Регистрация | Вход

Наложение участков из-за кадастровой ошибки

    +1  
 

Тетрадос 15/08/2015 21:39

9domik

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Пожалуйста, помогите советом! Сегодня позвонили из агентства, в котором я заказала межевой план для регистрации участка в собственность, и сказали, что соседи с трех сторон залезли на мой участок. В итоге у меня от 6 соток осталось 2. У меня стоит забор на моих 6 сотках уже лет 20, и у соседей так же стоят заборы на их участках. Пожалуйста, подскажите что делать, куда обращаться?

Тему «Наложение участков из-за кадастровой» просмотрело: 15 541 чел. | Сейчас просматривают: Egor, termo и гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 48 044 чел. | Online: 833 чел. и гостей: 10 153 чел.

Комментарии (128)
    +2  

Богушевский Ярослав 29/05/2017 17:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете сделать досудебную экспертизу (делает кадастровый инженер) и подать исковое заявление в суд. Так как произошли накладки, то вернуть свою кадастровую границу можно только по суду. Либо Вам уменьшать Вашу площадь, что Вам, конечно же, не подходит.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247504 26/06/2017 16:52

2 anonim-247504 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Соседи провели межевание участка в СНТ. Межевание проводилось через публикацию. Соседи сказали, что невозможно было нас найти, хотя все данные хранятся у председателя садоводства. Межевали по точкам, изменив конфигурацию участка, вследствие чего при проведении уже мной предварительного межевания моего участка, выявилось наложение границ. На мой вопрос: "На каком основании изменилась форма их участка?", они ответили, что по праву собственности на землю. Якобы раньше не хватало, а сейчас все в порядке. На мою просьбу предоставить план земельного участка, который выдавали при наделении землей (приблизительно 89 г.), соседи отказались, пояснив, что этот план утерян и значения не имеет, а действителен только новый межевой план с их новыми границами. Обращались к председателю СНТ. По главному плану участок имеет прямоугольную форму, а не по новому плану — форму шестигранника. Предполагаю, что на ранее выданном плане площадь их участка меньше, чем в свидетельстве о собственности. Что делать в таком случае?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247504 26/06/2017 19:31

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Для того чтобы лучше разобраться в ситуации, ответьте на следующие вопросы:

  1. Ваш участок огорожен забором?
  2. Изменилась ли площадь Вашего участка?

Пришлите схему с наложениями Вашего и соседнего земельного участка.

  ответить

    0  

Надежда Столярова   Богушевский Ярослав 26/06/2017 21:08

5 36937822010 (Калуга)

Несколько лет назад в результате наследования пришлось разделить один большой участок на 3, но фактически пользуемся все вместе одним большим участком с единой границей, одним общим домом и подключением электричества и воды. Кадастровые номера образованных участков 40:25:000188:274, 40:25:000188:275, 40:25:000188:276.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Надежда Столярова 27/06/2017 08:42

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Ваши участки в границах не стоят, соответственно, межевание до конца проведено не было. Если соседи не идут на контакт, то остаётся только суд. На основании досудебного заключения (составляется кадастровым инженером на основании замеров участка) пишете исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки. Суд будет рассматривать Ваше дело. Скорее всего, будет назначена строительная экспертиза. Эксперт предложит свои варианты исправления кадастровой ошибки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247681-1882 01/08/2017 21:07

89 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Уважаемый Ярослав, помогите! Кадастровый номер нашего участка 07:09:0102086:73. Земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. На кадастровой карте точки координат указаны со смещением (техническая ошибка?). Он расположен совсем не на своём месте. Как теперь вынести точки нашего участка на местность, т. к. обнаружили, что границы нашего участка смещены в нашу сторону в сравнении с документами. Как отстоять свои границы у нового соседа? Помогите, пожалуйста, скоро досудебное заседание.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 02/08/2017 06:09

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, гость 247681-1882. Это уже совершенно иной предмет спора и другое исковое заявление, предъявляемое соседям, с требованиями об уточнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102086:73. Первое, что нужно сделать — подготовить досудебное заключение кадастрового инженера о местоположении границ Вашего земельного участка и на основании него составить выше указанный иск.

  ответить

    0  

Гость 247681-1882   Богушевский Ярослав 02/08/2017 21:57

89 anonim-247681-1882 (Нальчик)

Спасибо (247169 и 247681-1888) за чуткость к каждому моему вопросу.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247681-1882 03/08/2017 07:17

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Всего доброго. Будут ещё вопросы — пишите или звоните нам.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247496-2148 14/09/2017 17:27

1 anonim-247496-2148 (Барнаул)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 2005 году купил земельный участок с уже залитым фундаментом. Кадастровый номер 22:61:021017:30. Дом достроили в 2008 году, сдали в эксплуатацию и получили прописку. На тот момент по соседству ещё не было домов. И как получилось, была с ошибкой сделана разметка границ участка. Когда купили соседний участок, соседи сделали разметку участка. Вышло так, что мой дом построен не по нормам и немного криво. С одного угла 0,75 м. У другого угла 2,30 м от общего забора. Дом соседи построили, живут в нём, но документально он оформлен как недострой и не сдан в эксплуатацию. Могут ли в дальнейшем возникнуть у меня какие-то проблемы из-за этого, или могут вообще меня заставить сносить дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-2148 16/09/2017 07:52

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Вы имеете в виду, не будет ли проблем в связи с тем, что не соблюдены отступы? Проблем у Вас не будет, даже если соседи обратятся в суд. Во-первых, дом построен давно. Я так понимаю, вся разрешительная документация имеется. Во-вторых, объект зарегистрирован, то есть не является самовольной постройкой. В-третьих, не по Вашей вине такие отступы, а в связи с кадастровой ошибкой. Самое главное, чтобы не было нецелевого использования земли. В этом случае точно снесут.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247546-2321 09/10/2017 15:09

4 anonim-247546-2321 (Москва)

В 2009 году в кадастровый выписке не было данных в особых отметках, а в 2016 году появилась фраза о пересечение границ с участком, как такое возможно? Может ли эта информация затормозить куплю-продажу земли?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-2321 09/10/2017 15:38

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Дайте кадастровый номер земельного участка, мы рассмотрим Вашу ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 247546-2321   Богушевский Ярослав 09/10/2017 17:13

4 anonim-247546-2321 (Москва)

50:21:0120202:657.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-2321 11/10/2017 20:47

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Да, действительно, Ваш участок накладывается на соседний земельный участок, в связи с чем Вам нужно сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки и вносить изменения в Кадастровую палату. Мы проводим такие работы. У нас большой опыт в решении подобных ситуаций. После внесения изменений на публичной карте накладки уже не будут отражены. Соответственно, и в выписке особых отметок не будет. Если покупатель будет в курсе данной ситуации, то есть вероятность, что данная информация затормозит куплю-продажу. Если же покупатель не будет в курсе, то проблем возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247758-2377 10/10/2017 20:32

3 anonim-247758-2377 (Новосибирск)

Добрый день, подскажите, как лучше поступить. Дачный участок с маленькой избушкой. На публичной кадастровой карте участок есть. Границы видно. Как лучше сделать:

  1. С одной стороны протока весь забор на 2,5 м отодвинули, можно как-то эти 0,5 сотки узаконить?
  2. Со стороны дороги сделали дурацкий вырез под гараж на 2 м. Гаража уже давно нет. Дороги общество еще не оформило. Можно каким-то образом эти 0,1 сотки узаконить?
  3. В свойствах участка: разрешенное использование: — (прочерк), по документу: для ведения садоводства. Как малой кровью вместо прочерка "ИЖС" записать?

Кадастровый номер 54:35:091020:2000.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247758-2377 15/10/2017 09:28

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Ваш участок стоит в границах, то есть проведено межевание. Исходя из этого, Вы можете попробовать присоединить эти 60 м2, но нужно будет сформировать межевой план на исправление кадастровой ошибки. Также в данных по Вашему участку в Росреестре указано, что категория: земли населенных пунктов. Вид разрешённого использования (ИЖС) Вам необходимо присвоить. Заказываете актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок и подаете вместе с заявлением на присвоение ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 247758-2377   Богушевский Ярослав 15/10/2017 18:48

3 anonim-247758-2377 (Новосибирск)

Спасибо за ответ! Подскажите, при вызове геодезиста нужно переносить забор на желаемые границы участка? Имеет смысл обращаться в местный филиал «Ростехинвентаризацию», или обращаться к тем, кто делал первоначальное межевание?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247758-2377 17/10/2017 19:09

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Забор должен стоять в тех границах, что вы планируете узаконить. Нет никакой разницы, кто это будет делать, главное чтобы специалист (геодезист) и оборудование было сертифицировано. Следующий этап — формирование межевого плана в фактических границах кадастровым инженером и подача на исправление кадастровой ошибки, исходя из фактического пользования.

  ответить

    0  

Наталья 17/10/2017 10:06

2 scales75 (Москва)

Добрый день. Помогите советом, пожалуйста. Дом построен в 19 веке в деревне. Приобретен бывшим собственником в 1997 году вместе с землёй. Земля — ЛПХ. Согласно выписке из кадастра площадь дома 71 м2, согласно техплану — 99 м2. Как так получилось, уже не знаем. По всей видимости, была достройка дома в советское время. Хозяйка пыталась внести изменения в кадастр, получила отказ: требуют разрешение на строительство. Ни в администрации, ни в архиве никаких данных на тех. документацию нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Наталья 18/10/2017 15:41

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Наталья, добрый день! Свяжитесь с нами. Контакты указаны в шапке сайта. Мы подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247560-2472   Богушевский Ярослав 30/10/2017 15:28

1 anonim-247560-2472 (Москва)

Добрый день. Спасибо. Пришлю свой номер.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247759-214 18/11/2017 21:34

6 anonim-247759-214

Здравствуйте. Топографический кадастровый план участка 2004 года не соответствует рукописному плану участка 2003 года. Смещение на 2 метра в одну из сторон всего участка относительно строений. Сосед требует переноса ограждения. Оно проходит по его сопредельным границам. Хотя пределы его участка, в результате моего смещения в сторону дороги, остались на прежнем месте, и образовалось пространство бесхозной земли. Мой участок окрашен желтым на рисунке. Как быть?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 19/11/2017 22:40

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Какой именно сосед требует смещение Вашей границы? И для чего это ему нужно, если он уже промежевал участок?

  ответить

    0  

Гость 247759-214   Богушевский Ярослав 20/11/2017 12:23

6 anonim-247759-214

Сосед хочет получить дополнительную площадь для строительства склада-магазина. Он не согласен со своим межеванием. Мой забор установлен по границам его участка. Сосед требует перенести его по границам моего участка, соответствующим кадастровому плану. Забор установлен прошлыми хозяевами моего участка согласно рукописному плану участка. Я его не переносил и при пользовании участком не обратил внимания, что границы при цифровом межевании были сдвинуты вглубь моего участка.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Рукописный план.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 22/11/2017 07:39

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

В какой области находится Ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 247759-214   Богушевский Ярослав 23/11/2017 02:06

6 anonim-247759-214

В пригородной, индивидуальное жилье. Вы так ничего и не подскажете по моей проблеме?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 27/11/2017 18:24

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Нужно вызвать геодезиста, чтобы сняли фактическую ситуацию и нанесли ее на КПТ. Конечно подскажем, если Вы ответите, в каком регионе находится у Вас участок.

  ответить

    0  

Гость 247759-214   Богушевский Ярослав 27/11/2017 18:48

6 anonim-247759-214

Курская область.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-214 03/12/2017 18:02

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Если сосед хочет скорректировать границы, а Вы против, то добиться этого он может только в судебном порядке. Какая действительная ситуация, Вам может подсказать кадастровый инженер после замера участка и наложения его на КПТ.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247596-390 20/12/2017 16:49

2 anonim-247596-390 (Новосибирск)

Добрый вечер. Ситуация такая. Приобрела в 2011 году земельный участок. Кадастровый номер, в кадастровой выписке координаты поворотных точек, все вроде нормально. На то, что в графе "особые отметки" написано: "граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства", даже не обратили внимания. Вроде как справочная информация. Забора вокруг участка не было. Помаленьку начала огораживать участок. Оказалось, со стороны одного соседа захват моего участка. Попросила его документы показать. Игнорирует, при этом требует меня поставить забор, чтобы его гуси не уничтожили мой огород. Ну, думаю, чего не бывает в сельской местности. Чтобы ругани избежать, пошла к кадастровым инженерам. Говорят, что надо делать уточнение границ. Надо, так надо. Плачу деньги, оповещаю соседей прежде кадастровых инженеров, прошу приготовить документы, чтобы проверить и договориться на месте. Сосед, который залез, документы не показывает. Говорит: "Дома лежат". Делать нечего, словам верить уже не хочется, делаю запрос в Росреестр о зарегистрированных правах. У данного соседа прав нет, купил он участок в 2004 году, с его слов. Сделала в сельсовет запрос, чтобы узнать, кто значится собственником. Если адреса менялись, кто законный собственник? Сельсовет дал ответ, что собственник мой алчный сосед. Идем дальше, кадастровики и мои, и соседские документы проверили. У соседа документов нет. Делают извещение в газете. Все идет. Вдруг вызывают меня и заявляют, что участок другого соседа, который находится через дорогу, наложен на мой. Говорят, что пока этот сосед, через дорогу, не сделает межевание, мне ничего делать не будут. Впоследствии выяснилось, сосед ничего не делал, а кадастровики и некто в кадастровой палате изменили координаты и кадастровый номер, наложили на мой. Из кадастрового дела соседа исчез межевой план, оригинал которого, к счастью, есть на руках у соседа. Отсюда вопрос, что делать в такой ситуации?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247596-390 20/12/2017 21:09

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схему или чертеж с накладкой Вашего земельного участка на участок соседа. Каким образом Вам снимали границы участка, если у Вас не установлен забор?

  ответить

    0  

Гость 247596-390   Богушевский Ярослав 21/12/2017 07:27

2 anonim-247596-390 (Новосибирск)

Добрый день. Мой участок 54:07:050701:141. Еще хочу сказать, что большинство участков затолканы где попало. И оказалось, мой участок стоит в другом краю деревни. При этом он поставлен на кадастровый учет в 2008 году по свидетельству от 1992 года, по заявлению от 1999 года. Купила я его в 2011. Не знаю, как устанавливали забор, когда ставили участок на кадастровый учет. Кадастровики, которые выезжали ко мне на уточнение границ, меня спрашивали, где проходит граница. А потом проверяли документы и мои показания. Участок, который надвинули на место, где должен быть мой 54:07:050701:350, переместили через дорогу и наложили на мой. Причем сделали это во время действия договора с кадастровыми инженерами. Предыдущий номер участка 54:07:050701:8, ул. Заречная, 14. Дальше веселее. Я знаю, что кадастровый номер уникален и меняется строго в определенных случаях. Смотрю кадастровую карту, и там есть два участка с данным адресом, со старым кадастровым номером 54:07:050701:8 и с новым 54:07:050701:350. Причем на участке с кадастровым номером 54:07:050701:8 стоят сведения о кадастровом инженере Бобрикове В. Ю. Он является соучредителем и кадастровым инженером той организации, в которую я обратилась за подготовкой межевого плана. Ну, недоразумение, думаю. Обращаюсь в кадастровую палату на консультацию, записали номер телефона. Сказали, что разберутся и перезвонят. Жду, нет звонка. Пишу жалобу на кадастровых инженеров и оправляю в местное отделение Росреестра, письмо с описью вложения. Письмо получают и "прячут" под сукно. Приходит весна. Встречаю соседа, которому участок передвинули и номер изменили на 54:07:050701:350. Он и знать не знает, что манипуляции делаются. Пишем оба в прокуратуру, которая отвечает, что нет оснований для прокурорского реагирования. У соседа на руках все документы и межевой план, оригинал, конечно. Ему говорят, дескать, кадастровая ошибка была в его межевом плане, и орган кадастрового учета ее исправил в одностороннем порядке. При этом через дорогу перетянул. Спрашиваем: "Почему не уведомили?". Отписываются, что не предусмотрено извещение собственника. Номер был присвоен 16.11. 2016. Делает сосед-бедолага запрос о предоставлении копий документов. А межевого плана там и нет. В ответах из ФКП пишут, что участки смежные с 54:07:050701:350 и стоят в соответствии с имеющимся в кадастровом органе межевым планом. И еще по межевому плану соседа смежный с его землей участок 54:07:050701:7, ул. Заречная, 16. Теперь на месте участка 54:07:050701:7 стоит участок 54:07:050701:56. А собственником участка 54:07:050701:7 с 2004 года является тот сосед, который захватил мой участок. А в межевом плане от 2010 года собственник другой. И собственнику этому под роспись давали извещение о проведении собрания о согласовании границ. То есть документы потеряли. Вот по факту и получается, что отжали участок и документы подделали. Вот такая ведется работа в рамках гармонизации данных. Вопрос: делать-то что?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247596-390 21/12/2017 14:33

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Я повторюсь, пришлите схему или чертеж с накладкой Вашего земельного участка на участок соседа.

  ответить

    0  

Гость 247558-394   Богушевский Ярослав 21/12/2017 15:30

2 anonim-247558-394 (Новосибирск)

Пытаюсь. Номер участка, который накладывается на мой, 350. Одна схема до появления этого участка, другая после.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    0  

Светлана   Гость 247558-394 25/12/2017 10:02

7 ptvpfrjy (Новосибирск)

Добрый день, Ярослав. Сообщения от гостей 247596-390 и 247558-394 мои. Прилагаю схему расположения участков, выданную кадастровыми инженерами до появления участка 350. Конфигурация участка обусловлена рельефом местности. С соседями справа с номером 328 споров по границе нет, с соседом слева, дом 11, есть. Документов у него нет. Участок 117 фактически находится в другом месте, но так же, как и мой, не по месту фактического расположения.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Светлана 29/12/2017 10:20

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете обратиться в другую организацию, чтобы она Вам провела межевание?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 30/12/2017 14:53

7 ptvpfrjy (Новосибирск)

Добрый день. Ярослав, не получается. В данном районе всего 8 кадастровых инженеров, и два из них работают именно в данной организации. Очень у них тесные связи, не вмешиваются в дела друг друга. Что делать, не знаю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Светлана 01/01/2018 17:38

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите съемку в электроном виде в том формате, в котором снимали инженеры, и контактную информацию, чтобы с Вами связаться.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 10/01/2018 14:37

7 ptvpfrjy (Новосибирск)

Добрый день, Ярослав. Выслать ничего не могу, нечего. Кадастровые инженеры полтора года назад деньги взяли и ничего не сделали, никакого межевого плана, и не хотят делать. Подала заявление в суд.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Светлана 10/01/2018 16:14

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

В такой ситуации тогда обращайтесь в суд, другого выхода я не вижу.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 18/01/2018 15:02

7 ptvpfrjy (Новосибирск)

Добрый день, Ярослав. Сегодня была у кадастровых инженеров по их приглашению. Как я уже писала, я обратилась в суд по причине невыполнения ими своих обязательств. Сегодня они предоставили мне межевой план, который они сделали задним числом, 2016 г. В акте согласования была опять "ошибка". Подписывать я отказалась. Попросила сделать план текущим годом, 2018, как есть на самом деле. Сказали, что будут делать снова согласование через газету. Меня смутило вот еще что, в разделе заключение кадастрового инженера было отражено как-то расплывчато, непонятно. Почему участок, находящийся через дорогу, наложен на муниципальную собственность, т. е. на дорогу, и накладывается на мой участок? Утверждений, что участок физически не накладывается на мой, нет. Предложения по исправлению ошибки тоже нет. И вот еще, площадь участка по их расчетам уменьшилась (без учета погрешностей) на 26 м2. Это уменьшение не может быть связано с той площадью налагаемого участка через дорогу? И еще вопрос. У собственника участка, который накладывается на мой, есть на руках межевой план, в бумажном виде. Ошибки в нем нет. Возможно ли на основании данного межевого плана подготовить экспертное заключение для суда? Или суд назначит свою экспертизу? Есть у нас опасения по поводу объективного рассмотрения судом данного заявления.

Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 23/01/2018 16:41

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно добиться нормального межевого плана от инженеров. После сдать его, получить отказ в постановке на учет и затем подавать в суд на основании отказа. С 2013 года межевые делаются только в электронном виде.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 03/03/2018 04:39

7 ptvpfrjy (Новосибирск)

Добрый день, Ярослав. Помогите, пожалуйста. В присланной мной схеме расположения участков на публичной кадастровой карте слева находится участок с кадастровым номером 54:07:050701:117. Фактически он находится в другом месте, и физических границ с моим участков не имеет. По факту с моим граничит участок, на который нет документов. Отсюда вопрос. Что должно быть указано в извещении о проведении собрания по согласованию границ? Участок, отображаемый по данным кадастровой карты 54:07:050701:117? Или участок, фактически граничащий с моим? Или и тот, и другой? И, соответственно, сведения о каких участках должны быть отображены в акте согласования границ? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Светлана 05/03/2018 16:31

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку собственник соседнего земельного участка не оформил свой земельный участок, то необходимо согласование администрации. По поводу согласования границ с участком, который по факту находится в другом месте, то это согласование необходимо получить во избежание сложностей при постановке на кадастровый учет вашего участка. Но кадастровый инженер должен в своем заключении указать на то, что данный земельный участок расположен в другом месте, и имеет место быть реестровая ошибка.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 06/03/2018 05:18

7 ptvpfrjy (Новосибирск)

Большое спасибо. Ваша консультация очень полезна. Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247311-663 13/02/2018 09:39

3 anonim-247311-663 (Ростов-на-Дону)

Добрый! У меня план межевания от 2007 г., сделанный предыдущими хозяевами моего дачного участка. Купил я его в 2011 г. Наложение выяснилось тогда, когда сосед вступил в право наследства и решил зарегистрировать построенный дом на участке. Пригласил специалиста для межевания, оказалось, что мой участок заходит на его на 83 см. Предоставил данные публичной карты. Площадь моего участка по документам 504, фактическая такая же. Забор стоит изначально на одном месте. Теперь стоит вопрос в том, что он ничего не может сделать без моего свежего межевания. Специалист ссылается на то, что раннее была ошибка в нанесении точек. Как быть, подскажите, пожалуйста. Мой кадастровый номер: 61:25:0501201:4335.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-663 13/02/2018 13:14

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите для наглядности схему Вашего участка с наложением на соседний земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 247311-663   Богушевский Ярослав 13/02/2018 13:25

3 anonim-247311-663 (Ростов-на-Дону)

Смотрите, Ярослав!

Как вернуть границы участка если налезли соседи
Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    0  

Гость 247505   Гость 247311-663 14/02/2018 14:17

2 anonim-247505 (Ростов-на-Дону)

По этой схеме что скажете?

  ответить

    0  

Гость 247294   Гость 247505 15/02/2018 09:15

4 anonim-247294 (Ростов-на-Дону)

Сообщение удалено.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247294 15/02/2018 09:51

PRO15857 moderator

Юрий, дублировать вопросы не нужно. Ваше сообщение не потерялось. Юристу необходимо время на ответ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247505 15/02/2018 17:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно сделать межевание на исправление кадастровой ошибки и внести новые данные в ЕГРН. И после того как исправите, Ваш сосед сможет правильно промежевать свой участок. Если Ваш сосед показывал съемку с накладной, тоже отправьте.

  ответить

    0  

Надежда 14/02/2018 23:45

11 nadja2018 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. Купили участок под ИЖС. Приняли его по границам забора. При вынесении поворотных точек граница участка оказалась ломаной. Кадастровый инженер говорит, что это произошло из-за наложения карт. И два участка заехали на наш. В реальности эти участки даже не имеют общих границ. Один находится через дорогу, а между нашим и вторым стоит опора ЛЭП. Прежняя хозяйка подписала согласие на границы участка и говорит, кадастровый инженер заверил, что "когда отмежуются соседние участки, все встанет на свои места". Можем ли мы, ссылаясь на кадастровую ошибку, вернуть границы участка по забору? И еще, видимо, чтобы сохранить площадь участка, прихватили землю у забора. И получается, что часть участка выходит за границу красной линии.

Дополнение. Красная линия на межевом плане не отмечена. Кадастровый инженер при вопросе о том, как так получилось, что он отмерил участок в собственности под ИЖС, нарушая границы красной линии, начал "юлить". Ссылался на то, что это было необязательно в 2014 году.

Сейчас получается, что от забора до красной линии 4,5 метра и от линии до границ застройки 5 метров. Итого 9,5 метров вдоль забора нельзя застраивать. И землю за пределами красной линии у нас могут истребовать в любой момент. Но если вернуть участку фактические границы, красная линия становится границей участка. Что можно предпринять, чтобы отменить межевание?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Надежда 15/02/2018 17:14

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Надежда, можете схематически изобразить ситуацию?

  ответить

    0  

Надежда   Богушевский Ярослав 15/02/2018 21:09

11 nadja2018 (Маунтин-Вью)

Как вернуть границы участка если налезли соседи
Как вернуть границы участка если налезли соседи

Наш участок угловой. Межевали до 2008 года, и он был такой, как на съемке со спутника. Он и сейчас по забору такой же. В 2014 прежняя хозяйка вывела участок в ИЖС из СНТ. Заказала съемку для уточнения границ по забору. И получилось нечто. Как это можно исправить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Надежда 18/02/2018 20:32

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно. Какой он был при съемке со спутника? Пришлите два плана. Один неправильный, второй — как должно быть.

  ответить

    0  

Надежда   Богушевский Ярослав 19/02/2018 15:12

11 nadja2018 (Маунтин-Вью)

Такой был. И по сей день стоит. Именно такой был выделен для ИЖС. Такой стал.

Как вернуть границы участка если налезли соседи
Как вернуть границы участка если налезли соседи
Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Надежда 24/02/2018 12:19

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно написать обращение в кадастровую палату и приложить эти документы. Они исправят.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247450-545 19/04/2018 13:32

1 anonim-247450-545 (Москва)

Кадастровая ошибка ранее учтённого участка

Добрый день. В 2015 г. мы стали оформлять документы на наследство после смерти сестры. В 2009 г. она приватизировала квартиру (находится на земле). А от землю не успела оформить в собственность. Она принадлежит Администрации города. При подготовке документов (проведение кадастровых работ) на земельный участок выяснилось, что соседний участок лег на наш дом. Мы предложили соседям исправить ошибку в своих документах. Но они отказались. Юрист подготовила нам исковое заявление о снятии з/у соседей с кадастра. Судом была назначена экспертиза, которая подтвердила наложение на дом. Они предложили убрать наложение передвинув линию в сторону соседей. Юрист мне сказал, что надо настаивать на снятии с кадастра. В результате суд отказал мне — мотивация не верно выбран способ защиты. В 2017 г. уже соседи подали на нас в суд. В исковом заявлении утверждали, что наш дом постоянно менялся в размерах (технические паспорта на дом с 1944 по 2015 г). Была назначена судебная экспертиза, которая затем легла в основу решения суда. Эксперт утверждала, что наш дом постоянно менялся в размерах (ссылалась на схемы наших тех паспортов). За счет обкладывания дома кирпичом. (дом построен в 1917 году из самана) По ее мнению именно это и стало причиной смещения нашего дома на участок соседей. И предложила суду снять облицовку кирпича с нашего дома. Но при этом в приложенных схемах она указывает, что размеры з/у соседей — ширина увеличилась более чем на 60 см, размеры нашего з/у уменьшиль, кроме того уменьшилась и площадь нашего участка примерно от 15 до 38. Мы подали в суд на пересмотр дела по вновь открывавшийся обстоятельствам. Была заказана рецензия на экспертизу (проведена с нарушениями. Эксперт имеет экономическое образование; эксперты указывали и другие нарушения) Экспертное заключение на дом — снятие облицовки приведет к его разрушению. Нами были предоставлены справки из БТИ, где указано, что дом обкладывали кирпичом до 1990 г. (в 1967 г. зафиксировали обкладывание 2 стен, а в 1990 г. 3 стены). Кроме того в справке указано, что площадь квартиры никогда не менялась. Так же в справке указано. Что владельцами соседнего участка в 1951 г. был отремонтирован забор, который заходил на наш участок на 27 см. В сентябре 2017 г. я заказала новый тех паспорт, где зафиксировали, что забор соседей стоит на нашем участке — 27 см, за домом — смещение забора до 5о см. Однако суд нам отказал в возобновлении суда. Кроме того на наш запрос БТИ отмечает, что соседи предоставили земле устанавливающие документы, в результате чего изменилась конфигурация участка соседей со стороны нашего участка. Подскажи то есть как выйти из ситуации.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247450-545 23/04/2018 19:33

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы Вам ответили в другой теме ждем документы, которые мы попросили представить.

  ответить

    0  

Гость 247285-668   Богушевский Ярослав 25/04/2018 09:40

4 anonim-247285-668 (Краснодар)

Запрошенные документы я Вам отправила.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247285-668 26/04/2018 16:25

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните отправили документы на почту? Напишите ваш адрес электронной почты?

  ответить

    0  

Гость 247285-668   Богушевский Ярослав 30/05/2018 08:55

4 anonim-247285-668 (Краснодар)

ДА, ОТПРАВИЛА НА ВАШУ ЭЛЕКТР. ПОЧТУ. МОЯ ПОЧТА -.

  ответить

    0  

Гость 247448-938 14/05/2018 12:57

1 anonim-247448-938 (Самара)

Здравствуйте! У меня сосед перестраивает дом, а документы не может сделать, так как наш участок наложен на его! Документы меживание у нас есть, делались в 2005 году. Значит тогда всё было в порядке, сейчас вот так. Виноваты же не мы. Кто должен платить за всё это? Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247448-938 15/05/2018 14:00

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Возможно произошло наложение после перемены системы координат. Это в любом случае обоюдная проблема в идеальной ситуации должны платить оба 50/50. Если вы откажитесь менять свои границы в добровольном порядке, то у соседу придется обращаться в суд и уже в чью пользу вынесет суд решение тому и придется все оплачивать в том числе судебные расходы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247527-650 25/06/2018 14:50

2 anonim-247527-650 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Нами был куплен участок в СНТ и дом-баня (договор между продавцом и покупателем, постройка не зарегистрирована). Оказалось, что участок при разметке перевнули на 90градусов, и часть постройки оказалась на территории ЗОП. Это все было до того как мы купили. Мы же когда хотели исправить ошибку кадастравиков, они естественно ошибку официально признавать не хотели и предложили просто все согласовать с председателем. Так как соседей нет с тех сторон где будет поворот участка. Председатель говорит что он не будет только из за нашего участка делать замеры ЗОП, так как затраты лягуттна него, надо подождать пока у него"накопятся"участки. Мы этот участок продали, покупатели были введены в курс дела. Сейчас же, спустя год они говорят что не могут переоформить земли и что мы им должны либо деньги либо они обращаются в суд. Вопрос в чем:какая ответственность сейчас лежит на нас? Мы как купили участок, так и продали, ничего не строили, ничего не передвигали, не сносили. Незаконная постройка, пусть и из за ошибки была сделана предыдущим владельцем.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-650 27/06/2018 18:00

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы откажетесь от возврата сделок, то покупатели будут вынуждены обратится в суд. Есть документальное подтверждение того, что они были в курсе сложившейся непростой ситуации на земельном участке?

  ответить

    0  

Гость 247527-650   Богушевский Ярослав 27/06/2018 18:44

2 anonim-247527-650 (Санкт-Петербург)

Нет, документально нет. А мы в свою очередь можем также поступить? Аннулировать сделку-покупку нами этого участка? Если договор на покупку дома был заключён в августе 2014 года, а на землю в августе 2015. Получается что по дому срок давности иска уже прошёл, а по земле нет. Как этом случае считается?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-650 03/07/2018 08:25

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый план участка и правильную кофигурацию,чтоб сравнить.Сдесь в суде может встать вопрос у качестве товара,но у Вас наверника в договоре есть пункт об этом?

  ответить

    0  

Гость 247576-846 02/07/2018 14:38

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! Моему мужу принадлежит земельный участок, который был подарен ему его отцом. Его отец купил этот домик получается у своей пожилой тетки, раньше это земля была выделена колхозом, но замеров не проводилось, как- то мерилось все шагами. Когда отец купил эту землю купил, то соседи подписались под границами. (Ещё добавлю, что домик покупался для сына, но оформлен был на отце 15лет.) территория этого участка была и по сей день огорожена частично, то есть у всех соседей:огород не огорожен, а передняя часть дома огорожена, так вот соседи убрали колышки по огороду и когда мы с мужем переезжали через 2 месяца туда, то ууже они нам показывали границы. Теперь в августе 2017 года мы решили огородиться, но соседи были не согласны, (мы вызвали кадастрого инженера, взяли с архива документы, т. К БТИ почему-то не поставила на кадастр наш участок, а документы купли-продажи и что присвоен номер у нас были (получается мы думаем, что на кадастре, а участок не на кадастре) Получается отец передавая дарственную сыну в Свидетельстве на собственность указал, что границы подлежат уточнению). Мы подали иск так купля-продажа была на 1327, а при межевании 1543 выявлено. Также имеется земельное дело и в нем тётка отца продавала отцу 15 соток и отец писал заявлние в администрацию где просит разрешить администрации покупку дома и земли в 15 соток, но т. К первые кадастровые инженеры при подсчетах допустили ошибку. То получается вышло что по границе 1543которые подписали соседи, а посчитали как 1327. У наших соседей нет документов на землю, не проводилось межевание участка. Только есть бумажка где колхоз когда отдал землю 20соток и техпаспорт не завереный 1987г, а у нас пакет документов и 2000года купля-продажа

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

ДЭМО участка нашего в середине, а наших соседей с которыми суд справа от нас, где пунктирная линия эту часть они хотят присвоеть себе, неимея и не предоставлено от них ни одного документа. Называется:они просто захотели так. И были готовы и оплатили экспертизу. Как Вы считаете на чьей стороне будет экспертиза при разрешении этого дела? И что нам делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 06/07/2018 18:13

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите еще раз фото-очень плохое качество

  ответить

    0  

Гость 247576-846   Богушевский Ярослав 07/07/2018 10:49

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

У соседей справа весь участок обведен пунктирной линей, но они накладываются немного на наш участок это показано на рисунке нашим кадастровым инженером. Также добавлю, что наш земельный участок с 2000г не стоит на кадастре, получается все что положено для постановки на кадастровый учёт мой свекор сделал, даже ему был присвоен кадастровый номер, выдали свидетельство оправе собственности где ниже указан кадастровый номер, а на кадастр не поставили, а сдали в архив, получается по вине БТИ. Мы узнали об этом когда производили межевание, и собирались подавать на суд на наших соседей, которые у нас забрали в наглую землю. Какую стратегию нам выбрать, для того, чтоб выиграть суд?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 10/07/2018 15:04

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие документы у вас имеются по земельному участку перечислите их с датами? На основании какого документа происходила купля продажа? Изобразите на схеме как сейчас стоят заборы?

  ответить

    0  

Гость 247931   Богушевский Ярослав 12/07/2018 11:05

6 anonim-247931 (Нижний Новгород)

Документы скину позже через пару дней. Час не дома.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247931 13/07/2018 14:02

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да хорошо будем ждать документы присылайте, когда будет возможность.

  ответить

    0  

Гость 247576-846   Богушевский Ярослав 15/07/2018 14:10

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. У нас из документов:Договор купли-продажи, но написанно в нем 1326площадь. Писалось заявление в администрацию о том что мужа отец хочет перезакрепить земельный участок 15 соток за собой и просит уточнить границы этого участка и землеустроители при расчетах допустили ошибку и пишут, что площадь 1327. У бабушки была справка выданная 16.06. 2000 г. что бабушкин участок имеет площадь 1722, затем они отдают немного земли соседям, а себе оставляют и пишут заявление в администрации 16.06. 2000г на 15соток, но у нас границы получились на 15соток, мы это узнали при межевании 25.09. 17, а у нас 1327. Получается у мужа дарственная в ней написанной, что границы участка подлежат уточнению.

У нас сетчатый забор по не спороой территории с 1 до 2, а по спорной территории с Н6 до Н8.

Ещё добавлю, что бабушка, это тётка отца отдавала на словах землю, и уже с учётом отданой земли производили куплю-продажу.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 17/07/2018 19:03

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По документам у Вас 1327. По факту 1500. Зачем вы собрались подавать в суд?

  ответить

    0  

Гость 247576-846   Богушевский Ярослав 17/07/2018 22:56

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! Так как при межевании участка выяснилось, что координаты указанные в техпаспорте и земельном деле в котором подписанны границы на 1543.1327 неправильно была изначально рассчитана площадь. Получается соседи подписали границы по которым площадь 1543.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 18/07/2018 15:35

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На основании какого документа выяснилось, что допущена ошибка?

  ответить

    0  

Гость 247576-846   Богушевский Ярослав 19/07/2018 07:53

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

На основании межевания, выяснилось, что по координатам, которые подписали соседи площадь, 1543, а не 1327.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 19/07/2018 15:41

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отправили Вам в предыдущем письме просим отвечать в одной переписке.

  ответить

    0  

Гость 247576-846   Богушевский Ярослав 18/07/2018 19:13

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! Мы подали на суд, так как соседи пользуются нашей землёй. Я выше писала, что мы захотели поставить забор по границе, там где изначально не было забора (участок частично огорожен), соседи были против. Тогда мы решили пригласить кадастровых инженеров, которые произвели вынос точек в натуру, согласно техпаспорту и земле устроитель носу делу, которое оформлялась купля-продажа моим свекром. И таким образом мы увидели, что часть нашей земли захвачена соседями и это отобразили наши кадастровые инженеры в межевом деле.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 19/07/2018 15:31

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите исковое заявление которое вы подали. А также заключение, которое подготовил кадастровый инженер.

  ответить

    0  

Гость 247576-846   Богушевский Ярослав 19/07/2018 16:57

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 20/07/2018 12:47

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Суд уже назначил экспертизу? У Вас имеется первое землеустроительное дело с актом согласования соседей в котором они подписывались?

  ответить

    0  

Гость 247576-846   Богушевский Ярослав 20/07/2018 18:17

15 anonim-247576-846 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте Ярослав! Да, у нас имеется первое земельное дело где наши соседи подписали границы моему свекру. Теперь суд по желанию ответчика назначил экспертизу (сначала ответчики были против экспертизы, а потом сами желают, чтоб она была и готовы её оплатить. И ещё соседи захотели перемерить, ещё 2 соседних двора, чтоб найти свои 20соток, которые им выделял В 1987 году колхоз, суд дал добро на эту экспертизу. Удивляет, то, что они не оформили свою землю никак и никогда не производили межевание своего участка. Получается, как тётка моего свёкра отказалась в их пользу определённого размера землёй, (а себе написала, что оставить за мной 15соток) так они не отмежевались и ничего не оформили, затем произошла купля-продажа и соседи подписали границы, затем поубирали колья там где нет забора и когда мы переехали в это дом, эти соседи сами нам показывали где проходит наша граница (а переехали мы туда через пол года).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-846 23/07/2018 12:08

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда необходимо ждать результатов экспертизы. Какие вопросы поставлены перед экспертом?

  ответить

    0  

Гость 247520-1653   Богушевский Ярослав 31/07/2018 14:47

10 anonim-247520-1653 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте Ярослав! Была уже экспертиза, но она по тем вопросам, которые нами были заданы не ответила чётко о наших границах, зато отметила сколько по факту мы используем, а именно 1423 ии обозначила, что эта цифра меньше чем межевании 2017 года (был вынос точек в натуру согласно подписанным границам 2000г) чем 1543 и больше чем 1327, но цифра 1327 это изначально неправильно подсчитанна площадь ЗУ согласно координатам по купли-продаже 2000года.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-1653 01/08/2018 16:11

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите заключение экспертизы мне необходимо с ним ознакомиться?

  ответить

    0  

Гость 247520-1653   Богушевский Ярослав 02/08/2018 12:18

10 anonim-247520-1653 (Ростов-на-Дону)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Добрый день! Спасибо Вам за ответы. Я Вам прислала заключение и по второму вопросу разъяснение эксперта. Заранее приношу извинения за качество фото, но ксерокопию на руки не дают, только фотосъёмка на телефон. Мы просматривали на компьютере эти фото. Сейчас мы заказали экспертизу дополнительную т. К судья отказалась вызывать в суд эксперта для дополнительных вопросов.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Перевернутое фото не чёткое и я ещё раз отправила фото которое лучше видно.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-1653 02/08/2018 18:28

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да действительно Вам необходима дополнительная экспертиза. Какое решение принял суд по Вашему ходатайству? Оно удовлетворено?

  ответить

    0  

Гость 247007   Богушевский Ярослав 03/08/2018 17:23

6 anonim-247007 (Ростов-на-Дону)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Здравствуйте Ярослав! Прислал суд определение о назначении дополнительной эспертизы. Эксперты прислали на мужа электрон. Почту сумму которую нужно оплатить. У меня к Вам вопрос:дополнительная экспертиза по закону платная?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247007 06/08/2018 12:31

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да любая экспертиза, которая проводиться в рамках гражданского судопроизводства платная. Оплачивает ее сторона, которая просила ее назначения. Потом если решение суда будет в Вашу пользу. Вы имеете право заявить о компенсации судебных расходов.

  ответить

    0  

Гость 247466-2259   Богушевский Ярослав 04/09/2018 13:14

1 anonim-247466-2259 (Самара)

Спасибо Вам большое за то, что уделили своё время и ответили на вопрос.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-2259 07/09/2018 18:23

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Всегда готовы помочь. Появятся новые вопросы будем рады помочь.

  ответить

    0  

Септарова Марина 26/07/2018 12:03

0 zaric6 (Алчевск)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть? Ситуация такая, оформляем земельный участок (земли населенного пункта), сделали схему расположения з\у в администрации схему утвердили. Дальше межевой план, но тут оказалась проблема. Возле нашего участка примерно в 30 см от нашего забора стоит тп-557. Земля у них в аренде и накладывается на наш уч. 2м20см. По факту нашей землёй они не пользуются, как сделать межевание утвержденное администрацией?

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Септарова Марина 27/07/2018 14:12

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кто вам готовил схему расположения? Кто сообщил о накладке по земельному участку?

  ответить

    0  

Гость 247705   Богушевский Ярослав 27/07/2018 19:08

2 anonim-247705 (Алчевск)

Ярослав, кадастровый инженер готовил схему, он же и сообщил о накладке. На схеме накладки нет. Когда я подала утвержденную схему на межевание, тогда и узнала о проблеме.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247705 30/07/2018 16:00

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не очень понятно если инженер готовил схему, то как он мог не видеть накладку. И каким образом он ее увидел после подготовки межевого плана? Что Вам по этой ситуации говорят в администрации?

  ответить

    0  

Гость 247705   Богушевский Ярослав 30/07/2018 21:22

2 anonim-247705 (Алчевск)

По этой ситуации конкретно пояснений нет. Предложено два варианта решения проблемы:первый это сделать межевание тому подобное за свои деньги (6000), и то проблема не решится, могут подвинуть на 1м40см, то есть наложение все равно будет, но 80см. Второй нанести наложение на 2м20см и сделать новую схему. Мы теряем 6 квадратов земли. Я с этим не согласна. Сегодня была на приёме у архитектора города, он в курсе проблемы наложения. Советовал для начала получить отказ кадастра о невозможности межевания. А дальше в РЭС просить снять тому подобное с кадастрового учета.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247705 01/08/2018 15:54

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробуйте сначала обратиться в РЭС. Получить отказ вы всегда успеете. Попросите кадастрового подготовить вам схему наложения и с ней идите в РЭС.

  ответить

    0  

Гость 247707-1640 30/07/2018 18:58

3 anonim-247707-1640 (Нижний Новгород)

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. В 2007 году мы купили участок площадью 1200 м2 Межевания не проводили. Конфликтов с соседями не было до определенного времени, пока они не решили оформить свою землю и дом. Для этого они вызвали кадастрового инженера. По межеванию оказалось, что они заходят на нашу территорию по всей нашей границе, поэтому не могут оформить. На границе участка стоит их трехэтажный дом, которой пересекает нашу территорию фундаментом. Инженер настоятельно требует от нас провести межевание. Финансово сделать пока не можем. Обязаны ли мы проводить эту процедуру? Как решить эту проблему?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-1640 31/07/2018 20:42

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не очень понятно каким образом вы заходите на территорию соседей. Изобразите ситуацию схематически.

  ответить

    0  

Гость 247707-1640   Богушевский Ярослав 31/07/2018 21:30

3 anonim-247707-1640 (Нижний Новгород)

Вот что нам показал кадастровый инженер. Их дом №28.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-1640 01/08/2018 21:23

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По факту получается, что Вашего межевание участка не проведено и как Ваш участок может мешать соседям закончить межевание не очень понятно. Они могут провести межевание и без Вас, от Вас требуется только подпись в Акте согласования границ. Если забор действительно расположен так как об этом говорит кадастровый инженер, и Вы с этим согласны. То можете подписать Акт согласования границ и их участок будет считаться уточненным после подачи межевого плана в Росреестр.

  ответить

    0  

Гость 247707-1640   Богушевский Ярослав 05/08/2018 00:25

3 anonim-247707-1640 (Нижний Новгород)

Добрый вечер. Мы не против согласовать границы, как они есть. Сегодня у нас состоялась встреча с их инженером. Он нам сказал: "Мы (он) не выяснили, кто вам делал межевание. Вам нужно взять необходимые документы и заказать копию титульного листа межевого плана. Если та организация, которая делала вам межевание ещё существует, то вы можете предъявить к ней претензии. Если нет, вы должны решить эту ситуацию в течение месяца. В случае не разрешения проблемы мы подаем на вас в суд и снимаем с кадастрового учёта ваш земельный участок, как неправильно стоящий на кадастровом учёте. То есть у вас уберутся границы, и потом вам придется по новой делать межевание. " У нас же есть план, технический паспорт, площадь земли, измерения. Соседи утверждают в том, что это кадастровая ошибка инженера. Хотя мы не знаем, насколько они подвигали забор в нашу сторону до нашего прихода, а мы уверены, они это делали. Вот наш план. Мы даже мерили проход и конец, где поле, и всё строго совпадает как и у нас, так и на схеме, которую они нам предоставили. Почему мы должны изменять свои границы, когда им понадобилось оформить свой участок?

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-1640 06/08/2018 13:37

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как по факту сейчас стоит забор? Как в базе Росреестра или по другому. Когда соседи предположительно двигали забор? Почему тогда вы не писали им претензию по забору? Как часто вы бываете на своем земельном участке?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Владимир 25/09/2018 19:27

2 gadkiyya02 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. Пришла пора межевать участок, но возникли проблемы с соседями. Заказали кадастровые услуги и наш кадастровый инженер сделал наложение замеров границ на кадастровый план. В иоге по всем 4-м соседям у нас наложение участка где в нашу пользу, где нет. Как оказалось, одни из соседей -любители по маленьку, на протяжении долгого времени передвигать свои границы в ущерб соседских участков. Что и произошло с нами. Стали разбираться. Взяли у них схему расположения земельного участка на кадастровом плане и стали мерить-не совпадает с реальностью по нескольким точкам. Взяли схему земельного участка на кадастровом плане у общего соседа и опять расхождение с первым соседом. Затем в электронных документах заказали выписку из единого госреестра на соседский земельный участок. Расхождения подтвердились. 1 Какой из этих документов главнее и на какой из них опираться, если учесть, что участок поставили на учет в 2005 году, а корректировка сведений в КГН была в 2014 году. Обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями и предложили проверить чертеж на несоответствия, на что был дан ответ- нужно ехать на место и разбираться. Так же прозвучало предложение от кадастрового инженера произвести замеры границ соседнего участка за деньги (официально) 2 Каким образом вести беседу с кадастровым инженером, осуществившим замеры границ участка и постановку его на учет, если он предлагает перемерить соседский участок, для того, чтобы выяснить на сколько нынешние границы участка не соответствуют межеванию, и при этом предлагает нам платить за свою работу? 3 Должны ли мы платить за перемер границ соседского участка инженеру, который уже делал эту работу ранее и допустил ошибки в измерении границ? 4 Куда (выше по инстанции) обратиться, если кадастровый инженер был заподозрен нами в превышении полномочий.

Так же у этого участка по наследованию теперь три владельца. Документы по наследованию делал тот, который сейчас пользуется участком в полном объеме. У остальных двух владельцев документов на руках нет, так как третий требует с них оплату затрат на документы и не пускает на участок. 1Могу ли я, если ситуация нашими границами не разрулится вовсе, выкупить у остальных двух право собственности на участок без документов о наследовании? (можно ли где-нибудь раздобыть их копии, не обращаясь к третьему наследнику. Либо затребовать в судебном порядке). Каким это сделать и к кому обратится образом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Владимир 26/09/2018 16:58

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ситуация с проверкой границ на местности и выездом кадастрового инженера на место однозначно оплачивается стороной, которая хочет такого выезда. Доказать, что кадастровый инженер допустил ошибку при изначальных измерениях получится только в судебном порядке по другому это не возможно. По поводу наследства, то нотариус когда открывает наследственное дело выдает каждому наследнику свое свидетельство о наследстве и однозначно оставляет в деле свой экземпляр. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял наследственное дело.

  ответить

    0  

Гость 247547 26/09/2018 15:18

1 anonim-247547 (Москва)

Добрый день! Мною было проведено межевание участка несколько лет назад, на дом также получены все документы. В этом году моя соседка тоже занялась этим вопросом. После проведения межевания своего участка она утверждает, что мой участок замерен неправильно и заходит на границы ее участка. Просит, чтобы я переделала. Каковы мои дальнейшие действия? Я отказалась производить повторное межевание, так как это требует затрат с моей стороны и в последующем переделки всех документов, и где гарантия, что ее межевание верное? Она сказала, что подаст в суд, и я буду обязана произвести межевание, а то мой дом снесут. Хотя границы дома далеко от ее участка (все документы на дом тоже получены) Если предположить, что ошибка все таки была, и сделал ее инженер, кто должен ее исправлять?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247547 26/09/2018 16:55

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально запросите у соседки координаты ее участка и данные по накладкам. Возможно сделать одновременно с ее межеванием и ваше межевание тогда это будет и проще и дешевле. Но изначально необходимо понять имеется ли ошибка и в чем она заключается. Действительно если соседка пойдет в суд и докажет, что не могла провести межевание по Вашей вине то Вас могут обязать понести судебные расходы. По вопросу сноса дома нужно понять какая ошибка по земле тогда можно предположить последствия, которые могут быть по дому.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247618-3098 24/02/2019 17:11

3 anonim-247618-3098 (Москва)

Добрый день. Прошу совета. В 2015 году купили участок ЛПХ земли населенных пунктов, дом и 22 сотки. Межевание не было. Выполнили в том же году, участок стал 28 соток (при максимально допустимом значении в нашем регионе 25 соток). В межевом деле значилась охранная зона ВЛ-10 КВ. Колышки нам не забили, сказали их вынос за отдельную плату. Но мы как-то не спешили с этим вопросом, отложили до 18 года. Когда мы в итоге выяснили границы, оказалось, что на участке стоит опора ЛЭП. В свежей выписке ЕГРН отсутствует информация об обременениях и соответственно о сооружении (опоре). Согласно публичной карте тоже (во вложении). Позвонила кадастровому инженеру, та ответила, цитирую: "такие замеры тогда получились". Почитала судебную практику по выносу опоры ЛЭП, не радует. Можно ли заново отмежевать участок, "отрезав" кусок земли? С чего начать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247618-3098 25/02/2019 17:04

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А какой у Вас регион? И зачем Вам нужно отрезать участок?

  ответить

    0  

Гость 247618-3098   Богушевский Ярослав 25/02/2019 21:21

3 anonim-247618-3098 (Москва)

Ярослав, мы там хотим. Потому что не хотим платить налог за землю, которой нельзя пользоваться в полной мере (огородить, посадить, построить). Сегодня мне удалось выяснить, что просто так сделать повторное межевание нельзя. Через раздел участка, можно вернуть его часть в местную администрацию.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247618-3098 28/02/2019 15:08

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Вначале Вам нужно отделить эту часть от своего участка, а потом отказываться от права собственности на земельный участок. Осуществляется путем подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

  ответить

    0  

Гость 247618-3098   Богушевский Ярослав 06/03/2019 17:24

3 anonim-247618-3098 (Москва)

Отказаться можно, да. Но немного не так, как вы описываете. Подается заявление, орган местного самоуправления составляет соглашение и далее происходит раздел земли. За межевание платит собственник, конечно. Самое интересное, если орган местного самоуправления не захочет оформить землю в собственность государства, то предыдущему собственнику придется и далее платить налоги за землю. Делать это придется пока не появится новый владелец. Это палка о двух концах. Жаль, что у нас "всё для людей". Раз распрощаться с этим куском земли так сложно, то встает вопрос о том, как правильно взыскать с энергетиков плату за пользование землей под опорой. Так как опора ЛЭП не обозначена на публичном карте, данные по частному сервитуту отсутствуют в Росреестре и в местной администрации, есть ли шанс заставить убрать эту опору, если она уже там давно стоит? Я так понимаю, что они со своей стороны могут требовать установить сервитут. Но сооружение-то НЕ зарегистрировано, имею ли я право отказаться от сервитута? Или проще выйти к ним с предложением аренды земли?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247618-3098 12/03/2019 15:01

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Надежды на то, что Вы сможете убрать ЛЭП со своего участка, нет. Многие сталкиваются, с такими проблемами. При покупки участка, надо понимать что линейные объекты никто сдвигать не будет. Вам нужно отказываться от части своего участка. Еще можете попробовать добиться установления сервитута, но это маловероятно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247580-3416 09/04/2019 16:19

1 anonim-247580-3416 (Тула)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, поставили участок на кадастровый учет в 2009 году, построили дом, отступили как и положено 3 метра, но теперь при топосьемке выясняется, что отступ не 3, а 2 метра. ТО есть между нашим участком и соседа должна быть тропа в метр, причем она начинается от середины участка. Возможно ли это как то исправить. Заранее спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247580-3416 12/04/2019 12:17

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схему или чертеж с построенным домом и всеми отступами до границы земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247220 23/05/2019 07:40

2 anonim-247220 (Франкфурт-на-Майне)

Здравствуйте, уважаемый Ярослав! Не могли бы вы проконсультировать по такому вопросу. У меня есть Кадастровый межевой план, сделанный в 2004 г. (старыми хозяевами), подписанный всеми соседями (нынешними). Впереди у меня до дороги — земля в аренде. Сосед (с восточной стороны) решил сделать межевание и заодно почему-то пересмотреть границы моего участка (уже размежеванного). Часть моего участка получается находится за забором соседа, построенного после 2004 г. (около 70-80 см) При этом он говорит (со слов геодезиста), что фактически мой участок сдвинут южнее (на картинке), как и соседа с запада. Геодезическая инструментальная съемка в 2019 г. на моем участке не проводилась, и как они решили на бумаге так перенести участок я не знаю. Сосед предлагает подписать бумагу согласования границ его участка и вторую бумагу согласования новых границ моего участка (площадь при этом они не изменили, просто сдвинули на арендованную землю). Что мне делать в данной ситуации? Естественно пересмотра границ, неизвестными геодезистами я не хочу (может соседи с севера, которые друзья соседа с востока, хотят меня на метр подвинуть, может геодезист ошибается). На каком основании они хотят поменять границы моего участка? И что может быть если я откажусь подписать Акты согласования?

Наложение участков из-за кадастровой ошибки

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247220 23/05/2019 21:09

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Исходя из того, что Вы описали, у Вас произошло наложение границ участка, так как Вы делали межевание достаточно давно, и оборудование было не точным, это вполне возможно. Вы можете и не подписывать акт согласования, но тогда Ваш сосед обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки.

  ответить

    0  

Гость 247220   Богушевский Ярослав 24/05/2019 12:53

2 anonim-247220 (Франкфурт-на-Майне)

Спасибо! Там на самом деле еще и криворукие геодезисты оказались. Дальномером точки мерили и сдвигали.

  ответить

    0  

Гость 247766-2851   Богушевский Ярослав 27/05/2019 22:01

3 anonim-247766-2851 (Астрахань)

Добрый вечер. Абсолютно аналогичная ситуация. Скажите пожалуйста, какими расходами чревато для меня обращение соседа в суд — будет ли назначена экспертиза (есть ли в таком случае необходимость в её назначении) или достаточно заключение кадастрового инженера? Осуществить новое межевание сейчас не возможно, так как наш участок в случае нового межевания пересекается границами со смежным участком с другой стороны, хозяева которого в настоящее время заняться новым межеванием не могут по личным обстоятельствам. Могу ли я быть инициатором анулирования межевания своего участка (может так будет дешевле?) или это право исключительно соседа, права которого в межевании нарушены? Спасибо за ответ.

Если я имею право обратиться в суд, подскажите пожалуйста как это сделать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247766-2851 29/05/2019 13:55

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Экспертизу назначает суд если видит необходимость в ней.Если Ваши соседи подпишут Вам акт согласования границ, то обращаться в суд не обязательно, Вы пишите заявление в Росреестр, на исправление кадастровой ошибки. Обращение в суд требуется только если кто то из соседей против новых границ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247281-3900 06/08/2019 09:07

1 anonim-247281-3900 (Барнаул)

Добрый день. Прошу помочь разобраться во слоившейся ситуации. Рефинансировал ипотеку из одного банка в другой, необходимо сделать регистрацию права, обратились в МФЦ где нам пришел отказ, по причине Наложения соседнего участка на мой участок. Обратился в местный земельный орган где сказали что нужно делать размежевания границ, далее проблема- у соседей не оформлена земля, а взята у администрации в аренду, Трёх-квартирный дом стоит на Одном арендном земельном участке который оформлен на 1 соседа, а остальные 2 соседа как бы получается просто без земли. Теперь соседи обратились в земельный орган на размежевания одного участка на три и с последующем оформлении земли. Это продолжается уже как 8 месяцев, банку нужно срочно взять дом и землю в обременение по условиям подписанного договора, так как условие ипотеки я не выполняю и выполнить физически не могу он требует с меня вернуть в письменной (пока) форме стоимость ипотеки одной суммой. Могу я как нибудь оспорить отказ и с делать регистрацию права собствености без соседних заморочек? У них там возникают еще проблеммы которые видимо еще месяца на три затянут мои незаконченые дела.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247228-3964 18/08/2019 07:53

2 anonim-247228-3964 (Саратов)

 Здраствуйте покупали участок по документам было 6.4 сотки сделали межевания оказалось что 5.56 можно ли как то вернуть эти 0.8 сотки.

 .

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-3964 19/08/2019 12:08

PRO8206 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У соседей сделано межевание и определенны границы?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247325 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247325, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.