Регистрация | Вход

Противопожарное расстояние между домами

    +11  
 

Ольга Панина 28/02/2016 10:14

14maskarad

Всем форумчанам доброго дня. Подскажите, пожалуйста, как правильно определить минимальное расстояние между домами, это делают по регламенту или по СНиП?

Обратилась в компанию, которая занимается проектами домов. Там меня направили к психологу, со словами: "Сейчас строят как хотят. Давайте деньги, я вам любой проект утвердить смогу". Понятное дело, что это бред, поэтому обратилась к юристу. Он дал мне вот такую схему (см. ниже). Подскажите, соответствует она требованиям?

расстояние между забором и домами
расстояние между домами

У соседей дома расположены на разных участках. Как мне нужно построить свой дом при условии, что сосед построил дом в 1-1,5 м от границы участка, то есть от межевой линии. Что будет, если нарушить эти расстояния, и их где можно посмотреть? По большей части интересуют нормы или СНиП и минимальные расстояния между домами. Нужно ли мне отступать еще на метр, по нормам пожароопасности, с учетом деревянного забора?

Тему «Противопожарное расстояние между» просмотрело: 40 305 чел. | Сейчас просматривают: sporim и гости: 10 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 49 942 чел. | Online: 548 чел. и гостей: 3 434 чел.

Комментарии (190)

Результаты опроса:

Есть ли отступы от строительных норм и СНиПов?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Регламент не предусматривает отступы и все остальное является нарушением
74.4%+
2
Зависит от строительного материала дома и других факторов (не менее 1 м. от забора)
15295.6%+
    +52  

Богушевский Ярослав 28/02/2016 15:57

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Схемы, которые Вам дали отчасти верные, но на них не учитываются расстояния от соседних домов. Строить вы можете согласно установленным нормам. Для земель сельскохозяйственного назначения расстояние до дома (назначение: жилое/нежилое) — 1 метр от забора. Для земель населенных пунктов расстояние до дома (назначение: жилое) — 3 метра от забора, дом (назначение: не жилое) — 1 метр от забора. Более детально могу дать расстояния, если взгляну на имеющиеся документы на участок.

Вам обязательно необходимо регламентироваться безопасными расстояниями, которые предписывают пожарники.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247851 15/03/2016 14:43

5 anonim-247851 (Тюмень)

Всем доброго дня. Хочу купить землю и сам составить план дома. Думаю, что и сам строить буду. Могу ли я строить без найма строительных бригад? Если нет, то что мне тогда делать, как лучше и без лишней головной боли? Меня могут заставить потом его снести?

  ответить

    +19  

Богушевский Ярослав   Гость 247851 15/03/2016 19:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если при строительстве дома Вы будете пользоваться всеми СНиП, тогда конечно. Вы можете самостоятельно строить дом. Но вопрос в другом, имеются ли у Вас соответствующие навыки?

Обратите внимание, что в 2016 году не так много изменений в СНиП касательно ИЖС. Еще с 2018 года, когда отменят упрощенное оформление ИЖС, эти расстояния будут жестко проверяться перед вводом объекта в эксплуатацию.

После того, как построите дом, его нужно будет зарегистрировать. Способ регистрации будет завить от того, на какой земле будет находиться дом. Если земли населенных пунктов, тогда это делают на основании кадастрового паспорта, который формируется кадастровым инженером. Если же земли сельскохозяйственного назначения, тогда по дачной амнистии. Регистрация будет проходить по декларации, которую подписывает собственник или лицо по доверенности. Подробнее про регистрацию читайте по ссылке https://pravozem.ru/svidetelstvo-na-dom.html

о вступлении технического регламента на строительство домов

  ответить

    0  

Гость 247740 18/03/2016 17:39

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Кто-нибудь, подскажите. Строим дом, забор делит два участка, мой и соседки. Стена дома располагается от забора где-то около 50 см. Она против. Права ли она? И как можно решить этот вопрос. Стену перенести невозможно.

  ответить

    0  

Всё спокойно   Гость 247740 18/03/2016 17:47

729 unreaji (Пушкино)

Только двигать стену, иначе никак.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247740 18/03/2016 22:40

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

По СНиП: на землях населенных пунктов жилое строение — 3 метра от забора с каждой стороны (эти расстояния уже давал, смотрите выше). В Вашей ситуации вопрос нужно решать через суд.

  ответить

    0  

Гость 247407-398   Богушевский Ярослав 22/12/2017 11:56

3 anonim-247407-398 (Москва)

Этот пункт СНиП не включен в список обязательных, а включен в список добровольных.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-398 26/12/2017 07:33

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подкрепите Ваши аргументы нормативно-правовым актом, хотелось бы общаться более предметно.

  ответить

    0  

Гость 247407-398   Богушевский Ярослав 26/12/2017 11:50

3 anonim-247407-398 (Москва)

Раздел 6 не СНиП, а СП. Никогда не был в указанном списке. СП был включен в список до 2012 года. Но! С исключением этого раздела. Сразу.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-398 26/12/2017 13:23

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятно откуда Вы берете эти данные. Пришлите нормативно-правовой акт для более предметного общения.

  ответить

    0  

Гость 247699 23/03/2016 15:08

2 anonim-247699

Где посмотреть, какие параметры дома должны быть по СНиП в квадратных метрах? Сколько комнат должно быть, чтобы признать дом жилым, и какой площадью должно быть отопительное помещение? Нужно ли по СНиП окно и какого размера в ванной комнате?

  ответить

    +41  

Дмитрий Юрист-консультант   Гость 247699 24/03/2016 09:07

PRO5215 shuvalov.d (Красногорск)

Эти нормы уже приводили на форуме.

Какие параметры дома должны быть по СНиП?

  ответить

    0  

У меня участок шириной 12 метров. Отступы от границ соседей 3 метра с обеих сторон. Соседские старые дома стоят в метре от межи, по требованиям — 6 от дома соседа. По участку проходит самотечная городская ливневая канализация, она находится в метре от межи, от канализации охранная зона, 3 метра. Получается, строиться на расстоянии 5 метров, соседи разрешения не дают. Есть ли какие отступы строительных норм, если дом планируется жилой?

  ответить

    +15  

Богушевский Ярослав   Гость 247399 30/03/2016 18:43

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Нормы и СНиП зависят от того, на какой земле находится Ваш участок. Если это земли населенных пунктов — жилое строение должно находится не менее трех метров от границ соседних участков, так же как и соседский дом. Для земель сельскохозяйственного назначения — метр с каждой стороны. Для того, чтобы я мог более детально разобраться в Вашей ситуации, нарисуйте схему расположения, а лучше и пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru все имеющиеся у вас документы. Я бесплатно вас проконсультирую.

  ответить

    0  

Гость 247399   Богушевский Ярослав 30/03/2016 19:47

2 anonim-247399

Спасибо. Отправил на почту схему и документы на земельный участок. Жду ответа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247444-298 15/06/2016 12:48

3 anonim-247444-298 (Москва)

Как остановить незаконное строительство

Добрый день! Имеется такая ситуация: участок в СНТ, разрешенное использование для садоводства. Я построил дом, каменный, зарегистрирован, расстояние до забора 3 м Некоторое время назад был куплен соседний участок, с той стороны где он моего дома до забора 3 м Там началась стройка, строиться дом из бревна. Расстояние от него так же 3 метра, между домами выходит 6 метров. Насколько я понимаю это нарушение пож. Безопасности, есть ли вероятность добиться остановки стройки?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-298 15/06/2016 14:14

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В настоящее время нормативы по противопожарным разрывам не установлены. Необходимо руководствоваться требованиями по инсоляции. Так общее расстояние между окнами жилых домов должно быть 6 метров.

  ответить

    0  

Гость 247444-298   Богушевский Ярослав 15/06/2016 14:29

3 anonim-247444-298 (Москва)

А СНиП 30-02-97 не работает?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-298 15/06/2016 16:08

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Он действует, но носит рекомендательный характер. На него можно ссылаться, но говорить об обязательном его соблюдении не стоит.

  ответить

новое обсуждение
    +2  

Гость 247632 26/08/2016 14:11

3 anonim-247632 (Кострома)

Сколько раз намекал соседу, что он как глупец строит на своем участке. Вот бы дать ему ссылку на эту тему, чтобы почитал. Спасибо, утянул ссылку к себе в закладки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247740 24/09/2016 19:52

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Мой сосед по садовому участку собрался строить деревянный дом на расстоянии 8 м от моего деревянного дома. Отступ от забора соблюдает, 3 м. Могу ли я выставить претензию по расстоянию между домами? По СНиП должно быть 15 м.

  ответить

    +3  

Николай Грачёв   Гость 247740 24/09/2016 20:54

PRO1082 grachev

Если есть нарушение, то сосед понесет административное наказание. Не пробовали в администрацию обращаться с этим вопросом? Вообще-то его могут обязать снести незаконное строение. Какая у вас конечная цель? Если пойти на мировую?

  ответить

    0  

Гость 247740   Николай Грачёв 25/09/2016 06:58

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Спасибо. Попробуем найти компромисс, если сосед согласится. Он настроен решительно в плане строительства.

  ответить

    0  

Гость 247740   Николай Грачёв 25/09/2016 18:10

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

К сожалению, на контакт сосед не идет и продолжает строить дом-баню в два этажа. Сказал, что все равно будет обшивать дом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247740 27/09/2016 11:39

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Действительно, согласно СНиП расстояние между деревянными домами должно быть 15 метров. Вы можете обратиться с претензией к соседу, чтобы он ее подписал. Также необходимо обратиться в администрацию поселения и органы архитектуры. Можно попробовать обратиться и в прокуратуру с заявлением о том, что ведутся строительные работы без разрешения.

  ответить

    0  

Гость 247740   Богушевский Ярослав 29/09/2016 17:52

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Согласно СНиП 30-02-97 требуется соблюдать расстояние 15 м между жилыми строениями. Как быть, если сосед назовет свое строение баней (на первом этаже у него будет баня)? Тогда отступ всего 8 м. Он будет прав? Какое строение считается жилым?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247740 29/09/2016 18:13

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте, необходимо соблюдать расстояние между деревянными домами 15 метров, между другими — 8 метров. Если это дом, то отступы от его границ должны быть 3 метра. Если баня, то достаточно и метра. Все зависит от того, как строение зарегистрировано по документам. Определение жилого очень сомнительно на практике. Подробности смотрите в Жилищном кодексе РФ, Статьи 15, 16. В них дается четкое определение жилого помещения.

  ответить

    0  

Гость 247740   Богушевский Ярослав 29/09/2016 19:26

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Значит, если сосед назовет свое строение баней, то 8 м отступа достаточно, и ничего не сделать. Просто он строит свою 2-этажную баню с южной стороны, где у меня теплица и стационарные грядки. Теперь моему огороду конец. Я так понимаю, что ничего сделать нельзя. Спасибо Вам за разъяснение.

  ответить

    0  

Гость 247773 04/10/2016 20:52

7 anonim-247773 (Москва)

Посоветуйте, пожалуйста. Земли населенных пунктов ИЖС. Сосед начал строительство деревянного дома в 4 метрах от границы с нашим участком. Как оказалось, по проекту его постройки на уровне второго этажа планируются балкон шириной 1,5 метра и карниз — 1 метр. Получается, от края карниза крыши соседнего дома до границы нашего участка останется 1,5 метра. Законно ли такое строительство? Как поступить в данном случае? Сосед от диалога отказывается. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247773 04/10/2016 20:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Размещение данного дома должно рассчитываться, исходя из СНиП, а именно не менее 3-х метров от забора и не менее 15 метров между домами. Пришлите проект на данный дом для уточнения информации по его размещению и желательно ситуационный план или топосъемку объектов с указанием забора.

  ответить

    0  

Гость 247773   Богушевский Ярослав 04/10/2016 21:26

7 anonim-247773 (Москва)

план участков земли с забором между ними и незаконной постройкой

  ответить

    0  

Гость 247773   Богушевский Ярослав 04/10/2016 21:28

7 anonim-247773 (Москва)

Собственно, вот проект соседа, на котором балкон хорошо виден.

проект дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247773 05/10/2016 13:20

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш сосед при строительстве должен был соблюсти нормы не только по своему фундаменту, но и по всем частям здания, которые являются неотъемлемой его частью. Балкон должен быть не ближе 3 метров к границе Вашего участка. Вы можете обратиться в суд, при этом соблюсти досудебный порядок.

  ответить

    0  

Гость 247773   Богушевский Ярослав 05/10/2016 21:15

7 anonim-247773 (Москва)

Спасибо за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241205 10/11/2016 15:03

4 anonim-241205

Здравствуйте. На участке (земля ЛПХ) построен и зарегистрирован жилой дом. Расстояние до соседнего участка 1 метр. Вести газ и прописываться не собираемся. Пока проблем с соседями нет. Можно ли подстраховаться и перевести "жилой дом" в "баню", что бы соблюсти правило 1 метра от границы участка. И как это лучше сделать? Вообще имела ли право кадастровая палата регистрировать жилой дом с такими нарушениями?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241205 10/11/2016 20:01

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Перевести с дома в баню будет сложно. Проще ликвидировать и зарегистрировать по-новому, как «баня». Кадастровая палата вам выдала кадастровый паспорт. Права регистрировала регистрационная палата на основании кадастрового паспорта, в котором не прописано, на каком расстояние дом расположен по СНиП. Так что в суде все-таки ответственность будет за вами, если до этого дойдет.

минимальные расстояния

  ответить

    0  

Гость 241205   Богушевский Ярослав 11/11/2016 18:34

4 anonim-241205

Поясните, ликвидировать физически, т. е. разобрать и поставить опять? Так проще уже и перенести в нужное место, или можно формально только на бумаге?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 241205 12/11/2016 15:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Ликвидировать на бумаге и регистрировать как новый объект.

  ответить

    0  

Маргарита Павлова 12/11/2016 00:30

1 vk-margarita-1120

Добрый день. Купили участок в ИЖС. Для постоянного проживания. Получили ГПЗУ, в котором указана разрешенная область застройки — отступ 5 м со всех 4-х сторон. По СНиП от забора я имею право строить дом на расстоянии 3 м от забора и 6 м от соседней постройки. Мы, в принципе, так и планировали 3 м от забора, т. к. на территории будут еще постройки. Нам надо менять ГПЗУ, если он противоречит СНиП, и наши планы выйти за разрешенную область?

  ответить

    0  

Владимир   Маргарита Павлова 13/11/2016 19:36

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день, необходимо при строительстве соблюдать нормы застройки по ГПЗУ. Как я понимаю, Вы хотели получить разрешение на строительство, поэтому и сделали ГПЗУ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 24795 25/01/2017 11:31

16 anonim-24795

Подскажите кто знает, хочу построить навес для хранения негорючих стройматериалов. Сколько нужно минимум отступить от дома и каменного забора, чтобы по пожарным нормам не было нарушений? Можно строить вплотную к дому?

  ответить

    +2  

Владислав К.   Гость 24795 25/01/2017 13:42

516 kashalot (Красногорск)

Вплотную строить нельзя, отступить нужно 1 метр и более. Смотрите соседнюю тему, там очень подробно об этом пишет юрист.

  ответить

    0  

Гость 24795   Владислав К. 25/01/2017 14:07

16 anonim-24795

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247433 08/03/2017 12:42

1 anonim-247433 (Иркутск)

Сосед построил дом и баню в 3 метрах от моего дома. Дома деревянные. У нас на дом есть все документы, у него ничего нет, даже разрешения на строительство. Боимся сгореть от него. Подскажите, что делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247433 08/03/2017 20:40

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо подавать в суд на соседа. Так как эти объекты не зарегистрированы, то они в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками. Велика вероятность того, что суд вынесет решение о сносе данных объектов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247301 20/05/2017 17:04

2 anonim-247301 (Иркутск)

Добрый день, у меня такая проблема. Сосед построил свой дом в метре от забора. Мой дом стоит в 3 метрах от того же забора, т. е расстояние между домами 4 метра. Дома из бруса. Его баня стоит тоже в 3 метрах от моего дома, и гараж по линии забора без отступов. Постройки его все не зарегистрированы, сам он не адекватный, у меня все документы на руках на дом, межевание делали 2015 году. Подскажите, что можно сделать с этим больным строителем? Я знаю, что по противопожарной безопасности расстояние от деревянного дома до такого же минимум должно быть 15 метров, а у нас 4 метра, боимся сгореть вместе с этим горе-строителем. Подскажите, что сделать, чтоб он снес эти все незаконные постройки и дом. Заранее вам благодарны!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247301 22/05/2017 16:33

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

У Вас только один вариант — судиться с соседом. Так как только суд может вынести решение о сносе, и только этот орган обладает такими полномочиями. Если у соседа все эти постройки не зарегистрированы, т. е. по сути являются самовольными постройками, то у Вас имеются неплохие шансы в суде.

  ответить

    0  

Гость 247388-1959   Богушевский Ярослав 09/08/2017 11:38

3 anonim-247388-1959 (Екатеринбург)

Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли обойтись без проведения строительной экспертизы (с нашей стороны) при явных нарушениях противопожарной безопасности и СНиП у построек на участке соседа? Баня и теплица вплотную к забору. При этом деревянная баня от стен нашего дома стоит в 5 метрах, вместо 8. Дым поступает в окна. Адвокат с противоположной стороны утверждает, что все в порядке у них. У соседей межевание не сделано. Баня и теплица соседями зарегистрированы, но в прежнем варианте (были построены новые: размеры, материалы отличаются). Граница нашего участка по нашему межеванию на 0,5 м должна проходить по территории соседского участка. Также есть хоз. постройка для разведения овец и кур. Но выгул животных возле забора происходит.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247388-1959 17/08/2017 17:24

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, экспертиза будет с обеих сторон. Покажите подробный план участка, так не совсем понятно.

  ответить

    0  

Гость 247953 10/06/2017 02:08

3 anonim-247953 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Бабушка оформила на меня участок с дачным домом. Дом был небольшой и старый, мы его снесли. Собираемся строить новый каркасный одноэтажный дом, но в два раза больше предыдущего. За счёт этого дом будет стоять ближе к смежному с соседями забору. Расстояние от забора 4 м. У соседей уже стоит каркасный дом на расстоянии 6 метров от забора. Получается 10 м между домами, а я прочитала, что по пожарным нормам нужно 15 м. Сосед бывший пожарник и этим фактом недоволен. Но если подвинуть дом ещё на 5 метров, от участка ничего не останется и мы снова будем на виду у соседа. 

Вопросов у меня несколько:

  1. Нужно ли как-либо регистрировать снос дома и получать разрешение на строительство? Если да, где это можно сделать?  
  2. Могут ли мне отказать в разрешении, учитывая несоблюдение норм пожарной безопасности? 
  3. Можно ли оформить строительство как реконструкцию с расширение площади дома? 
  4. Может ли сосед подать на меня в суд за несоблюдение пожарных норм? Какой самый плохой вариант, снос дома? Штраф? 
  5. Можно ли как-то обойти ситуацию с пожарными нормами, ведь 10 м вполне приличное расстояние. Я читала, что до 2015 года они носили рекомендательный характер, сейчас все изменилось? 
  6. Если я все-таки каким-либо образом уговорю соседа, какой документ ему надо будет подписать?

Заранее спасибо за ответ! Анна

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247953   Гость 247953 10/06/2017 02:17

3 anonim-247953 (Санкт-Петербург)

Забыла указать, участок ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247953 24/06/2017 05:07

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ответы:
  1. Разрешение на снос не нужно, только после этого необходимо пригласить кадастрового инженера и зафиксировать снос.
  2. Необходимо получить ГПЗУ, в нем будет указано пятно застройки.
  3. Сноса не будет, нужно сделать строительную экспертизу и заключение о соответствии.
  4. Иногда можно обходить такие ситуации, у нас была практика, нужно изучать документы.
  5. Нотариально заверенное согласие, что он не против строительства.

  ответить

    0  

Гость 247955 19/06/2017 01:45

1 anonim-247955 (Москва)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. На участке в СНТ планируем хозпостройку (не дерево). По нормам, насколько я поняла, должны отступить метр от соседского забора. Соседи против, т. к. окна их дома будут выходить на постройку. Грозятся подать в суд. Но их дом расположен примерно в 1,5 м от забора. Кто прав? В хоз. постройке будет душ, но слив будет отведён на 8 м от их скважины. Не нарушаем ли мы также нормы пожарной безопасности? И ещё один вопрос. Сейчас забор — это сетка. Можно ли поставить деревянный (горизонтальные доски, небольшие проёмы между досками оставим, до 2 метров высотой), учитывая, опять же, эти соседские окна и их дом в 1,5 м от забора?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247955 24/06/2017 07:47

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

У Ваших соседей в первую очередь есть нарушение в 1,5 метра, наверно поэтому они не хотят чтобы Вы не строили. По нормам отступ в 1 метр - это правильно. На основании чего они подадут в суд на Вас? Это все выдуманное. Получите ГПЗУ и стройтесь без проблем. Если есть план участка, отправите его мне.

  ответить

    0  

Гость 247533 19/06/2017 15:01

1 anonim-247533 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Очень нужна Ваша консультация. На участке СНТ 4 сотки. Планируем хоз. постройку (газосиликат, примерно 2 м на 5 м, 1 этаж), там же будет душ. Слив будет отведен на 8 м от скважины соседей. От соседнего участка до нашей хоз. постройки 1 м отступим. Соседи против и угрожают судом, т. к. окна их дома будут выходить на постройку. Но их дом сейчас стоит на расстоянии примерно 1,5 м от нашего участка. Кто юридически прав? Не будем ли мы нарушать нормы пожарной безопасности также? И еще такой вопрос: на данный момент забор между нашими участками сетка, имеем ли мы право поставить деревянный (доски располагаются горизонтально, немного внахлест, но сквозные отверстия между ними остаются, высотой до 2 м), учитывая опять же окна соседского дома, которые будут выходить на забор. Соседи боятся, что будет тень. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247533 24/06/2017 08:25

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, уже ранее отвечал на Ваш вопрос. Соседи нарушили сами, поэтому просят, чтобы Вы отступили дальше. У них незаконный объект считается. Вы получали ГПЗУ? Если есть, пришлите.

  ответить

    0  

Гость 247429 29/06/2017 12:39

4 anonim-247429 (Краснодар)

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок в собственности, 5 соток. Получили градостроительный план (фото прилагаю). Хотим оформить разрешение на строительство. Минимальные отступы: 5 метров от красной линии, 1 метр от смежных участков. На нашем участке строений сейчас нет. Сосед начал строить 2-х этажный дом с 3-мя окнами в нашу сторону, отступив 1 метр от границ. Разрешение на строительство, по его словам, у него есть.

Теперь возникшие вопросы:

  1. Нам придётся отступать 5 метров при строительстве любого строения от границ с соседом, следуя пожарным нормам (расстояния между строения не 6 метров)?
  2. Правомерен ли его отступ в 1 метр, если по санитарным нормам 3 метра от границ участка?
  3. Если мы подадим жалобу в суд, есть ли у нас шансы на выигрыш и перенос его дома на 3 метра от границ нашего участка, так как он нарушает наши права и урезает нашу зону застройки?

Заранее спасибо за ответы.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +18  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 29/06/2017 20:02

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Получал ли сосед ГПЗУ, и какой в нем указан отступ? Если отступ в ГПЗУ указан 1 метр, и он его отступил, то если Вы подадите исковое заявление в суд, это проигрышное дело. Так как вряд ли суд примет решение о переносе дома. Вы можете строить, как и отступив 1 метр, так и 5 метров. Но отступать 5 метров теперь должны Вы, так как сосед построил дом первым.

  ответить

    0  

Гость 247429   Богушевский Ярослав 29/06/2017 22:12

4 anonim-247429 (Краснодар)

По его словам, у него есть разрешение на строительство, поэтому ГПЗУ тоже видимо есть. Правда, ни один документ он не показал. Получается, что если в ГПЗУ отступы по 1 метру, то можно отступать 1 метр хоть при строительстве 3-х этажного дома, хоть навеса или забора. Соответственно, СНиП не действуют и ими можно не придерживаться?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 01/07/2017 05:41

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Есть ли у Вас возможность отступить 5 метров от соседа?

  ответить

    0  

Гость 247429   Богушевский Ярослав 02/07/2017 22:51

4 anonim-247429 (Краснодар)

У нас нет возможности отступить 5 метров, так как участок большой ширины не имеет. Мы при строительстве собирались отступать на 3 метра от соседей, соответственно, и проект подбирали, чтоб все уместить. Для меня непонятно одно: если в ГПЗУ отступы по 1 метру от соседних участков, то можно строительным и санитарными нормами не руководствоваться при строительстве 2-х этажного дома? Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247429   Гость 247429 02/07/2017 22:53

4 anonim-247429 (Краснодар)

То что сосед отступил не 3 метра при постройке дома, а 1 метр это правомерно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247429 05/07/2017 07:29

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Скорее всего, у соседа в ГПЗУ также, как и у Вас, указаны отступы по 1 метру. Отступайте по 3 метра, формируйте СПОЗУ. Администрация Вам выдаст разрешение на строительство, где основанием будет Ваши ГПЗУ и СПОЗУ. Вы будете строить дом в соответствии с разрешительной документацией, которая является законной основой Вашего строительства. Тем более другого варианта построить дом у Вас нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сусанна 05/09/2017 11:05

5 olgakorepa (Ижевск)

Добрый день. Купила земельный участок и дом. Мои соседи по смежному участку, также как и я, приобрели уже построенный дом и земельный участок. Расстояние между домами 10 м. Дома каркасные (деревянный брус, утеплитель, пластиковый сайдинг). Соседи построили деревянный досчатый сарай, отступив от границы участка 1 м, но в 3-4 метрах от моего дома. Писала жалобу в пожарную инспекцию, в управление архитектуры. Ответы еще не получены. Пожарный инспектор выезжал, сделал соседям предупреждение. Штраф не выписал, т. к. этот сарай якобы незавершенное строительство. На момент выезда инспектора не было крыши. Соседи все равно продолжили строительство. Насколько я знаю, сарай в Росреестре не зарегистрирован. Почитала судебную практику по искам о самовольной постройке. Как правило, истцам отказывают в удовлетворении иска. В моем случае подавать иск о сносе постройки соседями или негаторный иск? Есть ли положительные решения о сносе подобных построек? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Сусанна 06/09/2017 11:04

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите подробный план Вашего участка и соседа с отображением все построек.

  ответить

    0  

Сусанна   Богушевский Ярослав 06/09/2017 13:52

5 olgakorepa (Ижевск)

Между границей соседнего земельного участка и моим домом расстояние 2 м, что тоже неправильно. Я и соседи купили уже готовые дома от застройщика. При строительстве сарая соседи отступили 1 м от границы участка, что правильно. Но они не соблюли правила пожарной безопасности. Какой иск подавать в суд, и есть ли шансы? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Сусанна 11/09/2017 18:56

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо подавать иск о сносе либо переносе постройки. Будет назначена судебная строительная экспертиза, и Вы должны будете доказывать, что данная постройка несет угрозу Вашей жизни и здоровью. Какое решение примет судья сложно сказать, все на его усмотрение. Очень хорошо, что этот объект не зарегистрирован в Росреестре. Если Вы докажете, что он находится на небезопасном расстоянии от Вашего дома и несет угрозу жизни, скорее всего, сможете добиться требований, заявленных в исковом. К тому же самовольные (незарегистрированные постройки) на основании ст. 222 ГК РФ подлежат сносу.

  ответить

    0  

Сусанна   Богушевский Ярослав 12/09/2017 09:50

5 olgakorepa (Ижевск)

Спасибо большое. А есть положительная судебная практика на этот счет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сусанна 12/09/2017 19:51

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Если докажете, что несет угрозу жизни, то да, снесут.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Аркадий 21/09/2017 11:59

6 mr.pie (Москва)

Всем доброго времени суток! У меня построен каркасный дом в коттеджном поселке. Земли сельскохозяйственного назначения. Статус — садоводство. Дом прошел регистрацию по дачной амнистии в 2017 г. Назначение объекта по ЕГРП — нежилой дом. По уставу ДНП надо строить не ближе 3 м к границе, и минимальное пожарное расстояние между домами 10 м.

Я получил согласование от ДНП на строительство и построил дом в соответствии с положением о строительстве нашего дачного партнерства. До межевой границы с соседом у меня 7,5 метров, а у него всего 5.

В итоге получилось 12,5 вместо 15. Я был уверен, что все сделал правильно, раз согласовали стройку с ДНП, но недавно узнал, что надо 15 метров. У соседа первый этаж — кирпич, а второй — профильный брус, крыша — керамическая черепица. Сосед закончил стройку на год раньше меня, но я первым получил свидетельство о собственности на дом по амнистии. На публичной карте соседского дома нет даже сейчас.

Вроде бы преимущество имеет тот, кто первый построил. Я хочу понять, первый это я, кого зарегистрировали, или тот, кто по факту первым построил, но до сих пор не стал собственником недвижимости? Я человек мирный и добрый и ни за что не буду "плющить" соседа, но хотелось бы понимать свои риски (снос дома). И можно ли считать дом соседа каменным, чтобы "вписаться" в законные 10 метров?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Аркадий 21/09/2017 19:12

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас дом зарегистрирован, и его расположение не несет угрозу жизни и здоровью людей, тогда суд не должен вынести решение о сносе. Тем более что в соответствии со СНиП 30-02-97 у Вас соблюдены противопожарные нормы. Это варианты Б и В — 12 м, а у Вас 12,5.

Материал несущих и ограждающих конструкций строения (СНИП 30-02-97):
  1. камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
  2. то же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;
  3. древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

А-А — 6 м, А-Б — 8м, А-В — 10 м, Б-Б — 10 м, Б-В — 12 м, В-В — 15 м.

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 21/09/2017 21:59

6 mr.pie (Москва)

Спасибо, что ответили. Я бы хотел уточнить, у соседа дом комбинированный. Первый этаж — кирпич, а второй — мансардные из профилированного бруса. Крыша — керамическая черепица. То есть еще как трактовать. И что значит "нести угрозу жизни и здоровью"? Риски могут быть конкретными или потенциальными?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аркадий 23/09/2017 05:12

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае есть устав ДНП. Есть еще и СНиП, на которые люди должны основываться при строительстве. Судя по тому, что Вы написали, у Вас с соседом соответствуют отступы от межи, не ближе 3-х метров. Так? "Нести или не нести угрозу жизни" — риск только потенциальный. Конкретный, если уже случилось. В Вашем случае Вы первый зарегистрировали дом, так что беспокоиться не стоит. Межевание участка проводили Вы и сосед?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 23/09/2017 08:02

6 mr.pie (Москва)

Ярослав, спасибо за Ваши разъяснения. Межевание участков в коттеджном поселке сделано. Как я понял, изначально, когда создавался поселок, ДНП нарезало всем наделы и продало участки. У всех стоят межевые знаки "в натуре" — черно-белые столбики по краям участка. Отступ 3 метра от межи, естественно, есть у обоих дачников (5 и 7,5 м). Получается, что из всех СНиП нарушены только по противопожарным расстояниям. Правильно ли я понял, что мой дом соответствует всем трем обязательным условиям п. 3 ст 222 ГК? Мне, как обывателю, было неясно, какое смысловое значение законодатель вложил в термин "нести угрозу жизни", и входит ли в это понятие потенциальная угроза? Из Вашего ответа я понял, что нет. То есть если мой дом не перегораживает проезд/проход к дому соседа, с крыши не скатываются сосульки прямо ему на голову, в доме не открыто опасное химическое производство, или не функционирует сварочный цех по ремонту автомобилей с подтеками ГСМ, то прямой угрозы нет. А потенциальные в расчет по п. 3 ст 222 ГК не принимаются, и можно спать спокойно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Аркадий 24/09/2017 09:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Можно спать спокойно в том случае, если Ваши фактические границы соответствуют кадастровым. Вы проверяли?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 25/09/2017 16:33

6 mr.pie (Москва)

Нет. А какое отношение это имеет к противопожарному расстоянию? У меня от забора 7,5 метров. У соседа — 5. Всего -12,5 м. От смещения межи это расстояние не изменится. Как было 12,5, так и останется. Буду благодарен, если поясните, в чем я неправ. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Аркадий 03/10/2017 07:13

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Если кадастровая граница, например, Вашего участка смещена, то и расстояние между домами уменьшится.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247319-2358 12/10/2017 11:00

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Ярослав, Здравствуйте! Надеюсь на Ваш ответ. В СНТ у меня участок. Построен невысокий деревянный дом, зарегистрирован в 2007 г. Там прописаны 3 взрослых человека и ребенок 8 лет. Через дорогу у соседей каркасный дачный дом, не зарегистрирован. Пожарники дали предписание о несоблюдении пожарных разрывов. Как оспорить в суде это предписание? От забора до дома у меня около 2-х м. У соседки от забора около 1 м. Расстояние между углами домов 14,3 м, надо 15. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в 2014 г.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 13/10/2017 05:11

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите предписание. Оно пришло только Вам или соседям тоже? И пришлите схему (чертеж), для наглядности, Вашего земельного участка и земельного участка соседа с домами и расстояниями.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 13/10/2017 08:42

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Предписание дали сыну, у которого участок находится напротив моего участка. Он строит баню — дом. Капитальное строительство на фундаменте, 2-х этажное, намного выше моего дома, размеры побольше, соединил закрытым крыльцом со своей мамой.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 14/10/2017 17:48

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вы уже делали какие-нибудь экспертизы?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 16/10/2017 07:59

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Приезжали пожарники и замеряли расстояния. На основании этих замеров дали предписание. Немного уточню, расстояние от моего дома до строящего не 9 м, а 7,4 м.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Ярослав, здравствуйте! Я опять пишу вам и прошу помочь мне. 19 октября у меня суд. Я должна оспаривать свое предписание пожарников. На что мне надо опираться, чтобы эти 70 см найти, которых не хватает до 15 м (разрыв между строениями). На меня написана только жалоба, постановление об административном правонарушении, и приложены документы на дом и участок. Никаких экспертиз у нас не было. С соседями разборки зашли далеко. Я дом строила в 2005 году. Напротив участок был пустой и заброшенный. Дом ставила в шахматном порядке с отступом от забора 2,2 м, чтобы не загораживать солнце соседям справа и слева. У них дома уже стояли. В кооперативе никаких планов застройки нет и не было. Когда соседи прикупили участок напротив, 2 года назад, они стали строить вот эту баню-дом. При установке фундамента я просила перенести здание хотя бы на 2 м. Они мне ответили, что у них будет банька. А сейчас, когда построили дом, они мне запретили заезжать на эту дорогу и оставлять машину около забора, так как они дорогу подсыпали. Мне принесли бумагу на подпись. В ней статья об административном нарушении, что я ставлю машины на проезжей части, хотя дача у нас последняя в нашем кооперативе. Дальше стоит шлагбаум другого кооператива. У нас нет ключей, а у нее есть, т. к. один участок (матери) в одном кооперативе, а другой, который купили (сына), в нашем. Два строения объединили. Весь сток воды вывела на дорогу под мой участок. На фотографии это видно. После того, как они написали на меня письмо в кооператив, и наша председатель их поддержала, я обращалась в администрацию с тем, что они дом ставят очень близко и диктуют свои права. Но мне никто не помог. Разрешение на строительство для СНТ не надо, посоветовали обратиться к пожарникам. Вот я и написала. Дали всем предписание. Заранее благодарна вашему совету.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 24/10/2017 18:28

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас уже был суд? Так как Ваш дом построен уже давно и зарегистрирован, то вряд ли Вас обяжут его сносить (переносить). Скорее всего эти требования выдвинут Вашему соседу, который только строится.

  ответить

    0  

Гость 247730-2459   Богушевский Ярослав 27/10/2017 19:39

2 anonim-247730-2459 (Вологда)

Спасибо за ответ. Суд был, его бы перенесли. Пожарники ссылаются на СНиП-89 (номер не помню), на таблицу, где прописано расстояние 15 м между строениями. Судья попросила пожарников принести документы, что мой дом относится к 5 степени огнестойкости. По всей вероятности, документ этот они принесут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2459 01/11/2017 06:49

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Как настроена судья? Держите нас в курсе событий.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 01/11/2017 11:08

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте. Суд перенесли. Еще раз. Так как в СНиП, на которые они ссылаются, расстояние между жилыми зданиями, а у них оно нежилое. Я это доказываю и ссылаюсь на другое правило.

  ответить

    0  

Гость 247730-2459   Гость 247319-2358 01/11/2017 21:36

2 anonim-247730-2459 (Вологда)

Может ли быть дачный дом жилым строением, если там нет ни света, ни печки, дом из досок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2459 03/11/2017 21:32

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Если категория земли "земли с/х назначения", то дом в любом случае будет нежилым. Независимо подведено ли электричество или нет, отапливаемый он или нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 05/11/2017 21:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите еще. По градостроительному плану такая же норма, как и по ПЗЗ?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 07/11/2017 07:49

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для садоводства. Разрешение на строительство не выдается для СНТ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 07/11/2017 20:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение в некоторых районах и регионах выдается. Подскажите, по градостроительному плану такая же норма, как и по ПЗЗ?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 08/11/2017 16:13

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Я не совсем понимаю вопроса. Участок у меня определен, 828 м2. У нас участки по 6 м2. У меня добавлено, так как крайний, и было место добавить. Разрешение на строительство не требовалось.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 10/11/2017 17:04

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение не требовалось раньше, но норма отступа от пожарников была. Существуют нормы землепользования и застройки. Вам нужно узнать в администрации какая по ним норма отступа.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 14/11/2017 07:39

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте. Норма по ПЗЗ для жилых малоэтажных индивидуальных домов не менее 6 м. Скажите, а домик 1 этаж и с ломаной крышей, там 2 этаж, считается двухэтажным домом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 22/11/2017 06:16

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

А второй этап есть по факту? Не совсем понятно.

  ответить

    0  

Гость 247550-2409 18/10/2017 15:25

4 anonim-247550-2409 (Москва)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на чьей стороне правда? Дело в том, что соседка по участку, которая год назад купила этот участок с домом и баней, написала на нас жалобу, что мы нарушили противопожарное расстояние между её и нашими постройками. От нашей бани до её дома 12,5 метров. Баня стоит между нашим жилым домом и домом соседки. От её бани до нашего гаража 3,89 метра. От забора наши постройки стоят в более 2 метрах, а инспектор сказал, что должно быть 15 метров между нашими постройками. Подскажите, пожалуйста, на чьей стороне правда? И как действовать в этой ситуации? Если составят протокол на меня, как заполнить, чтобы не навредить? Мне кажется, что мы не нарушаем, ведь есть технический паспорт на жилой дом, в котором есть состав объекта и ситуационный план земельного участка. Красным цветом обвела старую баню, которой сейчас уже нет. Новая баня построена примерно в 2010-2011 году. Постройки соседки с давних времён, вроде бы не зарегистрированы.

Подписала постройки, которые у нас есть на сегодняшний день.

план участка
план участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247550-2409 20/10/2017 06:43

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, а Ваши постройки зарегистрированы? Какие у Вас документы?

  ответить

    0  

Гость 247550-2409   Богушевский Ярослав 20/10/2017 16:23

4 anonim-247550-2409 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав, у меня есть свидетельство на жилой дом, свидетельство на земельный участок, технический паспорт, в котором перечислен состав объекта, ситуационный план земельного участка, где показаны наши постройки. И дом. И баня. И гараж. Кадастровый инженер мне сказал, что баню отдельно не нужно регистрировать, так как отдельно продавать баню мы не будем, да и гараж. Главное, что основная постройка зарегистрирована — дом. И участок. В план же эти постройки включены, я его прислала Вам.

Вот сам план.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247550-2409 23/10/2017 20:19

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Вам в обязательном порядке необходимо зарегистрировать и баню, и гараж. Во-первых, на данный момент эти объекты считаются самовольными постройками и, если дойдет дело до суда, большая вероятность того, что Вас обяжут их снести. Во-вторых, сейчас собственникам налоговая начисляет штрафы за незарегистрированные постройки, и суммы немаленькие. Так что регистрировать необходимо в обязательном порядке. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробнее все обсудим.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247467-103 06/11/2017 13:41

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У соседа оформлен в собственность дом, расположенный на расстоянии 1,5 метра от межи. Ввиду небольшой ширины участка, я залил фундамент под дом в 3 метрах от межи. При этом общее расстояние между его и моим будущим домом составит 4,5 метра, что является нарушением противопожарных требований. Мной получены ГПЗУ и разрешение на строительство. Материалы стен наших домов — кирпич и блоки. Какие могут быть последствия при вводе дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности? Добавлю к этому, что расстояние в 1,5 метра от межи у соседа получилось в результате раздела участка на 2 части, с уже оформленным в собственность домом. Вторая часть участка была выкуплена мной.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 07/11/2017 15:30

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы уже начали строить дом? Разрешение на строительство получили? Пришлите Ваш ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 07/11/2017 22:44

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Ярослав, да. Пока только залил фундамент и перекрыл плитами. ГПЗУ отправил на почту.

Разрешение на строительство тоже получено.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 10/11/2017 16:47

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ГПЗУ можете отправить сюда.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 11/11/2017 06:17

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 21/11/2017 22:27

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас не возникнет проблем при регистрации дома, так как разрешение на строительство получено, а отступ по ГПЗУ соблюдён. Сейчас необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал все замеры и сформировал технический план. А дальше уже пойдёт постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности. Несоблюдение противопожарных разрывов не влияет на регистрацию.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 23/11/2017 20:48

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Спасибо большое за ответы и консультацию. Ярослав, подскажите, пожалуйста. Технический план стоит заказать на данном этапе строительства (залит только фундамент), то есть на объект незавершенного строительства?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 27/11/2017 18:16

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

На данном этапе кадастровый инженер не сможет Вам подготовить технический план, так как дома по факту еще нет. Для техплана нужны замеры внутренние и внешние. Поэтому техплан делают после того, как объект будет построен. Будут еще вопросы — пишите.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 27/11/2017 18:49

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Технический план можно заказать на объект незавершенного строительства уже сейчас. Сколько Вы будете строить дом?

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 01/12/2017 23:52

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Думаю, что года на 2 затянется.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 03/12/2017 13:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Тогда Вам лучше не торопиться с техпланом, а спокойно строиться и после уже все формировать.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 03/12/2017 21:23

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Еще раз большое спасибо за ответы.

  ответить

    0  

Гость 247326-243 23/11/2017 10:16

6 anonim-247326-243 (Новосибирск)

Здравствуйте. Подскажите, как лучше поступить в сложившейся ситуации. В 1999 году я приобрел в частную собственность жилой дом 1972 года постройки. В 2007 году я произвел самовольную реконструкцию дома, а именно в нежилую часть дома провел отопление и утеплил стены внутри без конструктивных изменений стены. В 2017 году я решил узаконить данную реконструкцию, так как у меня увеличилась жилая площадь дома. Все документы были подготовлены (кадастровый паспорт, градостроительный план). Я подал в районную администрацию заявление о разрешении на реконструкцию. На что мне было отказано в связи с тем, что застройщиком в 1972 году были нарушены СНиП по противопожарным разрывам между моим и соседним домом. Они составляют 12 метров, а должны быть 15. Хотя я при реконструкции ни на сантиметр не приблизился к соседнему дому. При беседе с архитектором района он мне объяснил, что я должен отступить в доме от стены три метра и никаких работ в этой проблемной зоне не производить. Так это нарушение, но работы уже произведены, что мне делать в этой ситуации?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-243 27/11/2017 17:36

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план участка с размерами и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247326-243   Богушевский Ярослав 28/11/2017 15:25

6 anonim-247326-243 (Новосибирск)

15 метров.

Противопожарное расстояние между домами
Противопожарное расстояние между домами
Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-243 03/12/2017 22:10

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас теперь один вариант: узаконить реконструкцию по суду. Получаете отказ в Администрации и подаёте иск в суд.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Souls Earth 14/12/2017 01:29

16 vk-souls-2103

Здравствуйте, помогите разобраться. Деревенский участок. Соседи строят одноэтажный каркасный дом на расстоянии трех метров от старого деревянного дома общего пользования. Ранее судом был определен порядок пользования домом и землей. Нарушают ли соседи нормы строительства?

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 14/12/2017 20:17

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите порядок пользования, который определили по суду. ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Доброго времени суток. Прикладываю решение по земле и дому. Про ГПЗУ точно не знаю, мы не получали.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 18/12/2017 17:45

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, у соседей имеется разрешение на строительство и ГПЗУ? Какой объект они строят?

  ответить

    0  

Доброго времени суток. Вряд ли у соседей есть разрешение на строительство, поскольку земельный участок находиться в общей долевой собственности с определением порядка пользования. Для получения разрешения на строительство, вроде, необходимо согласование с участниками долевой собственности (нами). Про ГПЗУ не знаем, где нам это уточнить? В архитектурном? Строение одноэтажное 10 на 4,5. Винтовой фундамент. Конкретный статус примет при регистрации. Между собой они называют его дом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 19/12/2017 14:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите решение суда, где определен порядок пользования земельным участком, если он определен. Из документов, которые Вы прислали, видно только каким образом распределен земельный участок.

  ответить

    0  

Это и есть решение суда с определением порядка пользования участком.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 20/12/2017 21:22

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, а какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 20/12/2017 21:40

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите какой ВРИ и категория земельного участка? А также скажите, в какой собственности находится земельный участок? Какие документы имеются на земельный участок?

  ответить

    0  

Добрый день. Категория земель: земли населенных пунктов. Использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в общей долевой собственности с определенным порядком пользования. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт земельного участка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 22/12/2017 16:28

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Ваши соседи (содольщики) не имели права строить капитальный объект без Вашего согласия, так как земля находится в общей долевой собственности. Вопрос этот необходимо решать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Добрый день. Суд не удовлетворит наши требования, если капитальное строение не нарушает СНиП и СанПиН, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан. Просто строительство без согласия содольщиков не веское основание для демонтажа строения. Основной вопрос в том, нарушает ли их строение нормы строительства СНиП или СанПиН?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 28/12/2017 06:45

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Если подать на выдел доли в натуру, как отреагируют соседи? По закону у Вас в зависимости от доли такая же часть и на дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247635-639 07/02/2018 18:15

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, уважаемые юристы! Получили ГПЗУ, и возникли вопросы относительно пожарных отступов. С трех сторон постройки соседей. С первой стороны хозпостройки, прилегающие к нашему забору. От них мы обязаны отступить при строительстве своего одноэтажного дома из газоблоков 11 м. Откуда такое расстояние? Со второй стороны в 3 метрах от забора у соседей маленький щитовой домик. Мы должны отступить от забора 9 м. С третьей стороны постройки соседей из газобетона стоят от забора на расстоянии 3 и 5 метров. И нам по плану предписано отступить от забора еще почти 11,5 метров. Мы совсем запутались в нормах пожарных отступов. Правильно ли они отображены в ГПЗУ? Поясните, пожалуйста. Старые постройки мы будем сносить.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 07/02/2018 20:23

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Укажите, как Вы бы хотели разместить дом на плане, или он уже построен?

  ответить

    0  

Гость 247635-639   Богушевский Ярослав 07/02/2018 20:45

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Спасибо, что откликнулись! Дом не построен. Получили ГПЗУ и теперь предстоит получить разрешение на строительство. Дом хотелось бы разместить от красной линии в 10 м и ближе к забору, где расположены хозпостройки соседа слева. На каком допустимом расстоянии от забора мы можем строиться? И если проект дома у нас по фундаменту планируется 11 на 11, плюс еще свесы кровли. На нашем ГПЗУ нет линии застройки. Должна быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 08/02/2018 10:41

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Отправьте, пожалуйста, все листы ГПЗУ и подскажите категорию и ВРИ участка.

  ответить

    0  

Гость 247635-639   Богушевский Ярослав 08/02/2018 11:34

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, господин Богушевский! Земельный участок у нас для ведения личного подсобного хозяйства. Земли населенных пунктов.

Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?
Какое расстояние должно быть между домами?

Вот, все страницы ГПЗУ:

  • ситуационный план;
  • чертеж градостроительного плана земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • топографический план;
  • пояснительная записка к топоплану в виде таблицы на другой стороне листа с топографическим планом.
И все.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 09/02/2018 16:19

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При строительстве вы должны руководствоваться ГПЗУ. На ситуационном плане у вас показано пятно застройки, в соответствии с которым для вас установлены отступы по 3 метра от границ соседних земельных участков и 5 метров от улицы. В соответствии с этими нормативами вам и необходимо производить строительство.

  ответить

    0  

Гость 247635-639   Богушевский Ярослав 09/02/2018 20:46

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав. А специалист, который выполнил для нас ГПЗУ, утверждает, что строить мы можем исключительно как изображено на СПОЗУ, что это единственный вариант, подходящий под пожарные нормы. И мы должны отступать от всех построек соседей по 12 метров. Нас очень интересует информация о пожарных отступах именно в нашем случае. На СПОЗУ видно, как располагаются постройки соседей. Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 10/02/2018 12:48

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам нужно планировать строительство в пятне застройки, если речь о жилом доме.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247451 06/04/2018 16:21

4 anonim-247451 (Киров)

Здравствуйте! Приобрели участок с зарегистрированным двухэтажным жилым домом, который стоит на расстоянии 2 метра от соседского участка. Хотим сделать пристройку, но из-за формы участка пристройку можно сделать только вдоль того же забора, то есть пристройка будет на расстоянии 2 метра от него. В Архитектуре сказали, что разрешение на реконструкцию мы не получим, поэтому надо строить, а потом через суд регистрировать право собственности. Скажите, пожалуйста, как обезопасить себя, чтобы после возведения пристройки и подачи в суд на регистрацию не получить отказ и решение о сносе? Каким образом оформить пристройку как нежилую (терассу или хозпостройку), если она будет иметь вход с улицы, а из нее будет вход в старое строение? Пристройка будет двухэтажная, каркасная (негорючие материалы: металлический каркас и перекрытия, негорючий утеплитель), свайный фундамент, иметь отдельную стену от старого строения, с панорамными окнами в торце здания, в ней будет размещена лестница на второй этаж (в текущем здании ее нет, второй этаж не использовался), а также 2 санузла (на каждом этаже) и кухня на первом этаже, зимний сад — на втором. Планируем сделать в пристройке теплый водяной пол. Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247451 06/04/2018 19:26

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отобразите схематически где находиться ваш дом в пределах земельного участка и в каком месте вы собираетесь строить пристройку. Какие у вас отношения с соседом

  ответить

    0  

Гость 247451   Богушевский Ярослав 10/04/2018 10:23

4 anonim-247451 (Киров)

Мы еще не знакомы с соседями, так как только приобрели этот дом. По словам хозяйки все соседи адекватные, кроме соседа 2, так как он 10 лет назад незаконным путем получил разрешение на строительство и возвел двухэтажную пристройку к их дому на их участке, даже каким-то образом зарегистрировал ее! Они там редко были и когда обнаружили, попросили убрать это, а он отказался, конечно. Хозяева обратились в суд и по решению суда эту пристройку снесли. Если бы не этот случай, я бы вообще не задумалась, что возможно такое, а теперь боюсь, что и нашу пристройку на нашем участке могут по решению суда снести. К этому соседу у нас 4 метра и туда только навес для авто будем делать, но все равно ожидаем от него какой-то негативной реакции, может пожаловаться куда-то. К соседу 1 до забора всего 2 метра, и пристройку можно строить только вдоль него, так как с другой стороны расстояние до забора ровно 3 метра. Думаю, попросить предыдущих хозяев помочь познакомиться с этим соседом и получить нотариальное разрешение на реконструкцию, что он в курсе, что мы будем строить пристройку и он не против — это спасет нас как-то? Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

Белый квадрат- текущий дом, заштрихованный — планируемая пристройка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247451 13/04/2018 14:40

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да изначально вам действительно необходимо получить нотариальные согласия от всех соседей.Но в согласие необходимо указать на то, что он не возражает против вашего строительства и указать конкретные характеристики вашего объекта.

  ответить

    0  

Гость 247451   Богушевский Ярослав 14/04/2018 13:32

4 anonim-247451 (Киров)

Спасибо за ответ! Можете дать пример, что должно быть в согласии? Какие характеристики? Обязательно указывать, что они не против, что до их забора от моей пристройки 2 метра (стена под углом к дому, расстояние до забора от 1.5 до 2.5 метра будет).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247451 16/04/2018 21:11

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Согласие делается в произвольной форме, но пусть все будет прописано более детально- именно так, как Вы и описали Гость 247342-493 Ульяновск

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247283-1932 14/08/2018 09:26

3 anonim-247283-1932 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав! У меня вопрос о минимальном расстоянии между домами по противопожарным нормам для ИЖС. Какая величина допустима, если на соседнем участке дом деревянный, а я планирую тоже из дерева с мансардой, но с пристройкой (для гаража) в сторону соседа из негорючих материалов (стены — газобетон, ж/б крыша, бетонный пол)? И как измеряются расстояния: по фундаменту или по свесу кровли? Спасибо! Михаил.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-1932 14/08/2018 14:11

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Расстояния измеряются по крайним выступающим частям. Что касается расстояний, то на сегодняшний день они не регламентируются. Если применять нормативы относительно СНТ то это 15 метров. Но говорить о соблюдении или не соблюдении данных расстояний можно только в суде.

  ответить

    0  

Гость 247283-1932   Богушевский Ярослав 14/08/2018 14:44

3 anonim-247283-1932 (Санкт-Петербург)

Конечно, спасибо за ответ, но я его до конца не понял. Разве при строительстве жилого дома нет ограничений для расстояний до построек на соседних участках по СП2.13130. 2012? И при чём тут судебные разбирательства, если я только планирую разместить дом с учетом не только санитарных норм, но по правилам пожбезопасности. Ведь без этого не получу разрешение на строительство.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-1932 14/08/2018 18:14

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы планируете получить разрешение на строительство то вы обратитесь за выдачей ГПЗУ там вам отметят отступы от границ земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247283-1932   Богушевский Ярослав 15/08/2018 08:18

3 anonim-247283-1932 (Санкт-Петербург)

Благодарю! :).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247464-907 19/10/2018 13:22

1 anonim-247464-907 (Челябинск)

Добрый день! В 2006 г. построили дом (буквой "Г"), зарегистрировали как положено. Все противопожарные расстояния до соседнего дома (7.2 м) были в пределах нормы. В 2007 г. сделали пристрой к дому (теперь он квадратный), то есть расстояния от стены дома и стены пристроя до соседнего дома равны по 7.2м. Подал уведомление о реконструкции (с 04.08. 2018). Получил уведомление о несоответствии. Причина — маленькое противопожарное расстояние м/у моим домом и соседним (по новым нормам не менее 10 м — соседний дом деревянный). Таким образом, часть стены зарегистрированная в 2006 г. вопросов не вызывает, а новая часть (построенная в 2007) — по новым нормам "вне закона". Скажите, что теперь делать? Можно ли зарегистрировать пристрой по старым (2007 г) нормам?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247464-907 19/10/2018 15:26

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Зарегистрировать его по старым нормам не получится. Можете попробовать поговорить с кадастровым инженером и зарегистрировать пристрой как нежилое здание. Иногда такое возможно, для регистрации такого здания получение уведомления не потребуется.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247414-2078 06/11/2018 12:04

1 anonim-247414-2078 (Санкт-Петербург)

Нарушено противопожарное расстояние между домами

Добрый день. Ситуация следующая. Купили земельный участок, назначение сельхоз нужды. Наняли строительную компанию на строительство каркасного дома. При утверждении архитектурного решения определили посадку дома, при этом нам говорили, что надо не меньше 3м от границы, мы заложили 4.5. Строительство началось, залит фундамент, и уже возведен каркас первого этажа, приступают ко второму. Но случайно мы узнали, что есть СНиП 30-02-97 по которому между соседними каркасными домами должно быть не менее 15м. На соседнем участке стоит построенный каркасный дом, который принадлежит девелоперу, он продают участки в поселке. Дом вряд ли зарегистрирован, но мы этого точно не знаем. Сейчас расстояние между домами 11м. Чем нам это грозит? Сносом нашего дома? Как можно выйти из ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247414-2078 07/11/2018 20:21

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие у Вас отношения с соседом? Если отношения хорошие, то проблем не будет. Этот СНиП носит рекомендательный характер поэтому применяют его суды только в крайних случаях. Конечно если имеется возможность его соблюдать его лучше соблюдать. Также очень важно после окончания строительства здание зарегистрировать поскольку любое не зарегистрированное здание это самострой. Он подлежит сносу.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247148 17/11/2018 05:46

1 anonim-247148 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, строил дом на территории земель сельхоз назначения, сейчас перевел все в ИЖС делаю документы на дом. Пожарники при обледовании выявили что между мной и домом соседа 6 метров. Отступ от забора по 3 метра с каждой стороны. У меня дом из кирпича у соседа недострой из бруса. Пожарные говорят должно быть не менее 16 метров. Так ли это? И что можно сделать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247148 19/11/2018 15:22

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в связи с чем к Вам выезжали пожарники? Получили ли Вы разрешение на строительство? Вообще нарушение противопожарных разрывов не будет являться препятствием для узаконивания дома при наличии разрешительных документов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Маторина Елена 23/04/2019 13:59

20 matorina.len (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! На участке ИЖС планируем хозпостройки:баню, теплицу, сарай. По забору проходит газовая труба. У двух соседей незарегистрированные хозпостройки на границе участков. Сколько надо отступить от забора, чтоб никому не мешать. Баня — кирпич, теплица без фундамента — пленка, сарай деревянный. Что из этого надо регистрировать. Надо ли как-то согласовывать строительство с администрацией.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Маторина Елена 23/04/2019 19:24

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По общему правилу для нежилых строений отступы от границ участка 1 метр, но чтобы до конца убедиться, рекомендую Вам заказать ГПЗУ , в нем указанные необходимые отступы, пятно застройки, а также возможные ограничения которые могут повлиять в последующем на регистрацию Ваших построек. Вообще нужно регистрировать все объекты, потому что могут наложить штраф в случае обнаружения незарегистрированных объектов, но в разных регионах разная практика. Можете зарегистрировать строения как хозпостройки в этом случае уведомлять администрацию не нужно.

  ответить

    0  

Маторина Елена   Богушевский Ярослав 24/04/2019 15:01

20 matorina.len (Маунтин-Вью)

А в ГПЗУ указывается пятно для хозпостроек? Там ведь вроде только для жилого дома отступы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Маторина Елена 24/04/2019 17:51

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Да отступы указаны для жилых построек, В вашем случае так как рядом с участком проходит труба в ГПЗУ вы можете посмотреть возможные ограничения, и по общему правилу отступ для хозпостроек 1 метр.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247673-2172 02/05/2019 20:43

2 anonim-247673-2172 (Иркутск)

Здравствуйте, Ярослав! Был дом на двух хозяев, стоял на одной половине участка, в конце концов участок разделили, дом снесли. Землю оформили в собственность. (ширина 10.57. Длина 32.23) Сосед выстроил дом с нарушениями и говорит, что узаконил его. Мне строиться не даёт, угрожает, пишет жалобы. У меня не достроен гараж, на котором я планировала в дальнейшем строить дом, так как одна стена полностью под землёй. Отступы с одной и с другой стороны 2, — 2.40. Пыталась взять разрешение на строительство в 2017 г. ГПЗУ выдали, (на плане площадь застройки 100%), но не подписали, не было заключения службы по охране объектов культурного наследия, и участок был меньше 4-х соток. Заключение получила, землю выкупила.

1. Нужно ли сейчас узаконивать постройку гаража и возможно ли потом на нём построить дом, если отступы меньше 3-х метров?

2. На соседа подала в суд, так как он захватил у меня землю по всей длине и размер наложение на мой участок по всей длине достигает 55 см. (есть заключение кадастрового инженера).

3. Если в суде будет доказано, что у него отступы тоже меньше 3-х метров можно добиться какого-то решения на строительство дома с расстоянием менее 3-х метров. (у него дом деревянный с облицовкой первого этажа кирпичом. Второй просто пока дерево. Я планирую строить из газобетона с глухой стеной к нему.)

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247673-2172 06/05/2019 16:56

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! То, что у Вашего соседа нарушены отступы, не даст Вам право также нарушить отступы, их нужно соблюдать в соответствии с ГПЗУ вашего участка. Если гараж в последующем будет частью дома, то лучше пока не оформлять его, иначе будут проблемы в объединении его с жилым домом. Так как у Вас по всей видимости отступы будут нарушены, то Вам придется узаконивать постройку в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247673-2172   Богушевский Ярослав 07/05/2019 03:36

2 anonim-247673-2172 (Иркутск)

Доброго дня! Спасибо за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247648-3748 12/07/2019 17:48

4 anonim-247648-3748 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. История длинная и грустная. Упрощу: СНТ в городе, сосед построил и завершает отделку 2-х этажного кирпичного дома на расстоянии 0.7 — 1м от нашего смежного забора и меньше метра от забора отделяющего его от дачного общего проезда. Дом он зарегистрировал еще в 2017, хотя по факту строить начал весной 2018. Ранее у нас на расстоянии полутора метров от смежного забора было дачное строение, терерь только заготовка под ленточный фундамент. Существует ли возможность прекратить это безобразие или вообще что можно сделать? На фото дом соседа, наш участок-61 число где стоит. Заранее спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

Соседу было дано согласие на строительство, он же должен был в ответ построить нам «одноэтажное дачное строение 6*6м с электропроводкой», но это не было сделано в указанные им 30 дней. Я так понимаю суд не будет принуждать соседа исполнять соседа, так как нет в соглашении конкретики-материалов дома, стоимости, плана. Или все же можно что то сделать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247648-3748 15/07/2019 12:04

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как был оформлен договор на то, что он обязуется построить Вам дом? Если письменно пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247648-3748   Богушевский Ярослав 18/07/2019 20:10

4 anonim-247648-3748 (Ростов-на-Дону)

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247648-3748 19/07/2019 11:23

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да конкретики действительно нет, так как соглашение заверено нотариально, Вы вполне можете обратиться в суд, Но в каком виде суд обяжет исполнение данного соглашения только на усмотрение суда.

  ответить

    0  

Гость 247648-3748   Богушевский Ярослав 19/07/2019 17:24

4 anonim-247648-3748 (Ростов-на-Дону)

А не откажет ли он вообще? И даже приставы не смогут заставить выполнить не весть что. Получается очень грамотный развод пенсионерки произошел.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247648-3748 22/07/2019 10:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По сути Вы правы, Вам нужно было договор оформить у юриста, чтобы он был юридически верен.Откажет суд или нет это только на усмотрение суда.

  ответить

    0  

Гость 247406-3751 13/07/2019 12:10

2 anonim-247406-3751 (Москва)

Добрый день! Прочитал уже похожие моменты, но не могу в это поверить. Мы на даче установили фундамент там, где сами спланировали- в правой стороне. Его уже установили, начали строить 1 этаж. Тут звонит сосед и говорит, что наш дом близко к его, 15 метров по БТИ не соблюдено. И типа если будет пожар, то страховая ни ему ни мне ничего не заплатят. Позвонил в контору, где заказывал дом — они говорят, что главное чтобы было соблюдено 3 метра от забора, а строить я могу где хочу на своём участке. Позвонил в контору, которая продала мне участок — говорят аналогичное, что главное — 3 метра от забора. Вы тут пишете ещё и про 15 метров. Хочется верить в лучшее, но мне что придётся строить дом в другом месте? Я уже отвалил за фундамент 85 тыс и 1-й этаж начали строить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247406-3751 15/07/2019 10:33

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш участок? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Получали ли Вы уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Гость 247406-3751   Богушевский Ярослав 15/07/2019 18:04

2 anonim-247406-3751 (Москва)

В Можайском районе. В СНТ. Никаких уведомлений не получали, просто через фирму стали строить дом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247406-3751 16/07/2019 11:41

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите какое будет общее расстояние между Вашим домом и домом соседа? Из каких материалов построены дома? Дело в том, что только в том случае, если сосед обратиться в суд по вопросу сноса Вашего дома будут судебные разбирательства и если дом будет не зарегистрирован, то вероятность сноса есть. Сейчас необходимо получить уведомление о начале строительства, а после постройки дома уведомление об окончании, сделать техплан и сразу же регистрировать . Если объект зарегистрирован, то суды, как правило, ограничиваются вынесением решения об обеспечении противопожарных мероприятий: обработка стен огнестойкими материалами установкой защитной стены и др.Но сейчас Вам необходимо получить уведомление, мы этим также занимаемся.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247373-3873 01/08/2019 11:21

1 anonim-247373-3873 (Энгельс)

Здравствуйте Ярослав.

  1. Существуют ли обязательные требования к минимальному расстоянию в городе (Москва) между зданием (офисно-складское, не опасное) и бетонным забором?
  2. В каком правовом акте они изложены? Здание у собственника-1, забор (бетонный, 3 метра) построил на своей земле собственник-2 на расстоянии 25-30 сантиметром от стены (с окном, то есть окно загорожено) здания.
  3. Собственник-2 утверждает, что построил забор по проекту, рабочей документации, которая прошла гос экспертизу.

Если проект по факту не соответствует обязательным требованиям (пока не установлено, каким), то применению подлежат они, а не проект, верно?

  ответить

    0  

Гость 247715-3877   Гость 247373-3873 01/08/2019 19:13

1 anonim-247715-3877 (Москва)

Уточнение. Упростим вопрос. Будем считать что стена здания, к которой почти вплотную примыкает забор, не имеет окна.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-3877 05/08/2019 13:01

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Данную постройку собственник -2 должен был строить в соответствии с проектом и гпзу ( градостроительный план земельного участка), где указано пятно застройки и отступы от границы участка. Как правило, отступ составляет 3 метра, но возможно ( очень редко), что можно строить прямо на границе участка.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247373-3873 05/08/2019 18:47

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Эти сведения отображаются в ГПЗУ ( градостроительном плане земельного участка).

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247504-4000 26/08/2019 14:18

1 anonim-247504-4000 (Котовск)

Добрый день! Между фундаментами 1 метр, а крыша соседская на пол метра нависает, считается 1 метр от края крыши соседа или от фундамента,?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247504-4000 26/08/2019 18:30

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если проекция крыши более 50 см, то расстояние считается от нее.

  ответить

    0  

Гость 247767-4161   Богушевский Ярослав 23/09/2019 21:20

2 anonim-247767-4161 (Ярославль)

Ярослав, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста к какому классу огнеопасности относится-арболит и каркасный дом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-4161 24/09/2019 11:13

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Арболит относится к группе Г1 (слабогорючие), а касательно огнестойкости каркасного дома, все зависит от проекта, Вы можете запросить эту информацию у производителя.

  ответить

    0  

Гость 247337-4183 26/09/2019 10:08

1 anonim-247337-4183 (Санкт-Петербург)

Противопожарные расстояния

 Добрый день. Есть участок 6 соток ИЖС. Подали на разрешение на строительство, пришел отказ так как не можем соблюсти 15 м Противопожарных расстояний от соседних домов. Построили на свой страх дом. Подали в суд. Суд отказал в признании собственности. Как мы можем ещё оформить это строение (прописка не важно) или же что то предпринять чтобы узаконить. Соседи не против в суд ходили.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247337-4183 26/09/2019 11:24

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили в администрации и решение суда, Какой у Вас регион?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247997-4228 03/10/2019 02:58

1 anonim-247997-4228 (Краснодар)

 Добрый день. Ярослав подскажите пожалуйста. Свой садовый дом я зарегистрировал в 2017 году по амнистии, дом соседа стоит от моего на расстоянии 3 метра 28 см и выполнен из кирпича, а мой каркасный отделан клинкерным кирпичом и металлическим сайдингом. Хочу дом перевести в жилой, но управление архитектуры ссылается на несоблюдение пожарных разрывов. Как это обойти?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247997-4228 03/10/2019 12:26

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой ВРИ установлен на земельном участке?

  ответить

    0  

Гость 247049 07/10/2019 03:48

1 anonim-247049

нарушает ли гараж нормы СНиП и наши права ст 222 ГК РФ пункт 3. Гараж капитальный (брус) на фундаменте, дома брусовые. Гараж не оформлен о чем нет информации по Росреестру

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247049 08/10/2019 16:43

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Что именно по Вашему мнению нарушает расположение гаража? Опишите подробней ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 247107   Богушевский Ярослав 09/10/2019 04:51

3 anonim-247107

Разрешение на строительство гаража отдел Архитектуры города не давал, значит соответсвующих документов и законности данной постройки нет. Ст 51 ГК РФ пункт 1.1. Ст. 55 ГК РФ. Чем руководствовался отдел архитектуры и почему соседу не проще было узаконить капитальный гараж? Возможно Архитектура руководствовалась СП 42.13330. 2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений. Актуализированная редакцияСНиП 2.07. 01-89 в пункте 11.25 таблица 10 четко указанно расстояние строений той или иной огнестойкости друг от друга. Гараж стоит от дома 8 метров. Из этого следует что данное строение может нарушать права ст. 222 ГК РФ пункт 3 или конституции ст. 17 пункт 3. Так же 304 ГК РФ. Может я не прав и что то изложил или не понял так как нужно.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247107 10/10/2019 14:48

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На сегодняшний день, разрешение на объекты вспомогательного назначения такие как гараж и хозпостройки получать не нужно, они регистрируются на основании техплана. Соблюдение противопожарных разрывов не является обязательным при регистрации построек по техническому плану. Возможно гараж не регистрируют чтобы е платить налоги.

  ответить

    0  

Гость 247107   Богушевский Ярослав 10/10/2019 22:36

3 anonim-247107

Гараж не хоз постройка, не забор, а полноценная недвижимость крепко стоящая на земле и при демонтаже будет затратна. Имеет полнофункциональную систему печного отопления, свет. 30 квадратов, не дурно. Просто дровеник. Извините, но не соглашусь с вами.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247107 11/10/2019 15:25

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Гараж это вспомогательное строение как и писал ранее. Для его регистрации разрешение получать не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247186-4284   Богушевский Ярослав 12/10/2019 06:29

3 anonim-247186-4284

А для строительства? Если он нарушает определенные нормы.

Земля прошла межевание имеет границы и кадастровый номер. Разрешение : под строительство многоквартирной застройки. Имеем выписку из классификации видов разрешенного использования под которую подпадает наш многоквартирный дом. Малоэтажная многоквартирная застройка (2.1. 1) от 04.02. 2019года. (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4-х этажей, включая мансарды. Обустройство спортивных площадок, площадок для отдыха. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных. Пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Где тут что сказано про капитальные гаражи?!. По факту. Или другую недвижимость капитального строения! Если взять 2.1 для индивидуального жилищного строительства, то пожалуйста : размещение индивидуальных гаражей и хоз. Построек. Не положено тут гаража по закону или СНиПу.

Ст. 130 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ недвижимое имущество, если оно таковым является, а оно таковым является по факту и согласно статьям, подлежит кадастровой регистрации (жилое и нежилое) если в кратце.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247186-4284 14/10/2019 15:24

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Мой ответ основывался из той информации которую Вы предоставили в первом сообщении. ПЗЗ Вашего города мне не известен, как и детали Вашей проблемы.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247429 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247429, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.