Регистрация | Вход

Реконструкция частных жилых домов

    0  

Гость 247542 22/08/2016 15:18

7anonim-247542 (Самара)

Здравствуйте. Не знаю, как поступить. Имеется дом на две семьи (план моей половины в приложении). Я собственником стал в январе 2007 года. Сейчас я снес пристрой к дому, который был возведён прежними хозяевами, и хочу на его месте построить другой пристрой площадью поменьше. Однако меня терзают сомнения в законности такой постройки, так как одна стена пристройки проходит по границе смежного земельного участка. По СНиП я должен строить, отступив 1 м от границы смежного участка, или даже 3 м, в зависимости от назначения пристройки. Как мне быть? Могу ли я построить самовольно пристройку, а потом воспользовавшись "дачной амнистией", зарегистрировать её? В бывшую пристройку у меня был подведён газ и холодная вода. Если сейчас строить самовольно, не будет ли проблем с газовиками и водоканалом? Не могут ли соседи заставить снести мою пристройку?

Технический план дома

Тему «Реконструкция частных жилых домов» просмотрело: 18 192 чел. | Сейчас просматривают: гости: 11 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 37 260 чел. | Online: 501 чел. и гостей: 4 577 чел.

Комментарии (145)
    0  

Богушевский Ярослав 22/08/2016 18:53

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас по документам, как часть жилого дома, поэтому необходимо получать разрешение на реконструкцию и брать согласие собственников смежного земельного участка для строительства пристройки. После чего получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если Вы захотите самовольно возвести пристройку к части дома. Вам ее никак (кроме как по суду) не удастся узаконить. А так же при подключении газа у Вас возникнут проблемы, так как в техническом паспорте БТИ данные пристройки будут иметь статус "самовольно возведенных без предъявленных градостроительных требований".

По упрощенному порядку провести регистрацию возведенных пристроек не получиться, так как части жилого дома образуются в результате раздела, или по решению суда. В этих документах четко прописаны литеры и площадь помещений. Если еще остались вопросы, спрашивайте, отвечу.

  ответить

    0  

Гость 247542   Богушевский Ярослав 22/08/2016 22:56

7 anonim-247542 (Самара)

Этого я и боялся. А вообще реально получить разрешение, если до соседнего участка от моей "будущей" стены ноль метров? Скажем, разрешение соседей я получу. Как же умудрился прежний хозяин всё это построить? Может быть его постройка тоже самовольная, но он как-то провел газ. Внимательно читая технический паспорт (фото плана как раз оттуда), вижу "технический паспорт на объект недвижимости (техническая характеристика): часть одноэтажного кирпичного здания (литера А) с самовольно возведенными кирпичными пристройками (литеры А1, а1)". Куда я смотрел 10 лет назад. Ещё внимательнее начинаю смотреть и вижу, что в свидетельстве на право собственности указана площадь без пристройки, то есть 63,3 м2, но заказав актуальную выписку из ЕГРП получаю данные 72,9 м2, то есть с пристройкой. Что посоветуете? Заранее огромное спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247542 23/08/2016 07:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Часть дома образовалась при разделе одного дома. Вот и получилось, что пристройки возведены по границе земельного участка. Получите ли Вы разрешение на реконструкцию? Все будет зависеть от Градостроительного плана земельного участка. В нем будет отражено пятно застройки в радиусе, которого вы должны будете произвести реконструкцию.

Газовщикам при разработке технических условий требуется актуальный технический паспорт БТИ. Не старый, а более свежий. Вам необходимо заказать кадастровый паспорт на Вашу часть дома. Если на графической части не будет отметок (разрешение на строительство не предъявлено), необходимо будет обратиться в БТИ и заказать повторно паспорт БТИ. Для этого я Вам посоветовал бы обратиться в Федеральное БТИ. После чего площадь у Вас будет соответствовать как в ЕГРП и ГКН, так и в новом паспорте БТИ.

  ответить

    0  

Гость 247542   Богушевский Ярослав 23/08/2016 08:47

7 anonim-247542 (Самара)

Кадастровый паспорт заказал, на днях получу. Спасибо вам огромное. Вроде всё понятно пока.

  ответить

новое обсуждение
    +1  

Гость 247458 11/05/2017 11:22

2 anonim-247458 (Краснодар)

Подскажите. Хотим достроить часть дома (расширить кухню), до соседей 70 см. Насколько сложно (и можно ли вообще) узаконить данное строение, если от соседей имеется нотариальное заявление о том, что они не против такой постройки?

Самостоятельная реконструкция дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247458 13/05/2017 15:32

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Зарегистрирован ли у Вас дом? Сколько останется см до соседей, если Вы достроите часть дома?

  ответить

    0  

Гость 247458   Богушевский Ярослав 21/05/2017 13:02

2 anonim-247458 (Краснодар)

Частный дом в городе, зарегистрирован. 70 сантиметров остается, но есть разрешение, что они не против.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247458 22/05/2017 16:03

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Вам в любом случае, чтобы узаконить данную пристройку необходимо будет получать разрешение на реконструкцию. Для этого делать межевание (если нет), топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию. В СПОЗУ, если Вы укажите расстояние 70 см до соседей, то разрешение Вы не получите, так как по нормам расстояние должно быть минимум 3 метра (даже если есть согласие от соседей).

  ответить

    0  

Гость 247671   Богушевский Ярослав 22/05/2017 18:09

2 anonim-247671 (Краснодар)

То есть узаконить такое строение не получится?

  ответить

    0  

Гость 247671   Гость 247671 22/05/2017 20:48

2 anonim-247671 (Краснодар)

Или просто будет не так легко?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247671 23/05/2017 15:07

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Будет не так легко. Этим нужно заниматься, это возможно сделать по суду. Можно попробовать, а потом по суду узаконить, но этим уже должны заниматься юристы. Пришлите мне на pravo@pravozem.ru план участка с нанесенными объектами, и точными характеристиками, т. е. площадь, этажность, длина, ширина и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247574-1579   Богушевский Ярослав 23/05/2017 15:48

1 anonim-247574-1579 (Краснодар)

Выслал на почту. Спасибо Вам за ответы.

  ответить

    0  

Гость 247594 11/05/2017 17:01

1 anonim-247594 (Караганда)

Ярослав, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, при постройке гаража на два машино-места вышли за пределы участка (забора) на 0,60 см со стороны проезжей части. Есть ли какие-то допустимые погрешности? Межевание есть. Земля в собственности, но не можем теперь взять разрешение на реконструкцию жилого дома, т. к. границы не соответствуют данным из БТИ. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247594 11/05/2017 17:57

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Допустимых погрешностей нет. В Вашей ситуации получается, что часть гаража построена не на Вашей земле. Вам необходимо либо переносить гараж, либо оформлять в собственность эту часть земельного участка. Мы предоставляем такие услуги. По вопросам оформления пишите на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247774 03/06/2017 20:55

6 anonim-247774 (Иркутск)

Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом. Планируем купить дом после пожара (в собственности) на очень маленьком участке 1,8 соток. Земля в аренде на 49 лет под ЛПХ. В дальнейшем хотим его реконструировать от фундамента, увеличить в 2 этажа этого же размера. Как вы думайте, стоит ли покупать? Разрешит архитектура реконструкцию? С одной стороны вплотную стоит сарай соседей. Участок примерно 10 на 15. Очень хочу в том месте дом. Дом 6 на 8.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 05/06/2017 07:47

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схемку или чертежик.

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 05/06/2017 12:02

6 anonim-247774 (Иркутск)

Чертеж нарисовала от руки.

схема расположения хозпостройки на участке

  ответить

    0  

Гость 247774   Гость 247774 06/06/2017 20:58

6 anonim-247774 (Иркутск)

Ярослав, добрый день. Очень-очень жду ответа.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 06:36

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Судя по Вашим данным, у Вас не должно быть проблем в получении разрешения на реконструкцию. Объясню почему. Сделав топосъемку, Вы должны будете получить ГПЗУ. При получении этого документа обязательно нужно будет в пакет документов приложить выписку ЕГРН на дом (которую Вы получите при покупке дома). Отступы у Вас не соблюдены, но так как дом уже зарегистрирован, а Вы будете его увеличивать только по высоте, т. е. контур меняться не будет, то разрешение Вам должны выдать. Далее реконструируете дом. Кадастровый инженер формирует технический план и получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее кадастровый инженер должен сформировать ещё один план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учёт и регистрировать. Но, мой совет, перед покупкой ещё стоит уточнить этот момент в Вашей местной администрации (отдел архитектуры), так как могут быть ещё какие-либо нюансы.

  ответить

    0  

Гость 247774   Богушевский Ярослав 07/06/2017 10:26

6 anonim-247774 (Иркутск)

Спасибо Вам. Сегодня ездила к главному архитектору, сказал надо делать обоснование на отклонение предельных параметров. И согласие от соседей (но они против будут). И далее ГПЗУ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247774 07/06/2017 11:19

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Тогда проблем быть не должно.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247766-1779 01/07/2017 20:52

1 anonim-247766-1779 (Павловский Посад)

Здравствуйте, Ярослав.Нам утвердили ГПЗУ, отдали документы на получение разрешения. Можно ли уже начать реконструкцию или надо ждать разрешение?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247766-1779 05/07/2017 07:37

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Конечно, Вам лучше дождаться разрешения на реконструкцию (строительство). Тем более по срокам это занимает 10 дней.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247110 08/08/2017 04:42

3 anonim-247110 (Петропавловск)

Здравствуйте! Планируем перестроить дом и сделать баню не на участке, а в доме внутри. Что по этому поводу говорится в СНиП, и где смотреть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247110 08/08/2017 07:06

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Покажите схематически, как это будет выглядеть. Можно от руки какой-то план, схему. Баня будет частично за строением дома, то есть возможно ее будет оформить как пристройку к дому, или баня целиком в доме?

  ответить

    0  

Гость 247110   Богушевский Ярослав 08/08/2017 10:03

3 anonim-247110 (Петропавловск)

Прикрепила черновой план. Баня будет, по сути, в пристрое, но по факту в доме. Дом уже имеет пристройку, которую планируется убрать и переделать заново — с расширением одного помещения и достроем к другому. В новое помещение и войдёт баня. Честно говоря, запуталась уже в объяснении. Но с баней вопрос первичный, от неё пляшем во всём остальном.

Баня в доме

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247110 15/08/2017 12:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Баня у Вас будет частью дома, соответственно, необходимо сделать градостроительный план участка, СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247305-1957 09/08/2017 09:35

1 anonim-247305-1957 (Омск)

Здравствуйте! Купили год назад участок со старым домом. Живем в одной половине дома, вторую хотим убрать и строить заново. Вопрос в том, если строить в тех же границах, но другим материалом стены, это будет реконструкция? А если выйдем за границы, то как это будет называться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247305-1957 17/08/2017 17:10

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это будет реконструкция дома. У Вас есть ГПЗУ, получали его?

  ответить

    0  

Гость 247305-1957   Богушевский Ярослав 21/08/2017 07:49

1 anonim-247305-1957 (Омск)

Нет, не получали пока. Не знаем даже куда сначала идти. То есть если мы половину дома уберем, затем построим там по сути новый дом, а потом снесем другую половину старого дома, это будет реконструкция?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247305-1957 21/08/2017 17:31

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? От этого будет зависеть пути решения (узаконивания) Вашего строительства.

  ответить

    0  

Гость 247578-2064   Богушевский Ярослав 29/08/2017 15:54

1 anonim-247578-2064 (Омск)

Земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247578-2064 01/09/2017 05:48

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Да, это можно будет узаконить через реконструкцию дома. Делаете топосъемку земельного участка, ГПЗУ, СПОЗУ, подаете на получение разрешения на реконструкцию. Далее строите, сносите и прочее. Затем получаете разрешение на ввод и на основании тех. плана узакониваете реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247679-2045 26/08/2017 18:33

1 anonim-247679-2045 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я построить новый дом на месте старого, если дом стоит по меже, и окна выходят во двор к соседям? Дом кирпичный, построен в 1980 году. Все документы в порядке, земля и постройка приватизированы. Фундамент хороший под застройку нового дома. Или можно оставить эти же стены, но надстроить второй этаж. Соответственно, обработать снаружи новой отделкой. Нужно ли брать какие-то разрешения в администрации и у соседей? По факту же дом остается на том же месте, только с полной перепланировкой внутри. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247679-2045 29/08/2017 18:48

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В данном случае необходимо в администрации муниципального образования брать разрешение на реконструкцию, так как меняется этажность строения, материал наружных стен и т. д. Правда, это требование применимо лишь к земельным участкам из земель поселений для ИЖС или ЛПХ. С соседями не плохо было бы подписать в нотариальной форме заявление об изменении минимально допустимых расстояний от здания до границы смежного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Надежда Мальцева 04/10/2017 21:07

1 500080805431 (г. Ишим (Ишимский район))

В собственности дом 1960 года постройки. В 2005 сделана реконструкция крыши дома, которая никаким образом не оформлена. Разрешение на реконструкцию не получали. В 2017 году сосед обратился в суд с иском, установить на крыше снегозадержание в соответствии со СНиП 11-26-76. Указанный СНиП действует с 2011 года. В предыдущей редакции, действующей на момент реконструкции, требования о снегозадержателях нет. Разъясните, пожалуйста, какими СНиП в данной ситуации руководствоваться?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Надежда Мальцева 06/10/2017 12:22

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Наиболее вероятно, что суд будет руководствоваться действующим на данный момент СНиП, в связи с тем, что именно сейчас возник конфликт. Есть ли у Вас внутренний или наружный организованный водоотвод? Если нет, то на кровлях зданий с наружным неорганизованным водостоком, расположенным в местах, где запрещается сброс снега с кровли, следует предусматривать снегозадерживающие устройства. Они должны быть закреплены к обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Есть ли заключение о соответствии Вашей крыши нормам СНиП? Ведь если снег с Вашей крыши может нанести ущерб соседям, то этот вопрос будет рассматриваться в контексте угрозы жизни и здоровью для Ваших соседей.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Кривенко Светлана 26/11/2017 15:06

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Просим помочь! Сосед построил дом с мансардой на расстоянии менее 1 метра от нашего забора, где проживает с семьей в настоящее время. На месте старого снесенного дома ведет строительство второго дома, предварительно расширив фундамент так же в сторону нашего забора, где расстояние составляет менее 1 метра. Мы обратились в администрацию города с жалобой. Нам ответили, что дом с мансардой является летней кухней. Поясните, пожалуйста, что является летней кухней? Старый снесенный дом стоял от нашего забора на расстоянии менее 3 метров. Сейчас они почти вплотную приблизили фундамент к нашему забору, мотивируя это тем, что они производят реконструкцию старого дома. Как нам быть? Нарушают ли соседи закон?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 27/11/2017 18:38

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с размерами и строениями.

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 29/11/2017 12:44

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Добрый день. Выслала Вам план участка с размерами. У соседей, после приобретения участка с домом, документально оформлен был только дом. Они его снесли, на его месте залили фундамент, значительно превышающий размеры снесенного строения. Дом с мансардой возведен несколько лет назад. Они в нем живут. Администрация, куда мы обратились с просьбой проверить законность данных построек, ответила, что дом с мансардой является летней кухней. Расстояние между данными постройками и нашим забором составляет менее 1 метра. Наши постройки возводились лет 40 назад, и на все есть документы. Отступать от нашего забора при строительстве нового дома они не хотят. Можем ли мы обратиться в суд для разрешения нашего спора?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 03/12/2017 19:57

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 07/12/2017 21:02

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 08/12/2017 20:25

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

При реконструкции дома в данной категории необходимо получать разрешение на реконструкцию. Соседи Вам предоставляли сведения?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 08/12/2017 22:46

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Нет, нам они ничего не предоставляли.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 09/12/2017 13:09

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Спросите у соседей, есть ли у них разрешение. Или сразу в администрацию писать, что ведется незаконное строительство. Как съездите к ним, отпишите, что они Вам ответят.

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 09/12/2017 18:51

9 krivencko2013 (Лермонтов)

На жалобу проверить законность данных построек, нам прислали вот такой ответ. Наши постройки были возведены 50 лет назад. Все, что построено позже, узаконено в 2013 году через суд. И как администрация отвечает, что это летняя кухня, когда это полноценный дом с мансардой? Они в нем живут. Также стал вопрос о начале строительства дома на месте снесенного. Залили фундамент и приблизились к нашему забору на расстояние 50 см.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 12/12/2017 10:37

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Они Вам правильно ответили. В одном метре от забора допустимо размещение, но не ответили на вопрос о законности строений. Можно еще в Росреестр написать, чтобы они проверили. Какое неудобство доставляют соседи?

  ответить

    0  

Кривенко Светлана   Богушевский Ярослав 18/12/2017 19:29

9 krivencko2013 (Лермонтов)

Построенный дом с мансардой затеняет наше строение, летнюю кухню. В помещении сыро и присутствует запах плесени, также значительно затенен земельный участок.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Кривенко Светлана 20/12/2017 19:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашем конкретном случае имеются нарушения с двух сторон, поэтому говорить о том, что соседи построились с нарушением нормативов, не имеет смысла. Говоря о фундаменте, который они залили, необходимо понимать, какой объект они собираются строить. Тогда можно будет знать, какие отступы должны быть соблюдены. Касательно нормативов строительства собственник земельного участка имеет право строить любые объекты на земельном участке. Нет конкретных критериев для того, чтобы определить, каким объектом является строение. Это выбор собственника, как зарегистрировать строение на земельном участке.

  ответить

    0  

Гость 247709-272 29/11/2017 19:14

1 anonim-247709-272 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. У меня земельный участок в Красногорском районе, ИЖС, площадь 4 сотки. На участке стоит зарегистрированный дом с адресом. По документам это отдельный дом. По факту — часть дома (совместная крыша и фундамент, вторая часть которого принадлежит другим собственникам). В идеале бы дом (старая развалюха) снести и поставить спокойно коттедж. Однако волнует, не подадут ли соседи в суд, ведь тогда нарушится "целостность" их части гнилушки. Соседи давно построили на своем участке коттедж. У них участок шире. Соседи свой коттедж не зарегистрировали. Поставили к забору менее, чем в 3 метрах. Для нас это непринципиально, ведь мы бы хотели сделать так же. Но человеческая природа такова, что они могут подать в суд просто из сволочизма. Рассматриваем еще вариант "реконструкции" своего дома: увеличение фундамента, замена стен на пеноблок, надстройка второго этажа и так далее. По факту большая часть будет снесена, и на этом месте вырастет коттедж. Что бы Вы посоветовали в этой ситуации? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-272 04/12/2017 06:03

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разговаривали ли Вы с соседом по поводу сноса своей части? Пришлите на pravo@pravozem.ru номер Вашего телефона, мы позвоним в ближайшее время.

  ответить

    0  

Гость 247545-550   Гость 247709-272 23/01/2018 11:40

2 anonim-247545-550 (Москва)

Реконструкцию своей части вы можете проводить без согласия соседа, если ваша доля выделена в натуре, или определены права пользования с разграничением права владения. Это у любого юриста можно сделать за копейки. Дом зарегистрирован в том виде, который есть в границах своей части. Стройте, что пожелаете, с соблюдением СНиП. Если вы желаете увеличить площадь дома, то она не должна превышать 40% от площади земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247514-558 24/01/2018 18:00

1 anonim-247514-558 (Арзамас)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть. Мною куплен дом, построен был еще в 60-е года. Находится в 1,8 метрах от границы с соседом. Я хочу надстроить мансарду и пристроить к дому баню с мансардой. Расположение показано на плане. Законно ли это? Или такая пристройка будет считаться жилым домом, следовательно, потребуется при строительстве бани отступить на 3 метра?

Расстояние между домом и баней

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247514-558 24/01/2018 23:06

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247514-558   Богушевский Ярослав 25/01/2018 09:50

1 anonim-247514-558 (Арзамас)

Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1400 м2.

Уточню. Крышу задумывали сделать единой для обоих сооружений, но входы будут разные и без внутреннего сообщения. Расстояние от границы до соседа около 3,5 м. Пройдем ли мы по пожарной безопасности (общее расстояние между соседским домом и нашей баней будет в районе 5,5 м)? Ведь, как я понимаю, согласно СНиП 30-0297 от жилого строениядо бани должно быть не менее 8 м. Или его можно сократить, получив нотариальное соглашение соседа?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247514-558 27/01/2018 14:45

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, всё верно, расстояния между объектами можно уменьшить, получив нотариальное согласие соседа. Баню с мансардой можно будет зарегистрировать как отдельный объект в том случае, если не будет общей стены с домом. А вот если Вы ещё хотите сделать мансарду в доме, то здесь нужно будет получать разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247514-558   Богушевский Ярослав 29/01/2018 09:44

1 anonim-247514-558 (Арзамас)

Добрый день. То есть можно оставить зазор между строениями буквально 3-4 см, и они будут считаться отдельными? Крышу так же разделять или можно единой делать?

А помимо разрешения на реконструкцию мне понадобится получать разрешение на строительство бани (газовый котел для ее отопления будет в домовой части)?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247514-558 01/02/2018 22:58

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

На баню разрешение не нужно получать отдельно. Вы так и не написали, документы на дом какие-нибудь имеются?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241410 24/04/2018 11:39

0 anonim-241410

Здравствуйте! Приобрели с супругой в ИПОТЕКУ дом в МО, на 6соток ИЖС. Дом состоит из старого и нового строения (под разными крышами), старое строение граничит по участку с соседями, планируем новую пристройку ломать и далее якобы делать реконструкцию с увеличением площади, а затем старое строение ломать (от границы с соседями итого 4м получится). Как лучше поступить (голова кругом)? Разрешат ли вообще строить под ипотекой?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241410 24/04/2018 17:25

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию, потому что по другому банк вам не согласует данные действия. Мы получаем такие разрешения. И сможем вам рассказать о процедуре его получения если вы нам пришлете на электронную почту контактный номер телефона. Наша почта pravo@pravozem.ru. Буде рады помочь и подсказать советом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230024 30/10/2018 17:00

0 anonim-230024

Добрый день. Есть большой фундамент, снятый с учета. Хочу его реконструировать — уменьшить (передвинуть 1 стену), но все равно угол фундамента будет торчать за пределы разрешенной зоны. Если двигать 2 стены то цена на переделку фундамента будет совсем большая : (. Получиться ли узаконить построенный на этом фундаменте дом, если ничего не делать с границами?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 230024 01/11/2018 21:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо получить новое ГПЗУ на земельный участок. Потом будет понятно возможно ли будет узаконить здание. Какой здание вы собираетесь строить жилой дом или нежилое здание.

  ответить

    0  

Гость 230024   Богушевский Ярослав 02/11/2018 16:18

0 anonim-230024

Жилой дом. Теоретически размеры области должны остаться такими же, так как отступ 3м от соседей и 5м от красной линии соблюден.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 230024 02/11/2018 19:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда изначально необходимо ГПЗУ потом уже решать что делать дальше с фундаментом.

  ответить

    0  

Гость 266056 07/11/2018 11:30

0 anonim-266056

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобретена нежилая недвижимость (2 этажа+ чердачное помещение), все в собственности, надстроили 3 этаж, по сути сделав его из чердачного помещения, каким образом его лучше узаконить?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 266056 08/11/2018 18:24

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какое назначение у объекта недвижимости и земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 266056   Богушевский Ярослав 09/11/2018 04:36

0 anonim-266056

Нежилые помещения (офисные помещения), категория земли-земли населенных пунктов-для обслуживания здания и сооружений на промплощадке.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 266056 09/11/2018 16:08

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку у Вас земельный участок предназначенный для коммерции. Вам необходимо изначально получить ГПЗУ и готовить проектную документацию на получение разрешения на реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234943 11/03/2019 06:57

1 anonim-234943

Здравствуйте! Есть дом и участок в собственности. Сейчас проводится межевание. Дом в 90-х частично сгорел и был в этой части разобран. По кадастру стоит как целый. Хотим провести реконструкцию. Достроить и частично переделать. Дом стоит по фасаду на границе участка. Изначально так стоял, есть разрешения и планы тех годов. После межевания подаем на ГПЗУ. Как дальше? Хотим сначала восстановить сгоревшую половину, потом снести то что сейчас есть, понять фундамент и отстроить эту часть. Будет ли это считаться реконструкцией? Возможно ли поэтапное введение в эксплуатацию половин дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 11/03/2019 19:03

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да поэтапный ввод возможен, только вам необходимо строить и реконструировать в границах пятна застройки, которые будет указанны в ГПЗУ, чтобы в последующем не возникло проблем с вводом в эксплуатацию других частей дома.

  ответить

    0  

Гость 234943   Богушевский Ярослав 11/03/2019 19:17

1 anonim-234943

Спасибо!

Добрый день! А саму реконструкцию имеет смысл официально оформлять, если восстанавливаться будет в прежних размерах? Или можно потом просто в БТИ новый паспорт получить с другой перепланировкой? Повторюсь, дом до сих пор числится в реестре целым.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 234943 18/03/2019 12:08

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если восстановите в прежних размерах, то можно обойтись без получения уведомления о реконструкции. Главное не чего не пристраивайте, чтобы получить тех план

  ответить

новое обсуждение
    0  

Анна Земля 20/04/2019 20:11

0 anazemlay

Здравствуйте! Прошу экспертов помочь разобраться в вопросе возможности реконструкции старого индивидуального дома. Сейчас рассматриваю возможность покупки инд. Дома на маленьком, узком участке. Строительство нового дома на данном участке даже простым умом понимаю, что не дадут — из-за конфигурации и размеров участка нормы не соблюсти, расположен в зоне многоэтажной застройки. Так жить — существующий дом маленький, нужно надстроить второй этаж, подключить отсутствующие водопровод и канализацию. Можно ли в таких условиях получить официально разрешение на реконструкцию? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Анна Земля 22/04/2019 12:56

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Перед покупкой рекомендую заказать ГПЗУ в нем указаны все основные характеристики, отступы, процент застройки, возможные ограничения на участке. Если указанные характеристики не подойдут для вашего строительства, Вы так же можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Так же Вам нужно посмотреть в выписке из ЕГРН какой вид разрешенного использования земельного участка. Если ВРИ не предполагает размещение индивидуального жилого дома, то скорее всего будет отказ в уведомлении о начале реконструкции, В этом случае получить уведомление можно будет только в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248375 22/05/2019 11:24

0 anonim-248375

Здравствуйте. Подскажите, как с Вами можно связаться? Хотелось бы по телефону.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 248375 23/05/2019 21:03

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваш вопрос и номер телефона на pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 246876 23/05/2019 16:01

0 anonim-246876

Добрый день. Есть необходимость произвести реконструкцию дома, находящегося в обще долевой собственности. Дом разделен и земля тоже (выделил красной линией). Моя половина дома расположена в передней части участка узкая (дом всего 4 м +3м. До забора) Планируется расширить площадь до забора улицы. Таким образом расстояние до забора в 3м. Не будет соблюден. Дом жилой (ИЖС) имеет все документы, кроме межевания, соседи не родственники и согласны на мой пристрой. 1. Чем грозит мне реконструкция дома по границе красной линии, не выступая за неё и без соответствующего разрешения на реконструкцию. 2. Произведут ли межевание при новым доме. 3. Каким способом я смогу узаконить реконструкцию дома с внесением всех изменений.

Оформление реконструкции жилых домов / Помощь юриста

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 246876 23/05/2019 20:29

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! несоблюдение отступов, грозит Вам тем, что Вы не получите уведомление о начале и окончании реконструкции, на межевание участка эта ситуация не повлияет. Узаконить постройку вы можете в судебном порядке, так как отступы не являются серьезным нарушением, вполне вероятно, что суд примет вашу сторону.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 266443 12/06/2019 17:53

0 anonim-266443

Добрый день. Хочу приобрести дом с участком в 1 сотку. Участок приватизирован, статус ИЖС, постройка ещё 1997 года. Дом адресный, все коммуникации и счётчики есть. По какой схеме лучше действовать: снести старый одноэтажный и оформить как реконструкцию либо снести старый и строить новый по разрешительным документам? Это в Крыму. Есть ли какие-либо особенности в этом вопросе для Крыма? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 266443 13/06/2019 11:05

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо проверить в ПЗЗ города, какой минимальный размер участка возможен для зоны в которой находится земельный участок. Если минимальный размер участка больше одной сотки, то Вы, скорее всего, получите отказ в уведомлении о начале строительства на основании несоблюдения минимального размера участка. Перед покупкой попросите продавца заказать ГПЗУ, в нём есть вся значимая информация по участку. Также посмотрите по публичной кадастровой карте, нет ли накладок и сдвигов на соседние участки. Часто из Крыма приходят вопросы о том, что построили дом, а оказалось не на своём участке.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 246338 07/07/2019 12:12

0 anonim-246338

Здравствуйте, на участке для Ведения личного подсобного хозяйства в Новой Москве в ТИНАО был дом — он сгорел — я его приобрел в 2014, дом оставался по БТИ, в июле 2018 получил разрешение на его реконструкцию с увеличением этажей и площади. В декабре 2018 подали уведомление о завершении строительства — в выписке реестра площадь увеличилась, этажность тоже. В выписке по налогам площадь также увеличилась. Только в выписке из ЕГРН в особых отметках указано, что площадь и этажность имеют статус актуальные незасвидетельствованные, поскольку право было зарегистрировано на объект меньшей площадью и этажностью (мои первоначальные документы на собственность после пробретения). Вопрос — как это исправить? Нужно ли вообще что-то с этим делать или жить спокойно? У меня был нюанс — дом строился в защитной зоне памятника, я получал согласование от москомнаследия, потом стройнадзор уже выдал разрешение на реконструкцию, с учетом согласования москомнаследия. Эти круги ада повторно пройти будет очень тяжело и наверное не надо, если есть уже разрешение. Дом уже стоит, завершаю отделку.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 246338 08/07/2019 12:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Такие записи появляются в Росреестре в связи с тем, что нет единой базы, которая должна быть. Вы можете либо не обращать на это внимание и оставить все как есть. Со временем эту запись должны будут скорректировать. Либо подайте заявление в внесение изменений в части прав в Росреестр и они должны будут скорректировать сразу

  ответить

    0  

Гость 246338   Богушевский Ярослав 09/07/2019 00:14

0 anonim-246338

Спасибо Вам за ответ!

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247400 16/07/2019 10:47

1 anonim-247400 (Химки)

Получение разрешения на отклонение параметров при реконструкции

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации. Начала реконструкцию в жилой доме, построенном в 1981 году. Реконструкция заключается в постройке мансарды на чердаке дома. Когда строили жилой дом в 1981 отступ до забора от соседей составил 2.4 м, то есть меньше нормы 3 метров. Тогда Дом ввести в эксплуатацию без проблем и сложностей. Сейчас когда я направляла уведомление о начале реконструкции согласно 51.1 градостроительного кодекса, мне сотрудник Администрации пояснила что реконструкцию я делать не могу со стороны соседа на 60 см, то есть мне нужно внутренние стены передвигать на 60 см либо эту комнату не трогать вообще. Но реконструкция уже сделана, я 3 месяца получала ответ на уведомление. Прошу пояснить, меня заставят сносить внутреннюю отделку в мансарде или следует только через суд вводить реконструкцию в эксплуатацию. Тогда смысл платить СЭС и аэропортам Домодедово и Чёрное за согласование 45 тысяч. Может сразу в суд?. Спасибо заранее.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247400 16/07/2019 17:42

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. вы получили ответ из Администрации? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 278542 17/07/2019 11:24

1 anonim-278542

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Имеется участок и старый дом в собственности, черта города. К участку (не в дом) подведено электричество, других коммуникаций нет. Можно ли снести старый дом, построить новый на месте прежнего (но немного большего размера, чем был) и оформить это как реконструкцию? Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 278542 17/07/2019 16:54

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория земли? Отступы от границ участка соблюдены?

  ответить

    0  

Гость 277335   Богушевский Ярослав 17/07/2019 18:55

0 anonim-277335

ЛПХ. Земля в собственности, маме участок достался по наследству, отступы от границ соблюдены (3 метра с обоих сторон).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 277335 18/07/2019 14:00

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В этом случае Вам лучше действовать следующим образом. Нужно снести дом, пригласить кадастрового инженера для составления акта о сносе дома, после чего подать заявление на получение уведомления о начале строительства. Таким образом Вы избежите возможных проблем с регистрацией новой постройки.

  ответить

    0  

Гость 277335   Богушевский Ярослав 18/07/2019 18:16

0 anonim-277335

То есть штрафных санкций за снос жилого дома на кадастровом учёте можно избежать? В разрешении на строительство отказали, поскольку жилой посёлок, в котором я купил участок, находится в 500-метровой охранной зоне газового хранилища, вернее, газонаполнительной станции (ГНС) II класса опасности. Сам посёлок находится в 400 метрах от границ ГНС. Однако при покупке участка в выписке значилось "для ведения личного подсобного хозяйства" и никаких ограничений (упоминания о 500-метровой зоне ГНС) не было.

В посёлке порядка 100 домов, и все они построены ещё в 50-х годах прошлого века до расширения СЗЗ. В 2013 году ГНС признали особо опасным объектом. Ранее была 250-метровая зона, а с 2013 года зону расширили до 500 метров. Теперь весь посёлок входит в санитарную зону. Как быть? Местные суды в этом случае однозначно не помощники, поскольку против федеральных законодателей, устанавливавших зоны, не попрёшь. Да и кресло может шатнуться. В России, однако, живём.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 277335 19/07/2019 10:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В этом случае Вам лучше не сносить старый дом, новый вряд ли получится зарегистрировать в охранной зоне. Уведомление о реконструкции в охранной зоне Вам также вряд ли выдадут.

  ответить

    0  

Гость 270793   Богушевский Ярослав 19/07/2019 11:28

0 anonim-270793

Дом уже снесён. Как быть в этом случае? Что-то можно построить?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 270793 19/07/2019 11:44

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Остаётся только строить и пытаться в судебном порядке зарегистрировать постройку как самострой.

  ответить

    0  

Гость 277335   Богушевский Ярослав 21/07/2019 10:42

0 anonim-277335

Как самострой дом затем не обяжут снести, если он находится на купленном мною участке ЛПХ в населённом пункте?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277335 22/07/2019 11:29

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Риски есть, но если у Вас хорошие отношения с соседями, они не пойдут жаловаться в администрацию, и дом будет построен в границах контура старого дома, то оснований признавать дом самостроем не будет.

  ответить

    0  

Гость 277335   Богушевский Ярослав 08/08/2019 05:17

0 anonim-277335

А вообще есть возможность как-то получить разрешение на строительство? И можно ли в санитарной зоне на своём участке ЛПХ построить баню?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 277335 08/08/2019 14:14

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В обычном порядке уведомление о начале строительства Вам не выдадут. Вы можете в судебном порядке попробовать зарегистрировать постройку. Можете попробовать зарегистрировать и баню, в этом случае уведомление о начале строительства не нужно. Однако в последнее время участились отказы в регистрации на основании того, что нет основного здания на участке.

  ответить

    0  

Гость 270793   Богушевский Ярослав 09/08/2019 09:35

0 anonim-270793

То есть баню с капитальным фундаментом можно построить на участке в СЗЗ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 270793 09/08/2019 15:53

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если СЗЗ не зарегистрирована в Росреестре и её не видно на кадастровой карте, то баню без уведомлений зарегистрировать можно.

  ответить

    0  

Гость 277335   Богушевский Ярослав 11/08/2019 07:18

0 anonim-277335

А если ССЗ зарегистрирована в Росреестре, тогда даже баню нельзя построить?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 277335 12/08/2019 20:10

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, если СЗЗ отображается на публичной карте, то регистратор вряд ли зарегистрирует Вашу постройку.

  ответить

    0  

Гость 270793   Богушевский Ярослав 19/07/2019 12:00

0 anonim-270793

Дом снесли. Можно ли построить на том же месте, тех же размеров, с тем же фактическим адресом новый, если не аннулировать документы на старый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 270793 19/07/2019 13:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Если с соседями хорошие отношения, и они не сообщат об этом в администрацию, то можно построить дом в тех же границах и того же размера.

  ответить

    0  

Гость 270793   Богушевский Ярослав 19/07/2019 13:38

0 anonim-270793

Спасибо, обнадёжили.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 236609 08/08/2019 10:52

0 anonim-236609

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на участке стоит старый дом 48 года постройки. Коммуникаций нет, хочу на этом месте построить новый, но немного больше по размеру. Можно ли оформить как реконструкцию? Дом и земля в собственности (черта города), границы по плану нового фундамента будут соблюдены. Заранее спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 236609 08/08/2019 12:16

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если хотите всё сделать правильно, то Вам лучше снести дом, погасить кадастровую запись о нём, получить уведомление о начале строительства и приступать к стройке.

  ответить

    0  

Гость 236609   Богушевский Ярослав 08/08/2019 12:26

0 anonim-236609

Спасибо. А подскажите ещё, можно ли обойтись без официального проекта, который стоит очень дорого? Мне сказали, что для подключения коммуникаций достаточно плана от руки, или можно взять у кого-нибудь проект любого дома.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 236609 08/08/2019 19:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие именно коммуникации? Для подключения газа нужен техплан либо техпаспорт.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247487-3953 15/08/2019 14:06

3 anonim-247487-3953 (Киров)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы преобрели дом в 30м2. Старенький. На границе с соседями. Никаких отступов нет. По этим границам возведены стены, крыша, залит фундамент. Большей площадью. И отступами от границ. Мансарда есть. Разрешения нет. Старый хозяин не успел оформить. Что нам делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247487-3953 16/08/2019 14:54

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ земельного участка?

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247649-3991 23/08/2019 19:07

1 anonim-247649-3991 (Севастополь)

Соседка не дает утеплять стену

Добрый день! Ситуация следующая : стена моего дома является общей для меня и соседки, у нее эта стена во дворе, а для меня это часть комнаты. Она пристроила свой сарай прямо ё стене и оставила там около 15-20 см. Стена не проветривается, а капли во время дождя с этой маленькой крыши мочат стену и в итоге вся стена и снаружи у нее черная, и у меня в доме гниет. Ремонт внутри делается впустую. Решили утеплить и сделать отливы. Естественно у нее во дворе часть работы должно проводиться, но о на не согласна чтоб становились на крышу этой пристройки. И препятствует всем действиям. Хотя мы идем на компромисс и согласны даде заменить сломанный шифер, в случае чего. Она все выдумывать новые причины. Как быть? Что можно предпринять в рамках закона? Имею ли я право ремонтировать собственную стену и должна ли она убрать свою пристройку для проведения ремонта? Заранее благодарю за ответ!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247649-3991 26/08/2019 18:29

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если ее пристройка зарегистрирована то ее не снесут для того чтобы Вы провели ремонтные работы. Обратитесь в суд по вопросу устранения преград в пользовании собственностью.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247600-490 15/01/2020 05:16

1 anonim-247600-490

Добрый день, в 2013 году приобрела сгоревший дом, в БТИ стоял 42 метра, как на реконструкции, в том же году поставили на этом участке дом 100 метров, без согласований, сейчас подключаем газ, организация нам нарисовала в проектах дом по факту, а в тех паспорте он 42 метра, все согласования и проектные документации прошли без вопросов, деньги оплачены в полном обьеме, при заключении договора на поставку газа встает вопрос привести все документы в соответствие, а как я поняла это очень долго, подскажите есть ли какой то самый быстрый путь узаконить самовольную реконструкцию и внести изменения в Росреестр?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247600-490 16/01/2020 14:48

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Отступы соблюдены от границ с со стороны дороги и с соседними участками?

  ответить

    0  

Гость 247571-3893   Богушевский Ярослав 03/05/2020 10:54

1 anonim-247571-3893

Омск, отступы с соседями менее 3 метров с одной стороны 0.7 метра, с другой 1.7 метр + фасад на 20см выходит на дорогу, то есть подливали фундамент и по градостроительному плану один угол выходит за границу на 20 см.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247571-3893 04/05/2020 11:14

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае так как угол дом выходит за границу участка, единственный шанс избежать сноса- это попробовать выкупить эту часть у Администрации, если у Вас получиться это сделать, то следующий этап это обращение в суд для узаконивания постройки.

  ответить

    0  

Марина 20/01/2020 16:03

5 mari (Звенигород)

Добрый день! Купили участок ИЖС, на участке дом старый решили сделать реконструкцию, но место застройки осталось прежним, добавили этаж. Вовремя не подали уведомление на реконструкцию, можно сейчас в процессе стройки подать?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Марина 20/01/2020 16:30

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, уведомление можно получить сейчас, только подскажите соблюдены ли у Вас отступы по 3 метра от границ дома до границ участка? В каком районе находится Ваш дом?

  ответить

    0  

Марина   Богушевский Ярослав 20/01/2020 16:46

5 mari (Звенигород)

Отступы везде соблюдены, дом в Одинцовском районе. Делали ГПЗУ там нет никаких охранных зон и получать доп. Соглашений не нужно.

  ответить

    0  

Марина   Марина 20/01/2020 17:49

5 mari (Звенигород)

Нет тех. План пока не делали.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Марина 20/01/2020 17:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

А технический план у Вас подготовлен? Мы выполняем работы и по составлению технических планов и получаем уведомления. Можете написать нам на почту pravo@pravozem.ru и оставить Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247890-448 24/01/2020 22:42

3 anonim-247890-448

блок жилого дома

Добрый вечер! Нужен ли был проект при реконструкции части жилого дома в 2014 году для выдачи разрешения на реконструкцию и пристройку?

  ответить

    0  

Гость 247890-448   Гость 247890-448 27/01/2020 10:50

3 anonim-247890-448

На основание какого закона он не требовался?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-448 27/01/2020 11:51

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для реконструкции проект не нужен, необходимо получить уведомление о планируемой реконструкции. На данный момент у Вас могут возникнуть проблемы с узакониванием реконструкции, так как Администрации не выдают такие уведомления на часть жилого дома.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247590-2905 20/02/2020 14:29

1 anonim-247590-2905 (Москва)

Добрый день, подскажите пржалуйста возможно ли при регистрации двухэтажного дома, комнату на втором этаже зарегистрировать какнежилое помещение. Дело в том что первый этаж сделали, а второй этаж закончить нет средств сижу в декрете. Хотелось бы подать потом на реконструцию и доделать второй этаж года через 3-5. Ни кто не может подсказать возможен ли такой вариант. Информации подходящей в интернете тоже не нашла. Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247590-2905 20/02/2020 18:15

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нет так сделать не возможно. И не понятно для чего Вам так делать, Вы можете зарегистрировать первый этаж, и второй зарегистрировать как реконструкцию, после того как решите достроить дом полностью.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247538-3352 14/03/2020 15:09

2 anonim-247538-3352 (Сургут)

Добрый день! Такая ситуация: есть земельный участок в Кировской области на нем стоит старый деревянный дом, рядом хотим построить новый дом из блоков. От забора соседей есть возможность отступить 3м и от красной линии 5м. Но отступить от старого деревянного дома нет возможности больше 1.5-2м. В перспективе очень далёкой после того как дом будет построен и начнем жить старый дом потихоньку будем разбирать. Вопрос: подскажите, пожалуйста, как нам лучше зарегистрировать документы и ввести новый дом в эксплуатацию не нарвавшись на штрафы? Можем ли мы, провести новый рядом стоящий дом, как реконструкцию строго, к примеру, соединив их "переходом"? В новом доме планируем провести газ и электроэнергию. Сориентируйте, пожалуйста, как нам грамотно решить вопросы с документами и вообще с чего начать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247538-3352 16/03/2020 12:27

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы заказывали ГПЗУ Вашего участка? Старый дом зарегистрирован в Росреестре, то есть у него есть кадастровый номер?

  ответить

    0  

Гость 247538-3352   Богушевский Ярослав 21/03/2020 17:59

2 anonim-247538-3352 (Сургут)

Добрый день! У нас есть кадастровые номера у дома и земельного участка (от 2011год). И инвентаризационный план земельного участка, выданный БТИ в 1991 году. Межевание не делали.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247538-3352 23/03/2020 16:13

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите знать как сделать правильно, чтобы избежать многих нюансов которые могут повлиять на регистрацию дома, то начать стоит с межевания участка, хоть это и не обязательный пункт но он позволит Вам сформировать ГПЗУ. Получив его, Вы сможете построить дом не боясь нарушить нормы строительства, и построиться в зоне какого-либо ограничения. Так как старый дом был зарегистрирован в 2011 году, без привязки его к участку, то администрация ни каким образом (кроме как не измерит вручную) не узнает какое расстояние до Вашего старого дома. Поэтому получайте уведомление о начале строительства и стройтесь соблюдая отступы от границ участка и пятно застройки.После того как зарегистрируете строение можете сносить и погашать старое строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Владимир 17/05/2020 20:36

1 xuclv (Новосибирск)

Здравствуйте! Ситуация аналогично автору первого сообщения о проблеме со строительством на маленьком участке. И проблем таких несколько: маленький участок, очень маленький. Имеются документы на дом, на участок. Но по факту дома не существует (снесли). В соответствии с ГПЗУ: земля Ж-5, что очень важно — на плане объекты капитального строительства отсутствуют, то есть самого дома на нем нет. Однако в соответствии с выпиской на дом из ЕГРП — дом существует (я даже прописался в нем). Что касается земли, в соответствии с ЕГРП, вид разрешенного использования — занимаемый индивидуальным жилым домом. Дом был маленьким, но с нежилой пристройкой (верандой), одноэтажный — все это указано в техпаспорте. Хочется конечно максимально большой дом. Может в рамках периметра всего дома (с учетом веранды), но в два этажа. Очень прошу подсказать, как быть. Я так понимаю, первый шаг — подать заявление на реконструкцию дома? Тут надо подавать заявление строго в соответствии с параметрами, указанными в тех паспорте на дом? Отступать никак нельзя (например, материал стен как жилой так и нежилой части, или, к примеру, высоту потолков, толщину стен)?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Владимир 18/05/2020 11:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скорее всего на зоне ж-5, Вам выдадут отказ в разрешении на реконструкцию. С этим отказом Вы можете обратиться в суд, для узаконивания Вашей постройки(к этому моменту она должна быть уже построена)

  ответить

    0  

Гость 247878-4003   Богушевский Ярослав 18/05/2020 23:06

1 anonim-247878-4003 (Новосибирск)

Огромнейшее вам спасибо за ответ! Постройка должна быть уже закончена — это значит, что судебные тяжбы будут длительными? Или что надо потом показать результат на суде? Извините пожалуйста за назойливость. Но все же, можно ли как-то рассчитывать на второй этаж? Или капитальные стены из кирпича, вместо бревен (которые указаны в старом техпаспорте)?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247878-4003 19/05/2020 21:32

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Срок рассмотрения подобных дел в суде, может доходить до полугода, все зависит от того как быстро будет назначена и проведена экспертиза. Дом может быть любым, главное чтобы администрация не доказала, что это абсолютно другое строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247483-4546 16/08/2020 18:05

2 anonim-247483-4546 (Саратов)

Здравствуйте! У нас есть разрешение на реконструкцию дома. Хотели обложить деревянный дом кирпичом с небольшим расширением площади, а сейчас думаем сломать потом деревянный изнутри. По сути получается новый дом. Является ли это реконструкцией?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247483-4546 17/08/2020 12:36

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае, предполагается замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, что является реконструкцией, в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

  ответить

    0  

Гость 247483-4546   Богушевский Ярослав 17/08/2020 15:35

2 anonim-247483-4546 (Саратов)

Что по минимуму должно остаться от старого дома, чтобы это всё ещё считалось реконструкцией?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247483-4546 17/08/2020 18:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Реконструкция- это незначительные изменения которые не связаны со сносом конструкции. Но если Вы построите дом в тех же границах и с тем же расположением комнат, с оговоркой на не предвиденные обстоятельства, вроде выездной проверки Администрации или жалобы соседей, то Ваш дом может сойти за старый.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Антоненко Влад 30/09/2020 08:11

1 vlan201 (Москва)

Здравствуйте. На участке 1100 м2 расположен 1 этажный жилой дом площадью 80 м2 Собственно сам дом, согласно техпаспорта имеет площадь 30 кв. М, остальное занимает пристройка, всё это зарегистрировано. Материал стен дома — бревно. Направил Уведомление на реконструкцию, получил положительное решение на увеличение площади застройки до 160 м2, постройка так и останется 1 этажной. При подаче Уведомления перечислил перечень работ, в том числе ремонт и восстановление фундамента, ремонт и восстановление несущих стен. Однако в ГрК РФ в ст. 1, где дается определение самого понятия реконструкции, указано, в том числе на возможность провести. Замену и (или) восстановление несущих конструкций. К несущим конструкциям, в моем случае, если я понимаю правильно, относятся фундамент и несущие стены. Само понятие "замена" нигде не расшифровывается, никакого указания на аналогичность материалов, используемых при "замене" нет нигде.

Возникает два вопроса:

1. Правомерно ли будет, использую понятие "замена" заменить материал несущих стен бревно на кирпич (блоки), оставив стены в тех же габаритах.

2. Правомерным ли будет если, как я сказал выше, в согласованном Уведомлении указал одним из видов планируемых работ "ремонт и восстановление несущих стен и фундамента", проведен будет не ремонт и восстановление, а замены несущих стен и фундамента.

За 10 дней "перерыл" весь интернет, но никакого вразумительного ответа на эти вопросы не нашел, хотя они актуальны для многих. Где-то пишется о запрете "трогать" несущие стены, но это никак не аргументируется. В одном из источников указывается, что в ГрК РФ можно заменить несущие конструкции, а элементы этих конструкций заменить нельзя и это является "очень тонкой юридической гранью". Поэтому обратился за консультацией к вашему форуму, как к истине в последней инстанции.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Антоненко Влад 30/09/2020 15:24

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в каком районе находится строение, которое планируете реконструировать? Реконструкция жилого дома, при наличии обоснований, может включать частичную разборку здания , замену изношенных и морально устаревших конструкций инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома. Напишите ваш контакт на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы свяжемся с вами для детальной консультации по вашему вопросу.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247957-4889 25/10/2020 00:22

4 anonim-247957-4889 (Астрахань)

Здравствуйте, Ярослав!. У нас старый деревянный дом. ИЖС в аренде. Межевания не было. Хотим построить вокруг дома кирпичный и убрать старые деревянные стены. Немного увеличив площадь. Будет ли это считаться реконструкцией? Или лучше снести дом и построить точно по размерам? Плотность застройки в нашем районе очень велика. Получается старый пожароопасный дом допустим, а новый кирпичный по тому же периметру могут не разрешить? Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить? С чего начать действовать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247957-4889 26/10/2020 17:58

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, действовать нужно аккуратно, так как получив уведомление о начале реконструкции, гарантии того, что вы сможете зарегистрировать потом строение в обычном порядке, нет. В любом случае, вы всегда сможете прибегнуть к регистрации строения в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247957-4889   Богушевский Ярослав 26/10/2020 18:20

4 anonim-247957-4889 (Астрахань)

Спасибо!, а вариант без риска и абсолютно законно в нашем случае есть?

Одна стена дома проходит по границе участка. До соседнего дома 3 метра есть. Не выгоднее ли получить разрешение на строительство нового дома рядом с соблюдением правил?, а затем снести старый дом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247957-4889 27/10/2020 11:04

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, процессуально порядок в таком случае будет следующий: в первую очередь вам необходимо будет провести регистрацию сноса дома, потом получить разрешительную документацию на строительство и вот здесь нужно проработать и учесть все моменты, чтобы потом вам не отказали в регистрации нового строения. Закажите ГПЗУ на земельный участок и проработайте возможность регистрации новостроя, прежде чем приступать к ликвидации. Учитывать необходимо пересечения с охранными зонами, отступы, пятно застройки, процент застройки и прочую информацию, прописанную в данном документе. К сожалению, много случаев, когда получив разрешение на реконструкцию в дальнейшем собственники участков были вынуждены регистрировать строения через суд, такие же случаи происходили и по сносу- дом снесли, а на новый разрешения получить не смогли или не прошла регистрация в обычном порядке. Не стоит бояться регистрировать строения в судебном порядке. При грамотно подготовленном пакете документов и юридическом сопровождении у вас есть все шансы зарегистрировать собственность. Снос строения- это крайняя мера, к которой прибегает суд при более чем весомых причинах.

  ответить

    0  

Гость 247957-4889   Богушевский Ярослав 27/10/2020 17:16

4 anonim-247957-4889 (Астрахань)

Огромное спасибо за развернутый ответ! Будем пытаться.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247648 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247648, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.