Преимущества и недостатки покупки участка в рекреационной зоне / Страница 2 из 3
Покупка участка в рекреационной зоне значительно дешевле, чем приобретение земли под ИЖС. На этом плюсы заканчиваются для будущего собственника, у которого в планах строительство дома на этом участке. На сделку лучше не соглашаться. Так как зона рекреации считается охранной, и любое капитальное строительство здесь запрещено. Если же есть желание организовать зону отдыха, лагерь, гидросооружения, объект можно приобретать. Земельные участки, которые попадают в рекреационные зоны, находятся под особым контролем.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, есть лесной участок под рекреацию в аренде на 49 лет. Оформлен как положено, через аукцион и регистрацию в Росреестре. Прочитала, что в 2023 и 2024 годах можно осуществить выкуп этого участка у государства. Правильно ли я понимаю, что мы можем этот участок выкупить и имеем приоритетное право выкупа?
Добрый день, согласно закону можете если изначально подали на выкуп и при этом участок должен полностью быть освоен согласно проекту, при уже заключенном договоре ранее, могут отказать.
Добрый день! Можно подробнее о выкупе участка (вид рекреация) который находится в аренде на 49 лет. Ситуация аналогичная. И ещё вопрос, если я хочу переоформить арендуемый участок на другого человека, или доверенное лицо, как это делается? Благодарю
Выкуп арендованного участка, предназначенного для рекреации, возможен, но имеет свои особенности. Обычно, возможность выкупа предоставляется после определенного срока аренды. Процедура выкупа регулируется законодательством и может зависеть от условий договора аренды и вида использования участка. Передача прав аренды другому лицу также возможна, но требует согласия арендодателя и оформления соответствующих документов.
Добрый день, Ярослав! Планируем построить на ЗУ с ВРИ санаторная деятельность (9.2.1) гостиницу (многофункциональный комплекс). Как вы считаете можно ли строить на ЗУ с таким ВРИ или необходимо изменить ВРИ в точности с наименованием объекта?
Добрый день, по законодательству РФ, для строительства отеля или мотеля на земельном участке, необходимо выбрать вид разрешенного использования для общественно-деловой деятельности или для размещения объектов туристической инфраструктуры.
код 9.2.1 в классификаторе видов разрешённого использования земельных участков обозначает Историко-культурную деятельность, которая связана с сохранением и изучением объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры). для гостиничного или туристического объекта другие коды ври
Посмотрите как следует правила землепользования Вашем регионе или закажите градостроительный план на земельный участок, с которым можно обратиться в отдел архитектуры за подробной консультацией.
Здравствуйте.
Купили земельный участок (ИЖС) на котором построили дом (все от одной фирмы) в ипотеку. При оформлении ипотеки требовали разрешение на строительство, но фирма сказала что строит по упрощенке или что-то вроде того (не особо вдавались в подробности).
Дом построили, присвоили адрес, ЕГРН на землю и дом есть, прописать тоже получилось.
НО сейчас узнали шокирующую новость что наш квартал (28 домов) построены в зоне Р1.
Узнали от соседей с другого квартала. У них оказывается тоже дома построены в зоне Р1 и им пришли Акты как я поняла с этой информацией. Они их проигнорировали. Далее им пришли повестки в суд.. в середине апреля идут судиться. Суд назначен отдельно каждому собственнику-не коллективно.
Что делать вообще? Куда обращаться? Полный ступор, страх, шок
Добрый день. Уточните, какие требования прописаны в исковом заявлении.
Здравствуйте. У меня нет искового заявления.
Соседи с другого квартала замалчивают ситуацию, их акты и заявления не видели.
Добрый день. Тогда в этой ситуации можете заказать градостроительный план по Вашему участку, в нем будет указана зона, а также возможное пятно застройки. При наличии зоны Р1 уточните в местной администрации о возможности внесения изменений в ПЗЗ и смены зоны на Ж-2.
Вот переживаю чтоб не получилось так, что в администрацию пойдем, а там откажут в изменении статуса.
И что тогда? Дома под снос?
Добрый день. Решение о сносе может принять только суд. Суд при рассмотрении дела будет учитывать все доводы сторон.
вы должны были брать в комитете земельных отношений и территориального планирования (они обычно находятся в администрации) уведомление о начале строительства, они вам выдать уведомление о соответствии планируемого, а после окончания уведомление о построенном. нужно смотреть что прописано в правилах землепользования и застройки, если у них указано что в зоне Р-1 можно возводить объекты ижс, то проблем возникнуть не должно
возможно территориальная зона поменялась до окончания строительства дома, в таком случае речи о сносе быть не может
Добрый вечер подскажите пожалуйста можно ли купить деревянный дом построенный на рекреационных землях рядом с морем. Там субаренда на 49 лет через аукцион
Добрый день, предварительно рекомендую ознакомиться с договором аренды. Рекреационная зона не даст Вам право зарегистрировать объект как жилой с дальнейшим выкупом земельного участка.
Добрый день! Юридическое лицо планирует приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности в пределах границ населенного пункта в зоне рекреации с основным ВРИ 5.0. Отдых (рекреация), 5.2. 1. туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпинги, дома отдыха, не оказывающих услуги по лечению). Однако администрация МО ссылается на п. 2. ст. 39.1 ЗК РФ, которая запрещает осуществлять продажу ЗУ, если в основном ВРИ предусмотрено строительство зданий, сооружений. В соответствии со ст. 15 ЗК ЗУ, находящиеся в гос. или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юр. лиц, за исключениями, предусмотренными ЗК. Исключения- это земли изъяты из оборота или ограниченные в обороте. Земли рекреационного назначения не изъяты и не ограниченны в обороте, следовательно могут находится на праве собственности у граждан и юр. лиц. Согласно Классификатору ВРИ ЗУ, название основного вида использования звучит Отдых (рекреация) 5.0., Туристическое обслуживание 5.2. 1., Природно-познавательный туризм 5.2. Но туристическое обслуживание включает размещение пансионатов, гостиниц и тому подобное Вопрос: возможно ли приобретение в собственность юр. лица за деньги ЗУ в зоне рекреации с указанными ВРИ?
Добрый день, выкуп может зависеть от множества факторов, например ограничения на оборот земельные участки связаны с необходимостью сохранения окружающей среды, природных ресурсов и обеспечения безопасности. Особо охраняемые природные территории являются уникальными экосистемами, где проживают редкие и исчезающие виды животных и растений. Поэтому, чтобы предотвратить негативные последствия для природы, такие участки ограничиваются в обороте. Земли лесного фонда имеют важное значение для сохранения лесных экосистем, которые выполняют функции по очищению воздуха, удержанию влаги в почве и предоставлению убежища для различных видов животных. Поэтому, они также подлежат ограничениям в обороте. Загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами земельные участки могут представлять угрозу для здоровья людей и окружающей среды. Поэтому их оборот ограничивается, чтобы минимизировать риски и предотвратить дальнейшее распространение загрязнения. Биогенное загрязнение земли может быть вызвано различными факторами, такими как сельское хозяйство, промышленность и другие деятельности человека. Такие участки также ограничиваются в обороте, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение качества почвы и сохранить ее плодородие. Земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, могут быть использованы для строительства инфраструктуры, размещения государственных или коммунальных объектов, таких как школы, больницы, дороги и другие социальные объекты. Поэтому, чтобы обеспечить выполнение этих нужд, такие участки ограничиваются в обороте. Все эти ограничения на оборот земельных участков являются необходимыми для сохранения природы, обеспечения экологической безопасности и удовлетворения общественных потребностей.
Ярослав, доброе утро! Вопрос был не о видах участков ограниченных в обороте и изъятых из оборота. Наш вопрос заключается о возможности/невозможности приобретения в собственность (не в аренду) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности под рекреацию с видом основного использования по Классификатору ВРИ 5.2. 1. Туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц и тому подобное) В Правилах землепользования и застройки населенного пункта зона рекреации находится в границах населенных пунктах.
ЗК РФ Статьи 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Возможен выкуп через аукцион на усмотрение собственника земельного участка.
Спасибо!
Здравствуйте! Предлагают купить хороший участок в собственности в рекреации с построенным домом, оформленным, как нежилое помещение. Есть документация на то и другое. Возможны ли проблемы? Спасибо
Добрый день, зона Р не предусматривает строительство жилого дома, поэтому использовать ту постройку которая уже есть полноценно с проживанием не получится, по приобретению решать Вам, смотря для каких целей Вы хотите приобрести участок
День добрый! Купили участок земли населенных пунктов, вид использования ИЖС, без строений, получили отказ в разрешение на строительство по тому как в градостроительном плане он расположен в зоне Л-1,СЗ-12(пром. предприятий уже нет с советских времён) зоны в Россреестре не зарегистрированы, участок был размежован в 2014г.на несколько из участка с таким же видом использования ИЖС, находился в собственности с 1995г., в Россреестре зарегистрирован в 2005г., а после размежован. В градостроительный план вносились изменения с 2008,2015, 2017 г. Но наши участки не были учтены, хоть и были учтены на кадастровой карте. Что делать идти в суд убирать зоны или расторгнут ДКП
Добрый день, Вы можете расторгнуть ДКП если ранее Вам собственник выдал по участку не всю информацию, либо по суду, попробуйте сменить зону.