Кадастровая ошибка
Здравствуйте. На кадастровой карте Росреестра со спутника наши земельные участки с соседом поменяли местами. И получается, что его дом находится на моей земле, а мой на его земле. Но в выписке из Росреестра у меня мой дом прикреплен к кадастровому номеру моей земли. Там все правильно. Я не понимаю, что делать в этом случае.
Тему просмотрело: 370 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Народный консультант и гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 65 136 чел. | Online: 1 чел. и гостей: 894 чел.
Богушевский Ярослав 9 часов назад
Народный консультант
Здравствуйте. Вы описали довольно типичную ситуацию техническую ошибку Росреестра в отображении спутниковых подложек или координатных данных на публичной кадастровой карте. Разберёмся по шагам --- 1. Понять суть проблемы Если: В выписке из ЕГРН на ваш участок указаны правильные координаты границ; И в выписке на дом указан ваш кадастровый номер участка как место его расположения то юридически всё в порядке. Публичная карта не юридический документ, она носит информационный характер и часто показывает спутниковые снимки с погрешностями 210 метров, особенно в загородных районах. --- 2. Что проверить 1. Закажите выписки из ЕГРН (актуальные, с координатами) на: ваш участок, участок соседа, оба дома. Это можно сделать на сайте Росреестра или Госуслуг. 2. Откройте координаты границ (выписка в формате XML или КПТ) и просмотрите их на карте (например, через ППК Публичная кадастровая карта Загрузить файл). Так вы увидите реальные границы по координатам, а не по спутнику. --- 3. Возможные причины Неправильное совмещение спутниковой подложки с кадастровыми границами (часто бывает); Ошибка при координировании участков в старых межевых планах; При объединении или уточнении границ могли ввести перепутанные координаты. --- 4. Что делать Если ошибка только визуальная (всё правильно в выписках) Ничего исправлять не нужно. Можно написать обращение в Росреестр через их сайт: > На публичной кадастровой карте неверно совмещены спутниковые снимки и границы участков. Прошу проверить корректность отображения. Росреестр проверит и скорректирует подложку. Если ошибка в координатах границ (то есть координаты реально перепутаны и ваш дом оказался на чужом участке в XML-файле) тогда нужно: 1. Заказать кадастровую съёмку (межевание) у кадастрового инженера; 2. Инженер составит акт обследования фактического землепользования и выявит расхождения; 3. После этого подать в Росреестр заявление на исправление реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Если сосед не согласен вопрос решается через суд с назначением землеустроительной экспертизы. --- 5. Итого СитуацияДействие Только на публичной карте спутник смещёнНичего делать не нужно, можно отправить обращение в Росреестр Ошибка в координатах границ в ЕГРНМежевание исправление реестровой ошибки Сосед не согласенЗемлеустроительная экспертиза через суд