Для начала перепланировки нежилого помещения в МКД необходимо получить разрешение. Для этого собственник подаёт заявление в администрацию. К заявлению о согласовании перепланировки нужно приложить правоустанавливающие документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение либо свидетельство о регистрации права образца 1998 года. Также предоставляется технический паспорт до перепланировки.
Сведения из проекта перепланируемого и переустраиваемого помещения должны соответствовать нормами и правилами застройки. Если нежилое помещение находится в здании, которое является объектом культурного наследия, то необходим акт согласования от Министерства культуры. В случае планирования перепланировки арендованного помещения необходимо получить согласие собственника и полномочия от него, подтверждённые доверенностью. Далее разрешения вместе с заявлением сдаются в местную администрацию. В течение 30 календарных дней выдаётся либо разрешение на перепланировку, либо отказ. Одним из основных поводов для отказа является несоответствие представленных документов действующим нормам и правилам. В этом случае устраняется причина отказа, и подаётся повторное заявление в администрацию. Результат — получение разрешения на перепланировку. Кадастровые инженеры «Правозем» сопровождают собственника недвижимости и могут представить его права по доверенности.
После завершения строительных работ необходимо уведомить орган власти. В течение 30 дней сотрудники администрации принимают выполненные работы и выдают акт приёмочной комиссии. Чтобы завершить процесс оформления перепланировки и зарегистрировать изменения в ЕГРН, кадастровый инженер изготавливает технический план. Далее собственник нежилого помещения в МКД сдаёт документы для регистрации в Росреестре: разрешение, акт приёмки, технический план, правоустанавливающие свидетельства или акты на земельный участок и помещение. В течение 12 рабочих дней, если документы в порядке, государственный регистратор вносят изменения в ЕГРН.
Кадастровые инженеры «Правозем» зарегистрируют перепланировку нежилого помещения в МКД. Представят права собственника в Росреестре и сформируют новый технический план для внесения новых сведений в ЕГРН.
