Проект и сроки внесения изменений в ПЗЗ земельного участка

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который вы получили и письма администрации о наложении штрафов.

Не можем строиться из-за неутверждённого плана застройки

Добрый день. Хотим построить дом с участием мат капитала. Категория земель дачное строительство. Два раза подали-отказ. Участок находиться в д. Клейменово Серпухов. В отказе написано что в дангом поселении не утвержден план застройки. Новости см в местной газете. ПЗЗ И ГПЗУ не брали. Нужны ли эти документы? Или мы должны ждать пока утвердят план застройки, но мы уже заключили договор о строительстве дома.

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, и хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте, и предупредили, что грозит 15 суток.

Добрый день. Прошу дать мне разъяснение, дабы потом не сожалеть о содеянном и не оказаться в суде. Я владею участком 6,7 соток. Вот что я узнал в администрации. ПЗЗ недавно утвердили — зонирование СХ-2. ВРИ собираюсь делать "для садоводства". В классификаторе по данному ВРИ присутствует класс "сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств". При таком статусе земли я планирую построить гараж 16,5 на 10,5 площадью 173 м² и высотой в коньке 6,5 м с отступом от соседей: 1 м слева, 10 м справа. У соседей участки не застроены пока и не обрабатываются. Кроме гаража на участке только бытовка на сваях. Дом не планируется.

1. Перед участком (то есть где будет въезд в гараж) проезд в виде грунтовки. Между рядами участков ширина 6 м. Будет ли считаться такой проезд красной линией? Надо ли отступать от него 5 метров? Или одного метра достаточно? Ворота не распашные, места не займут совсем.
2. Существуют ли нормативы (СНиП), в которых оговаривается процент застройки земельного участка?
3. На расстоянии 102 метра согласно акту "Газпрома" пролегает магистральный газопровод. Я в их СНиП выискал норму, что до стоянок и гаражей вместимостью до 20 авто охранная зона 100 м. Пока был отказ, в котором "Газпром" указывает на норму 200 м (общую для стоянок и гаражей более 20 машин), но ведь это не мой случай! На время подготовки этого отказного ответа ПЗЗ не было, да и статус земли "огородничество без построек". Но сейчас все меняется в мою пользу. В беседе по телефону юристы "Газпрома" так ответили: "При вашем статусе "огорода" не имеет значение 20 машин или не 20. Вот поменяйте ВРИ и категорию земли, тогда может и согласуем". Могу ли я апеллировать этой нормой и требовать газовщиков согласовать строительство, может даже через суд?

Здравствуйте. Вопрос из Новой Москвы. Купили землю ИЖС, имеется кадастровый номер, земля в собственности. В ГПЗУ указаны нулевые параметры, территориальная зона "Ф". Основной вид разрешённого использования — индивидуальный жилой дом для постоянного проживания, высотой не более трёх этажей (2.1. 0). В мос. Ру подали заявку-предложение о внесении изменений в ПЗЗ параметров разрешённого строительства (рассматривают 60 календ. Дней). В случае отказа, можно ли строить, а потом в судебном порядке зарегестрировать дом? Благодарим заранее за ответ.

Здравствуйте. Ситуация такая. Сгорел дом, его сняли с учета. Теперь планируем строить новый (ИЖС). Есть ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение на строительство. По СПОЗУ дом не соблюдает минимальные отступы от границ участка со стороны улицы, то есть положенных 5 м, как указано в ГПЗУ. Однако в том же градостроительном плане в разделе "иные показатели" сказано, что "размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании". Соответствующее обоснование — это что? И кроме этого, дом пойдет не по красной линии, а отступит от нее на 2 м, так как возле здания проходит линия газопровода. Подскажите, пожалуйста, не будет ли у нас в дальнейшем проблем с регистрацией дома? Как-то непонятно все. Спасибо.

Добрый день. Хочу купить участок с домом. Земли Населённых пунктов ВРИ для садоводства. Земля и лом в собственности с 2013 года. Дом зарегистрирован по дачной амнистии через декларацию. Зарегистрирован, как здание (садовый домик) назначение жилое. Отступы от границы с соседом 1.5 метра от поезда 1 метр. По нашему ПЗЗ для зоны Ж4 отступы должны быть по 2 метра от всех границ. Хочу сделать реконструкцию дома (переделать крышу в мансарду, не выходя за границы старого фундамента. Вопрос:1) При реконструкции, я не пройду по нормам отступов. Необходимо будет брать разрешение на уменьшение отступов? Потом разрешение на реконструкцию? Или мне лучше пристроить рядом помещение и зарегистрировать его как отдельное строение вспомогательного характера? 2) Могу ли я про писаться в доме, который уже стоит и на который есть свидетельство собственности? Если через суд и экспертизу нужно будет идти, нарушенные отступы могут повлиять? (Строение соседа далеко) Спасибо

Здравствуйте! Будьте добры подскажите пожалуйста как поступить. Ситуация такова: Участок в СНТ, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства. Планировали направить уведомление в Администрацию и весной начать строительство жилого дома (ФЗ 217 разрешает это). Но перед тем как направлять уведомление решили съездить в районное управление архитектуры и строительства чтобы проконсультироваться во избежание получения отказа. На консультации специалист сказал, что нам в любом случае будет отказ на основании ст. 51.1 Градостр. Кодекса (пункт 10 подпункт 1) поскольку в ПЗЗ нашего городского округа (в регламенте ДС) для категории земель — дачное строительство не предусмотрено строительство жилых и садовых домов.

Уведомление о несоответствии направляется застройщику в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки.

Как поступить в этом случае? Получается что муниципальный нормативно-правовой акт противоречит федеральному НПА! Я стою перед выбором:

1. Начать стойку без уведомления об отказе?
2. Получить отказ на уведомление?

Я склоняюсь ко второму варианту так как мне откажут не по моей вине, а в связи с неурегулированностью местного законодательства, что потом можно использовать в суде при узаконивании постройки.

Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, мне ситуацию. Приобретался участок под ИЖС. На карте зонирования города указана категория Ж-1. В 2016 году установлена зона влияния акустического шума Г. Согласно ПЗЗ МО Армавир жилая застройка в ней запрещена. При обращении в отдел архитектуры будет однозначно выдано уведомление с указанием данного несоответствия. То бишь, разрешение не выдадут. Как действовать в сложившейся ситуации. Кстати, на участке есть жилой дом (хата) 38м² Может быть можно зайти со стороны реконструкции? Хотя меня терзают сомнения, что можно произвести реконструкцию дома с 38м² до 250м² Полагаю, что какие-то НПА дадут мне в судебном порядке оспорить уведомление администрации, но пока не понимаю какие. Спасибо.

Добрый день, Ярослав. Подскажите в каком направлении двигаться. Столкнулись с проблемой. Имеем участок в СНТ, вид разрешенного использования: для садоводства. Хотим построить жилой дом для пост. Проживания на средства материнского капитала. При подаче уведомления о начале строительства, сразу сказали, что будет отказ, так как на земли не разработаны ПЗЗ, которые необходимы для регистрации такого дома по новому закону. Предложили подать уведомление на садовый дом, тогда с мат капиталом- пролетаем. Но дом-то хотим все равно зимний построить (все равно как он будет оформлен). Вопрос: если разрешат строить садовый дом, можем ли мы построить зимний, не заставят ли меня его потом снести? Садоводство газифицировано, с интернетом и телевидением, хотели пользоваться всеми благами, а тут такое. PS: в администрации сказали, что ПЗЗ разработают только через 2 года, не раньше, но мы не хотим столько времени ждать! Половина садоводства живут круглогодично, у кого жилые, у кого нежилые дома, но также с отоплением. У нас большая семья, а квартира одна, хотели там жить. С уважением, Наталья.

Участок в территориальной зоне СХ-3 (ПЗЗ), категория земли с/х назначения. В условно-разрешенные виды — в том числе — Склады, Объекты придорожного сервиса и пр. Противоречие? Плюс еще есть вспомогательные: 1. Коммунальное обслуживание — 3.1 2. Бытовое обслуживание — 3.3 3. Среднее и высшее профессиональное образование — 3.5. 2 4. Общественное управление — 3.8 5. Обеспечение научной деятельности — 3.9 6. Деловое управление — 4.1 7. Магазины — 4.4 8. Общественное питание — 4.6 и так далее Не противоречит ли одно другому? Как может уживаться данная категория с перечисленными видами? И не будет ли проблем с получением разрешения на строительство?

Добрый день. В деревне строится турбаза, прямо по-соседству с жилыми домами (земли ИЖС). Нам такое соседство крайне не желательно. Подскажите, законно ли размещать турбазу прямо в жилой зоне. Может есть какие-то ограничения по этому поводу? И назначение земли где она строится ЛПХ. Я так понимаю турбазу на такой земле размещать нельзя? Спасибо!

Есть участок ИЖС 4.5 сотки в Одинцовском р-не МО, на нём маленький ветхий дом в общедолевой собственности с соседкой. Но по ПЗЗ района, мин. Размер ИЖС — 8 соток. Поэтому построить на нём новый дом обычным порядком как бы нельзя (хотя отступы соблюсти — без проблем). Соседка делить или сносить старый дом отказывается, превращая таким образом участок в неликвид и надеясь выкупить его за бесценок. Возможно ли добиться разрешения на отступление от ПЗЗ и построить новый жилой дом? Если нет, можно ли построить длм для ПМЖ и оформить его как нежилое строение?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что делать?

Извините забыла уточнить хотим построить капит. Строен. Магаз.

Ответ из ПЗЗ.

Планируется строительство жилого дома в СНТ. ВРИ по кадастровой карте — для ведения садоводства и огородничества. По ПЗЗ зона Р-1А — зона озеленения общего пользования/проектная. Соответственно ВРИ, позволяющих жилой дом нет. Можно ли построить и зарегистрировать жилой дом?

Здравствуйте! Имеется участок ИЖС, но попал он в зону среднеэтажной застройки. По ЕГРН никаких обременений нет. Но условное использование как ИЖС допустимо. Но суть в том, что участок проблемный. Поперек проходи канализационная труба самотечная, а также газовая труба. Затем вдоль проезда и границы участка еще и теплосеть. Насколько я узнал, 3м с каждой стороны от канализации и газа нужно отступить, также 3м от границы. И получается, что строить попросту негде. Документы оформлялись при Украине, там был другие требования. Подали заявление на отклонение от предельных параметров, чтобы разрешили строить без отступов от границы. Но насколько я понял, срок выполнения этого заявления не регламентирован четкими сроками в законе, а в ПЗЗ нашего города тоже сроки не указаны, думаю могут годами тянуть резину. Но одна проблема в том, что по ПЗЗ в зоне среднеэтажной застройки нет минимальных размеров ЗУ, они никак не ограничены (могут вообще отказать из-за отсутствия оснований хоть и участок 3.7 соток), а вторая что почти по границе без отступов от которой планировали строить (на фото как огород отмечено) если получим разрешение, теплотрасса проходит, от нее тоже отступ 3 метра с каждой стороны? Тогда и с разрешением особо не построишь. Ищу побочные ходы, как можно на этом участке построить дом. Отсюда и вопросы. Охранные зоны канализации, газа, теплотрассы нигде не зарегистрированы, если по документам их нет, то если я построю дом, а охранных зонах, будет кто-то это проверять, если по дачной амнистии с только техпаспортом пойду регистрировать (амнистия допустима для ИЖС). Или просто зарегистрируют и все? Если зарегистрируют дом, чем грозит нам в будущем нахождение зарегистрированного дома в охранной зоне канализации, теплосети? Могут снести? Может ли это нести угрозу жизни и граждан? Дальше была попытка получить ГПЗУ, но там архитектура ошиблась и не дала его физически, только электронно, но пятно застройки они рисовали просто отступив 3м от границ ЗУ, никаких охранных зон они тоже не указали. Это как так? Если я построю согласно ГПЗУ могу ли я потом ссылаться на этот документ, когда коммунальщики обнаружат, что дом в охранных зонах? Ведь в ГПЗУ мне якобы указали зону где разрешено строить. И последний вопрос, когда оформляли землю, на участке стоял сарай, 3х5 метров где-то, уже лет 30 стоит еще до оформления участка, сам сарай никак не оформлен, на фото буквой Д обозначен. Но сарай тоже находится прям на трубе канализации. Была такая идея, раз сарай уже проходил по документам, на фото видно его расположение, с этими планами получались документы на участок. Можно ли взять сейчас на его месте построить 3-х этажный дом, пытаться его оформлять, а если не получится, то через суд ссылаться на то, что прошел срок давности по иску о сносе ведь о сарае все были в курсе и администрация, и газовщики и канализация, если вдруг захотят снести. Или может подписи собрать от соседей, что они подтверждают что сарай стоял тут уже 30 лет. Идея с сараем рискованная, поэтому просто сносить и строить дом чревато, сам сарай на фундаменте бетонном стоит деревянный, но в ветхом состоянии, можно ли его для начала оформить как-то жилым\нежилым зданием, чтобы быть уверенным, что получится провернуть все, а потом снести и на его месте уже ставить капитальное трехэтажное здание будь-то жилое-нежилое не важно и переоформить с одноэтажного на трехэтажный. Но повторюсь, по фото схемы видно, сарай находится на трубе канализационной прям.

Здравствуйте! Продаётся земельный участок в зоне Ж-2 (139-й см. Скрин), хотели бы его приобрести, но возникают сомнения по получению разрешения на строительство (уведомления). ГПЗУ на участок нет. Кадастровая карта не показывает основной вид разрешённого использования — стоит прочерк. По документам: "Для обслуживания и эксплуатации жилого строения". Важно отметить, что на участке нет никаких строений и никогда не было. Участок был отрезан от 138-го. Как я понимаю, поменять РВИ на ИЖС (входит в Ж-2 согласно ПЗЗ) не составит труда, досточно обратиться в Росреестр, не получая никаких разрешений от администрации. Но обеспокоенность вызывает перекрытие выезда другим большим участком — 424. Данный участок находится в муниципальной собственности и имеет РВИ "По документу: для индивидуального жилищного строительства, деловое управление" (не резерв!). В марте этого года администрация его нарезала и уже однозначно угадывается будущая дорога, на которую выходит продаваемый участок. Но официально же её нет? У неё нет собственного КН, и нет назначения "общего пользования". Дальнейшие планы администрации на 424й тоже неизвестны. Какими проволочками для строительства грозит текущая ситуация? Или стоит воздержаться от приобретения?

вот 69:40:0200029:424й

Здравствуйте, у меня в проекте гараж и летняя кухня 6 на 4 метра. Я построил 6.20 на 4.60 будут ли у меня проблемы?

Добрый день. Согласно ПЗЗ по нашему городу гараж должен отступать от забора соседей 3 метра. Есть ли возможность Обойти это требование и построить согласно СНиПу с отступом гараж 1 метр от забот?

4 сотки земли были в аренде у прежнего хозяина и дом в собственности. Администрация выдает ему 3сот в собственность ВРИ ИЖС. Я покупаю дом и участок. В выписке ЕГРН ИЖС. Дом снимаю с учета. Получаю ГПЗУ зона П4. Уведомление о строительстве дома отклоняют так как зона П-4. Фундамент залит стены стоят отступы по 3 метра с 3 сторон, и 7 метров спереди.

Добрый день! Купили участок в новой Москве, с недостроенным домом. Все есть в договоре. Дом был построен по крышу до принятия постановления о пзз. Согласно картам google — есть фотофиксация построенного дома. Мы приобрели его в 2021 году. Земля под ИЖС. При попытке регистрации дома пришел отказ. Так как наш дом попадает в зону Ф с нулевыми показателями. Есть ли возможность оформить дом в досудебном порядке. Участок находиться в деревне- старая часть попала просто в зону Ф, наша часть в зону Ф с 0 показателем. Однако некоторым собственникам все же удалось оформиться после отказов. Нам же один за другим сыпятся отказы.