Да, основания для обращения в суд у вас есть, но я бы не строил иск только вокруг того, что забор стал 2,5 м и создаёт тень. Самая сильная часть вашей позиции систематический сброс дождевой/талой воды на ваш участок и возможное нарушение градостроительных требований при размещении построек и нового ограждения. По фотографиям видно, что речь уже не просто о неудобном заборе: между участками образовался очень узкий коридор, а крыша соседней постройки действительно ориентирована в вашу сторону. Но для суда нужно перевести это из бытового конфликта в доказанное нарушение ваших прав. Что я бы делал на вашем месте 1. Сначала зафиксировать границу участков. Закажите у кадастрового инженера вынос существующих границ обоих участков в натуру и акт по результатам. Особенно важно установить: где проходит юридическая граница; на чьей земле стоят стойки нового забора; не выходит ли фундамент/конструкции за границу; где фактически расположены баня, кирпичная постройка, дровница; расстояния от каждой постройки до границы. Само наличие двойного межевания ещё ничего автоматически не доказывает. Нужно смотреть, какие сведения о границе внесены в ЕГРН и есть ли кадастровая ошибка/пересечение. 2. Отдельно зафиксировать водоотведение. Это, на мой взгляд, ваш наиболее перспективный аргумент. Снимите на видео во время дождя: как вода стекает с крыши; куда она попадает; как вода выходит из-под забора; как именно затапливается ваш участок; уровень воды; повреждение газона, грунта, посадок и т. д. Но ещё лучше заказать строительно-техническое обследование с вопросами эксперту примерно такого содержания: > Имеется ли организованный отвод атмосферных осадков с кровель соседнего строения? Куда происходит сброс воды? Создаёт ли существующая организация водоотведения поступление атмосферных вод на соседний земельный участок? Может ли такой сброс приводить к его подтоплению? Какие технические мероприятия необходимы для устранения нарушения? Это гораздо сильнее, чем фотографии просто мокрого газона. Собственник не вправе организовать эксплуатацию своего участка таким образом, чтобы атмосферные воды регулярно поступали к соседу и причиняли ему ущерб. 3. По высоте забора осторожно Вот здесь я бы вас немного поправил. Сам по себе забор высотой 2,5 м не означает автоматически нарушение закона. В России нет универсального федерального правила между соседями можно только 1,5/1,8 м. Конкретные требования могут зависеть от: территориальной зоны; ПЗЗ конкретного муниципального образования; вида разрешённого использования участков; СНТ/ИЖС; местных нормативов; правил благоустройства. Поэтому надо получить ПЗЗ именно для ваших участков и посмотреть, что там установлено для ограждений. Если местные правила, например, ограничивают высоту ограждения, это уже очень хороший аргумент. Если же местные правила допускают 2,5 м, суд не обязан сносить забор только потому, что он затеняет участок. 4. Не делайте главным аргументом у меня дорогие деревья и газон Для суда стоимость газона и иностранной селекции саженцев сама по себе практически ничего не решает. Имеет значение другое: какое конкретно право нарушено и существует ли причинно-следственная связь между действиями соседа и последствиями. Например: > забор увеличен с 1,8 до 2,5 м существенно изменились условия инсоляции эксперт подтверждает определённое снижение освещённости это препятствует нормальному использованию части участка. Или: > соседняя кровля вода не отводится организованно вода поступает на ваш участок возникает подтопление повреждается газон/растения требуется устранение причины и восстановление. Вот такая конструкция для суда значительно убедительнее. 5. Постройки в 20, 40 и 50 см от границы Это тоже надо проверять, но не рассчитывайте, что одного нарушения расстояния достаточно для автоматического сноса построек. Нужно установить: что это за объекты юридически; когда они построены; зарегистрированы ли; какое расстояние должно соблюдаться именно для них; какие нормы действовали на момент строительства; нарушают ли они ваши права; создают ли угрозу или иное существенное нарушение. Особенно интересна ситуация с баней в 50 см от границы и дровницей в 20 см, если их кровля и вода направлены в вашу сторону. Но суд будет смотреть не только на цифру 20 см, а на конкретные нормы и последствия нарушения. 6. Обязательно сохраните доказательства того, что вы пытались решить вопрос мирно У вас это уже хорошо складывается: фотографии первоначального забора; фотографии его последующего увеличения; видео строительства; переписка/сообщения; заявления в администрацию; обращение к участковому; ваши требования установить водосток; ответы соседей; фотографии подтопления; документы на участки; сведения ЕГРН. Причём я бы не ограничивался устной претензией. Направьте соседям письменное требование заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В нём разделите требования: 1. прекратить сброс воды на ваш участок; 2. организовать водоотведение кровельных и иных атмосферных вод на своей территории; 3. устранить последствия подтопления; 4. предоставить доступ для устранения последствий, если это необходимо; 5. привести ограждение в соответствие с применимыми требованиями, если оно им не соответствует. Если есть нарушения по размещению построек их также отдельно перечислить, но только после проверки нормативов. 7. В суде я бы просил не просто убрать забор Это важный момент. Иск нужно формулировать исходя из установленного нарушения. Например, если экспертиза подтвердит проблему с водой, требование может быть направлено на устранение препятствий в пользовании участком и прекращение сброса воды, с указанием конкретного способа устранения. Правовая основа здесь прежде всего ст. 304 ГК РФ (негаторный иск): собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если его не лишили владения. Также имеет значение обязанность собственника земельного участка использовать его так, чтобы не нарушать права и законные интересы соседей. Что особенно важно сейчас Не ждите окончания строительства забора. Пока они его возводят, зафиксируйте: высоту до основания и от уровня земли; расположение стоек относительно кадастровой границы; длину нового участка ограждения; конструкцию; расстояние до ваших построек/деревьев; существующий водосток или его отсутствие; направление уклона кровли; состояние грунта около границы. И отдельно сделайте геодезическую съёмку. Если администрация действительно направит комиссию добивайтесь, чтобы в акте были отражены конкретные измерения, а не формулировка нарушений не выявлено/конфликт между соседями. Мой вывод Сказать, что суд точно выиграете, нельзя. По имеющимся данным для этого недостаточно информации. Но у вас есть вполне рабочая судебная позиция, особенно по водоотведению, если вы сможете доказать регулярный сброс воды и причинение вреда/создание препятствий в пользовании вашим участком. По забору 2,5 м позиция зависит прежде всего от местных градостроительных и земельных правил. А по постройкам в 2050 см от границы нужно сначала определить применимые нормы и статус самих объектов. Если хотите максимально повысить шансы, я бы до подачи иска потратился не на юриста в первую очередь, а на кадастрового инженера + специалиста по строительной экспертизе. Получите точные границы, расстояния и заключение по водоотведению. После этого уже юрист сможет сформулировать иск не на уровне сосед делает назло, а на уровне конкретных доказанных нарушений.
