Здравствуйте. В 2012 году приобрёл земельный участок под ИЖС с объектом незавершённым строительством (недостроем), степенью готовности 35% - по факту это фундамент дома. На зем. Участок и на «недострой» имеются свидетельства о праве собственности, ещё прежний хозяин оформил. 05 августа 2018 года я обратился в местную Администрацию за разрешением на реконструкцию. Мне было сказано, что Законодательство изменилось, разрешений теперь не нужно, а нужно подать уведомление, НО бланков уведомления пока ещё нет, короче ЖДИТЕ. Прошёл август, сентябрь, я регулярно отзванивался в Адм., но там рукам разводили. Для стройки летом я брал кредит, деньги таяли, рабочие торопили, холода приближались. Я плюнул и достроил дом, полагая, что уведомить могу и в процессе строительства, так как у меня все свидетельства о праве собственности есть, участок размежёван, да и находится он в поле на окраине города, соседи от меня ближайшие через 2 участка так что проблем не будет. В середине октября 2018 г. бланки появились и я подал уведомление. В ответе Адм. Было сказано, что «недострой» на плане города есть, НО частично не соблюдены следующие отступы. От водопроводной трубы по СНиП до строения должно быть не менее 5 м и от границ участка со стороны улицы не менее 5 м Я замерил. (приглашал кадастровых инженеров). По факту отступ от строения до трубы оказался — около 8 м, а вот до границ участка со стороны улицы в районе 1.5 м Другие отступы соблюдены. По всей видимости прежний хозяин зарегистрировал «недострой» без разрешения на строительство. Всего этого я не знал. Я считал, что если мне Ре г. Палатой при регистрации сделке купли-продажи в 2012 г. выданы необходимые Государственные документы (Права о собственности), то все необходимые формальности соблюдены.
Я обратился в Суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведённое строение. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Экспертизу провели. Строение ничему не угрожает требованиям безопасности соответствует. В том месте где указано, что есть улица, улицы то по факту никакой нет, а есть грунтовка заросшая травой (дом находится в поле), до которой от дома примерно 8м. Жду судебного заседания. Юрист который представляет мои интересы, говорит, что шансы есть, так как «недострой» уже был зарегистрирован и поставлен на учёт прежним хозяином ещё в 2010 г. Что от строения до водопроводной трубы более 5 м — это мы докажем. Остаётся один вопрос — несоблюдение 5м от края со стороны улицы. Как говорит, решение вопроса во многом будет зависеть от позиции Суда и Удачи. Я тоже не сижу сложа руки, ищу решение вопроса., так как считаю, что моё дело правое. Что ж выходит, добросовестно приобрёл, размежевал, исправно плачу налоги, а строить/реконструировать нельзя? Переносить даже «недострой» было нереальным, так как это конструкция из бетонных блоков в котловане высотой более 2 м., залитая бетонным арм. Поясом. В ст. 222 Гр. К говорится, «Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка». Думаю, это тот случай. Я ведь действительно не знал.
Реально ли мне при таких условиях зарегистрировать право собственности через Суд? На что ещё ссылаться в судебном заседании?
Благодарю.
С Уважением.
