Регистрация | Вход

Расстояние от границы участка до дороги

    0  
 

Гость 247777-1410 14/04/2017 21:25

3anonim-247777-1410 (Воронеж)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, собираюсь построить ИЖС. По нормам нужно отступить от дороги 3 метра. Земли по кадастру бьются как "земли населенных пунктов и индивидуальное жилищное строительство".

Возник вопрос: как я понял, тут уже ответили на него, но немного другая ситуация. Возможно ли построить дом так, как показано на рисунке, или от переулка в моем случае тоже необходимо отступать 3 м от дороги? Спасибо!

планировка

Тему «Расстояние от границы участка» просмотрело: 12 039 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 694 чел. и гостей: 6 814 чел.

Комментарии (23)
    +6  

Богушевский Ярослав 17/04/2017 13:40

PRO8275 Народный консультант

Судя по Вашей схеме, у Вас расстояние от переулка до будущего дома будет составлять 8 м. Вообще, для того чтобы получить разрешение на строительство, Вам необходимо получить ГПЗУ. Без него Вы разрешение на строительство не получите. В ГПЗУ уже будет показана область, где Вы можете построить дом со всеми отступами.

  ответить

    0  
 

Гость 247777-1410   Богушевский Ярослав 17/04/2017 16:49

3 anonim-247777-1410 (Воронеж)

Спасибо. Если я все-таки нарушу отступы от границ участка и поставлю дом на границе, не выходя за нее? По идее, руководствуясь ст. 222 п. 3 моя постройка абсолютно никому не мешает, и, скорее всего, суд должен будет занять мою позицию по отношению позиции администрации. Как Вы думаете?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247777-1410 18/04/2017 17:40

PRO8275 Народный консультант

Мы не советуем Вам так делать, так как это уже будет нарушение. Вы же не хотите проблем с соседями, администрацией. Более того, если Вы нарушите отступы, Вам не выдадут разрешение на строительство (если Вы покажете в СПОЗУ ситуацию по факту, без отступов). Решать Вам. Но для начала все же получите ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247492-4693 26/01/2021 15:38

10 anonim-247492-4693 (Нижний Новгород)

Добрый день!

Проблема в следующем: куплен участок ИЖС с расположенным на нем недостроем (фундамент цоколя ниже уровня земли, ФБС, без перекрытия). Недострой зарегистрирован, как и земельный участок. Долго думали с проектировщиком, как его обыграть с минимумом затрат. В итоге распланировали, и на въезде хотелось сделать навес, крыша которого потом переходит на крытый хозблок с беседкой с печкой-мангалом. От забора соседей пока предусмотрено 3 метра. Но у соседа построен гараж со вторым этажом по границе участка. Соответственно, что меня волнует:

1) могу ли я расположить навес в 3 метрах от забора с соседом, учитывая, что у него на границе стоит гараж двухэтажный?

2) я так понимаю, навес вровень с забором мне не зарегистрируют как хозпостройку нежилую? Из-за отсутствия отступа от красной линии? Очень бы хотелось так сделать, по всей улице так и сделано, или гараж, или навес с въездом прямо с улицы…

3) в данном случае мне лучше подавать уведомление о начале реконструкции зарегистрированного объекта, где просто указать новое расположение и параметры, чем сносить объект, подавать уведомление о сносе, а потом оформлять уведомление о начале строительства?

Спасибо заранее за помощь!

Нарушены отступы от дороги 5 метров

это вид забора с соседом

Нарушены отступы от дороги 5 метров

вот план участка на ГПЗУ

Нарушены отступы от дороги 5 метров

Да, и возможно это важно, участок 8 соток, небольшой.

Cделал скан ГПЗУ. Проектировщик предполагает, что навес и ворота можно утопить от границы участка 1 метр, тогда требования исходя из ГПЗУ будут выполнены. Это так? На схеме дом 3 метра от границы, а навес в 1 метре пройдет? Или только тоже на 3 метра вглубь участка от границы?

Нарушены отступы от дороги 5 метров

Ярослав, добрый день! Мне подскажете по моим вопросам?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-4693 28/01/2021 12:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! 1.2 Нет такой навес- не будет расцениваться как навес, а как общее строение- соответственно отступ должен быть 1 метр от границы. 3. Подавать нужно на реконструкцию, так как для сноса, кадастровый инженер, будет формировать акт осмотра, для этого нужно чтобы фундамента не было фактически.

  ответить

    0  

Гость 247492-4693   Богушевский Ярослав 28/01/2021 15:15

10 anonim-247492-4693 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ! То есть навес надо согласно моего ГПЗУ размещать на 1 метр от забора. А если мы зону ворот перенесем на метр глубже, то есть ворота будут глубже границы участка на 1 метр? В этом случае я смогу навес разместить прямо над воротами, это уже не будет нарушением? И еще 1 вопрос интересует: могу ли я расположить навес в 3 метрах от забора с соседом, учитывая, что у него на границе стоит гараж двухэтажный?

Да и непонятно, вы пишете 1 метр от забора. Хозпостройки от красной границы ведь тоже 5 метров должны быть? Или я не прав? Тогда 1 метра не хватит.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-4693 28/01/2021 19:09

PRO8275 Народный консультант

Главное соблюдение отступа. Расположение постройки соседа не влияет на Ваш участок.По общему правилу хозпостройка располагается в 1 метре от границ участка, если иное не указанно в ПЗЗ Вашего города

  ответить

    0  

Гость 247492-4693   Богушевский Ярослав 29/01/2021 09:34

10 anonim-247492-4693 (Нижний Новгород)

Спасибо!

И все же, поясните, пожалуйста, в соответствии с СНиП 30-02-97 п. 6.6 "Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м " Выше я прикладывал ГПЗУ своего участка, по улице Кольцевой проходит красная линия улицы. Все же получается, что хозпостройка со стороны улицы Кольцевой должна быть один метр от забора (границы участка) или в 3 метрах? Никак не пойму, чем вы руководствуетесь, утверждая, что 1 метр. Поясните, пожалуйста, применительно к моему ГПЗУ. Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-4693 02/02/2021 06:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, детально вникнув в вашу ситуацию, получаем следующее: от красной линии строение должно располагаться не менее 5 метров, если навес соединен с основным строением, то строение, в целом, будет считаться общим и, в таком случае, отступ от границы участка должен быть не менее 3 метров. Как говорилось ранее, расположение соседского строения, в вашем случае, не играет первостепенной роли, так как противопожарные отступы носят рекомендательный характер. Важно соблюсти отступы от границ участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247368-5346 20/03/2021 20:48

2 anonim-247368-5346 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, зарегистрируют ли такой дом? Есть участок ИЖС 8 соток, поставили дом 7 на 9. Справа и слева по 7 метров, а вот от дороги при строительстве ошиблись и возвели дом не в 5 м от дороги, а в 4 метрах 20 см, могут ли при регистрации дома из-за этого возникнуть проблемы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247368-5346 21/03/2021 10:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да у Вас возникнут сложности при регистрации дома. С таким нарушением Вы можете только в судебном порядке узаконить дом.

  ответить

    0  

Гость 247368-5346   Богушевский Ярослав 21/03/2021 12:10

2 anonim-247368-5346 (Санкт-Петербург)

спасибо за ответ. Через суд это возможно или тоже не факт, если учитывать, что до 21 года дороги не имели статус дорог, а был статус ИЖС под строительство дома. Мой участок находится в закрытом коттеджном поселке, поселок был нарезан на участки, а между участками проходят дороги для проезда машин к своим участками, до 21 года эти дороги были до документами участками под строительство, недавно тсн перевели их официально в статус доро г. Дом у меня был построен еще в 20 году.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247368-5346 22/03/2021 10:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, на момент планирования строительства, вы получали уведомление о начале строительства- на тот момент, разрешение?

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247804-5351 04/04/2021 14:58

8 anonim-247804-5351 (Москва)

Добрый день! Заказали ГПЗУ земельного участка чтобы узнать об отступах от КЛ в проезде и вот, получив готовый план, я удивляюсь почему для проезда определили отступ 5м отКЛ, ведь согласно ПЗЗ отступ в проезде составляет 3м. Почему-то Архитектурный отдел ни в какую не хочет принять тот факт что на территории СНТ согласно СП 53.13330. 2019 5.7 Расчетные параметры улиц следует принимать:- ширину полосы движения улиц — не менее 2.75 м; - число полос движения улиц — 2 (суммарно в двух направлениях) ; - ширину пешеходной части улиц — 1.0 м (допускается устраивать с одной стороны) ; - ширину проезжей части проездов — не менее 3.5 мКак можно оспорить такой отступ? Так же, как мне кажется, было не совсем корректно присвоить наименование нашего проезда в котором присутствуют два элемента улично-дорожной сети: улица, проезд. И поэтому в Архитектуре утверждают, что у нас не проезд, а улица. И почему архитектор обозначил сарай как ОКС? Законно ли это, ведь он не имеет фундамента. На фото отмечен этот сарай и прилагается фото этого сарая и проезда. Спасибо!

Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-5351 05/04/2021 11:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, если для вас критично строить с отступом в 3 м от границы участка, не соблюдая вменяемые вам 5 метров архитектурным отделом, то, вы можете построить строение и узаконить его в судебном порядке, в случае отказа в регистрации в обычном порядке. Также рекомендую воспользоваться условиями дачной амнистии, и регистрировать строение в Росреестре, не прибегая к получению разрешительной документации.

  ответить

    0  

Гость 247804-5351   Богушевский Ярослав 05/04/2021 14:08

8 anonim-247804-5351 (Москва)

Мы уже построили дом. Два года назад подали уведомление о начале строительства, не получив никакого ответа, муж поставил дом (ГрК РФ ст. 51.1 п 13) В этом уведомлении я отметила 5м от КЛ, но саму КЛ считала не наш забор, о обочину проезжей части. В ГПЗУ КЛ указана по линии нашего забора, поэтому получается 3.5м. Может написать в Прокуратуру для проверки правомерности Архитектурного отдела устанавливать отступ в проезде 5м, тем самым нарушать ПЗЗ? По дачной амнистии тоже не получится, потому что КИ пишут в техплане для постановки на учет что отступ не соблюден и тогда Росреестр отклоняет регистрацию (так было у членов нашего СНТ). Уже стольким людям мозг вынесли с этим отступом, что хотелось бы вернуть законное обозначение проезжей части, а именно как проезд, а не улица. Спасибо Вам!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-5351 05/04/2021 16:17

PRO8275 Народный консультант

Ситуация понятна. Уточните, в какой районе расположен участок?

  ответить

    0  

Гость 247804-5351   Богушевский Ярослав 05/04/2021 22:41

8 anonim-247804-5351 (Москва)

23:27: 1301001:1054.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-5351 06/04/2021 13:48

PRO8275 Народный консультант

Для начала обратитесь в Администрацию, для того чтобы они официально дали объяснения по вашему вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247804-5351   Богушевский Ярослав 06/04/2021 18:25

8 anonim-247804-5351 (Москва)

Ярослав, я уже написала обращение на имя главы города. Жду что ответят и по поводу наименования проезда и по поводу отступов от КЛ. Спасибо!

Изменили адрес участку! Теперь он находится не на улице, а в проезде. Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-5351 08/04/2021 10:27

PRO8275 Народный консультант

Благодарим за обращение в нашу компанию! Если будут вопросы- всегда рады помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247684-5630 04/05/2021 19:57

1 anonim-247684-5630 (Саратов)

Здравствуйте, участок СНТ, хочу в это году строить дом с переди пристроенным гаражом, сколько мне нужно отступить с переди расстояние?, вдоль участка проходит дорога. Где-то читал что если улица то 5м, если проезд то 3м, как узнать дорога как улица или как проезд? И как красная линия проходит вдоль забора или от дороги, если у меня от забора до дороги 2м.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247684-5630 05/05/2021 09:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Рекомендую в Вашем случае не гадать. Закажите ГПЗУ, в нем будет указанно пятно застройки и необходимые отступы.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247295 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247295, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.