Как устранить ошибку в техпаспорте БТИ

Здравствуйте! Ярослав, спасибо что ответили. Проем сделали не мы, так приняла комиссия согласовав это с проектировщиками. Квартира в Московской области.

Добрый день! Пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru техпаспорт. Нужно больше информации, чтобы ответить на Ваш вопрос. Скорее всего, ошибку допустило агентство или техник БТИ, готовящий Вам техпаспорт. Вам необходимо предоставить чертежи из проектной документации (вместе с экспликациями к ним) и попросить внести изменения. Сделать это — обязанность техника БТИ. Если у возникнут с решением этого вопроса трудности, обращайтесь за помощью. Я могу проверить правильность составления технического паспорта и проконтролировать исправление ошибок сотрудниками БТИ.

Дом маленький (20 м² ), одноквартирный, один вход.

Добрый день. Чаще всего изменения вносит тот специалист, который и готовил данные чертежи и экспликацию. Но если вы не можете найти специалиста, который отвечал за данные на чертежах, или у Вас возникли другие трудности, то исправить данное упущение могут и специалисты Правозем.

Добрый день. Названия зданий в экспликации должны сходиться с теми, что указаны в свидетельстве о собственности на них. Если же на ген.плане изображены только возводимые здания, то их название должно соответствовать названиям, указанным в разрешении на строительство. Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ», за документацией экспликации своих помещений.

Добрый день! Закажите выписки на эти объекты, если на них оформлено право собственности прежних собственников, то снять с учета получиться только в судебном порядке.

Отвечу по порядку и сразу расставлю ключевые юридические акценты, потому что у вас типичная, но очень чувствительная для реновации ситуация. 1 Про потерю 20 м нежилых помещений Важно сразу В коммунальной квартире кухни, коридоры, санузлы и т.п. не являются ничьими и не приватизируются отдельно. По закону они относятся к общему имуществу квартиры, а право на них следует судьбе комнат. Это означает: если комнаты в собственности, то доля в местах общего пользования (МОП) возникает автоматически, даже если они не выделены отдельной строкой в свидетельстве / выписке ЕГРН. Отсутствие отдельного документа на МОП не означает, что эти 20 м теряются при реновации. 2 Что происходит при реновации (ключевой момент) В Санкт-Петербурге при реновации (КРТ / РЗТ / развитие застроенных территорий): учитывается общая площадь квартиры, определяемая по данным ЕГРН + технической документации, а не только жилая площадь комнат. Если сейчас: в ЕГРН отражены только комнаты (60 м), а квартира как единый объект не сформирована, вот здесь риск есть, но он не из-за МОП, а из-за неоформленного объекта квартира целиком. 3 Главная проблема у вас не МОП, а статус объекта Судя по описанию, сейчас: оформлены комнаты, есть 3 лицевых счета, квартира не стоит на учёте как единый объект недвижимости. При реновации: за комнаты могут дать раздельное жильё, либо меньшую площадь, чем ожидали. Правильная цель Сформировать один объект квартира Один лицевой счёт Общая долевая собственность матери и дочери Это единственный надёжный способ защитить все метры, включая МОП. 4 Что делать с БТИ и уменьшением на 4 м Это отдельный и обязательный шаг, и он должен идти ПЕРВЫМ. Почему Росреестр и администрация ориентируются на последний техпаспорт. Если в техпаспорте: МОП уменьшены, площади не бьются с ранее учтёнными, объединение, перерегистрация и реновация будут проблемными. Что делать Запросить: архивный техпаспорт (до перепланировки), поэтажный план и экспликацию. Понять: это ошибка обмера БТИ или следствие неузаконенной перепланировки. Далее: либо исправление технической ошибки, либо узаконивание перепланировки (через МВК / суд зависит от характера изменений). Пока площади пляшут никакие действия с собственностью делать нельзя. 5 Нужно ли приватизировать 20 м? Коротко и чётко: Нет, приватизировать МОП нельзя и не нужно. Нужно оформить квартиру целиком как объект. Правильный алгоритм: Шаг 1 Разобраться с БТИ и привести техпаспорт в корректный вид. Шаг 2 Объединить комнаты в единую квартиру (через Росреестр, на основании техпаспорта). Шаг 3 Зарегистрировать: квартиру целиком, в долях (мать / дочь). Шаг 4 Объединить лицевые счета. 6 Что особенно важно именно для Санкт-Петербурга Санкт-Петербург В СПб при КРТ: наличие единого объекта квартира критично, коммуналки без объединения часто получают худшие условия, МОП не пропадают, но могут не компенсироваться в метраже, если объект оформлен как комнаты. 7 Краткий ответ на ваш главный вопрос С чего начинать с БТИ или с 20 м? Начинать ТОЛЬКО с БТИ. Не с приватизации МОП (её не существует). Цель квартира как единый объект.