Не совпадение площади с документами на гараж и участок
Есть документы на гараж и на участок (делались на уже построенный гараж), площадь в них 32м2 Оформлялось где-то в 2011 году. Я покупатель в 2012 году. Есть паспорт гаража 2011года., где указано что внутренняя граница 32кв. М, а внешняя 37м2 Сделал межевание границ в 2018 г, показало 37м2 Как быть с документами сейчас?
Тему просмотрело: 11 751 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Народный консультант, rezvanov, Egor, next, vladrez, termo и гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 224 чел. | Online: 620 чел. и гостей: 13 779 чел.
Богушевский Ярослав 16/10/2018 15:20
Народный консультант
Добрый день. Не понятно какие именно работы по гаражу вы проводили и в чем расхождение? Изобразите ситуацию схематически если по факту вы делали повторные замеры, пришлите данные по прошлым и нынешним измерениям.
Стоит гараж. По наследству решил м узаконить его., через суд-решение: что он наследник 32м2. Потом он оформил свидетельство о регистрации права собственности как на землю, так и на гараж, площадями 32м2. В январе 2012года. Я купил землю и гараж в сентябре 2012года. Так же он мне передал документ технический паспорт гаража. 2018году решил сделать межевание участка, так как его не было в ЕГРН. Вывод дали ответ, что есть завышение площади гаража на 5м2 то есть площадь 37м2. Посмотрев технический паспорт гаража который мне дал предыдущий владелец, я увидел, что внутренняя часть гаража 32м2, а внешняя 37м2. В БТИ подготовили межевой план для суда. Не понятно что только писать, что бы исправить как в документах, так и в ЕГРН площадь на 37м2.
Богушевский Ярослав Гость 247370 19/10/2018 17:09
Народный консультант
Добрый день. Имеется ли решение суда о признании его наследником и списком наследуемого имущества. Кому принадлежит земельный участок вокруг гаража? Перед обращением в суд Вам необходимо понять как настроен собственник соседнего земельного участка и проведено ли межевание вокруг Вашего гаража. Какая площадь земельного участка указана в техническом паспорте гаража.
Техническом паспорте гаража указано внутренняя часть гаража 32м2, а внешняя 37м2. По бокам есть гаражи, один оформил в собственность 2018 г, другой не узаконенный. При согласовании с ними, собственник не подписал, было собрание с извещением в БТИ, а не узаконенный подписал инженер БТИ. Решение суда о признании его наследником есть копия приложенная внутрь техническом паспорте гаража. Спереди гаража земельный участок не чья, там выезд из гоража, а сзади хоз. Постройки сараи. Соседние гаражи построены на моих стенах боковых.
Богушевский Ярослав Гость 247370 24/10/2018 13:39
Народный консультант
Добрый день. Нужно понимать в каком документе была указана площадь выделяемого земельного участка под гаражом. Перед обращением в суд нужно обязательно выяснить почему Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража и оформлен ли у него земельный участок. У Вас гараж оформлен, как помещение, или как отдельное здание? Как такое получилось, что стены занимают 5 кв. м. какая толщина стен?
Площадь выделяемого земельного участка под гаражом это через суд бывший владелиц получил в наследство 32м2. Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража, просто не хочет, сам он оформил в 07.2018году. Поэтому ему отправлял извещение что бы он пришел через месяц в БТИ подписать или высказать претензии. Гараж оформлен как отдельное здание с техническим паспортом гаража и техническим планом. По поводу стен все правильно они и в техническом паспорте гаража так же прописаны, и при новом межевание также вышло.
Еще почитал в интернете. Что ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07. 2007 N 221-ФЗ вся оформляемая собственность до 1 января 2013 года, при наличии технического паспорта гаража, сведении в ГРН или в ЕГРН должны были браться с технического паспорта гаража. Это так? И можно ли на это сослаться и признать, что была допущена ошибка при введения сведений в ГРН на основе технического паспорта гаража?
Богушевский Ярослав Гость 247370 27/10/2018 13:17
Народный консультант
Добрый день. Нужно понять какое решение было вынесено в суде, возможно в решении была допущена ошибка, если единственный документ на землю это решение суда. Вы говорите, что сосед все оформил в июле если это так то его подпись и не нужна его границы считаются установленными. Если же у него оформлен только гараж, а земля не оформлена, то публикации в газету может быть не достаточно. У Вас гараж в гаражном кооперативе?
На землю и на гараж у меня есть документы свидетельства о государственной регистрации права, единственное там площадь меньше 32м2. Вот его я и хочу увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста) или за деньги. У соседа все оформлено. Гараж не в кооперативе. Я просто думаю как правильно сформулировать заявление для суда, что бы увеличить площадь на 5м2, на что сослаться. Что бы увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста на основание техпаспорта) или за деньги.
139- сосед, 142-я, 140- не узаконенный
Гаражи стоят впритык, просто там сдвиг по координатам, и 142 еще не подвинули.
Богушевский Ярослав Гость 247370 30/10/2018 14:59
Народный консультант
Добрый день. Пришлите кадастровый номер гаража и участка. На карте отражаются два номера возможно межевание участка было проведено. В ваших свидетельствах указан документ основание для земельного участка это не может быть техпаспорт. Если вы говорили, что участок выделялся на основании решения суда, то возможно именно в нем и техническая ошибка. Поскольку решение готовилось на основании решения суда. Если соответственно земля возле гаража ничья то есть государственная, вы можете попросить у Администрации дополнительно в собственность эти 5 кв. м.
Как я думаю прежний собственник заказал план гаража и почему то взял внутреннюю площадь 26.7 м2 и обратился с этой площадью в суд. Там он узаконил его, и когда БТИ на основание технического паспорта от 11.01. 2013 вносили данные, внесли тоже 26.7 м2 Хотя там написано, что это внутренняя часть гаража. Гараж стоит с 1973ода. Какие есть мысли?
Кадастровый номер 16:50:250117:142.
Новое межевание в 2018 г.
Богушевский Ярослав Гость 247370 02/11/2018 18:49
Народный консультант
Добрый день. Пришлите все решение а не только первый лист. Нужно понять, что гласит резулятивная часть решения.
Это все, больше нет. 2-й лист
Богушевский Ярослав Гость 247370 08/11/2018 18:30
Народный консультант
Добрый день. В вашей ситуации вижу только один выход попросить у Администрации этот земельный участок дополнительно в собственность. Поскольку при изначальном обращении в суд и при вступлении в наследство фигурировала именно площадь.
А то что площадь, такая же как внутренняя площадь гаража по документам. Через суд не получиться увеличить? Возможно раньше учитывали общею площадь учреждения, а не гаража и это можно исправить как ошибку. И что скажите про технический план, где написано, что площадь указана согласно технического паспорта, а там он 32.8. И сумма рассчитывалась по техническому паспорту, т. Е на плочадь 32.8.
Не учреждения, а помещения (ошибся).
Богушевский Ярослав Гость 247370 09/11/2018 16:14
Народный консультант
Добрый день. У Вас на учете вы говорили стоит гараж, а не помещение поэтому говорить о помещении нельзя. У Вас документом на основании которого выделялась земля было решение суда. Решение суда писали на основании исковых требований. Соответственно, что просили то и получили. Если вы хотите сходить сразу в суд, то конечно обращайтесь. Лучше изначально попробовать получить землю через Администрацию.
На, что ссылаться что бы уменьшить цену на землю?
Богушевский Ярослав Гость 247370 15/11/2018 19:40
Народный консультант
Добрый день. Не что цена идет исходя и кадастровой стоимости по другому не получится.
Гость 249214 Богушевский Ярослав 28/11/2018 10:44
anonim-249214
Позвонил в Администрацию, сказали, что земля уже оформлено, что просили по суду то и получили. Они не добавляют земли и не выделяют для добавления. Как быть теперь? И если обратится в суд, эти не достающие 6кв. М, не дадут наследнику у которого было куплено.
Богушевский Ярослав Гость 249214 28/11/2018 13:42
Народный консультант
Добрый день. Нужно получить официальный отказ Администрации в выделении дополнительного участка. Без него в суд идти не имеет смысла.
Гость 249214 Богушевский Ярослав 30/11/2018 14:40
anonim-249214
А если сослаться, что площадь участка не может быть меньше площади гаража. Как на кадастровую ошибку.
Богушевский Ярослав Гость 249214 30/11/2018 17:17
Народный консультант
Добрый день. Сослаться можно, но у Вас было решение суда на основании которого выделялась земля. Поэтому Росреестр может не согласится на что это ошибка.
Еще я заметил, что в решение суда, общая площадь гаража правильная 26.7кв. М, а площадь участка не просто ссылается на м2 27, а уточняется номер участка. 142. То. Что он получил в собственность не 27м2, а участок с кадастровым номером. 142.
В администрацию пойду во вторник.
Богушевский Ярослав Гость 247370 04/12/2018 12:35
Народный консультант
Добрый день. В решении уточняется и площадь и кадастровый номер внимательно перечитайте суть резолютивную часть решения.
Гость 249214 27/11/2018 11:09
anonim-249214
Это правда, что в свидетельстве о государственной регистрации права на гараж указывается внутренняя площадь гаража, а не внешняя? Если да, не могли бы написать в где это прописано.
Богушевский Ярослав Гость 249214 27/11/2018 15:22
Народный консультант
Добрый день. Всегда при регистрации указывается площадь за минусом стен. Таков порядок расчетов при формировании технического плана.
Гость 262606 04/02/2019 02:23
anonim-262606
Добрый день! У меня есть гараж в кооперативе. Гаражи все оформлены, есть свидетельство на гараж. Есть гос. Акт на землю пожизненного владения на гараж, но у председателя проблема оформления земли под гаражами, так как гаражи построили шире и общей площади теперь не хватает. Подскажите, пожалуйста, как добавить площадь земли?
Богушевский Ярослав Гость 262606 05/02/2019 17:38
Народный консультант
Добрый день. Какие документы на землю есть у председателя? На основании чего выделялся участок?
Гость 247928-2670 01/01/2021 11:50
anonim-247928-2670 (Тольятти)
В договоре об аренде земли указали 18 м2 под мет гараж. А гараж оказался 22 м 2. Об этом узнал после межевания. Земля в аренде с 2000 года. Оформляю приватизацию земли. Я инвалид 2 группы. Гараж стоит один. Торец гаража касается границ придомовой территории жилого дома. Как поступить далее?
Богушевский Ярослав Гость 247928-2670 04/01/2021 15:58
Народный консультант
Добрый день! Не осень понятна Ваша ситуация. Ваш гараж вышел за пределы арендуемого участка?
Гость 247411-5299 25/02/2021 13:14
anonim-247411-5299 (Нарьян-Мар)
Добрый день. Может быть, что площадь земельного участка под гараж больше чем площадь самого гаража? Или площадь земли должна соответствовать площади гаража?
Богушевский Ярослав Гость 247411-5299 26/02/2021 10:39
Народный консультант
Добрый день, закажите ГПЗУ на участок- это внесет ясность. Ситуация по каждому участку индивидуальна. Если участок находится в гаражном комплексе, в зависимости от проекта застройки, он может быть идентичен строению, также может быть больше.