Регистрация | Вход

Проект и сроки внесения изменений в ПЗЗ земельного участка

    +4  

Наталья 13/12/2017 20:07

3natali (Самара)

ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы с мужем купили участок 3.5 сотки, ИЖС, на участке ветких дом и постройки. Хотели строиться, но при получении ГПЗУ нам выдали нулевой план, т к. Наш дом на территории исторического поселения и ПЗЗ не разработаны. В архитектуре сказали, что мы не имеем права строиться и проводить реконструкцию. Значит нужен проект, а это деньги... Администрация выписывает штрафы по благоустройству участка. Наш участок шириной 10м. Что делать?

Тему «Проект и сроки внесения изменений» просмотрело: 9 385 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 224 чел. | Online: 620 чел. и гостей: 13 845 чел.

Комментарии (111)
    +2  

Богушевский Ярослав 14/12/2017 13:37

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который вы получили и письма администрации о наложении штрафов.

  ответить

    0  

Гость 271208   Богушевский Ярослав 14/12/2017 15:41

1 anonim-271208

ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
ПЗЗ не утверждены и не разрешают строительство на территории исторического поселения
.

Не утверждены ПЗЗ

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 271208 14/12/2017 17:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В этом постановлении говорится только о захламлении земельного участка. Никто не говорит о ненадлежащем состоянии дома поэтому использовать это как аргумент в виде необходимости его реконструкции не получится.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 272785 19/12/2018 23:05

0 anonim-272785

Не можем строиться из-за неутверждённого плана застройки

Добрый день. Хотим построить дом с участием мат капитала. Категория земель дачное строительство. Два раза подали-отказ. Участок находиться в д. Клейменово Серпухов. В отказе написано что в дангом поселении не утвержден план застройки. Новости см в местной газете. ПЗЗ И ГПЗУ не брали. Нужны ли эти документы? Или мы должны ждать пока утвердят план застройки, но мы уже заключили договор о строительстве дома.

Уведомление о строительстве

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 272785 21/12/2018 17:28

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите второй лист ответа полностью и документы на участок pravo@pravozem.ru. Скорее всего придется ждать утверждения ПЗЗ. Либо начинать строить потом в процессе получите разрешительные документы документы. Если категорически необходимо начать строительство. Дополнительно сходите в Администрацию на консультацию возможно они уточнят когда ПЗЗ будут утверждены.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247597-531 20/01/2019 13:29

2 anonim-247597-531 (Екатеринбург)

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, и хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте, и предупредили, что грозит 15 суток. Что делать?

Добрый день! В 2014 году был куплен земельный участок под ИЖС. На земле выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 году обратился за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017 года больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в комитет градостроительства о внесении изменений. Выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка, и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд? Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-531 23/01/2019 00:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете.

  ответить

    0  

Гость 247597-531   Богушевский Ярослав 24/01/2019 08:14

2 anonim-247597-531 (Екатеринбург)

Спасибо, Ярослав!

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 276865 07/02/2019 15:51

0 anonim-276865

Добрый день. Прошу дать мне разъяснение, дабы потом не сожалеть о содеянном и не оказаться в суде. Я владею участком 6,7 соток. Вот что я узнал в администрации. ПЗЗ недавно утвердили — зонирование СХ-2. ВРИ собираюсь делать "для садоводства". В классификаторе по данному ВРИ присутствует класс "сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств". При таком статусе земли я планирую построить гараж 16,5 на 10,5 площадью 173 м2 и высотой в коньке 6,5 м с отступом от соседей: 1 м слева, 10 м справа. У соседей участки не застроены пока и не обрабатываются. Кроме гаража на участке только бытовка на сваях. Дом не планируется.

  1. Перед участком (то есть где будет въезд в гараж) проезд в виде грунтовки. Между рядами участков ширина 6 м. Будет ли считаться такой проезд красной линией? Надо ли отступать от него 5 метров? Или одного метра достаточно? Ворота не распашные, места не займут совсем.
  2. Существуют ли нормативы (СНиП), в которых оговаривается процент застройки земельного участка?
  3. На расстоянии 102 метра согласно акту "Газпрома" пролегает магистральный газопровод. Я в их СНиП выискал норму, что до стоянок и гаражей вместимостью до 20 авто охранная зона 100 м. Пока был отказ, в котором "Газпром" указывает на норму 200 м (общую для стоянок и гаражей более 20 машин), но ведь это не мой случай! На время подготовки этого отказного ответа ПЗЗ не было, да и статус земли "огородничество без построек". Но сейчас все меняется в мою пользу. В беседе по телефону юристы "Газпрома" так ответили: "При вашем статусе "огорода" не имеет значение 20 машин или не 20. Вот поменяйте ВРИ и категорию земли, тогда может и согласуем". Могу ли я апеллировать этой нормой и требовать газовщиков согласовать строительство, может даже через суд?
Буду крайне признателен, если дадите разъяснение. Думаю, у многих подобные ситуации возникают. Заранее спасибо!

Ответы юриста по оформлению недвижимости
.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 276865 07/02/2019 19:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите из ПЗЗ текстовую часть с основными и вспомогательными ВРИ. ПЗЗ внесут в ЕГРН нескоро, и при самостоятельном обращении собственники получают отказ. Пришлите Ваш отказ.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 267631 02/03/2019 23:24

2 anonim-267631

Здравствуйте. Вопрос из Новой Москвы. Купили землю ИЖС, имеется кадастровый номер, земля в собственности. В ГПЗУ указаны нулевые параметры, территориальная зона "Ф". Основной вид разрешённого использования — индивидуальный жилой дом для постоянного проживания, высотой не более трёх этажей (2.1. 0). В мос. Ру подали заявку-предложение о внесении изменений в ПЗЗ параметров разрешённого строительства (рассматривают 60 календ. Дней). В случае отказа, можно ли строить, а потом в судебном порядке зарегестрировать дом? Благодарим заранее за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 267631 05/03/2019 17:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, Пришлите ГПЗУ на Ваш участок.

  ответить

    0  

Гость 233049 10/03/2019 21:44

0 anonim-233049

Здравствуйте. Ситуация такая. Сгорел дом, его сняли с учета. Теперь планируем строить новый (ИЖС). Есть ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение на строительство. По СПОЗУ дом не соблюдает минимальные отступы от границ участка со стороны улицы, то есть положенных 5 м, как указано в ГПЗУ. Однако в том же градостроительном плане в разделе "иные показатели" сказано, что "размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании". Соответствующее обоснование — это что? И кроме этого, дом пойдет не по красной линии, а отступит от нее на 2 м, так как возле здания проходит линия газопровода. Подскажите, пожалуйста, не будет ли у нас в дальнейшем проблем с регистрацией дома? Как-то непонятно все. Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 233049 11/03/2019 10:46

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Чтобы ответить на Ваши вопросы, необходимо ознакомиться с ГПЗУ и СПОЗУ. Пришлите их.

  ответить

    0  

Гость 233049   Богушевский Ярослав 11/03/2019 12:06

0 anonim-233049

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

Добрый день! Схем достаточно, или текстовка тоже нужна?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 233049 12/03/2019 18:06

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Да, обязательно пришлите текстовую часть для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 270028   Богушевский Ярослав 14/03/2019 09:03

0 anonim-270028

Добрый день! Направляю текстовую часть разрешения на строительство и ГПЗУ.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 270028 16/03/2019 14:15

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, не совсем видно какой отступ Вы указали в СПОЗУ. Фраза проусловия реконструкции сложившейся застройки говорит о том, что если бы у Вас уже стоял дом, а Вы ёжились сделать его рекнукцию, то в этом случаемого было бы нарушить отступ в 5 метров. Но так как Вы строите новый дом, то в этом случае нарушать этот отступ нельзя.

  ответить

    0  

Гость 233049   Богушевский Ярослав 16/03/2019 21:46

0 anonim-233049

Здравствуйте! В СПОЗУ указан отступ 1.38 м (угол эркера слева). СПОЗУ предоставляли для оформления РНС. Как же нам дали такое РНС? Каковы в этом случае последствия для нас? В архитектуре про допустимость размещения здания по красной линии прокомментировали так, что если все дома на улице идут по красной линии (граница участка совпадает с красной линией), то и мы тоже можем строить по красной линии. Я поняла это как: Расположение всех домов улицы по красной линии — это сложившаяся застройка. Реконструкция сложившейся застройки — это новое строительство. Просто засада какая-то. Не знаю что и думать. Еще посмотрела ПЗЗ. Вопросов появилось больше. Ярослав, посмотрите, пожалуйста еще страницы ПЗЗ. Как Вы прокомментируете все это? Спасибо заранее!

документы архитектуры
документы архитектуры

Непонятно так же в части "Восстановление разрушенного дома либо строительство нового дома осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования по проекту, согласованному в установленном порядке". Сгоревший дом с учета мы сняли. Но никакого постановления администрации не получали. Нужно ли нам его требовать?

А может быть нам в помощь местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования?

документы архитектуры

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 233049 27/03/2019 16:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вам выдали разрешение на строительство. Поэтому согласно нему вы имеете право строить дом. По факту при регистрации никто отступы не проверяет. Но у администрации могут возникнуть вопросы после того как вы данный дом зарегистрируете. Вам будет необходимо доказывать, что именно это СПОЗУ вы подавали на разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 239316 13/03/2019 16:37

0 anonim-239316

Добрый день. Хочу купить участок с домом. Земли Населённых пунктов ВРИ для садоводства. Земля и лом в собственности с 2013 года. Дом зарегистрирован по дачной амнистии через декларацию. Зарегистрирован, как здание (садовый домик) назначение жилое. Отступы от границы с соседом 1.5 метра от поезда 1 метр. По нашему ПЗЗ для зоны Ж4 отступы должны быть по 2 метра от всех границ. Хочу сделать реконструкцию дома (переделать крышу в мансарду, не выходя за границы старого фундамента. Вопрос:1) При реконструкции, я не пройду по нормам отступов. Необходимо будет брать разрешение на уменьшение отступов? Потом разрешение на реконструкцию? Или мне лучше пристроить рядом помещение и зарегистрировать его как отдельное строение вспомогательного характера? 2) Могу ли я про писаться в доме, который уже стоит и на который есть свидетельство собственности? Если через суд и экспертизу нужно будет идти, нарушенные отступы могут повлиять? (Строение соседа далеко) Спасибо

Ответы юриста по СНТ

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 239316 14/03/2019 17:27

PRO8272 Народный консультант

Добрый день!По моему опыту, так как Ваш дом уже зарегистрирован и стоит на кадастровом учете, при реконструкции мансарды, отступы не повлияют на выдачу уведомления о начале реконструкции, главное в Вашем случае не выходить за границы фундамента.

  ответить

    0  

Гость 239316   Богушевский Ярослав 14/03/2019 20:18

0 anonim-239316

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 273455 18/03/2019 11:02

0 anonim-273455

Здравствуйте! Будьте добры подскажите пожалуйста как поступить. Ситуация такова: Участок в СНТ, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства. Планировали направить уведомление в Администрацию и весной начать строительство жилого дома (ФЗ 217 разрешает это). Но перед тем как направлять уведомление решили съездить в районное управление архитектуры и строительства чтобы проконсультироваться во избежание получения отказа. На консультации специалист сказал, что нам в любом случае будет отказ на основании ст. 51.1 Градостр. Кодекса (пункт 10 подпункт 1) поскольку в ПЗЗ нашего городского округа (в регламенте ДС) для категории земель — дачное строительство не предусмотрено строительство жилых и садовых домов.

А вышеуказанная статья гласит:

Уведомление о несоответствии направляется застройщику в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки.

Как поступить в этом случае? Получается что муниципальный нормативно-правовой акт противоречит федеральному НПА! Я стою перед выбором:

  1. Начать стойку без уведомления об отказе?
  2. Получить отказ на уведомление?

Я склоняюсь ко второму варианту так как мне откажут не по моей вине, а в связи с неурегулированностью местного законодательства, что потом можно использовать в суде при узаконивании постройки.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 273455 19/03/2019 13:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день.

Также пункт 10 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса гласит:

Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

Посмотрите ПЗЗ вашего района, может быть смена ВРИ решит ситуацию. Также можете зарегистрировать свой дом как нежилую постройку.

  ответить

    0  

Гость 273455   Богушевский Ярослав 20/03/2019 10:24

0 anonim-273455

Спасибо, за ответ Ярослав! Я уже эти ПЗЗ изучил как говориться "от корки до корки" ранее до 2014 года в этом СНТ ВРИ был -Ж4 то есть можно было строить дома, а затем местные депутаты изменили ВРИ на -ДС, якобы привели его в соответствии с законодательством! Поэтому думаю сейчас решать вопрос через смену ВРИ бесперспективно, наверняка откажут. Остается строить как нежилое, благо для этого разрешения не требуется) Единственное я еще вот что думаю, а если обратиться к депутатам (например от имени кадастрового инжинера или другого заинтересованного лица) с просьбой привести местные НПА в соответствие с федеральными. По сути если ФЗ 217 разрешает строительство жилых и садовых домов в СНТ, почему местные ПЗЗ этому противоречат? Как считаете Ярослав?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 273455 22/03/2019 12:21

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Попробовать обратиться к депутатам лучше в составе группы собственников земельных участков с просьбой внести корректировку в ПЗЗ. Возможно с аналогичной проблемой уже столкнулись Ваши соседи. Тогда это может иметь эффект для депутатов. По другому ПЗЗ они скорее всего не изменят.

  ответить

    0  

Гость 270216   Богушевский Ярослав 28/03/2019 08:29

0 anonim-270216

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 242925 21/03/2019 11:33

0 anonim-242925

Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, мне ситуацию. Приобретался участок под ИЖС. На карте зонирования города указана категория Ж-1. В 2016 году установлена зона влияния акустического шума Г. Согласно ПЗЗ МО Армавир жилая застройка в ней запрещена. При обращении в отдел архитектуры будет однозначно выдано уведомление с указанием данного несоответствия. То бишь, разрешение не выдадут. Как действовать в сложившейся ситуации. Кстати, на участке есть жилой дом (хата) 38м2 Может быть можно зайти со стороны реконструкции? Хотя меня терзают сомнения, что можно произвести реконструкцию дома с 38м2 до 250м2 Полагаю, что какие-то НПА дадут мне в судебном порядке оспорить уведомление администрации, но пока не понимаю какие. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 242925 22/03/2019 13:25

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Изначально нужно понять кем и на основании чего наложены подобные обременения. Возможно этих данных нет в Администрации. Путь реконструкции в принципе аналогичен получению разрешения на новое строительство поэтому если вы уверены, что строительство не согласуют, то и реконструкцию тоже. Есть путь регистрации хоз постройки если этих ограничений нет в Росреестре. Пока к сожалению ситуация такая.

  ответить

    0  

Гость 231505 27/03/2019 12:17

6 anonim-231505

Добрый день, Ярослав. Подскажите в каком направлении двигаться. Столкнулись с проблемой. Имеем участок в СНТ, вид разрешенного использования: для садоводства. Хотим построить жилой дом для пост. Проживания на средства материнского капитала. При подаче уведомления о начале строительства, сразу сказали, что будет отказ, так как на земли не разработаны ПЗЗ, которые необходимы для регистрации такого дома по новому закону. Предложили подать уведомление на садовый дом, тогда с мат капиталом- пролетаем. Но дом-то хотим все равно зимний построить (все равно как он будет оформлен). Вопрос: если разрешат строить садовый дом, можем ли мы построить зимний, не заставят ли меня его потом снести? Садоводство газифицировано, с интернетом и телевидением, хотели пользоваться всеми благами, а тут такое. PS: в администрации сказали, что ПЗЗ разработают только через 2 года, не раньше, но мы не хотим столько времени ждать! Половина садоводства живут круглогодично, у кого жилые, у кого нежилые дома, но также с отоплением. У нас большая семья, а квартира одна, хотели там жить. С уважением, Наталья.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 231505 28/03/2019 18:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае так как ПЗЗ не разработан, лучше всего будет зарегистрировать, как хозпостройку, в этом случае не нужно получать уведомление о начале строительства. А после того как утвердят ПЗЗ, Вы сможете перевести его в жилой дом. Отличие хозпостройки от жилого, только в возможности прописке, а коммуникации вы проведете и в хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 231505   Богушевский Ярослав 03/04/2019 10:35

6 anonim-231505

Добрый день, Ярослав. Спасибо большое за ответ. Боюсь, что мой дом (150м2 ) снесут, так как он не будет похож на хозпостройку. Выяснилось, что в нашем садоводстве имеется Проект организации и застройки территории СНТ. Может ли он заменить отсутствующие на данную территорию ПЗЗ? Точнее, смогут ли выдать уведомление о соответствии на основании этого проекта. Если все равно будет отказ, сможет ли суд вынести решение в мою пользу и обязать выдать уведомление о соответствии? Спасибо за консультацию.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 231505 04/04/2019 18:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае путь один подавать на получение уведомления о начале строительства, если придет отказ то с этим отказом Вы можете обратиться в суд, как правило в судебном порядке регистрируют по таким основаниям.

  ответить

    0  

Гость 238671   Богушевский Ярослав 04/04/2019 20:18

0 anonim-238671

Спасибо, значит придется обращаться в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 245099 08/05/2019 06:53

2 anonim-245099

Тяжелая ситуация! В 90 годах куплен дом на 3.5 сотках. Земля и дом 1920-х гг постройки в собственности. В 2008 году зона ИЖС переведена в зону Р-2 рекреация решением города, о чем мы не знали. Снесли дом, оформили снос. Построили новый дом на противоположной части участка. Продать под бизнес не можем, говорят что соток не хватает, частникам тоже так как не оформлен. Не знаю имеет это значение или нет, но в ПЗЗ написано, что предельные минимальные размеры участка под ИЖС 4 сотки, под Р-2 10 соток. Отступы в Р-2 6 метров, в Ж-1 3 метра. По границе участка проходит соседний дом, участок неправильной формы и неуверенна, что отступ достигает 3 м Что можно сделать? Как оформить дом в собственность? Если я выпишусь, я ведь не смогу даже прописаться.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 08/05/2019 18:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН на земельный участок или кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 245099   Богушевский Ярослав 10/05/2019 03:38

2 anonim-245099

Здраствуйте 03:24:011224:21.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 10/05/2019 16:14

PRO8272 Народный консультант

                        Кадастровый номер:03:24:011224:21                        Статус объекта:Ранее учтенный                        Дата постановки на кадастровый учет:29.11. 2005                        Категория земель:Земли населенных пунктов                        Разрешенное использование:Для объектов жилой застройки                        Площадь:342                        Единица измерения (код) :Квадратный метр                        Кадастровая стоимость:357749.1                        Дата определения стоимости:01.01. 2015                        Дата внесения стоимости:12.03. 2016                        Дата утверждения стоимости:01.03. 2016                        Адрес (местоположение) :Респ. Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гоголя, дом 74                        Дата обновления информации:13.03. 2016                        Форма собственности:                        Права и ограничения                        ПравоОграничение                        № 03-03-01/239/2009-081 от 02.12. 2009 (собственность)                             

Это ваш земельный участок. Параметры все совпадают - адрес, площади, кадастровая стоимость...?

  ответить

    0  

Гость 245099   Богушевский Ярослав 11/05/2019 03:30

2 anonim-245099

Да, данные кадастровой карты совпадают.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 12/05/2019 12:13

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В первую очередь Вам нужно получить отказ из администрации в получении разрешения на строительство, после этого у Вас будет возможность обратиться в суд, по вопросу узаконивания постройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 243988 17/06/2019 00:56

0 anonim-243988

Участок в территориальной зоне СХ-3 (ПЗЗ), категория земли с/х назначения. В условно-разрешенные виды — в том числе — Склады, Объекты придорожного сервиса и пр. Противоречие? Плюс еще есть вспомогательные: 1. Коммунальное обслуживание — 3.1 2. Бытовое обслуживание — 3.3 3. Среднее и высшее профессиональное образование — 3.5. 2 4. Общественное управление — 3.8 5. Обеспечение научной деятельности — 3.9 6. Деловое управление — 4.1 7. Магазины — 4.4 8. Общественное питание — 4.6 и так далее Не противоречит ли одно другому? Как может уживаться данная категория с перечисленными видами? И не будет ли проблем с получением разрешения на строительство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 243988 17/06/2019 16:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш участок? Пришлите его кадастровый номер. Вы дом уже построили?

  ответить

    0  

Гость 243988   Богушевский Ярослав 17/06/2019 21:00

0 anonim-243988

Московская область, Ленинский район, с/о Горкинский, 50:21:0040112:5856.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 243988 18/06/2019 21:34

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какой объект Вы планируете строить? Коммерческий или жилой дом?

  ответить

    0  

Гость 243988   Богушевский Ярослав 19/06/2019 17:54

0 anonim-243988

Ярослав, я же все написал при создании темы. Коммерческий.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 243988 20/06/2019 11:10

PRO8272 Народный консультант

Если Вам удастся поменять ВРИ на один из перечисленных видом использования земли, то проблем с получением разрешения на строительство быть не должно. Противоречий ни каких нет, если бы данные виды ВРИ были указанны в основных ,тогда могли бы возникнуть вопросы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230197 24/07/2019 16:41

0 anonim-230197

Являюсь владельцем участка с 2016 года, межевание сделано не было. Хочу построить дом жилой. Участок в СНТ. Сказали в архитектуре, что в СНТ дом можно построить только садовый. По генплану участок — зона садоводства, а согласно правилам землепользованиям застройкам городского округа города Орла-зона Р-1. Как поступить? В архитектуре говорят, что при подаче уведомления на строительство (при чем только садового дома) напишут несоответствие (так как зона Р-1 стоить нельзя). Как мне построить дом? Межевание участка стоит сейчас сделать и заказать градостроительный план? А потом получить официальный отказ в архитектуре при подаче уведомления, как быть с уведомлением на строительство? Или Можно строить самовольно, а потом как-то узаконивать его в суде?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 230197 29/07/2019 14:09

PRO8272 Народный консультант

Добрый день!Рекомендую заказать ГПЗУ, чтобы точно убедиться то что у Вас зона не предназначена для строительства, После этого Вам нужно получить официальный отказ в выдаче уведомления о начале строительства из администрации, и на основании этого отказа Вы можете обратиться в суд по вопросу регистрации постройки.

  ответить

    0  

Гость 247571-3893 04/08/2019 14:03

1 anonim-247571-3893

Добрый день. В деревне строится турбаза, прямо по-соседству с жилыми домами (земли ИЖС). Нам такое соседство крайне не желательно. Подскажите, законно ли размещать турбазу прямо в жилой зоне. Может есть какие-то ограничения по этому поводу? И назначение земли где она строится ЛПХ. Я так понимаю турбазу на такой земле размещать нельзя? Спасибо!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247571-3893 05/08/2019 19:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо уточнить в ПЗЗ Вашего города, есть ли по вашей зоне в разрешенных категориях подходящие для размещения турбазы, если нет, то Ваши соседи не смогут зарегистрировать этот объект и он будет признан самостроем.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Олег 26/08/2019 05:14

0 oleq

Есть участок ИЖС 4.5 сотки в Одинцовском р-не МО, на нём маленький ветхий дом в общедолевой собственности с соседкой. Но по ПЗЗ района, мин. Размер ИЖС — 8 соток. Поэтому построить на нём новый дом обычным порядком как бы нельзя (хотя отступы соблюсти — без проблем). Соседка делить или сносить старый дом отказывается, превращая таким образом участок в неликвид и надеясь выкупить его за бесценок. Возможно ли добиться разрешения на отступление от ПЗЗ и построить новый жилой дом? Если нет, можно ли построить длм для ПМЖ и оформить его как нежилое строение?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Олег 26/08/2019 20:08

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае Вы можете построить на своем участке хозпостройку и использовать ее для проживания, в этом случае уведомления о начале и окончании строительства не нужны, и на основании техплана Вы сможете зарегистрировать постройку.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247407-4189 26/09/2019 21:41

2 anonim-247407-4189 (Владивосток)

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что делать?

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

Извините забыла уточнить хотим построить капит. Строен. Магаз.

Ответ из ПЗЗ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-4189 30/09/2019 15:24

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! С таким ответом, у Вас два варианта либо попытаться внести изменения в град. план либо в судебном порядке получить разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247407-4189   Богушевский Ярослав 01/10/2019 03:02

2 anonim-247407-4189 (Владивосток)

Спасибо за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247788-3943 07/05/2020 21:02

4 anonim-247788-3943 (Нижний Новгород)

Планируется строительство жилого дома в СНТ. ВРИ по кадастровой карте — для ведения садоводства и огородничества. По ПЗЗ зона Р-1А — зона озеленения общего пользования/проектная. Соответственно ВРИ, позволяющих жилой дом нет. Можно ли построить и зарегистрировать жилой дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-3943 08/05/2020 11:09

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Нет, на таком участке в обычном порядке врядли проучиться зарегистрировать строения. Можно попробовать после постройки, обратиться в суд и в судебном порядке узаконить его. Но в этом случае есть риск, что в суде Вам откажут и дом будет самовольной постройкой.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247567-4085 31/05/2020 16:45

3 anonim-247567-4085

Здравствуйте! Имеется участок ИЖС, но попал он в зону среднеэтажной застройки. По ЕГРН никаких обременений нет. Но условное использование как ИЖС допустимо. Но суть в том, что участок проблемный. Поперек проходи канализационная труба самотечная, а также газовая труба. Затем вдоль проезда и границы участка еще и теплосеть. Насколько я узнал, 3м с каждой стороны от канализации и газа нужно отступить, также 3м от границы. И получается, что строить попросту негде. Документы оформлялись при Украине, там был другие требования. Подали заявление на отклонение от предельных параметров, чтобы разрешили строить без отступов от границы. Но насколько я понял, срок выполнения этого заявления не регламентирован четкими сроками в законе, а в ПЗЗ нашего города тоже сроки не указаны, думаю могут годами тянуть резину. Но одна проблема в том, что по ПЗЗ в зоне среднеэтажной застройки нет минимальных размеров ЗУ, они никак не ограничены (могут вообще отказать из-за отсутствия оснований хоть и участок 3.7 соток), а вторая что почти по границе без отступов от которой планировали строить (на фото как огород отмечено) если получим разрешение, теплотрасса проходит, от нее тоже отступ 3 метра с каждой стороны? Тогда и с разрешением особо не построишь. Ищу побочные ходы, как можно на этом участке построить дом. Отсюда и вопросы. Охранные зоны канализации, газа, теплотрассы нигде не зарегистрированы, если по документам их нет, то если я построю дом, а охранных зонах, будет кто-то это проверять, если по дачной амнистии с только техпаспортом пойду регистрировать (в Крыму амнистия допустима для ИЖС). Или просто зарегистрируют и все? Если зарегистрируют дом, чем грозит нам в будущем нахождение зарегистрированного дома в охранной зоне канализации, теплосети? Могут снести? Может ли это нести угрозу жизни и граждан? Дальше была попытка получить ГПЗУ, но там архитектура ошиблась и не дала его физически, только электронно, но пятно застройки они рисовали просто отступив 3м от границ ЗУ, никаких охранных зон они тоже не указали. Это как так? Если я построю согласно ГПЗУ могу ли я потом ссылаться на этот документ, когда коммунальщики обнаружат, что дом в охранных зонах? Ведь в ГПЗУ мне якобы указали зону где разрешено строить. И последний вопрос, когда оформляли землю, на участке стоял сарай, 3х5 метров где-то, уже лет 30 стоит еще до оформления участка, сам сарай никак не оформлен, на фото буквой Д обозначен. Но сарай тоже находится прям на трубе канализации. Была такая идея, раз сарай уже проходил по документам, на фото видно его расположение, с этими планами получались документы на участок. Можно ли взять сейчас на его месте построить 3-х этажный дом, пытаться его оформлять, а если не получится, то через суд ссылаться на то, что прошел срок давности по иску о сносе ведь о сарае все были в курсе и администрация, и газовщики и канализация, если вдруг захотят снести. Или может подписи собрать от соседей, что они подтверждают что сарай стоял тут уже 30 лет. Идея с сараем рискованная, поэтому просто сносить и строить дом чревато, сам сарай на фундаменте бетонном стоит деревянный, но в ветхом состоянии, можно ли его для начала оформить как-то жилым\нежилым зданием, чтобы быть уверенным, что получится провернуть все, а потом снести и на его месте уже ставить капитальное трехэтажное здание будь-то жилое-нежилое не важно и переоформить с одноэтажного на трехэтажный. Но повторюсь, по фото схемы видно, сарай находится на трубе канализационной прям.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4085 01/06/2020 11:20

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Все описанные Вами варианты регистрации, очень рискованны, в обоих случаях дом должен быть уже построен без уверенности, что его зарегистрируют. Плюс ко всему если администрация обратит внимание на Ваше строительство, и на судебном процессе предоставит доказательства, что дом расположен на газовой трубе, или в ее охранной зоне, Вас могут снести. С переоформлением сарая в жилой дом я сомневаюсь, что Вам удастся это сделать, но возможно специфика Вашего региона, позволит Вам как то решить этот вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247567-4085   Богушевский Ярослав 01/06/2020 13:35

3 anonim-247567-4085

А что нам остается чтобы жить на своем участке, не боясь сноса? Может сарай как нежилое здание пробовать оформить, если оформится, потом его реконструировать в такое же нежилое, но с большей этажностью здание? Или как крайний случай ставить не капитальный какой-нибудь каркасный дом или из сип-панелей, его же в принципе вообще не могут снести из-за его не капитальности.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4085 01/06/2020 19:04

PRO8272 Народный консультант

У Вас не правильная информация, не зарегистрированное строение снесут гораздо охотнее. Вам не чего не остается кроме как пробовать. Описанные Вами варианты не сто процентные, есть риск что, Вам откажут в регистрации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247339 03/07/2020 10:15

10 anonim-247339 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте.

Здравствуйте. Земельный участок с садовым домом в лен обл. Подали документы в администрацию МО на признание дома жилым, получили отказ из-за несоответствия пзз. Пзз не соответствует действующему Классификатору. Подали заявление на приведение нашего участка в соответствие Классификатору. Администрация говорит, что документ о соответствии оформят, но это не имеет значения, дом жилым не признают. Нужно ждать пока не приведут в соответствие пзз. Это правомерно? Зачем тогда предусматривается приведение зем. Участков в соответствие Классификатору по заявлению правообладателя, если это ничего не решает?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 03/07/2020 18:13

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите все отказы, которые Вы получили. Необходимо с ними ознакомиться, чтобы ответить Вам.

  ответить

    0  

Гость 247339   Богушевский Ярослав 06/07/2020 13:57

10 anonim-247339 (Санкт-Петербург)

Информация из переписки с администрацией. Все отказы обоснованы так:Добрый день! Извините, что не было на месте. Причина отказа:д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения; Это значит, если вы откроете на сайте Правила землепользования и застройки МО "Кузьмоловское городское поселение" ВМР ЛО, то в видах разрешенного использования, в которой вы размещены — это зона ТСХ 2 (Зона садоводств дачных участков), в тексте в видах разрешенного использования отсутствует "индивидуальный жилой дом". И это основание для отказа, к сожалению. -- С уважением, Путро Ирина Дмитриевна-Начальник ОтделаАрхитектуры, Градостроительства иЗемельно-имущественных ОтношенийАдминистрации МО "Кузьмоловскоегородское поселение.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 07/07/2020 11:28

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы смотрели ПЗЗ, какие ВРИ возможны на Вашем земельном участке?

  ответить

    0  

Гость 247339   Богушевский Ярослав 07/07/2020 16:32

10 anonim-247339 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Высылаю вам выдержку из ПЗЗ для понимания, какие виды деятельности могут быть земельных участков в зоне ТСХ 2:

Выдержка из ПЗЗ:

ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ (ТСХ 2) 1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

Дачные дома (сезонного проживания) Высота — до 8 м Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома — 3 м Отступ от красной линии — не менее 3 м Минимальные размеры земельного участка — 0.05 га. Максимальный процент застройки земельного участка — 60Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330. 2011 «СНиП 2.07. 01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских.

Это ранее полученный ответ из администрации, но в данный момент у меня есть постановление от администрации от 15 июня 2020 года об установлении ВРИ зу в соответствии с классификатором. В нем устанавливается ври моего участка "ведение садоводства", согласно классификатору. Что предусматривает размещение жилого дома. На каком основании они по-прежнему отказывают?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 08/07/2020 11:57

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Исходя из ответа который Вы получили в администрации, они отказывают Вам в признании дома, индивидуальным жилым домом. Возможно они не понимают, что Вы от них хотите. Вам нужно чтобы на участке был расположен, садовый дом назначение-жилой.

  ответить

    0  

Гость 247339   Богушевский Ярослав 08/07/2020 12:30

10 anonim-247339 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Очень сомневаюсь, что не понимают. Я изначально обратилась к ним с этим вопросом и получила ответ:Добрый день! С 1 января 2019 года садовый дом признается жилым домом, а жилой дом — садовым решением органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого этот объект расположен. Решение принимается на основании заявления собственника, которое он может подать в орган муниципального образования лично. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:- кадастровый номер дома; - кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом; - почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя; - способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются:Выписка из ЕГРН; Заключение о соответствии дома требованиям федерального закона от 30.12. 2009 №384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Заключение выдает организация (ИП, юр. Лицо) имеющее допуски СРО в области инженерных изысканий. Срок рассмотрения 45 дней со дня подачи. Срок направления принятого решения не более 3-х дней. -- С уважением, Соответственно подав положенные документы получила отказ, на основании- ври в пзз не соответствует. Так вот на данный момент я получила от администрации постановление об установлении соответствия ври нашего участка классификатору. Где установлено ври "ведение садоводства" 13.2 (разрешено размещение жилого дома). При этом они все равно отказываются признавать дом жилым, говоря, что признают только после приведения в соответствие классификатору пзз поселения в целом.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 08/07/2020 14:50

PRO8272 Народный консультант

Если возникают такие проблемы с администрацией, то Вы можете обратиться в суд, по вопросу признания дома жилым. В этом случае решение суда скорее всего будет основываться на заключении эксперта.

  ответить

    0  

Гость 247339   Богушевский Ярослав 08/07/2020 19:37

10 anonim-247339 (Санкт-Петербург)

Это понятно. А нет ли закона на который я могу сослаться на тему:"мое свежеустановленное ври главнее, чем их пзз 2013 года с устаревшими ври?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 10/07/2020 10:25

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Ваш ВРИ должен соответствовать установленному ПЗЗ.

  ответить

    0  

Гость 247339   Богушевский Ярослав 10/07/2020 12:02

10 anonim-247339 (Санкт-Петербург)

Вот мы и возвращаемся по кругу. Наше ври не соответствует пзз. Но наш ври соответствует действующему классификатору, а пзз поселения не соответствует действующему классификатору. И кто прав?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 10/07/2020 18:17

PRO8272 Народный консультант

Ни кто не прав, ни кто не виноват, это коллизия закона, либо ждите изменений в ПЗЗ, либо обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Гость 247339   Богушевский Ярослав 11/07/2020 10:58

10 anonim-247339 (Санкт-Петербург)

В принципе получается "на усмотрение администрации"? У них нет категорических оснований для отказа? Я могу ссылаться на то, что в подобных двойственных ситуациях администрация должна руководствоваться интересами жителей, в данном случае моими?

Хотелось бы избежать тягомотины с судом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 13/07/2020 18:52

PRO8272 Народный консультант

Администрация в этом случае подстраховывается, чтобы самим не нарушить каким -либо образом закон. Поэтому в подобных случаях добиться результата можно только в суде. Администрация не будет руководствоваться Вашими интересами.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Домов Игорь 11/08/2020 01:35

13 igidoma (Тверь)

Здравствуйте! Продаётся земельный участок в зоне Ж-2 (139-й см. Скрин), хотели бы его приобрести, но возникают сомнения по получению разрешения на строительство (уведомления). ГПЗУ на участок нет. Кадастровая карта не показывает основной вид разрешённого использования — стоит прочерк. По документам: "Для обслуживания и эксплуатации жилого строения". Важно отметить, что на участке нет никаких строений и никогда не было. Участок был отрезан от 138-го. Как я понимаю, поменять РВИ на ИЖС (входит в Ж-2 согласно ПЗЗ) не составит труда, досточно обратиться в Росреестр, не получая никаких разрешений от администрации. Но обеспокоенность вызывает перекрытие выезда другим большим участком — 424. Данный участок находится в муниципальной собственности и имеет РВИ "По документу: для индивидуального жилищного строительства, деловое управление" (не резерв!). В марте этого года администрация его нарезала и уже однозначно угадывается будущая дорога, на которую выходит продаваемый участок. Но официально же её нет? У неё нет собственного КН, и нет назначения "общего пользования". Дальнейшие планы администрации на 424й тоже неизвестны. Какими проволочками для строительства грозит текущая ситуация? Или стоит воздержаться от приобретения?

Не выдают разрешение на строительство дома

вот 69:40:0200029:424й

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Домов Игорь 11/08/2020 10:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да проблемы действительно могут возникнуть, из-за отсутствия проезда. Возможно Вам придется устанавливать сервитут. Попросите продавца самостоятельно получить уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Домов Игорь   Богушевский Ярослав 11/08/2020 13:42

13 igidoma (Тверь)

Спасибо за ответ. А через суд возможно ли поторопить администрацию по выделению дороги на кадастровом плане? Накладывать сервитут на 424й муниципальный участок через суд, чтобы этот же муниципалитет после этого выдал разрешение на строительство — выглядит нерациональным. К тому же сервитут не безвозмезден. По 424му уч. Издавна проложена грунтовая дорога, были когда-то в поле постройки и фруктовый сад, теперь всё поросло бурьяном, а та самая дорога по-прежнему используется, по идее и компенсировать по сервитуту нечего?

Также сам 424й по идее должен был быть снят с кадастрового учёта, как только нарезали в этом марте шесть участков 449 — 454, они же теперь накладываются. Если его удалят с кадастра, и образуется неразмеченное пространство между участками, но дороге не присвоят КН, то формально всё равно могут посчитать, что нет проезда? Дорога до участка обязательно должна быть выделена на кадастре?

Только что заметил: 199й и 201й также "перекрыты" рудиментным 424м участком, однако застроились и уже получили статус незавершённого строительства (была бы эксплуатация, если бы не блокированный дом). При проблемах с получением уведомления о строительстве, можно ли обращаться в суд и ссылаться на данный прецидент?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Домов Игорь 11/08/2020 14:16

PRO8272 Народный консультант

Да если участок снимут с кадастра, все равно проезда формально не будет. Мне кажется рационально будет, чтобы продавец самостоятельно получил уведомление о начале строительства, чем покупать участок и судиться с Администрацией.

  ответить

    0  

Домов Игорь   Домов Игорь 11/08/2020 13:18

13 igidoma (Тверь)

Спасибо за ответ. А через суд возможно ли поторопить администрацию по выделению дороги на кадастровом плане? Накладывать сервитут на 424й муниципальный участок через суд, чтобы этот же муниципалитет после этого выдал разрешение на строительство — выглядит нерациональным. К тому же сервитут не безвозмезден. По 424му уч. Издавна проложена грунтовая дорога, были когда-то в поле постройки и фруктовый сад, теперь всё поросло бурьяном, а та самая дорога по-прежнему используется, по идее и компенсировать по сервитуту нечего?

Также сам 424й по идее должен был быть снят с кадастрового учёта, как только нарезали в этом марте шесть участков 449 — 454, они же теперь накладываются. Если его удалят с кадастра, и образуется неразмеченное пространство между участками, но дороге не присвоят КН, то формально всё равно могут посчитать, что нет проезда? Дорога до участка обязательно должна быть выделена на кадастре?

Заметил 199й и 201й также "перекрыты" рудиментным 424м участком, однако застроились и уже получили статус незавершённого строительства (была бы эксплуатация, если бы не блокированный дом). При проблемах с получением уведомления о строительстве, можно ли обращаться в суд и ссылаться на данный прецидент?

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247480-4572 23/08/2020 13:36

4 anonim-247480-4572

Здравствуйте, у меня в проекте гараж и летняя кухня 6 на 4 метра. Я построил 6.20 на 4.60 будут ли у меня проблемы?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-4572 24/08/2020 10:21

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Дело не в том, что у Вас в проекте, а соблюдены ли у Вас нормы строительства. Отступы, процент застройки?

  ответить

    0  

Гость 247480-4572   Богушевский Ярослав 24/08/2020 13:35

4 anonim-247480-4572

Отступы соблюдал как в проекте, метр от соседнего забора, и 5 метров от красной линий, 6 метров от дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-4572 24/08/2020 15:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Проектировщики формировали ваш проект, исходя из норм ПЗЗ? Были ли учтены нормы застройки, которые актуальны для вашего района?

  ответить

    0  

Гость 247480-4572   Гость 247480-4572 24/08/2020 19:22

4 anonim-247480-4572

Да, были, Но проект дома на 150 квадратов, могу ли я построить дом не по проекту 120 квадратов?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-4572 25/08/2020 11:01

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! С таким расхождением, нужно вносить изменения в уведомления о начале строительства, которое Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247480-4572   Богушевский Ярослав 25/08/2020 17:50

4 anonim-247480-4572

Я не получал уведомление о начале строительства, у меня есть только разрешение на строительство. Налог платится за 150 квадратов дома?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-4572 26/08/2020 10:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Уведомление - это актуальная версия разрешения на строительство. Необходимо привести в соответствие данные в уведомлении с тем, что будет по факту построено. На этапе получения уведомления об окончании строительства, его выдадут только на основании соответствия. Что позволит вам зарегистрировать строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270889 13/10/2020 23:31

0 anonim-270889

Добрый день. Согласно ПЗЗ по нашему городу гараж должен отступать от забора соседей 3 метра. Есть ли возможность Обойти это требование и построить согласно СНиПу с отступом гараж 1 метр от забот?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 270889 14/10/2020 11:03

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Получали ли Вы ГПЗУ на Ваш земельный участок? Какой отступ указан в ГПЗУ? Вы, конечно, можете сделать отступ в 1 метр и построить гараж, далее зарегистрировать его в Росреестре ( с этим проблем возникнуть не должно), но в дальнейшем могут возникнуть проблемы с Администрацией.

  ответить

    0  

Гость 232403   Богушевский Ярослав 19/10/2020 15:52

0 anonim-232403

В ГПЗУ указан отступ 2 метра. Но в уведомлении по 2х метровой зоне от администрации поступил отказ. Требуют 3 метра.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 232403 21/10/2020 13:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ необходимо с ним ознакомится.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сергей 23/02/2021 09:41

12 salosv.3 (Москва)

4 сотки земли были в аренде у прежнего хозяина и дом в собственности. Администрация выдает ему 3сот в собственность ВРИ ИЖС. Я покупаю дом и участок. В выписке ЕГРН ИЖС. Дом снимаю с учета. Получаю ГПЗУ зона П4. Уведомление о строительстве дома отклоняют так как зона П-4. Фундамент залит стены стоят отступы по 3 метра с 3 сторон, и 7 метров спереди.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Сергей 24/02/2021 10:10

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 25/02/2021 07:43

12 salosv.3 (Москва)

Площадь застройки 22.6%

ВРИ в выписке ЕГРН-ИЖС; ГПЗУ-инвестицион производ зона

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сергей 25/02/2021 10:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Достраивайте дом, и обращайтесь в суд, вокруг Вашего участка много зарегистрированных жилых домов и участок с ВРИ для ИЖС, в суде с большой долей вероятности Вы сможете узаконить дом.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 25/02/2021 11:26

12 salosv.3 (Москва)

2. В аренде были 4 сот дали 3 сот. Сотка в конце участка бесхозна+ еще около 2 сот тоже бесхозны. Написал на перераспределение чтоб добавили к моим 3сот 1сотку Сколько может стоить эта 1сот? Есть смысл брать? Если добавят могут указать 4 сотки, но взять и изменить ври в выписке ЕГРН (старый дом ведь ликвидирован)? Что потом получать новый ГПЗУ? Новое уведомление на строительство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сергей 25/02/2021 17:25

PRO8272 Народный консультант

Стоимость сотки будет рассчитывать Администрация.С помощью перераспределения Вы решите только несоответствие процента застройки. У Вас функциональная зона П-4, смена ВРИ не поможет, нужно менять ПЗЗ Вашего города.

  ответить

    0  

Сергей   Сергей 25/02/2021 11:19

12 salosv.3 (Москва)

1. В прошлом году обращался к кадастр. Инженеру. Посеветовали писать заявление на изменение территориальной зоны с п4 на жилую зону. Написал Ври ЕГРН ИЖС; администрация выдает ври ИЖС; свой дом снес снял с учета хочу строить новый; жилых домов только по району улицы 15. Ответ публичные слушанья ждите ответим. Почему то указали что обратился со сменой в зону ж4 с приусадебными участками? Решение около 1.5лет словестно озвучили.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Сергей 25/02/2021 17:28

PRO8272 Народный консультант

Вам необходимо решать проблему в судебном порядке.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 25/02/2021 23:19

12 salosv.3 (Москва)

Подскажите еще достраиваю дом. Вызываю кадастрового инженера составляем техплан дома и с иском в суд? В иске указывать чтоб зарегистрировали жилой дом? В суд на кого (на администрацию)?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Сергей 26/02/2021 10:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, Сергей, иск формируется на основании отказа. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. У нас обширная судебная практика, сможем Вам помочь.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 26/02/2021 13:44

12 salosv.3 (Москва)

Я навнрно неправильно расписал. Я хотел спросить мои действия после достраивания дома? Например:отдать уведомление о завершении строительства и будет отказ так как нет разрешения на строительства; у кадастроа инженера техплан; потом в БТИ чтоб там получить тех паспорт вот на этом этапе я скорей и получу отказ так как уведомление о начале строительства и завершении будут отказы. Все эти отказы и техплан через МФЦ отправлять в Росреестр для регистрации; и ждать ответ; с ответом уже составлять иск. Правильно ли я понимаю? Напишите пожалуста, непойму что последовательно делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Сергей 01/03/2021 11:15

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, вы можете пойти в суд с иском на основании отказа от администрации или Росреестра. Рекомендую, на основании отказа от администрации. На судебной практике, больше шансов в удовлетворении исковых требований.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 01/03/2021 12:45

12 salosv.3 (Москва)

На основании отказа в моем уведомлении о начале строительства?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Сергей 01/03/2021 16:27

PRO8272 Народный консультант

да, на основании данного отказа вы сможете обратиться в суд.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 01/03/2021 17:10

12 salosv.3 (Москва)

Спасибо Ярослав. Еще вопрос. Вам на эл. Почту отправлю фото построенного дома. Обязательно его достраивать чтоб обращаться в суд? Ведь суд это % зарегистрируют или нет. Недострой сносить ведь менее жалко. Что то с таким интузиазмом и строить качественно- особо желания нет. Построенный обьект я построил еще до получения отказа об уведомлении о начале строительства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Сергей 02/03/2021 10:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да, достраивать обязательно, так как основным критерием для судьи в принятии решения будет мнение эксперта о пригодности строения для проживания.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 02/03/2021 12:17

12 salosv.3 (Москва)

Спасибо. Хорошо помогаете людям. Обращаться буду еще.

Здравствуйте Ярослав Писал заявление на мэра города перераспределение участка (добавить участок бесхозный) Отказано. Что получается купить землю нельзя пусть зарастает? Отказ отправил на эл. Почту. Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сергей 05/03/2021 15:12

PRO8272 Народный консультант

Благодарим вас, в свою очередь, за обращение. Всегда рады помочь. Ответим по электронной почте по поводу отказа.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247411 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247411, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.