Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

    0  
 

Гость 247595-1778 01/07/2017 17:09

1anonim-247595-1778 (Казань)

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне А/Н Правозем

Здравствуйте! Подскажите, что делать. Купили участок в 2012 году. Назначение земель: ИЖС. Начали строительство, думали до марта 2018 года успеем. Но недавно узнали, что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ. Нам отказали, сообщив о невозможности разработать ГПЗУ, так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке, как так может быть, в свидетельстве о собственности прописан объект права ИЖС. Что делать? Дом уже больше половины построен. Улица вся жилая, многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры, то вся улица под зоной Р3. Как быть?

Тему «Как зарегистрировать дом в рекреационной» просмотрело: 26 691 чел. | Сейчас просматривают: anonim-233592 и гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 288 чел. | Online: 265 чел. и гостей: 2 670 чел.

Комментарии (111)
    0  

Богушевский Ярослав 05/07/2017 08:09

PRO8272 Народный консультант

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 18/11/2017 22:09

3 anonim-247814-216 (Москва)

Ярослав, добрый вечер. Если не трудно, проконсультируйте как быть. У меня в собственности с 2015 года участок в Тульской области, Заокский район. Режим использования земли: земли сельхоз назначения, для дачного строительства. На сайте государственного реестра этот участок и на сегодня числится с таким режимом, но в октябре 2016 года вышел приказ Минкультуры №2221 о придании этим землям статуса заповедника и изменении режима на Р6. С лета этого года желающие зарегистрировать дома стали получать отказы с ссылкой на письмо. У меня на участке построены фундамент и первый этаж дома из газоблока. Можно ли мне пытаться зарегистрировать мой недострой (может пытаться договориться с инженером и сделать план и на несуществующий этаж) или срочно приладить какую-нибудь крышу и регистрировать одноэтажный дом. Потом еще и регистрировать изменение строения. Подскажите. Это, собственно, довольно громкое дело, пострадали 5500 участков. Можете ли Вы заняться моим делом?

Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 19/11/2017 11:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Мы работаем только по Москве и Московской области. Вам сейчас лучше ничего не предпринимать, то есть не регистрировать дом как недострой. Если Вы собираетесь его достраивать, то достраивайте, формируйте техплан и подавайте документы в Росреестр. В случае отказа необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу и узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 19/11/2017 13:02

3 anonim-247814-216 (Москва)

Спасибо за оперативный ответ. Но у нас из 64 участков дачного партнерства на 6 домов получено свидетельство о собственности до приказа. В одном даже хозяин сумел прописаться. Часть из них уже после вступления в силу приказа. На 5 домов готовы документы в Росреестр. Мой недострой и остальные участки свободны. Сегодня говорил с кадастровым инженером, они могут сделать план без выезда. Может стоит сделать план на два этажа, подать документы на регистрацию, если откажут, судиться и параллельно достраивать. Да и дачная амнистия в марте заканчивается, а до марта я не дострою (строю сам). Боюсь, как бы власти не ввели такое понятие как "до" и "после" какого-то срока, и я окажусь "после", не делая сейчас ничего. Может у Вас есть партнеры в Тульской области?

Еще раз спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 22/11/2017 07:38

PRO8272 Народный консультант

Подскажите, как Вы хотите зарегистрировать дом? Как жилой или нежилой? Нет, недострой лучше не регистрировать. Потом, чтобы сделать его достроенным объектом по документам, придётся проходить процедуру получения разрешения на реконструкцию. По сути, получать все документы заново.

  ответить

    0  

Гость 239880   Богушевский Ярослав 25/07/2018 02:33

1 anonim-239880

Как с вами связаться?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 239880 25/07/2018 15:03

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Можете позвонить по телефону +7 (925) 389-22-75

  ответить

    0  

Гость 247280-3938   Богушевский Ярослав 07/05/2020 08:52

2 anonim-247280-3938

Добрый день! Хочу оформить участок рядом со своим домом, под гараж для техники и для бани общим размером 400м2 Обратился за консультацией в орган местного самоуправления за разъяснением, глава поселения пояснил, что согласно правилам землепользования и застройки массив из которого я хочу через аукцион приобрести участок находиться в зоне Р1, со слов главы поселения оформить данный участок не получиться тем более если я планирую строить там ОКСы. Как быть подскажите пожалуйста!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-3938 07/05/2020 11:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день ! Участок сформирован? Если да, то какая категория и ВРИ участка? По поводу аренды участка Вы уточняли в Администрации?

  ответить

    0  

Гость 247280-3938   Богушевский Ярослав 08/05/2020 08:33

2 anonim-247280-3938

Участок не сформирован, стоит ли мне вообще заниматься этим? Какой шанс что будет какое то движение, просто если шансов нет, не хотелось бы тратить деньги на межевые работы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247280-3938 08/05/2020 10:37

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Шансы не большие. Так как если даже получиться хотя бы взять в аренду этот участок, зарегистрировать строения получиться только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247556-5002   Богушевский Ярослав 16/11/2020 23:13

5 anonim-247556-5002 (Сургут)

Добрый день! Построил недавно дом. До начала строительства получил уведомление о соответствии, а по окончании строительства Подал заявлении об окончании строительства и регистрации дома т. К дом залез на 7сантиметров в рекреационную зону из-за погрешностей либо моих строителей либо межевальшика который выставлял координаты дома. Т. Е мне надо было отступить 8м от границы моего участка, а по координатам 7.93. Подскажите что делать?

Добрый день! Построил недавно дом. До начала строительства получил уведомление о соответствии, а по окончании строительства Подал заявлении об окончании строительства и регистрации дома т. К дом залез на 7сантиметров в рекреационную зону из-за погрешностей либо моих строителей либо межевальшика который выставлял координаты дома. Т. Е мне надо было отступить 8м от границы моего участка, а по координатам 7.93. Подскажите что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247556-5002 17/11/2020 10:23

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Для начала, уточните в Администрации, примут ли они скорректированный техплан с допустимыми отступами. Если да, то проблема решена, необходимо подготовить новый техплан. Если нет- то остается только узаконивание в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247924-5003   Богушевский Ярослав 17/11/2020 10:30

2 anonim-247924-5003 (Сургут)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 267436 24/02/2018 19:44

0 anonim-267436

Ярослав, добрый день. У нас такая ситуация. В марте 2016 года купили участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. И сразу начали строить дом без разрешения на строительство, хотели оформить по упрощенке. Но не успели. В мае 2017 пошли получать генплан участка, нам выдали с "Зона рекреации". Как такое может быть? Ведь в свидетельствах было написано "ЛПХ" и "населенные пункты". Что нам делать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 27/02/2018 12:52

PRO8272 Народный консультант

Андрей, подскажите, Вы уже построили дом? Допускаете ли Вы регистрацию нежилого дома? Без права прописки.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 03/03/2018 15:51

0 anonim-267436

Да, дом уже построен. Мы уже думали об этом, но хотелось бы жилой дом, с пропиской.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 03/03/2018 18:52

PRO8272 Народный консультант

Андрей, здравствуйте. В вашем случае нужно регистрировать как нежилое строение. Если будете затягивать с принятием решения, то повторится ваша ситуация с упрощенкой. Если обяжут снести, то не сможете вернуть деньги, даже исходя из коэффициента кадастровой стоимости. Единственное ограничение — это невозможность прописки. Если бы вы жили в московском регионе, мы бы скорее смогли решить вашу проблему, но дистанционно — исключено. Попробуйте заказать актуальную выписку ЕГРН, возможно произошла техническая ошибка. Пришлите скан свидетельства на землю, я посмотрю по базе Росреестра.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:46

0 anonim-267436

А какое строение можно зарегистрировать?

Мы брали выписку из ЕГРН. В ней написано: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации нам выдали генплан. В нём написано, что зона рекреации. Вот мы и не поймём, в Росреестре одно, в администрации другое.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 267436 07/03/2018 14:32

PRO8272 Народный консультант

Андрей, если будете регистрировать как нежилой дом, то в выписке эта же формулировка и будет прописана. Если хотите дом зарегистрировать как жилой, то в этом случае необходимо делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд на узаконивание жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 267436   Богушевский Ярослав 08/03/2018 14:43

0 anonim-267436

Спасибо Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 245099 05/03/2018 12:15

2 anonim-245099

Добрый день! Наш дом, 20-х гг постройки, стал совсем ветхим, поэтому без разрешительных документов был построен рядом новый. Старый дом был буквально и документально снесен. Пошли оформлять новый дом, выяснилось, что администрация города 8 лет назад перевела земли нашего района в статус рекреационных, что исключает регистрацию жилого дома. Там только всякая ерунда в виде парков, зон отдыха, церкви и т. д. И под бизнес. Наш участок в собственности и находится в оживленном районе (торговые площадки), подумываем продать. Вопрос: как продать? Мы ведь не можем быть привязанными к этому дому. Мне посоветовали продать участок и не указывать дом, снизить цену из-за отсутствия документов. Дом может сгодиться под гостиницу, например. Как лучше это сделать (какой договор, что в нем прописывать)?Могут ли меня заставить платить за снос или аннулировать сделку? Могут ли оштрафовать? Ведь дом можно оформить как нежилое, и тогда все по закону будет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 245099 05/03/2018 16:21

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Для того чтобы продать земельный участок с объектом капитального строительства, изначально вам стоит попробовать оформить данный объект, для избежания лишних вопросов со стороны покупателя.

  ответить

    0  

Гость 244250   Богушевский Ярослав 08/03/2018 07:04

0 anonim-244250

Вообще-то вопрос в том и стоит, что оформить его как жилое нет возможности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 244250 11/03/2018 16:08

PRO8272 Народный консультант

Конечно, можно оформить как нежилое здание. Но если использовать для постоянного проживания, то это нецелевое использование. Подскажите Ваш кадастровый номер участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 233592 10/11/2018 01:51

0 anonim-233592

Здравствуйте, купили участок ЛПХ, категория : земли населенных пунктов. Выяснилось в зоне Р3, на земле нет никаких построек, как быть? Возможно ли поменять зону?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 233592 10/11/2018 10:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Нужно понимать вы одни столкнулись с этой проблемой или это проблема имеется и у всех соседей. Как правило менять зону ради одного человека никто не станет. Необходимо коллективное обращение.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 274351 19/11/2018 12:41

0 anonim-274351

Здравствуйте, Ярослав. У нас возникла проблема с межеванием участка лпх в тверской области на котором находится жилой дом 1991 года постройки. Участок 30 соток, а отмежевать возле дома возможно только половину по причине того что дальше начинается рекреационная зона. Нам предлагают взять оставшуюся часть участка в другом месте, что естественно нас не устраивает. Возможно ли перевести часть земли рекреационного назначения для того чтобы участок был в одном месте. В архитектуре сказали что нельзя. Подскажите пожалуйста куда нам обращаться? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 20/11/2018 18:21

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Участок у Вас в аренде? Есть официальный ответ из администрации? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 20/11/2018 20:41

0 anonim-274351

Здравствуйте. Участок в собственности с 1994 года, но не был никогда отмежеван. Мы приобрели дом у своих родителей в прошлом году. Дом зарегистрирован нами в прошлом году, а в собственности родителей с 1993 года. Решили сделать межевание участка, а нам в архитектуре отказали. Об отказе нам сообщил кадастровый инженер давали они ему какую-то официальную бумагу или нет я не знаю. Я прикрепил фото присланное кадастровым инженером красным отмечено то что мы хотели, а зеленым то что якобы можно. Спереди дорога которая стоит на кадастре и проходит мимо крыльца соседнего временно не жилого дома, а слева зона рекреации.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 22/11/2018 17:54

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. На Схеме земельного участка отмечена площадь участка, который Вам готовы отдать. На сколько она меньше чем в документах. При формировании межевого плана кадастровый инженер должен был готовить Акт согласования границ земельного участка. В нем как правило указываются сведения о необходимых согласованиях и о участках межевание, которых уже проведено. Так можно будет понять какие участки по соседству с Вашим уже стоят в границах и определить возможность вашего межевания.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 22/11/2018 18:24

0 anonim-274351

Здравствуйте. Да отмечена зеленым площадь участка вокруг дома против которой в архитектуре ничего не имеют, но его площадь составляет всего 14 соток, а у нас участок по документам 30 соток и они предлагают оставшиеся 16 взять в другом месте в этой деревне. А нам интересно чтобы участок был в одном месте. С нами граничат двое соседей у одних сделано межевание, а к другим двигаться некуда. Имеем возможность взять участок только расширив его в сторону перелеска как красным отмечено на рисунке, а это зона рекреации. Зона рекреации находится в черте населенного пункта. Возможно ли как то добиться чтобы нам все таки дали участок частично в зоне рекреации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 23/11/2018 13:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего участка или участка соседей. Вы просто не совсем правильно понимаете зона ни как не может влиять на возможность межевания. Если у Вас фактически огорожена именно эта территория, то необходимо понимать, что с соседним участком проведено ли по нему межевание.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 23/11/2018 16:50

0 anonim-274351

Здравствуйте. На данный момент наш участок вообще не огорожен. Раньше была огорожена небольшая часть вокруг дома около 6 соток хотя по документам всегда было 30 соток. Кадастровый номер нашего участка 69:29:0170101:223. Кадастровый номер участка соседей который отмежеван 69:29:0170101:94. Между нами и вторыми соседями сохранился старый забор.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 23/11/2018 18:41

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В Вашей ситуации вообще не понятно как кадастровый инженер делал межевание. Съемка как правило производится по забору. Вы пользовались всем земельным участком всеми 30 сотками?. На нем имеются капитальные строения, многолетние насаждения. Почему кадастровый инженер решил согласовывать границы с Администрацией не сказав об этом Вам. Каким образом они предлагают Добрать землю в другом месте?

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 23/11/2018 19:27

0 anonim-274351

Мы пользовались не всем земельным участком, а только той частью которая быпа огорожена. Капитальные строения есть только на той части которая была огорожена. Это крайний дом на этой улице дальше начинается сосновый лес который является с какого то времени зоной рекреации. Я сам лично был с кадастровым инженером когда он делал сьемку на местности и мы приблизительно сделали форму участка устраивающую меня информации по зонам в деревне у него нет. В этом месте двигаться куда то еще нет возможности кроме как в сторону сосен. Инженер сказал что по местным правилам он сейчас сделает границы по точкам которые мы с ним поставили, а потом отдаст на согласование в районную архитектуру потому что у них генплан этой деревни и без них как я понял отмежевать нельзя. Потом нужно было подавать объявление в местную газету и так далее При согласовании границ в архитектуре выяснилось что сосновый лес и даже не доходя до него является зоной рекреации. Они сказали что возле дома не залезая в зону рекреации можно взять 14 соток причудливой формы как видно на схеме которую я прислал отмечено зеленым. А остальное возьмите вторым контуром в свободном месте в деревне. Мне этот вариант не интересен да и такая причудливая форма участка из за того что кто то своей вольной рукой художника рисовал зону рекреации мне тоже не подходит. Поэтому я и обратился к вам с вопросом вообще имею ли я право на то чтобы потребовать выделить мне принадлежащую мне землю в одном месте возле жилого дома? И куда я могу обратиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 274351 26/11/2018 17:17

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В том случае если администрация не подписывает Акт согласования границ. Кадастровый инженер может сделать публикацию в газете, но если он местный скорее всего на это он не согласится. Второй путь обращаться в суд. Но там нужно будет доказывать, что Вам передавался именно весь участок и говорить о том, почему вы им не пользовались и он был не загорожен.

  ответить

    0  

Гость 274351   Богушевский Ярослав 26/11/2018 19:32

0 anonim-274351

Здравствуйте. Спасибо за совет. Буду думать что с этим делать.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 262195 13/12/2018 15:23

0 anonim-262195

Добрый день Ярослав, хочу купить дом на участке категория земель: земли населенных пунктов, зона Р-3, разрешено использовать под сады. Дом зарегистрирован как жилой. При покупке хучу использовать ипотечные средства, а в качестве первоначального взноса мат. Капитал, но специалисты в банке говорят, что возможно ПФР не переведет деньги по мат. Капиталу в банк из за назначения земли СНТ. Вопрос: можно ли этот участок перевести в ИЖС? Какая процедура для этого требуется?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 262195 14/12/2018 14:17

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Для перевода земельного участка необходимо понимание имеется ли утвержденное ПЗЗ в вашем районе. В нем указываются возможные виды разрешенного использования земельного участка и критерии по ним.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 265472 18/02/2019 06:34

2 anonim-265472

Добрый день, Ярослав!

Ситуация: коттеджный поселок в стадии строительства. Часть земли — ИЖС, часть — Р5, рекреация. Администрация поселка уверяет, что никаких проблем, кроме наличия постоянной прописки, назначение земли не вызовет, главное оформлять дом как "индивидуальный дом отдыха". Уже есть и построенные дома на таких участках.

ВОПРОС: Есть ли риск признания постройки незаконной и последующих проблем? Возможен ли перевод такой земли Р5 в ИЖС после строительства жилого дома? Спасибо

Сергей

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 265472 18/02/2019 17:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка который Вы хотите купить, Перевод земель из одного вида в другой возможен только если это указанно в ПЗЗ(правила землепользования) это очень трудоемкий процесс, и перевести Р-5 в Ж-2, может только администрация, либо через суд.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 234943 13/03/2019 08:55

1 anonim-234943

Добрый день. Есть участок с зарегистрированным жилым домом. Под ним у города выкуплена земля с зоной согласно межевому плану на момент выкупа Ж-1 (малоэтажная застройка). Получен ГПЗУ, в котором зона участка уже Р-1 (рекриация). Когда произошло изменение неизвестно. В Росреестре нет никакой информации по поводу изменений. По свежей выписке разрешенное использование тоже. Должна ли была администрация провести изменения записей в Росреестре? Возможна ли законная реконструкция дома?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 13/03/2019 14:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, пришлите ГПЗУ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 234943   Богушевский Ярослав 15/03/2019 10:33

1 anonim-234943

Добрый день! ГПЗУ у юриста. Будет возможность — пришлю. По информации из архитектуры города зона Р-1 была сформирована в 2008 году. Участок куплен в 2012 с ВРИ для эксплуатации жилого дома, что в соответствии с правилами землепользования на тот момент соответствовало зоне Ж-1 (о чем есть запись в межевом плане). В постановлении администрации города о выделении земли сказано, что в течении месяца должны быть внесены все соответствующие изменения в документы по объекту. Изменений никаких не вносилось. Сейчас предлагают написать заявление на внесение изменений в градплан, но не гарантируют, что одобрят и по срокам все согласования не менее года. Можно ли требовать изменений сейчас, ссылаясь на постановление? ГПЗУ от 2017 года.

Скрин из правил землепользования Астрахани

Изменение зоны участка администрацией

Или может перевести дом в нежилое и оформить как хозяйственный корпус?

С другой стороны Р-1 это зона открытых пространств и не предполагает закрытых заборов.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 18/03/2019 13:15

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если Вы уже обращались и Вам предложили один вариант, который не дает гарантии, то врядли от них что- то получиться требовать кроме как не в судебном порядке. Второй вариант это регистрировать как хозпостройку, без получения уведомлений о начале и окончании строительства.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 237000 02/04/2019 17:21

0 anonim-237000

В 2016 году приобрел участок для строительства дома с категорией земель: земли населенных пунктов — для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. В августе 2018 г. получил выписку из ЕГРН в ней категория земель таже. В марте 2019 подал уведомление о планируемом строительстве в архитектуру округа и получил отказ в связи с тем, что участок находиться в зоне рекреационного назначения. ГПЗУ заказал после получения отказа. Что мне теперь делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 237000 02/04/2019 18:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 237000   Богушевский Ярослав 03/04/2019 15:41

0 anonim-237000

Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
Не выдают разрешение на строительство в неподходящей зоне
.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 237000 04/04/2019 13:09

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае предложу два варианта, либо регистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомление не нужно. Либо на основании полученного отказа обращаться в суд, и пробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, но в этом случае гарантий исхода дела в вашу пользу нет.

  ответить

    0  

Гость 237000   Богушевский Ярослав 04/04/2019 15:35

0 anonim-237000

Дом строить пока еще не начал, дом как хозпостройка не приемлема. При обращении в суд на что ссылаться, на кого подавать? И как может получиться что в ЕГРН категория земель одна, а в архитектуре другая?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237000 04/04/2019 18:47

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Каждая администрация разрабатывает правила землепользования и застройки территория, и в вашем случае участок попал в зону рекреации. У вас остается только один вариант это обращаться в суд, ответчиком в вашем случае будет администрация.

  ответить

    0  

Гость 237000   Богушевский Ярослав 05/04/2019 15:15

0 anonim-237000

Спасибо за ответ.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 275511 12/04/2019 12:41

2 anonim-275511

Добрый день, Ярослав! Подскажите, пожалуйста! У меня в долгосрочной аренде, с 2011 года, земля на 44 года, в условиях договора прописано, что имею право на любое строение. Было выдано разрешение на строительство в 2013 году, в 2014 начала стройку, в 2016 закончила, получила Техпаспорт на дом, адресную справку, пошла на регистрацию. Получила отказ от регистрации на том основании, что земли рекреационные и жилой дом ставить нельзя! Ок, назовите его хотя бы летним домиком! А на летний домик надо получать новое разрешение, которого уже не дают! Итог! Дом есть, а документов нет! Арендная плата за землю идет, а если сгорит, ничего не доказать! В России столько земли!

Сообщение отредактировано модератором.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 275511 12/04/2019 19:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Попробуйте зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно. Либо пробуйте добиваться регистрации в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 278932 17/04/2019 10:45

0 anonim-278932

Добрый день, у меня земля 18 соток, никаких док-тов не было, но в 90 х годах была инвентаризация земель, нас записали так как у нас была незаконная постройка, в виде дачного дома, земли давали в бессрочное пользование. Решил заняться оформлением земли, риэлторы сказали, что нужно сначала оформить дом, а потом землю, так и сделали, оформили дом, получил свидетельство на жилой дом, стали оформлять землю, 4 года оформлял, оформил дали выписку, решил построить рядом большой дом для круглогодичного проживания, подал уведомление на строительство, мне пришел отказ, так как земля находится в Р3, подскажите пожалуйста, что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278932 17/04/2019 19:40

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! пришлите отказ который Вы получили, для ответа на Ваш вопрос нужно с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 278932   Богушевский Ярослав 19/04/2019 11:31

0 anonim-278932

Добрый день отсылаю док-ты.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 278932 19/04/2019 19:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! При таком отказе, Вы можете получить уведомление о начале строительства только в судебном порядке, ответчиком в вашем случае будет администрация.

  ответить

    0  

Гость 278932   Богушевский Ярослав 22/04/2019 05:26

0 anonim-278932

Спасибо большое!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247208 04/09/2019 23:32

5 anonim-247208 (Сургут)

Здравствуйте. Приобрёл участок ИЖС, земли населённых пунктов. При подаче уведомления о строительстве получил отказ на основании того, что земля находится в зоне рекреации. Парадокс — земля ИЖС, но строиться нельзя, хотя к участкам подведены все коммуникации и кругом уже всё застроено. Могу ли я всё-таки построить дом (по всем нормам), а потом уже узаконить его через суд? Снести не попросят?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247208 05/09/2019 14:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Да, можете попробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, так как несоответствие ВРИ участка правилам землепользования и застройки это не Ваша вина. Для сноса дома требуются веские основания, в Вашем случае таких нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247376-4539 02/12/2019 15:43

1 anonim-247376-4539 (Краснодар)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хотим взять землю в СНТ в Санкт-Петербурге для постоянного проживания. Категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В ПЗЗ указано что СНТ в зоне ТР2 (рекреационная зона для зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры) которая по идее не предназначена для индивидуального строительства. Участок приватизирован на физическое лицо. Вопрос в следующем. Если это рекреационная зона то как ее оформили в собственность? И можно ли строить на нем дом и жить в нем легально. (В этом же СНТ есть построенные дома зарегистрированные в Росреестре и присвоенн адрес). Благодарю заранее.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247376-4539 02/12/2019 18:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Не рекомендую приобретать землю с такими ограничениями, так как зарегистрировать постройку в последующем будет очень сложно. Возможно земля передана в собственность до вступления ПЗЗ и генплана, в котором эти земли отнесли к зоне рекреация.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247358-4564 10/12/2019 17:02

1 anonim-247358-4564

Здравствуйте. Есть участок в собственности. Ранее участок был категории сх, ври сх. В этом году было проведено зонирование территорий и участок отнесли к зонам обьектов отдыха и рекреации, основной ври природно-познавательный туризм 5.2 На карте градостроительного зонирования так и обозначен. Участок планирую продать, но не понятен его правовой статус. Земля остается в категории сельхозназначения, а в перечне этой категории не предусматривает рекреацию. Не пойму как лучше поступить что бы выгодно продать землю. Что можно строить на таком участке. Покупателей интерисует туристическое обслуживание. Участок находится в Крыму и примыкает к границам села. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации. Заранее благодарен. С уважением Оле г.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247358-4564 10/12/2019 19:31

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо уточнить какие Ври предусмотрены для Вашего участка по ПЗЗ, если есть подходящие под задачи покупателя ВРИ, то он может либо после покупки участка поменять ВРИ либо Вы самостоятельно поменяете и будете подорвать участок под туристическую инфраструктуру.

  ответить

    0  

Гость 247358-4564   Богушевский Ярослав 11/12/2019 11:14

1 anonim-247358-4564

Здравствуйте. Спасибо за ответ. ВРИ предусматривает и туристское обслуживание и гостиничное (условно-разрешенный). Суть в том, что зонирование сделано, ПЗЗ есть, генплан принят на слушаниях, но агенство недвижимости и их юрист говорят мне, что генплан ничего не значит т. к. категория земли остается сельхоз и ВРИ не соответствует целевому назначению земли, и строить там ничего нельзя. Получается на земле рекреации нельзя выращивать, а на сельхоз нельзя заниматься туризмом. Что же в приоритете? Какой-то замкнутый круг. Если местные органы самоуправления начали этот перевод земли из одного назначения в другое, то не должны ли они его завершить до конца? Получается, земля находится в подвешенном состоянии. Документы прикрепил. Спасибо.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247358-4564 21/03/2020 15:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы можете самостоятельно попытаться привести в соответствие свой участок. Сделайте запрос в земельный отдел местного муниципалитета, о возможности перевода земельного участка в нужную категорию, в случае положительного ответа Вы получите акт на основании которого будут внесены изменения в ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247831 18/12/2019 16:50

5 anonim-247831 (Москва)

Доброго времени суток Ярослав. У меня вопрос в следующем. Купил два смежных участка в СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства). Построил баню. Когда начал строить дом (залил фундамент и стены первого этажа), параллельно подал уведомление в Архитектуру о начале строительства, на что получил отказ. На основании того что по ген. Плану от 2004года зона зеленых насаждений и зона Ц2. Хотя дачные участки с 80-х годов. Условно разрешенное использование на таких землях ИЖС. Но чтоб внести изменения в ген. План и пройти слушания, пройдет не один год. Как быть? 1. Дачная амнистия. 2. Через суд. Или 3. Строить и потом оформить через кадастровых инженеров как как капитальное нежилое строение? Помогите советом пожалуйста.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247831 19/12/2019 18:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо уточнить в ПЗЗ что именно можно расположить на такой зоне, по общему правилу Ц-2 предназначена для коммерческих объектов. Вам нужно пробовать в судебном порядке зарегистрировать строение.

  ответить

    0  

Гость 247831   Богушевский Ярослав 19/12/2019 17:35

5 anonim-247831 (Москва)

Комерческая недвижимость (рынки, магазины и т. Д), многоэтажное, среднеэтажное строит-во и много много чего другого, но кроме индивидуально жилого строительства. А условно разрешенное вид использования, возможно индивидуальное жил. Строительство. Но чтоб получить его, тебе бюрократические уловки просто не дадут или уйдёт Очень много времени. Извините что переспрошу. Мне лучше попробовать через суд добиваться разрешение на строительство или всё же достраивать дом и уже потом идти в суд? Огромное спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247831 20/12/2019 11:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы можете построить дом и после чего пробовать зарегистрировать строение в судебном порядке на основании отказа администрации в выдачи уведомления о начале строительства, вариант с внесением в ПЗЗ изменений может быть очень долгим и без однозначного результата.

  ответить

    0  

Гость 247831   Гость 247831 20/12/2019 12:38

5 anonim-247831 (Москва)

Спасибо большое Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247743-571 01/02/2020 22:46

4 anonim-247743-571

Добрый вечер, Ярослав! Собираемся приобрести участок в Крыму. Проведено межевание, из кадастра — земли населенных пунктов, ИЖС. Но по ГП развития зона рекреации (туризм и т. П). Собираемся построить жилой дом и гостиницу. При подаче уведомления о начале строительства, что сразу лучше указать, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием (отступы не считаем, все по ГК) Спасибо.

Прикрепляю фото.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Прикрепляю карту планового зонирования из ГП

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247743-571 03/02/2020 11:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В зоне рекреации жилой дом построить не получиться, придет отказ в выдачи уведомления о планируемом строительстве.Для строений коммерческого использования другой порядок согласования, Вам необходимо будет сменить ВРИ земельного участка, далее необходимо, сформировать проект и только после этого получить разрешение на строительство в министерстве жилищной политики. Перед покупкой попросите продавца заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка в том числе возможные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247743-571   Богушевский Ярослав 04/02/2020 09:33

4 anonim-247743-571

Спасибо большое за информацию!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247737 13/03/2020 02:21

1 anonim-247737 (Ставрополь)

Здравствуйте. Помогите принять правильное решение. Хочу купить зем участок назначение земли населенных пунктов/ведение дачного хозяйства. По выписке все в порядке, но в ген плане города место с участком обозначено РЗ. Какие шансы отсудить обозначенное назначение или ИЖС в последствии для строительства?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247737 13/03/2020 10:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Покупка такого участка это определенный риск. Смотря как будет настроена Администрация, будут ли активно отстаивать свою позицию в суде или нет.Рекомендую рассмотреть другие варианты покупки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247473-3810 27/04/2020 14:15

4 anonim-247473-3810 (Красноярск)

Хотим начать строение жилого дома, территории в частной собственности на земле Р3. Собственник этих земель по отдельности участки не разбивает, так как построить жилое у этих, выделенных с общего кадастра участков, не получается. После постройки нескольких подобных домов, обещают сделать оформление на собственников и участка, и дома. Какой документ можно заключить в такой ситуации для собственных гарантий: договор займа, инвестиции.?

Или лучше оформить куплю-продажу участка, а потом через администрацию — экспертизу дома-суд- получить документы на дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-3810 27/04/2020 16:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Каким образом собственник будет регистрировать на Вас это строение?Он будет делить участок? Дом будет зарегистрирован как жилой дом?

  ответить

    0  

Гость 247473-3810   Богушевский Ярослав 27/04/2020 19:55

4 anonim-247473-3810 (Красноярск)

Вот и хотелось знать каким образом на подобной земле в частной собственности на юрлицо, регистрируются жилые дома. Какие в принципе есть варианты оформления в Рз.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247473-3810 28/04/2020 13:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! На землях рекреации, в обычном порядке зарегистрировать строения не получится. В судебном порядке шансы в большинстве случаях 50/50.Эту информацию нужно уточнять у продавца.

  ответить

    0  

Гость 247473-3810   Богушевский Ярослав 28/04/2020 16:11

4 anonim-247473-3810 (Красноярск)

Спасибо.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247353-3963 12/05/2020 10:31

1 anonim-247353-3963 (Рязань)

Добрый день купил участок сельхоз назначения зарегистрировал кфх хотел построить сельхоз постройки подал на комиссию мне отказали сказали зона реакриации р-1 зона затопления что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247353-3963 12/05/2020 13:28

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо ознакомиться с ней. .

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247898-4467 02/08/2020 23:43

2 anonim-247898-4467 (Москва)

Добрый день. Купили участок земли сельхоз назначения под дачное строительство без ограничений в выписке ЕГРН, подали уведомление на строительство получили отказ из за нахождения усастка в зоне охраняемая ландшаытная зона, хотели строить дачный дом. Подскажите пожалуйста, что делать?

.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247898-4467 03/08/2020 10:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, какая площадь дома?

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247570-4555 18/08/2020 15:50

7 anonim-247570-4555 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Есть старый участок ЛПХ со старым домом в населенном пункте. Кадастровые номера есть и у ЗУ и у дома. При регистрации межевания получили отказ — земля теперь в рекреационной зоне (берег реки). Какие есть пути решения? Могут ли изъять участок или снести дом? Можно ли оспорить наложение зоны? Можно ли продать/подарить участок с такими проблемами?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-4555 18/08/2020 18:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомится. .

  ответить

    0  

Гость 247570-4555   Богушевский Ярослав 19/08/2020 17:45

7 anonim-247570-4555 (Санкт-Петербург)

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-4555 21/08/2020 13:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае два пути решения вопроса, либо выводить участок из зоны рекреации, путем внесения изменений в ПЗЗ И Генплан, либо строить дом и пробовать в судебном порядке его узаконить.

  ответить

    0  

Гость 247570-4555   Гость 247570-4555 24/08/2020 10:07

7 anonim-247570-4555 (Санкт-Петербург)

Благодарю за ответ. Дом-то есть, уже 100 лет, на плане его нет.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-4555 24/08/2020 10:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Дом стоит на кадастровом учете? .

  ответить

    0  

Гость 247570-4555   Гость 247570-4555 25/08/2020 14:08

7 anonim-247570-4555 (Санкт-Петербург)

Да, граница зоны делит его пополам.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247570-4555 25/08/2020 17:42

PRO8272 Народный консультант

Маловероятно, что участок изымут, так как он у Вас в собственности, и так как дом построен давно и стоит на кадастровом учете, чтобы его снесли должны быть более веские основания.

  ответить

    0  

Гость 247570-4555   Гость 247570-4555 28/08/2020 13:22

7 anonim-247570-4555 (Санкт-Петербург)

Благодарю за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247539-5703 22/07/2021 18:42

3 anonim-247539-5703 (Самара)

Добрый день. Участок куплен в 2011, под ИЖС, первое слушание на разрешение на строительство 2016, в 2020 прошло ещё одно слушание и я получил разрешение на строительство, в сентябре получил, и размежевал участок чтобы у брата был, свой, и тепер по факту два участка,. В январе 2021 зону поменяли на Р1!, на участке подведён газ, и эл. Договора есть, можем мы поменять решение о признании зоны Р1 не правомерной?, и как это сделать, в департаменте отказали в разрешении на строительство ссылаясь на новую зону., через участок дом уже на кадастре, но зона у него тоже Р1.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247539-5703 23/07/2021 10:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какие основания отнесения вашего участка к зоне Р1? Почему Вы не зарегистрировали дом, пока было действующее разрешение?

  ответить

    0  

Гость 247539-5703   Богушевский Ярослав 23/07/2021 12:12

3 anonim-247539-5703 (Самара)

Дом не достроен, строить начал в 19, а брат после получения моего разрешения, мы узнали позвонив в мае, и получить не мог так как его потеряли), и нашли в сентябре, после чего разделили участок, он свой решил продать так как не вытягивает стройку, а зону поменяли, привели в соответствие 95 года, в 95 это была зона лесничества, есть ли практика возврата на ИЖС в такой ситуации? Огромное спасибо за подсказку направления. PS разрешение на строительство подписывала глава городского округа, было отклонение от норм, 2 метра до соседского забора.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247539-5703 26/07/2021 10:41

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы можете поменять функциональную зону на публичных слушаниях через внесение изменений в генплан. Либо достроить дом и обратиться в суд для его узаконивания.

  ответить

    0  

Гость 247447-5895   Богушевский Ярослав 26/07/2021 12:45

1 anonim-247447-5895 (Самара)

Спс).

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247400-5934 03/08/2021 11:56

3 anonim-247400-5934 (Москва)

Здравствуйте, взяли участок под лпх, получили разрешение на строительство в 2009, которое действовало до 2019 года, дом построили, зарегистрировали его в 2017, хотим прописаться, но недавно узнали, что наш участок с 2012 года находиться в рекреационной зоне, скажите пожалуйста не возникнет ли проблем с пропиской?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247400-5934 03/08/2021 12:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Территориальная зона не влияет на прописку. Если дому присвоен адрес, то проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247400-5934   Богушевский Ярослав 03/08/2021 13:33

3 anonim-247400-5934 (Москва)

А если адрес был присвоен, когда рекреационная зона уже стояла, это нарушение?

И регистрация дома тоже может являться нарушением?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247400-5934 03/08/2021 16:39

PRO8272 Народный консультант

Ваша прописка не пострадает, внесение изменений в ПЗЗ и Генплан не влияют, не на что в данном случае

  ответить

    0  

Сергей 07/08/2021 08:52

9 msscrewdep (Ростов-на-Дону)

Ярослав добрый день! В 2017 году был приобретён участок. Земли населенных пунктов, ЛПХ. А в 2020 году был принят план, в соотвествии с которым участок попал в зону Р1. Выписку из правил землепользования на участок получил. Прилагаю. Хотелось бы построить загородный дом (возможность прописки значения не имеет). Какие считаете есть варианты? Оформлять его, как дом отдыха (в соотвествии с условно разрешённым видом использования)? Или судиться? Спасибо

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне
Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Сергей 09/08/2021 17:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, если Вы хотите оформить как дом отдыха, то соответственно готовьте пакет документов и регистрируйте, если Вы хотите использовать его как жилой дом , то обращайтесь в суд и оформляйте дом как индивидуально жилой.

  ответить

    0  

Сергей   Сергей 16/08/2021 16:06

9 msscrewdep (Ростов-на-Дону)

Спасибо за ответ! Если все -таки строить, как жилой дом, то с чего в данном случае надо начинать? Нужно ли обращаться куда -либо за разрешениями и тп?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Сергей 16/08/2021 17:53

PRO8272 Народный консультант

Нужно соблюсти досудебный порядок, то есть получение отказ в выдаче уведомления о начале строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сергей 24/09/2021 13:29

9 msscrewdep (Ростов-на-Дону)

Ярослав, спасибо! Но объясните пожалуйста! Я должен подать уведомление о начале строительства в архитектуру района и должен получить отказ? Или как это выглядит Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сергей 28/09/2021 13:36

PRO8272 Народный консультант

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247116 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247116, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.