Ответы юриста по земельным спорам

Что делать, если отмежеванный участок на кадастровом плане расположен не верно? Подскажите пожалуйста что делать в таком случае? Межевание делала в 2007 году.

Добрый день. Пришлите Ваш договор аренды и соглашения. Необходимо будет ознакомиться с документами.

Соседи расширили свою территорию участка

Соседи заняли свобдную землю тем самым поставив забор мои постройки оказались на их территории. Я имея кадастровый документ т. Е зелёнку на 3 720 кв. Мне могу расшириться как они со всех сторон дорога. Как поступить.?. Расширились они до оформления права на землю. Сельский совет разрешил загородить проход от постороннего доступа собак скотины. Как противостоять незаконный подъезд к моей территории хотя бы в противопожарных целях?

Здравствуйте Ярослав скажите пожалуйста какое расстояние должно быть между моим кирпичным домом и забором соседе и его домом деревянным ИЖС у нас СПб заранее спасибо.

Здравствуйте. Мои соседи взяли в аренду землю около забора (через открытый аукцион), где проходит красная линия. Построили гараж примыкающий к бане, который заходит на эту землю. В аренду им дали эту землю только под зеленые насаждения. Это является нарушением закона?

Как мне розгородить соседей и забрать своих два метра все документы у меня в порядке все подписи.

Сосед посадил сосны на моей территории .а у него участок был отмежеван раньше нашего.границы участков он знал .попросили его убрать деревья .т.к. хотим поставить забор.он отказывается их убирать.как правильно заставить его это сделать?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если сосед ставил дом раньше чем мы, но отступил всего метр от нашего забора. Мы построили дом отступив 8 метров. Дома деревянные и расстояние должно быть 15 метров. А у нас дай бог 9 метров. Не дай бог дом какой загорится. Жена унаследовала его дом, но оформила как нежилое, и поставила забор и совсем затенила. Наш дом оформлен как жилой. Если через суд с ней судиться о чем можно договориться, о сносе ее дома или компенсацию. Спасибо.

71:14:030503:919 номер В том то все и дело что у нас квартира, бабушка с дедушкой ее получали еще при СССР.

А к квартире земли участок не положен я так понимаю.

Говорят, что участку присвоили адрес, но на продажу выставлять будут в сентябре и участок будет ориентировочно стоить миллион рублей, но не понятно откуда такие цифры у муниципальной земли. Проблема в том, что нам говорят: "у этого участка уже присвоен адрес, там должен стоять дом! И должен быть один хозяин", к слову на этот участок претендует трое из четырех соседей с целью продлить огород.

Также один из риэлторов, у которого мы приобретали землю, сказал, что этот участок между 4мя домами не учтен потому, что имеет 4х соседей (то есть четыре смежных участка) и поэтому по правилам на нем нельзя построить дом. Но найти подтверждение этому заявлению сложно среди всех регламентов и законов, возможно в Вашей практике были подобные случаи.

Добрый день, достался участок от дяди, после долгой беготни оформил на себя. По документам было 7.5 соток, по факту почти 15. Отмежевали и оформили на 8.5. На фото участок с номером 765 границы пунктиром. Сосоед участка 229 сделал вторые ворота и гоняет лошадей мимо моего участа. Я сделал перераспределение земли и в администрации дали постановление, жду оценки, на втором фото перемежевание проведено, мой участок с новым номером 866. Из администрации ответили, что сосед приходил к главе с жалобой, типо я перекрываю технический проезд ему. Законно ли это, у него парадный заезд с другой улицы.

фото 1

Ой прошу прощения, у соседа, с кем конфликт номер 234.

Можно ли вырубить лесные деревья на участке ИЖС

Здравствуйте! Заранее прошу прощения, если вопрос задублируется (задавала его анонимно через комментарий, но на сайте его впоследствии не нашла, возможно, что-то пошло не так). Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе: есть небольшой участок под ИЖС (пока не куплен) в коттеджном поселке, с одной стороны он частично заходит на территорию обширного, густого зеленого массива, который можно назвать лиственным лесом, но который не входит в Гослесфонд (по данным с сайта РГИС). Помимо этого на самом участке есть несколько небольших кустарников и молодых деревьев типа ольхи. Вопрос: может ли собственник участка при необходимости спокойно вырубить эти деревья и кусты, или на это нужны какие-то особые документы и разрешения, и если да, то какие? Так же хотелось бы узнать нужна ли будет в данном случае противопожарная борозда (за этой линией участков только зеленый массив, других участков там не планируется), если дом будет стоять на некотором отдалении от той стороны, где участок примыкает к лесу)? Заранее благодарю.

Добрый день. У нас с новыми соседями сразу не заладились отношения. Но мы и наши права на данном земельном участке появились ранее, чем они. Дело в том, что у нашего соседки в правоустанавливающих документах на земельный участок фактические и технические ошибки, однако на основании этих документов она подала на нас в суд. Во-первых, неверно указана площадь ее участка. В правоустанавливающих документах 850 кв. М, а на деле 617.3 м² Хотя устно юрист администрации города говорит, что 850 м² у нее быть не может по архивным данным, на наши письменные запросы администрация города не отвечает. Кроме того в ее свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок в документах-основаниях указан договор дарения жилого дома с земельным участком от 21.05. 2013 г, а в материалах дела приложен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от26.08. 2010 соседа с прежним собственником, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, есть запись и номер регистрации. Кадастровый номер соседа 06:03:0100003:574. У нас участок зарегистрирован по праву постоянного (бессрочного) пользования, а жилые дома, находящиеся на нем, по праву собственности. Мы купили и зарегистрировались ранее, чем она. Еще в 2003 году. Наш кадастровый номер 06:03:0100003:12. Межевание не у нее, не у нас не проводилось. Если можно, проверьте по своим данным. Соседка считает, что стена нашего навеса, который имеет общую крышу с нашим жилым домом, стоит на ее участке либо по красной линии, просит снести его, а также просит восстановить границы своего земельного участка, убрав межевую металлическую сетку-забор. У нас есть технический паспорт от БТИ с указанием всех жилых и нежилых построек от 2006 г. Фактическая площадь нашего участка по нашим замерам с документами совпадает, а ее меньше, чем по документам. И у прежнего собственника ее участка не было никаких претензий. Однако в ее правоустанавливающих и технических документах идут нестыковки. Что нам предпринять для своей защиты. Так как у нас право постоянного бессрочного пользования, мы можем провести межевание без участия соседей и нужно ли оно сейчас? Илы вызвать кадастрового инженера просто составить акт? Также хотим подать встречный иск по неточностям в ее правоустанавливающих документах и по ее навесу, который построен с нарушением строительно-санитарных норм. Подскажите, каковы наши действия для защиты своих прав.

Суд уже завтра, поэтому жду ответа побыстрее.

Заранее спасибо.

Добрый день. Соседи в СНТ поставили забор без межевания до нас, оказалось по нашей территории. Мы по незнанию поставили свой. Они потом свой снесли. Забор. Получается, мы сами себе урезали границы. Подскажи те, как восстановить границы?

Добрый день. У меня участок находиться в собственности 10 соток, но границы не определены, я им пользуюсь 2 десятка лет, сажая картошку. На днях при прокладки дороги сельсовет вспахал часть моей участка, груба отвечая что раз границ нет, то переместим ВАМ его к лесу и пользуйтесь там. НО. Сам же сельсовет давал мне документ с кадастровым номером и правами собственности. В не им и написано что границы не определены. Могу ли я, наказать их по закону по статьям 330.167, и 158 раз они умышленно уничтожили моё картофель несколько грядок, вроде как эти деньги выделила программа при правительстве рф, на прокладку дороги в сельской местности. Как максимально потрепать им нервы, кудж жалобы написать кроме мвд? (в мвд написано), но сказали что будет отказной материал так как границы не определены.

Доступ к общесадовому имуществу через другой участок

Здравствуйте!

Между нашим и соседским садовыми участками проходит труба, по которой подаётся вода для полива. Примерно по 30 см. С обеих сторон трубы земля не используется для насаждений — своеобразная плата за доступ к воде. Мы всегда считали, что по этой трубе и проходит граница между участками. Но сейчас, когда проводится межевание, соседи утверждают, что эта граница проходит в 30 см. За трубой (если смотреть с нашей стороны). Будто бы они так покупали 10 лет назад у предыдущих хозяев (хотя в старых документах о собственности об этом ничего не сказано, указана только общая площадь участка). То есть, они отказываются подписывать межевание с границей по трубе, заявляют, что эта земля (30 см. За трубой) им не нужна, но при этом утверждают, что мы обязаны предоставить им доступ к трубе, поскольку труба — собственность садового товарищества. Получается, что мы должны платить за ту землю, которая обеспечивает им доступ к трубе. В фирме, занимающейся межеванием, говорят, что если дело дойдёт до суда, позиция соседей не совсем беспочвенна, так как в результате более точного определения границ участков площадь соседского участка (если границей считать трубу), оказывается несколько выше, чем было в старых документах.

Вопрос – имею ли я право поставить забор по той границе, как хотят соседи и тем самым отрезать их от трубы? Но они могут просто сломать его. Что тогда мне делать?

Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте. Соседи построили сарай, где содержат 5 коров, вблизи от нашего крыльца и окна в 9 метрах. При этом они снесли забор, разделяющий наши участки. Получается, что стена их сарая и служит забором. Сток с крыши тоже в нашу сторону. Перестраивать его они не хотят. Что делать?

Добрый день! У нас следующая ситуация: 6 лет назад купили участок, Земли населенных пунктов, садоводство с оформленным домиком в 1.5 этажа. Дом стоял с нарушением норм: всего метр от забора. Мы решили перестроить этот дом, а именно немного его расширили и построили полноценный второй этаж. Мы сделали межевание и узаконили дом. Теперь нашим соседям вдруг перестал нравиться наш дом: все им там затеняет и мешает. Хотя окна все к нам во двор идут и скат крыши с ливневками тоже к нам направлены. Мы проживаем в доме круглый год и там прописаны, другого жилья не имеем. Соседи приезжают туда только на дачу. Теперь говорят, что подадут в суд и снесут дом. Могут ли снести наш дом, ведь на протяжении нескольких лет всех все устраивало?

Добрый день. Подскажите пожалуйста кто прав в 2013 году я купила дачу. А мой сосед по смежному участку вместо смежного забора в 2011 г. пристроил к своему дому пристройку 8.50м которая затеняет мне половину дачи и сход снега и воды в мою сторону., а также к нашему существующему туалету пристроена баня соседа часть которой находится на моем участке. Я обратилась в суд. Он нанял адвоката который доказывает в суде что когда я покупала дачу нужно было смотреть что покупала. А также доказывает что все эти постройки были возведены не ответчиком, а он купил дачу с такими постройками. Адвокат просит суд отменить мое исковое заявление. Подскажите кто прав.

Здравствуйте, В течение года соседи затягивают с переносом забора, хотя есть предписание от земельного комитета. По просьбе ответчиков комиссия переносила срок исполнения 2 раза, что составило 1 год. Мы не можем вызвать кадастрового инженера, так как соседи не пускают специалиста на свой участок. Несколько дней назад они вызвали кадастрового инженера, который вынес кадастровые точки на местность. Соседский участок имеет вытянутую форму и межа проходит по нашему участку и муницыпальной земле, точки же вынесены только по границе с муницыпальной землей. Следующая проверка исполнения предписания назначена на 15 октября и мы будем вызывать на этот день инженера для выноса точек согласно реестру. Что делать если замеры соседей и наши не совпадут по меже? У нас есть возможность вызвать того же инженера. Как вы думаете, стоит ли это делать или обратиться к другому специалисту?

Я могу изложить проблему, межевание?

Здравствуйте подскажите. У моих родителей было 2 участка. Стояли они рядом и каждый был собственником одного. 2008год продали один из них номер 76 с домом. Второй участок 75 остался в собственности отца и участком этим перестали пользоваться. Отец умер в 2018году я вступила в права наследника в 2019 году. Приехала на участок и увидела что человек который купил 76 участок захватил половину моего участка. Отмежевал 76 и часть моего 75. Объяснил это тем что он себя так подстраховал так как дом частично заходил на 75 участок. 75 участок был не отмежован. Покупать отказывается мою часть. Предлогают нам от его границ отметить 600квадратных метров и отмежевать их. Смогут ли нам так сделать? Или только судится?

Упало дерево на соседский забор. Кто должен восстанавливать?

Упало дерево на забор частного дома, со стороны города. Обратились в ЖКУ, там сказали что если дерево росло ближе 5 метров от забора, мы должны следить за этой территорией, ремонтируйте забор сами. Хотя между забором и деревом проходит асфальтовая пешеходная дорожка.

Здравствуйте. Как пресечь действия кадастрового инженера? Тыльная сторона стоит на учёте с 04г, забор и точка стоит разделяет наш посередине участок, он берет и ставит размеры-ширину как в том межевом, но точку смещает на 1 метр ко мне! Площадь его участка 960кв, после уточнения 1013-+4, я ввел все координаты в геодезический калькулятор выходит площадь 1030 кв, тогда зачем в межевом делает со всем другую информацию и вводит в заблуждение и хочет схитрить? Он не идёт по правоустанавливающему документу основания, свидетельству за 92г потому что на меньше ширина и площадь участка, он ему хочет увеличить по техническим паспортам, потому что там больше ширина.