Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

В 2016 году приобрел участок для строительства дома с категорией земель: земли населенных пунктов — для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. В августе 2018 г. получил выписку из ЕГРН в ней категория земель таже. В марте 2019 подал уведомление о планируемом строительстве в архитектуру округа и получил отказ в связи с тем, что участок находиться в зоне рекреационного назначения. ГПЗУ заказал после получения отказа. Что мне теперь делать?

Добрый день, Ярослав! Подскажите, пожалуйста! У меня в долгосрочной аренде, с 2011 года, земля на 44 года, в условиях договора прописано, что имею право на любое строение. Было выдано разрешение на строительство в 2013 году, в 2014 начала стройку, в 2016 закончила, получила Техпаспорт на дом, адресную справку, пошла на регистрацию. Получила отказ от регистрации на том основании, что земли рекреационные и жилой дом ставить нельзя! Ок, назовите его хотя бы летним домиком! А на летний домик надо получать новое разрешение, которого уже не дают! Итог! Дом есть, а документов нет! Арендная плата за землю идет, а если сгорит, ничего не доказать! В России столько земли!

Сообщение отредактировано модератором.

Добрый день, у меня земля 18 соток, никаких док-тов не было, но в 90 х годах была инвентаризация земель, нас записали так как у нас была незаконная постройка, в виде дачного дома, земли давали в бессрочное пользование. Решил заняться оформлением земли, риэлторы сказали, что нужно сначала оформить дом, а потом землю, так и сделали, оформили дом, получил свидетельство на жилой дом, стали оформлять землю, 4 года оформлял, оформил дали выписку, решил построить рядом большой дом для круглогодичного проживания, подал уведомление на строительство, мне пришел отказ, так как земля находится в Р3, подскажите пожалуйста, что делать?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хотим взять землю в СНТ в Санкт-Петербурге для постоянного проживания. Категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В ПЗЗ указано что СНТ в зоне ТР2 (рекреационная зона для зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры) которая по идее не предназначена для индивидуального строительства. Участок приватизирован на физическое лицо. Вопрос в следующем. Если это рекреационная зона то как ее оформили в собственность? И можно ли строить на нем дом и жить в нем легально. (В этом же СНТ есть построенные дома зарегистрированные в Росреестре и присвоенн адрес). Благодарю заранее.

Доброго времени суток Ярослав. У меня вопрос в следующем. Купил два смежных участка в СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства). Построил баню. Когда начал строить дом (залил фундамент и стены первого этажа), параллельно подал уведомление в Архитектуру о начале строительства, на что получил отказ. На основании того что по ген. Плану от 2004года зона зеленых насаждений и зона Ц2. Хотя дачные участки с 80-х годов. Условно разрешенное использование на таких землях ИЖС. Но чтоб внести изменения в ген. План и пройти слушания, пройдет не один год. Как быть? 1. Дачная амнистия. 2. Через суд. Или 3. Строить и потом оформить через кадастровых инженеров как как капитальное нежилое строение? Помогите советом пожалуйста.

Добрый вечер, Ярослав! Собираемся приобрести участок. Проведено межевание, из кадастра — земли населенных пунктов, ИЖС. Но по ГП развития зона рекреации (туризм и т. П). Собираемся построить жилой дом и гостиницу. При подаче уведомления о начале строительства, что сразу лучше указать, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием (отступы не считаем, все по ГК) Спасибо.

Прикрепляю фото.

Прикрепляю карту планового зонирования из ГП

Хотим начать строение жилого дома, территории в частной собственности на земле Р3. Собственник этих земель по отдельности участки не разбивает, так как построить жилое у этих, выделенных с общего кадастра участков, не получается. После постройки нескольких подобных домов, обещают сделать оформление на собственников и участка, и дома. Какой документ можно заключить в такой ситуации для собственных гарантий: договор займа, инвестиции.?

Или лучше оформить куплю-продажу участка, а потом через администрацию — экспертизу дома-суд- получить документы на дом?

Добрый день! Есть старый участок ЛПХ со старым домом в населенном пункте. Кадастровые номера есть и у ЗУ и у дома. При регистрации межевания получили отказ — земля теперь в рекреационной зоне (берег реки). Какие есть пути решения? Могут ли изъять участок или снести дом? Можно ли оспорить наложение зоны? Можно ли продать/подарить участок с такими проблемами?

Здравствуйте, взяли участок под лпх, получили разрешение на строительство в 2009, которое действовало до 2019 года, дом построили, зарегистрировали его в 2017, хотим прописаться, но недавно узнали, что наш участок с 2012 года находиться в рекреационной зоне, скажите пожалуйста не возникнет ли проблем с пропиской?

Ярослав добрый день! В 2017 году был приобретён участок. Земли населенных пунктов, ЛПХ. А в 2020 году был принят план, в соотвествии с которым участок попал в зону Р1. Выписку из правил землепользования на участок получил. Прилагаю. Хотелось бы построить загородный дом (возможность прописки значения не имеет). Какие считаете есть варианты? Оформлять его, как дом отдыха (в соотвествии с условно разрешённым видом использования)? Или судиться? Спасибо

Ярослав, спасибо! Но объясните пожалуйста! Я должен подать уведомление о начале строительства в архитектуру района и должен получить отказ? Или как это выглядит Спасибо.

Добрый день! Мы столкнулись с такой проблемой. Участок ИЖС по выписке из ЕГРН, 11 соток, в собственности (новая Москва), с 2005 г. на кадастровом учёте. Однако в 2013 г. часть участка 5.5 соток попали под планируемые КЛ УДС. В то время участок был в собственности у другого лица, он ничего строить не хотел, поэтому про КЛ не знал и ничего не попытался оспорить. Но вопрос в целом не по поводу КЛ. Есть «чистая» половина участка, на которой спокойно помещается дом, хотели построиться. Однако в 2017 г. утвердили ПЗЗ и весь участок попал в подзону Ф с нулевыми параметрами строительства, при этом ВРИ так и осталось ИЖС. Сейчас хотим подавать заявление на внесение изменений в ПЗЗ. Не знаем какие у нас шансы, поэтому вопрос в следующем. Если будет отказ, но мы все равно построим дом и зарегистрируем его в Росреестре по дачной амнистии на основании только техплана (по выписке участок чистый, без обременений). Но вдруг через какое-то время все-таки вернуться к этому проекту с дорогой и наш участок захотят изъять, можем ли мы расчитывать на компенсацию за дом, если он будет официально зарегистрирован, но при этом построен после утверждения ПЗЗ? Спасибо!

Здравствуйте, имеется участок с границами, принадлежащий частному лицу. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Для индивидуального жилищного строительства. Но на карте зонирования участок попадает в зону Р-1. Основной разрешенный вид использования — Земельные участки (территории) общего пользования. Условно-разрешенные — Магазины, Общественное питание. Вспомогательные — не установлены. При каких условиях на таком участке возможно строительство гостевого дома?

Добрый день, прошу Вашего совета. Земля СНТ (для ведения садоводства) в собственности, на ней стоял садовый домик (зарегистрированный), его я снес и на его месте построил новый (больше и на этаж ниже), собираюсь регистрировать как реконструкцию по дачной амнистии, но есть нюанс. Дело в том что в генеральном плане нашего города эти земли хотят сделать рекреационными и администрация на этом основании (пока лишь по слухам) дает отказы на регистрацию и реконструкцию домов. Подскажите, есть ли административная практика по этим вопросам? Возникнут ли проблемы при оформлении? По какому пути лучше идти?

Добрый день! У юр. Лица оформлен в аренду з/у под осуществление рекреационной деятельности (организация отдыха, досуга населения, спортивна деятельность). На кадастровом учете з/у не стоит, так как является лесным. Имеется только № в гос. Лесном реестре. В проекте освоения лесов указано, что по видам целевого назначения леса относятся к категории защитных, в частности "леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов", "зеленые зоны". Так же в соответствии с проектом, возводить возможно только временные постройки, используемые в рекреационных целях. При этом, в силу ч. 3 ст. 41 ЛК РФ, допускается возведение капитальных объектов для оказания услуг в сфере туризма, спорта, отдыха граждан. На указанном з/у арендатор уже возвел двухэтажное строение, которое по своим характеристикам больше относится к капитальному. Если кадастровый инженер сможет сделать на этот объект тех паспорт как на кап. Строение для организации отдыха граждан, возможно ли путем внесения изменений в проект освоения лесов в дальнейшем как-то узаконить данную постройку?

Здравствуйте, построили дом в СТН без уведомления. При подаче уведомления оказалось, что участок расположен в зоне Р-3 и допустимый процент застройки составляет 7%, а у нас 22.9%. Подскажите, что можно сделать?