Здравствуйте. Купил участок под дачное строительство. Размер участка 20*70, ширина 20, длинна 70 (участок прямоугольный). Справа и слева соседи с идентичными участками. Хочу построить одноэтажный каркасный дом. Отступлю от забора по 3 метра и от дороги — 5. Отступил 3+3=6. Ширину дома планирую поставить 20-6=14. И длину около 14. Соседи в настоящее время не строятся. Я вообще не знаю, где они, все попытки их установить не увенчались успехом.
Вопрос: если я построюсь, потом придёт сосед и выскажет недовольство. Как мне строиться? Он соответственно не сможет соблюсти нормы пожарной безопасности, если тоже захочет построить каркасный дом. Что с одной стороны сосед, что с другой. Что делать? Как быть? Спасибо за ответ. Обратный адрес электронной почты ******@******.ru.
Тему «Нормы строительства в Москве: СНиПы частных» просмотрело: 16 808 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 437 чел.
Минимальное противопожарное расстояние между крайними жилыми строениями (или домами), материал несущих конструкций которых состоит из древесины, составляет 15 метров (по 7,5 от каждого дома), если другой дом состоит из камня либо бетона, то 10 метров (по 5 с каждой стороны).
Соответственно, отступая 3 метра, Вы нарушаете нормы.
Минимальное противопожарное расстояние между крайними жилыми строениями (или домами), материал несущих конструкций которых состоит из древесины, составляет 15 метров (по 7.5 от каждого дома), если другой дом состоит из камня либо бетона, то 10 метров (по 5 с каждой стороны).
Соответственно, отступая 3 метра, Вы нарушаете нормы.
Поясните, почему Вы считаете нарушение отступ по 3 м, если нет ни одного соседа, и они не строятся (расстояния от одного дома до другого дома (которого не существует) — нет. Соответственно, и нарушения нет
Добрый день, построили дом 2.20 до соседского участка. Фундамент был залит ещё в 2008 году, когда были другие СНиПы. Проблема ещё в том что мы находимся в 10 км от МКАД. Как быть?
Здравствуйте! Построила дом с соблюдением отступов, но затем решили пристроить капитальное крыльцо, в регистрации дома как жилое в Росреестре нам отказали, так как крыльцо заняло ещё 1 метр ближе к забору, и теперь между домом и забором 2 метра. От забора до дороги ещё 2 метра, каким образом сейчас можно узаконить дом как жилой?
Добрый день, изменение параметров ОКС считается и регистрируется как реконструкция, для этого необходимо соблюдение отступов, либо судебный порядок, для того чтобы понять возможность, перевода с нежилого в жилой ОКС необходимо ознакомиться с отказом, на ознакомление можете выслать Нам на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса
Добрый день. Приобрели участок с недостроенным домом в Московской области. Участок 10 метров в ширину. Коробка дома с одной стороны стоит на границе участка с соседом (отступ от стены дома порядка 40 см) с другой стороны- прям по границы участка стена дома (далее идёт дорога отсыпанная соседом до его участка). Дом строился в несколько этапов, первая хоз постройка была сделана ориентировочно в 2000 -2005 году, далее залился ленточный фундамент и к нему пристроился оставшаяся часть дома ориентировочно в 2018 году. Сосед с которым дом стоит практически на границе не против постройки, пытались договориться о продаже части его участка для регистрации дома, но пока не сошлись, т. к. он на участке ведёт коммерческую деятельность, и сейчас ему не выгодно продавать. Дом находится в пределах населённого пункта назначение земель для садоводства. Возможно ли узаконить дом после проведения межевания и составления техплана дома? Дачная амнистия распространяется на наш случай?
Добрый день, да, Вы можете воспользоваться дачной амнистией и в упрощенном порядке зарегистрировать права на садовый или жилой дом, созданный до вступления в силу указанных законоположений, при которых ответы на уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуются.
Добрый день. Регистрация объекта капитального строения с нарушениями возможно в судебном порядке, либо другим путём установленным законом. Более подробно проконсультироваться Вы можете у Юриста Нашей компании, контактный телефон для связи указан на сайте Правозем.
Добрый день! Хочу купить недостроенный дом, но в документе указано как участок) от соседей отступ-2.45 и 2.07метров) могу ли я после завершения строительства оформить как жилой? Спасибо.
Добрый день, после оформления перехода права собственности на земельный участок, необходимо будет зарегистрировать объект капитального строения, о возможных проблемах и процессе регистрации, Вас сможет проконсультировать более подробно, Наш Юрист при личной встрече, адрес и контакты указаны на Нашем сайте.
Подскажите, какой план действий для регистрации жилого дома. Есть участок 3 сотки, угловой. Планирую поставить дом, отступы от соседей сохраняются, а со стороны муниципальной земли (не дорога, просто поле, его не прирезать из-за коммуникаций там) отступ 1.5 метра. По дачной амнистии пропустят такое?
Добрый день, оформление объекта ИЖС через уведомительный порядок, строение должно соответствовать градостроительным нормам. Наша компания практикует данную процедуру более 10 лет, рады Будем Вам помочь.
Вечер добрый. Хотелось бы получить информативный ответ на следующий вопрос. Приобрели по договору купли-продажи земельный участок (ВРИ- ЛПХ, ранее был — иное) и расположенный на нем нежилой дом (введен в эксплуатацию в 2014 году). Подали комплект документов на перевод из нежилого в жилой. Приложили заключение об обследовании тех состояния дома. Получили отказ: несоблюдение минимального отступа от границы ЗУ. Учитывая, что ОКС был введен в эксплуатацию в 2014 году и поставлен на кадастровый учет сейчас встает вопрос как сменить статус. Буду признательна за информацию. Можно в л/с ******@******.ru.
Добрый день, сменить статус на жилой может быть сложной процедурой, так как имеется отказ с Администрации, возможно изменить будет только по решению суда, либо снятием с кадастрового учета и сносом старого строения и возведением нового.
Здравствуйте. Имеем : 1. Старый деревянный дом на двух хозяев и общую совместную собственность (1/3 соседи и 2/3 мы), один кадастровый номер на двоих. 2. Земельные участки, на которых расположены доли имеют разные кадастровые номера и делят дом по долям забором (границей) -рисунок 1. 3. Часть участка, в которой расположен дом, находится в ЗОУИТ (от министерства культуры). Хотя до объекта культурного наследия очень приличное расстояние. 4. Хотим свою часть дома снести и построить каменный дом, расположение на рисунке 2. То есть, практически по старым параметрам. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить, чтобы оформить дом в будущем? Назначение участка -ИЖС. Дом 1948 года постройки. На кадастровой карте все есть. На фото синим цветом забор (границы) Благодарю
ЗОУИТ присвоили через месяц, после оформления сделки.
Добрый день, для сноса части своего строения, необходимо получить согласие содольщика, при этом снять объект с кадастрового учета у Вас не получится, так как для снятия необходимо сносить полностью строение, поэтому после сноса части дома на Вашей земле, новый дом зарегистрировать как жилой будет не возможно. Решением данного вопроса является полный выход из долевой по решению суда и снос своей части строения.
Добрый день, существует юридический термин о выделе, который говорит о том что Вам принадлежит не доля указанная в документах, а к примеру конкретное помещение, участок земли, часть дома и т. д
Добрый день. Тоже хотела бы задать вопрос. Был куплен участок с домом. Старые хозяева оформили дом как баню, но фактически в нем можно жить круглый год, все коммуникации есть. Но отступы от забора 2.3 и 2.7 метров, соседей с этих сторон нет. Дом 22 квадрата одноэтажный. Возможно ли зарегистрировать его как жилой? Перевод из бани в жилое возможен? Или проще через снос?
Ярослав, добрый день! У меня участок в ширину 11 метров, в длину 60 м На участке есть ветхий дом назначение: "нежилой-дачное строение" Планирую построить новый дом. Так как участок узкий хотел от одного соседа отступить 3 метра, от другого 1 метр. Вопрос, можно ли мне построить дом и оформить его как нежилой? В этом случае допускается от соседа отступ в 1 метр?
Добрый день, при строительстве нежилого дома согласно ГрК РФ отступ в один метр от границы участка будет достаточно, но так же необходимо учитывать противопожарные нормы.
Ярослав, по противопожарным нормам не проходим — вокруг стоят соседские дома на расстоянии 5 и 6 метров. Я правильно понимаю, что противопожарные нормы носят рекомендательный характер и Росреестр при регистрации их не учитывает? Ярослав ещё один важный для меня вопрос: на участке стоит старый дом 1930-х годов оформлен как "Нежилое" "дачное строение". Я могу строить еще одно нежилое строение? Или нежилое строение не зарегистрируют пока на участке не будет построено жилое строение?
Противопожарные нормы носят рекомендательный характер, верно. Росреестр как правило обращает внимание на нарушения пятна и процента застройки. Строительство еще одного дома не запрещено, если все построенные строения не будут привышать процента застройки, а так же не будет нарушено пятно застройки.
Добрый вечер, купили участок с садовый домом, который уже стоял на кадастровом учете как садовый, провели коммуникации, утеплили и уже год как в нем живем, как его перевести в жилой, если не соблюдены границы с одной стороны, реконструкцию не проводили, техплана нет.
Добрый день. Ярослав, подскажите пожалуйста, между границами моего и соседнего участка есть зона которая не находиться в чьей-то собственности. В данном случай если я поставлю дом на границе своего участка, но при это эм будет соблюдено 3 метра от забора соседа. Зарегистрируют дом в такой ситуации?
Добрый день, отступы необходимо соблюсти не от границы соседа, а от Вашей границы земельного участка и строить строго в пятне застройки, не нарушая при этом процент застройки.
Имеется угловой участок шириной 15 метров. Планирую построить дом 9х15. Так как участок угловой мне нужно отступить 5 м от красной линии и 3 м от соседа, и соответственно остается 7 метров ширины участка для застройки и меня это совсем не устраивает, и что бы вместить дом 9 м мне нужно от соседнего участка сделать отступ 1 м Сосед категорически этого против, поэтому вынужден строиться с нарушением. Дом соседа далеко, пожарные нормы нарушены не будут. Я так понимаю порядок моих действий, следующий:
1. Подою уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении указываю параметры строительства 7х15, чтобы было принято положительное решение о допустимости размещения такого объекта на земельном участке.
2. Строю дом с нарушением 9х15, делаю технический план здания, далее получаю отказ о постановки дома на кадастровый учет.
3. Подаю иск в суд.
Нужно ли проводить экспертизу о том, что дом не создает угрозу для жизни и здоровья? Как лучше поступить в моей ситуации подать иск в суд или можно попробовать через дачную амнистию? Что еще придется делать?
