.

  ответить

    0  

Гость 247954-5234 15/02/2021 01:18

4 anonim-247954-5234

Здравствуйте, я планирую покупать дом, который зарегистрирован, как жилой на землях ИЖС. Дом расположен на участке с отступом от забора, который идёт вдоль дороги, всего 1.5 метра, и менее 5 метров от дома до самой дороги. Чем чревата такая покупка, если дом стоит уже зарегистрирован прежним владельцем в 2001 году?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247954-5234 15/02/2021 10:17

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Единственная проблема которая может возникнуть- это то что Вы не сможете реконструировать дом в обычном порядке из-за несоблюдения отступов.

  ответить

    0  

Гость 247954-5234   Богушевский Ярослав 15/02/2021 10:57

4 anonim-247954-5234

Спасибо. Ещё один момент. По документам в этом доме на первом этаже есть прихожая на фундаменте, но втором этаже над ней только балкон. Продавец балкон убрал и надстроил над прихожей на первом этаже полноценную комнату. Это он не оформил по документам. Получается, что я уже эту надстройку не смогу согласовать с администрацией? И какие последствия будут из-за такой несогласованной реконструкции?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247954-5234 15/02/2021 11:33

PRO8272 Народный консультант

Если выявят незарегистрированную часть строения, минимум, что Вам грозит- это штраф, максимум снос.

  ответить

    0  

Гость 247954-5234   Богушевский Ярослав 15/02/2021 18:56

4 anonim-247954-5234

Спасибо, спасли от необдуманной покупки.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247813-3548 05/03/2021 21:44

2 anonim-247813-3548

Нарушение отступов от границы участка жилого дома

Здравствуйте, купил участок в туапсинском районе, вот такой план застройки, ИЖС, участок узкий, по ширине 15 метров, если отступить 5 метров от дороги и три от обрыва, получается всего 7 метров, могу ли я от дороги отступить 3 метра?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247813-3548 09/03/2021 10:17

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Закажите ГПЗУ, в нем указаны все характеристики участка в том числе необходимый отступ от границ.

  ответить

    0  

Гость 247256   Богушевский Ярослав 16/03/2021 08:16

1 anonim-247256

Подскажите пожалуйста где и как заказывать ГПЗУ на участок? Возможно онлайн?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247256 17/03/2021 10:42

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, собственник участка имеет возможность заказать данный документ онлайн через портал госуслуги и в МФЦ. Необходимо предоставить документ на собственность- выписку ЕГРН с указанием правообладателя, паспорт. В случае онлайн- скан и подача документов в формате pdf.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247954-5234 09/04/2021 11:06

4 anonim-247954-5234

Здравствуйте, я планирую купить дом, который был построен вторым на участке и зарегистрированным, как нежилой. Сейчас продавец размежевал участок и продаёт этот дом. Дом стоит в 2 метрах от забора, который граничит с проезжей частью. Значит ли это, что при покупке этого дома, я не смогу его перевести в жилой, и вообще чем грозит использование такого дома зарегистрированного, как нежилой?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247954-5234 09/04/2021 16:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Нет, это значит, что перевести дом в жилой Вы сможете только на основании решения суда. Если Вы его будете использовать как жилой дом, то при худшем стечении обстоятельств может быть инициирован судебный процесс со стороны Администрации, либо недоброжелателей по использованию дома не по назначению.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247061 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247061, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.