Есть земельный участок с домом, 15 соток. ВРИ: ИЖС. Дом построен в 2007 году. Брали кредит на постройку дома, кредит выплачен. Дом не достроен (нет кровли, окон, дверей и без внутренней отделки). Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию в 2007 году (но квадратура дома больше на 50 м2, чем в разрешении на эксплуатацию). Администрация два раза давала аренду на землю сроком до 1 года (в 2005 и 2006) для завершения строительства. С 2007 года дом и участок стояли без документов и аренды. Все документы на землю и дом в 2005 году выдавались на постороннего человека. По доверенности оформил аренду на земельный участок на 20 лет (в администрации предлагали в собственность за 60% от стоимости). Не могу найти разрешение на строительство. В администрации и в архивах его тоже нет, но оно однозначно было, так как выдавался кредит на постройку дома. Самое печальное, что в этом году дом попал в санитарно защитную зону, новое разрешение на строительство не дают. Вопрос: как оформить дом и участок, чтобы переоформить на себя и достроить дом после?
Как зарегистрировать дом в санитарной зоне
Евген 21 окт., 18:54
zmeiy (Кемерово)
Тему «Как зарегистрировать дом в санитарной» просмотрело: 18 492 чел. | Сейчас просматривают: гости: 24 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 447 чел.
Богушевский Ярослав 23 окт., 12:16
Народный консультант
Добрый день. Кредиты бывают разные, если у вас он был потребительский, то ничего не докажите. Если кредитовались под недвижимость, то нужно запрашивать в банке документы, которые были в вашем деле. Если, как вы пишите, все выдавалось на постороннего человека, то вопрос: кто вы, и какое имеет к этому отношение?
ЕвгенБогушевский Ярослав 23 окт., 14:41
zmeiy (Кемерово)
Здравствуйте. Кредит выдавался по кредитной программе "СД". Отношение к дому, кредит на его постройку выплачивала наша семья. По отношению к постороннему человеку имеется доверенность. Звонил в "СД", разрешения на строительство у них нет, только на ввод в эксплуатацию.
Богушевский ЯрославЕвген 23 окт., 21:16
Народный консультант
Я не силен в банковских услугах, тем более 10 летней давности, но если есть ввод в эксплуатацию, то это вторичный документ. Должен быть первичный, это разрешение на строительство. Так как его нигде нет (тем более вами нарушена площадь застройки), нужно получать новое. Если вы включены в санитарно-защитную зону, нужно согласовывать с тем органом, к кому эти ограничения относятся. Мы всегда этого добиваемся. Это не бесплатно, будьте реалистом.
ЕвгенБогушевский Ярослав 24 окт., 17:38
zmeiy (Кемерово)
Спасибо. СЗЗ из пустого гаража сельхозтехники и двух зернохранилищ (зона по 300 метров нарисована) тестя. То есть я должен к тестю обратится по поводу уменьшения СЗЗ? Архитектура не выдает новое разрешение на строительство, ссылаясь на СЗЗ. Где должно быть указано обременение участка, в каких документах? Заранее благодарен.
Богушевский ЯрославЕвген 1 нояб., 07:39
Народный консультант
Администрация прислала официальный отказ? Пришлите его. Ограничения и обременения указываются в выписке ЕГРН. Вам необходимо заказать свежую выписку на земельный участок и проверить эту информацию.
ЕвгенБогушевский Ярослав 1 нояб., 19:01
zmeiy (Кемерово)
В выписке из ЕГРН ничего не написано. Заказал более новую с отметкой об аренде. Запросил ГПЗУ через "мои документы". Жду ответ.
Богушевский ЯрославЕвген 3 нояб., 20:42
Народный консультант
Хорошо, как придут документы, напишите нам.
Богушевский ЯрославЕвген 20 дек., 22:23
Народный консультант
Добрый день. Регистрация права собственности возможна только в судебном порядке, но перед обращением в суд вам необходимо достроить дом.
Гость 247797-1965 10 нояб., 22:28
anonim-247797-1965 (Ростов-на-Дону)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы. Ситуация следующая: вступили в наследство на жилой дом и земельный участок, но на участке находится еще и недостроенный дом. Он нигде не проходит по документам. Каких-либо документов на строительство и разрешения нет, что делать в этой ситуации? Документы на межевание сдали. Заранее огромное спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247797-1965 17 нояб., 18:41
Народный консультант
Добрый день. У Вас второй дом тоже жилой или нет, Вы как хотели бы оформить? Еще подскажите, были ли нарушены СНиП при строительстве второго дома? Лучше пришлите план с отступами.
Гость 247830Богушевский Ярослав 1 дек., 23:02
anonim-247830 (Ростов-на-Дону)
Один жилой, второй недостроенный. Хотелось недостроенный сделать жилым, а другой перевести в нежилой.
Богушевский ЯрославГость 247830 4 дек., 20:52
Народный консультант
Если у Вас категория земель "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования "ИЖС" либо "ЛПХ", то Вам необходимо проводить топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее достраивать Ваш дом. Затем по тех. плану ставить на кадастровый учет и регистрировать как жилой. Если Вы хотите зарегистрировать его как нежилой, то для этого его необходимо достроить и по тех. плану поставить на кадастровый учет и регистрировать (здесь процедура намного легче). Второй дом нежилым сделать уже невозможно, если только по суду, но это долго и затратно.
Гость 247632 17 нояб., 17:15
anonim-247632 (Кострома)
Что делать, если разрешение на строительство получил один хозяин, дом построил и продал землю другому. Дом не зарегистрирован, только землю продал. Получится ли регистрация дома в такой ситуации.
Гость 247632Гость 247632 17 нояб., 17:21
anonim-247632 (Кострома)
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Подскажите, как быть?
ПавелГость 247632 17 нояб., 17:30
work
Здесь, на форуме, что-то подобное уже обсуждали. Это все равно самострой получается. Я думаю, регистрировать нужно обязательно, хотя я не юрист, так что точно сказать не смогу. Надеюсь, земля у вас под ИЖС? Что в кадастровом паспорте на землю написано? Есть ли пометки какие-либо или ограничения? Можете показать кадастровый?
Довгань ЛидияГость 247632 7 дек., 23:28
chika
Да, получится. Вы должны зарегистрировать дом на себя.
Гость 247144 19 дек., 05:51
anonim-247144 (Владивосток)
Здравствуйте! Хотим приобрести земельный участок. Статус — земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок приобретен в собственность владельцем в 2010 году. На территории земли расположен старый дом и самовольно без разрешения построен рядом новый недостроенный дом (стены, крыша, окна, входная дверь). Никакие разрешающие процедуры владелец не проводил. Есть ли возможность мне законно приобрести данный участок без оформления продавцом данной "самовольной постройки"? Будут ли при переоформлении права собственности производится какие-либо проверки земельного участка государственными службами на предмет незаконных построек?
Богушевский ЯрославГость 247144 20 дек., 18:12
Народный консультант
Добрый день. В договоре купли-продажи необходимо указывать ту недвижимость, на которую имеются документы (которая зарегистрирована). Данный договор необходимо будет подать в Росреестр. Итогом будут две выписки: на участок и на старый дом. Выезды Росреестр не делает.
Гость 247648-525 19 янв., 09:55
anonim-247648-525
Всем добрый день! Прошу вас подсказать. Купил дом и участок. Однако земельный участок под домом отличается от земельного участка в целом. Часть построек, приобретенных мной по документам, находятся на соседнем участке. Это в плане на дом. А в плане на землю другие границы. В каком документе нарушение? В плане на землю или в плане на дом?
Богушевский ЯрославГость 247648-525 20 янв., 14:29
Народный консультант
Добрый день. Пришлите документы на земельный участок, дом и строения, которые Вы приобрели. Эти строения по факту находятся на Вашем участке?
Гость 247648-525Богушевский Ярослав 22 янв., 08:47
anonim-247648-525
Добрый день! Фактически постройки находятся на соседнем участке, но в плане на дом числятся у меня. План на землю имеет другую конфигурацию и не совпадает с планом на дом, поэтому в плане на землю их нет. Вроде доки вкладывал.
Богушевский ЯрославГость 247648-525 23 янв., 18:39
Народный консультант
Добрый день. Пришлите, пожалуйста, все листы выписки о земельном участке.
Гость 247648-525Богушевский Ярослав 24 янв., 07:47
anonim-247648-525
Добрый день. Отправляю.
Богушевский ЯрославГость 247648-525 27 янв., 15:40
Народный консультант
Добрый день. Вы приобрели земельный участок, на публичной кадастровой карте он отображается. Дом, который находится на участке, не отображается на карте. Необходимо сделать техплан на внесение изменений, чтобы дом на карте отображался в границах Вашего участка.
Гость 247648-525Богушевский Ярослав 29 янв., 06:03
anonim-247648-525
Добрый день! Так это должен был делать предыдущий хозяин.
Что-то я не понял, что нужно сделать? Как я указал, и на плане видно, что сарай стоит на соседнем участке. Это другой хозяин. А по плану дома сарай на моем участке.
Богушевский ЯрославГость 247648-525 1 февр., 22:28
Народный консультант
Кто это должен был сделать, тот точно не сделал. У Вас в договоре купли-продажи про дом написано?
Гость 247648-525Богушевский Ярослав 2 февр., 06:56
anonim-247648-525
Добрый день! Про дом написано, но подсобные помещения, которые вы видели, про них не написано. Один сарай на участке соседа получится.
Богушевский ЯрославГость 247648-525 2 февр., 09:39
Народный консультант
Было написано, что он в собственности, и сарай тоже?
Богушевский ЯрославГость 247648-525 7 февр., 00:40
Народный консультант
Пришлите кадастровый или условный номер дома и сарая. Можете в ДКП посмотреть их.
Гость 247648-525Богушевский Ярослав 8 февр., 14:57
anonim-247648-525
Сарай не зарегистрирован как обьект.
Богушевский Ярослав, я отправлял копии всех документов, на которых видно, что сарай находится на другом участке. Также видно, что границы двух участков под домом и земельный участок разные. Я уже не пойму, чем вы там занимаетесь. Походу, просто от нечего делать страдаете. Все, спасибо. До свидания.
Богушевский ЯрославГость 247648-525 9 февр., 12:52
Народный консультант
Если сарай не зарегистрирован, и Вы не являетесь его правообладателем, к тому же фактически он находится на другом участке, то это не Ваши постройки. И то, что указано в плане на дом, не имеет никакого значения. Вы являетесь собственником только того имущества, на которое у Вас имеется свидетельство либо выписка ЕГРН.
Гость 275847 13 март, 08:05
anonim-275847
Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Я купила в Юрьев-Польском дом с землёй. Земли населённых пунктов, для подсобного хозяйства. Старый дом у меня сгорел. Рядом построили новый дачный дом с мансардой, но есть нарушение, от забора соседей 1,5 м. Обратилась к агенство недвижимости, чтобы узаконить всё это. Дом с учёта он снял, но архитектура на новый дом прислала отказ. Зона Ж-3, санитарная. Ферма там давно не действует, её разобрали, всё заброшено. А к новому дому у меня подведён газ и электричество. Агент говорит, что надо ждать, когда зоны снимут. И что делать мне теперь?
Богушевский ЯрославГость 275847 14 март, 10:44
Народный консультант
Добрый день! До того как Вы сняли старый дом с учета, Я мог посоветовать попробовать зарегистрировать новый дом как вспомогательное строение. На сегодняшний день у Вас два варианта, ждать, пока не снимут санитарную зону(при этом Вы должны понимать, что у Вас строение незаконное и его могут обязать снести), либо обращаться в суд для его узаконивания.
АлександрБогушевский Ярослав 30 окт., 00:22
Александр (Москва)
День добрый, а какая судебная практика по сносу самовольно построенных жилых домов на землях ИЖС (при условии, что земля в собственности) в ориентировочных сзз? У меня такая же проблема, и зона есть только в пзз.
Богушевский ЯрославАлександр 30 окт., 17:25
Народный консультант
Добрый день! Все зависит от многих факторов, но с учетом того, что ферма установившая СЗЗ более не функционирует, маловероятно, что Вас будут сносить.