Регистрация | Вход

Сосед при межевании захватил часть участка

    +32  
 

Гость 247748 15/08/2015 10:59

1anonim-247748

Как вернуть границы участка если налезли соседи А/Н Правозем

Здравствуйте. Оформил по дарственной дом и земельный участок 15 соток. Хотел сделать межевание. Однако один из соседей выразил несогласие (устное). У других соседей границы установлены. И я от межевания отказался. Площадь участка с учетом границ, которые желает сосед — 12 соток. Площадь участка с учетом границ, которые предлагаю я — 13 соток. Со слов отца старый дом соседа стоял на меже, затем его обложили блоком, достроили и нарастили 2 этаж. Никаких документов по этому поводу отец не подписывал. Новый дом соседа присутствует на публичной кадастровой карте. Теперь сосед требует провести границу между участками на расстоянии 1,5-2 метров от своего дома и далее по моему участку, и стал пользоваться этой территорией. Мне очень хочется владеть своими сотками, как поступить? О договоренности не может быть речи.

Тему «Сосед при межевании захватил часть» просмотрело: 58 279 чел. | Сейчас просматривают: гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 418 чел. | Online: 240 чел. и гостей: 2 613 чел.

Комментарии (110)
    +3  

Богушевский Ярослав 15/08/2015 16:29

PRO8272 Народный консультант

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, то (по закону) он должен выразить письменно претензию, которая будет подшита в межевой план и далее кадастровая палата, изучив ситуацию сможет принять решение. Если они откажут, тогда только суд. Пришлите план участков с размерами pravo@pravozem.ru.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247320 19/09/2017 11:13

2 anonim-247320

Здравствуйте! Помогите советом. Как правильно поступить, и какие у меня возможности? На днях купил участок (земли населенных пунктов, 50:47:0000000:5144.1000 +\- 8 кв. м). На сегодняшний день это чистое поле. Возле меня сосед, который уже провел межевание и начал строительство дома (фото 1). По кадастру мой участок вплотную примыкает к его (фото 2). Но вдоль наших участков (сверху по карте) большой осушительный ров 50-х годов. По карте (фото 2) границы наших участков расположены параллельно этому рву. Но кадастровый инженер при межевании участка соседа заявил, что ров полностью (5 метров) входит в границы его (значит и моего) участка. Сосед смирился с потерей земли, а я хотел бы уточнить свои права в данном вопросе. Соседей с других сторон нет, участки раздают многодетным семьям. Из документов на участок у меня пока только выписка из ЕГРН. Как мне лучше поступить? Имею ли я право при помощи техники перенести этот ров? Инженера я еще не вызывал. Заранее благодарю.

Как вернуть границы участка если налезли соседи
Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247320 21/09/2017 12:55

PRO8272 Народный консультант

Вам необходимо выяснить, является ли этот ров линейным объектом и стоит ли он на балансе. Возможно, он является ливневой канализацией, и если его переносить, можно затопить соседние участки и дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 233034 13/01/2019 15:05

0 anonim-233034

Опишу свой случай, тем более, что тоже просил совета у Ярослава. И обещал отписаться по результату. Купил участок без межевания. При уточнении границ выяснилось, что сосед прихватил часть моего земельного участка, в период, когда старые хозяева последние пять лет на участке не появлялись и не могли зафиксировать нарушение границы. Раньше, между участками не было межевого забора и сосед его установил так, что уменьшил площадь моего участка, По замерам независимой судебной экспертизы выяснилось, что у соседа площадь участка увеличилась на ту величину, на которую мой уменьшился. Сосед утверждал, что пользовался участком в таких границах более 15 лет, но бывшие хозяева моего участка опровергли его слова, хотя он приводил в суд своих свидетелей, которые выступали в его защиту, но наличие межевого забора на протяжении 15 лет, так и не подтвердили. Несмотря на то, что дом у соседа был изначально построен от старой межевой линии 50 см по правилам СНТ. Экспертиза указала, что для обслуживания его дома этого будет мало. По решению суда межевую границу установили от дома соседа на расстоянии 1 метр, оставшуюся землю вернули мне, а это 50 м2 Решением суда доволен. Остается ждать весны и устанавливать забор по координатам суда. Ярослав, большое Вам спасибо, за бесплатную помощь и профессиональные советы. В наше время это уже редкость.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 233034 14/01/2019 15:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Рад был Вам помочь. Будут еще вопросы - обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 268542 04/04/2019 17:24

0 anonim-268542

Доброго здоровья! Поможете ли мне консультацией? В октябре прошлого года с братом вступили в наследство, умерла моя мама. Она была собственником вместе с моим дядей. У мамы 2/3 доли, у дяди 1/3. Сейчас участок у нас троих — меня, моего брата и дяди по 1/3 доли. Я там прописан. И вот сейчас в процессе всех сопутствующих дел я открыл, что наследство состоит только из жилого дома. Земля не оформлена, на карте не отображается, имеются лишь документы с момента выделения участка под застройку 60-х годов, планы, схемы и тому подобное Но участок в кадастровой карте не виден. В 2015 году соседний участок был куплен новыми соседями, в том же году зарегистрировали его. Само собой у них имеется межевание, но согласования с мамой и дядей у них точно нет, иначе я бы об этом знал, тем более дядя живет в Москве уже давно. На мой вопрос — есть ли у него документы по межеванию с согласием соседей он ответил, что сейчас согласия не требуется. На просьбу показать мне документы он ушел. И теперь старается не показываться мне на глаза. У нас межевания пока нет, вот сейчас решил я всех нас собрать и сделать межевание, регистрацию и все прочее, но выявилась проблема — смежная граница по межеванию соседа приняла ломаную линию в его пользу. Хотя по имеющимся у нас старым планам граница прямая, и должна проходить вдоль дома и сарая на расстоянии около метра от строений. Вдоль дома и сарая всегда была водосточная канава, ей пользовались и "мы" и прежние соседи. Но сосед (или может инженер, или может по сговору с ним) провели линию на уровне дома — расстояние метр оставили, но на уровне сарая провели линию прямо по стене сарая. Сейчас сосед огородился по линии нашей границы глухим забором, отсыпал участок около полуметра высотой, засыпав тем самым водосток, стену сарая и преградив нам доступ к тыльной стене сарая. Сейчас в этом закутке вдоль дома образовался бассейн из талой воды. Сосед так же строит новый дом на расстоянии около 6-7 метров. Его дом строится из пеноблоков с деревянными перекрытиями и деревянной конструкцией крыши, наш дом — деревянный. Вопросы такие:Так вообще можно межевать — в метре от жилого дома и прямо по линии стены сарая? Не должен ли его кадастровый инженер учитывать расположение строений, около которых, но прокладывает границу? Можно ли на стадии межевания и регистрации нашего участка оспорить межевание соседа в отношении границы между нашими участками? Что нужно сделать, чтобы вернуть прежнюю, давно сформированную границу? Можно ли соседу так близко от нашего строить свой дом? С чего начать? На схеме его участок с публичной карты с номером, длинный пунктир — граница и метровый промежуток между нашими строениями и соседним участком по имеющимся у меня планам и схемам, пунктирные прямоугольники: 1-наш дом, 2-наш сарай, 3-соседский строящийся дом.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 268542 05/04/2019 17:25

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вообще межевания проводиться по забору, он имелся когда сосед делал межевание? Согласия соседей конечно требуется, при установлении границ, но возможно Ваш сосед схитрил и подал публикацию в газету о межевании(это допускается если нет связи с соседями) и по истечению 1 месяца, границы согласуются.

  ответить

    0  

Гость 235396   Богушевский Ярослав 05/04/2019 21:37

0 anonim-235396

Ярослав, спасибо за быстрый ответ! Порекомендую вашу организацию и ваш сайт друзьям и знакомым! По поводу забора — дом наш и сарай построены были изначально на расстоянии около метра от границы смежного участка. Есть и дверная створка для входа на этот метр вдоль межевой линии, сколько себя помню — всегда была туда как бы дверь в виде воротины. Так же помню, как мой дед и сосед (когда они живы были еще) когда разругаются, как это иногда бывает меж соседями, то сосед начинал ставить забор из чего попало именно по границе — в метре от дома и сарая по прямой линии до конца смежного участка. Потом этот забор начинал заваливаться, т. К сосед его строил всердцах-впопыхах, и когда они снова мирились, то сосед разбирал его. Так было несколько раз на моей памяти. Потом, когда сосед-хозяин умер, его семья -жена, дети, начали выпивать и скатились в этом как бы до дна, дом стал притоном, никто не следил за ним и участком, и мы около 2003 г. соорудили небольшой временный забор от сарая до конца межевой линии, так как остаток забора участка соседа совсем пришел в негодность и шныри с этого притона могли попасть в наш двор. (Наш прокол — нужно было сделать тогда забор по всей длине границы.) Кстати эти остатки старого забора были еще, когда появился новый сосед и он видел и сам разбирал его. Этот наш временный заборчик, от сарая до конца, и стоит по сей день. И сосед отмежевал по линии стены сарая и этого нашего заборчика. Но метр то вдоль сарая и заборчика наш — вдоль дома вроде он остался у нас, а вот начиная с сарая и до конца смежной линии новый сосед отмежевал себе почему-то, не согласовывая с нами, хотя и я и отец, собственник на то время, и мама, стала собственником после смерти отца в 15 году, мы там и живем и жили всегда и с этим соседом постоянно виделись, и высказывали ему, когда он забор делал. На что он отвечал — все по границам, по схеме, а согласовывать сейчас не надо межевание. И тогда еще и сейчас всячески уходит от диалога, поговорить невозможно. Линия межевая по имеющейся у меня схеме — прямая, а сейчас стала ломаная в его пользу. Как мне исправить это и вернуть этот метр, так как там всегда была наша водоотводная канава, а сейчас она засыпана, вода стоит бассейном у дома, протекает в подпол, этой зимой были морозы сильные, стену дома со стороны соседа задрало вверх около 3 см., судя по щели около потолка, канаву нет возможности восстановить, так же у меня нет доступа к тыльной стороне моего сарая, стена сарая из досок начинает за эти 2-3 года гнить из-за того, что засыпана соседом в процессе отсыпки участка. Есть ли тут нарушение кадастровых, санитарных или других норм? Дело даже не в метре этом площади, а в том, что нет водоотвода, и сосед не идет навстречу в этом. Поэтому я хочу отменить его межевание и сделать границу в метре от наших строений, и сарая в том числе, для обслуживания дома, сарая и канавы. Как это сделать?

Ярослав, я еще оставил сообщение в другой теме, можно объединить эти вопросы мои в одно, если так удобнее будет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 235396 09/04/2019 11:41

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам нужно определиться будете ли Вы добиваться восстановления границ своего участка, или добиваться устранения препятствий в пользовании участком, в том и другом случае можете действовать через суд, подав исковое заявление. Но я рекомендую Вам все таки договариваться с соседом, возможно если он узнает что Вы планируете решать с ним вопрос в суде, повлияет на его несговорчивость.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247897-4237 04/10/2019 18:39

2 anonim-247897-4237 (Новосибирск)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я еще в школу не ходил отец умер 1980 году. 1989 году умерла мама. Уних был земельный участок., а участок поделили между собой два соседа. Нас трое детей подскажите как нам быть. Хотели на родительском месте стройт дом. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247897-4237 07/10/2019 11:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! На каком основании соседи поделили участок Ваших родителей? Какие документы на участок у них были? Вы вступали в наследство?

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 07/10/2019 17:37

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Добрый вечер. Уних не было не каких бума г, а мы были маленькие. И унас не бумаг нечего нет. Только справка о смерти родителей и справка о земельном участке. И сведительство о рождении., а в поссовете есть журнал что мы все жродились и жили там. Мы выросли у бабушки в другой деревне. Подскажите можно что то делать или нет. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 08/10/2019 13:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день!Так как участок не был в собственности у Ваших родителей, к сожалению, участок вернуть не получиться, слишком много времени прошло.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 08/10/2019 15:50

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Нет, участок был в собственности у родителей. Сейчас нам сказали, надо 2-3 человека соседа, чтоб они подтвердили, что это наш участок. Это нам сказал юрист.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 10/10/2019 10:54

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какие документы есть на участок? Что за справка?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247871 24/01/2020 15:48

10 anonim-247871 (Ижевск)

Здравствуйте Ярослав! У нас и простая и не простая ситуация одновременно. Участок в деревне кадастровый номер 18:08:103001:108. Межевания не было проведено до октября 2019года, и проведено оно было для определения точной границы при установке забора, потому как с соседями (кадастровый номер 18:08:103001:204) не смогли договориться. Ранее, до вступления в наследство там жила наша бабушка, соседка купила участок в 2003 и с этого времени уверяла нас что приобрела свой участок по фундамент нашего дома, и по забор который был установлен моим дедом. К слову, забор имел чисто номинальное назначение чтобы оградить доступ домашней птицы к посадкам. Так же, то что граница проходит не по забору, а с отступом от него подтверждает и наличие стайки где держали поросят, и продукты их жизнедеятельности выбрасывали на участок находящийся за забором, не на соседний же участок его выбрасывать. Перехожу к сути дела, в связи с тем что соседка отказалась от своего согласия на установку смежного забора на расстояние метра от дома, мы вызвали кадастрового инженера, который привязавшись к границе участка соседей отмежевал наш участок. Оказалось что граница между участками проходила не по дому и ветхому забору, а с отступом от дома и забора от 1м до 2м (примерно) Межевание проводилось в присутствии соседей, которые сказав что им меньше копать не выразили своего возражения. Данное положение вещей нас более чем устраивало и мы уже готовились, что в выходные приступим к установке забора. Но через день соседка позвонила и выразила свое не согласие, и недоверие к кадастровому инженеру. Через неделю пригласила со своей стороны инженера, который помимо установленных инженером точек по просьбе соседки так же снял точки с нашего дома, забора и части забора установленного соседкой который находился на нашем участке. На наше возражение "для чего" инженер сказал для уточнения. Далее последовало неделя с лишним уточнение границ и координат, после которого инженер который приезжал со стороны соседки сообщил, что ошибок не найдено. После этого мы забрали пакет документов у нашего кадастрового инженера для передачи его в Росреестр. При устной беседе с соседями они нам сообщили что землю они могут присоединить только с нашего согласия, а так как его нет и документы мы передали в МФЦ они "лучше будут иметь врагов чем таких соседей, и забор можем ставить хоть 3 метра, только чтоб нас не видеть" Сказав что подготовят землю, выкопают цветы и вырубят кустарники которым зарос угол огороженного ими участка. Через неделю они трудились, выкапывая и вырубая все чем заросло эта часть участка. Как только они закончили освобождение оккупированной ими территории мы преступили к установке забора, забетонировали столбы и прикрутили профлист высотой 1.8м на половину всей длинны забора, но не успели закончить и решили продолжить через неделю. Но в середине недели позвонила соседка и сказала что не согласна с забором и если мы не пойдем на мировое решение то она обратится в суд. Напомню что ее границы в кадастре уже были и мы привязались к ее границе, наше оформление уже в процессе и по сути она нам предлагала подарить ей кусок нашего участка и провести повторное межевание, по моему это бред. Забор поставили и убрали старый забор. Казалось бы забор установлен на границе соседнего участка который был ранее зарегистрирован. И нам даже не нужно было приглашать ее на межевание, и получать даже устного согласия на забор, не говоря уже о письменном согласии. 14 января мы получили судебный иск, где соседка подает на нас в суд и требует демонтажа установленного забора ссылаясь на то что ее участок не имеет средней квадратичной погрешности (хотя в выписке указано 5338+/-51.14м2, а также в связи с тем что по ее границе с другим соседом граница не совпала с забором то все границы ее участка необходимо уточнять чего мы не сделали (помоему это бред, а если взять в расчет что граница о которой идет речь не совпала с забором и по факту ее участок увеличился, то вообще бред бредовый) И то что она обрабатывала эту землю 15 лет то теперь она по праву ее, и приложила план кадастрового инженера где граница проходит по жилому дому и упавшему забору, фактически полукругом в нашу сторону. Вместе с иском к нам прислали документы, акты согласования границ подписанные дедом в 2002году гдн четко прорисовано что граница не проходит по жилому дому и по деревянной изгороди установленной нашим дедом, а проходит по борозде обрабатываемой земли. Получается она 15 лет вводила нас в заблуждение о том что купила все под фундамент и пользовалась нашим участком, а сейчас хочет его пристыковать к своему отрезав часть с низу где у нее плотина самостоятельно выкопанного пруда. Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста, может мы чего то не понимаем и она имеет на право на эту землю не смотря на границы своего участка внесенные в кадастровую карту?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 24/01/2020 19:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите иск который Вы получили необходимо ознакомиться с ним, чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247871   Богушевский Ярослав 29/01/2020 15:16

10 anonim-247871 (Ижевск)

Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.
Сосед при межевании захватил часть участка
.

В формате PDF.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 30/01/2020 14:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день!Да Вы правы не понятны претензии соседки если ее участок уже был отмежеван. Экспертиза уже назначена в ходе заседания?

  ответить

    0  

Гость 247871   Богушевский Ярослав 30/01/2020 15:44

10 anonim-247871 (Ижевск)

Нет, слушание дела назначено на вторую половину февраля. Повестку в суд получили, судья попросил от нас пояснения по делу. Перечитал еще раз иск, в каждом параграфе или не правда или вообще не относящееся к делу информация. Снимок со спутника, предположим с сайта яндекс или гугл, может считаться ортофотопланом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 31/01/2020 16:08

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! На сегодняшний день скриншоты с указанием адреса сайта, могут быть приобщены к делу в качестве самостоятельных доказательств. У вас очень сложное дела, Вам необходимо обратиться к юристу в Вашем регионе который специализируется непосредственно на земельном праве, и у которого есть возможность выехать на место и наглядно понять что имеется ввиду в данном исковом заявлении и изучить все документы и обстоятельство на месте.

  ответить

    0  

Гость 247871   Богушевский Ярослав 31/01/2020 15:25

10 anonim-247871 (Ижевск)

Вот как, не смотря на кажущуюся простоту (по крайней мере мне) На что стоит сконцентрировать внимание, по вашему мнению?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247871 03/02/2020 11:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! После того как будет проведена экспертиза в ходе судебного заседания, опираясь на выводы эксперта можно будет говорить на какие факты будет целесообразней опираться по данному делу.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247776-2667 12/02/2020 20:55

2 anonim-247776-2667 (Балашиха)

Добрый вечер. Помогите пожалуйста в выборе правельного действия. Ситуация следующая: 2015 году один из соседей оформил землю и оформил в собственность под всеми постройками которые пренадлежали моей маме. 2019 году после продолжительной болезни и смерти мамы я начал оформлять наследство я это узнал. Строения до этого времени с 2001 были признаны Украинским судом в собственность. В Российском законодательном поле переоформления документов начались 2017 году. (Необходимости переоформлять в срочном порядке небыло так в крыму был огромный ажиотаж.) На данный момент времени оформлены Свидетельства о собственности на постройки. Общение с соседом не к чему не привело. Что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-2667 13/02/2020 10:54

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! На основании чего Ваш сосед смог оформить землю принадлежащую Вам в собственность? Какие документы у Вас имеются на этот земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247776-2667   Богушевский Ярослав 13/02/2020 11:00

2 anonim-247776-2667 (Балашиха)

Добрый день. Земля не была оформлена не у одного из соседей. При действующем Украинском законодательстве это было сделать сложно. Земля на которой находятся постройки относятся к земле общего пользования к конкретному дому. Сосед построил себе дом и оформил в собственность на основании решения месного совета. (Я так думаю была предоставлена ложная информация о пренадлежности). Получилось что он первый обратился и ему оформили. А так как по Российскому законодательству у нас документы не переоформлены на дату его обращения месный совет решил что на земле чужих построек нет.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247776-2667 13/02/2020 13:22

PRO8272 Народный консультант

Вам придется в судебном порядке опротестовывать регистрацию земельного участка соседом. Для этого Вам необходимо будет доказать что постройки принадлежащие Вам были построены ранее оформления участка Вашим соседом, доказательством может служить технический паспорт или его Украинский аналог, с привязкой к местности.

  ответить

    0  

Гость 247244-2869   Богушевский Ярослав 18/02/2020 07:59

1 anonim-247244-2869 (Балашиха)

Доброе утро. Затраты на судебные издершки по отмене незаконного решения регистрации земельного участка в конечном итоге смогу предявить соседу?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-2869 18/02/2020 14:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да если в ходе судебного заседания суд установит, что сосед действовал умышленно, зная о Ваших правах на этот участок, то суд может компенсировать Вам Ваши судебные издержки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247705 01/05/2020 19:13

2 anonim-247705 (Вологда)

Добрый день, Ярослав! Нужна ваша помощь. Приобрели дом в частном секторе на земельном участке 6 соток. Вызвали геодезиста для понимания четких границ. Есть спорная 1 сторона с соседями, которые первыми оформили землю в 2009-2010 годах, и передвинули забор прям до фундамента дома (который построен в 1999 г). При межевании бывшая владелица нашего дома НЕ подписывала акты о согласии границ. Сейчас они хотят построить гараж, который будет примерно 80 см от фундамента дома (где и идет граница). Но на данный момент там идут газовые трубы (все на схеме). Вопрос: имел ли право кадастровый инженер подписывать границы вплоть до фундамента дома, или должен был заставить отступить хотя бы 1 метр, для тогда чтобы дать доступ к дому? Вопрос 2: Если мы не сможем оспорить данную границу. Сколько метров они обязаны отступить от фундамета дома, который является границей? Заранее спасибо большое!

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247705 04/05/2020 10:59

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Как кадастровый инженер провел межевание без согласования границы с Вашим участком? Для хозпостройки которой и является гараж необходимо соблюсти 1 метр от границы соседнего участка.

  ответить

    0  

Гость 247705   Богушевский Ярослав 04/05/2020 11:27

2 anonim-247705 (Вологда)

Вот как-то видимо за взятку. Сейчас и выясняем как нам быть дальше! А то, что границей является жилой дом, разве они не должны отступить по пожарной безопаноси более 1 метра?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247705 04/05/2020 12:11

PRO8272 Народный консультант

Ситуация с противопожарными отступами не однозначна. По сути при регистрации строений, необходимо соблюдать только отступы от границ участка, но в некоторых регионах действительно требуют из соблюдения. Так как кадастровый учет хозпостроек происходит только на основании технического плана, без получения разрешения на строительства, и Ваш дом незакоординирован ( судя по году его регистрации), и соответственно отступ от него можно проверить только фактически, соседи зарегистрируют свой гараж без больших проблем.

  ответить

    0  

Гость 247824-3882 02/05/2020 21:55

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

Добрый день! В 2004 году мой отец купила земельный участок, при покупке участка он был поставлен на кадастровый учёт и проведено межевание. В последствии был установлен забор и возведён дом. Соседний участок огорожен никогда не был, 6 лет назад его купили новые соседи. Год назад мы поставили на кадастровый учёт дом. Соседи также построили дом и поставили на кадастровый учёт и выявилась кадастровая ошибка, оказалось, что наш участок смещён на 1.5 метра, по площади наш участок по факту был такой же как и в документах о собственности. После неоднократных предложений перенести забор, мы предложили решать данный вопрос в суде, так как границы участка установлены более 15 лет назад и, как нам сказал не один кадастровый инженер, имеет место кадастровая ошибка. Соседи без решения суда снесли наш забор и установили свой в соответствии с кадастровыми границами беж какого-либо согласования с нами. Мы нашли юриста по земельным вопросили, который уверял нас в нашей правоте при решении вопроса в суде. Через некоторое время юрист сообщила, что мы не выиграем дело и их забор признают правильно установленным. По факту площадь нашего участка на 0.5 сотки меньше, чем в нашей собственности по документам. Подскажите, пожалуйста, какая вероятность вернуть наш забор на место через суд? Или нас заставят забирать 0.5 сотки у других соседей и двигать всю улицу? Заранее спасибо за ответ!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 04/05/2020 11:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Почему Ваш юрист поменял свое мнение, на чем оно основанно?

  ответить

    0  

Гость 247824-3882   Богушевский Ярослав 04/05/2020 19:28

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

Как она сказала, что после консультации с другим кадастровым инженером, который просто сделал наложение координат из выписки на фактические границы. Мы обращались к нескольким кадастровым инженерам, нам все говорили о наличии реестровой ошибки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 05/05/2020 16:45

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! У Вас разногласия по границе с одним собственником, Вам не дадут возможность забрать недостающую площадь у других соседей. Без документов сложно судить о том какие у Вас шансы в суде.

  ответить

    0  

Гость 247824-3882   Богушевский Ярослав 05/05/2020 19:48

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

Я, возможно, не совсем корректно объяснила, прикрепляю схему (красными линиями то, что у нас было по факту до того, как соседи сломали наш забор, чёрными по кадастровой карте), наш участок 50:27:0030610:54.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 06/05/2020 12:01

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Теперь все встала на свои места, соседи :110, вернули границу на свое место, теперь Вам нужно, решать вопрос переноса забора с нижнем участком.

  ответить

    0  

Гость 247824-3882   Богушевский Ярослав 06/05/2020 13:32

4 anonim-247824-3882 (Подольск)

То есть нет никаких шансов исправить кадастровую ошибку и вернуть забор на место, где он стоял более 15 лет?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247824-3882 06/05/2020 16:30

PRO8272 Народный консультант

Вы пользовались своим участком в неправильных границах, можете попробовать обратиться в суд, но шансы близятся у минимальным.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928 06/05/2020 08:17

6 anonim-247727-3928

Здравствуйте! Сосед при установке забора захватил часть нашей земли. На старом месте по границе у него стоял старый туалет из-за которого произошло частичное осыпание плодородного слоя почвы. Одновременно с захватом землю соседи принялись угрожать причинением нам больших проблем с помощью своих связей. У нас земля не приватизирована у соседа в собственности. При оформлении была получена от нас подпись согласия когда стояла ещё старая граница,. Вопрос: насколько точно при межевании измеряются границы? Старый забор стоял примерно на 10 см. В сторону соседей (они в своё время подвинули остальной забор на землю другого соседа), новый нарочито вклинивается на нашу территорию. В общей сложности сантиметров на тридцать. Имеет ли срок давности данное дело? Оспорить захват можно в любой момент? Посоветуйте как поступить!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 11:20

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Точность измерений зависит от многих факторов, вплоть до рельефа и погодных условий во время замеров, все зависит от конкретного случая. Ваш участок отмежован? Вы делали замеры после переноса забора соседями?

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Гость 247727-3928 06/05/2020 14:17

6 anonim-247727-3928

Наш участок не отмежован. Нет замеров до переноса забора. Единственный ориентир — наша бочка стоявшая около туалета по длинной стороне ограждения ровно на углу, оказалась в тридцати сантиметрах от угла. Ну и сосед вбил столб на нашей земле так что забор теперь заворачивает к нам в огород, в общем около квадратного метра отобрал. Ещё на одной старой фотографии виден железный столб стоящий на границе соседних участков; после него ещё продолжался забор сейчас он оказался ровно в углу. Подскажите; межевание в ИЖС проводится по забору?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 16:36

PRO8272 Народный консультант

Да, межевание проводиться по забору. Ван нужно сделать замеры и сравнить их с площадью по документам, после этого будет понятно, действительно сосед прихватил часть Вашего участка, или он вернул границу на свое место.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 06/05/2020 17:27

6 anonim-247727-3928

Замеры просто рулеткой? А как быть если они поставили столбы за пределами уже отмежованых точек? То есть, если когда мы будем межевать окажется что точки не совпадают?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 18:11

PRO8272 Народный консультант

Нет, замеры проводит геодезист с помощью специального оборудования. После этого Вы можете, предьявить им доказательство того, что забор установлен не правильно. Если они откажутся передвинуть его, то Вы вправе обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 06/05/2020 21:02

6 anonim-247727-3928

Премного благодарна за помощь!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Мария 08/06/2020 19:09

3 my_world_is_fine

Добрый день. Подскажите, что делать в ситуации. В сентябре 2019 года умерла моя мама, участок был оформлен на нее, с марта 2020 года я смогла только начать подавать направо о наследстве, что я и сделала, с конца марта 2020 началась пандемия и карантины. В это время мой сосед, с которым у меня сама длинная сторона участка, провел без меня межевания границ, и определил, что граница у нас не ровная прямая, а дуга (по документам там прямая). И потребовал перенести забор. Небольшое уточнение моя семья владеет нашим участком земли с 1950г, а он своим с 2012 г, граница забора никогда не перемещалась с 1950 г. Я попросила, его подождать с межеванием, так как еще не вступила в права о наследстве. Сосед сказал хорошо, а спустя время позвонил и объявил, что оформил свой участок и переносит забор. Где проходит точно граница, я не знаю, но у нас не далеко от забора стоит дом (построенный в 1960г). На предложение продать мне кусок земли, который изначально был у нас во владении, сосед категорично отказался. В права на наследства, я еще не вступила. Насколько законы все действия соседа в данной ситуации?

До 1950г эти оба участка принадлежали, моему деду, и он лично разделил его так, наш он оставил себе, а соседский отдал своей родной сестре. После того как она умерла в 1993г — участок часто перепродавали и никаких вопросов и претензий с соседями по границы участка не было. Подскажите, как быть в данной ситуации?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Мария 08/06/2020 22:45

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Как сосед смог отмежеваться без согласования с Вами? Я правильно понимаю, что площадь Вашего участка уменьшилась?

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247819 01/07/2020 22:25

5 anonim-247819 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, владеем участком с 1994 года (земля в собственности) есть документы того года, с планом, сделали кадастровый номер, но без разметки (гео точек) продавать не собираемся, забор стоит с того же 94го года, со всеми соседями граничим без конфликтов, появилась в прошлом году 19м соседка (купила участок соседний, без документов), сказала будет делать межевание и т. Д., обратилась к мне с просьбой подписать согласование, я без понятия что это и сказал, что земля на Маме, но она не сможет подписать так как далеко находится, в конце концов она уговорила меня подписать согласование, с ее слов там все по забору, ровно и ей нужно подавать в кадастровую документы, ладно подписал Я!, спустя 3 месяца она заявляет, что хочет двинуть мой забор на метр с одной стороны (то есть треугольничек от 0-1м), так как хочет все по документам чтобы было, вообще не на что не соглашается, я разговариваю спокойно (жена хочет ноги сломать, не пускаю ее), что с ней делать? 1-ведь есть закон о преобретательной давности2-кадастровый инженер не имеет право перелезать через мой забор (давал соседке кадастровый номер) 3-и подпись ведь не действительна (Мама живет за границей и не могла быть тут).

Когда купили этот участок, на этом месте только начиналось садоводство, не было дорог, был лес, мы с Отцом рубили, выкорчевывали и ровняли участок, просто в голове не укладывается, тычет мне своей бумажкой с точками, но не говорит реальные размеры в метрах.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247819 03/07/2020 10:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! 1- каким образом соседка приобрела участок без документов? На основании каких документов она является собственницей и имеет возможность распоряжаться участком? 2- не являясь собственником участка, вы не имели права подписывать от его лица документы. Соответственно, она не является действительной.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Шевырёва Марина 28/09/2020 19:48

0 shev.mari.66 (Сургут)

Доброго времени. Сургут. ХМАО-ЮграСын вступил в наследство на земельный участок (09.2020г). При заказе межевания выяснилось, что часть нашего участка отмежевана соседями в 2015г. На "захваченной" земле стоит строение построено мужем сестры (строились на одном участке (12 соток) и которое купили эти соседи в начале 90-х у зятя, зная что земля не его. Я (мама) занимаюсь по доверенности. Обратилась в комитет по землепользованию, рассказала всё как есть. Решение в течении 3 дней сказали дадут. Как быть? Все документы (акты, постановление от 1993г, присвоен кадастровый номер) есть.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Шевырёва Марина 29/09/2020 11:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, пришлите решение земельного комитета.

  ответить

    0  

Гость 247725-4800   Богушевский Ярослав 05/10/2020 19:55

1 anonim-247725-4800 (Сургут)

Доброго времени. Я выслала несколько дней назад, почему-то кое как прикрепила файл Пытаюсь ещё. Получилось. Пожалуйста помогите советом. С уважением к Вашему труду и времениМарина

[вложенный файл].

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247725-4800 06/10/2020 18:04

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, прикрепилось письмо из Газпрома. Необходимо ознакомиться с решением земельного комитета. Возможно, вам проще будет прикрепить файл в электронном письме на нашу почту: pravo@pravozem.ru В теле письма сохраните текст вопроса и ситуацию, по которой мы вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247539-4819   Богушевский Ярослав 09/10/2020 14:59

1 anonim-247539-4819 (Сургут)

Добрый день. Отправила на указанную Вами почту. С уважением Марна Юрьевна.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247539-4819 09/10/2020 15:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, хорошо, ознакомлюсь с ответом.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247597-4851 16/10/2020 16:46

5 anonim-247597-4851 (Москва)

Добрый день! У меня есть участок с домом, ИЖС; он среди участков вдоль дороги, выстроенных в линию, а за участками параллельно дороге в 100 м речка — природоохранная зона. Естественно за 16 лет мы все перпендикулярно дороге "захватили" самовольно кусочки земли, под огороды всякие, но каждый строго перпендикулярно дороге и реке — вдоль разделяющих соседей строго параллельных заборов. Все кроме меня успели 3-5 лет назад узаконить куски, до 3х соток, я же не дёргался. (всё равно никто не построится и никому мой кусок не нужен, думал наивно я). На задний двор (самозахваченный мною 16 лет назад сразу при покупке участка) у меня ведет калитка, ворота под автомобиль, на участке посажены мною деревья, плодовые и декоративные, стоит сортир, сажалась клубника и картошка. Я имею туда доступ со своего участка, и дальнейший выход к речке — огородил самовольно забором и в нем тоже калитку сделал, изнутри висячий замок. МОИ СОСЕДИ, лица мерзопакостные и гадливые, втихаря оформили по диагонали половину моего самозахвата к себе в собственность, причем наверное не покупая его на торгах или у кого-то, а в рамках "распределения земли не стоящей на кадастровом учете" и не через кадастровые органы, а через муниципальную администрацию района. То есть в кадастровой палате нет даже цены сделки и нет понимания во сколько он им обошелся. Соседи не имеют и не имели чисто физически туда доступ, они много лет назад отгородились высоким глухим забором, когда оформили присоединение к своему основному участку своих лишних 3х соток; сейчас же мой кусочек они оформили как "ничейный" кусок себе, только юридически. Я имел 17 лет подряд доступ и обслуживал его, а они нет. Причем виртуально мой квадратный прирез поделен ими по диагонали, моя калитка и ворота автомобильные теперь выходят якобы на их территорию. Сделали они это в марте 2020, но до сих пор ни словом не заикнулись даже, я продолжаю пользоваться задним двором. Двор в том числе снимает круглосуточно камера и пишет на регистратор, есть записи почти всего года. На нем видно, что мы там ходим, а соседи нет. Речи о том что бы купить у них не может быть — это слабо вменяемые люди, которые цинично и не по соседски "выкрали" "мой" кусок и вовсе не для того, что бы как то вернуть его мне. На моей стороне: многочисленное количество соседей-свидетелей, который смогут подтвердить что я использовал, обрабатывал этот кусок 16 лет. Многие из низ придут в суд. Если потребуется. Есть правоустанавливающие документы и кадастровый номер дома и моего участка, но, естественно в основных старых границах. На их стороне — присоединенный в марте этого года кусок моего заднего двора, поставленный на кадастровый учет уже слитно с их основным участком. Теперь он на единицу похож — на фото — черныйвопрос. Ну то что в суд надо подавать понятно, ответ в стиле "подавайте в суд! " несет очень мало информации (каким законом мне руководствоваться? Какими статьями, положениями? Хотелось бы самостоятельно тоже хоть поверхностно изучить вопрос с законодательной точки зрения. Ясно что нужен юрист, но и сам я должен бегло понимать на что давить, ПРОШУ ПОМОЧЬ!

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-4851 16/10/2020 17:51

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите кадастровый номер Вашего участка и соседа.

  ответить

    0  

Гость 247597-4851   Гость 247597-4851 16/10/2020 19:12

5 anonim-247597-4851 (Москва)

На какую почту прислать что бы это было лично?

Подмосковье, Пушкинский район, 30 км от МКАД по ярославскому шоссе. Ситуация на картинке:участки раскрашены по текущим кадастровым номерам1) черный — соседский, выгдядит такой "единичкой" зеркальной2) зеленый — мой, как и был 16 лет назад в границах тех3) красное вокруг — на собственном свежем кадастровом номере — "охраняемые исторические территории", то есть мой задний двор в начале марта еще находился левый нижний угол — нераспределенные земли, без какого то кадастрового номера современного, а верхний-правый мой угол — на чужой кадастровой территории этим и воспользовались мои соседи, втихаря оформив нераспределенные земли в свою собственность

Сосед при межевании захватил часть участка

фото не то вложил

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-4851 19/10/2020 09:46

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! почта pravo@pravozem.ru, с сохранением переписки на форуме.

  ответить

    0  

Гость 247597-4851   Гость 247597-4851 19/10/2020 16:01

5 anonim-247597-4851 (Москва)

Мне бы не хотелось выкладывать кадастровый номер участка на всеобщее обозрение, так же как и соседей. У меня паранойя) они это найдут или по моему кадастру или о своему, и прочитают это (я готов отправить на почту Вам, но как раз без публикации на форуме, прошу понять меня. Ситуацию я описал достаточно подробно, на последнем рисунке — текущее кадастровое состояние выражено цветами — особо указал. Что красным выделено именно "земли исторических застроек", которые ни мне ни соседям ни в аренду дать не ни продать не захотели. Заборчик мой (ну естественно незаконно для дополнительных 3х соток) стоит на самом правом (на рисунке) участке принципиально так же как и у всех — отдельно старый кусок и отдельно прямоугольником — новый кусок. До весны 2020 этот треугольничек был как бы ничейный совсем, имел только старый условный номер, соседи его получили от администрации как раз в рамках распределения не стоящей на учёте землиесли Вам кадастровый номер позволит что то понять, что я не описал в прошлых текстах, но система не позволяет не публиковать всё, то готов ответить на вопросы Ваши тут, касающиеся моментов, которые я не осветил!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-4851 19/10/2020 17:43

PRO8272 Народный консультант

Как Я вижу, ситуация для Вас заведомо проигрышная, оспаривать межевание Вы можете если при межевании соседа был прихвачен Ваш участок, но так как участок был захвачен Вами Вы не можете оспаривать такое межевание. Можно было бы предложить получить право на этот участок в виду приобретательной давности, но теперь Вам придется оспаривать право собственности соседей на эту часть участка, но сомневаюсь, что судья встанет на Вашу сторону.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247839 25/10/2020 22:16

1 anonim-247839

Здравствуйте! ИЖС, между границами моего и соседского земельного участка, проходила межевая полоса (земельный участок в муниципальной собственности). Границы моего участка и соседа были отмежёваны. На данную межевую полосу, имел свои виды как я так и сосед. Но в один прекрасный момент, пройдя на электронную кадастровую карту нашей территории, я вдруг обнаружил, что сосед данный участок присвоил себе, и теперь наша общая граница двух участков, сала без данной полосы, при этом не согласовав со мной. Скажите пожалуйста правомочны ли его действия в данном случае (без моего согласия). Существуют ли возможности, обернуть ситуацию? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247839 26/10/2020 17:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, так как ваш сосед уже зарегистрировал границы участка в правах своей собственности, будет очень сложно обернуть ситуацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247852-5175 16/12/2020 23:27

1 anonim-247852-5175 (Москва)

Добрый день, после выноса границ участка в натуру, выяснилось что сосед "залез" на мой участок от 30 до 40 см (примерно 15 кв. М), допустимая погрешность в этом районе 20 см. Есть ли шансы отсудить свои метры и заставить переставить соседа забор через суд?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-5175 17/12/2020 12:55

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247940-1065 25/12/2020 00:54

1 anonim-247940-1065 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, нужна ваша помощь. В собственности участок 8 соток. Решили с семьей сделать межевание в одной фирме. По итогу, не сделали, так как не хватает метров, получается примерно 6 с хвотстом соток. По плану инженера видно, что граница соседей по боку, проходит прям по нашему участку (это порядка 130 кв м,) там у нас и грядки и туалет. Никакого согласования не подписывал, председатель СНТ также не подписывал им ничего. Еще если смотреть по карте за нашей дачей участок порядка 90 кв м-на нем находится канава-водосток. По идеи она к моему участку относится, если сложить метраж этого участка с канавой и участка с туалетом, как раз выходит 8.5 кв м Но теперь выяснилось, что недавно сосед который граничит с нами за этой канавой отмежевал его себе. Не согласовав. Мирно разговаривали, ничего не выходит. Как быть, чтобы вернуть свои законные метры и оформить межевание.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247940-1065 25/12/2020 14:48

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, в случае нарушения ваших прав, вы можете отстоять их в судебном порядке. Заручитесь юридическим сопровождением в судебном процессе.

  ответить

    0  

Гость 247798-2801   Богушевский Ярослав 02/01/2021 21:12

1 anonim-247798-2801 (Санкт-Петербург)

Спасибо Вам большое. Значит отстоять свое право на 8 соток в суде возможно, несмотря на то, что я не отмежевался.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Дени 19/02/2021 14:39

1 art_logo

Да. Приэтом скак написано выше сделал это по существующему фундаменту с кадастровым номер и зарегистрированного в ЕГРН. Прикрепляю схема план.

Сосед смежного залез на участок по Моему Строению
Сосед смежного залез на участок по Моему Строению
Сосед смежного залез на участок по Моему Строению
Сосед смежного залез на участок по Моему Строению

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Дени 19/02/2021 16:23

PRO8272 Народный консультант

Если сосед отмежевался, и пользуется участком, который находится в его собственности, которому присвоен кадастровый номер и, в координатах границ которого установлен забор, то решать спорный вопрос по поводу зарегистрированного фундамента вы имеете возможность в судебном порядке. Рекомендую заручиться юридической поддержкой на всё ведение судебного процесса. Грамотный юрист подготовит полный пакет документов для того, чтобы у судьи были снования вынести положительное решение в Вашу сторону.

  ответить

    0  

Дени   Дени 19/02/2021 18:47

1 art_logo

Благодарю. Это я понимаю) Интересует перспективы и юридическая сторона в решении данного вопроса. И какой план действий с моей стороны?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Дени 20/02/2021 11:36

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, для начала необходимо составить иск по данному вопросу, подкрепить его заключение специалиста- это досудебная экспертиза, в которой будет прописано каким образом сосед нанес Вам ущерб и ущемил Ваши права. Учитывая тот факт, что фундамент был ранее зарегистрирован, шансы у вас есть. Гарантий в любом судебном процессе Вам никто дать не сможет. Всё на усмотрение судьи. С Вашей стороны важно предоставить документальную базу, чтобы у судьи были основания вынести решение в Вашу пользу.

  ответить

21 день спустя
    0  

Наташа 13/03/2021 23:39

1 natali5200 (Саранск)

Здравствуйте! Буду очень благодарна за Ваш совет. Нам в 2016 году подарили землю со всеми документами, туда входило и межевание с согласованием границ с 2007 года. Сейчас на нас соседи, которые подписали акт согласования границ, подали исковое заявление об установлении реестровой ошибки, типа у них забор стоит более 15 лет, и когда проводилось межевание, им не сказали, что их забор стоит на границе нашей территории. Сейчас хотят оформить землю по фактическому пользованию, как сейчас стоит забор. При этом сам сосед, который подписывал акт, лежит и не может толком разговаривать, и не ходит совсем, а ходит его адвокат и дочь. В районном суде на наш акт не обращают никакого внимания! Была судебная экспертиза, эксперт ссылается только на их техплан с 1976 г. Хотя у нас тоже этот план есть 1976 г. У нас все границы сходятся что 1976 году и 2007 г. когда проходило межевание, и подписывался акт согласования. Наш кадастровый номер 13:16:0101012:58.

Да и на момент межевания в документах написано, что стоял деревянный забор. А сейчас стоит сетка рабица. На это тоже ни судья, ни эксперт не обращают внимание.

Что делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Наташа 15/03/2021 10:42

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, уточните, ваш участок стоит в границах на кадастровом учете?

  ответить

    0  

Гость 247864-5126   Богушевский Ярослав 15/03/2021 22:45

7 anonim-247864-5126 (Саранск)

Да стоит.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247864-5126 17/03/2021 10:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, у вас имелись расхождения по площади участка в документах на собственность и по фактическому межеванию в тех границах, о которых сейчас идет речь?

  ответить

    0  

Гость 247864-5126   Богушевский Ярослав 17/03/2021 15:22

7 anonim-247864-5126 (Саранск)

Не имелись!

  ответить

    0  

Гость 247864-5126   Гость 247864-5126 17/03/2021 15:08

7 anonim-247864-5126 (Саранск)

Нет.

Добрый день!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247864-5126 17/03/2021 16:01

PRO8272 Народный консультант

В таком случае, нет оснований о признании кадастровой ошибки.

  ответить

    0  

Гость 247864-5126   Гость 247864-5126 17/03/2021 19:51

7 anonim-247864-5126 (Саранск)

Спасибо большое.

  ответить

    0  

Светлана 19/03/2021 20:39

0 turchuk.swetlana (Москва)

Добрый вечер. Сосед захватил часть участка в личное пользование. Ситуация такая: при постройке сарая для скотины, отец отступил от забора как положено 2 метра, чтобы не загораживать весь участок забором, он установил забор от сарая до другого соседа, тем самым урезав участок. При продаже участка было продана часть и нашей земли. Зная эту ситуацию новый сосед быстро все оформил в собственность и провел межевание. При этом не спросив разрешения и не получив подписей от рдителей. После смерти отца мама стала оформлять землю в собственность и узнала, что часть земли прихватил сосед и нужно судиться, чтобы вернуть нашу часть земли. Моя мама побоялась идти в суд и подписала документы о межевании, получила кадастровый номер так как жена нового соседа является местным депутатом и зав поликлиникой. Участок, который был 6 соток, стал 5.03. Теперь этот же сосед претендует на землю возле гаража, который он построил на меже в 3м от нашего дома. Кроме того снег с гаража скидывает нам под дом, фикалии и мочу от своих собак кидает тоже на нашу сторону к дому. Вдоль забора огорода, насалил высокие деревья, которые затеняют наш участок. Что делать? Када обращаться? У них связи и власть у нас ничего.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Светлана 21/03/2021 10:32

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Единственный способ повлиять на ситуацию- это обращение в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247576-5819 06/06/2021 20:51

1 anonim-247576-5819 (Москва)

Добрый день. Подскажите, ранее был двумя собственника разделён земельный участок пополам, границы установлены, стоят на публичке. Сейчас второй собственник говорит, что граница проходит не там, где он хотел и препятствует установке забора и использованию моей части. Что с данной ситуацией делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-5819 07/06/2021 10:15

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Во первых нужно понять чего хочет сосед, и на основании чего он этого хочет. Пока не понятно.

  ответить

    0  

Гость 247477-5844 10/06/2021 13:36

2 anonim-247477-5844 (Петрозаводск)

Добрый день, помогите разобраться. В 2018 году купили участок. Выпилили и сделали межевание. При выносе координат на местность выяснилось, что соседский сарай стоит на моей территории. Соседи акт подписали, где видно что сарай стоит на моей земле, озвучено им это было не раз. Просьбы разобрать его тоже ничем не увенчались. Теперь соседи сами делают межевание и требуют меня сдвинуться на земли общего пользования. Я акт подписывать не стала. Они отталкиваются от моих точек и сарай убирать не собираются. В этом году сарай рухнул гвозди торчат и соседи натсроены воинственно. Ка поступить в такой ситуации. Я написала досудебную притензию на их имя с просьбой убрать сарай. Мне сыпятся угрозы якобы я оттяпала у них 2 сотки земли с этим сараем. (вот так.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247477-5844 10/06/2021 15:05

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Ваша площадь соответствует площади в документах до межевания? И какая ситуация у соседа после замеров?

  ответить

    0  

Гость 247477-5844   Богушевский Ярослав 10/06/2021 15:25

2 anonim-247477-5844 (Петрозаводск)

Мой участок немного уменьшился после моего межевания, но это из за того что по двум сторонам идет дорога и канавы. У них получается также, только плюс изгиб дороги (которая идет вдоль моего и их участка СНТ сделало так, что их точки попадают на эту дорогу) и чтобы набрать недостающие 2 сотки она попробовала меня сдвинуть на канавы, я акт не подписала. Вызвала кадастрового инженера, котрый делал нам межевания для того чтобы обозначисть точки между ими и мной на местности. Он мне их указал, поставил колышки. И все оказалось также как и на плане. Соседи у председателя межевание подписали и отдали в МФЦ и сарай убирать не собираются. И утверждают что если МФЦ не пропустит документы, то они пойдут в суд. Но я не понимаю в чем моя вина? Они утверждают что все подписали не гляда. Теперь получается я все сделала законно и незаконно одновременно (и они правы?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247477-5844 10/06/2021 18:56

PRO8272 Народный консультант

Скорее всего вся линия участков съехала из-за кадастровой ошибки. Соседи ошиблись подписав Вам акт, теперь чтобы исправить ситуацию, нужно двигать всю линию.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Татьяна 21/06/2021 14:23

0 buh-pri0ritet (Тверь)

Здравствуйте. Помогите пож-та. Мы в 2008 году купили участок 15 соток. Участок находился между 2-ух участков. С одной стороны участок (крайний) — не обнесен был забором (отмежеван), затем шел наш участок, тоже без забора с трех сторон (отмежеван)., а с другой стороны участок обнесенный со всех сторон забором (, но НЕ отмежеван), одна сторона которого и являлась разграничением между нашими с ними участками. При покупке точки мы не выносили (не проверяли) Нам продавец сказал, что от угла забора соседа 26 метров в ширину. Мы так и поставили забор впереди (на фундаменте с бетонными столбами) от угла соседского забора. У нас откатные ворота с длиной отъезда как раз до угла забора соседа. И в притык к их забору установлена калитка. В последствии сосед, который с забором, провел межевание не по действующей границе, как стоит у него забор, а получается с захватом межи на которой впереди стоит часть нашего капитального забора. За все время с 2008 по 2021 год от него претензий не поступало что мы заняли 1 метр его территории. Даже после межевания, как мне кажется они не поняли что примежевали 1 метр с нашим забором. Геодезисты скорее всего на место не приезжали потому что они бы наверное не отбили точку у нас на территории. Свидетельства всем в 1992 году выдавали на 15 соток. А после межевания у них оказалось больше 15 соток. Мы то тоже никогда не задумывались о ширине участка, думали из-за межи между другим соседам и нами. Мы ее себе забрали по согласию с другим соседом. Что нам теперь делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Татьяна 22/06/2021 10:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо пообщаться с соседом по вопросу перераспределения границ ваших участков.

  ответить

    0  

Гость 247026-5886 22/06/2021 10:11

1 anonim-247026-5886 (Медвежьи Озёра)

Кадастровый инжинер определил границы участков, в присутствии нас, сказал, что будет оформлять документы. Прошло время, и соседи стали осваивать наш участок, на мой вопрос, что происходит, ответили, что кадастровый инжинер оформил нашу землю на них, говорит, что мы отказались от участка. Мы от участка не отказывались.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247026-5886 22/06/2021 10:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, как давно проводилось данное межевание, подписывался акт согласования границ- имеется второй экземпляр у вас на руках с указанными координатами границ участков? Что фигурирует в выписке ЕГРН на участок в графе площадь участка и правообладатель?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247059 29/06/2021 04:06

3 anonim-247059 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Ситуация: соседи по садовому товариществу первыми оформили кадастровый план 2006 году. В этом году и у нас дошли руки до оформления. Выяснилось, что наша территория вдоль всего забора длиной 35 метров и шириной в один метр оформлена на соседей. Забор, выстроенный более 20 дет назад еще стоит, хотя сосед требует снести его и "вернуть" его территорию. У нашего участка три собственника, мы не помним, чтоб подписывали согласование границ. Отдавать свои кровные 35 м2 не хочется, тем более, что там у нас ценные посадки — розарий, ягодники. Как поступить? Можно ли приостановить свои кадастровые работы и через суд восстановить законные границы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247059 29/06/2021 11:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да, Вам необходимо обратиться в суд, для исправления кадастровой ошибки, путем снятия с кадастрового учета границ соседа.

  ответить

    0  

Гость 247059   Богушевский Ярослав 29/06/2021 18:06

3 anonim-247059 (Санкт-Петербург)

Спасибо. Кадастровый инженер утверждает, что при замерах 2006 года произошло какое-то сиещение и все без исключения участки "уехали" на метр вправо. Говорит, что мне не добиться переноса границ по фактически существующим, так как это влечет топографические сложности — передел границ всех участков и земель общего пользования. То есть я должна согласиться, что ширина моего участка 17 метров, вместо 20 или " залезть" на территорию соседей. И так и пойдет дальше. Неужели нельзя как-то покончить с этой неразберихой? Ведь не факт, что все остальные соседи отнесутся к подвижке границ на бумаге адекватно, вот мой сосед требует сдвинуть забор " по факту" и изводит нас.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247059 30/06/2021 10:14

PRO8272 Народный консультант

Так как Вы сейчас межуете свой участок, Вам нужно принять решение, либо принимать границу с меньшей площадью, либо инициировать процесс, исправления кадастровой ошибки.

  ответить

    0  

Гость 247059   Богушевский Ярослав 30/06/2021 23:42

3 anonim-247059 (Санкт-Петербург)

Большое спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247135-5933 03/08/2021 11:24

2 anonim-247135-5933 (Челябинск)

Здравствуйте! После смерти бабушки в 2019 году, в наследство достался земельный участок с домом. Дому уже больше 160 лет, появилась возможность провести реконструкцию. При заполнении заявления, столкнулись с проблемой заполнения схематического изображения планируемого к реконструкции объекта из-за границ с соседями. Так как ЗУ у нас уже был отмежеванный. Имеется даже постановление администрации об уточнении границ. Мы заказали уточнение границ с вынесением точек. Уточнения показали, что постройка соседа со стороны огорода заступает на наш земельный участок на 0.4м. Сосед так же является собственником на праве наследства с 2019 года. Ему достался земельный участок, межевания на нем нет, жилой дом, который почти весь снесён, с учёта не снимали. Рядом возведён недостреный дом (как раз часть его на 0.4м) заходит на наш ЗУ.) Разрешения на строительство/ реконструкцию не делалось. Дом стоит без положенных отступов от межи. Новый сосед зу выставили на продажу с 2019 года. Когда мы узнали о захвате, сообщили ему. Разговор был такой. Мы сказали, что знаем, что продаёте зу, в решение возникшей проблемы с захватом, мы можем выкупить, но за реальную цену 250тр, он хотел 350тр. Он согласился, что новый дом это самовольная постройка. Мы понимали, что покупка рискованная, но решением проблемы был бы снос новой постройки и снятие с учёта разрушенного дома. Он обещал подумать. Договорились о встрече. На встречу он пришёл с каким-то мужчиной и заявил. Что это покупатель, они уже хотели оформлять сделку, когда узнали о захвате. Этот покупатель хочет достраивать дом и жить в нём. Что в суд не хочет идти, даже если и пойдёт то дом не снесут, он уже построен, что там всего 0.4м захват. Сосед предложил провести перемежевание им отдать 0.4м, а нам они отдадут землю из под дома, который ещё не до конца разрушен. Теперь мы решили подумать. У нас земля ухоженная, как раз в том месте у меня насаждения малины. Землю, которую они предлагают как раз фундамент, сплошные камни. Считаю не равноценный обмен. С другой стороны эти 0.4м им чем помогут, ведь чтобы узаконить свой недострой в суде (дом с мансардой), в дальнейшем, должны быть соблюдены отступы от межи, хотя бы 1.5м, чего там нет. Отдавать дополнительно свою хорошую земли я не хочу, так как там уже грядки начинаются. Не дождавшись нашего звонка продавец сам позвонил. Я сообщила, что их предложение нас не устраивает. Продавец без моего согласия дал номер телефона потенциальному покупателю и теперь он мне названивает, я телефон не беру, так как все уже сказала продавцу. Чём для нас может закончится эта история? Нам не продали зу, так как цена не понравилась, ну и ладно мы не страдаем, но и свой не готовы отдавать.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247135-5933 03/08/2021 16:54

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, к сожалению из Вашего описания, не совсем понятна суть проблемы, опишите сжато описать, с удовольствием подскажу как действовать в Вашей ситуации

  ответить

    0  

Гость 247135-5933   Богушевский Ярослав 03/08/2021 23:36

2 anonim-247135-5933 (Челябинск)

Схема сделана после уточнения границ с вынесением точек. На прикреплённом фото, со стороны соседа Овсянникова 44 КЖ — это самовольная постройка, часть её заходит на наш земельный участок (в части огорода). У соседа на зу межевания нет. Про наше межевание говорит, что сделали с ошибкой, хотя земли на тот момент были муниципвльные и уточненые границы зу утверждала администрация (постановление адм прикреплено к меж плану). В то же время сосед предложил сделать перемежевание и отдать им часть земли, которую захватил, а в обмен отдать землю, которая под недоразобранным домом (который не снят с учёта и числится ещё как жилой). Мы не согласны с его предложением. Смысл отдавать захваченный кусок земли, если его самовольная постройка не соответсвует нормам, нет положенного отступа, он все равно не сможет её узаконить. Для решения его проблемы отдавать соседу плюсом еще 1.5 метра я тоже не согласна, так как у нас земля хорошая и у меня там посадки, а в обмен мы получим гору фундаментых камней. Я соседу сообщила, что не согласна с его предложением. Сосед планирует продать зу, якобы уже нашёл покупателя. Теперь потенциальный покупатель атакует мой телефон, зачем не знаю, все уже сказала продавцу. Какие могут быть последствия, если мы с ними не договорились. Они могут подадать на нас в суд? Хотя у них нет никаких документов не на новый дом, нет разрешения на снос. По документам там стоит жилой дом, которого по факту нет. Можем ли мы подать в суд, что бы нам вернули кусок нашей земли. Просто сосед утверждает, что даже через суд дом не снести, что он уже стоит, что только потратим деньги и его время. Я понимаю, если бы 0.4м было от межи, но 0.4 это наша уже земля. Надеюсь, получилось по понятнее объяснить.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247135-5933 04/08/2021 17:03

PRO8272 Народный консультант

Вы можете обратиться в суд, для того, что бы снести это строение, более того, это одно из немногих обстоятельств при котором дом может быть снесен в судебном порядке, никто не может заставить Вас отдать землю без Вашего согласия.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247548-6016 27/08/2021 15:15

1 anonim-247548-6016 (Оренбург)

Процедура выявления нарушения обычно проходит в результате мероприятий по земельному надзору. В случае выявления, составляется протокол, а в дальнейшем должностным лицом органа государственного надзора выносится постановление о назначении наказания. После этого выдается предписание, устанавливающее срок устранения нарушений, например, участок должен быть освобожден от заграждений и сооружений. При нарушении сроков исполнения по предписанию мировыми судьями назначается штраф.
  • на физлиц в размере от 1 до 1.5 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей;
  • на должностных лиц — от 1.5 до 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей;
  • на юридических лиц — от 2 до 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

  • на физлиц в размере от 5000 до 10 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247830-6149 5 дней назад

2 anonim-247830-6149 (Брянск)

Доброго времени суток Ярослав! Шесть лет назад мы купили дом с участком, где по кадастровому плану значилось 5 соток земли. В этом году у нас соседом вышла неприятность, он возвел самовольную постройку, нарушающую градостроительные и противопожарные нормативы. Нам пришлось обратиться с иском в суд где выяснилось то, что сосед в 2006 году принял наследство, где четко указано то, что он принял дом и 600 м2 земли. А в кадастре на публичной карте у него значится участок 700 м2 При этом межевания не было сделано ни у нас, до и после покупки дома с участком ни у него. Мало того, он наследство принял в 2006 году, но не оформил ничего, т. Е участок есть, а хозяина нет. Мы заказали межевание. Так как соседа дом крайний и соседи только мы рядом, у него фактически получается около 10-ти соток (замерял наш кадастровый инженер. Сосед теперь выдвинул встречный иск что наш забор как и другие строения (сарай) стоят на его меже. В администрации нам сказали то, что так как мы купили дом с участком 5-ть соток, то ничего уже сделать невозможно и сосед останется с тем что имеет хоть и захватил вашу землю когда то, а вы останетесь с тем что купили. Хотела бы услышать Ваше мнение. С уважением!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-6149 5 дней назад

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, Администрация говорит Вам верно.

  ответить

    0  

Гость 247830-6149   Богушевский Ярослав 4 дня назад

2 anonim-247830-6149 (Брянск)

Благодарю за ответ! Самозахват земельного участка получается не карается законом? Допустим если найти градостроительный план застройки (улица была застроена администрацией в 70-е годы), где строили дома с 6 сотками каждому, потом эти дома продавали. Как кооперативные квартиры в СССР. Можно ли доказать в суде то, что сосед действительно захватил землю у наших продавцов? Или нам как покупателям уже не светит даже если и самозахват на лицо и по документам того времени? Администрация может эту площадь изьять у соседа, т. К она у него никак не оформлена? И если есть такая возможность, могу ли я в дальнейшем выкупить эту землю у администрации? С уважением.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-6149 3 дня назад

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, да Вы можете выкупить этот земельный участок у Муниципалитета.

  ответить

    0  

Гость 247397-6172 15 часов назад

1 anonim-247397-6172 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Ярослав, такая ситуация: у нас участок находится в дачном посёлке, 50 лет назад мой дед построил не большой одноэтажный дом (примерно 30 м2) на нашем участке в близи раздела между участками, примерно в 50 см от границы (не знаю были ли в то время какие либо правила расположения построек). Не так давно соседний участок купили и сосед без нашего ведома построил забор между нашест участками так что стена нашего дома оказалась частью забора и находиться на его территории. На просьбы перенести забор он говорит что наш дом построен не по правилам и забор он не будет переделывать. Наш дом не оформлен так как наши земли для выращивания сельскохозяйственных культур да и постоянным строением его тяжело назвать. У предыдущих владельцев претензий к нам не было, подскажите что делать в данной ситуации?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247044 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247044, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.