Строительство в рекреационной зоне жилых малоэтажных домов

Добрый день. Этапы одинаковы в любой зоне. Нужно просто понимать выдадут ли разрешительные документы на строительство в принципе. И удастся ли привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.

Купили участки по кадастру под ИЖС и ЛПХ, а по факту оказались в зоне рекреации и культурного наследия. Разрешение на строительство не получить. Местные юристы дают разные советы: расторгнуть сделки, вернуть деньги-, но продавец на врядли на это согласится; подать иск на кадастрового инженера за подачу ложных сведений в системе ЕГРН и возместить ущерб по кадастровой стоимости земельного участка; или собирать документы на РнС подать заявление на изменение в генплане и судиться с управлением культурного наследия, чтоб получить разрешение. Как быть?

Ярослав, добрый день! Есть участок СНТ. По свидетельству о гос. Регистрации права разрешенное использование: садовый участок, категория земель — земли населенных пунктов. Не оформив никаких разрешений начали строить дом, заложили фундамент. Позже получили выписку ИСОГД, в которой данный участок попадает в зону Р3 (рекреационно-ландшафтная). Строиться на ней, как я понимаю, нельзя. Каким образом все-таки достроиться и зарегистрировать строение?

Здравствуйте. Приобрела участок за городом, по документам ЛПХ, хотела строить жилой дом на одну семью, начала собирать соответствующие документы, что бы подать на разрешение на строительство. Получив ГПЗУ поняла что земли нахолятсяв зонеР 3 (рекреационная зона), В ГПЗУ не написано что земля пригодна для строительства жилого дома, юристы тоже не дают четкий ответ что мне делать в этой ситуации. Говорят только что зону никто менять не будет, никто с этим связываться не будет. Хотела построить дом и получить адрес и прописку, в общем сделать по человечески., но вот как выходит. Что мне делать? Мне предложили такие варианты:1. Юрист подает во все соответсвущие инстанции документы по моему делу на индивилуальное рассмтрение, что бы в индивилуальном порядке рассмртрели строительство жилого дома на этой зоне. (дорого и долго, и то нет 100% гарантии, говорит 70/30) 2. Строить гостевой дом, туристичаскую базу, базу отдыха и потом по факту уже перводить в жилое. Что Вы думает на этот счет?

и вот страница 2. Сразу две почему то не добавляются к сообщение.

Ярослав добрый вечер, подскажите пожалуйста хотим приобрести участок Лпх земли населённых пунктов, но он по задней границе граничит с зоной Р3, то есть как говорят в "Миге" находится в зоне Р3 и, что разрешение на строительство дома не дадут. Есть ли какие нибудь варианты построить на этом участке жилой дом?

Ярослав, здравствуйте! Мы купили участок ИЖС 8 соток в Балаклаве (Севастополь, Крым). Заказали ГПЗУ, из которого узнали, что наш участок попадает в зону Р-3-3 и, согласно этому, строительство капитального строения, по сути, не разрешено. Рядом с нами в этой же зоне есть собственники, которые 2 года назад, до озвучивания этой зоны, получили разрешение на строительство и сейчас во всю строятся. Есть так же дома, которые сдали в эксплуатацию по данной амнистии. А остальные участки, кто не успел сдать, но построился, кто строится сейчас и кто ещё не строится, но хотел бы, как мы, пока приняли решение проводить археологическое исследование и дальше по его результатам проводить историко-археологическую экспертизу и подавать на смену зоны. На это уйдёт, видимо, много времени. И гарантии тоже никакой нет. Как Вы думаете, верно ли мы делаем? Быть может, можно действовать и по-другому? Дайте совет! Очень переживаю, что придётся на этом участке выращивать виноград. Хотя изначально хотели сделать что-то типа жилья для сдачи (мини-гостиницы) и жилой дом для себя. И зона рекриации типа подходит, но не в нашем случае. Так как, я так понимаю, что мы даже забор поставить не можем! Много кто купил участки (ИЖС ведь!), а сейчас все в шоке! Коллектив, таких как мы, довольно большой! Благодарю Вас. С уважением, Инна.

Здравствуйте! 4 года назад приобрёл ЗУ с назначением ИЖС. Возвел фундамент, забор, септик и заморозил стройку на 3 года. Сейчас решил продолжить и попытался получить разрешение на строительство, но получил отказ на основании того, что участок в зоне рекреации. Что предпринять? Средств уже затрачено изрядно. Ведь всего пару лет назад газ подвели ко всем участкам, электричество, воду, то есть коммуникации тянулись уже в период рекреации. И главное, вокруг много жилых оформленных домов в той же зоне рекреации. Как такое может быть? В документах же чётко написано — ИЖС!

Добрый день! Мы собираемся приобрести участок в Калуге, категория ЛПХ, очень нам понравился, но находится в ЗР, стоит ли это делать? Сможем ли мы построить дом? Или разрешение обязательно сначала? Его же могут не дать. Кадастр 40:25:000233:187. Заранее спасибо.

Добрый день. Есть желание приобрести земельный участок для строительства жилого дома. ИЖС. Участок без строений, отводился в 2002 году. В 2016 году в соответствии с вышедшим приказом минкульта № 1864, попал в зону действия р-3-3 Л28, что в итоге отражено в полученном ГПЗУ. Существует ли возможность вывести участок из под ограничений установленными ГПЗУ. Возможно ли законно начать строительство и в последующем ввести в эксплуатацию построенный дом, например по дачной амнистии. Спасибо.

Здравствуйте, помогите разобраться! На земельном участке жилой дом одноэтажный, на сегодняшний день территориальная зона ж-2 зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами. С 2013г и до настоящего времени вид разрешённого использования земли «многоквартирные дома от 3-6 этажей» (этого вида нет в зоне ж2 на сегодня), По имеющейся информации в 2000 г. возвели строение — зарегистрировали как нежилое помещение, в 2006 году переводят в жилое, и до сих пор одноэтажный жилой дом. Один из основных видов разрешённого использования зоны ж2 в ПЗЗ — размещение малоэтажного многоквартирного дома до 4 этажей. 1. Мы можем выбрать ври размещение малоэтажного многоквартирного дома до 4 этажей и переоборудовать как 2 квартиры одноэтажного жилого дома? 2. Какой ещё вариант у нас есть? 3. Какие риски? 4. Может ли быть ещё резервирование земли по гос проекты, если в выписке ЕГРН указано 328квм иные ограничения, 175квм ограничения согласно ст. 56.56.1 ЗК РФ, указан номер зоуит и какое-то распоряжение номер и срок действия 5. Если зарегистрируем как хозпостройку и выявится резервирование этой земли, что мы теряем? 6. Также этот жилой дом в разрушенном состоянии (только стены, нет крыши), нам нужно брать разрешение?

Я из города Саратов.

Ярослав, добрый день! У меня ситуация следующая, приобрел участок 11 соток, получил разрешение на строительство и построили дом. Появилась возможность увеличить площадь участка и приобрел, еще, 3 сотки. Обнес оба участка (11+3) капитальным забором. Из выписки местной администрации из правил землепользования и застройки участок 3 сот находится в зоне РН. Получил выписку из ЕГРН, в которой категория земель-ЗНП, вид разрешенного использования-для размещения дач. В связи с вышеизложенным, след вопросы:1. Не погорячился ли я со строительством капитального забора? 2. Могу ли я построить парковку для машины с гаражом под единой крышей на этих 3 сотках? 3. Может ли парковка размещаться на обоих участках (11 сот и 3 сот)? 4. Возможно ли строительство капитального гаража на 3 соткахСпасибо!

Добрый день. Рассматриваем ЗУ на покупку. ГПЗУ нет. В Выписке ВРИ стоит "для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования". Вопрос: таки дадут разрешение на строительство этого самого малоэтажного жил строительства? Заранее благодарю.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть? Купил участки в несуществующем СНТ, зона Р4. Хотел построить базу "активного семейного отдыха" с волейбольными площадками, баньками, домиками и тд. Что можно строить? Спасибо.

Ярослав, здравствуйте, У нас похожая ситуация, с зоной Р-3. В свидетельстве указано Категория земель Земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В ГПЗУ же указано "Земельный участок расположен в территориальной зоне "Р-3" зона природных территорий ограниченного пользования". При этом напротив нас у соседей есть старый дом, с адресом и прописанным человеком. Участки ещё в давние довоенные времена в этом месте выделялись людям изначально под строительство домов, под хозяйство, работникам совхоза. Судя по всему это ошибка администрации, как они участки ЛПХ (земли населенных пунктов) не причислили к селу, а отнеси к Р-3?

Какие варианты, 1. Судиться с администрацией по этому поводу? 2. Требовать согласовать уведомление о строительстве через суд? Ещё какие-то варианты?

Здравствуйте, Ярослав! Помогите разобраться! Хочу купить участок. Проверила по Роскадастру: земли населенных пунктов, для дачного строительства и ведения дачного хозяйства. НО по генплану города находится этот участок в зоне рекреации (зона озелененных территорий общего пользования) Фирма продавец отказывается получать ГПЗУ. Утверждает, что строить можно и регистрироваться по дачной амнистии. Так ли это? Боюсь, что получится, что я там только капусту смогу выращивать (и сразу еще вопрос: одна из границ участка граничит с лесопарком, это накладывает дополнительное ограничение на строительство? Заранее спасибо!

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Ситуация такая у меня. Живу на набережной города горел камыш и сгорело 11 домов. Было объявлено ЧС городского масштаба Всем дали компенсацию, но я один решил восстановить дом подал в суд 2 месяца шл. Слушания. Я 2 месяца назад взял апз на строительство нового дома. Но власти узнав это позвонили в архитектуру и то есть отозвали апз якобы не учли что я находился в рекреационной зоне. Такой она стала в 2020 году. Теперь запрещают там строиться, а дом был построен в 1960 году. Законно ли это? Разве я не имею права построить жилье.

Добрый день, в ЕГРН на участок указано: Особые отметкии — Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования. В ГПЗУ — Земельный участок расположен в территориальной зоне: МФ-2 — многофункциональная рекреационно — жилая зона. Получено уведомление о соответствии и разрешение на строительтво дома от администрации городского округа. Банк Дом. РФ отказывается давать ипотеку на строительство дома на данном участке ссылаясь на "рекреационное использование" в ЕГРН и некий внутренний регламент. Подскажите можно ли как-то устранить в ЕГРН или обойти это?

Здравствуйте! Могу ли я построить жилой дом на земельном участке 6 соток, но 2 сотки попадают в зону рекреации?, но дом будет стоять не на этих 2 сотках, а на той части которая не попадает в зону рекреации.

добрый день! Приобрел земельный участок ИЖС, разделил его на несколько, регистраций прошла, участки тоже ИЖС. По запросу уведомления на строительство, участки оказались в функциональной зоне Р1, а в территориальной ИЖС. Оставили без рассмотрения, как быть?

Добрый день! По документам рекреационная зона, сейчас на ней засажены деревья (что то небольшого леса), ее продали в частную собственность, могут ли в этой зоне построить жилые дома? Если да, то при каком условии? Не очень понимаю, рекреационная земля это категория, а ИЖС — это ее целевое назначение? Но на основании чего в рекреационной земле можно построить жилой дом?

Можно ли построить дом и обозвать его "база отдыха", на участке Р1 ВРИ "природно познавательный туризм"? Это должно быть капитальное или некапитальное строение? Дадут ли к нему газ, как дают на частный дом? Участок в собственности, земли населенных пунктов.

Добрый день, хочу приобрести участок в Ленинградской области. По данным из ЕГРН вид разрешенного использования ИЖС. Капнув глубже выяснилось, что по ПЗЗ этот участок относится к зоне Р1. У собственника участка есть ответ из КУМИ, что да, участок в зоне рекриации, но сейчас идут оаботы по актуализации данных и вы можете обратиться с заявлением о внесении изменений в ген план. Отсюда вопросы. 1. Каковы шансы, что в ПЗЗ изменят функциональную зону? И как это делается? 2. Можно ли что либо строить в данной зоне Р1? 3. Стоит ли вообще приобретать участок с такими нюансами. (хотя читая форум, понимаю, что ситуация очень распространена).

Добрый день. Есть земля сельхоз. назначения, куплена в 2007, недавно выяснилось (выписка ГПЗУ), что постановлением правительства от 2015 г. участок попал в зону охраняемого природного ландшафта усадьбы кн. Трубецких (объект культурного наследия), граница зоны проходит по границе участка. Можно-ли построить какой-либо дом или вывести землю из-под ограничения, что порекомендуете?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть участок, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для ИЖС. В градплане указана зона Р3. На участке есть оформленный и зарегистрированный как положено капитальный объект недвижимости одноэтажный жилой дом площадью 45 кв. Он расположен без соблюдения отступов (почти по границе участка, около метра отступ). Подскажите пожалуйста, можно ли этот домик снести и на его месте построить что то такое же капитальное, но новое, или скажем реконструировать, заменить деревянные стены на бетонные и т д. И можно ли помимо этого домика построить не капитальный дачный домик. Спасибо.

Добрый день. хочу приобрести участок. Для населенных пунктов для садоводства. Находится в зоне р3. Есть ГПЗУ с пятном застройки. Могу ли я построить дом на данном участке? В выписке обременений нет. Но есть особые отметки.

Добрый вечер! Купила участок ИЖС в зоне Р1, можно ли построить баню, поставить забор, расчистить участок от некоторых деревьев?

Добрый вечер! У нас участок с ВРИ"Садоводство" попали под зону РД, МОЖЕМ ЛИ МЫ ПЕРЕВЕСТИ НА "ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА" И ПОСТРОИТЬ ТАМ ДОМ?