Регистрация | Вход

Поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке

    +52  

Ирина 27/02/2016 17:46

6irina-og

Подскажите, пожалуйста, что делать? Купила долёвку. Дом официально сдали, но застройщик не поставил дом на кадастровый учёт. Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт отдельно без дома?

Тему просмотрело: 24 204 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 224 чел. | Online: 263 чел. и гостей: 3 721 чел.

Комментарии (46)
    +6  

Богушевский Ярослав 28/02/2016 14:56

PRO8272 Народный консультант

Какие документы у Вас есть на квартиру? Нужно ли производить обмер квартиры? Если у Вас есть договор долевого участия и акт приема-передачи, тогда можно поставить на кадастровый учет. Чтобы квартиру поставить на кадастровый учет отдельно от дома, Вам надо сделать технический план квартиры (14 дней), и после этого Вы сможете поставить на кадастровый учет (14 дней). Всем этим мы занимаемся.

  ответить

    0  

У меня есть ДДУ и Акт приема передачи, есть обмеры БТИ всего дома, в том числе квартиры. Не поняла по срокам. Поясните, пожалуйста. И 100% поставите на кадастровый учет, или еще что-то нужно? Но сам дом не поставлен застройщиком на кадастровый учет.

  ответить

    +14  

Богушевский Ярослав   Ирина 28/02/2016 17:10

PRO8272 Народный консультант

Ирина, то что Ваш дом не стоит на кадастровом учете, не лишает Вас права поставить квартиру на кадастровый учет. У Вас имеется полный пакет документов для формирования технического плана. Наша услуга по формированию технического плана формируется в течении 14 календарных дней. После формирования технического плана он передается в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, эта услуга занимает также по времени 14 календарных дней.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247531 02/03/2017 14:59

2 anonim-247531 (Москва)

Добрый день!

Ну а теперь как? Ведь с нового года все изменилось? Стало сложнее, или все же можно поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет без постановки самого дома?

  ответить

    0  

Гость 247610   Гость 247531 03/03/2017 16:42

1 anonim-247610 (Москва)

Судя по 218-ФЗ, нельзя без постановки самого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247531 03/03/2017 16:44

PRO8272 Народный консультант

Мы более детально изучили Ваш вопрос. Для того чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет в соответствии с ФЗ 214Б необходимо, чтобы дом уже стоял на кадастровом учете. Эта обязанность возлагается на застройщика. Если он не выполнил свое обязательство, тогда этот вопрос следует решать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247093   Богушевский Ярослав 05/06/2017 04:17

2 anonim-247093 (Ангарск)

А если дом старый и не поставлен на кадастровый учет? Раньше мы такие квартиры ставили в квартал. Последние попытки не увенчались успехом.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247093 07/06/2017 05:18

PRO8272 Народный консультант

Какие документы у Вас имеются на квартиру? Какого года постройки дом? На основании чего Вы решили, что он не стоит на кадастровом учете?

  ответить

    +3  

Гость 247466-1960   Богушевский Ярослав 09/08/2017 13:16

2 anonim-247466-1960 (Новосибирск)

Стоит, или не стоит дом на кадастровом учет, смотрим на сайте Росреестра. Есть уведомление Росреестра о том, что дом не стоит, и квартиру нужно ставить только с домом. Дом ставится только с одновременной постановкой на ГКУ всех помещений в данном доме.

  ответить

    0  

Гость 231144   Гость 247466-1960 12/11/2018 16:20

1 anonim-231144

Разве, обязанность поставить дом на кадастровый учет не у застройщика, а у органа власти выдавшего разрешение на ввод? Застройщик ничего на учет сам не ставит и права не имеет.

  ответить

    +19  

Богушевский Ярослав   Гость 231144 13/11/2018 16:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Да на учет ставит государственный орган, но на основании документов, которые подает застройщик и ни как иначе. Без подготовленных документов орган власти не поставит дом на учет.

  ответить

    0  

Гость 247679 01/08/2017 18:49

1 anonim-247679 (Новосибирск)

Здравствуйте, Ярослав. Помогите разобраться. Многоквартирный жилой дом (дом на двух хозяев) не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть тех. паспорт на квартиру 1994 года, договор о передачи жилого помещения в собственность 1994 года. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив тех. план только на квартиру? Сведения в кадастровую палату подавали, чтоб поставить квартиру как раннее учтенную. Пришел отказ. Требуют подготовить тех. план. Просто как ставить здание на кадастровый учет, если нет документов на него. Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247679 02/08/2017 07:47

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Необходимо уточнить, есть ли на договоре о передаче жилого помещения в собственность печать БТИ? Если да, то как звучит в нем название объекта права? Квартира или часть дома, а может доля жилого дома? В случае если это квартира, кадастровый инженер готовит технический план на квартиру, и подаются документы на постановку на кадастровый учет данного помещения как на объекта с ранее возникшими правами. Сейчас Кадастровая палата часть дома на учет не ставит, так как ссылается на отсутствие в действующем законодательстве такого объекта недвижимости. Вопрос конечно спорный, но в данном случае они решают так это или нет. Можно попробовать оспорить их отказ в суде, но это займет много времени и потребует денежных вложений. Если в договоре указана доля жилого дома, то на кадастровый учет придется ставить весь дом (подготовив на него технический план) и потом регистрировать в Росреестре право общей долевой собственности.

  ответить

    +5  

Гость 247466-1960   Богушевский Ярослав 10/08/2017 06:44

2 anonim-247466-1960 (Новосибирск)

Подготовить технический план дома невозможно, так как одновременно с постановкой дома ставятся все помещения. Для постановки помещений в доме необходимо наличие прав на все квартиры, как, впрочем, необходимо это и для постановки самого дома (многоквартирного жилого дома). Поскольку получение права собственности на жилье -  право, а не обязанность, невозможно заставить других собственников оформить права на свою квартиру. Следовательно, невозможно поставить на ГКУ ни дом, ни квартиры в нем.

  ответить

    0  

Сергей Викторович   Гость 247466-1960 15/10/2018 23:17

0 sergei5 (Саратов)

Ставят на КАД учёт и частную собственность и муниципальную /в многоквартирном доме в частности/.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сергей Викторович 16/10/2018 14:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Уточните в чем именно заключается Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 277018 11/08/2018 11:11

0 anonim-277018

Добрый день, Ярослав! Вступаю в права наследования в долю моей мамы в квартире, где были мы собственниками в равных долях (свидетельство о приватизации 1994 г). На квартиру нет кадастрового номера. Отправила документы в Росреестр на присвоение или постановку, пришел отказ! Отправили в БТИ. Там выдали справку об отправке тех. Документации по запросу Росреестра на 40 квартирный дом и сказали, что у них зарегистрированного 50 об'ектов по этому адресу, но моей квартиры нет! Позвонила в Кадастровую палату, там предложили придти на платный прием и оплатить услуги тех. Специалиста, который подготовит новую документацию на ВЕСЬ дом (оплатить я должна из собственного кармана!). Так как моей квартиры они в документах не находят, хотя им отправили план моей квартиры. Что теперь мне делать и к кому обращаться? (Квартира находится в Лен. Области).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 277018 13/08/2018 12:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите все ответы, которые Вы получили?

  ответить

    0  

Сергей Викторович   Богушевский Ярослав 15/10/2018 23:08

0 sergei5 (Саратов)

Ответ гостю из С. Пб. Постановка квартиры в данном случае на КАД. Учет только через суд. Обязать застройщика поставить дом на КД. / если он ещё есть/ Если нет то администрация МО на балансе которого стоит дом — по судебному решению.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сергей Викторович 16/10/2018 13:27

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Комментарий разумный, но есть одно обстоятельство, что значит найти застройщика дом старый. Нужно понять на основании какого документа проходила приватизация, имеется ли свидетельство о праве собственности. Обычно при приватизации и готовили техническую документацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247075 23/09/2019 22:18

1 anonim-247075

Добрый день! Та же проблема, что у первого автора. Купили квартиру по ДДУ. Есть РВЭ, есть АПП. Дом на кадастре не стоит и видимо никто не поставит, уже прошло 9 месяцев со сдачи. Межевания земли соответственно не произошло. Вообще реально ставить по 1 квартире через суд? И что произойдет с землей в этом случае — ее часть будет принадлежать собственнику квартиры? Заранее спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247075 24/09/2019 18:50

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? почему не ставят на учет дом, если Ввод в эксплуатацию получен?

  ответить

    0  

Гость 247075   Богушевский Ярослав 25/09/2019 22:34

1 anonim-247075

Москва, ЖК Город по Дмитровскому шоссе 107А. Официальная версия, что нарушения в документах. Вынесены комментарии застройщику, он их поправил. Снова вынесли какие-то зачечания. Поправил и прислал в неоткрываемом формате. Пока так.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247075 27/09/2019 18:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Какая позиция застройщика? Когда он планирует ставить на кадастровый учет дом? Участок под домом является общесовместной собственностью ( в соответствии с ЖК РФ) и он может быть оформлен только как единый участок, но никоим образом не поделен на части для каждого собственника квартиры.

  ответить

    0  

Гость 247075   Богушевский Ярослав 29/09/2019 23:42

1 anonim-247075

Позиция застройщика не ясна: он похоже умышленно не предоставляет нужные правки в Росреестр. Соответсвенно, плана по постановке нет. То есть даже по суду я не могу оформить собственность на квартиру и поставить ее на кадастр?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247075 30/09/2019 13:31

PRO8272 Народный консультант

В любом случае у Вас два варианта, либо ждать пока дом будет поставлен на кадастровый учет, либо пытаться в судебном порядке решить этот вопрос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247175-4498 23/11/2019 15:16

1 anonim-247175-4498 (Рязань)

Добрый день! Дом двухквартирный. В договоре приватизации от 1995 года указана доля жилого дома; на кадастровом учете дом и участок под ним есть. В 2011 году изменилась общая площадь дома, изменения зафиксированы в кадастре. Размер моей доли увеличился на 4 метра, что не отражено в моём техпаспорте, у соседа же есть техпаспорт уже с изменениями в двух квартирах по состоянию на 2011 год, что соответствует факту на сегодняшнюю дату. Нужно ли мне для регистрации права предоставлять новый техплан, или же на основании техпаспорта соседа (уже с изменениями от 2011 года) можно подавать в Росреестр на регистрацию права моей доли собственности.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247175-4498 25/11/2019 18:23

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! на сегодняшний день постановка и внесение изменений происходит на основании технического плана, техпаспорт в вашем случае не подойдет.

  ответить

    0  

Гость 247175-4498   Гость 247175-4498 26/11/2019 18:09

1 anonim-247175-4498 (Рязань)

Спасибо за ответ!

Добрый вечер! Имеем квартиру в двухквартирном доме (выделены доли). Участок получается тоже в долевой собственности. Сможем ли мы размежеваться с соседом по существующим границам, если мой участок менее установленных норм минимальной площади участка для ИЖС.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247175-4498 27/11/2019 19:16

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае при разделе долей не должно быть проблем из-за нарушения минимальных размеров участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247615-467 07/01/2020 17:26

1 anonim-247615-467 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! В 1995 году приобрели квартиру в многоквартирном доме, сейчас хотели продать, но нет кадастрового номера. По адресу в Росреестре кадастровый номер не выдает. Как быть, ставить на кадастр квартиру сейчас?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247615-467 10/04/2020 12:55

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Маловероятно, что кадастрового номера нет, пришлите свидетельство о праве собственности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247287-3978 14/05/2020 04:24

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как можно поставить квартиру на кадастровый учет по решению суда, если родительский объект не состоит на кадастровом учете. XML не формируется если не привязана квартира к родительскому объекту, а если привязываем, то выдает ошибку что не указан кадастровый номер здания в котором расположена квартира.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247287-3978 14/05/2020 10:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Почему Вы сами формируете документы? Вы кадастровый инженер?

  ответить

    0  

Гость 247287-3978   Гость 247287-3978 21/05/2020 05:38

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Меня попросила написать этот вопрос кадастровый инженер. Мы работаем от организации, и в практике таких объектов еще не было. Мы не можем так же подготовить техплан по техпаспорту, так как ранее объект не состоял на техническом учете.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247287-3978 22/05/2020 15:09

PRO8272 Народный консультант

Здравствуйте. Сталкивались с подобным вопросом. Необходимо в индивидуальном порядке с кадастровой палатой договариваться или сначала мкд на учёт ставить, потом квартиры. По другому никак.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247532-1253 10/06/2020 22:45

5 anonim-247532-1253 (Балашиха)

Добрый день, подскажите что мне надо и где получить (документы имеется ввиду), чтобы поставить квартиру, которую я купила в новостройке, на технический учет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247532-1253 11/06/2020 12:13

PRO8272 Народный консультант

Здравствуйте. Достаточно будет обратиться в «ПРАВОЗЕМ» и подать соответствующее заявления. Наши инженера решат для вас сразу три вопроса:

В итоге у вас на руках окажутся технический паспорт, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на квартиру.

  ответить

    0  

Аноним 16/06/2020 19:20

0 anonim

Добрый день. На кадастровый учет ставится весь многоквартирный дом или каждая квартира по отдельности?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 17/06/2020 22:30

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. На кадастровый учет ставится и дом, и квартира. То есть, будет один большой технический паспорт на дом, и несколько небольших по объему технических паспортов на каждую квартиру.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247557-4058 27/06/2020 16:19

2 anonim-247557-4058 (Москва)

Добрый день. Я хочу оформить квартиру на себя. Нужен ли для оформления квартиры в БТИ выписка или техпаспорт?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247557-4058 28/06/2020 21:54

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Не очень понятен вопрос, и дело в том, что в БТИ квартиры не оформляются, если, конечно, идет речь о получении прав собственности. БТИ (правильное название «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ) с 1 января 2013 согласно действующему законодательству имеет полномочия кадастровых инженеров и может составлять сразу два документа: технический план (для зданий и помещений) и межевой план (для земельных участков). При этом оба этих документа являются первоначальными для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, и сведения из них БТИ самостоятельно передает в Росреестр. Подтверждением того, что объект включен в ЕГРН, является выдача выписки. В свою очередь выписка свидетельствует о регистрации прав собственности в местном отделении Росреестра, а БТИ такие свидетельства уже давно не выдает.

Вы имеете полное законное право, обратиться к любому кадастровому инженеру, работающему самостоятельно или в качестве сотрудника фирмы (как у нас в «Правозем») и поручить ему поставить на кадастровый учет свою квартиру (или дом, или земельный участок), с изготовлением полного пакета документов и с последующей регистрацией в Росреестре, а также с получением для Вас соответствующего свидетельства о праве собственности на объект недвижимости (Вашу квартиру).

Немного о том, чем отличается технический план, который составляет кадастровый инженер, от технического паспорта:

  • во-первых, технический паспорт теперь входит в состав технического плана;
  • и во-вторых, из-за того, что вся недвижимость при учете в ЕГРН «привязывается» к координатам местности, в техническом плане несколько страниц отведены под геоданные, то есть выполнена привязка координат поворотных точек объекта на местности (для здания) и положения помещений на этаже (для квартир).

Дополнительно в технический план включается спутниковая фотография объекта недвижимости и его описание его местоположения на земельном участке.

При подаче заявки в БТИ для получения документов (соответствующих справок и разрешений) для приватизации, вступления в наследство, купли-продажи квартиры, дарения, узаконения перепланировки с одновременным получением технического плана и кадастрового паспорта (постановки квартиры на кадастровый учет), потребуется дополнительно предоставить документ, подтверждающий Ваше право на квартиру. Это может быть выписка из лицевого счета квартиросъемщика, копия выданного ранее ордера на предоставление квартиры или договор на ее приватизацию плюс (при наличии) свидетельство о гос.регистрации права (оригинал и одна копия).

Звоните мы бесплатно Вас проконсультируем более подробно по вопросу оформления квартиры и подготовим все необходимые документы для этого.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Георгий 07/05/2021 14:47

1 gosha-spore

Здравствуйте, такая ситуация, собираемся с девушкой покупать квартиру, у меня есть часть денег, у нее есть, но она настаивает на использование материнского капитала ЕЕ мамы. Вопрос, можно ли оформить сделку так (или переоформить сразу после покупки), что бы часть квартиры была оформлена на ее маму и брата (материнский капитал его), а вторая часть на меня?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Георгий 10/05/2021 11:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В соответствии с ФЗ-№ 256-Лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга и детей- то есть в момент покупки квартиры Вы не будете собственником. После оформления долей на ребенка, с разрешения органов контролирующих использование маткапитала и надеясь на честность Вашей тещи Вы сможете через ДКП доли, приобрести долю в этой квартире.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Валентина 26/08/2021 16:45

1 moli (Москва)

Добрый день! Квартира приобретена в новостройке по ДДУ. Застройщик поставил дом на кадастровый учет. Акт приема-передачи квартиры подписан. При подаче документов на собственность, МФЦ просит назвать кадастровый номер квартиры. Где его взять?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Валентина 27/08/2021 11:25

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, при постановке на учет многоквартирного дома в техническом плане прописаны все объекты недвижимости, которые расположены в нем, соответственно всем квартирам присваиваются кадастровые номера, эту информацию Вы можете посмотреть заказав выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, либо у застройщика.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247223 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247223, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.