Реконструкция части жилого дома
Здравствуйте, в собственности часть жилого дома с земельным участком, нет входной группы, домик 34кв м, 6соток, хотим построить пристройку с отступом от общего забора 30см, само крыльцо построено застройщиком в 1.5от общего забора, соседка не дает разрешение, дом на 2х хозяев, скажите пожалуйста, можем ли мы пристроить без согласия соседки?
Тему просмотрело: 119 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 799 чел. | Online: 279 чел. и гостей: 1 997 чел.
Богушевский Ярослав 21 час назад
Народный консультант
Поясню по порядку, чтобы у вас была полная картина. 1. Что у вас сейчас Дом на два хозяина (долевая или общая собственность). Земельный участок в собственности. Домик маленький (34 м), участок 6 соток. Хотите сделать пристройку (входная группа, крыльцо, возможно с помещением). Планируете поставить её в 30 см от общего забора, а крыльцо, сделанное застройщиком, уже стоит в 1,5 м от забора. Соседка возражает и не даёт согласие. 2. Основные правила Отступы от границ (СП 53.13330.2019, СНиП для ИЖС/ЛПХ): Для жилых домов минимум 3 м от границы участка. Для хозпостроек 1 м. Для крыльца, навеса, козырька отступы зависят: если это часть дома, применяется правило как к дому. Пристройка считается частью дома, а значит, она должна стоять не ближе 3 м к границе. Исключения если дом старый и уже стоит ближе, но новое строительство формально должно соблюдать нормы. Если участок и дом в долевой собственности, то любые изменения (пристройки, реконструкции) требуют согласия второго собственника (ст. 244246 ГК РФ). 3. Ваш случай Пристройка в 30 см от забора нарушает строительные нормы (нужно минимум 3 м). Даже если администрация не заметит, соседка имеет право пожаловаться, и тогда будет риск признания постройки самовольной. Так как дом на два хозяина, согласие соседки как совладельца обязательно. Без него узаконить пристройку будет невозможно. 4. Возможные варианты Попробовать согласовать: Объяснить, что это входная группа, без ущерба для неё. Составить соглашение в письменной форме и нотариально заверить. Вынести вопрос в суд: Если пристройка необходима для нормального пользования вашим жильём, можно подать иск о реализации права на пользование долей и просить разрешить реконструкцию. Соблюсти нормы: Отодвинуть пристройку от забора минимум на 3 м, тогда согласие соседки для разрешения на строительство дома на своей части участка формально не потребуется. 5. Риски Постройка в 30 см от забора без согласия соседки = высокая вероятность признания самостроем и требования снести. Даже если сначала построить, а потом узаконить, соседка через суд может добиться сноса. Вывод: построить пристройку в 30 см от забора без согласия соседки нельзя нарушаются нормы и права совладельца. Чтобы избежать проблем, либо смещайте её на допустимые 3 м, либо добивайтесь письменного согласия.