Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

    0  
 

Гость 247595-1778 01/07/2017 17:09

1anonim-247595-1778 (Казань)

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне А/Н Правозем

Здравствуйте! Подскажите, что делать. Купили участок в 2012 году. Назначение земель: ИЖС. Начали строительство, думали до марта 2018 года успеем. Но недавно узнали, что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ. Нам отказали, сообщив о невозможности разработать ГПЗУ, так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке, как так может быть, в свидетельстве о собственности прописан объект права ИЖС. Что делать? Дом уже больше половины построен. Улица вся жилая, многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры, то вся улица под зоной Р3. Как быть?

Тему «Как зарегистрировать дом в рекреационной» просмотрело: 13 658 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 29 900 чел. | Online: 957 чел. и гостей: 8 817 чел.

Комментарии (101)
    0  

Богушевский Ярослав 05/07/2017 08:09

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247599 18/07/2017 21:43

4 anonim-247599

Здравствуйте. Для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ: земли населённых пунктов/для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали, что этот участок с ВРИ Р4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

    0  

Надежда   Гость 247599 19/07/2017 16:28

534 granatkamx

Здравствуйте. Кадастровые инженеры правильно Вам говорят — меняйте на ИЖС. Межевание недолго делать, если соседи подпишут Вам акт, то результата ждать 2 недели. Если соседей нет (например, уехали) то через публикацию в газете https://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie-2018.html#cposted-1464444993.

  ответить

    0  

Гость 247599   Надежда 20/07/2017 21:25

4 anonim-247599

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете. Геодезисты меня спрашивают, какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать, потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою, то тогда моя постройка не самовольная, и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

    +15  

Богушевский Ярослав   Гость 247599 22/07/2017 16:28

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Согласно ФЗ №218, вступившему 1 января 2017 года, при данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома, только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247814-216 18/11/2017 22:09

2 anonim-247814-216 (Москва)

Ярослав, добрый вечер. Если не трудно, проконсультируйте как быть. У меня в собственности с 2015 года участок в Тульской области, Заокский район. Режим использования земли: земли сельхоз назначения, для дачного строительства. На сайте государственного реестра этот участок и на сегодня числится с таким режимом, но в октябре 2016 года вышел приказ Минкультуры №2221 о придании этим землям статуса заповедника и изменении режима на Р6. С лета этого года желающие зарегистрировать дома стали получать отказы с ссылкой на письмо. У меня на участке построены фундамент и первый этаж дома из газоблока. Можно ли мне пытаться зарегистрировать мой недострой (может пытаться договориться с инженером и сделать план и на несуществующий этаж) или срочно приладить какую-нибудь крышу и регистрировать одноэтажный дом. Потом еще и регистрировать изменение строения. Подскажите. Это, собственно, довольно громкое дело, пострадали 5500 участков. Можете ли Вы заняться моим делом?

Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 19/11/2017 11:29

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы работаем только по Москве и Московской области. Вам сейчас лучше ничего не предпринимать, то есть не регистрировать дом как недострой. Если Вы собираетесь его достраивать, то достраивайте, формируйте техплан и подавайте документы в Росреестр. В случае отказа необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу и узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 19/11/2017 13:02

2 anonim-247814-216 (Москва)

Спасибо за оперативный ответ. Но у нас из 64 участков дачного партнерства на 6 домов получено свидетельство о собственности до приказа. В одном даже хозяин сумел прописаться. Часть из них уже после вступления в силу приказа. На 5 домов готовы документы в Росреестр. Мой недострой и остальные участки свободны. Сегодня говорил с кадастровым инженером, они могут сделать план без выезда. Может стоит сделать план на два этажа, подать документы на регистрацию, если откажут, судиться и параллельно достраивать. Да и дачная амнистия в марте заканчивается, а до марта я не дострою (строю сам). Боюсь, как бы власти не ввели такое понятие как "до" и "после" какого-то срока, и я окажусь "после", не делая сейчас ничего. Может у Вас есть партнеры в Тульской области?

Еще раз спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 22/11/2017 07:38

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как Вы хотите зарегистрировать дом? Как жилой или нежилой? Нет, недострой лучше не регистрировать. Потом, чтобы сделать его достроенным объектом по документам, придётся проходить процедуру получения разрешения на реконструкцию. По сути, получать все документы заново.

  ответить

    0  

Гость 239880   Богушевский Ярослав 25/07/2018 02:33

0 anonim-239880

Как с вами связаться?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 239880 25/07/2018 15:03

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете позвонить по телефону 8-495-201-48-48.

  ответить

    0  

Гость 247597-531 20/01/2018 13:29

2 anonim-247597-531 (Екатеринбург)

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, и хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте, и предупредили, что грозит 15 суток. Что делать?

Добрый день! В 2014 году был куплен земельный участок под ИЖС. На земле выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 году обратился за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017 года больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в комитет градостроительства о внесении изменений. Выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка, и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд? Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-531 23/01/2018 00:07

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете.

  ответить

    0  

Гость 247597-531   Богушевский Ярослав 24/01/2018 08:14

2 anonim-247597-531 (Екатеринбург)

Спасибо, Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267436 24/02/2018 19:44

0 anonim-267436

Ярослав, добрый день. У нас такая ситуация. В марте 2016 года купили участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. И сразу начали строить дом без разрешения на строительство, хотели оформить по упрощенке. Но не успели. В мае 2017 пошли получать генплан участка, нам выдали с Р3. Как такое может быть? Ведь в свидетельствах было написано "ЛПХ" и "населенные пункты". Что нам делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 26/02/2018 14:37

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Подскажите, РЗ — что за аббревиатура?

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 26/02/2018 18:52

0 anonim-267436

Зона рекреации.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 27/02/2018 12:52

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, подскажите, Вы уже построили дом? Допускаете ли Вы регистрацию нежилого дома? Без права прописки.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 03/03/2018 15:51

0 anonim-267436

Да, дом уже построен. Мы уже думали об этом, но хотелось бы жилой дом, с пропиской.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 03/03/2018 18:52

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, здравствуйте. В вашем случае нужно регистрировать как нежилое строение. Если будете затягивать с принятием решения, то повторится ваша ситуация с упрощенкой. Если обяжут снести, то не сможете вернуть деньги, даже исходя из коэффициента кадастровой стоимости. Единственное ограничение — это невозможность прописки. Если бы вы жили в московском регионе, мы бы скорее смогли решить вашу проблему, но дистанционно — исключено. Попробуйте заказать актуальную выписку ЕГРН, возможно произошла техническая ошибка. Пришлите скан свидетельства на землю, я посмотрю по базе Росреестра.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:46

0 anonim-267436

А какое строение можно зарегистрировать?

Мы брали выписку из ЕГРН. В ней написано: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации нам выдали генплан. В нём написано, что зона рекреации. Вот мы и не поймём, в Росреестре одно, в администрации другое.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 07/03/2018 14:32

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, если будете регистрировать как нежилой дом, то в выписке эта же формулировка и будет прописана. Если хотите дом зарегистрировать как жилой, то в этом случае необходимо делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд на узаконивание жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 08/03/2018 14:43

0 anonim-267436

Спасибо Ярослав.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 249373 29/05/2018 23:35

0 anonim-249373

Добрый день! Есть участок 1.3 га в свидетельстве и выписке Росреестра земли сельхоз назначения — земли сельхозпроизводства. Участок примыкает СНТ. Никаких ограничений не установлено. Участок выделен в 2004 году. По плану из ПЗиЗ заштрихован как земля двойного учета, участок и СНТ отмечены как сельхоз земли с разрешенным строительством до 3-х этажей. По карте рослесхоза никаких особо охраняемых территорий и территорий леса на участке нет. По градостроительному плану участок отнесен к рекреационным землям категория р-2, градостроительный план и ПЗиЗ приняты в 2018 году. На одних картах ПЗиЗ отмечен как сх (сельхоз назначение) на других р-2 (рекреационные земли). Подскажите что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 249373 31/05/2018 18:48

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и подскажите как Вы планируете использовать землю?

  ответить

    0  

Гость 249373   Богушевский Ярослав 01/06/2018 19:38

0 anonim-249373

5О:О9:ОО5О525:двадцать четыреперевести в СНТ и разбить на участки, с возможностью постройки домов/дачных.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 249373 05/06/2018 12:23

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да действительно перевести можно и мы сможем вам помочь в этом вопросе. Пришлите на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона. pravo@pravozem.ru

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 231193 27/06/2018 15:05

0 anonim-231193

Купили участки по кадастру под ИЖС и ЛПХ, а по факту оказались в зоне рекреации и культурного наследия. Разрешение на строительство не получить. Местные юристы дают разные советы: расторгнуть сделки, вернуть деньги-, но продавец на врядли на это согласится; подать иск на кадастрового инженера за подачу ложных сведений в системе ЕГРН и возместить ущерб по кадастровой стоимости земельного участка; или собирать документы на РнС подать заявление на изменение в генплане и судиться с управлением культурного наследия, чтоб получить разрешение. Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 27/06/2018 17:19

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На основании каких документов Вы делаете вывод о том, что участки у Вас находятся в зоне рекреации и культурного наследия и на них ничего нельзя построить? Вы ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 27/06/2018 19:10

0 anonim-231193

Добрый! ИСОГД получили так и узнали.

Архитектура потребовала согласование с управлением историко-культурного наследия, там сказали разрешение не дадут.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 29/06/2018 08:47

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, что значит ИСОГД получили? В этом случае Вам нужно либо менять ври- убирать рекреацию, оставлять просто ИЖС и ЛПХ или подавать иск в суд, получив отказ управления культурного наследия и администрации

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 29/06/2018 06:23

0 anonim-231193

Получается дело наше очень запутанное, никто из юристов не может сказать что делать

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 29/06/2018 14:57

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, я повторюсь: 1 вариант - менять ври на ИЖС и ЛПХ, так как если указана рекреация, на такой земле строить нельзя 2 вариант - судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной.

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 29/06/2018 15:05

0 anonim-231193

Зона рекреации там с 2012 года, это последнее обновление. А кадастровая выписка за 2016 без ограничения. В ней указаны на двух участках ЛПХ и на одном ИЖС. Участки смежные. Что такое ври?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Почему то долго обновляется информация на форуме.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 03/07/2018 08:01

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно обращатся в суд,судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной,другого варианта я здесь не вижу,пзз утвержден?

  ответить

    0  

Гость 241382   Богушевский Ярослав 04/07/2018 16:27

0 anonim-241382

План поселения утвержден с 2009, потом подтверждён в 2012. Пока это все что знаю.

И там ведь ещё зона культурного наследия, курганная группа (.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241382 06/07/2018 17:13

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно решать эту проблему в судебном порядке, администрация Вам ничем не поможет

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278625 24/08/2018 08:19

0 anonim-278625

Ярослав, доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Хочу взять землю в рекреационной зоне. Возможна ли постройка жилого капитального дома в такой зоне? Насколько мне известно ИЖС в этой зоне — это условно разрешенный вид использования. Какие этапы необходимо проделать, чтобы жилой дом в такой зоне был законным? Заранее благодарен!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 278625 24/08/2018 16:58

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Этапы одинаковы в любой зоне. Нужно просто понимать выдадут ли разрешительные документы на строительство в принципе. И удастся ли привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 240495 05/10/2018 13:02

0 anonim-240495

Ярослав, добрый день! Есть участок СНТ. По свидетельству о гос. Регистрации права разрешенное использование: садовый участок, категория земель — земли населенных пунктов. Не оформив никаких разрешений начали строить дом, заложили фундамент. Позже получили выписку ИСОГД, в которой данный участок попадает в зону Р3 (рекреационно-ландшафтная). Строиться на ней, как я понимаю, нельзя. Каким образом все-таки достроиться и зарегистрировать строение?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 240495 05/10/2018 17:17

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какую именно выписку вы получили, как правило сведения об основных характеристиках объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН. Если именно в ней содержатся такие ограничения, то скорее всего зарегистрировать дом не удастся. Но изначально все равно получить Градостроительный план земельного участка, а потом уже решать какой объект на земельном участке строить.

  ответить

    0  

Гость 240495   Богушевский Ярослав 08/10/2018 12:22

0 anonim-240495

Большое спасибо! Я получил выпыиску ИСОГД — информационная система и градостроительной деятельности. Думаю, что в ГПЗУ тоже будет Р3 — есть ли какие-то официальные возможности перевода из зоны Р3 хотя бы в Р4?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 240495 08/10/2018 16:54

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите этот документ, который Вы получили, тогда нам станет понятно, что посоветовать ВАм для того, чтобы зарегистрировать Ваш дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230963 08/11/2018 14:44

0 anonim-230963

Заказывал ГПЗУ на строительство садового дома. Наконец дождался ответа (см приложение). Кратко — строить садовый дом на зоне Р3 нельзя. Вот что пишут в наших территориальных правилах земплепользования:"Р3 — зона рекреационно-ландшафтная. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- природные ландшафты; - парки, скверы, набережные; - зоопарки, зооуголки; - объекты инфраструктуры для отдыха: спасательные станции; - нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты благоустройства; - туалеты общественные; - ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих Правил; - места для парковки легковых автомобилей; - пункты охраны общественного порядка; - объекты инфраструктуры для отдыха: сооружения развлекательного назначения (танцплощадки, игровые площадки, летние эстрады), базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - спортивные площадки. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты отдыха и туризма: пляжи, набережные, места для пикников, лодочные станции, санатории, профилактории, оздоровительные лагеря, дома отдыха, базы отдыха; - культовые объекты; - объекты гостиничного сервиса (средства размещения) ; - объекты спорта; - площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках; - объекты общественного питания; - паркинги на отдельном земельном участке; - вертолетная посадочная площадка. "Как я вижу решение данной ситуации:1) Строить дом, но регистрировать его как другой объект — вопрос какой тогда? Возможно ли это вообще? 2) Строить дом и переводить его по дачной амнистии (плохо понимаю ее механизм, но вдруг) 3) Зона Р3 покрывает только часть участка. Возможно есть варианты как-то это зону сдвинуть или изменить. 4) Строить дом, ничего не регистрировать и тогда какие могут быть санкции? Может быть какие-то другие решения? Прошу о помощи

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Это сообщение к вопросу заданному выше "Гость 247452-2558 05/10/2018 13:02", почему-то не прикрепилось.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 230963 09/11/2018 12:35

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая ситуация с земельными участками и домами вокруг вашего участка. Возможно имеется у соседей аналогичная проблема, тогда можно попробовать поменять зону. По вопросу какой объект строить и регистрировать кроме жилого дома пришлите ГПЗУ полностью, тогда можно будет подсказать, что делать дальше. Дачная амнистия действует только в части отсутствия необходимости ввода объекта в эксплуатацию, а в Вашем случае это ни как не поможет. Если построите дом и не зарегистрируете его он будет считаться самовольным строением подлежащим сносу.

  ответить

    0  

Гость 230963   Богушевский Ярослав 09/11/2018 13:50

0 anonim-230963

Я заказал ГПЗУ на "строительство садового дома", мне дали вот такое письмо, которое я практически полностью процитировал. Там больше ничего нет, кроме "отвечаем на ваш запрос. " и прочие формальности. Если есть возможность заказать сразу ГПЗУ на все виды строительства, то как это сделать? У меня спрашивали — "С какой целью Вам ГПЗУ", я сказал для "садового дома" и получил такой вот ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 230963 09/11/2018 16:22

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда Вам необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них информацию по ПЗЗ где с ними можно ознакомится и определится какой вид разрешенного использования Вам подходит.

  ответить

    0  

Гость 233592 10/11/2018 01:51

0 anonim-233592

Здравствуйте, купили участок ЛПХ, категория : земли населенных пунктов. Выяснилось в зоне Р3, на земле нет никаких построек, как быть? Возможно ли поменять зону?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 233592 10/11/2018 10:52

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нужно понимать вы одни столкнулись с этой проблемой или это проблема имеется и у всех соседей. Как правило менять зону ради одного человека никто не станет. Необходимо коллективное обращение.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 274351 19/11/2018 12:41

0 anonim-274351

Здравствуйте, Ярослав. У нас возникла проблема с межеванием участка лпх в тверской области на котором находится жилой дом 1991 года постройки. Участок 30 соток, а отмежевать возле дома возможно только половину по причине того что дальше начинается рекреационная зона. Нам предлагают взять оставшуюся часть участка в другом месте, что естественно нас не устраивает. Возможно ли перевести часть земли рекреационного назначения для того чтобы участок был в одном месте. В архитектуре сказали что нельзя. Подскажите пожалуйста куда нам обращаться? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 20/11/2018 18:21

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Участок у Вас в аренде? Есть официальный ответ из администрации? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 20/11/2018 20:41

0 anonim-274351

Здравствуйте. Участок в собственности с 1994 года, но не был никогда отмежеван. Мы приобрели дом у своих родителей в прошлом году. Дом зарегистрирован нами в прошлом году, а в собственности родителей с 1993 года. Решили сделать межевание участка, а нам в архитектуре отказали. Об отказе нам сообщил кадастровый инженер давали они ему какую-то официальную бумагу или нет я не знаю. Я прикрепил фото присланное кадастровым инженером красным отмечено то что мы хотели, а зеленым то что якобы можно. Спереди дорога которая стоит на кадастре и проходит мимо крыльца соседнего временно не жилого дома, а слева зона рекреации.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 22/11/2018 17:54

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На Схеме земельного участка отмечена площадь участка, который Вам готовы отдать. На сколько она меньше чем в документах. При формировании межевого плана кадастровый инженер должен был готовить Акт согласования границ земельного участка. В нем как правило указываются сведения о необходимых согласованиях и о участках межевание, которых уже проведено. Так можно будет понять какие участки по соседству с Вашим уже стоят в границах и определить возможность вашего межевания.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 22/11/2018 18:24

0 anonim-274351

Здравствуйте. Да отмечена зеленым площадь участка вокруг дома против которой в архитектуре ничего не имеют, но его площадь составляет всего 14 соток, а у нас участок по документам 30 соток и они предлагают оставшиеся 16 взять в другом месте в этой деревне. А нам интересно чтобы участок был в одном месте. С нами граничат двое соседей у одних сделано межевание, а к другим двигаться некуда. Имеем возможность взять участок только расширив его в сторону перелеска как красным отмечено на рисунке, а это зона рекреации. Зона рекреации находится в черте населенного пункта. Возможно ли как то добиться чтобы нам все таки дали участок частично в зоне рекреации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 23/11/2018 13:26

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего участка или участка соседей. Вы просто не совсем правильно понимаете зона ни как не может влиять на возможность межевания. Если у Вас фактически огорожена именно эта территория, то необходимо понимать, что с соседним участком проведено ли по нему межевание.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 23/11/2018 16:50

0 anonim-274351

Здравствуйте. На данный момент наш участок вообще не огорожен. Раньше была огорожена небольшая часть вокруг дома около 6 соток хотя по документам всегда было 30 соток. Кадастровый номер нашего участка 69:29:0170101:223. Кадастровый номер участка соседей который отмежеван 69:29:0170101:94. Между нами и вторыми соседями сохранился старый забор.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 23/11/2018 18:41

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации вообще не понятно как кадастровый инженер делал межевание. Съемка как правило производится по забору. Вы пользовались всем земельным участком всеми 30 сотками?. На нем имеются капитальные строения, многолетние насаждения. Почему кадастровый инженер решил согласовывать границы с Администрацией не сказав об этом Вам. Каким образом они предлагают Добрать землю в другом месте?

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 23/11/2018 19:27

0 anonim-274351

Мы пользовались не всем земельным участком, а только той частью которая быпа огорожена. Капитальные строения есть только на той части которая была огорожена. Это крайний дом на этой улице дальше начинается сосновый лес который является с какого то времени зоной рекреации. Я сам лично был с кадастровым инженером когда он делал сьемку на местности и мы приблизительно сделали форму участка устраивающую меня информации по зонам в деревне у него нет. В этом месте двигаться куда то еще нет возможности кроме как в сторону сосен. Инженер сказал что по местным правилам он сейчас сделает границы по точкам которые мы с ним поставили, а потом отдаст на согласование в районную архитектуру потому что у них генплан этой деревни и без них как я понял отмежевать нельзя. Потом нужно было подавать объявление в местную газету и так далее При согласовании границ в архитектуре выяснилось что сосновый лес и даже не доходя до него является зоной рекреации. Они сказали что возле дома не залезая в зону рекреации можно взять 14 соток причудливой формы как видно на схеме которую я прислал отмечено зеленым. А остальное возьмите вторым контуром в свободном месте в деревне. Мне этот вариант не интересен да и такая причудливая форма участка из за того что кто то своей вольной рукой художника рисовал зону рекреации мне тоже не подходит. Поэтому я и обратился к вам с вопросом вообще имею ли я право на то чтобы потребовать выделить мне принадлежащую мне землю в одном месте возле жилого дома? И куда я могу обратиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 26/11/2018 17:17

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если администрация не подписывает Акт согласования границ. Кадастровый инженер может сделать публикацию в газете, но если он местный скорее всего на это он не согласится. Второй путь обращаться в суд. Но там нужно будет доказывать, что Вам передавался именно весь участок и говорить о том, почему вы им не пользовались и он был не загорожен.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 26/11/2018 19:32

0 anonim-274351

Здравствуйте. Спасибо за совет. Буду думать что с этим делать.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 262195 13/12/2018 15:23

0 anonim-262195

Добрый день Ярослав, хочу купить дом на участке категория земель: земли населенных пунктов, зона Р-3, разрешено использовать под сады. Дом зарегистрирован как жилой. При покупке хучу использовать ипотечные средства, а в качестве первоначального взноса мат. Капитал, но специалисты в банке говорят, что возможно ПФР не переведет деньги по мат. Капиталу в банк из за назначения земли СНТ. Вопрос: можно ли этот участок перевести в ИЖС? Какая процедура для этого требуется?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 262195 14/12/2018 14:17

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для перевода земельного участка необходимо понимание имеется ли утвержденное ПЗЗ в вашем районе. В нем указываются возможные виды разрешенного использования земельного участка и критерии по ним.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231603 12/01/2019 08:31

0 anonim-231603

Здравствуйте. Приобрела участок за городом, по документам ЛПХ, хотела строить жилой дом на одну семью, начала собирать соответствующие документы, что бы подать на разрешение на строительство. Получив ГПЗУ поняла что земли нахолятсяв зонеР 3 (рекреационная зона), В ГПЗУ не написано что земля пригодна для строительства жилого дома, юристы тоже не дают четкий ответ что мне делать в этой ситуации. Говорят только что зону никто менять не будет, никто с этим связываться не будет. Хотела построить дом и получить адрес и прописку, в общем сделать по человечески., но вот как выходит. Что мне делать? Мне предложили такие варианты:1. Юрист подает во все соответсвущие инстанции документы по моему делу на индивилуальное рассмтрение, что бы в индивилуальном порядке рассмртрели строительство жилого дома на этой зоне. (дорого и долго, и то нет 100% гарантии, говорит 70/30) 2. Строить гостевой дом, туристичаскую базу, базу отдыха и потом по факту уже перводить в жилое. Что Вы думает на этот счет?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

и вот страница 2. Сразу две почему то не добавляются к сообщение.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 231603 14/01/2019 16:06

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Оба варианта не очень понятны и не понятен конкретный срок окончания. Почему не рассматриваете вариант продажи участка и приобретения нового участка в другом месте.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 267361 24/01/2019 09:07

0 anonim-267361

Добрый день Ярослав! Ситуация такова, договорился с председателем сельсовета об участке под ИЖС в РЗ, он одобрил сказал что будет делать публичные слушания о переводе земли. Провели публичные слушания, я написал заявление в ПИЗО образовании ЗУ, ПИЗО передало мое обращение главному архитектору, тот написал отказ так как земля находится в РЗ. Причем потом он вызвал главу сельсовета и дал ему люлей за то что тот провел публичные слушания о переводе земли. Вопрос, законны ли действия гл. Архитектора? Возможно мне стоит создать участок под Сады? Жить я там не собираюсь, планируется дача. Кстати 3 года назад кто то рядом без проблем замежевал там участок под ИЖС.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 267361 25/01/2019 17:35

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите официальный отказ из Администрации, нам необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 269247 29/01/2019 17:31

0 anonim-269247

Добрый день Ярослав! У нас возникла проблема с регистрацией жилого дома. Участок в собственность с 12.2015 г. Категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ. Межевание есть, разрешение на строительство получили в августе 2017 г. Инжинер сделал технический план и подали заявление о соответствии построенных объектов ИЖС. Получили уведомление о несоответствии, а именно "Земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории (Сельские леса), на основании сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО. Согласование с Комитетом лесного хозяйства МО отсутствуют". Пожалуйста посоветуйте что нам делать дальше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 269247 29/01/2019 18:59

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru приостановку из Росреестра и Ваш телефон для связи.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 265472 18/02/2019 06:34

0 anonim-265472

Добрый день, Ярослав!

Ситуация: коттеджный поселок в стадии строительства. Часть земли — ИЖС, часть — Р5, рекреация. Администрация поселка уверяет, что никаких проблем, кроме наличия постоянной прописки, назначение земли не вызовет, главное оформлять дом как "индивидуальный дом отдыха". Уже есть и построенные дома на таких участках.

ВОПРОС: Есть ли риск признания постройки незаконной и последующих проблем? Возможен ли перевод такой земли Р5 в ИЖС после строительства жилого дома? Спасибо

Сергей

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 265472 18/02/2019 17:18

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка который Вы хотите купить, Перевод земель из одного вида в другой возможен только если это указанно в ПЗЗ(правила землепользования) это очень трудоемкий процесс, и перевести Р-5 в Ж-2, может только администрация, либо через суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263841 18/03/2019 08:34

0 anonim-263841

Здравствуйте. Приобрели дом в 2012 г. по частной расписке. На тот момент нужно было, для оформления дома, прожить в нем 5 лет, сделать межевание и собрать подписи с соседей. Дом мы за эти года полностью восстановили, но оказалось, что нашу улицу внесли в зону р3. Соседи все успели оформить, а мы уже третий год ничего не можем сделать. Юристы, к которым мы обращались, говорят, что мы его уже не оформим. Подскажите, возможно ли что то сделать?

Извините, ошибся, зона р1.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 263841 18/03/2019 13:24

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказы которые Вы получали в администрации.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 266235 29/03/2019 08:59

0 anonim-266235

Здравтвуйте, подскажите, 6 лет назад купили участок дачный, с домом и баней. Земля в собственности, но нет межевания. Дом и баня не оформлены как строения. Хотели оформить дом как жилой. Сделали замеры и тут выясняется что посреди участка проходит граница рекреации. И дом как раз находится на территории этой самой рекреации. Нам посоветовали сделать межевание и с этими документами идти в архитектурный отдел подавать заявление о переводе. Получается что если они откажут то дом придется сносить?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 266235 29/03/2019 13:33

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы обратились в архитектуру с заявлением о переводе чего? Если зевмлю переводите то в какое назначение?

  ответить

    0  

Гость 278774 31/03/2019 20:32

0 anonim-278774

Ярослав добрый вечер, подскажите пожалуйста хотим приобрести участок Лпх земли населённых пунктов, но он по задней границе граничит с зоной Р3, то есть как говорят в "Миге" находится в зоне Р3 и, что разрешение на строительство дома не дадут. Есть ли какие нибудь варианты построить на этом участке жилой дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278774 01/04/2019 16:35

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас есть ГПЗУ на этот участок? Если нет попросите продавца заказать, там будут видны все ограничения которые существуют на данном участке.

  ответить

    0  

Гость 278774   Богушевский Ярослав 01/04/2019 21:13

0 anonim-278774

Огромное спасибо, мы сегодня так и сделали. Как получим я Вам напишу если можно.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 275511 12/04/2019 12:41

0 anonim-275511

Добрый день, Ярослав! Подскажите, пожалуйста! У меня в долгосрочной аренде, с 2011 года, земля на 44 года, в условиях договора прописано, что имею право на любое строение. Было выдано разрешение на строительство в 2013 году, в 2014 начала стройку, в 2016 закончила, получила Техпаспорт на дом, адресную справку, пошла на регистрацию. Получила отказ от регистрации на том основании, что земли рекреационные и жилой дом ставить нельзя! Ок, назовите его хотя бы летним домиком! А на летний домик надо получать новое разрешение, которого уже не дают! Итог! Дом есть, а документов нет! Арендная плата за землю идет, а если сгорит, ничего не доказать! В России столько земли!

Сообщение отредактировано модератором.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 275511 12/04/2019 19:11

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Попробуйте зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно. Либо пробуйте добиваться регистрации в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 278932 17/04/2019 10:45

0 anonim-278932

Добрый день, у меня земля 18 соток, никаких док-тов не было, но в 90 х годах была инвентаризация земель, нас записали так как у нас была незаконная постройка, в виде дачного дома, земли давали в бессрочное пользование. Решил заняться оформлением земли, риэлторы сказали, что нужно сначала оформить дом, а потом землю, так и сделали, оформили дом, получил свидетельство на жилой дом, стали оформлять землю, 4 года оформлял, оформил дали выписку, решил построить рядом большой дом для круглогодичного проживания, подал уведомление на строительство, мне пришел отказ, так как земля находится в Р3, подскажите пожалуйста, что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278932 17/04/2019 19:40

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите отказ который Вы получили, для ответа на Ваш вопрос нужно с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 278932   Богушевский Ярослав 19/04/2019 11:31

0 anonim-278932

Добрый день отсылаю док-ты.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 278932 19/04/2019 19:53

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При таком отказе, Вы можете получить уведомление о начале строительства только в судебном порядке, ответчиком в вашем случае будет администрация.

  ответить

    0  

Гость 278932   Богушевский Ярослав 22/04/2019 05:26

0 anonim-278932

Спасибо большое!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266111 17/06/2019 03:51

0 anonim-266111

Добрый день. У меня в аренде находится земельный участок, срок аренды 49 лет. После публичных слушаний и принятия Генерального плана города. Участок попал в зону Р-3, Договор аренды заключён с Департаментом лесного хозяйства Приморского края. Ранее 2003-2008, на этот же участок Был заключён договор аренды с Владивостокским лесхозом., На участке находится центр отдыха, включающий оздоровительный комплекс из нескольких Русских бань. Ресторан. Административное здание. Вспомогательные сооружения. Участок ранее входил в состав лесного фонда. В настоящее время, по кадастровому паспорту земли населённых пунктов. Вопрос, как зарегистрировать право собственности на строения на участке. Согласно договора аренды я могу строить временные сооружения. Согласно ПЗЗ участок предназначен для организации отдыха и туризма, на нем разрешается возведения капитальных сооружений, которые я выше обозначил. Подскажите легальный путь регистрации есть. С уважением Константин.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 266111 17/06/2019 19:16

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите договор аренды, необходимо ознакомиться с ним, прежде чем ответить на Ваш вопрос

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 04/10/2019 01:28

0 anonim

Здравствуйте! Мы купили участок ИЖС, который граничит с красивейшим сосновым лесом, зона Р3. Пока ничейная и не размежеванная. Есть желание подать заявление на аренду части леса для приема туристов и гостей. Хотелось бы поставить два-три домика для гостей (не капитальных, на мелкозаглубленных фундаментах, фундаментных блоках), пару русских бань, беседки, мангалы, скамейки, облагородить, обустроить ландшафт. Вопрос — как мне обозначить в заявлении все это, что бы оформление прошло наиболее гладко, не прилетели слишком высокие налоги за аренду земли и дальнейшую деятельность. Стоит ли заявлять все хотелки сразу или можно добавлять домик, потом, баньку, потом еще домик. Посоветуйте как лучше начать. Спасибо.

Еще вопрос — можно ли в этой оне РЗ ставить бани? И как их лучше назвать, может "Хозяйственные строения и сооружения вспомогательного назначения"? Сколько метров от бани до больших деревьев должно быть (березы и сосны)? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 04/10/2019 17:05

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Лес в границах?(т.е. отображается на кадастровой карте)

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 02/12/2019 15:43

0 anonim

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хотим взять землю в СНТ в Санкт-Петербурге для постоянного проживания. Категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В ПЗЗ указано что СНТ в зоне ТР2 (рекреационная зона для зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры) которая по идее не предназначена для индивидуального строительства. Участок приватизирован на физическое лицо. Вопрос в следующем. Если это рекреационная зона то как ее оформили в собственность? И можно ли строить на нем дом и жить в нем легально. (В этом же СНТ есть построенные дома зарегистрированные в Росреестре и присвоенн адрес). Благодарю заранее.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 18:11

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не рекомендую приобретать землю с такими ограничениями, так как зарегистрировать постройку в последующем будет очень сложно. Возможно земля передана в собственность до вступления ПЗЗ и генплана, в котором эти земли отнесли к зоне рекреация.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Аноним 10/12/2019 17:02

0 anonim

 Здравствуйте. Есть участок в собственности. Ранее участок был категории сх, ври сх. В этом году было проведено зонирование территорий и участок отнесли к зонам обьектов отдыха и рекреации, основной ври природно-познавательный туризм 5.2 На карте градостроительного зонирования так и обозначен. Участок планирую продать, но не понятен его правовой статус. Земля остается в категории сельхозназначения, а в перечне этой категории не предусматривает рекреацию. Не пойму как лучше поступить что бы выгодно продать землю. Что можно строить на таком участке. Покупателей интерисует туристическое обслуживание. Участок находится в Крыму и примыкает к границам села. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации. Заранее благодарен. С уважением Оле г.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 10/12/2019 19:31

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить какие Ври предусмотрены для Вашего участка по ПЗЗ, если есть подходящие под задачи покупателя ВРИ, то он может либо после покупки участка поменять ВРИ либо Вы самостоятельно поменяете и будете подорвать участок под туристическую инфраструктуру.

  ответить

    0  

Здравствуйте. Спасибо за ответ. ВРИ предусматривает и туристское обслуживание и гостиничное (условно-разрешенный). Суть в том, что зонирование сделано, ПЗЗ есть, генплан принят на слушаниях, но агенство недвижимости и их юрист говорят мне, что генплан ничего не значит т. к. категория земли остается сельхоз и ВРИ не соответствует целевому назначению земли, и строить там ничего нельзя. Получается на земле рекреации нельзя выращивать, а на сельхоз нельзя заниматься туризмом. Что же в приоритете? Какой-то замкнутый круг. Если местные органы самоуправления начали этот перевод земли из одного назначения в другое, то не должны ли они его завершить до конца? Получается, земля находится в подвешенном состоянии. Документы прикрепил. Спасибо.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247831 18/12/2019 16:50

5 anonim-247831 (Москва)

 Доброго времени суток Ярослав. У меня вопрос в следующем. Купил два смежных участка в СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства). Построил баню. Когда начал строить дом (залил фундамент и стены первого этажа), параллельно подал уведомление в Архитектуру о начале строительства, на что получил отказ. На основании того что по ген. Плану от 2004года зона зеленых насаждений и зона Ц2. Хотя дачные участки с 80-х годов. Условно разрешенное использование на таких землях ИЖС. Но чтоб внести изменения в ген. План и пройти слушания, пройдет не один год. Как быть? 1. Дачная амнистия. 2. Через суд. Или 3. Строить и потом оформить через кадастровых инженеров как как капитальное нежилое строение? Помогите советом пожалуйста.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247831 19/12/2019 18:11

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить в ПЗЗ что именно можно расположить на такой зоне, по общему правилу Ц-2 предназначена для коммерческих объектов. Вам нужно пробовать в судебном порядке зарегистрировать строение.

  ответить

    0  

Гость 247831   Богушевский Ярослав 19/12/2019 17:35

5 anonim-247831 (Москва)

 Комерческая недвижимость (рынки, магазины и т. Д), многоэтажное, среднеэтажное строит-во и много много чего другого, но кроме индивидуально жилого строительства. А условно разрешенное вид использования, возможно индивидуальное жил. Строительство. Но чтоб получить его, тебе бюрократические уловки просто не дадут или уйдёт Очень много времени. Извините что переспрошу. Мне лучше попробовать через суд добиваться разрешение на строительство или всё же достраивать дом и уже потом идти в суд? Огромное спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247831 20/12/2019 11:22

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете построить дом и после чего пробовать зарегистрировать строение в судебном порядке на основании отказа администрации в выдачи уведомления о начале строительства, вариант с внесением в ПЗЗ изменений может быть очень долгим и без однозначного результата.

  ответить

    0  

Гость 247831   Гость 247831 20/12/2019 12:38

5 anonim-247831 (Москва)

Спасибо большое Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247743-571 01/02/2020 22:46

4 anonim-247743-571

 Добрый вечер, Ярослав! Собираемся приобрести участок в Крыму. Проведено межевание, из кадастра — земли населенных пунктов, ИЖС. Но по ГП развития зона рекреации (туризм и т. П). Собираемся построить жилой дом и гостиницу. При подаче уведомления о начале строительства, что сразу лучше указать, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием (отступы не считаем, все по ГК) Спасибо.

 Прикрепляю фото.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

 Прикрепляю карту планового зонирования из ГП

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247743-571 03/02/2020 11:35

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В зоне рекреации жилой дом построить не получиться, придет отказ в выдачи уведомления о планируемом строительстве.Для строений коммерческого использования другой порядок согласования, Вам необходимо будет сменить ВРИ земельного участка, далее необходимо, сформировать проект и только после этого получить разрешение на строительство в министерстве жилищной политики. Перед покупкой попросите продавца заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка в том числе возможные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247743-571   Богушевский Ярослав 04/02/2020 09:33

4 anonim-247743-571

 Спасибо большое за информацию!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247646 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247646, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.