Разрешение на строительство для домов на участках ИЖС и ЛПХ получать больше не требуется / Страница 2 из 4
Отменено разрешение на строительство для домов ИЖС. Вместо заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого или садового дома на участке теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве. До вступления в силу нового закона об упрощении оформления частных домов для регистрации строительства требовалось разрешение, которое выдавалось на основании предоставленного застройщиком градостроительного плана и схемы планировочной организации участка, а также пояснительной записки...
Здравствуйте, Ярослав!
Узкий участок 750 м2 ИЖС. Меня беспокоят 2 вопроса:
1. С одной длинной стороны участка под углом проходит ручей с водоохранной зоной. Планирую строительство дома с гаражом. Как получить разрешение на строительство дома с нарушением отступов (по плану одна сторона дома под углом попадает в эту зону на 2.2 м)? На ГПЗУ эта зона указана как требующая уточнения, можно ли ее при уточнении сдвинуть на 2.2 м, например, отсыпав перед топосъемкой на 2.2 м берег ручья?
2. Улица называется "5-й проезд". Какой минимальный отступ для дома допустим 5 или 3 м?
Добрый день, Для получения постановления о соответствии проекта строительства на застраиваемом участке, с нарушением ГрК РФ, прежде необходимо получить разрешение на отклонение предельно допустимых отступов и согласовать охранную зону, либо не строиться на ней. От красной линии отступ должен быть не менее 5 метров.
Ярослав, благодарю Вас за ответ!
Подскажите, не совсем понятна ситуация с разрешением на строительство. У нас планируется 2 этажа, частный дом до 250 кв. м. По плану есть мансарда, с мансардой (получается 3 этажа). Получается дом зарегистрировать по дачной амнистии уже не получится. В БТИ говорят, чтобы мы сначала получили разрешение, а затем строили. В администрации нам предлагают подать уведомление, мол этого достаточно. Как нам быть?
Добрый день! На частные дома не нужно получать разрешение на строительство, то есть его вообще НЕ выдают. Вместо этого нужно подать уведомление о планируемом строительстве и получить на него положительный ответ, об этом говорит Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08. 2018 N 340-ФЗ.
Ярослав, спасибо за ваш ответ!
Доброго времени суток. У нас такая ситуация. Купили ЗУ в деревне с домом, сломал веранду и пристроил пристройку не выходя за границу фасада. Земля для ведения ЛПХ, в администрации устно утверждают об отказе на получении разрешения на строительство, т. к. от существующего дома до красной линии нет 5 метров, и как быть теперь подскажите.
Добрый день! А что значит устно, Вы подавали документы на получение уведомления о начале строительства? Вам должен придти письменный отказ, с обоснованными причинами отказа. И откуда они знают, что у Вас отступы меньше необходимых норм?
Устно т. е. инженер отдела архитектуры при подаче документов открыла в интернете на кадастровый карте участок где стоит дом и с утверждением сказала об отказе в разрешении. Так как на ней видно примыкание дома к асфальтированной дороге и сказали нужно сначала перевести ЗУ под ИЖС, а потом уже писать на разрешение на строительство. Нужно ли переводить участок под ИЖС и что значит уведомление о начале строительства?
А зачем Вам менять на ИЖС, какой Вы хотите строить дом? Не принимайте ни каких устных ответов, обращайтесь официально и получайте официальные отказы. Уведомление о начале строительства — так теперь называется разрешении на строительство.
Добрый день, хотим преобрести участок с домом, все в собственности кадастровые номера 14:35:108001:10806 (дом), 14:35:204002:442 (участок), там зона П-4, хотели бы оформить как ИЖС, возможно ли это? И какой порядок действий?
Город якутск.
Добрый день! Возможно. Для начало Вам необходимо внести изменения в ПЗЗ вашего города, для смены функциональной зоны, далее смена ВРИ Вашего участка, после этого в судебном порядке необходимо признать мастерскую-магазин жилым домом.
Спасибо!
Здравствуйте, Ярослав. Изучая возникший у меня вопрос, случайно вышла на Ваш сайт. Очень понравились Ваши комментарии — конкретные и четкие. Возможно, именно Ваше мнение поможет мне определиться в следующей ситуации. Земли СНТ. Дачный участок с 1967 года в пользовании родителей, а сейчас мой в собственности. Соседний дом стоял с заступом на мой участок примерно на полметра (фундамент), хоз. Постройки соседа — по меже. В настоящее время сосед снес старый деревянный дом (фундамент остался) и начал строительство дома на новом месте, отступив от границы прежнего фундамента 3.5 м На новом фундаменте уже возводится второй этаж дома из пеноблоков. В октябре в рамках заказанного мной межевания участка проведена геодезическая съемка з/участка. Я хотела привести участок в границы, указанные на плане земельного участка, выданного БТИ в 1981 г. Да вот только возникла проблема: кадастровый инженер со ссылкой на имеющийся старый фундамент соседа утверждает, что это мы должны отступить от фундамента на 1 м вглубь своего участка, выделив соседу еще кусок своей земли. А что границы участков, идущих во всем СНТ строго по столбам (именно их придерживались члены СНТ при установке заборов, в частности), сдвинутся не в мою пользу, во внимание не принимает. Я в растерянности. Завтра идти в межевой отдел на беседу. К чему готовиться? Чем аргументировать свою позицию? На что ссылаться?. Заранее спасибо.
Добрый день! Странно, что кадастровый инженер ссылается на установленный фундамент при определении границ. Пришлите кадастровый номер своего участка и участка любого соседа с установленными границами на почту pravo@pravozem.ru. Попробуем разобраться.
Ярослав, спасибо что находите время нас консультировать!!
Добрый день. Скажите пожалуйста. Если на участке (СНТ) стоял садовый дом, состоящий на кадастр. Учете. Его снесли просто так и на том же месте залили фундамент ленту большей площадью (на этом дело встало). Это было 10 лет назад. Как такой участок продать, что нужно сделать?
Добрый день! Вы можете продать участок в таком виде. Но если хотите исправить эту ситуацию, то Вам необходимо погасить кадастровую запись о старом строении, и зарегистрировать новый фундамент как объект незавершенного строительства.
Спасибо большое!
Здравствуйте, Ярослав! После смерти моего бывшего супруга сыну остался земельный участок с недостроем, имеющим учётную за, пить в Росреестре. Право собственности на все жто сыну досталось сыну по судебном решению. При обращении в местные Электросети для с ены владельца выяснилось, что разрешение на подключение было оформлено на подключение старого дома. Недострой и размеры старого дома, который стоит на учёте сетей как подключённый — отличаются (новый дом меньше). Все разрешительные документы утрачены покойным при жизни. В смене собственника нам отказали. Сославшись на то, что размеры и регистрационный номер домов разные. Мы хотели достраивать дом, но утеряны важные документы? Пожалуйста, подскажите алгоритм действий в данной ситуации. Н у жно сменить собственника в базе эоектросеьец восстановив все разрешени — на подключение старого дома (которого нет) к элеутррснабжению; — где и как восстановить разрешение на снос старого и постройку нового дома (стоит на учёте), Хотим достраивать дом. Земли ИДС. В собственности. Куда обращаться? Какое заявление писать? Благодарю заранее.
Добрый день! Какие документы утеряны? Почему Вы не хотите получить разрешение на электроснабжение нового дома? Зачем восстанавливать старые документы на дом которого нет?