Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости в Красногорском районе
От цены объекта недвижимости зависит сумма налога при его продаже, а также размер ежегодного налога. Чаще всего к нам обращаются юридические лица, когда узнают, что кадастровая стоимость принадлежащих им объектов повысилась, и соответственно, увеличился сам налог на недвижимость. Конечно, само по себе ничего не увеличивается и не повышается, инициируют пересмотр цен представители местной администрации, о чём собственников недвижимости не информируют.
Отчёт об оценке рыночной стоимости. Титульный лист.
Отчёт об оценке рыночной стоимости. Сопроводительное письмо.
При обращении владельцев объектов в АН «Правозем» мы предварительно проверяем рыночную стоимость объектов и определяем, на сколько удастся понизить кадастровую. Как показывает практика, по Московской области цены на объекты бывают завышены в несколько раз, и разница в десятки миллионов рублей заставляет задуматься. Если учитывать, что следующий пересмотр цен будет через 3-5 лет, то имеет смысл снизить её. Экономия иногда составляет не одну сотню рублей, а то и больше миллиона, в год. Если умножить эти цифры минимум на три года, получается приличная сумма.
Поэтому мы проводим анализ рынка и составляем отчёты об оценке рыночной стоимости. Составляем заявления о снижении кадастровой и подаём их на рассмотрение в комиссию при управлении Росреестра. Обычно именно комиссия при Росреестре принимает решение, но иногда оттуда могут направить в Министерство имущественных отношений. Тогда мы собираем пакет документов и обращаемся в комиссию при упомянутом Министерстве. Если на той или другой комиссии собственникам отказывают в услуге, мы составляем исковые заявления и подаём их в суд. В принципе, досудебный порядок можно не соблюдать и обращаться сразу в суд.
Порядок снижения кадастровой стоимости
- Заказываем соответствующую выписку из реестра недвижимости.
- Берём у заказчика договор аренды (при наличии), выписку из реестра юридических лиц и свидетельство о регистрации права или выписку об основных характеристиках.
- Проводим экспертизу и определяем реальную цену объекта, заносим полученные расчёты и выводы в отчёт на бумаге и электронном носителе.
- Подаём заявку о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре или Минмособлимущества. В случае отказа комиссии или сразу по желанию заказчика составляем исковое заявление в суд.
- Вносим изменения в учёт объекта на основании решения комиссии или суда и получаем выписку с актуальной ценой объекта.
Комиссия рассматривает заявки около двух недель. Оспаривать стоимость в заявлении можно как одного объекта недвижимости, так и нескольких. Например, если у заказчика есть здание в собственности и земельный участок в аренде, то мы можем одновременно оспорить цены обоих объектов. Затем поможем выкупить землю уже по сниженной.
Определяем рыночную и снижаем кадастровую стоимость объектов недвижимости в Красногорске. Помогаем владельцам уменьшать размеры ежегодных налоговых сборов, выкупать имущество у государства по реальной цене, не переплачивать за прибыть при продаже собственности. Составляем отчёты об оценке, подаём заявки на внесение изменений, регистрируем поправки в ЕГРН. Работаем с физическими и юридическими лицами.
