Регистрация | Вход

Поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке

    +52  

Ирина 27/02/2016 17:46

6irina-og

Подскажите, пожалуйста, что делать? Купила долёвку. Дом официально сдали, но застройщик не поставил дом на кадастровый учёт. Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт отдельно без дома?

Тему просмотрело: 21 734 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 37 217 чел. | Online: 788 чел. и гостей: 10 127 чел.

Комментарии (38)
    +6  

Богушевский Ярослав 28/02/2016 14:56

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Какие документы у Вас есть на квартиру? Нужно ли производить обмер квартиры? Если у Вас есть договор долевого участия и акт приема-передачи, тогда можно поставить на кадастровый учет. Чтобы квартиру поставить на кадастровый учет отдельно от дома, Вам надо сделать технический план квартиры (14 дней), и после этого Вы сможете поставить на кадастровый учет (14 дней). Всем этим мы занимаемся.

  ответить

    0  

У меня есть ДДУ и Акт приема передачи, есть обмеры БТИ всего дома, в том числе квартиры. Не поняла по срокам. Поясните, пожалуйста. И 100% поставите на кадастровый учет, или еще что-то нужно? Но сам дом не поставлен застройщиком на кадастровый учет.

  ответить

    +14  

Богушевский Ярослав   Ирина 28/02/2016 17:10

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Ирина, то что Ваш дом не стоит на кадастровом учете, не лишает Вас права поставить квартиру на кадастровый учет. У Вас имеется полный пакет документов для формирования технического плана. Наша услуга по формированию технического плана формируется в течении 14 календарных дней. После формирования технического плана он передается в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, эта услуга занимает также по времени 14 календарных дней.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247531 02/03/2017 14:59

2 anonim-247531 (Москва)

Добрый день!

Ну а теперь как? Ведь с нового года все изменилось? Стало сложнее, или все же можно поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет без постановки самого дома?

  ответить

    0  

Гость 247610   Гость 247531 03/03/2017 16:42

1 anonim-247610 (Москва)

Судя по 218-ФЗ, нельзя без постановки самого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247531 03/03/2017 16:44

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Мы более детально изучили Ваш вопрос. Для того чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет в соответствии с ФЗ 214Б необходимо, чтобы дом уже стоял на кадастровом учете. Эта обязанность возлагается на застройщика. Если он не выполнил свое обязательство, тогда этот вопрос следует решать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247093   Богушевский Ярослав 05/06/2017 04:17

2 anonim-247093 (Ангарск)

А если дом старый и не поставлен на кадастровый учет? Раньше мы такие квартиры ставили в квартал. Последние попытки не увенчались успехом.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247093 07/06/2017 05:18

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Какие документы у Вас имеются на квартиру? Какого года постройки дом? На основании чего Вы решили, что он не стоит на кадастровом учете?

  ответить

    +3  

Гость 247466-1960   Богушевский Ярослав 09/08/2017 13:16

2 anonim-247466-1960 (Новосибирск)

Стоит, или не стоит дом на кадастровом учет, смотрим на сайте Росреестра. Есть уведомление Росреестра о том, что дом не стоит, и квартиру нужно ставить только с домом. Дом ставится только с одновременной постановкой на ГКУ всех помещений в данном доме.

  ответить

    0  

Гость 231144   Гость 247466-1960 12/11/2018 16:20

1 anonim-231144

Разве, обязанность поставить дом на кадастровый учет не у застройщика, а у органа власти выдавшего разрешение на ввод? Застройщик ничего на учет сам не ставит и права не имеет.

  ответить

    +19  

Богушевский Ярослав   Гость 231144 13/11/2018 16:56

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да на учет ставит государственный орган, но на основании документов, которые подает застройщик и ни как иначе. Без подготовленных документов орган власти не поставит дом на учет.

  ответить

    0  

Гость 247679 01/08/2017 18:49

1 anonim-247679 (Новосибирск)

Здравствуйте, Ярослав. Помогите разобраться. Многоквартирный жилой дом (дом на двух хозяев) не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть тех. паспорт на квартиру 1994 года, договор о передачи жилого помещения в собственность 1994 года. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив тех. план только на квартиру? Сведения в кадастровую палату подавали, чтоб поставить квартиру как раннее учтенную. Пришел отказ. Требуют подготовить тех. план. Просто как ставить здание на кадастровый учет, если нет документов на него. Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247679 02/08/2017 07:47

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо уточнить, есть ли на договоре о передаче жилого помещения в собственность печать БТИ? Если да, то как звучит в нем название объекта права? Квартира или часть дома, а может доля жилого дома? В случае если это квартира, кадастровый инженер готовит технический план на квартиру, и подаются документы на постановку на кадастровый учет данного помещения как на объекта с ранее возникшими правами. Сейчас Кадастровая палата часть дома на учет не ставит, так как ссылается на отсутствие в действующем законодательстве такого объекта недвижимости. Вопрос конечно спорный, но в данном случае они решают так это или нет. Можно попробовать оспорить их отказ в суде, но это займет много времени и потребует денежных вложений. Если в договоре указана доля жилого дома, то на кадастровый учет придется ставить весь дом (подготовив на него технический план) и потом регистрировать в Росреестре право общей долевой собственности.

  ответить

    +5  

Гость 247466-1960   Богушевский Ярослав 10/08/2017 06:44

2 anonim-247466-1960 (Новосибирск)

Подготовить технический план дома невозможно, так как одновременно с постановкой дома ставятся все помещения. Для постановки помещений в доме необходимо наличие прав на все квартиры, как, впрочем, необходимо это и для постановки самого дома (многоквартирного жилого дома). Поскольку получение права собственности на жилье -  право, а не обязанность, невозможно заставить других собственников оформить права на свою квартиру. Следовательно, невозможно поставить на ГКУ ни дом, ни квартиры в нем.

  ответить

    0  

Сергей Викторович   Гость 247466-1960 15/10/2018 23:17

0 sergei5 (Саратов)

Ставят на КАД учёт и частную собственность и муниципальную /в многоквартирном доме в частности/.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сергей Викторович 16/10/2018 14:52

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните в чем именно заключается Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 277018 11/08/2018 11:11

0 anonim-277018

Добрый день, Ярослав! Вступаю в права наследования в долю моей мамы в квартире, где были мы собственниками в равных долях (свидетельство о приватизации 1994 г). На квартиру нет кадастрового номера. Отправила документы в Росреестр на присвоение или постановку, пришел отказ! Отправили в БТИ. Там выдали справку об отправке тех. Документации по запросу Росреестра на 40 квартирный дом и сказали, что у них зарегистрированного 50 об'ектов по этому адресу, но моей квартиры нет! Позвонила в Кадастровую палату, там предложили придти на платный прием и оплатить услуги тех. Специалиста, который подготовит новую документацию на ВЕСЬ дом (оплатить я должна из собственного кармана!). Так как моей квартиры они в документах не находят, хотя им отправили план моей квартиры. Что теперь мне делать и к кому обращаться? (Квартира находится в Лен. Области).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 277018 13/08/2018 12:44

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите все ответы, которые Вы получили?

  ответить

    0  

Сергей Викторович   Богушевский Ярослав 15/10/2018 23:08

0 sergei5 (Саратов)

Ответ гостю из С. Пб. Постановка квартиры в данном случае на КАД. Учет только через суд. Обязать застройщика поставить дом на КД. / если он ещё есть/ Если нет то администрация МО на балансе которого стоит дом — по судебному решению.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сергей Викторович 16/10/2018 13:27

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Комментарий разумный, но есть одно обстоятельство, что значит найти застройщика дом старый. Нужно понять на основании какого документа проходила приватизация, имеется ли свидетельство о праве собственности. Обычно при приватизации и готовили техническую документацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248945 04/12/2018 14:07

0 anonim-248945

Добрый день, Ярослав.) Помогите пожалуйста понять! В 1994 г. отец получил кв. (в многоквартирном доме) от завода- которого естественно уже нет. Из документов: договор о получении кв. В собственность, домовая книга (если это можно считать за документ?). Вопрос вот в чем: Нужен КД паспорт дома, а его нет. А квартира стоит на кадастровом учете- К. Т.? На сайте Россреестра есть все пристройки (оформленные людьми) к дому, а дома нет! И куда первым делом обратиться для начала их (документов) оформления? Проживаем в Р. Адыгея. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 248945 05/12/2018 18:23

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо обратится в территориальный отдел БТИ. Возможно у них есть сведения по этому дому.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247075 23/09/2019 22:18

1 anonim-247075

Добрый день! Та же проблема, что у первого автора. Купили квартиру по ДДУ. Есть РВЭ, есть АПП. Дом на кадастре не стоит и видимо никто не поставит, уже прошло 9 месяцев со сдачи. Межевания земли соответственно не произошло. Вообще реально ставить по 1 квартире через суд? И что произойдет с землей в этом случае — ее часть будет принадлежать собственнику квартиры? Заранее спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247075 24/09/2019 18:50

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? почему не ставят на учет дом, если Ввод в эксплуатацию получен?

  ответить

    0  

Гость 247075   Богушевский Ярослав 25/09/2019 22:34

1 anonim-247075

Москва, ЖК Город по Дмитровскому шоссе 107А. Официальная версия, что нарушения в документах. Вынесены комментарии застройщику, он их поправил. Снова вынесли какие-то зачечания. Поправил и прислал в неоткрываемом формате. Пока так.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247075 27/09/2019 18:43

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая позиция застройщика? Когда он планирует ставить на кадастровый учет дом? Участок под домом является общесовместной собственностью ( в соответствии с ЖК РФ) и он может быть оформлен только как единый участок, но никоим образом не поделен на части для каждого собственника квартиры.

  ответить

    0  

Гость 247075   Богушевский Ярослав 29/09/2019 23:42

1 anonim-247075

Позиция застройщика не ясна: он похоже умышленно не предоставляет нужные правки в Росреестр. Соответсвенно, плана по постановке нет. То есть даже по суду я не могу оформить собственность на квартиру и поставить ее на кадастр?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247075 30/09/2019 13:31

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

В любом случае у Вас два варианта, либо ждать пока дом будет поставлен на кадастровый учет, либо пытаться в судебном порядке решить этот вопрос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247175-4498 23/11/2019 15:16

1 anonim-247175-4498 (Рязань)

Добрый день! Дом двухквартирный. В договоре приватизации от 1995 года указана доля жилого дома; на кадастровом учете дом и участок под ним есть. В 2011 году изменилась общая площадь дома, изменения зафиксированы в кадастре. Размер моей доли увеличился на 4 метра, что не отражено в моём техпаспорте, у соседа же есть техпаспорт уже с изменениями в двух квартирах по состоянию на 2011 год, что соответствует факту на сегодняшнюю дату. Нужно ли мне для регистрации права предоставлять новый техплан, или же на основании техпаспорта соседа (уже с изменениями от 2011 года) можно подавать в Росреестр на регистрацию права моей доли собственности.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247175-4498 25/11/2019 18:23

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! на сегодняшний день постановка и внесение изменений происходит на основании технического плана, техпаспорт в вашем случае не подойдет.

  ответить

    0  

Гость 247175-4498   Гость 247175-4498 26/11/2019 18:09

1 anonim-247175-4498 (Рязань)

Спасибо за ответ!

Добрый вечер! Имеем квартиру в двухквартирном доме (выделены доли). Участок получается тоже в долевой собственности. Сможем ли мы размежеваться с соседом по существующим границам, если мой участок менее установленных норм минимальной площади участка для ИЖС.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247175-4498 27/11/2019 19:16

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае при разделе долей не должно быть проблем из-за нарушения минимальных размеров участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247615-467 07/01/2020 17:26

1 anonim-247615-467 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! В 1995 году приобрели квартиру в многоквартирном доме, сейчас хотели продать, но нет кадастрового номера. По адресу в Росреестре кадастровый номер не выдает. Как быть, ставить на кадастр квартиру сейчас?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247615-467 10/04/2020 12:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Маловероятно, что кадастрового номера нет, пришлите свидетельство о праве собственности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247287-3978 14/05/2020 04:24

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как можно поставить квартиру на кадастровый учет по решению суда, если родительский объект не состоит на кадастровом учете. XML не формируется если не привязана квартира к родительскому объекту, а если привязываем, то выдает ошибку что не указан кадастровый номер здания в котором расположена квартира.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247287-3978 14/05/2020 10:18

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему Вы сами формируете документы? Вы кадастровый инженер?

  ответить

    0  

Гость 247287-3978   Гость 247287-3978 21/05/2020 05:38

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Меня попросила написать этот вопрос кадастровый инженер. Мы работаем от организации, и в практике таких объектов еще не было. Мы не можем так же подготовить техплан по техпаспорту, так как ранее объект не состоял на техническом учете.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247287-3978 22/05/2020 15:09

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Сталкивались с подобным вопросом. Необходимо в индивидуальном порядке с кадастровой палатой договариваться или сначала мкд на учёт ставить, потом квартиры. По другому никак.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247741 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247741, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.