Не совпадение площади с документами на гараж и участок
Есть документы на гараж и на участок (делались на уже построенный гараж), площадь в них 32м2 Оформлялось где-то в 2011 году. Я покупатель в 2012 году. Есть паспорт гаража 2011года., где указано что внутренняя граница 32кв. М, а внешняя 37м2 Сделал межевание границ в 2018 г, показало 37м2 Как быть с документами сейчас?
Тему просмотрело: 28 664 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 8 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 65 332 чел. | Online: 2 чел. и гостей: 867 чел.
Богушевский Ярослав 16 окт., 15:20
Народный консультант
Добрый день. Не понятно какие именно работы по гаражу вы проводили и в чем расхождение? Изобразите ситуацию схематически если по факту вы делали повторные замеры, пришлите данные по прошлым и нынешним измерениям.
Стоит гараж. По наследству решил м узаконить его., через суд-решение: что он наследник 32м2. Потом он оформил свидетельство о регистрации права собственности как на землю, так и на гараж, площадями 32м2. В январе 2012года. Я купил землю и гараж в сентябре 2012года. Так же он мне передал документ технический паспорт гаража. 2018году решил сделать межевание участка, так как его не было в ЕГРН. Вывод дали ответ, что есть завышение площади гаража на 5м2 то есть площадь 37м2. Посмотрев технический паспорт гаража который мне дал предыдущий владелец, я увидел, что внутренняя часть гаража 32м2, а внешняя 37м2. В БТИ подготовили межевой план для суда. Не понятно что только писать, что бы исправить как в документах, так и в ЕГРН площадь на 37м2.
Богушевский ЯрославГость 247370 19 окт., 17:09
Народный консультант
Добрый день. Имеется ли решение суда о признании его наследником и списком наследуемого имущества. Кому принадлежит земельный участок вокруг гаража? Перед обращением в суд Вам необходимо понять как настроен собственник соседнего земельного участка и проведено ли межевание вокруг Вашего гаража. Какая площадь земельного участка указана в техническом паспорте гаража.
Техническом паспорте гаража указано внутренняя часть гаража 32м2, а внешняя 37м2. По бокам есть гаражи, один оформил в собственность 2018 г, другой не узаконенный. При согласовании с ними, собственник не подписал, было собрание с извещением в БТИ, а не узаконенный подписал инженер БТИ. Решение суда о признании его наследником есть копия приложенная внутрь техническом паспорте гаража. Спереди гаража земельный участок не чья, там выезд из гоража, а сзади хоз. Постройки сараи. Соседние гаражи построены на моих стенах боковых.
Богушевский ЯрославГость 247370 24 окт., 13:39
Народный консультант
Добрый день. Нужно понимать в каком документе была указана площадь выделяемого земельного участка под гаражом. Перед обращением в суд нужно обязательно выяснить почему Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража и оформлен ли у него земельный участок. У Вас гараж оформлен, как помещение, или как отдельное здание? Как такое получилось, что стены занимают 5 кв. м. какая толщина стен?
Площадь выделяемого земельного участка под гаражом это через суд бывший владелиц получил в наследство 32м2. Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража, просто не хочет, сам он оформил в 07.2018году. Поэтому ему отправлял извещение что бы он пришел через месяц в БТИ подписать или высказать претензии. Гараж оформлен как отдельное здание с техническим паспортом гаража и техническим планом. По поводу стен все правильно они и в техническом паспорте гаража так же прописаны, и при новом межевание также вышло.
Еще почитал в интернете. Что ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07. 2007 N 221-ФЗ вся оформляемая собственность до 1 января 2013 года, при наличии технического паспорта гаража, сведении в ГРН или в ЕГРН должны были браться с технического паспорта гаража. Это так? И можно ли на это сослаться и признать, что была допущена ошибка при введения сведений в ГРН на основе технического паспорта гаража?
Богушевский ЯрославГость 247370 27 окт., 13:17
Народный консультант
Добрый день. Нужно понять какое решение было вынесено в суде, возможно в решении была допущена ошибка, если единственный документ на землю это решение суда. Вы говорите, что сосед все оформил в июле если это так то его подпись и не нужна его границы считаются установленными. Если же у него оформлен только гараж, а земля не оформлена, то публикации в газету может быть не достаточно. У Вас гараж в гаражном кооперативе?
На землю и на гараж у меня есть документы свидетельства о государственной регистрации права, единственное там площадь меньше 32м2. Вот его я и хочу увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста) или за деньги. У соседа все оформлено. Гараж не в кооперативе. Я просто думаю как правильно сформулировать заявление для суда, что бы увеличить площадь на 5м2, на что сослаться. Что бы увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста на основание техпаспорта) или за деньги.
139- сосед, 142-я, 140- не узаконенный
Гаражи стоят впритык, просто там сдвиг по координатам, и 142 еще не подвинули.
Богушевский ЯрославГость 247370 30 окт., 14:59
Народный консультант
Добрый день. Пришлите кадастровый номер гаража и участка. На карте отражаются два номера возможно межевание участка было проведено. В ваших свидетельствах указан документ основание для земельного участка это не может быть техпаспорт. Если вы говорили, что участок выделялся на основании решения суда, то возможно именно в нем и техническая ошибка. Поскольку решение готовилось на основании решения суда. Если соответственно земля возле гаража ничья то есть государственная, вы можете попросить у Администрации дополнительно в собственность эти 5 кв. м.
Как я думаю прежний собственник заказал план гаража и почему то взял внутреннюю площадь 26.7 м2 и обратился с этой площадью в суд. Там он узаконил его, и когда БТИ на основание технического паспорта от 11.01. 2013 вносили данные, внесли тоже 26.7 м2 Хотя там написано, что это внутренняя часть гаража. Гараж стоит с 1973ода. Какие есть мысли?
Кадастровый номер 16:50:250117:142.
Новое межевание в 2018 г.
Богушевский ЯрославГость 247370 2 нояб., 18:49
Народный консультант
Добрый день. Пришлите все решение а не только первый лист. Нужно понять, что гласит резулятивная часть решения.
Это все, больше нет. 2-й лист
Богушевский ЯрославГость 247370 8 нояб., 18:30
Народный консультант
Добрый день. В вашей ситуации вижу только один выход попросить у Администрации этот земельный участок дополнительно в собственность. Поскольку при изначальном обращении в суд и при вступлении в наследство фигурировала именно площадь.
А то что площадь, такая же как внутренняя площадь гаража по документам. Через суд не получиться увеличить? Возможно раньше учитывали общею площадь учреждения, а не гаража и это можно исправить как ошибку. И что скажите про технический план, где написано, что площадь указана согласно технического паспорта, а там он 32.8. И сумма рассчитывалась по техническому паспорту, т. Е на плочадь 32.8.
Не учреждения, а помещения (ошибся).
Богушевский ЯрославГость 247370 9 нояб., 16:14
Народный консультант
Добрый день. У Вас на учете вы говорили стоит гараж, а не помещение поэтому говорить о помещении нельзя. У Вас документом на основании которого выделялась земля было решение суда. Решение суда писали на основании исковых требований. Соответственно, что просили то и получили. Если вы хотите сходить сразу в суд, то конечно обращайтесь. Лучше изначально попробовать получить землю через Администрацию.
На, что ссылаться что бы уменьшить цену на землю?
Богушевский ЯрославГость 247370 15 нояб., 19:40
Народный консультант
Добрый день. Не что цена идет исходя и кадастровой стоимости по другому не получится.
Гость 249214Богушевский Ярослав 28 нояб., 10:44
anonim-249214
Позвонил в Администрацию, сказали, что земля уже оформлено, что просили по суду то и получили. Они не добавляют земли и не выделяют для добавления. Как быть теперь? И если обратится в суд, эти не достающие 6кв. М, не дадут наследнику у которого было куплено.
Богушевский ЯрославГость 249214 28 нояб., 13:42
Народный консультант
Добрый день. Нужно получить официальный отказ Администрации в выделении дополнительного участка. Без него в суд идти не имеет смысла.
Гость 249214Богушевский Ярослав 30 нояб., 14:40
anonim-249214
А если сослаться, что площадь участка не может быть меньше площади гаража. Как на кадастровую ошибку.
Богушевский ЯрославГость 249214 30 нояб., 17:17
Народный консультант
Добрый день. Сослаться можно, но у Вас было решение суда на основании которого выделялась земля. Поэтому Росреестр может не согласится на что это ошибка.
Еще я заметил, что в решение суда, общая площадь гаража правильная 26.7кв. М, а площадь участка не просто ссылается на м2 27, а уточняется номер участка. 142. То. Что он получил в собственность не 27м2, а участок с кадастровым номером. 142.
В администрацию пойду во вторник.
Богушевский ЯрославГость 247370 4 дек., 12:35
Народный консультант
Добрый день. В решении уточняется и площадь и кадастровый номер внимательно перечитайте суть резолютивную часть решения.
Гость 249214 27 нояб., 11:09
anonim-249214
Это правда, что в свидетельстве о государственной регистрации права на гараж указывается внутренняя площадь гаража, а не внешняя? Если да, не могли бы написать в где это прописано.
Богушевский ЯрославГость 249214 27 нояб., 15:22
Народный консультант
Добрый день. Всегда при регистрации указывается площадь за минусом стен. Таков порядок расчетов при формировании технического плана.
Гость 262606 4 февр., 02:23
anonim-262606
Добрый день! У меня есть гараж в кооперативе. Гаражи все оформлены, есть свидетельство на гараж. Есть гос. Акт на землю пожизненного владения на гараж, но у председателя проблема оформления земли под гаражами, так как гаражи построили шире и общей площади теперь не хватает. Подскажите, пожалуйста, как добавить площадь земли?
Богушевский ЯрославГость 262606 5 февр., 17:38
Народный консультант
Добрый день. Какие документы на землю есть у председателя? На основании чего выделялся участок?
Гость 247928-2670 1 янв., 11:50
anonim-247928-2670 (Тольятти)
В договоре об аренде земли указали 18 м2 под мет гараж. А гараж оказался 22 м 2. Об этом узнал после межевания. Земля в аренде с 2000 года. Оформляю приватизацию земли. Я инвалид 2 группы. Гараж стоит один. Торец гаража касается границ придомовой территории жилого дома. Как поступить далее?
Богушевский ЯрославГость 247928-2670 4 янв., 15:58
Народный консультант
Добрый день! Не осень понятна Ваша ситуация. Ваш гараж вышел за пределы арендуемого участка?
Гость 247411-5299 25 февр., 13:14
anonim-247411-5299 (Нарьян-Мар)
Добрый день. Может быть, что площадь земельного участка под гараж больше чем площадь самого гаража? Или площадь земли должна соответствовать площади гаража?
Богушевский ЯрославГость 247411-5299 26 февр., 10:39
Народный консультант
Добрый день, закажите ГПЗУ на участок- это внесет ясность. Ситуация по каждому участку индивидуальна. Если участок находится в гаражном комплексе, в зависимости от проекта застройки, он может быть идентичен строению, также может быть больше.
Гость 247180-7684 27 июня, 06:26
anonim-247180-7684 (Когалым)
Здравствуйте приобрел гараж в кооперативе который был построен 1998 году в тех паспорте написано что 22кв. М, а по факту 30кв. М, сам гараж то есть строение приватизирована, не скажут ли мне потом сносить стену и уменьшать гараж?
Богушевский ЯрославГость 247180-7684 27 июня, 12:57
Народный консультант
Добрый день, для того что бы не возникло проблем необходимо подать заявление на уточнение площади, после рекомендую приобрести в собственность землю под гаражом по процедуре гаражная амнистия.
Гость 247180-7684Богушевский Ярослав 27 июня, 14:03
anonim-247180-7684 (Когалым)
А после уточнение площади мне не придется стену переносить, а то железобетонные плиты переносить не дёшево стоит.
Богушевский ЯрославГость 247180-7684 27 июня, 17:52
Народный консультант
после уточнения площадь по документам будет соответствовать настоящей площади и переносить ничего не нужно будет.
Гость 247376-884 31 окт., 12:27
anonim-247376-884 (Новокузнецк)
Здравствуйте. У меня тоже ситуация похожая. По договору бессрочного пользования был выделен участок под строительство гаража в размере 12 м2 отцу моего клиента. На участке был построен гараж размером 16м2 В 2023 г. по решению суда мы установили право собственности на земельный участок в связи с фактическим принятием его в наследство. А как быть с недостающими квадратами не могу понять. помогите пожалуйста советом.
Богушевский ЯрославГость 247376-884 31 окт., 16:00
Народный консультант
Добрый день, при установлении права собственности по наследству, площадь участка передается равнозначная документам основания ранее, для увеличения площади Вам необходимо обратиться в местный Муниципалитет для перераспределения земельного участка через выкуп.
Гость 247376-884Богушевский Ярослав 1 нояб., 14:22
anonim-247376-884 (Новокузнецк)
Спасибо большое. Завтра пойду в градостроительный комитет.
Гость 247493-6580 26 дек., 07:28
anonim-247493-6580 (Новосибирск)
Здравствуйте администрация выделила в аренду земельный участок под гараж, гараж построили больше, отклонились со всех сторон на 0.5метров больше. Не могу зарегистрировать гараж.
Богушевский ЯрославГость 247493-6580 28 дек., 16:46
Народный консультант
Добрый день, обратитесь в с приостановкой от Росреестра с Иском установления за Вами права собственности.
Гость 247567-6599 27 дек., 16:00
anonim-247567-6599 (Сочи)
Делаю зеленку на гараж в гаражном кооперативе. В БТИ дали документ, в котором после межевания прописана площадь гаража 24 м2, а земли под гаражом — 26 кВ. м В администрации не подписывают, сказали переделать все документы. Гараж получили в советское время. Зачем переделать, если это реальные цифры, непонятно?
Богушевский ЯрославГость 247567-6599 28 дек., 16:41
Народный консультант
Добрый день, верно, так как площадь привязки гаража, не должна быть меньше площади земельного участка.
Гость 247392-8141 16 сент. 2025, 11:32
anonim-247392-8141 (Нижний Новгород)
Добрый день, по гаражной амнистии решили узаконить землю в собственность, но площадь гаража выходит за границы земельного участка, принадлежащего администрации. Получается, что часть гаража стоит на земле, которая принадлежит многоквартирном дому. Как быть? Можно ли уменьшить площадь гаража, чтоб его часть не стояла на земле многоквартирного дома.
Богушевский ЯрославГость 247392-8141 16 сент. 2025, 14:37
Народный консультант
Очень характерная ситуация для гаражной амнистии. Разберём по шагам: 1. Суть проблемы Вы хотите оформить землю под гараж по гаражной амнистии. При проверке выяснилось: часть гаража выходит за границы участка, который предполагается оформить. Эта часть попадает на земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета, но при этом он закреплён за многоквартирным домом (МКД). То есть формально ваш гараж стоит частично на чужой земле. 2. Возможные варианты Перенести границы земельного участка Теоретически можно поставить вопрос об уточнении границ, чтобы включить весь гараж. Но если лишний кусок земли относится к МКД (а это общее имущество собственников), то присоединить его к вашему участку нельзя без согласия собственников МКД. На практике это крайне сложно. Снести/уменьшить гараж Закон допускает реконструкцию строения (в т.ч. уменьшение площади), если это позволит вписать его в границы участка. Но для гаража это означает демонтаж той части, которая выходит за пределы. После этого можно поставить гараж на кадастр в уменьшенных размерах. Оставить как есть В этом случае высок риск отказа в оформлении. Если администрация или собственники МКД будут настаивать, могут признать часть гаража самовольной постройкой (на чужой земле). 3. Практика В судах нередко встречаются дела, где при гаражной амнистии выяснялось наложение на чужую землю. Обычно суды занимают жёсткую позицию: земля общего пользования или земля МКД не может быть отчуждена под гараж. Единственный рабочий путь привести объект в соответствие: либо перенести, либо уменьшить. 4. Что делать вам Заказать схему расположения гаража с точными координатами, чтобы понять масштабы выхода за границы. Если лишняя часть значительна проще и надёжнее будет уменьшить гараж (демонтировать выступающую часть). После этого подать документы по амнистии на исправленный объект. Вывод: Уменьшить площадь гаража (физически убрать выступающую часть) реально и это единственный надёжный путь оформить землю в собственность. Присоединить землю МКД практически невозможно, так как это общее имущество жильцов. Если оставить как есть, высок риск отказа и претензий.
Гость 247392-8141Богушевский Ярослав 16 сент. 2025, 16:31
anonim-247392-8141 (Нижний Новгород)
гараж стоит в линейке с другими гаражами, каким образом нам демонтировать часть гаража (он в середине).
Богушевский ЯрославГость 247392-8141 16 сент. 2025, 20:26
Народный консультант
Теперь понятно если гараж находится в линейке (ряду) с другими, и ваш стоит в середине, то уменьшить его действительно технически сложно. Разберём, что реально можно сделать. 1. Техническая сторона Разделить капитальный гараж в ряду (особенно если стены общие) практически невозможно без затрагивания соседних конструкций. Если гараж металлический или сборный (несущий каркас + обшивка), то демонтаж части возможен срезается фрагмент и формируется новая стенка. Если же это кирпичный или бетонный гараж, то придётся делать разборку вплоть до несущей стены и возводить новую торцевую стенку. Это дорого, небезопасно и может вызвать конфликт с соседями. 2. Юридические варианты Оформить гараж в существующих границах, если есть шанс согласования Если администрация/комиссия понимает, что ряд сложился исторически, иногда дают возможность оформить даже при выходе за границы, ссылаясь на фактическое пользование. Но для этого нужно доказать, что гараж существует давно (фото, справки, показания соседей). Коллективное оформление Если весь ряд стоит частично на чужой земле, можно подавать заявление коллективно (через ГСК или через СНТ/кооператив), и тогда участок оформляется сразу под весь ряд. Это чаще срабатывает, чем резать один гараж. Частичный демонтаж Если администрация категорически откажется и оставит единственный вариант вписать гараж в границы, придётся нанимать подрядчика, который разберёт часть строения и сделает капитальную торцевую стену. Это делается через акт осмотра + новое техническое описание (БТИ). 3. Что лучше сделать Для начала запросите у администрации: возможно ли оформить весь ряд гаражей единой полосой. Иногда это практикуют, особенно если гаражи стоят давно. Если откажут, уточните у кадастрового инженера: можно ли описать ваш гараж в усечённом варианте (по фактической границе участка). Иногда отрезают чисто на плане, но физически гараж пока остаётся как есть до реконструкции. Вывод: Если гараж металлический часть реально демонтировать. Если кирпичный/бетонный фактически придётся разбирать боковую стену и строить новую, что сложно и дорого. Лучший путь в таких ситуациях попробовать оформить весь ряд гаражей коллективно или через кооператив, чтобы не резать отдельный гараж.
Гость 247696-8169 29 сент. 2025, 19:14
anonim-247696-8169 (Тольятти)
Доброе время суток. подскажите пжстапоследовательность действий. я купила гараж с участком ГСК с документами на землю. строение есть еще с 80х годов. продавец получил в дарение в 93 г. оформил на основании дарения землю, но кадастровый номер получил в августе 24. после начал оформлять на гараж, но гараж и земля когда делали межевание снимали замеряли выяснилось что земля и гараж больше по квадратам. Выдали ему документы на строение исходя из площади земли в документах. написано не уточненая площадь. в итоге факт больше на приблизительно 8 -10 м2 подскажите пжста мне как мне это всё узаконить? Гаражи вокру г. у одного соседа есть кадастр. номер., а другого вообще найти не смогли. может поэтому так написали исходя с данных по дарению.
Из всего прочитаного мне нужно идти в администрацию? Писать прошение на дачу согласия оформления зем участка в собственость т. к строение и выделение участка было еще с 80 годов? Типо Хочу узаконить фактические данные об уч и гаража?
Для уточнения. в задней части была перегородка двп. типа как ниша. бывший хозяин ее снёс. теперь эту площадь надо узаконить. получилось что эта часть не входила в данные в документах., а я как не понимающая в этом купила это всётеперь хочу узаконить. чтоб спокойно спать.
Богушевский ЯрославГость 247696-8169 30 сент. 2025, 04:20
Народный консультант
Понял вашу ситуацию Давайте разложим всё по шагам. У вас сейчас есть: Гараж в ГСК (строение с 1980-х годов); Земля под ним оформлена на основании дарения 1993 года (право есть, но площадь не уточнена); Кадастровый номер на землю появился в 2024 году; При межевании выявилось, что фактическая площадь земли и гаража больше на 810 м; Документы на гараж выдали исходя из старых данных по земле, а не по факту; Внутри гаража была ниша, бывший собственник её убрал, и теперь фактическая площадь больше. --- Что нужно сделать поэтапно 1. Соберите документы Договор купли-продажи гаража (ваш); Старые документы на землю (дарение 1993 г. + выписка ЕГРН по участку с кадастровым номером); Документы на строение (техпаспорт/технический план, если есть). 2. Уточните земельный участок Закажите межевание у кадастрового инженера с фактическими границами. Инженер составит межевой план с новой площадью (+810 м). Этот план подаётся в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН. Возможны сложности: если прибавка земли за счёт ничейного или соседского участка администрация может не согласовать. 3. Уточните строение (гараж) Техплан на гараж составляется кадастровым инженером на основании фактических замеров. В техплане укажут новую площадь без перегородки. Техплан подаётся в Росреестр для внесения изменений. 4. Согласования с администрацией Если земля в ГСК, обычно есть общий отвод под весь кооператив. Тогда уточнение площади может потребовать согласования с администрацией (так как прибавка идёт к вашей индивидуальной доле). В администрации пишется заявление: Прошу уточнить границы земельного участка и закрепить фактическую площадь по результатам межевания. В ряде случаев (особенно если прирезка земли) администрация должна дать согласие. 5. Регистрация изменений в ЕГРН После согласования (если нужно) подаёте через МФЦ межевой план и техплан. Росреестр вносит изменения: земля и гараж будут стоять на кадастре с фактической площадью. --- Важные моменты Если 810 м попадают внутрь общей территории ГСК, проблем обычно нет: уточнение проходит. Если прирезка идёт за пределы границ ГСК тогда нужно оформление через администрацию (аренда выкуп/бессрочка регистрация). Неуточнённая площадь в документах обычная история для старых гаражей, всё решается через межевание и техплан. То, что у соседей по-разному оформлены кадастровые номера это не мешает, но может затянуть согласования. --- Алгоритм для вас на практике: 1. Закажите межевой план на землю (факт площади). 2. Закажите техплан на гараж (новая площадь). 3. С этими документами МФЦ заявление о внесении изменений. 4. Если Росреестр откажет (нужен акт согласования или не совпадает с отведённой площадью), тогда пишите заявление в администрацию о согласовании уточнения границ.
Гость 247696-8169Богушевский Ярослав 30 сент. 2025, 06:23
anonim-247696-8169 (Тольятти)
Благодарю. Будем действовать. О результатах буду сообщать.
Гость 247696-8169Богушевский Ярослав 1 окт. 2025, 08:29
anonim-247696-8169 (Тольятти)
Добрый день. Мои результаты. выяснилось что администрация уже не решает. всё через департамент. пошла дальше. выяснилось что всё уже не изменить и выкуп этого участка уже невозможен. только аренда у государства. теперь думаю что нужно мне этр теперь или нет. проще если придут и сделают предписания об устранении тогда перенесу ворота. другого варианта нет. границы уже уточнены в базе.
Богушевский ЯрославГость 247696-8169 3 окт. 2025, 09:40
Народный консультант
Спасибо, что поделились продолжением У вас получилась типичная история с гаражами и лишними метрами: Границы уже внесены в ЕГРН изменить их без решения собственника земли (государства) нельзя. Администрация теперь не полномочна только департамент имущественных отношений (или его аналог в вашем регионе). Выкуп исключён в большинстве регионов действительно переводят ГСК только в аренду. Фактические лишние метры уже считаются государственными, и они повисли за вашим гаражом. --- Что это значит для вас 1. Лишние метры не узаконить в собственность вы их не получите. 2. Риск предписания действительно остаётся: если госорган или кадастровая палата найдёт несоответствие могут обязать привести объект в соответствие с границами (например, сместить ворота). 3. Фактически пока никто не трогает, это серое пользование. В ГСК так часто бывает. --- Ваши варианты Оставить всё как есть Ждать, пока не поступит предписание. Иногда этого не происходит десятилетиями, особенно если соседям и кооперативу всё равно. Привести в соответствие заранее Сдвинуть ворота/обрезать лишнее сейчас, чтобы гараж точно соответствовал ЕГРН и вопросов не было. Аренда прирезки (если реально возможно) В редких случаях департамент может предложить оформить аренду на прирезанный кусок (но обычно этим никто не заморачивается из-за 810 м). --- Практический совет: Если гараж вам нужен для пользования и аренду кусочка никто не навязывает лучше оставить как есть, хранить все документы и спокойно пользоваться. Если вдруг придёт предписание проще тогда сместить ворота/скорректировать конструкцию, чем сейчас тратить силы и деньги на бумажную волокиту, которая всё равно не даст собственности.