Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

    0  
 

Гость 247595-1778 01/07/2017 17:09

1anonim-247595-1778 (Казань)

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне А/Н Правозем

Здравствуйте! Подскажите, что делать. Купили участок в 2012 году. Назначение земель: ИЖС. Начали строительство, думали до марта 2018 года успеем. Но недавно узнали, что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ. Нам отказали, сообщив о невозможности разработать ГПЗУ, так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке, как так может быть, в свидетельстве о собственности прописан объект права ИЖС. Что делать? Дом уже больше половины построен. Улица вся жилая, многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры, то вся улица под зоной Р3. Как быть?

Тему «Как зарегистрировать дом в рекреационной» просмотрело: 17 877 чел. | Сейчас просматривают: anonim-275306 и гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 34 255 чел. | Online: 820 чел. и гостей: 7 169 чел.

Комментарии (138)
    0  

Богушевский Ярослав 05/07/2017 08:09

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 18/11/2017 22:09

3 anonim-247814-216 (Москва)

Ярослав, добрый вечер. Если не трудно, проконсультируйте как быть. У меня в собственности с 2015 года участок в Тульской области, Заокский район. Режим использования земли: земли сельхоз назначения, для дачного строительства. На сайте государственного реестра этот участок и на сегодня числится с таким режимом, но в октябре 2016 года вышел приказ Минкультуры №2221 о придании этим землям статуса заповедника и изменении режима на Р6. С лета этого года желающие зарегистрировать дома стали получать отказы с ссылкой на письмо. У меня на участке построены фундамент и первый этаж дома из газоблока. Можно ли мне пытаться зарегистрировать мой недострой (может пытаться договориться с инженером и сделать план и на несуществующий этаж) или срочно приладить какую-нибудь крышу и регистрировать одноэтажный дом. Потом еще и регистрировать изменение строения. Подскажите. Это, собственно, довольно громкое дело, пострадали 5500 участков. Можете ли Вы заняться моим делом?

Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 19/11/2017 11:29

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы работаем только по Москве и Московской области. Вам сейчас лучше ничего не предпринимать, то есть не регистрировать дом как недострой. Если Вы собираетесь его достраивать, то достраивайте, формируйте техплан и подавайте документы в Росреестр. В случае отказа необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу и узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 19/11/2017 13:02

3 anonim-247814-216 (Москва)

Спасибо за оперативный ответ. Но у нас из 64 участков дачного партнерства на 6 домов получено свидетельство о собственности до приказа. В одном даже хозяин сумел прописаться. Часть из них уже после вступления в силу приказа. На 5 домов готовы документы в Росреестр. Мой недострой и остальные участки свободны. Сегодня говорил с кадастровым инженером, они могут сделать план без выезда. Может стоит сделать план на два этажа, подать документы на регистрацию, если откажут, судиться и параллельно достраивать. Да и дачная амнистия в марте заканчивается, а до марта я не дострою (строю сам). Боюсь, как бы власти не ввели такое понятие как "до" и "после" какого-то срока, и я окажусь "после", не делая сейчас ничего. Может у Вас есть партнеры в Тульской области?

Еще раз спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 22/11/2017 07:38

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как Вы хотите зарегистрировать дом? Как жилой или нежилой? Нет, недострой лучше не регистрировать. Потом, чтобы сделать его достроенным объектом по документам, придётся проходить процедуру получения разрешения на реконструкцию. По сути, получать все документы заново.

  ответить

    0  

Гость 239880   Богушевский Ярослав 25/07/2018 02:33

1 anonim-239880

Как с вами связаться?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 239880 25/07/2018 15:03

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете позвонить по телефону +7 (925) 389-22-75

  ответить

    0  

Гость 247280-3938   Богушевский Ярослав 07/05/2020 08:52

2 anonim-247280-3938

Добрый день! Хочу оформить участок рядом со своим домом, под гараж для техники и для бани общим размером 400м2 Обратился за консультацией в орган местного самоуправления за разъяснением, глава поселения пояснил, что согласно правилам землепользования и застройки массив из которого я хочу через аукцион приобрести участок находиться в зоне Р1, со слов главы поселения оформить данный участок не получиться тем более если я планирую строить там ОКСы. Как быть подскажите пожалуйста!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-3938 07/05/2020 11:11

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день ! Участок сформирован? Если да, то какая категория и ВРИ участка? По поводу аренды участка Вы уточняли в Администрации?

  ответить

    0  

Гость 247280-3938   Богушевский Ярослав 08/05/2020 08:33

2 anonim-247280-3938

Участок не сформирован, стоит ли мне вообще заниматься этим? Какой шанс что будет какое то движение, просто если шансов нет, не хотелось бы тратить деньги на межевые работы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-3938 08/05/2020 10:37

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Шансы не большие. Так как если даже получиться хотя бы взять в аренду этот участок, зарегистрировать строения получиться только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247599 18/07/2017 21:43

4 anonim-247599

Здравствуйте. Для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ: земли населённых пунктов/для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали, что этот участок с ВРИ Р4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

    0  

Надежда   Гость 247599 19/07/2017 16:28

535 granatkamx

Здравствуйте. Делайте как предлагают кадастровые инженеры — меняйте на ИЖС. Межевание недолго делать, если соседи подпишут Вам акт, то результата ждать 2 недели. Если соседей нет (например, уехали) то через публикацию в газете https://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie-2018.html#cposted-1464444993.

  ответить

    0  

Гость 247599   Надежда 20/07/2017 21:25

4 anonim-247599

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете. Геодезисты меня спрашивают, какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать, потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою, то тогда моя постройка не самовольная, и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

    +15  

Надежда   Гость 247599 22/07/2017 16:28

535 granatkamx

Согласно ФЗ №218, вступившему 1 января 2017 года, при данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома, только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247597-531 20/01/2018 13:29

2 anonim-247597-531 (Екатеринбург)

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, и хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте, и предупредили, что грозит 15 суток. Что делать?

Добрый день! В 2014 году был куплен земельный участок под ИЖС. На земле выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 году обратился за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017 года больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в комитет градостроительства о внесении изменений. Выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка, и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд? Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-531 23/01/2018 00:07

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете.

  ответить

    0  

Гость 247597-531   Богушевский Ярослав 24/01/2018 08:14

2 anonim-247597-531 (Екатеринбург)

Спасибо, Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267436 24/02/2018 19:44

0 anonim-267436

Ярослав, добрый день. У нас такая ситуация. В марте 2016 года купили участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. И сразу начали строить дом без разрешения на строительство, хотели оформить по упрощенке. Но не успели. В мае 2017 пошли получать генплан участка, нам выдали с Р3. Как такое может быть? Ведь в свидетельствах было написано "ЛПХ" и "населенные пункты". Что нам делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 26/02/2018 14:37

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Подскажите, РЗ — что за аббревиатура?

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 26/02/2018 18:52

0 anonim-267436

Зона рекреации.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 27/02/2018 12:52

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, подскажите, Вы уже построили дом? Допускаете ли Вы регистрацию нежилого дома? Без права прописки.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 03/03/2018 15:51

0 anonim-267436

Да, дом уже построен. Мы уже думали об этом, но хотелось бы жилой дом, с пропиской.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 03/03/2018 18:52

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, здравствуйте. В вашем случае нужно регистрировать как нежилое строение. Если будете затягивать с принятием решения, то повторится ваша ситуация с упрощенкой. Если обяжут снести, то не сможете вернуть деньги, даже исходя из коэффициента кадастровой стоимости. Единственное ограничение — это невозможность прописки. Если бы вы жили в московском регионе, мы бы скорее смогли решить вашу проблему, но дистанционно — исключено. Попробуйте заказать актуальную выписку ЕГРН, возможно произошла техническая ошибка. Пришлите скан свидетельства на землю, я посмотрю по базе Росреестра.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:46

0 anonim-267436

А какое строение можно зарегистрировать?

Мы брали выписку из ЕГРН. В ней написано: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации нам выдали генплан. В нём написано, что зона рекреации. Вот мы и не поймём, в Росреестре одно, в администрации другое.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 07/03/2018 14:32

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, если будете регистрировать как нежилой дом, то в выписке эта же формулировка и будет прописана. Если хотите дом зарегистрировать как жилой, то в этом случае необходимо делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд на узаконивание жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 08/03/2018 14:43

0 anonim-267436

Спасибо Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 245099 05/03/2018 12:15

2 anonim-245099

Добрый день! Наш дом, 20-х гг постройки, стал совсем ветхим, поэтому без разрешительных документов был построен рядом новый. Старый дом был буквально и документально снесен. Пошли оформлять новый дом, выяснилось, что администрация города 8 лет назад перевела земли нашего района в статус рекреационных, что исключает регистрацию жилого дома. Там только всякая ерунда в виде парков, зон отдыха, церкви и т. д. И под бизнес. Наш участок в собственности и находится в оживленном районе (торговые площадки), подумываем продать. Вопрос: как продать? Мы ведь не можем быть привязанными к этому дому. Мне посоветовали продать участок и не указывать дом, снизить цену из-за отсутствия документов. Дом может сгодиться под гостиницу, например. Как лучше это сделать (какой договор, что в нем прописывать)?Могут ли меня заставить платить за снос или аннулировать сделку? Могут ли оштрафовать? Ведь дом можно оформить как нежилое, и тогда все по закону будет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 05/03/2018 16:21

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для того чтобы продать земельный участок с объектом капитального строительства, изначально вам стоит попробовать оформить данный объект, для избежания лишних вопросов со стороны покупателя.

  ответить

    0  

Гость 244250   Богушевский Ярослав 08/03/2018 07:04

0 anonim-244250

Вообще-то вопрос в том и стоит, что оформить его как жилое нет возможности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 244250 11/03/2018 16:08

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Конечно, можно оформить как нежилое здание. Но если использовать для постоянного проживания, то это нецелевое использование. Подскажите Ваш кадастровый номер участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 245099 08/05/2018 06:53

2 anonim-245099

Как оформить построенный дом в рекреационной зоне

Тяжелая ситуация! В 90 годах куплен дом на 3.5 сотках. Земля и дом 1920-х гг постройки в собственности. В 2008 году зона ИЖС переведена в зону Р-2 рекреация решением города, о чем мы не знали. Снесли дом, оформили снос. Построили новый дом на противоположной части участка. Продать под бизнес не можем, говорят что соток не хватает, частникам тоже так как не оформлен. Не знаю имеет это значение или нет, но в ПЗЗ написано, что предельные минимальные размеры участка под ИЖС 4 сотки, под Р-2 10 соток. Отступы в Р-2 6 метров, в Ж-1 3 метра. По границе участка проходит соседний дом, участок неправильной формы и неуверенна, что отступ достигает 3 м Что можно сделать? Как оформить дом в собственность? Если я выпишусь, я ведь не смогу даже прописаться.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 08/05/2018 18:07

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН на земельный участок или кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Гость 245099   Богушевский Ярослав 10/05/2018 03:38

2 anonim-245099

Здраствуйте 03:24:011224:21.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 10/05/2018 16:14

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

                        Кадастровый номер:03:24:011224:21                        Статус объекта:Ранее учтенный                        Дата постановки на кадастровый учет:29.11. 2005                        Категория земель:Земли населенных пунктов                        Разрешенное использование:Для объектов жилой застройки                        Площадь:342                        Единица измерения (код) :Квадратный метр                        Кадастровая стоимость:357749.1                        Дата определения стоимости:01.01. 2015                        Дата внесения стоимости:12.03. 2016                        Дата утверждения стоимости:01.03. 2016                        Адрес (местоположение) :Респ. Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гоголя, дом 74                        Дата обновления информации:13.03. 2016                        Форма собственности:                        Права и ограничения                        ПравоОграничение                        № 03-03-01/239/2009-081 от 02.12. 2009 (собственность)                             

Это ваш земельный участок. Параметры все совпадают - адрес, площади, кадастровая стоимость...?

  ответить

    0  

Гость 245099   Богушевский Ярослав 11/05/2018 03:30

2 anonim-245099

Да, данные кадастровой карты совпадают.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 12/05/2018 12:13

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В первую очередь Вам нужно получить отказ из администрации в получении разрешения на строительство, после этого у Вас будет возможность обратиться в суд, по вопросу узаконивания постройки.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 249373 29/05/2018 23:35

0 anonim-249373

Добрый день! Есть участок 1.3 га в свидетельстве и выписке Росреестра земли сельхоз назначения — земли сельхозпроизводства. Участок примыкает СНТ. Никаких ограничений не установлено. Участок выделен в 2004 году. По плану из ПЗиЗ заштрихован как земля двойного учета, участок и СНТ отмечены как сельхоз земли с разрешенным строительством до 3-х этажей. По карте рослесхоза никаких особо охраняемых территорий и территорий леса на участке нет. По градостроительному плану участок отнесен к рекреационным землям категория р-2, градостроительный план и ПЗиЗ приняты в 2018 году. На одних картах ПЗиЗ отмечен как сх (сельхоз назначение) на других р-2 (рекреационные земли). Подскажите что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 249373 31/05/2018 18:48

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и подскажите как Вы планируете использовать землю?

  ответить

    0  

Гость 249373   Богушевский Ярослав 01/06/2018 19:38

0 anonim-249373

5О:О9:ОО5О525:двадцать четыреперевести в СНТ и разбить на участки, с возможностью постройки домов/дачных.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 249373 05/06/2018 12:23

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да действительно перевести можно и мы сможем вам помочь в этом вопросе. Пришлите на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона. pravo@pravozem.ru

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 231193 27/06/2018 15:05

0 anonim-231193

Купили участки по кадастру под ИЖС и ЛПХ, а по факту оказались в зоне рекреации и культурного наследия. Разрешение на строительство не получить. Местные юристы дают разные советы: расторгнуть сделки, вернуть деньги-, но продавец на врядли на это согласится; подать иск на кадастрового инженера за подачу ложных сведений в системе ЕГРН и возместить ущерб по кадастровой стоимости земельного участка; или собирать документы на РнС подать заявление на изменение в генплане и судиться с управлением культурного наследия, чтоб получить разрешение. Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 27/06/2018 17:19

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На основании каких документов Вы делаете вывод о том, что участки у Вас находятся в зоне рекреации и культурного наследия и на них ничего нельзя построить? Вы ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 27/06/2018 19:10

0 anonim-231193

Добрый! ИСОГД получили так и узнали.

Архитектура потребовала согласование с управлением историко-культурного наследия, там сказали разрешение не дадут.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 29/06/2018 08:47

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, что значит ИСОГД получили? В этом случае Вам нужно либо менять ври- убирать рекреацию, оставлять просто ИЖС и ЛПХ или подавать иск в суд, получив отказ управления культурного наследия и администрации

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 29/06/2018 06:23

0 anonim-231193

Получается дело наше очень запутанное, никто из юристов не может сказать что делать

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 29/06/2018 14:57

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, я повторюсь: 1 вариант - менять ври на ИЖС и ЛПХ, так как если указана рекреация, на такой земле строить нельзя 2 вариант - судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной.

  ответить

    0  

Гость 231193   Богушевский Ярослав 29/06/2018 15:05

0 anonim-231193

Зона рекреации там с 2012 года, это последнее обновление. А кадастровая выписка за 2016 без ограничения. В ней указаны на двух участках ЛПХ и на одном ИЖС. Участки смежные. Что такое ври?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Почему то долго обновляется информация на форуме.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 231193 03/07/2018 08:01

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно обращатся в суд,судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной,другого варианта я здесь не вижу,пзз утвержден?

  ответить

    0  

Гость 241382   Богушевский Ярослав 04/07/2018 16:27

0 anonim-241382

План поселения утвержден с 2009, потом подтверждён в 2012. Пока это все что знаю.

И там ведь ещё зона культурного наследия, курганная группа (.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241382 06/07/2018 17:13

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно решать эту проблему в судебном порядке, администрация Вам ничем не поможет

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278625 24/08/2018 08:19

0 anonim-278625

Ярослав, доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Хочу взять землю в рекреационной зоне. Возможна ли постройка жилого капитального дома в такой зоне? Насколько мне известно ИЖС в этой зоне — это условно разрешенный вид использования. Какие этапы необходимо проделать, чтобы жилой дом в такой зоне был законным? Заранее благодарен!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 278625 24/08/2018 16:58

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Этапы одинаковы в любой зоне. Нужно просто понимать выдадут ли разрешительные документы на строительство в принципе. И удастся ли привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 240495 05/10/2018 13:02

0 anonim-240495

Ярослав, добрый день! Есть участок СНТ. По свидетельству о гос. Регистрации права разрешенное использование: садовый участок, категория земель — земли населенных пунктов. Не оформив никаких разрешений начали строить дом, заложили фундамент. Позже получили выписку ИСОГД, в которой данный участок попадает в зону Р3 (рекреационно-ландшафтная). Строиться на ней, как я понимаю, нельзя. Каким образом все-таки достроиться и зарегистрировать строение?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 240495 05/10/2018 17:17

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какую именно выписку вы получили, как правило сведения об основных характеристиках объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН. Если именно в ней содержатся такие ограничения, то скорее всего зарегистрировать дом не удастся. Но изначально все равно получить Градостроительный план земельного участка, а потом уже решать какой объект на земельном участке строить.

  ответить

    0  

Гость 240495   Богушевский Ярослав 08/10/2018 12:22

0 anonim-240495

Большое спасибо! Я получил выпыиску ИСОГД — информационная система и градостроительной деятельности. Думаю, что в ГПЗУ тоже будет Р3 — есть ли какие-то официальные возможности перевода из зоны Р3 хотя бы в Р4?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 240495 08/10/2018 16:54

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите этот документ, который Вы получили, тогда нам станет понятно, что посоветовать ВАм для того, чтобы зарегистрировать Ваш дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230963 08/11/2018 14:44

0 anonim-230963

Заказывал ГПЗУ на строительство садового дома. Наконец дождался ответа (см приложение). Кратко — строить садовый дом на зоне Р3 нельзя. Вот что пишут в наших территориальных правилах земплепользования:"Р3 — зона рекреационно-ландшафтная. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- природные ландшафты; - парки, скверы, набережные; - зоопарки, зооуголки; - объекты инфраструктуры для отдыха: спасательные станции; - нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты благоустройства; - туалеты общественные; - ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих Правил; - места для парковки легковых автомобилей; - пункты охраны общественного порядка; - объекты инфраструктуры для отдыха: сооружения развлекательного назначения (танцплощадки, игровые площадки, летние эстрады), базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - спортивные площадки. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты отдыха и туризма: пляжи, набережные, места для пикников, лодочные станции, санатории, профилактории, оздоровительные лагеря, дома отдыха, базы отдыха; - культовые объекты; - объекты гостиничного сервиса (средства размещения) ; - объекты спорта; - площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках; - объекты общественного питания; - паркинги на отдельном земельном участке; - вертолетная посадочная площадка. "Как я вижу решение данной ситуации:1) Строить дом, но регистрировать его как другой объект — вопрос какой тогда? Возможно ли это вообще? 2) Строить дом и переводить его по дачной амнистии (плохо понимаю ее механизм, но вдруг) 3) Зона Р3 покрывает только часть участка. Возможно есть варианты как-то это зону сдвинуть или изменить. 4) Строить дом, ничего не регистрировать и тогда какие могут быть санкции? Может быть какие-то другие решения? Прошу о помощи

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Это сообщение к вопросу заданному выше "Гость 247452-2558 05/10/2018 13:02", почему-то не прикрепилось.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 230963 09/11/2018 12:35

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая ситуация с земельными участками и домами вокруг вашего участка. Возможно имеется у соседей аналогичная проблема, тогда можно попробовать поменять зону. По вопросу какой объект строить и регистрировать кроме жилого дома пришлите ГПЗУ полностью, тогда можно будет подсказать, что делать дальше. Дачная амнистия действует только в части отсутствия необходимости ввода объекта в эксплуатацию, а в Вашем случае это ни как не поможет. Если построите дом и не зарегистрируете его он будет считаться самовольным строением подлежащим сносу.

  ответить

    0  

Гость 230963   Богушевский Ярослав 09/11/2018 13:50

0 anonim-230963

Я заказал ГПЗУ на "строительство садового дома", мне дали вот такое письмо, которое я практически полностью процитировал. Там больше ничего нет, кроме "отвечаем на ваш запрос. " и прочие формальности. Если есть возможность заказать сразу ГПЗУ на все виды строительства, то как это сделать? У меня спрашивали — "С какой целью Вам ГПЗУ", я сказал для "садового дома" и получил такой вот ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 230963 09/11/2018 16:22

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда Вам необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них информацию по ПЗЗ где с ними можно ознакомится и определится какой вид разрешенного использования Вам подходит.

  ответить

    0  

Гость 233592 10/11/2018 01:51

0 anonim-233592

Здравствуйте, купили участок ЛПХ, категория : земли населенных пунктов. Выяснилось в зоне Р3, на земле нет никаких построек, как быть? Возможно ли поменять зону?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 233592 10/11/2018 10:52

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нужно понимать вы одни столкнулись с этой проблемой или это проблема имеется и у всех соседей. Как правило менять зону ради одного человека никто не станет. Необходимо коллективное обращение.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 274351 19/11/2018 12:41

0 anonim-274351

Здравствуйте, Ярослав. У нас возникла проблема с межеванием участка лпх в тверской области на котором находится жилой дом 1991 года постройки. Участок 30 соток, а отмежевать возле дома возможно только половину по причине того что дальше начинается рекреационная зона. Нам предлагают взять оставшуюся часть участка в другом месте, что естественно нас не устраивает. Возможно ли перевести часть земли рекреационного назначения для того чтобы участок был в одном месте. В архитектуре сказали что нельзя. Подскажите пожалуйста куда нам обращаться? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 20/11/2018 18:21

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Участок у Вас в аренде? Есть официальный ответ из администрации? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 20/11/2018 20:41

0 anonim-274351

Здравствуйте. Участок в собственности с 1994 года, но не был никогда отмежеван. Мы приобрели дом у своих родителей в прошлом году. Дом зарегистрирован нами в прошлом году, а в собственности родителей с 1993 года. Решили сделать межевание участка, а нам в архитектуре отказали. Об отказе нам сообщил кадастровый инженер давали они ему какую-то официальную бумагу или нет я не знаю. Я прикрепил фото присланное кадастровым инженером красным отмечено то что мы хотели, а зеленым то что якобы можно. Спереди дорога которая стоит на кадастре и проходит мимо крыльца соседнего временно не жилого дома, а слева зона рекреации.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 22/11/2018 17:54

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На Схеме земельного участка отмечена площадь участка, который Вам готовы отдать. На сколько она меньше чем в документах. При формировании межевого плана кадастровый инженер должен был готовить Акт согласования границ земельного участка. В нем как правило указываются сведения о необходимых согласованиях и о участках межевание, которых уже проведено. Так можно будет понять какие участки по соседству с Вашим уже стоят в границах и определить возможность вашего межевания.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 22/11/2018 18:24

0 anonim-274351

Здравствуйте. Да отмечена зеленым площадь участка вокруг дома против которой в архитектуре ничего не имеют, но его площадь составляет всего 14 соток, а у нас участок по документам 30 соток и они предлагают оставшиеся 16 взять в другом месте в этой деревне. А нам интересно чтобы участок был в одном месте. С нами граничат двое соседей у одних сделано межевание, а к другим двигаться некуда. Имеем возможность взять участок только расширив его в сторону перелеска как красным отмечено на рисунке, а это зона рекреации. Зона рекреации находится в черте населенного пункта. Возможно ли как то добиться чтобы нам все таки дали участок частично в зоне рекреации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 23/11/2018 13:26

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего участка или участка соседей. Вы просто не совсем правильно понимаете зона ни как не может влиять на возможность межевания. Если у Вас фактически огорожена именно эта территория, то необходимо понимать, что с соседним участком проведено ли по нему межевание.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 23/11/2018 16:50

0 anonim-274351

Здравствуйте. На данный момент наш участок вообще не огорожен. Раньше была огорожена небольшая часть вокруг дома около 6 соток хотя по документам всегда было 30 соток. Кадастровый номер нашего участка 69:29:0170101:223. Кадастровый номер участка соседей который отмежеван 69:29:0170101:94. Между нами и вторыми соседями сохранился старый забор.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 23/11/2018 18:41

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации вообще не понятно как кадастровый инженер делал межевание. Съемка как правило производится по забору. Вы пользовались всем земельным участком всеми 30 сотками?. На нем имеются капитальные строения, многолетние насаждения. Почему кадастровый инженер решил согласовывать границы с Администрацией не сказав об этом Вам. Каким образом они предлагают Добрать землю в другом месте?

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 23/11/2018 19:27

0 anonim-274351

Мы пользовались не всем земельным участком, а только той частью которая быпа огорожена. Капитальные строения есть только на той части которая была огорожена. Это крайний дом на этой улице дальше начинается сосновый лес который является с какого то времени зоной рекреации. Я сам лично был с кадастровым инженером когда он делал сьемку на местности и мы приблизительно сделали форму участка устраивающую меня информации по зонам в деревне у него нет. В этом месте двигаться куда то еще нет возможности кроме как в сторону сосен. Инженер сказал что по местным правилам он сейчас сделает границы по точкам которые мы с ним поставили, а потом отдаст на согласование в районную архитектуру потому что у них генплан этой деревни и без них как я понял отмежевать нельзя. Потом нужно было подавать объявление в местную газету и так далее При согласовании границ в архитектуре выяснилось что сосновый лес и даже не доходя до него является зоной рекреации. Они сказали что возле дома не залезая в зону рекреации можно взять 14 соток причудливой формы как видно на схеме которую я прислал отмечено зеленым. А остальное возьмите вторым контуром в свободном месте в деревне. Мне этот вариант не интересен да и такая причудливая форма участка из за того что кто то своей вольной рукой художника рисовал зону рекреации мне тоже не подходит. Поэтому я и обратился к вам с вопросом вообще имею ли я право на то чтобы потребовать выделить мне принадлежащую мне землю в одном месте возле жилого дома? И куда я могу обратиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 26/11/2018 17:17

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если администрация не подписывает Акт согласования границ. Кадастровый инженер может сделать публикацию в газете, но если он местный скорее всего на это он не согласится. Второй путь обращаться в суд. Но там нужно будет доказывать, что Вам передавался именно весь участок и говорить о том, почему вы им не пользовались и он был не загорожен.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 26/11/2018 19:32

0 anonim-274351

Здравствуйте. Спасибо за совет. Буду думать что с этим делать.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 262195 13/12/2018 15:23

0 anonim-262195

Добрый день Ярослав, хочу купить дом на участке категория земель: земли населенных пунктов, зона Р-3, разрешено использовать под сады. Дом зарегистрирован как жилой. При покупке хучу использовать ипотечные средства, а в качестве первоначального взноса мат. Капитал, но специалисты в банке говорят, что возможно ПФР не переведет деньги по мат. Капиталу в банк из за назначения земли СНТ. Вопрос: можно ли этот участок перевести в ИЖС? Какая процедура для этого требуется?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 262195 14/12/2018 14:17

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для перевода земельного участка необходимо понимание имеется ли утвержденное ПЗЗ в вашем районе. В нем указываются возможные виды разрешенного использования земельного участка и критерии по ним.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231603 12/01/2019 08:31

0 anonim-231603

Здравствуйте. Приобрела участок за городом, по документам ЛПХ, хотела строить жилой дом на одну семью, начала собирать соответствующие документы, что бы подать на разрешение на строительство. Получив ГПЗУ поняла что земли нахолятсяв зонеР 3 (рекреационная зона), В ГПЗУ не написано что земля пригодна для строительства жилого дома, юристы тоже не дают четкий ответ что мне делать в этой ситуации. Говорят только что зону никто менять не будет, никто с этим связываться не будет. Хотела построить дом и получить адрес и прописку, в общем сделать по человечески., но вот как выходит. Что мне делать? Мне предложили такие варианты:1. Юрист подает во все соответсвущие инстанции документы по моему делу на индивилуальное рассмтрение, что бы в индивилуальном порядке рассмртрели строительство жилого дома на этой зоне. (дорого и долго, и то нет 100% гарантии, говорит 70/30) 2. Строить гостевой дом, туристичаскую базу, базу отдыха и потом по факту уже перводить в жилое. Что Вы думает на этот счет?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

и вот страница 2. Сразу две почему то не добавляются к сообщение.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 231603 14/01/2019 16:06

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Оба варианта не очень понятны и не понятен конкретный срок окончания. Почему не рассматриваете вариант продажи участка и приобретения нового участка в другом месте.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 265472 18/02/2019 06:34

0 anonim-265472

Добрый день, Ярослав!

Ситуация: коттеджный поселок в стадии строительства. Часть земли — ИЖС, часть — Р5, рекреация. Администрация поселка уверяет, что никаких проблем, кроме наличия постоянной прописки, назначение земли не вызовет, главное оформлять дом как "индивидуальный дом отдыха". Уже есть и построенные дома на таких участках.

ВОПРОС: Есть ли риск признания постройки незаконной и последующих проблем? Возможен ли перевод такой земли Р5 в ИЖС после строительства жилого дома? Спасибо

Сергей

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 265472 18/02/2019 17:18

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка который Вы хотите купить, Перевод земель из одного вида в другой возможен только если это указанно в ПЗЗ(правила землепользования) это очень трудоемкий процесс, и перевести Р-5 в Ж-2, может только администрация, либо через суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278774 31/03/2019 20:32

0 anonim-278774

Ярослав добрый вечер, подскажите пожалуйста хотим приобрести участок Лпх земли населённых пунктов, но он по задней границе граничит с зоной Р3, то есть как говорят в "Миге" находится в зоне Р3 и, что разрешение на строительство дома не дадут. Есть ли какие нибудь варианты построить на этом участке жилой дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278774 01/04/2019 16:35

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас есть ГПЗУ на этот участок? Если нет попросите продавца заказать, там будут видны все ограничения которые существуют на данном участке.

  ответить

    0  

Гость 278774   Богушевский Ярослав 01/04/2019 21:13

0 anonim-278774

Огромное спасибо, мы сегодня так и сделали. Как получим я Вам напишу если можно.

  ответить

    0  

Гость 237000 02/04/2019 17:21

0 anonim-237000

В 2016 году приобрел участок для строительства дома с категорией земель: земли населенных пунктов — для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. В августе 2018 г. получил выписку из ЕГРН в ней категория земель таже. В марте 2019 подал уведомление о планируемом строительстве в архитектуру округа и получил отказ в связи с тем, что участок находиться в зоне рекреационного назначения. ГПЗУ заказал после получения отказа. Что мне теперь делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 237000 02/04/2019 18:59

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 237000   Богушевский Ярослав 03/04/2019 15:41

0 anonim-237000

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 237000 04/04/2019 13:09

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае предложу два варианта, либо регистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомление не нужно. Либо на основании полученного отказа обращаться в суд, и пробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, но в этом случае гарантий исхода дела в вашу пользу нет.

  ответить

    0  

Гость 237000   Богушевский Ярослав 04/04/2019 15:35

0 anonim-237000

Дом строить пока еще не начал, дом как хозпостройка не приемлема. При обращении в суд на что ссылаться, на кого подавать? И как может получиться что в ЕГРН категория земель одна, а в архитектуре другая?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237000 04/04/2019 18:47

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Каждая администрация разрабатывает правила землепользования и застройки территория, и в вашем случае участок попал в зону рекреации. У вас остается только один вариант это обращаться в суд, ответчиком в вашем случае будет администрация.

  ответить

    0  

Гость 237000   Богушевский Ярослав 05/04/2019 15:15

0 anonim-237000

Спасибо за ответ.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 275511 12/04/2019 12:41

0 anonim-275511

Добрый день, Ярослав! Подскажите, пожалуйста! У меня в долгосрочной аренде, с 2011 года, земля на 44 года, в условиях договора прописано, что имею право на любое строение. Было выдано разрешение на строительство в 2013 году, в 2014 начала стройку, в 2016 закончила, получила Техпаспорт на дом, адресную справку, пошла на регистрацию. Получила отказ от регистрации на том основании, что земли рекреационные и жилой дом ставить нельзя! Ок, назовите его хотя бы летним домиком! А на летний домик надо получать новое разрешение, которого уже не дают! Итог! Дом есть, а документов нет! Арендная плата за землю идет, а если сгорит, ничего не доказать! В России столько земли!

Сообщение отредактировано модератором.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 275511 12/04/2019 19:11

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Попробуйте зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно. Либо пробуйте добиваться регистрации в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 278932 17/04/2019 10:45

0 anonim-278932

Добрый день, у меня земля 18 соток, никаких док-тов не было, но в 90 х годах была инвентаризация земель, нас записали так как у нас была незаконная постройка, в виде дачного дома, земли давали в бессрочное пользование. Решил заняться оформлением земли, риэлторы сказали, что нужно сначала оформить дом, а потом землю, так и сделали, оформили дом, получил свидетельство на жилой дом, стали оформлять землю, 4 года оформлял, оформил дали выписку, решил построить рядом большой дом для круглогодичного проживания, подал уведомление на строительство, мне пришел отказ, так как земля находится в Р3, подскажите пожалуйста, что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278932 17/04/2019 19:40

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите отказ который Вы получили, для ответа на Ваш вопрос нужно с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 278932   Богушевский Ярослав 19/04/2019 11:31

0 anonim-278932

Добрый день отсылаю док-ты.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 278932 19/04/2019 19:53

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При таком отказе, Вы можете получить уведомление о начале строительства только в судебном порядке, ответчиком в вашем случае будет администрация.

  ответить

    0  

Гость 278932   Богушевский Ярослав 22/04/2019 05:26

0 anonim-278932

Спасибо большое!

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 275306 05/05/2019 09:17

0 anonim-275306

Ярослав, здравствуйте! Мы купили участок ИЖС 8 соток в Балаклаве (Севастополь, Крым). Заказали ГПЗУ, из которого узнали, что наш участок попадает в зону Р-3-3 и, согласно этому, строительство капитального строения, по сути, не разрешено. Рядом с нами в этой же зоне есть собственники, которые 2 года назад, до озвучивания этой зоны, получили разрешение на строительство и сейчас во всю строятся. Есть так же дома, которые сдали в эксплуатацию по данной амнистии. А остальные участки, кто не успел сдать, но построился, кто строится сейчас и кто ещё не строится, но хотел бы, как мы, пока приняли решение проводить археологическое исследование и дальше по его результатам проводить историко-археологическую экспертизу и подавать на смену зоны. На это уйдёт, видимо, много времени. И гарантии тоже никакой нет. Как Вы думаете, верно ли мы делаем? Быть может, можно действовать и по-другому? Дайте совет! Очень переживаю, что придётся на этом участке выращивать виноград. Хотя изначально хотели сделать что-то типа жилья для сдачи (мини-гостиницы) и жилой дом для себя. И зона рекриации типа подходит, но не в нашем случае. Так как, я так понимаю, что мы даже забор поставить не можем! Много кто купил участки (ИЖС ведь!), а сейчас все в шоке! Коллектив, таких как мы, довольно большой! Благодарю Вас. С уважением, Инна.

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 275306 06/05/2019 16:37

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А какая сейчас сложилась практика в вашем регионе, после проведения археологических исследований, меняют зону?

  ответить

    0  

Гость 267997   Богушевский Ярослав 08/05/2019 09:14

0 anonim-267997

Здравствуйте. Мы ещё и сами не знаем! В Крыму раньше все жили спокойно. А, когда стали частью РФ, стали работать другие законы. Это действительно непросто для многих местных стало! Эту зону установили только 2 года назад. Такая же ситуация и по землям лесхоза. Людям при Украине нарезали участки, выдали. Многие построились, а при РФ их забрали. Здесь сейчас работают российские законы, поэтому на это и основываемся. Как лучше было бы поступить на материке, например? Для архитектуры было бы неплохо сослаться на какую-то практику в России. Потому что для них это тоже все новое и они смотрят на российскую практику. Благодарю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 267997 08/05/2019 12:12

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас два варианта, либо добиваться смены зоны в ПЗЗ, через администрацию, либо обращаться в суд, и получать уведомление о начале строительства в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 267997   Богушевский Ярослав 19/05/2019 21:31

0 anonim-267997

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, а мы можем в нашем случае построить некапитальное жилье? Ну, скажем, летние быстровозводимые домики и не регистрировать их? Это же не капитальные строение и не требует разрешения и регистрации, я правильно понимаю? Благодарю!).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267997 20/05/2019 15:44

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Теоретически можете, но в дальнейшем, у Вас могут быть ограничения в пользовании таким домом, например не сможете официально подвести коммуникации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247208 04/09/2019 23:32

5 anonim-247208 (Сургут)

Здравствуйте. Приобрёл участок ИЖС, земли населённых пунктов. При подаче уведомления о строительстве получил отказ на основании того, что земля находится в зоне рекреации. Парадокс — земля ИЖС, но строиться нельзя, хотя к участкам подведены все коммуникации и кругом уже всё застроено. Могу ли я всё-таки построить дом (по всем нормам), а потом уже узаконить его через суд? Снести не попросят?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247208 05/09/2019 14:33

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, можете попробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, так как несоответствие ВРИ участка правилам землепользования и застройки это не Ваша вина. Для сноса дома требуются веские основания, в Вашем случае таких нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 02/12/2019 15:43

0 anonim

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хотим взять землю в СНТ в Санкт-Петербурге для постоянного проживания. Категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В ПЗЗ указано что СНТ в зоне ТР2 (рекреационная зона для зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры) которая по идее не предназначена для индивидуального строительства. Участок приватизирован на физическое лицо. Вопрос в следующем. Если это рекреационная зона то как ее оформили в собственность? И можно ли строить на нем дом и жить в нем легально. (В этом же СНТ есть построенные дома зарегистрированные в Росреестре и присвоенн адрес). Благодарю заранее.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 02/12/2019 18:11

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не рекомендую приобретать землю с такими ограничениями, так как зарегистрировать постройку в последующем будет очень сложно. Возможно земля передана в собственность до вступления ПЗЗ и генплана, в котором эти земли отнесли к зоне рекреация.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Аноним 10/12/2019 17:02

0 anonim

Здравствуйте. Есть участок в собственности. Ранее участок был категории сх, ври сх. В этом году было проведено зонирование территорий и участок отнесли к зонам обьектов отдыха и рекреации, основной ври природно-познавательный туризм 5.2 На карте градостроительного зонирования так и обозначен. Участок планирую продать, но не понятен его правовой статус. Земля остается в категории сельхозназначения, а в перечне этой категории не предусматривает рекреацию. Не пойму как лучше поступить что бы выгодно продать землю. Что можно строить на таком участке. Покупателей интерисует туристическое обслуживание. Участок находится в Крыму и примыкает к границам села. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации. Заранее благодарен. С уважением Оле г.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 10/12/2019 19:31

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить какие Ври предусмотрены для Вашего участка по ПЗЗ, если есть подходящие под задачи покупателя ВРИ, то он может либо после покупки участка поменять ВРИ либо Вы самостоятельно поменяете и будете подорвать участок под туристическую инфраструктуру.

  ответить

    0  

Здравствуйте. Спасибо за ответ. ВРИ предусматривает и туристское обслуживание и гостиничное (условно-разрешенный). Суть в том, что зонирование сделано, ПЗЗ есть, генплан принят на слушаниях, но агенство недвижимости и их юрист говорят мне, что генплан ничего не значит т. к. категория земли остается сельхоз и ВРИ не соответствует целевому назначению земли, и строить там ничего нельзя. Получается на земле рекреации нельзя выращивать, а на сельхоз нельзя заниматься туризмом. Что же в приоритете? Какой-то замкнутый круг. Если местные органы самоуправления начали этот перевод земли из одного назначения в другое, то не должны ли они его завершить до конца? Получается, земля находится в подвешенном состоянии. Документы прикрепил. Спасибо.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 21/03/2020 15:29

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете самостоятельно попытаться привести в соответствие свой участок. Сделайте запрос в земельный отдел местного муниципалитета, о возможности перевода земельного участка в нужную категорию, в случае положительного ответа Вы получите акт на основании которого будут внесены изменения в ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247831 18/12/2019 16:50

5 anonim-247831 (Москва)

Доброго времени суток Ярослав. У меня вопрос в следующем. Купил два смежных участка в СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства). Построил баню. Когда начал строить дом (залил фундамент и стены первого этажа), параллельно подал уведомление в Архитектуру о начале строительства, на что получил отказ. На основании того что по ген. Плану от 2004года зона зеленых насаждений и зона Ц2. Хотя дачные участки с 80-х годов. Условно разрешенное использование на таких землях ИЖС. Но чтоб внести изменения в ген. План и пройти слушания, пройдет не один год. Как быть? 1. Дачная амнистия. 2. Через суд. Или 3. Строить и потом оформить через кадастровых инженеров как как капитальное нежилое строение? Помогите советом пожалуйста.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247831 19/12/2019 18:11

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить в ПЗЗ что именно можно расположить на такой зоне, по общему правилу Ц-2 предназначена для коммерческих объектов. Вам нужно пробовать в судебном порядке зарегистрировать строение.

  ответить

    0  

Гость 247831   Богушевский Ярослав 19/12/2019 17:35

5 anonim-247831 (Москва)

Комерческая недвижимость (рынки, магазины и т. Д), многоэтажное, среднеэтажное строит-во и много много чего другого, но кроме индивидуально жилого строительства. А условно разрешенное вид использования, возможно индивидуальное жил. Строительство. Но чтоб получить его, тебе бюрократические уловки просто не дадут или уйдёт Очень много времени. Извините что переспрошу. Мне лучше попробовать через суд добиваться разрешение на строительство или всё же достраивать дом и уже потом идти в суд? Огромное спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247831 20/12/2019 11:22

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете построить дом и после чего пробовать зарегистрировать строение в судебном порядке на основании отказа администрации в выдачи уведомления о начале строительства, вариант с внесением в ПЗЗ изменений может быть очень долгим и без однозначного результата.

  ответить

    0  

Гость 247831   Гость 247831 20/12/2019 12:38

5 anonim-247831 (Москва)

Спасибо большое Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247743-571 01/02/2020 22:46

4 anonim-247743-571

Добрый вечер, Ярослав! Собираемся приобрести участок в Крыму. Проведено межевание, из кадастра — земли населенных пунктов, ИЖС. Но по ГП развития зона рекреации (туризм и т. П). Собираемся построить жилой дом и гостиницу. При подаче уведомления о начале строительства, что сразу лучше указать, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием (отступы не считаем, все по ГК) Спасибо.

Прикрепляю фото.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Прикрепляю карту планового зонирования из ГП

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247743-571 03/02/2020 11:35

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В зоне рекреации жилой дом построить не получиться, придет отказ в выдачи уведомления о планируемом строительстве.Для строений коммерческого использования другой порядок согласования, Вам необходимо будет сменить ВРИ земельного участка, далее необходимо, сформировать проект и только после этого получить разрешение на строительство в министерстве жилищной политики. Перед покупкой попросите продавца заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка в том числе возможные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247743-571   Богушевский Ярослав 04/02/2020 09:33

4 anonim-247743-571

Спасибо большое за информацию!

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247646 18/02/2020 00:40

1 anonim-247646 (Ставрополь)

Здравствуйте! 4 года назад приобрёл ЗУ с назначением ИЖС. Возвел фундамент, забор, септик и заморозил стройку на 3 года. Сейчас решил продолжить и попытался получить разрешение на строительство, но получил отказ на основании того, что участок в зоне рекреации. Что предпринять? Средств уже затрачено изрядно. Ведь всего пару лет назад газ подвели ко всем участкам, электричество, воду, то есть коммуникации тянулись уже в период рекреации. И главное, вокруг много жилых оформленных домов в той же зоне рекреации. Как такое может быть? В документах же чётко написано — ИЖС!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247646 18/02/2020 14:36

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Видимо соседние дома регистрировались до отнесение их участков к зоне рекреации в ПЗЗ Вашего города. С такими приостановками выход только один, обращаться в суд для узаконивания Вашего дома.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247737 13/03/2020 02:21

1 anonim-247737 (Ставрополь)

Здравствуйте. Помогите принять правильное решение. Хочу купить зем участок назначение земли населенных пунктов/ведение дачного хозяйства. По выписке все в порядке, но в ген плане города место с участком обозначено РЗ. Какие шансы отсудить обозначенное назначение или ИЖС в последствии для строительства?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247737 13/03/2020 10:26

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Покупка такого участка это определенный риск. Смотря как будет настроена Администрация, будут ли активно отстаивать свою позицию в суде или нет.Рекомендую рассмотреть другие варианты покупки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247390-3737 22/04/2020 07:48

4 anonim-247390-3737 (Москва)

Добрый день! Мы собираемся приобрести участок в Калуге, категория ЛПХ, очень нам понравился, но находится в ЗР, стоит ли это делать? Сможем ли мы построить дом? Или разрешение обязательно сначала? Его же могут не дать. Кадастр 40:25:000233:187. Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247390-3737 22/04/2020 10:40

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы имеете ввиду земля рекреации? У Вас есть ГПЗУ участка?

  ответить

    0  

Гость 247390-3737   Богушевский Ярослав 24/04/2020 21:25

4 anonim-247390-3737 (Москва)

Да, зона рекреации. ГПЗУ может получить только собственник участка? Мы его ещё не купили.

Или мы сами можем получить ГПЗУ? Где его получить можно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247390-3737 27/04/2020 10:10

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! ГПЗУ может получить собственник участка. На землях рекреации зарегистрировать строение можно только в судебном порядке, в обычном порядке разрешение на строительство врядли выдадут.

  ответить

    0  

Гость 247390-3737   Богушевский Ярослав 29/04/2020 06:27

4 anonim-247390-3737 (Москва)

Спасибо! Вот Карта, только один участок попал в зону, это мне кажется какой-то ошибкой, наверное есть шанс вывести его?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247390-3737 29/04/2020 10:11

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Поменять функциональную зону участка можно только путем внесения изменений в генплан и ПЗЗ, если Вы готовы у этому, то действуйте.

  ответить

    0  

Гость 247304-3786 25/04/2020 09:41

1 anonim-247304-3786 (Севастополь)

Добрый день. Есть желание приобрести земельный участок в Крыму для строительства жилого дома. ИЖС. Участок без строений, отводился в 2002 году. В 2016 году в соответствии с вышедшим приказом минкульта № 1864, попал в зону действия р-3-3 Л28, что в итоге отражено в полученном ГПЗУ. Существует ли возможность вывести участок из под ограничений установленными ГПЗУ. Возможно ли законно начать строительство и в последующем ввести в эксплуатацию построенный дом, например по дачной амнистии. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247304-3786 26/04/2020 20:50

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Из зоны рекреации участок можно попытаться вывести путем внесения изменений в генплан через публичные слушания. На ВРИ ИЖС дачная амнистия не действует. Можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, на это строение не нужно получать разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247473-3810 27/04/2020 14:15

4 anonim-247473-3810 (Красноярск)

Хотим начать строение жилого дома, территории в частной собственности на земле Р3. Собственник этих земель по отдельности участки не разбивает, так как построить жилое у этих, выделенных с общего кадастра участков, не получается. После постройки нескольких подобных домов, обещают сделать оформление на собственников и участка, и дома. Какой документ можно заключить в такой ситуации для собственных гарантий: договор займа, инвестиции.?

Или лучше оформить куплю-продажу участка, а потом через администрацию — экспертизу дома-суд- получить документы на дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-3810 27/04/2020 16:00

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Каким образом собственник будет регистрировать на Вас это строение?Он будет делить участок? Дом будет зарегистрирован как жилой дом?

  ответить

    0  

Гость 247473-3810   Богушевский Ярослав 27/04/2020 19:55

4 anonim-247473-3810 (Красноярск)

Вот и хотелось знать каким образом на подобной земле в частной собственности на юрлицо, регистрируются жилые дома. Какие в принципе есть варианты оформления в Рз.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-3810 28/04/2020 13:29

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На землях рекреации, в обычном порядке зарегистрировать строения не получится. В судебном порядке шансы в большинстве случаях 50/50.Эту информацию нужно уточнять у продавца.

  ответить

    0  

Гость 247473-3810   Богушевский Ярослав 28/04/2020 16:11

4 anonim-247473-3810 (Красноярск)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247898-4467 6 дней назад

2 anonim-247898-4467 (Москва)

Добрый день. Купили участок земли сельхоз назначения под дачное строительство без ограничений в выписке ЕГРН, подали уведомление на строительство получили отказ из за нахождения усастка в зоне охраняемая ландшаытная зона, хотели строить дачный дом. Подскажите пожалуйста, что делать?

.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247898-4467 5 дней назад

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, какая площадь дома?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247420 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247420, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.