Не верные границы учаскта.

Здравствуйте! Ситуация с неверными границами встречается очень часто, и подходить к покупке такого участка нужно осторожно. --- В чём риск 1. Фактическое наложение на дорогу СНТ. По закону дороги общего пользования (в том числе внутри СНТ) не могут быть заняты частными участками. Если участок заходит на дорогу, Росреестр при уточнении границ или при спорах может сократить его площадь. 2. Невозможность спокойно оформить стройку и сделки. Пока границы плавают и пересекаются с дорогой, при подаче документов (на строительство, на межевание, на кредит/ипотеку) могут возникнуть отказы. 3. Конфликты с соседями/СНТ. СНТ как смежный землепользователь имеет право требовать восстановления дороги и участвовать в согласовании границ. --- Нужно ли согласие соседей Да, нужно. При исправлении ошибки кадастровый инженер готовит новый межевой план, и акт согласования подписывают все смежники (участки рядом + СНТ как владелец дороги). Без подписей границы можно уточнить только через суд. --- Что если соседи не согласятся или их не найти 1. Если кто-то откажется подписывать акт кадастровый инженер отразит отказ. Тогда Росреестр, скорее всего, не примет границы, и вопрос придётся решать через суд. 2. Если соседей нет на связи (неизвестно где собственник) можно направить им уведомления заказными письмами. Если ответа нет, инженер фиксирует это, и границы можно всё равно подать, но Росреестр может запросить доп. доказательства. --- Можно ли поставить забор как на карте Если поставить забор по ошибочным кадастровым границам и перекрыть дорогу СНТ, это приведёт к конфликту и почти наверняка к иску. В суде забор обяжут перенести. Правильнее сначала уточнить границы, чтобы забор стоял законно. --- Практический порядок действий 1. Закажите выписку ЕГРН и межевой план (если был). Посмотрите, как участок стоит на учёте. 2. Пригласите кадастрового инженера он проверит наложение и подготовит схему с предложением новых границ. 3. Попробуйте согласовать новые границы с СНТ и соседями. 4. Если не получится готовьтесь к судебному порядку исправления ошибки. --- Итог: Покупать такой участок можно только с учётом рисков: часть земли может уйти в пользу дороги. Лучше сразу предусмотреть это в договоре (например, прописать, что в случае уменьшения площади продавец возвращает часть денег). Без согласия СНТ забор ставить нельзя.