Регистрация | Вход

Нарушены расстояния от дома до красной линии

    0  
 

Гость 247401-1352 30/03/2017 12:31

4anonim-247401-1352 (Москва)

Добрый день! По закону расстояние от красной линии до построек должно быть не менее 5 метров. Недавно получил ГПЗУ, в котором указано расстояние не менее 7 метров. Насколько это соответствует законодательству?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Тему просмотрело: 12 621 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 32 510 чел. | Online: 1 840 чел. и гостей: 26 001 чел.

Комментарии (96)
    +8  

Богушевский Ярослав 30/03/2017 14:20

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, каким образом Вы получали ГПЗУ? Через администрацию?

  ответить

    0  
 

Гость 247401-1352   Богушевский Ярослав 30/03/2017 21:33

4 anonim-247401-1352 (Москва)

Да. Оформлял заявление через госуслуги на управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации района.

Во втором пункте ГПЗУ содержится следующая информация, которая расходится с планом.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247401-1352 03/04/2017 15:46

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Возможно, проходит либо газовая труба, либо иные инженерные сети, либо есть еще какие-либо ограничения, в связи с чем Вам поставили именно такой отступ.

  ответить

    0  
 

Гость 247401-1352   Богушевский Ярослав 03/04/2017 18:45

4 anonim-247401-1352 (Москва)

Коммуникации никакие не проходят, еще год назад это было обычное поле сельхозназначения. На соседнем участке строится дом с отступом 5 метров.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247401-1352 04/04/2017 20:08

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Вы обращались в Администрацию по данному вопросу? В связи с чем Вам сделали такой отступ?

  ответить

7 дней спустя
    0  

Дмитрий 12/04/2017 13:10

3 dux_man (Москва)

Здравствуйте! Скажите, сколько надо отступать от грунтовой дороги, 3 или 5 метров по СНиП. Она является подъездной дорогой к соседнему дому?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 12/04/2017 20:19

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Грунтовая дорога является муниципальной собственностью (так скажем красной линией), соответственно, отступ должен быть минимум 5 метров.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247597 27/06/2017 16:32

2 anonim-247597 (Уфа)

Добрый день! Такой вопрос. Купил участок с фундаментом, земля в аренде, недострой в собственности. Поднял стены, закрыл крышу и решил сделать пристрой, гараж. Только потом узнал о трёх метрах от границы, сейчас у меня там один метр. Будут ли проблемы при регистрации и вводе в эксплуатацию дома?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247597 27/06/2017 21:51

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы зарегистрируете гараж как отдельный объект, то проблем у Вас возникнуть не должно, так как отступ 1 метр это минимально допустимое расстояние от такой постройки до границы земельного участка. Сделав топосъемку, получив ГПЗУ и сформировав СПОЗУ, Вы можете получить разрешение на реконструкции дома, далее уже достраивать дом и получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если Ваш земельный участок находится в Московской области, мы можем помочь Вам и в регистрации гаража, и в получении разрешительной документации на реконструкцию дома, так имеем большой опыт в проведении такого рода работ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Татьяна 24/07/2017 16:44

1 qwertyuiop (Краснодар)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. При возведении фундамента отступили метр от одного забора. При выравнивании параллельной стены оказалось, что пошло сужение расстояния от дома до забора от одного метра до двадцати сантиметров. Пошли к соседу, показали. Он сказал, чтобы делали как нам удобно. Мы успокоились. Вызвали архитектора. Он говорит, что на генплане будем рисовать метр. Меня это смутило. Мне же ещё проводить газ, воду. Будут ли у меня с этим проблемы? Я так понимаю, что мне ещё объект вводить в эксплуатацию, смогу ли я сделать документы с реальными 20 сантиметрами? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Татьяна 25/07/2017 16:32

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите фактическую ситуацию с отображением всех объектов, а также ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247872-1886   Богушевский Ярослав 28/07/2017 22:28

8 anonim-247872-1886 (Москва)

Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек
Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек
Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек
Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-1886 02/08/2017 20:23

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Ввести в эксплуатацию будет тяжеловато. У Вас есть ГПЗУ (градостроительный план участка) и разрешение на строительство? Также подскажите категорию и ВРИ участка.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247691 23/08/2017 18:53

1 anonim-247691 (Ижевск)

Добрый день. На участке построен дом в 1954 году. В эксплуатацию не введен. Я планировал старый дом снести и поставить на его месте новый большего размера, в ширину отступив 5 метров от забора улицы и по 3,5 метра от соседних участков. Но на плане увидел линию застройки (во вложении). Подскажите, пожалуйста, линия застройки равна красной линии, и я не имею право строить ближе, чем в 5 метрах от нее? Просто если смещать дом в глубину участка, то там овраг.

Постройка вблизи красной линии

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247691 24/08/2017 17:51

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

С какими отступами Вы должны строить дом на соседнем участке, разъяснит такой документ, как ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Его обязательно нужно сделать, так как без него Вы не получите разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247864 02/10/2017 20:47

5 anonim-247864 (Казань)

Здравствуйте. Начали строить одноэтажный дом. ИЖС. От соседнего участка получилось отступить 1,5 метра. Как нам оформить дом в собственность? Не сносить же. Разрешение на строительство имеется. Дом уже под крышей.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247864 03/10/2017 07:34

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Сможете ли Вы взять нотариальное согласие от соседей на такой отступ? Лучше постараться взять. Теперь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сформировал технический план, а разрешение на строительство будет входить в него. Следующим этапом будет постановка на кадастровый учёт и регистрация дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247407-358 14/12/2017 11:57

24 anonim-247407-358 (Омск)

Доброго дня. В 2016 купили угловой участок и сразу стали строить дом. Вроде был в курсе строительных норм. Посмотрел карту Росреестра, получалось, с одной стороны улица, с другой — проезд. От улицы отступили аж 8 метров, а от проезда — 3. Вроде все по нормам, но оказалось не так. ГПЗУ и разрешение на строительство получали, когда дом был уже готов. Мы забыли про них из-за разных причин. Присвоили адрес. Кадастровый инженер тоже свою работу сделал. Когда получили ГПЗУ, то поняли, что будут проблемы, так как оказалось, что с обоих сторон участка идут улицы, а не проезд, как думали. Следовательно, отступ должен быть 5 метров. В настоящее время Росреестр приостановил регистрацию на основании ответа департамента градостроительства по нарушению отступать от красной линии. Что делать в такой ситуации? Рад был бы обратиться к Вам лично, но Сибирь далековато от Вас.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 14/12/2017 18:52

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, ответ Росреестра и разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 15/12/2017 08:34

24 anonim-247407-358 (Омск)

ГПЗУ весь нужен или только схема?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 15/12/2017 15:30

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. ГПЗУ присылайте весь, поскольку могут содержаться и другие ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 19/12/2017 06:08

24 anonim-247407-358 (Омск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 20/12/2017 19:46

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие отступы Вы указывали в СПОЗУ? Если по факту с нарушениями, то каким образом Вам выдали разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 21/12/2017 03:43

24 anonim-247407-358 (Омск)

С северо-восточной стороны было указано 5 метров.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 21/12/2017 14:52

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите Вашу СПОЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 21/12/2017 15:24

24 anonim-247407-358 (Омск)

СПОЗУ в ДГАЗ сдали, но чем она может помочь. Я и так объясню. С северо-восточной стороны указан отступ 3 метра. С юго-восточной — 8 метров. С юго-западной 3 метра. Ширина дома 10,5 метров, то есть от северо-западной — больше 20 метров.

  ответить

    0  

Гость 247206   Гость 247407-358 25/12/2017 06:57

2 anonim-247206 (Омск)

5 метров указано в СПОЗУ с северо-восточной стороны.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247206 26/12/2017 07:54

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

В любом случае, чтобы узаконить дом, необходимо подавать в суд (так как отступы у Вас не соответствуют). В сообщении выше мы Вам все подробно описали.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 25/12/2017 20:48

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

В любом случае на данный момент у Вас только один выход из сложившейся ситуации — регистрировать право собственности в судебном порядке. Пишите исковое и вместе с документами, в том числе и приостановкой Росреестра, подаёте в суд. Судом будет назначена экспертиза и вынесено решение.

  ответить

    0  

Гость 247206   Богушевский Ярослав 26/12/2017 14:57

2 anonim-247206 (Омск)

Как считаете, на какие нормы ссылаться в суде, и какая будет экспертиза?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247206 29/12/2017 07:25

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Предметом иска должно быть узаконивание объекта капитального строительства в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ. Будет назначена строительная экспертиза, где эксперт будет отвечать на основные вопросы: соответствует ли построенный объект строительным нормам, и несет ли он угрозу жизни и здоровью людей?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270639 21/02/2018 10:09

0 anonim-270639

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Купил незавершенку, 85%, земли ИЖС. Свидетельство о праве собственности оформлено. Газ и электричество проведены. Дом построен в 1 м от красной линии. От соседей отступы все соблюдены. Задумал заняться вводом в эксплуатацию и узнал о красных линиях. Будут ли проблемы, если дом уже оформлен как незавершоенное строительство, и свидетельство есть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 270639 24/02/2018 13:11

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение на строительство и ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 270639   Богушевский Ярослав 26/02/2018 14:19

0 anonim-270639

Спасибо, что отозвались. Разрешения у меня нет. Есть свидетельства о праве собственности на незавершенное строительство и земельный участок. Также есть ГПЗУ, оформленный на предыдущего хозяина; технический паспорт на жилой дом; кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства; кадастровая выписка о земельном участке. Вот и все. И если возможно, еще один вопрос. Размышляем о бане и хозпостройке. Как возможно построить без разрешения на строительство? Или нужно получать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 270639 26/02/2018 18:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ. По поводу строительства бани и хозпостройки, то на сегодняшний день разрешение на строительство таких объектов не требуется.

  ответить

    0  

Гость 270639   Богушевский Ярослав 26/02/2018 21:25

0 anonim-270639

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

А так выглядит дом в техпаспорте.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

Есть еще выкопировка, когда подводили газ.

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 270639 27/02/2018 12:28

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Повторюсь, что баню и хоз. постройку можно построить без разрешения на строительство. Как построите, необходимо будет сформировать технический план и регистрировать. По поводу дома, то здесь нужно формировать досудебную строительную экспертизу, исковое заявление и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247115 22/04/2018 03:24

3 anonim-247115 (Санкт-Петербург)

Добрый день, Ярослав! Подскажите, как быть в такой ситуации! Мы купили дом, введённый в эксплуатацию и оформленный как жилой. Согласно градостроительному плану, расстояние от красной линии (со стороны лицевой части дома) до дома 10 м По факту — это расстояние составляет 13 метров. Расстояние от дома до соседского забора — 4.5м. По факту это расстояние составляет 2.8м. Как мы поняли, изначально дом строился согласно Градостроительному плану. Но потом одну комнату на первом этаже решили увеличить, и расстояние от стены этой комнаты получилось не 4.5, а 2.8 м Встретили соседей, они нам рассказали, что был конфликт с бывшим хозяином нашего дома. Соседи говорили ему, чтобы он отступал большее расстояние, но он не согласился и сказал — «хотите, подавайте в суд, мне все равно». Соседи как бы без претензий к нам, но сам факт, что построено не по нормам, настораживает. И вот вопрос. Чем это чревато в будущем? Предположим, если соседи возьмут и обратятся в суд. Нас могут заставить снести дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247115 23/04/2018 18:52

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие документы у вас имеются на жилой дом. Отражается ли ваш жилой дом на публичной кадастровой карте в границах. земельного участка. Возьмите у соседей пока они не против нотариальное согласие на нарушение отступов.

  ответить

    0  

Гость 247274   Богушевский Ярослав 24/04/2018 01:34

0 anonim-247274

На дом у нас все документы. Выписка из ЕГРН, техпаспорт, градостроительный план и много чего ещё. Дом оформлен как жилой. Дом, как мы поняли, изначально строился на продажу. Дом брали под ипотеку в сбербанке. На публичной кадастровой карте дом отражается. Прикладываю фото кадастровой карты и фото дома. На фото дома красным отметила, какая часть комнаты была увеличена (приблизительно не метра 2). Номер нашего участка — 7. Номер участка соседей — 5. Если я правильно понимаю, то согласно этой карте именно соседский дом за красную линию выходит на наш участок. Нам как бы все равно, места не жалко. Но опасаемся что у нас нарушения и вдруг с соседями возникнут проблемы. Нотариальное согласие очень сомневаюсь что они дадут. Они без претензий к нам, но с большими претензиями к бывшему хозяину. Как нам поступить? Может службу какую-нибудь пригласить — пускай замерят все? И если намерят не в нашу пользу — могут ли заставить снести дом? И если в будущем соседи подадут в суд (если границы отступов все же нарушены) — чем это может грозить нам?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247274 26/04/2018 18:46

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Огорожен ли ваш земельный участок? Пришлите ГПЗУ если он у вас имеется. Вы можете пригласить компанию которая занимается межеванием. С целью выноса точек в натуру по вашему земельному участку для понимания какие отступы на самом деле.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247502 03/07/2018 11:13

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день! Прошу Вас мне помочь, я проживаю в частном доме. Дом находился в долевой собственности, на два семьи. В 2017 г. дом разделили по суду. Теперь дом принял статус блокированный дом. Хочу поставить на кадастровый учет, но в процессе раздела у меня появилась проблема, кадастровый инженер выявил, что моя часть дома выходит за красную линию на 40 см., в целом на 3 м2 площадью. Пошла в земельный, отправили в архитектуру, чтобы перевести этот участок из зоны Т1 в зону Ж1, там получила отказ. Направили в департамент архитектуры и строительства на комиссию, там тоже отказали, говорят пишите, чтобы дали разрешение на изменение в ген. Плане муниципального городского образовательного округа города. Я уже не знаю куда идти, гоняют из кабинета в кабинет и ничего не хотят делать. Я только прошу дайте мне оформить этот участок или его выкупить, или взять аренду. Посоветуйте пожалуйста.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 05/07/2018 23:25

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие документы у Вас есть на участок и на дом? В каком районе они находятся?

  ответить

    0  

Гость 247502   Богушевский Ярослав 06/07/2018 13:26

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день Ярослав! Документы на землю это выписка из Единого государственного реестра недвижимости., категория земель: земли населенных пунктов, на дом есть свидетельство о государственной регистрации права. Землю в прошлом году, сделали раздел земельного участка, ее поставили на учет. Дом разделили, заключили мировое соглашение и утвердили все в суде. Пошли делать технический план и вот у меня и всплыла ошибка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 06/07/2018 18:15

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Нам нужно ознакомиться со всеми Вашими документами, можете прислать их на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247502   Богушевский Ярослав 10/07/2018 14:21

7 anonim-247502 (Москва)

Добрый день Ярослав! Простите, но какие конкретно документы, а то у меня целая папка.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247502 10/07/2018 19:27

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально пришлите выписки из ЕГРН на дом и землю, а также решение суда.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267515 24/08/2018 20:16

0 anonim-267515

Здравствуйте подскажите мою проблему построил дом от красной линии 2.70 метра место 5 метров, как его зарегистрировать сколько заплатить штраф?

Здравствуйте построили дом в место 5 метров 2.70 получилось от красной линии как же быть дальше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 267515 27/08/2018 19:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Его будет возможно зарегистрировать, но в дальнейшем возможны проблемы. Где находиться Ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 267515   Богушевский Ярослав 27/08/2018 22:13

0 anonim-267515

Удмуртия Ижевск, прописку нам могут дать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 267515 28/08/2018 12:43

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы получили разрешение на строительство и оформите дом как жилой. То прописку Вам дадут.

  ответить

    0  

Гость 267515   Богушевский Ярослав 28/08/2018 20:04

0 anonim-267515

Добрый вечер, а какие именно могут быть проблемы после регистрации? Мы разрешение получали 12 году на одном участке с родителями потом нынче решили участок разделить и новое разрешение получаю, но пока ещё не получил? Участок с адресом стал, а до этого получали типо старый дом с несём во и адрес тот же оставили, ну, а потом брат сказал участок будем делить на половину вот так получилось сами теперь не знаем что делать куда обратиться дом кирпичный уже стоит. Подскажите может кому обратится?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 267515 30/08/2018 18:01

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

В том то и дело, что после регистрации никаких проблем у Вас возникнуть не должно. Основная проблема в том, чтобы получить разрешение на строительство, так как у Вас не соблюдены отступы. На каком этапе получения разрешения Вы находитесь?

  ответить

    0  

Гость 267515   Богушевский Ярослав 30/08/2018 20:07

0 anonim-267515

Добрый вечер ген план уже дали ну тут подписали закон другой что разрешение не надо будет типо того вот и затягивается теперь процедура эта сказали звонить незнаю что скажут.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 267515 31/08/2018 16:51

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы скорее всего уже получили ГПЗУ? В нем нет дополнительных ограничений, которые нужно получать. Эти согласования нужно получить пока не определиться порядок выдачи уведомлений.

  ответить

    0  

Гость 267515   Богушевский Ярослав 01/09/2018 14:34

0 anonim-267515

Здравствуйте тоесть мне можно дальше делать дом зарегистрирую все равно да? Хоть и через суд снести надеюсь не заставят?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267515 03/09/2018 13:39

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально Вам лучше получить все разрешительные документы, а потом уже продолжать строительство. Если бы вы подавали в Росреестр сейчас, то регистрация бы прошла. Как измениться законодательство когда вы будете подавать документы неизвестно, поэтому предугадать возможные проблемы не возможно.

  ответить

    0  

Гость 267515   Богушевский Ярослав 04/09/2018 06:18

0 anonim-267515

Добрый день разрешение ещё пока не получил без него нельзя будет в Росреестр обращаться наверно?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 267515 05/09/2018 16:39

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, Вам необходимо дождаться разрешения на строительство, так как оно должно входить в состав технического плана, на основании которого будет проходить постановка на кадастровый учет и регистрация. Без этого документа не будет оснований для регистрации и Вам будет отказано

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267667 20/11/2018 21:45

0 anonim-267667

Добрый день. В 2015 г. начато строительство без получения разрешения. На текущий момент монолитный фундамент 6м*9м, газобетонная коробка и двускатная крыша окна, дверь без внутренностей. В ген. План садоводства, который был сделан в 2016 г. объект не попал. Сейчас встал вопрос о том чтобы узаконить постройку. Строительство выполнено с нарушением строительного регламента и СНиП — одна сторона дома находится на расстоянии 2м от красной линии проезда (красная линия проходит по границе участка, но при этом от дома через канаву до края проезда более 3м). Основной вопрос — можно ли зарегистрировать объект как, например нежилой садовый дом и продолжить строительство. Какая при этом оптимальная последовательность действий до марта 2019г или января 2019 г. Участок под сельхоз. НазначениеСНТ в собственности, кадастровый паспорт имеется. Чисто психологически продолжать строительство не вижу смысла если в итоге не удастся зарегистрировать (то есть в любой момент потом может пойти под снос по решению администрации).

Нарушение отступа до красной линии проезда

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 267667 21/11/2018 18:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На сегодняшний день необходимо его зарегистрировать как нежилое здание. До 1 января уведомление о строительстве садового дома не требуется. Поэтому ищите кадастрового инженера, который сможет подготовить технический план и подавайте его на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

  ответить

    0  

Гость 267667   Богушевский Ярослав 21/11/2018 20:53

0 anonim-267667

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237116 04/01/2019 12:45

0 anonim-237116

Добрый день! Можно ли купить старый дом в деревне если он стоит от забора в метре? Не заставят ли в последующем нас его снести?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 237116 09/01/2019 14:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все зависит от того оформлен ли дом и имеются ли по нему право устанавливающие документы. Второй момент какая ситуация с земельным участком какие документы имеются по нему.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247695 22/05/2019 21:53

0 anonim-247695

Доброе время. Участок с домом на кадастровом учете. Дом построен еще в 1924году и стоит на границе участка. По этой границе отрисована красная линия. До дома напротив 20м. Построил гараж, который выходит за границу участка, то есть за красную линию на 3 метра. Администрация наложила штраф и требует устранения нарушения. Как доказать, что красные линии установлены с нарушением ГрК, так как проходят по фасадам домов? И как избежать сноса гаража?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247695 23/05/2019 21:08

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если красные линии не соответствуют действующим документам территориального планирования, они не могут считаться актуальными и, как следствие, не влияют на режим использования земельного участка. на сегодняшний день практика судов сводится к тому, что установление красных линий без учета существующей застройки не соответствует действующему законодательству. Вы можете заказать экспертизу градостроительного плана, и опираясь на информацию указанную в ней, обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247695   Богушевский Ярослав 24/05/2019 20:59

0 anonim-247695

Доброе время! Ярослав, спасибо за ответ. Один консультант сказал, что Красные линии должны проектироваться на расстоянии 5м от исторически сложившейся застройки, это действительно так? В Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий ничего не нашел. Кто в праве проводить экспертизу градостроительного плана?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247695 27/05/2019 19:49

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В регламенте по разработки градостроительного плана и пзз не чего не сказано про соблюдение 5 метров от исторически сложившейся застройки. Вы можете обратиться в организацию которая проводит строительные или землеустроительные экспертизы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 275468 27/07/2019 11:36

0 anonim-275468

Добрый день! Прошу, пожалуйста, Вас подсказать как нам поступить. Купили около месяца назад дом, недострой, строили его 20 лет назад. Дата выдачи свидетельство о государственной регистрации права 24.11. 2011 г. собственность, объект незавершенного строительства, площадь 98.9 готовность в свидетельстве 64%, два этажа, кирпич и блок, нет коммуникаций, просто под крышей стены, земля в собственности-назначение для ИЖС. Мы получили две выписки. На данном объекте нарушены отступы от красных линий. От красной линии соседа (межи) 1.44, между нашими домами расстояние 6.56, и второе нарушение это до красной линии перед домом 1.91. Разрешения на строительство у нас нет. Вопрос, что делать дальше и какие у нас шансы на то, что бы получить разрешение и перевести дом в жилой? Есть ли какие то особенности в связи с тем, что дом был давно построен? Первое свидетельство права на недострой еще 2007 г. было выдано. Схему прилагаю. С большим Уважением и Благодарностью к Вам Анна

Нарушены расстояния от дома до красной линии

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 275468 29/07/2019 14:28

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В обычном порядке у Вас не получиться зарегистрировать эту постройку, Вам необходимо получить уведомление о начале строительства, но так как нарушены отступы от границ участка, Вы получите отказ. На основании этого отказа, Вы можете обратиться в суд, и в судебном порядке зарегистрировать постройку.

  ответить

    0  

Гость 275468   Богушевский Ярослав 29/07/2019 18:23

0 anonim-275468

Спасибо Вам большое за ответ! А суд не страшен, нас не заставят снести дом. Очень переживаю? И слышала, что продлили дачную амнистию, она в нашем случае не может помочь? Еще раз большое Вам СПАСИБО!

Так же в документах имеется строительный паспорт от 1992 г. в котором утвержденная схема строительства именно с таким расположением дома которое есть по факту, подписанная главным архитектором района того времени и решение в котором говориться, что строительство разрешено, подписанное председателем исполнительного комитета 1992 г. Получается, что застройщик строго соблюдал то, что согласовали со строительным паспортом, только не достроил в положенный срок 3 года.

Нарушены расстояния от дома до красной линии

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 275468 30/07/2019 17:59

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае зарегистрировать постройку можно только в судебном порядке. Нарушение отступов не является серьезным нарушением норм строительства, поэтому на практике суды принимают сторону истцовю

  ответить

    0  

Гость 275468   Богушевский Ярослав 30/07/2019 23:08

0 anonim-275468

Спасибо большое за помощь! Успехов Вам во всем!

  ответить

    0  

Гость 237802 05/08/2019 21:10

0 anonim-237802

Здравствуйте у нас такая ситуация, дом стоит от соседа на расстоянии 3.20, но крыша целый метр, сосед говорит отпилите 50 см не согласен с крышей. В разрешении на строительство расстояние до соседа 3-50, получается что мы нарушаем и что крышу пилить? Или спорить.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 237802 06/08/2019 12:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По СНИПУ если скат крыши выступает более чем на 50 см, то отступ необходимо считать от края крыши. Но по факту, это никто не соблюдает, Ваш сосед сможет оспорить этот факт только в судебном порядке, но суд врядли примет его сторону.

  ответить

    0  

Гость 248239 06/08/2019 23:12

0 anonim-248239

Здравствуйте. Получил разрешение на строительство в поселковых муниципальных органа, была предоставлена схема расположения на участке. В процессе строительства дополнительно было достроено крыльцо (неогороженная площадка на сваях как и весь дом если это играет какую-то роль), и теперь расстояние от крыльца до придорожной канавы 4.20 (вместо положенных 5 метров по схеме) и 4.5 до дороги. Получится ли зарегестрировать дом? Крыльцо учитывается при измерении расстояния до красной линии?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 248239 08/08/2019 20:29

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Крыльцо не входит в общую площадь постройки, поэтому проблем в регистрации постройки быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 248239   Богушевский Ярослав 09/08/2019 08:22

0 anonim-248239

Господи, спасибо вам огромное! Камень с души упал.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 02/10/2019 18:15

0 anonim

Расстояние между моим и соседским домом менее 6 метров

Здравствуйте. Я строю дом, вернее уже построил и занимаюсь отделкой. Отправил документы в администрацию для получения разрешения, а они мне отказали, видите ли расстояние между моим домом и соседским меньше 6 метров. Вопрос что делать если у меня расстояние от забора 3.5 метра, а у соседа 1.5 метра, но он у него уже зарегистрирован. Идти в суд?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 03/10/2019 11:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш участок? Пришлите отказ, который выдала Вам администрация.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Аноним 15/10/2019 14:40

0 anonim

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Построили дом, расстояние между домом и до красной линии 4.11. Как можно решить этот вопрос без суда. В уведомлении о завершении строительства, сказали, что напишут что не соответствует нормативу. Разрешение на строительство получили 4 года назад.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 17/10/2019 11:21

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Какой ВРИ и категория земельного участка? Разрешение действующее?

  ответить

    0  

Аноним 22/10/2019 18:10

0 anonim

Добрый день. В 2010 году приобрели дом с участком 15 соток. И дом и участок уже были в собственности предыдущих хозяев — было свидетельство на дом и на участок (а также кадастровые паспорта на участок и дом). Покупали через агенство недвижимости, в ипотеку через банк. Спустя год соседи решили сделать межевание и обнаружилось что наш дом заходит на 1.6м на их участок одним углом и около 1м за красную линию. Когда покупали дом через агенство недвижимости не могли даже предположить что потом столкнемся с такими проблемами (думали они о всех нюансах нам должны рассказать — проблемных). Но в итоге мы имеем дом в собственности, который заходит за красную линию (с соседями проблему порешали — отдали им их землю "огородом"). То что не соблюден отступ от забора с соседями — тоже с ними урегулировано, так как их дом также построен с нарушениями по отступам и от соседей и от красной линии (они его оформляли в собственность, вводиди в эксплуатацию в 2011 году). 2 года назад на нашей улице сделали капитальную дорогу. Вопрос — сейчас есть крайняя необходимость переехать в другой район и для этого нужно продать дом. Для продажи надо как то узаконить то что мы обнаружили или нет? С соседями как мы поняли будет перераспределение участков. Дом наш строился одним из первых на улице (в поле) — забор стоял четко 30*50м (участок 15 соток) — как могли его так не верно поставить — за красную линию? Из 4 точек только одна совпала по координатам межевания.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 24/10/2019 15:56

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Что Вы имеете ввиду за красной линией, Ваш дом выходит за пределы участка? или нарушен отступ со стороны дороги?

  ответить

    0  

Аноним 27/10/2019 11:32

0 anonim

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы зарегистрировать дом, с нарушением отступа от красной линии, вместо 5м у нас 3м. Со стороны гаража, но он не пристройка, а входит в план дома. Как быть? Придётся сносить гараж или есть ещё выход? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 28/10/2019 13:43

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас общая стена с домом? под одной крышей? есть ли вход из гаража в дом?

  ответить

    0  

Гость 247657-3373   Богушевский Ярослав 15/03/2020 18:00

1 anonim-247657-3373 (Сургут)

Добрый день, у нас похожая ситуация, категория земли ИЖС, купили участок с фундаментом, участок угловой, заказал топосъемку, определили границы участка, одна из сторон фундамента имеет расстояние от красной линии менее 5 метров, какие есть варианты обыграть эту ситуацию, рассматриваем постройку гаража на части фундамента, будет иметь общую стену с домом, но не будет входа, и если можно так сделать, разрешено ли будет построить над гаражом второй этаж и сделать там жилые комнаты сообщающиеся со вторым этажом основного дома.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247657-3373 16/03/2020 12:57

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нет уверенности что регистратор который будет проводить кадастровый учет пропустит такое строение, может также придраться к тому что дом и гараж на одном фундаменте, что у них одна стена или они расположены под одной крышей. Так же не получиться над гаражом достроить комнаты соединенные с домом, это явный признак того что это один объект. Рекомендую строиться в соответствии с нормами строительства, иначе придется в судебном порядке регистрировать строение.

  ответить

    0  

Гость 247926-3309 12/03/2020 14:49

1 anonim-247926-3309 (Сыктывкар)

Подскажите пожалуйста нам Росреестр отказал о постановке дома на учет, т. К расстояние от дома до красной границы 3 метра, должно быть 5 метров. Вдоль участка идет дорога. До дороги есть 5 метров. Нам надо теперь в суд идти?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247926-3309 12/03/2020 15:52

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Красная линия проходит по границы участка?

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247184-3528 30/03/2020 13:15

1 anonim-247184-3528 (Сургут)

Добрый день! Дом на участке построен в 1994 году, первая регистрация осуществлена в 1997 году, в связи с вводом нового законодательства в 2005 году переоформлен и с регистрационной палаты получены свидетельства о государственной регистрации права, как на дом так и на землю. В настоящее время УФСГР кадастра и картографии вынесено решении, что у нас якобы захват земли, что дворовая постройка, в частности край теплицы и половина беседки находиться за красной линией. Предписание привести в соответствии. Якобы расстояние то есть дорожное полотно между соседним ограждением должно быть 12 метров. Наш забор стоит уже с 1995 года, никому не мешал, никакой красной линии не было, дальше по проезду тупик. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, если какой закон на который можно сослаться.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247184-3528 30/03/2020 13:57

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите решение которое Вы получили? На основании чего они сделали такие выводы? Почему они обратили на Ваше нарушение, Вы сами к ним обратились?

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247704 19/04/2020 07:09

2 anonim-247704 (Москва)

Здраствуйте, дом в процесе строительства, стены крыша уже есть. Фундамент в пять метров от красной линии, есть необходимость построить крыльцо впереди дома, то есть от красной линии будет 3.5метра до крыльца, так вот вопрос, на сколько это критично, или поставить крыльцо без фундамента что можно в этой ситуации сделать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247704 20/04/2020 10:01

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка? У Вас есть разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247704   Богушевский Ярослав 21/04/2020 13:46

2 anonim-247704 (Москва)

Участок ИЖС в Тульской области, разрешение на строительство имеется.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247704 21/04/2020 17:46

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Крыльцо без фундамента, не входит в общую площадь строения, поэтому оно не должно учитываться. Для большей уверенности, пристройте крыльцо после формирования технического плана.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247554 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247554, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.