Преимущества и недостатки покупки участка в рекреационной зоне / Страница 3 из 3
Покупка участка в рекреационной зоне значительно дешевле, чем приобретение земли под ИЖС. На этом плюсы заканчиваются для будущего собственника, у которого в планах строительство дома на этом участке. На сделку лучше не соглашаться. Так как зона рекреации считается охранной, и любое капитальное строительство здесь запрещено. Если же есть желание организовать зону отдыха, лагерь, гидросооружения, объект можно приобретать. Земельные участки, которые попадают в рекреационные зоны, находятся под особым контролем.
Добрый день. Купили участок земли сельхоз назначения под дачное строительство без ограничений в выписке ЕГРН, подали уведомление на строительство получили отказ из за нахождения участка в зоне охраняемая ландшафтная зона, хотели строить дачный дом. Подскажите пожалуйста, что делать?
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, какая площадь дома pravo@pravozem.ru
Здравствуйте. Помогите принять правильное решение. Хочу купить зем участок назначение земли населенных пунктов/ведение дачного хозяйства. По выписке все в порядке, но в ген плане города место с участком обозначено РЗ. Какие шансы отсудить обозначенное назначение или ИЖС в последствии для строительства?
Добрый день! Покупка такого участка это определенный риск. Смотря как будет настроена Администрация, будут ли активно отстаивать свою позицию в суде или нет.Рекомендую рассмотреть другие варианты покупки.
Здравствуйте, купили участок ЛПХ, категория : земли населенных пунктов. Выяснилось в зоне Р3, на земле нет никаких построек, как быть? Возможно ли поменять зону?
Добрый день. Нужно понимать вы одни столкнулись с этой проблемой или это проблема имеется и у всех соседей. Как правило менять зону ради одного человека никто не станет. Необходимо коллективное обращение.
Добрый день! Наш дом, 20-х гг постройки, стал совсем ветхим, поэтому без разрешительных документов был построен рядом новый. Старый дом был буквально и документально снесен. Пошли оформлять новый дом, выяснилось, что администрация города 8 лет назад перевела земли нашего района в статус рекреационных, что исключает регистрацию жилого дома. Там только всякая ерунда в виде парков, зон отдыха, церкви и т. д. И под бизнес. Наш участок в собственности и находится в оживленном районе (торговые площадки), подумываем продать. Вопрос: как продать? Мы ведь не можем быть привязанными к этому дому. Мне посоветовали продать участок и не указывать дом, снизить цену из-за отсутствия документов. Дом может сгодиться под гостиницу, например. Как лучше это сделать (какой договор, что в нем прописывать)?Могут ли меня заставить платить за снос или аннулировать сделку? Могут ли оштрафовать? Ведь дом можно оформить как нежилое, и тогда все по закону будет.
Добрый день. Для того чтобы продать земельный участок с объектом капитального строительства, изначально вам стоит попробовать оформить данный объект, для избежания лишних вопросов со стороны покупателя.
Вообще-то вопрос в том и стоит, что оформить его как жилое нет возможности.
Конечно, можно оформить как нежилое здание. Но если использовать для постоянного проживания, то это нецелевое использование. Подскажите Ваш кадастровый номер участка.
Ярослав, добрый день. У нас такая ситуация. В марте 2016 года купили участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. И сразу начали строить дом без разрешения на строительство, хотели оформить по упрощенке. Но не успели. В мае 2017 пошли получать генплан участка, нам выдали с "Зона рекреации". Как такое может быть? Ведь в свидетельствах было написано "ЛПХ" и "населенные пункты". Что нам делать?
Андрей, подскажите, Вы уже построили дом? Допускаете ли Вы регистрацию нежилого дома? Без права прописки.
Да, дом уже построен. Мы уже думали об этом, но хотелось бы жилой дом, с пропиской.
Андрей, здравствуйте. В вашем случае нужно регистрировать как нежилое строение. Если будете затягивать с принятием решения, то повторится ваша ситуация с упрощенкой. Если обяжут снести, то не сможете вернуть деньги, даже исходя из коэффициента кадастровой стоимости. Единственное ограничение — это невозможность прописки. Если бы вы жили в московском регионе, мы бы скорее смогли решить вашу проблему, но дистанционно — исключено. Попробуйте заказать актуальную выписку ЕГРН, возможно произошла техническая ошибка. Пришлите скан свидетельства на землю, я посмотрю по базе Росреестра.
А какое строение можно зарегистрировать?
Мы брали выписку из ЕГРН. В ней написано: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации нам выдали генплан. В нём написано, что зона рекреации. Вот мы и не поймём, в Росреестре одно, в администрации другое.
Андрей, если будете регистрировать как нежилой дом, то в выписке эта же формулировка и будет прописана. Если хотите дом зарегистрировать как жилой, то в этом случае необходимо делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд на узаконивание жилого дома.
Спасибо Ярослав.