Реконструкция частных жилых домов

Добрый день. У Вас по документам, как часть жилого дома, поэтому необходимо получать разрешение на реконструкцию и брать согласие собственников смежного земельного участка для строительства пристройки. После чего получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если Вы захотите самовольно возвести пристройку к части дома. Вам ее никак (кроме как по суду) не удастся узаконить. А так же при подключении газа у Вас возникнут проблемы, так как в техническом паспорте БТИ данные пристройки будут иметь статус "самовольно возведенных без предъявленных градостроительных требований".

По упрощенному порядку провести регистрацию возведенных пристроек не получиться, так как части жилого дома образуются в результате раздела, или по решению суда. В этих документах четко прописаны литеры и площадь помещений. Если еще остались вопросы, спрашивайте, отвечу.

Подскажите. Хотим достроить часть дома (расширить кухню), до соседей 70 см. Насколько сложно (и можно ли вообще) узаконить данное строение, если от соседей имеется нотариальное заявление о том, что они не против такой постройки?

Здравствуйте! Планируем перестроить дом и сделать баню не на участке, а в доме внутри. Что по этому поводу говорится в СНиП, и где смотреть?

Здравствуйте! Купили год назад участок со старым домом. Живем в одной половине дома, вторую хотим убрать и строить заново. Вопрос в том, если строить в тех же границах, но другим материалом стены, это будет реконструкция? А если выйдем за границы, то как это будет называться?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Купил старый бревенчатый дом 1949 года постройки. Дом стоит по границе участка с соседом. Хочу часть дома разобрать и заменить стены на пеноблок. Другая часть дома останется из бревна. Размеры дома тоже останутся, как есть. Какие документы для этого нужны, и имею ли я право так сделать?

Здравствуйте! Есть дом и участок в собственности. Сейчас проводится межевание. Дом в 90-х частично сгорел и был в этой части разобран. По кадастру стоит как целый. Хотим провести реконструкцию. Достроить и частично переделать. Дом стоит по фасаду на границе участка. Изначально так стоял, есть разрешения и планы тех годов. После межевания подаем на ГПЗУ. Как дальше? Хотим сначала восстановить сгоревшую половину, потом снести то что сейчас есть, понять фундамент и отстроить эту часть. Будет ли это считаться реконструкцией? Возможно ли поэтапное введение в эксплуатацию половин дома?

Здравствуйте. Подскажите, как с Вами можно связаться? Хотелось бы по телефону.

Добрый день. Есть необходимость произвести реконструкцию дома, находящегося в обще долевой собственности. Дом разделен и земля тоже (выделил красной линией). Моя половина дома расположена в передней части участка узкая (дом всего 4 м +3м. До забора) Планируется расширить площадь до забора улицы. Таким образом расстояние до забора в 3м. Не будет соблюден. Дом жилой (ИЖС) имеет все документы, кроме межевания, соседи не родственники и согласны на мой пристрой. 1. Чем грозит мне реконструкция дома по границе красной линии, не выступая за неё и без соответствующего разрешения на реконструкцию. 2. Произведут ли межевание при новым доме. 3. Каким способом я смогу узаконить реконструкцию дома с внесением всех изменений.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Имеется участок и старый дом в собственности, черта города. К участку (не в дом) подведено электричество, других коммуникаций нет. Можно ли снести старый дом, построить новый на месте прежнего (но немного большего размера, чем был) и оформить это как реконструкцию? Заранее спасибо.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на участке стоит старый дом 48 года постройки. Коммуникаций нет, хочу на этом месте построить новый, но немного больше по размеру. Можно ли оформить как реконструкцию? Дом и земля в собственности (черта города), границы по плану нового фундамента будут соблюдены. Заранее спасибо.

Соседка не дает утеплять стену

Добрый день! Ситуация следующая : стена моего дома является общей для меня и соседки, у нее эта стена во дворе, а для меня это часть комнаты. Она пристроила свой сарай прямо ё стене и оставила там около 15-20 см. Стена не проветривается, а капли во время дождя с этой маленькой крыши мочат стену и в итоге вся стена и снаружи у нее черная, и у меня в доме гниет. Ремонт внутри делается впустую. Решили утеплить и сделать отливы. Естественно у нее во дворе часть работы должно проводиться, но о на не согласна чтоб становились на крышу этой пристройки. И препятствует всем действиям. Хотя мы идем на компромисс и согласны даде заменить сломанный шифер, в случае чего. Она все выдумывать новые причины. Как быть? Что можно предпринять в рамках закона? Имею ли я право ремонтировать собственную стену и должна ли она убрать свою пристройку для проведения ремонта? Заранее благодарю за ответ!

Добрый день! Купили участок ИЖС, на участке дом старый решили сделать реконструкцию, но место застройки осталось прежним, добавили этаж. Вовремя не подали уведомление на реконструкцию, можно сейчас в процессе стройки подать?

блок жилого дома

Добрый вечер! Нужен ли был проект при реконструкции части жилого дома в 2014 году для выдачи разрешения на реконструкцию и пристройку?

Добрый день, подскажите пржалуйста возможно ли при регистрации двухэтажного дома, комнату на втором этаже зарегистрировать какнежилое помещение. Дело в том что первый этаж сделали, а второй этаж закончить нет средств сижу в декрете. Хотелось бы подать потом на реконструцию и доделать второй этаж года через 3-5. Ни кто не может подсказать возможен ли такой вариант. Информации подходящей в интернете тоже не нашла. Заранее спасибо.

Добрый день! Такая ситуация: есть земельный участок в Кировской области на нем стоит старый деревянный дом, рядом хотим построить новый дом из блоков. От забора соседей есть возможность отступить 3м и от красной линии 5м. Но отступить от старого деревянного дома нет возможности больше 1.5-2м. В перспективе очень далёкой после того как дом будет построен и начнем жить старый дом потихоньку будем разбирать. Вопрос: подскажите, пожалуйста, как нам лучше зарегистрировать документы и ввести новый дом в эксплуатацию не нарвавшись на штрафы? Можем ли мы, провести новый рядом стоящий дом, как реконструкцию строго, к примеру, соединив их "переходом"? В новом доме планируем провести газ и электроэнергию. Сориентируйте, пожалуйста, как нам грамотно решить вопросы с документами и вообще с чего начать?

Здравствуйте! Ситуация аналогично автору первого сообщения о проблеме со строительством на маленьком участке. И проблем таких несколько: маленький участок, очень маленький. Имеются документы на дом, на участок. Но по факту дома не существует (снесли). В соответствии с ГПЗУ: земля Ж-5, что очень важно — на плане объекты капитального строительства отсутствуют, то есть самого дома на нем нет. Однако в соответствии с выпиской на дом из ЕГРП — дом существует (я даже прописался в нем). Что касается земли, в соответствии с ЕГРП, вид разрешенного использования — занимаемый индивидуальным жилым домом. Дом был маленьким, но с нежилой пристройкой (верандой), одноэтажный — все это указано в техпаспорте. Хочется конечно максимально большой дом. Может в рамках периметра всего дома (с учетом веранды), но в два этажа. Очень прошу подсказать, как быть. Я так понимаю, первый шаг — подать заявление на реконструкцию дома? Тут надо подавать заявление строго в соответствии с параметрами, указанными в тех паспорте на дом? Отступать никак нельзя (например, материал стен как жилой так и нежилой части, или, к примеру, высоту потолков, толщину стен)?

Здравствуйте! У нас есть разрешение на реконструкцию дома. Хотели обложить деревянный дом кирпичом с небольшим расширением площади, а сейчас думаем сломать потом деревянный изнутри. По сути получается новый дом. Является ли это реконструкцией?

Добрый вечер! Есть участок (ИЖС) со старым домом. Половина дома сруб из бревен на фундаменте, половина на сваях из бруса. Дом оформлен. Возможно ли снести половину дома на сваях и пристроить с срубу из бревен новую часть из бруса чуть большей площади, не оформляя разрешение на строительство или реконструкцию дома?

Добрый день, Ярослав. Ситуация такая. В 2013 году был построен индивидуальный жилой дом на участке "земли населенных пунктов", "для ведения подсобного хозяйства". Застройщик поставил дом на кадастровый учет, после чего распродал доли жильцам (по 1/3 каждому). В 2015 году, по соглашению между собственниками, произведено выделение долей в натуре. В результате этого, образовалось 3 новых объекта кап. Строительства в рамках существующего дома (полностью изолированные и имеющие отдельные коммуникации и выход на общедолевой земельный участок). Росреестр поставил на учет все 3 объекта, как жилые помещения, с присвоением кадастровых номеров. По факту, жилой дом стал многоквартирным (3-х) на участке земли с разрешенным использованием "для подсобного хозяйства". В 2020 году, чтобы не попасть под вероятный снос здания, собственники обратились в администрацию для изменения разрешенного использования земельного участка. Были проведены общественные слушания, межведомственная комиссия признала все жилые помещения пригодными для проживания, а сам объект не представляющим угрозу жизни и здоровью, было выдано постановление администрации на смену основного вида разрешенного использования земли на условно-разрешенный вид "для малоэтажной многоквартирной застройки", внесены соответствующие изменения в ЕГРН по земельному участку. Теперь необходимо изменить назначение здания с "жилой дом" на "многоквартирный", а для жилых помещений внести вид "квартира" (сейчас в выписке из ЕГРН вид жилого помещения значится "данные отсутствуют". Возникает несколько вопросов. 1. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию (на ввод в эксплуатацию), если, по-факту, реконструкция была проведена на заключительном этапе строительства? При этом, площадь и этажность здания не изменились, были заложены внутренние проемы, чтобы изолировать жилые помещения и сделаны отдельные выходы. Кроме этого, имеется, выданное в 2013 году сроком на 10 лет, разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома. Можно ли воспользоваться еще действующим разрешением, чтобы узаконить реконструкцию, если это вообще нужно? 2. Вероятен ли иск на снос здания, если оно построено, как ИЖД законно, а реконструировано в МКД не совсем законно? При этом, еще в 2015 году усилиями Росреестра были образованы новые объекты кап. Строительства с постановкой на кадастровый учет, оформлены права собственности на вновь образованные объекты, в соглашении о выделе долей в натуре честно указано, что выделяемые помещения являются изолированными, на техплане и кадастровом плане тоже все реконструкции учтены, один из собственников продал свое помещение новым жильцам с использованием материнского капитала. То есть, по-факту, государственные органы признали дом многоквартирным еще в 2015 году, а юридически он продолжает быть ИЖД. С чего посоветуете начать легализацию? С обращения за разрешением на ввод в эксплуатацию МКД или сразу в Росреестр на внесение изменений в характеристики объекта?

Добрый вечер, получили участок в наследство с ветхим строение. Участок узкий. По нормам и отступам построить дом не получится. Дом уже стоит в начале участка по границе участка. Хотим построить новый дом, возможно по габаритам старого. С чего начинать и как оформлять? Как снос и постройка нового или как реконструкция старого? Старый дом уже стоит на кадастровой учёте.

Добрый день. Подскажите, если у меня оформлено разрешение на строительство, а я решила изменить только холодную пристройку к дому (есть холодная веранда пристроена к дому, хотим сделать капитальную пристройку, но она будет чуть больше старой веранды), нужно ли мне получать опять разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ?

Здравствуйте! Дом на два входа. В долях. Общий подпол. Общая стена между половинам деревянная. Со своей стороны соседи поставили к стене унитаз и ванну. Общая балка по полу на которой стоит стена -от этой влаги сильно сгнила. Скоро рухнет, а с ней и крыша. С нами реконструкция не была согласована, мы узнали об этом случайно. Имели ли они право приставить к общей деревяной стене мокрую зону? Администрация в таких случаях говорит, что это частная собственность. И вопрос номер два. Дом в долях 48/75 и 27/75, а земля оформлена по 1/2. Можем ли мы переоформить землю, чтобы доля земли стала больше, согласно нашей квадратуре 48/75?

Здравствуйте, шесть лет назад получила по дарственной дом в Востряково (Домодедово) с несоответствием в док-тах. Дом на 50кв. М, а по факту 750. Док- на реконструкцию нет в архиве, как оформить строение.

Добрый день! Подскажите, какой самый правильный алгоритм действий по реконструкции жилого дома на участке ИЖС, чтобы сделать все правильно с юридической точки зрения? (1. Получение ГПЗУ 2. изыскания+проект 3.Уведомление о реконструкции 4. Реконструкция 4.а. техплан на незавершенный объект с целью координации и внесения сведений в публичную кадастровую карту 5.Уведомление о завершении+техплан 6. ввод в эксплуатацию.) На участке зарегистрирован в собственности дом (14 кв.м) 1993г, дома стоит на кадастре, но сведения о его местоположении на участке отсутствуют. По факту, на месте дома (на его фундаменте) расположена беседка, тк дом давно обветшал и рухнул. Хотели бы провести реконструкцию и увеличить площадь до 70 кв.м. с учетом отступа 3 м от границ участка. Обязательно ли соблюдать противопожарные расстояния от строений(домов) соседей если они не стоят на Кадастровом учете и на Публичной кадастровой карте не отображаются? Что делать если сосед строит веранду в 2х метров от нашего забора, тем самым уменьшая наше пятно застройки?

Здравствуйте, хочу сделать пристрой к дому, а дом нарушает правило по отступом от границы участка, он построен 57 лет назад, документы все на руках могу ли я взять разрешения на строительство пристроя 80кв метров, дом стоит от забора в полутора метра, а дорога до забора 0.50 см.

Добрый день! Есть старый дом 50-х годов (в городе, "земли поселений"), который отстоит от межи в 70 см. Подавали уведомление в районную архитектуру на реконструкцию (пристройка) с указанием реальных отступов от границ участка. Пришел отказ в связи с этими 70см. Так понимаю что и надстройка жилой мансарды так же приведет к отказу. Есть ли какой-то способ легально увеличить площадь дома?