Регистрация | Вход

Строительство в рекреационной зоне жилых малоэтажных домов

    0  

Гость 278625 24/02/2018 09:19

0anonim-278625

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне А/Н Правозем

Ярослав, доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Хочу взять землю в рекреационной зоне. Возможна ли постройка жилого капитального дома в такой зоне? Насколько мне известно ИЖС в этой зоне — это условно разрешенный вид использования. Какие этапы необходимо проделать, чтобы жилой дом в такой зоне был законным? Заранее благодарен!

Тему просмотрело: 7 459 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 596 чел. | Online: 626 чел. и гостей: 6 654 чел.

Комментарии (55)
    +3  

Богушевский Ярослав 24/02/2018 17:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Этапы одинаковы в любой зоне. Нужно просто понимать выдадут ли разрешительные документы на строительство в принципе. И удастся ли привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 249373 29/05/2018 23:35

0 anonim-249373

Добрый день! Есть участок 1.3 га в свидетельстве и выписке Росреестра земли сельхоз назначения — земли сельхозпроизводства. Участок примыкает СНТ. Никаких ограничений не установлено. Участок выделен в 2004 году. По плану из ПЗиЗ заштрихован как земля двойного учета, участок и СНТ отмечены как сельхоз земли с разрешенным строительством до 3-х этажей. По карте рослесхоза никаких особо охраняемых территорий и территорий леса на участке нет. По градостроительному плану участок отнесен к рекреационным землям категория р-2, градостроительный план и ПЗиЗ приняты в 2018 году. На одних картах ПЗиЗ отмечен как сх (сельхоз назначение) на других р-2 (рекреационные земли). Подскажите что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 249373 31/05/2018 18:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и подскажите как Вы планируете использовать землю?

  ответить

    0  

Гость 249373   Богушевский Ярослав 01/06/2018 19:38

0 anonim-249373

5О:О9:ОО5О525:двадцать четыреперевести в СНТ и разбить на участки, с возможностью постройки домов/дачных.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 249373 05/06/2018 12:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да действительно перевести можно и мы сможем вам помочь в этом вопросе. Пришлите на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона. pravo@pravozem.ru

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 231193 27/06/2018 15:05

0 anonim-231193

Купили участки по кадастру под ИЖС и ЛПХ, а по факту оказались в зоне рекреации и культурного наследия. Разрешение на строительство не получить. Местные юристы дают разные советы: расторгнуть сделки, вернуть деньги-, но продавец на врядли на это согласится; подать иск на кадастрового инженера за подачу ложных сведений в системе ЕГРН и возместить ущерб по кадастровой стоимости земельного участка; или собирать документы на РнС подать заявление на изменение в генплане и судиться с управлением культурного наследия, чтоб получить разрешение. Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 27/06/2018 17:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На основании каких документов Вы делаете вывод о том, что участки у Вас находятся в зоне рекреации и культурного наследия и на них ничего нельзя построить? Вы ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 27/06/2018 19:10

0 anonim-231193

Добрый! ИСОГД получили так и узнали.

Архитектура потребовала согласование с управлением историко-культурного наследия, там сказали разрешение не дадут.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 29/06/2018 08:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, что значит ИСОГД получили? В этом случае Вам нужно либо менять ври- убирать рекреацию, оставлять просто ИЖС и ЛПХ или подавать иск в суд, получив отказ управления культурного наследия и администрации

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 29/06/2018 06:23

0 anonim-231193

Получается дело наше очень запутанное, никто из юристов не может сказать что делать

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 29/06/2018 14:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, я повторюсь: 1 вариант - менять ври на ИЖС и ЛПХ, так как если указана рекреация, на такой земле строить нельзя 2 вариант - судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной.

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 29/06/2018 15:05

0 anonim-231193

Зона рекреации там с 2012 года, это последнее обновление. А кадастровая выписка за 2016 без ограничения. В ней указаны на двух участках ЛПХ и на одном ИЖС. Участки смежные. Что такое ври?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Почему то долго обновляется информация на форуме.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 03/07/2018 08:01

PRO8275 Народный консультант

Вам нужно обращатся в суд,судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной,другого варианта я здесь не вижу,пзз утвержден?

  ответить

    0  

Гость 241382   Богушевский Ярослав 04/07/2018 16:27

0 anonim-241382

План поселения утвержден с 2009, потом подтверждён в 2012. Пока это все что знаю.

И там ведь ещё зона культурного наследия, курганная группа (.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241382 06/07/2018 17:13

PRO8275 Народный консультант

Вам нужно решать эту проблему в судебном порядке, администрация Вам ничем не поможет

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247599 18/07/2018 21:43

4 anonim-247599

Здравствуйте. Для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ: земли населённых пунктов/для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали, что этот участок с ВРИ Р4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

    0  

Надежда   Гость 247599 19/07/2018 16:28

535 granatkamx

Здравствуйте. Делайте как предлагают кадастровые инженеры — меняйте на ИЖС. Межевание недолго делать, если соседи подпишут Вам акт, то результата ждать 2 недели. Если соседей нет (например, уехали) то через публикацию в газете https://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie-2018.html.

  ответить

    0  

Гость 247599   Надежда 20/08/2018 21:25

4 anonim-247599

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете. Геодезисты меня спрашивают, какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать, потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою, то тогда моя постройка не самовольная, и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

    +15  

Надежда   Гость 247599 22/08/2018 16:28

535 granatkamx

Согласно ФЗ №218, при данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома, только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 240495 05/10/2018 13:02

0 anonim-240495

Ярослав, добрый день! Есть участок СНТ. По свидетельству о гос. Регистрации права разрешенное использование: садовый участок, категория земель — земли населенных пунктов. Не оформив никаких разрешений начали строить дом, заложили фундамент. Позже получили выписку ИСОГД, в которой данный участок попадает в зону Р3 (рекреационно-ландшафтная). Строиться на ней, как я понимаю, нельзя. Каким образом все-таки достроиться и зарегистрировать строение?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 240495 05/10/2018 17:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Какую именно выписку вы получили, как правило сведения об основных характеристиках объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН. Если именно в ней содержатся такие ограничения, то скорее всего зарегистрировать дом не удастся. Но изначально все равно получить Градостроительный план земельного участка, а потом уже решать какой объект на земельном участке строить.

  ответить

    0  

Гость 240495   Богушевский Ярослав 08/10/2018 12:22

0 anonim-240495

Большое спасибо! Я получил выпыиску ИСОГД — информационная система и градостроительной деятельности. Думаю, что в ГПЗУ тоже будет Р3 — есть ли какие-то официальные возможности перевода из зоны Р3 хотя бы в Р4?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 240495 08/10/2018 16:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите этот документ, который Вы получили, тогда нам станет понятно, что посоветовать ВАм для того, чтобы зарегистрировать Ваш дом.

  ответить

    0  

Гость 230963   Богушевский Ярослав 08/11/2018 14:44

1 anonim-230963

Заказывал ГПЗУ на строительство садового дома. Наконец дождался ответа (см приложение).

Кратко — строить садовый дом на зоне Р3 нельзя. Вот что пишут в наших территориальных правилах земплепользования:

"Р3 — зона рекреационно-ландшафтная. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- природные ландшафты; - парки, скверы, набережные; - зоопарки, зооуголки; - объекты инфраструктуры для отдыха: спасательные станции; - нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты благоустройства; - туалеты общественные; - ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих Правил; - места для парковки легковых автомобилей; - пункты охраны общественного порядка; - объекты инфраструктуры для отдыха: сооружения развлекательного назначения (танцплощадки, игровые площадки, летние эстрады), базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - спортивные площадки. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты отдыха и туризма: пляжи, набережные, места для пикников, лодочные станции, санатории, профилактории, оздоровительные лагеря, дома отдыха, базы отдыха; - культовые объекты; - объекты гостиничного сервиса (средства размещения) ; - объекты спорта; - площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках; - объекты общественного питания; - паркинги на отдельном земельном участке; - вертолетная посадочная площадка.

Правила земплепользования

Как я вижу решение данной ситуации:

  1. Строить дом, но регистрировать его как другой объект — вопрос какой тогда? Возможно ли это вообще?
  2. Строить дом и переводить его по дачной амнистии (плохо понимаю ее механизм, но вдруг)
  3. Зона Р3 покрывает только часть участка. Возможно есть варианты как-то это зону сдвинуть или изменить.
  4. Строить дом, ничего не регистрировать и тогда какие могут быть санкции?

Может быть какие-то другие решения? Прошу о помощи

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 230963 09/11/2018 12:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Какая ситуация с земельными участками и домами вокруг вашего участка. Возможно имеется у соседей аналогичная проблема, тогда можно попробовать поменять зону. По вопросу какой объект строить и регистрировать кроме жилого дома пришлите ГПЗУ полностью, тогда можно будет подсказать, что делать дальше. Дачная амнистия действует только в части отсутствия необходимости ввода объекта в эксплуатацию, а в Вашем случае это ни как не поможет. Если построите дом и не зарегистрируете его он будет считаться самовольным строением подлежащим сносу.

  ответить

    0  

Гость 230963   Богушевский Ярослав 09/11/2018 13:50

1 anonim-230963

Я заказал ГПЗУ на "строительство садового дома", мне дали вот такое письмо, которое я практически полностью процитировал. Там больше ничего нет, кроме "отвечаем на ваш запрос. " и прочие формальности. Если есть возможность заказать сразу ГПЗУ на все виды строительства, то как это сделать? У меня спрашивали — "С какой целью Вам ГПЗУ", я сказал для "садового дома" и получил такой вот ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 230963 09/11/2018 16:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Тогда Вам необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них информацию по ПЗЗ где с ними можно ознакомится и определится какой вид разрешенного использования Вам подходит.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231603 12/01/2019 08:31

0 anonim-231603

Здравствуйте. Приобрела участок за городом, по документам ЛПХ, хотела строить жилой дом на одну семью, начала собирать соответствующие документы, что бы подать на разрешение на строительство. Получив ГПЗУ поняла что земли нахолятсяв зонеР 3 (рекреационная зона), В ГПЗУ не написано что земля пригодна для строительства жилого дома, юристы тоже не дают четкий ответ что мне делать в этой ситуации. Говорят только что зону никто менять не будет, никто с этим связываться не будет. Хотела построить дом и получить адрес и прописку, в общем сделать по человечески., но вот как выходит. Что мне делать? Мне предложили такие варианты:1. Юрист подает во все соответсвущие инстанции документы по моему делу на индивилуальное рассмтрение, что бы в индивилуальном порядке рассмртрели строительство жилого дома на этой зоне. (дорого и долго, и то нет 100% гарантии, говорит 70/30) 2. Строить гостевой дом, туристичаскую базу, базу отдыха и потом по факту уже перводить в жилое. Что Вы думает на этот счет?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

и вот страница 2. Сразу две почему то не добавляются к сообщение.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 231603 14/01/2019 16:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Оба варианта не очень понятны и не понятен конкретный срок окончания. Почему не рассматриваете вариант продажи участка и приобретения нового участка в другом месте.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278774 31/03/2019 20:32

0 anonim-278774

Ярослав добрый вечер, подскажите пожалуйста хотим приобрести участок Лпх земли населённых пунктов, но он по задней границе граничит с зоной Р3, то есть как говорят в "Миге" находится в зоне Р3 и, что разрешение на строительство дома не дадут. Есть ли какие нибудь варианты построить на этом участке жилой дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278774 01/04/2019 16:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У вас есть ГПЗУ на этот участок? Если нет попросите продавца заказать, там будут видны все ограничения которые существуют на данном участке.

  ответить

    0  

Гость 278774   Богушевский Ярослав 01/04/2019 21:13

0 anonim-278774

Огромное спасибо, мы сегодня так и сделали. Как получим я Вам напишу если можно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 275306 05/05/2019 09:17

0 anonim-275306

Ярослав, здравствуйте! Мы купили участок ИЖС 8 соток в Балаклаве (Севастополь, Крым). Заказали ГПЗУ, из которого узнали, что наш участок попадает в зону Р-3-3 и, согласно этому, строительство капитального строения, по сути, не разрешено. Рядом с нами в этой же зоне есть собственники, которые 2 года назад, до озвучивания этой зоны, получили разрешение на строительство и сейчас во всю строятся. Есть так же дома, которые сдали в эксплуатацию по данной амнистии. А остальные участки, кто не успел сдать, но построился, кто строится сейчас и кто ещё не строится, но хотел бы, как мы, пока приняли решение проводить археологическое исследование и дальше по его результатам проводить историко-археологическую экспертизу и подавать на смену зоны. На это уйдёт, видимо, много времени. И гарантии тоже никакой нет. Как Вы думаете, верно ли мы делаем? Быть может, можно действовать и по-другому? Дайте совет! Очень переживаю, что придётся на этом участке выращивать виноград. Хотя изначально хотели сделать что-то типа жилья для сдачи (мини-гостиницы) и жилой дом для себя. И зона рекриации типа подходит, но не в нашем случае. Так как, я так понимаю, что мы даже забор поставить не можем! Много кто купил участки (ИЖС ведь!), а сейчас все в шоке! Коллектив, таких как мы, довольно большой! Благодарю Вас. С уважением, Инна.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 275306 06/05/2019 16:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! А какая сейчас сложилась практика в вашем регионе, после проведения археологических исследований, меняют зону?

  ответить

    0  

Гость 267997   Богушевский Ярослав 08/05/2019 09:14

0 anonim-267997

Здравствуйте. Мы ещё и сами не знаем! В Крыму раньше все жили спокойно. А, когда стали частью РФ, стали работать другие законы. Это действительно непросто для многих местных стало! Эту зону установили только 2 года назад. Такая же ситуация и по землям лесхоза. Людям при Украине нарезали участки, выдали. Многие построились, а при РФ их забрали. Здесь сейчас работают российские законы, поэтому на это и основываемся. Как лучше было бы поступить на материке, например? Для архитектуры было бы неплохо сослаться на какую-то практику в России. Потому что для них это тоже все новое и они смотрят на российскую практику. Благодарю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 267997 08/05/2019 12:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У Вас два варианта, либо добиваться смены зоны в ПЗЗ, через администрацию, либо обращаться в суд, и получать уведомление о начале строительства в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 267997   Богушевский Ярослав 19/05/2019 21:31

0 anonim-267997

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, а мы можем в нашем случае построить некапитальное жилье? Ну, скажем, летние быстровозводимые домики и не регистрировать их? Это же не капитальные строение и не требует разрешения и регистрации, я правильно понимаю? Благодарю!).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267997 20/05/2019 15:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Теоретически можете, но в дальнейшем, у Вас могут быть ограничения в пользовании таким домом, например не сможете официально подвести коммуникации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247646 18/02/2020 00:40

1 anonim-247646 (Ставрополь)

Здравствуйте! 4 года назад приобрёл ЗУ с назначением ИЖС. Возвел фундамент, забор, септик и заморозил стройку на 3 года. Сейчас решил продолжить и попытался получить разрешение на строительство, но получил отказ на основании того, что участок в зоне рекреации. Что предпринять? Средств уже затрачено изрядно. Ведь всего пару лет назад газ подвели ко всем участкам, электричество, воду, то есть коммуникации тянулись уже в период рекреации. И главное, вокруг много жилых оформленных домов в той же зоне рекреации. Как такое может быть? В документах же чётко написано — ИЖС!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247646 18/02/2020 14:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Видимо соседние дома регистрировались до отнесение их участков к зоне рекреации в ПЗЗ Вашего города. С такими приостановками выход только один, обращаться в суд для узаконивания Вашего дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247390-3737 22/04/2020 07:48

4 anonim-247390-3737 (Москва)

Добрый день! Мы собираемся приобрести участок в Калуге, категория ЛПХ, очень нам понравился, но находится в ЗР, стоит ли это делать? Сможем ли мы построить дом? Или разрешение обязательно сначала? Его же могут не дать. Кадастр 40:25:000233:187. Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247390-3737 22/04/2020 10:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы имеете ввиду земля рекреации? У Вас есть ГПЗУ участка?

  ответить

    0  

Гость 247390-3737   Богушевский Ярослав 24/04/2020 21:25

4 anonim-247390-3737 (Москва)

Да, зона рекреации. ГПЗУ может получить только собственник участка? Мы его ещё не купили.

Или мы сами можем получить ГПЗУ? Где его получить можно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247390-3737 27/04/2020 10:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! ГПЗУ может получить собственник участка. На землях рекреации зарегистрировать строение можно только в судебном порядке, в обычном порядке разрешение на строительство врядли выдадут.

  ответить

    0  

Гость 247390-3737   Богушевский Ярослав 29/04/2020 06:27

4 anonim-247390-3737 (Москва)

Спасибо! Вот Карта, только один участок попал в зону, это мне кажется какой-то ошибкой, наверное есть шанс вывести его?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247390-3737 29/04/2020 10:11

PRO8275 Народный консультант

Поменять функциональную зону участка можно только путем внесения изменений в генплан и ПЗЗ, если Вы готовы у этому, то действуйте.

  ответить

    0  

Гость 247304-3786 25/04/2020 09:41

1 anonim-247304-3786

Добрый день. Есть желание приобрести земельный участок в Крыму для строительства жилого дома. ИЖС. Участок без строений, отводился в 2002 году. В 2016 году в соответствии с вышедшим приказом минкульта № 1864, попал в зону действия р-3-3 Л28, что в итоге отражено в полученном ГПЗУ. Существует ли возможность вывести участок из под ограничений установленными ГПЗУ. Возможно ли законно начать строительство и в последующем ввести в эксплуатацию построенный дом, например по дачной амнистии. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247304-3786 26/04/2020 20:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Из зоны рекреации участок можно попытаться вывести путем внесения изменений в генплан через публичные слушания. На ВРИ ИЖС дачная амнистия не действует. Можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, на это строение не нужно получать разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Эмили 20/05/2021 00:56

9 emili2409 (Москва)

Здравствуйте, помогите разобраться! На земельном участке жилой дом одноэтажный, на сегодняшний день территориальная зона ж-2 зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами. С 2013г и до настоящего времени вид разрешённого использования земли «многоквартирные дома от 3-6 этажей» (этого вида нет в зоне ж2 на сегодня), По имеющейся информации в 2000 г. возвели строение — зарегистрировали как нежилое помещение, в 2006 году переводят в жилое, и до сих пор одноэтажный жилой дом. Один из основных видов разрешённого использования зоны ж2 в ПЗЗ — размещение малоэтажного многоквартирного дома до 4 этажей. 1. Мы можем выбрать ври размещение малоэтажного многоквартирного дома до 4 этажей и переоборудовать как 2 квартиры одноэтажного жилого дома? 2. Какой ещё вариант у нас есть? 3. Какие риски? 4. Может ли быть ещё резервирование земли по гос проекты, если в выписке ЕГРН указано 328квм иные ограничения, 175квм ограничения согласно ст. 56.56.1 ЗК РФ, указан номер зоуит и какое-то распоряжение номер и срок действия 5. Если зарегистрируем как хозпостройку и выявится резервирование этой земли, что мы теряем? 6. Также этот жилой дом в разрушенном состоянии (только стены, нет крыши), нам нужно брать разрешение?

Я из города Саратов.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Эмили 20/05/2021 15:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если назначение Вашего строения будет соответствовать ВРИ то можете. Не понятны Ваши вопросы: варианты чего? риски чего? Получите ГПЗУ, в нем будет расшифровка этих ограничений и тогда будет понятно смогут изъять или нет. Для того чтобы Вы смогли как положено зарегистрировать Ваше строение, необходима разработка проектной документации после этого Вы сможете получить разрешение.

  ответить

    0  

Эмили   Эмили 20/05/2021 23:37

9 emili2409 (Москва)

Спасибо большое! Не совсем поняла с поим вопросом — Мы можем выбрать ври размещение малоэтажного многоквартирного дома до 4 этажей и переоборудовать имеющийся одноэтажный жилой дом как 2 квартиры? То есть я имею ввиду, чтобы жилой одноэтажный дом, (который уже стоит на земле), чтобы соответствовал ври в зоне ж-2 размещение малоэтажного многоквартирного дома до 4 этажей нам надо переоборудовать в 2 квартиры? И мы сможем в нем жить и пользоваться законно?

И что нам для этого нужно делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Эмили 21/05/2021 15:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, возможность выбора ВРИ будет, при наличии данного вида в основных или условно-разрешённых для данного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247673-5890 22/06/2021 18:21

2 anonim-247673-5890 (Сочи)

Добрый день. Приобрели участок Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования Для ведения Личного подсобного хозяйства. Заказал град план оказалось зона Р-4. И такого ВРИ не предусматривает. Хочу построиться и воспользоваться правом упрощенной регистрации: В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03. 2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений. Но все таки опасаюсь вдруг не зарегистрируют. Тогда видимо придется оформлять как нежилое и пытаться изменить Тер. Зону. Что можете посоветовать из практики? Из разрешенных ВРИ все только для коммерции, то есть для юр. Лиц.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-5890 23/06/2021 10:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, дачная амнистия, которая предполагает упрощённую схему регистрации строений, освобождает от получения уведомлений о начале/ окончании строительства. Согласования, соответствие категории/ВРИ/нормам строительства и прочие моменты, связанные с застройкой участка необходимо соблюдать. На этапе Росреестра, при выявленных несоответствиях, будут выдаваться приостановки, на основании которых возможно узаконивание в судебном порядке. Скорее всего, в вашем случае, регистрировать строение придётся в допущенных назначениях и статусе.

  ответить

    0  

Гость 247673-5890   Богушевский Ярослав 23/06/2021 17:17

2 anonim-247673-5890 (Сочи)

Благодарю, за ответ. Начинаю строиться.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247593 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247593, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.