Регистрация | Вход

Нарушены расстояния от дома до красной линии

    0  
 

Гость 247401-1352 30/03/2017 12:31

4anonim-247401-1352 (Москва)

Добрый день! По закону расстояние от красной линии до построек должно быть не менее 5 метров. Недавно получил ГПЗУ, в котором указано расстояние не менее 7 метров. Насколько это соответствует законодательству?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Тему просмотрело: 24 726 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Народный консультант, rezvanov и гости: 24 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 583 чел. | Online: 505 чел. и гостей: 5 103 чел.

Комментарии (114)
    +8  

Богушевский Ярослав 30/03/2017 14:20

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, каким образом Вы получали ГПЗУ? Через администрацию?

  ответить

    0  
 

Гость 247401-1352   Богушевский Ярослав 30/03/2017 21:33

4 anonim-247401-1352 (Москва)

Да. Оформлял заявление через госуслуги на управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации района.

Во втором пункте ГПЗУ содержится следующая информация, которая расходится с планом.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247401-1352 03/04/2017 15:46

PRO8275 Народный консультант

Возможно, проходит либо газовая труба, либо иные инженерные сети, либо есть еще какие-либо ограничения, в связи с чем Вам поставили именно такой отступ.

  ответить

    0  
 

Гость 247401-1352   Богушевский Ярослав 03/04/2017 18:45

4 anonim-247401-1352 (Москва)

Коммуникации никакие не проходят, еще год назад это было обычное поле сельхозназначения. На соседнем участке строится дом с отступом 5 метров.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247401-1352 04/04/2017 20:08

PRO8275 Народный консультант

Вы обращались в Администрацию по данному вопросу? В связи с чем Вам сделали такой отступ?

  ответить

    0  

Гость 247724 02/04/2017 19:49

2 anonim-247724 (Шахты)

Проконсультируйте, пожалуйста. Как нам быть в такой ситуации? Купили угловой участок 10 на 30 для строительства дома ИЖС, поставили фундамент и параллельно начали оформлять документы на разрешение на строительство. Получили градостроительный план, в котором указано, что мы должны от точек выноса в натуру со стороны дорог отступить по 3 метра вглубь участка. Мы отступили, где узкая сторона 1,30 м. Чем это может обернуться для нас? Есть ли какие-то варианты решения вопроса? Что можете посоветовать?

P. S. С соседями договоренность есть на отступ в 1 метр. Спасибо.

Отступ от дороги

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247724 02/04/2017 19:54

PRO1355 makelona

Добрый день! Скорее всего, по противопожарным мерам не пройдет такое строительство. Ответь на вопросы. Какие есть капитальные постройки на участке (сарай, баня)? Договоренность с соседями устная? Какой высоты забор и материал дома, забора?

  ответить

    0  

Гость 247724   Резник Ульяна 02/04/2017 20:14

2 anonim-247724 (Шахты)

На участке еще нет ничего, кроме фундамента. Договоренность с соседями письменная, забора еще нет.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247724 02/04/2017 20:34

PRO1355 makelona

Анна, спасибо! Ваш вопрос я передала юристу.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247724 03/04/2017 19:40

PRO8275 Народный консультант

Вы знаете, ГПЗУ не входит в тех. план, на основании которого Вы поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете, а пятно застройки указывается только в ГПЗУ. В тех. план будет входить только разрешение на строительство. Если у Вас возникнут проблемы при регистрации права собственности, можете обратиться в нашу компанию, и мы Вам поможем.

  ответить

    0  

Гость 247382-1367   Богушевский Ярослав 04/04/2017 11:18

1 anonim-247382-1367 (Ростов-на-Дону)

Спасибо! На данном этапе нам нужно заказать тех. план и эскизный проект дома для подачи документов на разрешение на строительство. Дом 8 на 11, а по ГПЗУ мы можем построить только 6 метров в ширину. Если мы закажем проект 8 на 11, то разрешение не выдадут (получается выкинутые деньги за проект)? А если строить без разрешения, то при регистрации дома могут быть проблемы? Я так понимаю.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247382-1367 04/04/2017 18:39

PRO8275 Народный консультант

Технический план формируется уже после того, как объект построен, перед этапом оформления права собственности на дом. Разрешение на строительство Вы получаете на основании СПОЗУ и ГПЗУ, а не проекта. В СПОЗУ макет дома размещается в пределах пятна застройки со всеми отступами. Если построите без разрешения, Вы не сможете зарегистрировать дом.

  ответить

    0  

Гость 247758   Богушевский Ярослав 04/04/2017 21:11

3 anonim-247758 (Шахты)

То есть у нас вариантов нет? Нам нужно сносить фундамент? Ведь в СПОЗУ нужно указать, где будет находиться дом, не выходящий за пятно? Чтобы подать заявление на разрешение на строительство, требуют эскизный проект с технико-экономическими показателями, это и есть СПОЗУ? Так какие наши действия? Посоветуйте, пожалуйста.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247758 05/04/2017 17:47

PRO8275 Народный консультант

У Вас вариант либо сносить фундамент, либо построить дом и узаконивать его через суд. Но нет 100% гарантии.

  ответить

    0  

Гость 262224   Богушевский Ярослав 16/07/2019 01:46

0 anonim-262224

А если зарегистрировать баней или хоз блоком? Так можно с такими отступами?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 262224 16/07/2019 10:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Сейчас участились приостановки на основании того,что нет основного здания при регистрации хозпостроек, т.к. хозпостройка является вспомогательной постройкой. Поэтому этот вариант может и не пройти.

  ответить

    0  

Гость 247707-1390 10/04/2017 19:07

3 anonim-247707-1390 (Барнаул)

Добрый вечер всем. Подскажите, как разрешить ситуацию. Имеется участок ИЖС. Лет 18 назад бралось разрешение на строительство, возвели фундамент. Потом получилось так, что строительство пришлось приостановить. Сейчас решил продолжить и обнаружил, что расстояние от фундамента дома до соседей с одной стороны 6 метров, с другой 12 метров. А вот от фундамента до дороги всего метра 2, максимум 2,5 метра. Это вроде нарушение. Что делать? Видать, когда отец начинал строить, и градостроителя привозили, все норм было.

Не сносить же фундамент, в самом деле, может есть какие-то лазейки в законах?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247707-1390 11/04/2017 14:38

PRO8275 Народный консультант

Вам необходимо сделать межевание участка, далее сделать топосъемку и получить ГПЗУ. В нем будет указано "пятно застройки", в пределах которого Вы можете строить. От этого уже и нужно будет отталкиваться и смотреть, насколько у Вас большая разница и есть ли она вообще.

  ответить

    0  

Гость 246107   Богушевский Ярослав 04/11/2018 22:44

0 anonim-246107

Здравствуйте меня зовут Ваган тел +7 (***) ***-**-** могу ли я с вами пообщаться по телефону и заказать в вашей компании какие-то услуги у меня оналогичение проблеми спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 246107 06/11/2018 11:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Ваган. В ближайшее время наш специалист свяжется с Вами и подскажет как нужно действовать дальше.

  ответить

    0  

Дмитрий 12/04/2017 13:10

3 dux_man (Москва)

Здравствуйте! Скажите, сколько надо отступать от грунтовой дороги, 3 или 5 метров по СНиП. Она является подъездной дорогой к соседнему дому?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 12/04/2017 20:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Грунтовая дорога является муниципальной собственностью (так скажем красной линией), соответственно, отступ должен быть минимум 5 метров.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247715-1665 07/06/2017 19:32

5 anonim-247715-1665

Можем ли мы сделать достройку дома по красным линиям?

Сосед оформил пристройку к дому по меже

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-1665 15/06/2017 06:11

PRO8275 Народный консультант

Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Дом зарегистрирован? Что в Вашем понимании "красная линия"?

  ответить

    0  

Гость 247715-1665   Богушевский Ярослав 16/06/2017 12:10

5 anonim-247715-1665

Здравствуйте. Дом зарегистрирован. Желтым обозначена наша граница участка. У нас дом на две семьи. Можем ли мы сделать достройку дома именно по эту границу?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-1665 24/06/2017 05:11

PRO8275 Народный консультант

В данном случае документ, который они Вам дали подписать, должен быть заверен нотариально. Он имеет силу, т. к. им на основание этого выдадут документы, но каждая ситуация индивидуальна. Пришлите документ, который они Вам предлагаю подписать. Отказать можно, сославшись на консультацию у юриста, нарушение СНиП и т. д. Достройку необходимо соблюдать по СНиП. Застройка территории с отступами 3 метра допустима. Если у Вас есть ГПЗУ, можно там посмотреть допустимую достройку.

  ответить

    0  

Гость 247597 27/06/2017 16:32

2 anonim-247597 (Уфа)

Добрый день! Такой вопрос. Купил участок с фундаментом, земля в аренде, недострой в собственности. Поднял стены, закрыл крышу и решил сделать пристрой, гараж. Только потом узнал о трёх метрах от границы, сейчас у меня там один метр. Будут ли проблемы при регистрации и вводе в эксплуатацию дома?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247597 27/06/2017 21:51

PRO8275 Народный консультант

Если Вы зарегистрируете гараж как отдельный объект, то проблем у Вас возникнуть не должно, так как отступ 1 метр это минимально допустимое расстояние от такой постройки до границы земельного участка. Сделав топосъемку, получив ГПЗУ и сформировав СПОЗУ, Вы можете получить разрешение на реконструкции дома, далее уже достраивать дом и получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если Ваш земельный участок находится в Московской области, мы можем помочь Вам и в регистрации гаража, и в получении разрешительной документации на реконструкцию дома, так имеем большой опыт в проведении такого рода работ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Татьяна 24/07/2017 16:44

1 qwertyuiop (Краснодар)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. При возведении фундамента отступили метр от одного забора. При выравнивании параллельной стены оказалось, что пошло сужение расстояния от дома до забора от одного метра до двадцати сантиметров. Пошли к соседу, показали. Он сказал, чтобы делали как нам удобно. Мы успокоились. Вызвали архитектора. Он говорит, что на генплане будем рисовать метр. Меня это смутило. Мне же ещё проводить газ, воду. Будут ли у меня с этим проблемы? Я так понимаю, что мне ещё объект вводить в эксплуатацию, смогу ли я сделать документы с реальными 20 сантиметрами? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Татьяна 25/07/2017 16:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите фактическую ситуацию с отображением всех объектов, а также ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247872-1886   Богушевский Ярослав 28/07/2017 22:28

8 anonim-247872-1886 (Москва)

Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек
Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек
Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек
Требования к строительству заборов отступы и расстояния от построек

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-1886 02/08/2017 20:23

PRO8275 Народный консультант

Ввести в эксплуатацию будет тяжеловато. У Вас есть ГПЗУ (градостроительный план участка) и разрешение на строительство? Также подскажите категорию и ВРИ участка.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247691 23/08/2017 18:53

1 anonim-247691 (Ижевск)

Добрый день. На участке построен дом в 1954 году. В эксплуатацию не введен. Я планировал старый дом снести и поставить на его месте новый большего размера, в ширину отступив 5 метров от забора улицы и по 3,5 метра от соседних участков. Но на плане увидел линию застройки (во вложении). Подскажите, пожалуйста, линия застройки равна красной линии, и я не имею право строить ближе, чем в 5 метрах от нее? Просто если смещать дом в глубину участка, то там овраг.

Постройка вблизи красной линии

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247691 24/08/2017 17:51

PRO8275 Народный консультант

С какими отступами Вы должны строить дом на соседнем участке, разъяснит такой документ, как ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Его обязательно нужно сделать, так как без него Вы не получите разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247864 02/10/2017 20:47

5 anonim-247864 (Казань)

Здравствуйте. Начали строить одноэтажный дом. ИЖС. От соседнего участка получилось отступить 1,5 метра. Как нам оформить дом в собственность? Не сносить же. Разрешение на строительство имеется. Дом уже под крышей.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247864 03/10/2017 07:34

PRO8275 Народный консультант

Сможете ли Вы взять нотариальное согласие от соседей на такой отступ? Лучше постараться взять. Теперь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сформировал технический план, а разрешение на строительство будет входить в него. Следующим этапом будет постановка на кадастровый учёт и регистрация дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247728-232 21/11/2017 20:04

7 anonim-247728-232 (Оренбург)

Здравствуйте. Родители купили дом в 1998. Как таковых документов не было. Дом 1956 года постройки, на меже. Они подлили фундамент с устного согласия соседки. Выдали обмер фактический, в 2015 произошёл обмен с нами. Дали два кадастровых номера на дом и землю. Сделали ремонт, снаружи и внутри. Соседка 85 лет. Шантажирует собрать комиссию, что дом незаконно построен на меже. Так как официально не было межевания, боюсь, что дом за межой, в конфликты не вступаем.

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247728-232 22/11/2017 06:57

PRO8275 Народный консультант

Зарегистрирован ли Ваш дом? Межевание участка, я так понимаю, не проведено? Стоит ли у Вас забор?

  ответить

    0  

Гость 247728-232   Богушевский Ярослав 22/11/2017 17:52

7 anonim-247728-232 (Оренбург)

Да, на дом один документ, на землю другой. Оба с кадастровыми номерами. Сарай сгнил. На месте летней кухни подняли стены выше. Теперь дом стал длиннее, но на старом фундаменте. Строили его еще родители с устного согласия этой соседки. Когда поменялись, просили написать согласие. Сказала: "Я не возражаю, а писать ничего не буду". Забор, метров пять, сгнил и завалился на её сарай. Попросила убрать, сделали. Будем ставить. Получается, край дома на меже.

Дом находится в центре города. В основном, у всех дома на меже, так как участки маленькие. Может раньше не было такого закона. Конфликт из-за того начался, что у неё с той стороны вишнёвый сад, деревья 50 см от окон. Она шланг бросит и поливает. Прежний фундамент вывалился. Дом деревянно-глиняный. Чтобы дом не повело, родители в 1998 подлили фундамент. До этого жили алкаши, которым ничего не надо. А мы облагородили, человеческая зависть. Иду мимо, орёт: "Твой муж — вор в законе". Разные гадости. Игнорирую.

Прошлой зимой выравнивали стены, снизу всё вывалилось. Если бы не фундамент, дом просто рухнул бы, даже после ремонта. Вложено много сил, делали своими руками. Подскажите, пожалуйста, как быть?

Построили дом на меже не по нормам
Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247728-232 27/11/2017 19:18

PRO8275 Народный консультант

Отправьте мне на почту pravo@pravozem.ru ГПЗУ на участок

  ответить

    0  

Гость 247832-274 29/11/2017 23:18

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Наш дом 1894 года постройки. Деревянный, стены просыпаны опилками, на бутовом фундаменте. Стоит на меже. В 60 годах, когда подводили газ, прежние жители сделали кирпичную пристройку. Окна выходят на соседний участок и перенести их на другую стену просто некуда. Старые соседи продали свой участок. Новые снесли старый дом, который стоял впритык к нашему дому, и отступив 1.5 метра от нашего дома, построили новый — одноэтажный. Но когда сносили старый дом, вычищали участок (ноябрь, на улице минусовая температура), задели наш фундамент. Все опилки из дома высыпались. Пришлось делать новый фундамент с отмосткой 50 см на соседском участке. Чтобы фундамент и отмостка не отходили от дома (так как нет связки дерева с бетоном), сделали так называемый "зуб". Новый сосед "купи-продай" продал дом. Теперь у нас, к нашему несчастью, снова новые соседи, которые живут по принципу: "Самое главное, что мне хорошо, а на остальных мне наплевать". Отступил от нашего дома, где окна, примерно 1 метр или меньше, построил из поликарбоната теплицу, залив под неё фундамент. Да ещё вдобавок посадил виноград вдоль теплицы. Зимой, чтобы его теплица от снега не повалилась, он весь снег с крыши стряхивает. К середине зимы снег лежит почти на пол окна. Сделав ему замечание, сосед ответил: "Вам надо, вы и убирайте снег". Каждый год что-то новое. Сосед, у него участок в собственности 4-ый год, в данный момент собирается ставить забор впритык к нашему дому, разрушая отмостку, которая поддерживает фундамент. Ссылается на то, что это его участок. Этим забором он закроет нам доступ к обслуживанию фундамента (хотя мы туда и не ходим, но всё же) и закроет окна. Подскажите, пожалуйста, как нам быть. С уважением Ольга.
Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 03/12/2017 21:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Я так понимаю, забора у Вас нет? Как обстоит дело с межеванием Вашего участка и участка соседа?

  ответить

    0  

Гость 247832-274   Богушевский Ярослав 05/12/2017 13:56

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Добрый день! Межа проходит в 30 см от нашего дома. Вдоль дома, естественно, забора нет. А дальше между огородами на нашей земле стоит ограда, по документам.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 06/12/2017 18:20

PRO8275 Народный консультант

Межевание участка проводили?

  ответить

    0  

Гость 247832-274   Богушевский Ярослав 06/12/2017 19:23

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Межевание делал сосед. Согласование по межеванию мы не подписывали. Межа проходит в 30 см от нашего дома. Ходила в архитектурный, мне дали выписку по нормам СНиП. Я так поняла, что соседи должны были отступить от цоколя нашего дома 1 метр и делать забор не выше 1,5 метра. По СНиП 30-02-97 с изменениями на 2017 год максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Выписку по нормам сосед проигнорировал. Сегодня он поставил по меже забор высотой 2 метра из металлопрофиля. Подскажите, пожалуйста, что нам делать. С уважением Ольга.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 08/12/2017 17:05

PRO8275 Народный консультант

Нужно проверить, насколько межевание соответствует забору. После этого уже заниматься.

  ответить

    0  

Гость 247832-274   Богушевский Ярослав 08/12/2017 18:37

5 anonim-247832-274 (Волгоград)

Добрый вечер! Забор стоит ровно по меже.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247832-274 08/12/2017 22:29

PRO8275 Народный консультант

Исходя из съемки?

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 08/12/2017 23:11

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

Да, исходя из съемки.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247881-324 09/12/2017 15:28

PRO8275 Народный консультант

Соседи могли построить на расстоянии 1 метра теплицу, если нормы застройки позволяют это. Подскажите, Вы ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 09/12/2017 23:07

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

ГПЗУ мы не получали, так как наш дом старой постройки (1894 г.), а соседи, вероятно, нет. Прежний сосед делал "реконструкцию" дома. Меня интересует: законно ли сосед поставил 2-х метровый забор из металлопрофиля, отступив от цоколя нашего дома 30 см, или он должен был отступить 1 метр независимо от межи? С уважением Ольга.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247881-324 12/12/2017 13:00

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, по ПЗЗ есть ограничение по метрам? Сосед мог установить забор на меже, тем самым показать фактическую границу.

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 12/12/2017 16:27

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

ПЗЗ у нас нет. Есть ли у соседа. не знаю.

Сосед мог установить забор на меже, тем самым показать фактическую границу.

Но не 2 м высотой и сплошной.

По СНиП 30-02-97 с изменениями на 2017 год максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247881-324 13/12/2017 11:09

PRO8275 Народный консультант

Если судиться с соседями, то нужно ссылаться на ПЗЗ. Необходимо узнать в администрации поселения, утвержден ли ПЗЗ. Отпишитесь.

  ответить

    0  

Гость 247881-324   Богушевский Ярослав 13/12/2017 13:25

4 anonim-247881-324 (Волгоград)

Хорошо, большое спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247407-358 14/12/2017 11:57

25 anonim-247407-358 (Омск)

Доброго дня. В 2016 купили угловой участок и сразу стали строить дом. Вроде был в курсе строительных норм. Посмотрел карту Росреестра, получалось, с одной стороны улица, с другой — проезд. От улицы отступили аж 8 метров, а от проезда — 3. Вроде все по нормам, но оказалось не так. ГПЗУ и разрешение на строительство получали, когда дом был уже готов. Мы забыли про них из-за разных причин. Присвоили адрес. Кадастровый инженер тоже свою работу сделал. Когда получили ГПЗУ, то поняли, что будут проблемы, так как оказалось, что с обоих сторон участка идут улицы, а не проезд, как думали. Следовательно, отступ должен быть 5 метров. В настоящее время Росреестр приостановил регистрацию на основании ответа департамента градостроительства по нарушению отступать от красной линии. Что делать в такой ситуации? Рад был бы обратиться к Вам лично, но Сибирь далековато от Вас.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 14/12/2017 18:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, ответ Росреестра и разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 15/12/2017 08:34

25 anonim-247407-358 (Омск)

ГПЗУ весь нужен или только схема?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 15/12/2017 15:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. ГПЗУ присылайте весь, поскольку могут содержаться и другие ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 19/12/2017 06:08

25 anonim-247407-358 (Омск)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 20/12/2017 19:46

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, какие отступы Вы указывали в СПОЗУ? Если по факту с нарушениями, то каким образом Вам выдали разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 21/12/2017 03:43

25 anonim-247407-358 (Омск)

С северо-восточной стороны было указано 5 метров.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 21/12/2017 14:52

PRO8275 Народный консультант

Пришлите Вашу СПОЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247407-358   Богушевский Ярослав 21/12/2017 15:24

25 anonim-247407-358 (Омск)

СПОЗУ в ДГАЗ сдали, но чем она может помочь. Я и так объясню. С северо-восточной стороны указан отступ 3 метра. С юго-восточной — 8 метров. С юго-западной 3 метра. Ширина дома 10,5 метров, то есть от северо-западной — больше 20 метров.

  ответить

    0  

Гость 247206   Гость 247407-358 25/12/2017 06:57

2 anonim-247206 (Омск)

5 метров указано в СПОЗУ с северо-восточной стороны.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247206 26/12/2017 07:54

PRO8275 Народный консультант

В любом случае, чтобы узаконить дом, необходимо подавать в суд (так как отступы у Вас не соответствуют). В сообщении выше мы Вам все подробно описали.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-358 25/12/2017 20:48

PRO8275 Народный консультант

В любом случае на данный момент у Вас только один выход из сложившейся ситуации — регистрировать право собственности в судебном порядке. Пишите исковое и вместе с документами, в том числе и приостановкой Росреестра, подаёте в суд. Судом будет назначена экспертиза и вынесено решение.

  ответить

    0  

Гость 247206   Богушевский Ярослав 26/12/2017 14:57

2 anonim-247206 (Омск)

Как считаете, на какие нормы ссылаться в суде, и какая будет экспертиза?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247206 29/12/2017 07:25

PRO8275 Народный консультант

Предметом иска должно быть узаконивание объекта капитального строительства в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ. Будет назначена строительная экспертиза, где эксперт будет отвечать на основные вопросы: соответствует ли построенный объект строительным нормам, и несет ли он угрозу жизни и здоровью людей?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247115 22/04/2018 03:24

3 anonim-247115 (Санкт-Петербург)

Добрый день, Ярослав! Подскажите, как быть в такой ситуации! Мы купили дом, введённый в эксплуатацию и оформленный как жилой. Согласно градостроительному плану, расстояние от красной линии (со стороны лицевой части дома) до дома 10 м По факту — это расстояние составляет 13 метров. Расстояние от дома до соседского забора — 4.5м. По факту это расстояние составляет 2.8м. Как мы поняли, изначально дом строился согласно Градостроительному плану. Но потом одну комнату на первом этаже решили увеличить, и расстояние от стены этой комнаты получилось не 4.5, а 2.8 м Встретили соседей, они нам рассказали, что был конфликт с бывшим хозяином нашего дома. Соседи говорили ему, чтобы он отступал большее расстояние, но он не согласился и сказал — «хотите, подавайте в суд, мне все равно». Соседи как бы без претензий к нам, но сам факт, что построено не по нормам, настораживает. И вот вопрос. Чем это чревато в будущем? Предположим, если соседи возьмут и обратятся в суд. Нас могут заставить снести дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247115 23/04/2018 18:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Какие документы у вас имеются на жилой дом. Отражается ли ваш жилой дом на публичной кадастровой карте в границах. земельного участка. Возьмите у соседей пока они не против нотариальное согласие на нарушение отступов.

  ответить

    0  

Гость 247274   Богушевский Ярослав 24/04/2018 01:34

0 anonim-247274

На дом у нас все документы. Выписка из ЕГРН, техпаспорт, градостроительный план и много чего ещё. Дом оформлен как жилой. Дом, как мы поняли, изначально строился на продажу. Дом брали под ипотеку в сбербанке. На публичной кадастровой карте дом отражается. Прикладываю фото кадастровой карты и фото дома. На фото дома красным отметила, какая часть комнаты была увеличена (приблизительно не метра 2). Номер нашего участка — 7. Номер участка соседей — 5. Если я правильно понимаю, то согласно этой карте именно соседский дом за красную линию выходит на наш участок. Нам как бы все равно, места не жалко. Но опасаемся что у нас нарушения и вдруг с соседями возникнут проблемы. Нотариальное согласие очень сомневаюсь что они дадут. Они без претензий к нам, но с большими претензиями к бывшему хозяину. Как нам поступить? Может службу какую-нибудь пригласить — пускай замерят все? И если намерят не в нашу пользу — могут ли заставить снести дом? И если в будущем соседи подадут в суд (если границы отступов все же нарушены) — чем это может грозить нам?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247274 26/04/2018 18:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Огорожен ли ваш земельный участок? Пришлите ГПЗУ если он у вас имеется. Вы можете пригласить компанию которая занимается межеванием. С целью выноса точек в натуру по вашему земельному участку для понимания какие отступы на самом деле.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230218 14/08/2018 16:39

0 anonim-230218

Добрый день! БУду довольно банален, но из всего выше изложенного не сделал вывод (В общем ситуация такая: планировали построить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии, но понимаем что в сроки не убираемся и начали собирать документы для получения РНС. После получения ГПЗУ поняли, что мы вылезли фундаментом за границы по 0.5 метра, то есть до красной линии (идет по границе участка) 4.5 метра, до соседской границы 2.5метра. Вопрос в том сможем ли мы получить РНС или нам придется через суд дом регистрировать? На ГПЗУ фундамент не отмечен.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 230218 14/08/2018 18:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Разрешение на строительство Вам могут выдать, но какие конкретно документы Вам потребуется собрать. Вам подскажут в Администрации. По соседу это нотариальное согласие на такой отступ. По красной линии может подсказать только Администрация.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 239980 07/09/2018 04:37

0 anonim-239980

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, дом построен меньше, чем в метре от забора, хотя по плану должен быть в шести метрах. При этом расстояние от дома до соседей весьма приличное. Скажите, возможно ли его оформить в собственность и будут ли за это штрафы или что-то еще?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 239980 07/09/2018 11:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите градостроительный план Вашего земельного участка, нем необходимо ознакомиться с этим документом. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Рассматриваете ли Вы регистрацию нежилого дома?

  ответить

    0  

Гость 247550-4545   Богушевский Ярослав 04/12/2019 00:27

6 anonim-247550-4545 (Москва)

Сообщение удалено

За всё платит истец. Экспертизы дорогие, никто ни за что не отвечает. В определении пишут - решайте мирным путём. Деньги не возвращают.

  ответить

    0  

Гость 247695 22/05/2019 21:53

0 anonim-247695

Доброе время. Участок с домом на кадастровом учете. Дом построен еще в 1924году и стоит на границе участка. По этой границе отрисована красная линия. До дома напротив 20м. Построил гараж, который выходит за границу участка, то есть за красную линию на 3 метра. Администрация наложила штраф и требует устранения нарушения. Как доказать, что красные линии установлены с нарушением ГрК, так как проходят по фасадам домов? И как избежать сноса гаража?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247695 23/05/2019 21:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если красные линии не соответствуют действующим документам территориального планирования, они не могут считаться актуальными и, как следствие, не влияют на режим использования земельного участка. на сегодняшний день практика судов сводится к тому, что установление красных линий без учета существующей застройки не соответствует действующему законодательству. Вы можете заказать экспертизу градостроительного плана, и опираясь на информацию указанную в ней, обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247695   Богушевский Ярослав 24/05/2019 20:59

0 anonim-247695

Доброе время! Ярослав, спасибо за ответ. Один консультант сказал, что Красные линии должны проектироваться на расстоянии 5м от исторически сложившейся застройки, это действительно так? В Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий ничего не нашел. Кто в праве проводить экспертизу градостроительного плана?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247695 27/05/2019 19:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В регламенте по разработки градостроительного плана и пзз не чего не сказано про соблюдение 5 метров от исторически сложившейся застройки. Вы можете обратиться в организацию которая проводит строительные или землеустроительные экспертизы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237802 05/08/2019 21:10

0 anonim-237802

Здравствуйте у нас такая ситуация, дом стоит от соседа на расстоянии 3.20, но крыша целый метр, сосед говорит отпилите 50 см не согласен с крышей. В разрешении на строительство расстояние до соседа 3-50, получается что мы нарушаем и что крышу пилить? Или спорить.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 237802 06/08/2019 12:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По СНИПУ если скат крыши выступает более чем на 50 см, то отступ необходимо считать от края крыши. Но по факту, это никто не соблюдает, Ваш сосед сможет оспорить этот факт только в судебном порядке, но суд врядли примет его сторону.

  ответить

    0  

Гость 248239 06/08/2019 23:12

0 anonim-248239

Здравствуйте. Получил разрешение на строительство в поселковых муниципальных органа, была предоставлена схема расположения на участке. В процессе строительства дополнительно было достроено крыльцо (неогороженная площадка на сваях как и весь дом если это играет какую-то роль), и теперь расстояние от крыльца до придорожной канавы 4.20 (вместо положенных 5 метров по схеме) и 4.5 до дороги. Получится ли зарегестрировать дом? Крыльцо учитывается при измерении расстояния до красной линии?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 248239 08/08/2019 20:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Крыльцо не входит в общую площадь постройки, поэтому проблем в регистрации постройки быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 248239   Богушевский Ярослав 09/08/2019 08:22

0 anonim-248239

Господи, спасибо вам огромное! Камень с души упал.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247512-4367 27/10/2019 11:32

1 anonim-247512-4367 (Видное)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы зарегистрировать дом, с нарушением отступа от красной линии, вместо 5м у нас 3м. Со стороны гаража, но он не пристройка, а входит в план дома. Как быть? Придётся сносить гараж или есть ещё выход? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247512-4367 28/10/2019 13:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У Вас общая стена с домом? под одной крышей? есть ли вход из гаража в дом?

  ответить

    0  

Гость 247657-3373   Богушевский Ярослав 15/03/2020 18:00

1 anonim-247657-3373 (Сургут)

Добрый день, у нас похожая ситуация, категория земли ИЖС, купили участок с фундаментом, участок угловой, заказал топосъемку, определили границы участка, одна из сторон фундамента имеет расстояние от красной линии менее 5 метров, какие есть варианты обыграть эту ситуацию, рассматриваем постройку гаража на части фундамента, будет иметь общую стену с домом, но не будет входа, и если можно так сделать, разрешено ли будет построить над гаражом второй этаж и сделать там жилые комнаты сообщающиеся со вторым этажом основного дома.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247657-3373 16/03/2020 12:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет уверенности что регистратор который будет проводить кадастровый учет пропустит такое строение, может также придраться к тому что дом и гараж на одном фундаменте, что у них одна стена или они расположены под одной крышей. Так же не получиться над гаражом достроить комнаты соединенные с домом, это явный признак того что это один объект. Рекомендую строиться в соответствии с нормами строительства, иначе придется в судебном порядке регистрировать строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247704 19/04/2020 07:09

2 anonim-247704 (Москва)

Здраствуйте, дом в процесе строительства, стены крыша уже есть. Фундамент в пять метров от красной линии, есть необходимость построить крыльцо впереди дома, то есть от красной линии будет 3.5метра до крыльца, так вот вопрос, на сколько это критично, или поставить крыльцо без фундамента что можно в этой ситуации сделать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247704 20/04/2020 10:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка? У Вас есть разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247704   Богушевский Ярослав 21/04/2020 13:46

2 anonim-247704 (Москва)

Участок ИЖС в Тульской области, разрешение на строительство имеется.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247704 21/04/2020 17:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Крыльцо без фундамента, не входит в общую площадь строения, поэтому оно не должно учитываться. Для большей уверенности, пристройте крыльцо после формирования технического плана.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247404-5178 18/12/2020 11:54

1 anonim-247404-5178 (Иркутск)

Добрый День! Хочу приобрести дом зарегистрированное право собственности на дом в 2016 году. Дом построен на границе красной линии (0.5 метра от красной линии). Есть ли риск получения предписания о сносе дома от гос. Органов после покупки?

Нарушены расстояния от дома до красной линии

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247404-5178 18/12/2020 14:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Предписание можно получить только если суд примет такое решение, в другом случае нет.

  ответить

    0  

Гость 247556-5179   Богушевский Ярослав 18/12/2020 15:23

1 anonim-247556-5179

Может ли администрация подать в суд о переносе для решения вопроса остеоме Дома даже если дом стоит на кадастровом учете?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247556-5179 18/12/2020 16:46

PRO8275 Народный консультант

Может но врядли будет этим заниматься, здесь нужно больше опасаться соседей, которым может не понравится такое расположение дома.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247550-2927 04/01/2021 15:39

2 anonim-247550-2927 (Павлово)

Добрый день, Ярослав. Подскажите пожалуйста, в ГПЗУ указано, что отступ от красной линии должен быть 5м. Во вложении планируемое расположение дома на участке и красные линии, а так же вид сверху на участок (то есть с краю дома дороги никакой нет и думаю никогда не будет, так как участок на холме и дальше обрыв вниз метров на 30). Какие отступы надо делать от красных линий? Сейчас проектировщики сделали 5м от центральной улицы и 3м от переулка (решили что там переулок, но участок крайний). В администрации на словах говорят, что надо 5м отступ делать, но не объясняют почему. Куда обращаться что бы согласовать отступ?

Нарушены расстояния от дома до красной линии

И еще фото расположения участка на карте

Нарушены расстояния от дома до красной линии

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247550-2927 06/01/2021 13:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в соответствии с градостроительными нормами, отступ от красной линии должен быть не менее 5 м- в ГПЗУ на ваш участок её наличие должно быть обозначено, и не менее 3 м от границы участка. В вашем случае, необходимо согласовать отступы на стадии уведомления о начале строительства в администрации, проговорив все нюансы, чтобы в дальнейшем избежать проблем с регистрацией строения.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247675-4768 28/01/2021 13:37

1 anonim-247675-4768 (Тула)

Здравствуйте! Подскажите если до красной линии 4.30, что делать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247675-4768 28/01/2021 18:11

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Опишите Вашу ситуацию подробней. какое строение? Вы получили уже отказ в регистрации или нет?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247776-5514 01/05/2021 00:37

2 anonim-247776-5514

Оформлено здание как нежилое зарегистрировано как хозпостройка администрация поселка требует снести из за отступа от красной линии у меня отступ от границы моего участка 1 метр они требуют 5метров от красной линии завершено постройка 2019 зарегистрирована в 2021 году также отступ от соседа 1 метр он не против притензии со стороны администрации здание 2х этажное 127 квадратов, а именно гараж и летняя кухня также на участке стоит жилой дом со всеми нужными отступами участок ИЖС 8 соток что делать посоветуйте.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-5514 03/05/2021 08:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите требование Администрации необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247914-6020 28/08/2021 21:49

1 anonim-247914-6020 (Москва)

Добрый вечер! Собираемся строить дом, но проблема заключается в том что отступ от красной линии 19 метром. А все по тому что перед плановой постройкой стоит дом в котором мы сейчас живем. Работник администрации не знает что с этим делать. Согласно норм этот отступ должен быть минимум 5 метров, но не менее. Что посоветуете в данной ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-6020 30/08/2021 10:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему со всеми постройками на участке.

  ответить

    0  

Гость 247776-6033   Богушевский Ярослав 02/09/2021 20:41

4 anonim-247776-6033 (Москва)

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-6033 03/09/2021 10:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы не хотите строить дом с отступом 19 м. то необходимо снести и снять с кадастрового учета дом. после этого у Вас появится возможность строить с 5 м. отступом.

  ответить

    0  

Гость 247776-6033   Богушевский Ярослав 05/09/2021 10:35

4 anonim-247776-6033 (Москва)

Добрый день! Все дело в том что нас устраивает отступ в 19 метров, а работник администрации утверждает что это отклонение от норм. Хотя я их там не увидел.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-6033 06/09/2021 10:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в чем по мнению администрации нарушение? какой у Вас регион7

  ответить

    0  

Гость 247776-6033   Гость 247776-6033 07/09/2021 18:16

4 anonim-247776-6033 (Москва)

Вологодская область, а обосновывать она ничем не обосновывает, просто отклонение и все. То есть я понимаю что все таки никаких отклонений нет, все в норме и я могу строиться.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-6033 08/09/2021 10:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в пятне застройки Вы можете строить дом, но так что бы, отступы были согласно ПЗЗ, а так же рекомендую Вам получить уведомление о начале строительства в Администрации. В случае отказа Администрации. Зарегистрировать дом в дальнейшем можно будет только через суд.

  ответить

    0  

Гость 247776-6033   Богушевский Ярослав 08/09/2021 14:48

4 anonim-247776-6033 (Москва)

Спасибо огромное за консультацию.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247487 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247487, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.