Разработали ППТ после отказа в выдаче ГПЗУ для строительства офисно-складского помещения на участке в зоне КУРТ-3

К юристам и кадастровым инженерам АН "Правозем" обратился арендатор земельного участка, который планировал строительство офисно-складского здания в Красногорском районе, с просьбой разработать проект планировки территории. Как и положено, перед началом строительства в Мособлархитектуру он подал заявление о выдаче градостроительного плана арендованного земельного участка (ГПЗУ).

Однако, в ответ получил отказ, поскольку указанный земельный участок согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) находился в третьей зоне комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ-3). А в отношении этой зоны на тот момент отсутствовала документация по планировке территории. Поэтому в приложении к решению об отказе арендатору предложили подать заявление о выдаче разрешения на разработку проекта планировки территории (ППТ).

Получили разрешение и приступили к разработке проекта планировки территории земельного участка, расположенного в зоне КУРТ-3

ППТ можно разрабатывать как для всей зоны, так и для отдельного участка. Чтобы разработать ППТ для целой зоны, нужно получить согласие правообладателей всех расположенных в ней земельных участков. А чтобы разработать ППТ для отдельного участка, достаточно желания его собственника или арендатора, с которым заключён договор аренды на срок не менее пяти лет. Клиент выбрал второй вариант, и мы приступили к работе.

Первым делом выяснили, какие критерии для этой зоны установлены и допускается ли в ней строительство офисно-складских зданий. Также изучили договор аренды и проверили срок его действия. После этого через портал госуслуг подали заявление о выдаче разрешения на разработку ППТ и спустя месяц получили положительный ответ. За основу проекта мы взяли эскизы заказчика и определили, каким образом он будет использовать арендованную территорию. Ещё в течение 2-2,5 месяцев разработаем проект, а затем согласуем его. На утверждение готового проекта уйдёт порядка 1,5 месяцев. Получается, в среднем разработка ППТ с получением разрешения и последующим утверждением проекта занимает 4-5 месяцев.