Добрый день. Квартира новостройка, никто не жил, никакие ремонтные работы не производились. В техпаспорте межкомнатная несущая стена без проема, по факту проем 2,6 кв.м. на 3,1 м (h). Есть заключение авторов проекта, что на несущую способность это не влияет. Аналогичная ситуация с квартирами с 18 этажа по 23 этаж. Техпаспорт БТИ совпадает с проектной документацией застройщика, т.е. без проема. Обращалась в БТИ с просьбой исправить ошибку, получила отказ. Что делать?
Как устранить ошибку в техпаспорте БТИ
Тему «Как устранить ошибку в техпаспорте» просмотрело: 12 213 чел. | Сейчас просматривают: гости: 8 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 460 чел.
Комментарии (22)
Богушевский Ярослав 14 янв., 13:21
Народный консультант
Добрый день! Подскажите, Вы сами делали проем или он уже был, когда Вы оформляли квартиру? Где находится Ваша квартира В Москве или в области?
Здравствуйте! Ярослав, спасибо что ответили. Проем сделали не мы, так приняла комиссия согласовав это с проектировщиками. Квартира в Московской области.
Богушевский ЯрославГость 247829-4969 18 янв., 07:32
Народный консультант
Добрый день! В этом случае придется узаконивать несоответствия в судебном порядке.
19 дней спустя
Гость 263231 6 февр., 16:35
anonim-263231
Здравствуйте, Ярослав! Подскажите как поступить в ситуации. Есть техпаспорт БТИ, в экспликации почему-то приложенный к поэтажному плану этажей указаны названия помещений отличающиеся от тех, что были записаны в проекте. Как это исправить?
Богушевский ЯрославГость 263231 8 февр., 08:03
Народный консультант
Добрый день! Пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru техпаспорт. Нужно больше информации, чтобы ответить на Ваш вопрос. Скорее всего, ошибку допустило агентство или техник БТИ, готовящий Вам техпаспорт. Вам необходимо предоставить чертежи из проектной документации (вместе с экспликациями к ним) и попросить внести изменения. Сделать это — обязанность техника БТИ. Если у возникнут с решением этого вопроса трудности, обращайтесь за помощью. Я могу проверить правильность составления технического паспорта и проконтролировать исправление ошибок сотрудниками БТИ.
новое обсуждение
Гость 247494-4509 10 авг., 13:55
anonim-247494-4509 (Екатеринбург)
Здравствуйте. Хочу приобрести земельный участок с домом. На участок и дом документы имеются. Проблема в том, что к дому привязана квартира с кадастровым номером, но снятая с кадастрового учета и с неизвестным владельцем. Квартира имеет тот же адрес, что и дом, но с продолжением "кв. 1" Могут ли быть какие-нибудь нехорошие последствия после удаления привязки этой квартиры к дому?
Гость 247494-4509Гость 247494-4509 10 авг., 13:57
anonim-247494-4509 (Екатеринбург)
Дом маленький (20 м2 ), одноквартирный, один вход.
Богушевский ЯрославГость 247494-4509 10 авг., 14:48
Народный консультант
Добрый день! Необходимо удалить привязку квартиры. В том числе, в реестрах БТИ. И обязательно уточните, что данная квартира не осталась привязанной к вашему дому в налоговой. Тем самым, вы избежите неприятных последствий в дальнейшем.
Гость 247494-4509Богушевский Ярослав 11 авг., 12:55
anonim-247494-4509 (Екатеринбург)
Спасибо.
Гость 247820-7029 17 авг., 11:38
anonim-247820-7029
Здравствуйте, Ярослав. У меня такая проблема: фирма которая делала для меня чертеж распалась, помогите пожалуйста советом. Кто должен внести изменения в экспликацию помещений, если там неправильно указаны сведения? К кому можно обратится в Красногорске за помощью?
Богушевский ЯрославГость 247820-7029 18 авг., 15:44
Народный консультант
Добрый день. Чаще всего изменения вносит тот специалист, который и готовил данные чертежи и экспликацию. Но если вы не можете найти специалиста, который отвечал за данные на чертежах, или у Вас возникли другие трудности, то исправить данное упущение могут и специалисты Правозем.
9 дней спустя
Гость 247317-6844 28 авг., 05:11
anonim-247317-6844 (Пятигорск)
Добрый день, Ярослав. Как должны называться здания на экспликации к ген.плану в проектной организации?
Богушевский ЯрославГость 247317-6844 29 авг., 03:08
Народный консультант
Добрый день. Названия зданий в экспликации должны сходиться с теми, что указаны в свидетельстве о собственности на них. Если же на ген.плане изображены только возводимые здания, то их название должно соответствовать названиям, указанным в разрешении на строительство. Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ», за документацией экспликации своих помещений.
новое обсуждение
Гость 247128 11 июля, 05:50
anonim-247128 (Краснодар)
Добрый день. Купила участок с домиком. Получила выписку из ЕГРН, в которой были кадастровые номера только на дом и землю. Домик снесла, в Росреестре сняли его с учета. Кадастровый инженер прислал специалистов для измерений на теперь уже пустой от строений участок, составил техплан, на котором определил место строительства нового дома. В Администрации дали разрешение на строительство. Построили дом. В БТИ получила Техпаспорт на дом. А теперь у того же кадастрового инженера не получается сделать Техплан, так как она запросила свежую выписку из ЕГРН и в ней имеются кадастровые 3 номера зданий, расположенных на моем участке (снятый с учета старый дом, и 2 кухни). При покупке участка с домиком, этих кухонь на участке не было. Они указаны в очень старом Техплане и продавец говорила, что они не оформлялись. Какие действия мне предпринять, чтобы убрать лишние кадастровые номера и сделать Техплан на новый дом?
Немножко подправлюсь к вопросу от"Гость 247128". Кадастровый инженер после измерений специалистами составлял не техплан, а Градостроительный план, на котором определил место для строительства нового дома. А затем в Администрации дали Схему планировочной организации для строительства нового дома и Разрешение на строительство.
Богушевский ЯрославГость 247128 12 июля, 10:37
Народный консультант
Добрый день! Закажите выписки на эти объекты, если на них оформлено право собственности прежних собственников, то снять с учета получиться только в судебном порядке.
Гость 247130-5543Богушевский Ярослав 13 июля, 05:13
anonim-247130-5543
Заказала я электронно и на кадастровые номера незнакомых объектов выписки. Пришли выписки из ЕГРН, но без указания правообладателя.
Дополнение к Гость 247130-5543: А по документам в первоначальном техплане на этом участке есть только дом и летняя кухня. Прежняя хозяйка получила их по завещанию. А в ее Свидетельстве на дом эта летница указана не была. И в выписке из ЕГРН перед сделкой купли-продажи она отсутствовала. Далее, когда я начала оформление строительства нового дома, кадастровый инженер приезжал, смотрел, обмерял, сделал запись в градостроительном плане, что строения на участке отсутствуют. И при продаже мне участка с домиком, хозяйка у Нотариуса говорила, что на летницу у нее документов никогда не было, мол они не оформлялись.
И еще дополнение к вышесказанному: Если окажется, что бывшая хозяйка осталась правообладателем летницы, поможет расписка от нее, что она перед продажей снесла эту летницу? (Она живет в этом же городе и думаю пойдет навстречу). А если окажется, что правообладатель летницы не определен, то имею я право снести бесхозную летницу на своем участке?
Богушевский ЯрославГость 247130-5543 13 июля, 10:46
Народный консультант
Добрый день! Попробуйте, обратиться с заявлением в Росреестр, об исключении строений с кадастровыми номерами, которых нет на земельном участке, заявление пишется в свободной форме, только не указывайте, что Вы знаете историю возникновения этих строений- Укажите- "получив выписку из ЕГРН, обнаружила, что на моем участке числятся строения которых не cсуществует, просьба снять их с кадастрового учета, либо удалить информацию о нахождении этих строений на моем земельном участке ......"
Гость 247727-5567Богушевский Ярослав 13 июля, 19:36
anonim-247727-5567 (Краснодар)
Ярослав, спасибо за совет. Сделала. Сама отпечатала и приложила к заявлению все, какие у меня имелись выписки из ЕГРН, в которых отсутствовали лишние объекты и приложила последнюю выписку, в которой они появились странным образом. Теперь жду ответа.
Гость 247384-5608Гость 247727-5567 14 июля, 11:25
anonim-247384-5608 (Ростов-на-Дону)
Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста еще. У кадастрового инженера я подписывала договор на изготовление техплана и оплатила 50% от стоимости работ (они приезжали, смотрели, обмеряли) и теперь из-за выписки и ожидания результата моего заявления в Росреестр, не окажусь я виновником задержки изготовления техплана? Пока они молчат. А вдруг если скажут подписать по тем документам, что у них есть (с теми выписками из ЕГРН, что они получили) и я откажусь их подписывать, какие могут быть последствия или мне нужно им написать какое-то заявление на приостоновление?
Извените, я не указала к какой теме этот вопрос. Я начинала как к Гость 247130-5543, затем в последнем вопросе по этому делу я как Гость 247384-5608.
Богушевский ЯрославГость 247384-5608 15 июля, 10:15
Народный консультант
Добрый день! Этот вопрос нужно обсуждать с кадастровым инженером, но в своей практике Я не сталкивался с тем, чтобы инженер не дождался правоустанавливающих документов.
Гость 247173Богушевский Ярослав 16 июля, 06:18
anonim-247173 (Краснодар)
Разговаривала я с нач. Отдела Росреестра. Спросила у нее почему в выписке из Росреестра появились архивные не зарегистрированные хоз. Постройки с кадастровыми номерами, которые давно развалились и убраны с земельного участка. Она ответила, что по новому распоряжению теперь в выписке будут писать с самого основания построек на земельном участке. И в выписке будет запись "Архивная", которых уже нет и "актуальная" — которые есть. Ярослав, это действительно так?
Богушевский ЯрославГость 247173 16 июля, 09:55
Народный консультант
Добрый день! В так называемой "расширенной выписке" эта информация действительно может предоставляться, но в обычной выписке из ЕГРН информации о снятых с кадастрового учета объектах быть не должно.