Регистрация | Вход

Постановка на кадастровый учет участка

    +5  

Гость 266653 16/11/2016 21:58

0anonim-266653

Здравствуйте! Имею в собственности участок в СНТ, границы участка не определены. Зато границы определены у обоих соседей-смежников, плюс было проведено межевание общих земель СНТ. Я со всеми согласовала границы. Таким образом, фактически границы моего участка определились, то есть имеются все необходимые координаты со всех четырех сторон. Вопрос: может ли кадастровый инженер подготовить документы для постановки моего участка на кадастровый учет, используя имеющиеся данные? Если да, то какие документы мне нужно собрать для такой работы? Если нет, то почему? Спасибо.

Вопрос про постановку на кадастровый учет

Тему «Постановка на кадастровый учет» просмотрело: 11 637 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 310 чел. и гостей: 4 214 чел.

Комментарии (28)
    +9  

Богушевский Ярослав 21/11/2016 18:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Как правило кадастровый инженер не имеет права формировать межевой план без выезда на место и проверки фактической ситуации по границам земельного участка. Это требования законодательства. Кадастровый инженер может пойти на встречу и подготовить без выезда. Какие документы потребуются сможет сказать только инженер, который будет формировать межевой план. В обычном порядке необходим только документ о праве собственности на земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 266653   Богушевский Ярослав 24/11/2016 23:36

0 anonim-266653

Здравствуйте, спасибо за ответ. Сложно понять, для чего нужно повторно выполнять уже выполненную работу. Инженер, работавшая в нашем СНТ, кроме прочего озвучивала площадь моего участка (не работая непосредственно на моем участке). Межевой план можно бы сформировать не отходя от компьютера, ан нет. С Вашего позволения, еще один вопрос. На участке есть каркасное строение на сваях, высота около 6 метров, один этаж 48 кв м + мансарда, стены — OSB с утеплителем. Нужно ли регистрировать такое строение как объект недвижимости?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266653 26/11/2016 16:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Регистрировать нужно обязательно в противном случае его могут признать самовольным и снести. Регистрации подлежат все капитальные строения.

  ответить

    0  

Гость 266653   Богушевский Ярослав 27/11/2016 14:36

0 anonim-266653

Здравствуйте, спасибо за ответ. Но что в моем строении капитального? Стены толщиной 13 см, из которых 10 — пенопласт? 12 свай? Площадь? На участке есть еще гараж той же площади — 6 х 8 м, без фундамента и пола — каркас + профнастил — тоже капитальное строение и требует постановки на учет?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 266653 28/11/2016 13:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Не капитальными считаются объекты, которые можно без вреда их целостности и целевого назначения перенести в другое место. После чего продолжать ими пользоваться. Толщина стен, материалы постройки ни как не влияют на признание объекта капитальным.

  ответить

    0  

Гость 266653   Богушевский Ярослав 28/11/2016 23:15

0 anonim-266653

Здравствуйте, спасибо за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

марина 07/05/2017 12:25

9 marina (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Мой вопрос таков. Купили участок в населенном пункте под ЛПХ. Участок был огорожен забором по периметру согласно документам. Есть разрешение на строительство, и выделено пятно под застройку (на все манипуляции есть документы). Сейчас при постановке дома на кадастровый учет выясняется, что фасадная граница участка неправильная и должна на 5 метров отойти вглубь участка, что в свою очередь нарушает правильность застройки (забор при переносе будет проходить прямо перед домом). Что делать? Спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   марина 10/05/2017 18:10

PRO8275 Народный консультант

Каким образом Вы выяснили, что фасадная граница участка неправильная? Т. е. у Вас при покупке земельного участка неправильно стоял забор? Проведено ли на Вашем участке межевание? Какие отступы указаны в ГПЗУ (лучше пришлите его)? Какие отступы Вы сделали по факту?

  ответить

    0  

марина   Богушевский Ярослав 10/05/2017 21:23

9 marina (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Высылаю вам сканы документов. Межевание мы прошли два раза. После второго межевания (второе межевание мы делали для присоединения "задов" во время стройки) выяснилось, что наш участок и соседские (справа и слева) задвинуты на 5 метров вглубь. Это видно из последнего документа и отражено в кадастре. Самое интересное, что риэлтер был один и тот же. Дом мы ставили на утвержденном пятне застройки, согласно старому ГПЗУ. Впереди у нас постановка дома на кадастр, соответственно и документы будут другие. Что нам делать с фронтальным забором, отделяющим улицу от нашего участка, и вообще, как себя вести? Документы-то разнятся.

градостроительный план участка
градостроительный план участка

Разрешение на строительство по старому ГПЗУ

ГПЗУ из разрешения на строительство
ГПЗУ из разрешения на строительство

Ярослав, это новое межевание после перераспределения земли, сделанное во время стройки

схема расположения участка для межевания

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   марина 18/05/2017 19:15

PRO8275 Народный консультант

Документ, который Вы скинули последним, является схемой участка, который Вы хотите выкупить у Администрации. Вы этот кусок уже оформили? Получили новую выписку ЕГРН с увеличенной площадью? Если нет, то подавайте документы, т. е. которые у Вас есть (ГПЗУ и разрешение), так как в этом случае информация в кадастре у Вас содержится по старому участку (а остальную часть присоединяйте уже после оформления дома).

  ответить

    0  

марина   Богушевский Ярослав 21/05/2017 11:25

9 marina (Нижний Новгород)

Здравствуйте! У нас присоединение участка было произведено в момент строительства дома. Документы из ЕГРН на вновь сформированный участок получены. Вот тут и загвоздка. Ждем кадастрового инженера.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   марина 22/05/2017 17:54

PRO8275 Народный консультант

Ваш кадастровый инженер что именно Вам сейчас формирует?

  ответить

    0  

марина   Богушевский Ярослав 17/06/2017 11:32

9 marina (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав, мы сейчас в процессе постановки дома на кадастровый учет. Ждем инженера.

Спасибо! Марина

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   марина 19/06/2017 18:59

PRO8275 Народный консультант

В таком случае Вам остается пока только ждать результата.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 279820 23/08/2019 15:29

1 anonim-279820

Здравствуйте.

Кадастровый план был оформлен в 2002 году. Сейчас в Публичной Кадастровой Карте наш земельный участок отмечен как не поставленный на кадастровый учёт. Что нужно предпринять?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 279820 26/08/2019 19:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! То есть у Вас нет кадастрового номера земельного участка? Если есть пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 279820   Богушевский Ярослав 28/08/2019 14:00

1 anonim-279820

Здравствуйте. Кадастровый номер есть. Более того, в 2012 году из Росреестра пришло Уведомление о внесении изменений в ЕГРН. Изменился кадастровый номер: был 74:36:06 12 005:0005:000000:0000, стал 74:36:0612005:35. И назначение: было "земли поселений", стало "земли населенных пунктов — для эксплуатации строений и ведения ЛПХ". И что это не влечет прекращения права собственности, и что мы можем получить повторное свидетельство. Повторное свидетельство мы не получали. А вот посмотрели Публичную Кадастровую Карту, а наш участок там не оформлен!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 279820 28/08/2019 15:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ваш участок стоит на кадастровом учете. Вам нужно сделать межевой план, и подать его в росреестр для уточнения границ участка, после этого Он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

  ответить

    0  

Гость 279820   Богушевский Ярослав 28/08/2019 16:46

1 anonim-279820

Кадастровый план есть, нужен ещё межевой? Казалось, всё оформили-оплатили, но в этой сфере постоянные изменения! Думаю, через несколько лет надо будет оформлять ещё какой-нибудь документ! Обращаться к частным кадастровым инженерам? Спасибо Вам, этому сайту за поддержку в этой недвижимостной агрессивной среде!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 279820 29/08/2019 11:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На основании межевого плана, Вы сможете уточнить границы участка. Да, можете обратиться к частным кадастровым инженерам.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247462-4575 12/12/2019 23:50

2 anonim-247462-4575 (Самара)

Здравствуйте! У меня 2 вопроса:Дачный участок с домом в СНТ (земли сельхоз. Назначения). 1) Собираемся делать межевание земельного участка. Зеленка на дом и на земельный участок есть, но оформлялось все в 2011 году (без кадастрового инженера). Сейчас, раз уж на межевание участка инженера вызывать будем, не нужно ли сразу запросить сделать и обмер дома? Потребуется ли это в дальнейшем или достаточно старой зеленки, в которой площадь дома указана с наших слов (собственников) весьма приблизительно? 2) Какие соседи потребуются для межевания: соседи только смежных участков или со всех сторон (у нас с 2-х сторон смежные участки у соседей, а с 2-х других соседи через проезжую часть)? И требуется их личное присутствие соседей или достаточно устного согласия?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-4575 13/12/2019 12:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для того чтобы поставить на кадастровый учет строение(т.е чтобы Ваш дом отображался на публичной кадастровой карте) необходимо сделать технический план и подать его в Росреестр. Согласование границ необходимо получить только от собственников смежных участков, для этого они должны подписать акт согласования границ, их личное присутствие не обязательно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247821-4834 12/10/2020 22:18

2 anonim-247821-4834 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать. Участок был куплен в 2002 г. в СНТ. Площадь участка по свидетельству о собственности 15 сот. Летом решили провести межевание и поставить на кадастровый учет. Кадастровый инженер установил фактическое использование ЗУ в 16.2 сот. По границам заборов. У соседей претензий нет. Их участки (по двум) сторонами стоят на кадастровом учете, мы их границы согласовывали. С другой стороны места общего пользования СНТ (дорога и канава) и с четвертой общий забор СНТ. Председатель написала письмо в Росреестр, что этот участок был сформирован более 20 лет назад, забор не передвигался, и что для СНТ уменьшение мест общего пользования это благо. В первый раз была приостановка с формулировкой, что никаких подтверждающих документов об участке в нынешних границах не представлено, и, либо представьте либо 15 соток. Предоставили Техпаспорт БТИ за 2006 год, когда оформляли дом в собственность. В Техпаспорте при вычислении площади земельного участка получается 15.88 соток. И помимо этого оказалось, что при вычислении площади, указанной в ДКП от 2002 года, составляет 15.5 соток. В пояснительной записке инженер указал на технические погрешности и ошибки. Регистратор позвонил кадастровому инженеру с претензией, что он оформлять с таким преувеличением не будет и нечего загружать его ненужными документами). Инженер посетовал на то, что не хочет ссориться с регистраторами и надо оформлять межевание на 15 соток, так как я хотела забрать заявление и подать заново. Имеет ли смысл? Этот вопрос можно решить только в судебном порядке? ЗУ находится в Чеховском р-не МО. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247821-4834 13/10/2020 11:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер и Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247303-4420 23/10/2020 09:34

1 anonim-247303-4420 (Астрахань)

Добрый день. После получения технического плана нужно ли получать выписку ЕГРН?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247303-4420 24/10/2020 07:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, выписку получать обязательно и только она подтверждает тот факт, что объект недвижимости поставлен кадастровый учет.

В общем же вся цепочка Ваших действий должна выглядеть следующим образом:

  1. Для нового земельного участка (или давно-давно вами полученного и после этого ни разу не перерегистрированного): межевой план » постановка на кадастровый учет » регистрация собственности » выписка ЕГРН.
  2. Для уже поставленного на кадастровый учет земельного участка, у которого уточняются какие-либо величины (чаще всего границы при межевании земли): межевание » внесение изменений в данные этого участка в Росреестр » новый межевой план » новая выписка ЕГРН, если поменялись величины.
  3. Для вновь построенного здания или квартиры (купленной или полученной в собственность в новостройке): технический план » постановка на кадастровый учет » выписка ЕГРН.
  4. Для поставленных на кадастровый учет зданий и квартир, в которых были произведены изменения планировки и необходимо откорректировать данные в правоустанавливающих документах: технический план » внесение изменений в данные на объект недвижимости в Росреестре » новая выписка ЕГРН.

Технический и межевой планы подготавливают кадастровые инженеры. Постановку на кадастровый учет производит Росреестр (документы в нее отправляет кадастровый инженер).

Чтобы избежать длительного и утомительного «посещения» всех вышеперечисленных инстанций, рекомендуем обращаться к нашим юристам. В этом случае Вам придется лишь подать заявление, приложить имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а затем (через определенное время, которое зависит от количества и наименований необходимых Вам документов) – получить на руки технический или межевой план, выписку из Росреестра. Звоните, все консультации – бесплатные.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 276620 05/11/2020 03:14

0 anonim-276620

Добрый день, Ярослав. Если у меня есть все документы на землю, сколько по времени занимает постановка на кадастровый учет в агентствах недвижимости?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 276620 06/11/2020 11:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если вас интересует временной промежуток, в течение которого сотрудники Росреестра должны успеть внести сведения о вашем объекте в ЕГРН, то он сейчас составляет 10 календарных дней. А вот на подготовку технического плана или межевого плана (то есть документов, на основании которых объект недвижимости регистрируется) может уйти немного больше времени и зависеть это будет от кадастрового инженера, сложности вашего объекта и документов, которые вы ему предоставите. С нами вы можете поставить на кадастровый учет дом за 2 недели, а при ускорении услуги и при наличии необходимых документов, срок постановки 1 день.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247014 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247014, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.