Сосед при межевании захватил часть участка

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, то (по закону) он должен выразить письменно претензию, которая будет подшита в межевой план и далее кадастровая палата, изучив ситуацию сможет принять решение. Если они откажут, тогда только суд. Пришлите план участков с размерами pravo@pravozem.ru.

Здравствуйте Ярослав! У нас и простая и не простая ситуация одновременно. Участок в деревне кадастровый номер 18:08:103001:108. Межевания не было проведено до октября 2019года, и проведено оно было для определения точной границы при установке забора, потому как с соседями (кадастровый номер 18:08:103001:204) не смогли договориться. Ранее, до вступления в наследство там жила наша бабушка, соседка купила участок в 2003 и с этого времени уверяла нас что приобрела свой участок по фундамент нашего дома, и по забор который был установлен моим дедом. К слову, забор имел чисто номинальное назначение чтобы оградить доступ домашней птицы к посадкам. Так же, то что граница проходит не по забору, а с отступом от него подтверждает и наличие стайки где держали поросят, и продукты их жизнедеятельности выбрасывали на участок находящийся за забором, не на соседний же участок его выбрасывать. Перехожу к сути дела, в связи с тем что соседка отказалась от своего согласия на установку смежного забора на расстояние метра от дома, мы вызвали кадастрового инженера, который привязавшись к границе участка соседей отмежевал наш участок. Оказалось что граница между участками проходила не по дому и ветхому забору, а с отступом от дома и забора от 1м до 2м (примерно) Межевание проводилось в присутствии соседей, которые сказав что им меньше копать не выразили своего возражения. Данное положение вещей нас более чем устраивало и мы уже готовились, что в выходные приступим к установке забора. Но через день соседка позвонила и выразила свое не согласие, и недоверие к кадастровому инженеру. Через неделю пригласила со своей стороны инженера, который помимо установленных инженером точек по просьбе соседки так же снял точки с нашего дома, забора и части забора установленного соседкой который находился на нашем участке. На наше возражение "для чего" инженер сказал для уточнения. Далее последовало неделя с лишним уточнение границ и координат, после которого инженер который приезжал со стороны соседки сообщил, что ошибок не найдено. После этого мы забрали пакет документов у нашего кадастрового инженера для передачи его в Росреестр. При устной беседе с соседями они нам сообщили что землю они могут присоединить только с нашего согласия, а так как его нет и документы мы передали в МФЦ они "лучше будут иметь врагов чем таких соседей, и забор можем ставить хоть 3 метра, только чтоб нас не видеть" Сказав что подготовят землю, выкопают цветы и вырубят кустарники которым зарос угол огороженного ими участка. Через неделю они трудились, выкапывая и вырубая все чем заросло эта часть участка. Как только они закончили освобождение оккупированной ими территории мы преступили к установке забора, забетонировали столбы и прикрутили профлист высотой 1.8м на половину всей длинны забора, но не успели закончить и решили продолжить через неделю. Но в середине недели позвонила соседка и сказала что не согласна с забором и если мы не пойдем на мировое решение то она обратится в суд. Напомню что ее границы в кадастре уже были и мы привязались к ее границе, наше оформление уже в процессе и по сути она нам предлагала подарить ей кусок нашего участка и провести повторное межевание, по моему это бред. Забор поставили и убрали старый забор. Казалось бы забор установлен на границе соседнего участка который был ранее зарегистрирован. И нам даже не нужно было приглашать ее на межевание, и получать даже устного согласия на забор, не говоря уже о письменном согласии. 14 января мы получили судебный иск, где соседка подает на нас в суд и требует демонтажа установленного забора ссылаясь на то что ее участок не имеет средней квадратичной погрешности (хотя в выписке указано 5338+/-51.14м², а также в связи с тем что по ее границе с другим соседом граница не совпала с забором то все границы ее участка необходимо уточнять чего мы не сделали (помоему это бред, а если взять в расчет что граница о которой идет речь не совпала с забором и по факту ее участок увеличился, то вообще бред бредовый) И то что она обрабатывала эту землю 15 лет то теперь она по праву ее, и приложила план кадастрового инженера где граница проходит по жилому дому и упавшему забору, фактически полукругом в нашу сторону. Вместе с иском к нам прислали документы, акты согласования границ подписанные дедом в 2002году гдн четко прорисовано что граница не проходит по жилому дому и по деревянной изгороди установленной нашим дедом, а проходит по борозде обрабатываемой земли. Получается она 15 лет вводила нас в заблуждение о том что купила все под фундамент и пользовалась нашим участком, а сейчас хочет его пристыковать к своему отрезав часть с низу где у нее плотина самостоятельно выкопанного пруда. Как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста, может мы чего то не понимаем и она имеет на право на эту землю не смотря на границы своего участка внесенные в кадастровую карту?

Добрый день, Ярослав! Нужна ваша помощь. Приобрели дом в частном секторе на земельном участке 6 соток. Вызвали геодезиста для понимания четких границ. Есть спорная 1 сторона с соседями, которые первыми оформили землю в 2009-2010 годах, и передвинули забор прям до фундамента дома (который построен в 1999 г). При межевании бывшая владелица нашего дома НЕ подписывала акты о согласии границ. Сейчас они хотят построить гараж, который будет примерно 80 см от фундамента дома (где и идет граница). Но на данный момент там идут газовые трубы (все на схеме). Вопрос: имел ли право кадастровый инженер подписывать границы вплоть до фундамента дома, или должен был заставить отступить хотя бы 1 метр, для тогда чтобы дать доступ к дому? Вопрос 2: Если мы не сможем оспорить данную границу. Сколько метров они обязаны отступить от фундамета дома, который является границей? Заранее спасибо большое!

Здравствуйте! Сосед при установке забора захватил часть нашей земли. На старом месте по границе у него стоял старый туалет из-за которого произошло частичное осыпание плодородного слоя почвы. Одновременно с захватом землю соседи принялись угрожать причинением нам больших проблем с помощью своих связей. У нас земля не приватизирована у соседа в собственности. При оформлении была получена от нас подпись согласия когда стояла ещё старая граница,. Вопрос: насколько точно при межевании измеряются границы? Старый забор стоял примерно на 10 см. В сторону соседей (они в своё время подвинули остальной забор на землю другого соседа), новый нарочито вклинивается на нашу территорию. В общей сложности сантиметров на тридцать. Имеет ли срок давности данное дело? Оспорить захват можно в любой момент? Посоветуйте как поступить!

Доброго времени. Сургут. ХМАО-ЮграСын вступил в наследство на земельный участок (09.2020г). При заказе межевания выяснилось, что часть нашего участка отмежевана соседями в 2015г. На "захваченной" земле стоит строение построено мужем сестры (строились на одном участке (12 соток) и которое купили эти соседи в начале 90-х у зятя, зная что земля не его. Я (мама) занимаюсь по доверенности. Обратилась в комитет по землепользованию, рассказала всё как есть. Решение в течении 3 дней сказали дадут. Как быть? Все документы (акты, постановление от 1993г, присвоен кадастровый номер) есть.

Да. Приэтом скак написано выше сделал это по существующему фундаменту с кадастровым номер и зарегистрированного в ЕГРН. Прикрепляю схема план.

Здравствуйте! Буду очень благодарна за Ваш совет. Нам в 2016 году подарили землю со всеми документами, туда входило и межевание с согласованием границ с 2007 года. Сейчас на нас соседи, которые подписали акт согласования границ, подали исковое заявление об установлении реестровой ошибки, типа у них забор стоит более 15 лет, и когда проводилось межевание, им не сказали, что их забор стоит на границе нашей территории. Сейчас хотят оформить землю по фактическому пользованию, как сейчас стоит забор. При этом сам сосед, который подписывал акт, лежит и не может толком разговаривать, и не ходит совсем, а ходит его адвокат и дочь. В районном суде на наш акт не обращают никакого внимания! Была судебная экспертиза, эксперт ссылается только на их техплан с 1976 г. Хотя у нас тоже этот план есть 1976 г. У нас все границы сходятся что 1976 году и 2007 г. когда проходило межевание, и подписывался акт согласования. Наш кадастровый номер 13:16:0101012:58.

Да и на момент межевания в документах написано, что стоял деревянный забор. А сейчас стоит сетка рабица. На это тоже ни судья, ни эксперт не обращают внимание.

Что делать?

Здравствуйте! После смерти бабушки в 2019 году, в наследство достался земельный участок с домом. Дому уже больше 160 лет, появилась возможность провести реконструкцию. При заполнении заявления, столкнулись с проблемой заполнения схематического изображения планируемого к реконструкции объекта из-за границ с соседями. Так как ЗУ у нас уже был отмежеванный. Имеется даже постановление администрации об уточнении границ. Мы заказали уточнение границ с вынесением точек. Уточнения показали, что постройка соседа со стороны огорода заступает на наш земельный участок на 0.4м. Сосед так же является собственником на праве наследства с 2019 года. Ему достался земельный участок, межевания на нем нет, жилой дом, который почти весь снесён, с учёта не снимали. Рядом возведён недостреный дом (как раз часть его на 0.4м) заходит на наш ЗУ.) Разрешения на строительство/ реконструкцию не делалось. Дом стоит без положенных отступов от межи. Новый сосед зу выставили на продажу с 2019 года. Когда мы узнали о захвате, сообщили ему. Разговор был такой. Мы сказали, что знаем, что продаёте зу, в решение возникшей проблемы с захватом, мы можем выкупить, но за реальную цену 250тр, он хотел 350тр. Он согласился, что новый дом это самовольная постройка. Мы понимали, что покупка рискованная, но решением проблемы был бы снос новой постройки и снятие с учёта разрушенного дома. Он обещал подумать. Договорились о встрече. На встречу он пришёл с каким-то мужчиной и заявил. Что это покупатель, они уже хотели оформлять сделку, когда узнали о захвате. Этот покупатель хочет достраивать дом и жить в нём. Что в суд не хочет идти, даже если и пойдёт то дом не снесут, он уже построен, что там всего 0.4м захват. Сосед предложил провести перемежевание им отдать 0.4м, а нам они отдадут землю из под дома, который ещё не до конца разрушен. Теперь мы решили подумать. У нас земля ухоженная, как раз в том месте у меня насаждения малины. Землю, которую они предлагают как раз фундамент, сплошные камни. Считаю не равноценный обмен. С другой стороны эти 0.4м им чем помогут, ведь чтобы узаконить свой недострой в суде (дом с мансардой), в дальнейшем, должны быть соблюдены отступы от межи, хотя бы 1.5м, чего там нет. Отдавать дополнительно свою хорошую земли я не хочу, так как там уже грядки начинаются. Не дождавшись нашего звонка продавец сам позвонил. Я сообщила, что их предложение нас не устраивает. Продавец без моего согласия дал номер телефона потенциальному покупателю и теперь он мне названивает, я телефон не беру, так как все уже сказала продавцу. Чём для нас может закончится эта история? Нам не продали зу, так как цена не понравилась, ну и ладно мы не страдаем, но и свой не готовы отдавать.

• на физлиц в размере от 1 до 1.5 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей;
• на должностных лиц — от 1.5 до 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей;
• на юридических лиц — от 2 до 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

• на физлиц в размере от 5000 до 10 000 рублей;
• на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Добрый день! Сосед с противоположной стороны делал межевание своего участка 4 года назад и отсек часть моего участка по линии 5-ти метровогоо забора (на моей территории), отгараживающего зону общего пользования с пожарным водоемом. Дальше, по линии участка никакого забора не было. Об этом я узнала в этом году, когда установила забор по канаве чтобы преградить доступ на свой участок и соседи начали подкапывать столбы забора, пришлось делать межевание чтобы защитить забор (сетку гиттер 3-д). Моя мать все время твердила, что границей участка является канава, которую она копала строго по натянутой бечевке на своей территории, после замера геодезиста и расчёта площади оказалось, что забор находится на территории соседа. Площадь наших участков изначально была по 580 метров кв. Теперь моя площадь составляет 560 метров кв, а площадь соседа более 630 метров кв. Где мои 20 квадратных метров? Председатель садоводства не приходила согласовывать границы участка при межевании соседа. Моё межевание ещё не закончено, в ЕГРН моя площадь обозначена как 580 метров кв, а мне отмерили 560. Как вернуть мои 20 метров?

Здравствуйте Ярослав, такая ситуация: у нас участок находится в дачном посёлке, 50 лет назад мой дед построил не большой одноэтажный дом (примерно 30 м2) на нашем участке в близи раздела между участками, примерно в 50 см от границы (не знаю были ли в то время какие либо правила расположения построек). Не так давно соседний участок купили и сосед без нашего ведома построил забор между нашест участками так что стена нашего дома оказалась частью забора и находиться на его территории. На просьбы перенести забор он говорит что наш дом построен не по правилам и забор он не будет переделывать. Наш дом не оформлен так как наши земли для выращивания сельскохозяйственных культур да и постоянным строением его тяжело назвать. У предыдущих владельцев претензий к нам не было, подскажите что делать в данной ситуации?

Добрый день. Попал в неприятную ситуацию. 30 лет назад родители получили 1/2 частного дома (по социальной программе) размещенного на муниципальной земле. Вторую долю дома получила такая же семья. И тоже по программе. Так мы и прожили 30 лет. Межевание не делали, и устно договорились о границах наших территорий. Прикрепил скриншот с примерной схемой, чтобы было понятно о чем речь. Зеленым отмечена моя территория, а красным соседская. Совсем недавно наши соседи продали свою половину, перед этим по регламенту предложив нам выкупить. К сожалению денег не было, и мы отказали им. Пришел новый собственник и начал вежливо просить продать ему нашу половину, на что мы идем в отказ, так как нет необходимости. Он понял нас, и начал вставлять нам палки в колеса в нашей жизни. Для начала он заселил в половину дома кучку "нелегалов строителей" как квартирантов, которые ходят по двору и не соблюдают никакие границы. Говорят что двор общий, где хотят там и ходят. Теперь они хотят начать стройку магазина на своей территории, чтобы сдавать их арендатором, что вызовет у нас крайние трудности в жизни. Постоянный шум и гул от людей, прием товара, завал двора товаром/коробками и так далее Теперь уже угрожают что у нас нет межевания и они сейчас пойдут его делать и "откусят" у нас всю территорию и оставят нам 3 метра от дома по кругу, а все остальное заберут себе и построят там еще магазины. В связи с этим возник ряд вопросов:1. Могут ли они начинать строительство на земле которой они не являются собственниками2. Могут ли они провести межевание без нашего ведома, и действительно "откусить нашу землю". 3. Если все таки мы совместно будем делать межевание, то как мы будет договариваться где и чья земля будет? 4. Если мы сделаем межевание, и вступим в собственность, то может ли он построить там коммерческую недвижимость, перед этим переведя из ИЖС в коммерческую, но при этом что я ближайший сосед буду категорически против. 5. Если магазинов ему будет мало, и он захочет разобрать половину своего дома и на месте построить тоже магазины, законно ли это будет? Может ли он так сделать? Всем спасибо за ответы и какую либо помощь. Руки опускаются уже, понимаю к чему все это толкает меня — продать ему свою долю за копейки, иначе все равно он жизни мне там не даст. Или все таки в правовом поле он все это провернуть не сможет, и я могу через суд обжаловать его действия и признавать их незаконными, вплоть до сноса построек.

Добрый день. В 2002 году родители купили дом в деревне, но документы не оформляли, не было возможности на тот момент. В 2005 году заехали новые соседи, которые построили баню вплотную к дому, расстояние между постройками меньше 50см. В этом году только родители смогли оформить документы на дом и ЗУ, есть судебное решение. При межевании по решению суда выяснилось, что границы участка сдвинуты в сторону родителей на 1 метр. Так же кадастровый инженер поднял документы по покупке дома соседями, и оказалось, что у старого собственника было как раз на 1 метр меньше, а после оформления стало больше. Проблема в том, что сейчас эта баня стоит близко к дому, и они не дают доступ к стене дома, а её нужно укреплять срочно, так как она начала разрушаться. Что можно сделать в такой ситуации? Вряд ли соседи добровольно снесут эту баню, тем более, что доступ даже на эти 50см они давать отказываются.

Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас такая проблема соседи обманным путём подошли я не прочитав документы подписала межевание, у соседа площадь участка была 530 стала 710, они к моему дому пришили колитку я не могу ни окно помыть ни завалинку поменять вплоть до драки, они падали в суд на администрацию хотят законно оттяпать мою территорию, при том под окном моего дома у них построен гараж отапливаемый автосервис ремонтом машин занимаются, летят искры на дом по пожарной безопасности они не проходят как быть? Суд будет 13 декабря мне пришло судебное письмо вызывают как 3 лицо по старому плану дома администрация им отказывает в их обращении утверждают что все постройки по плану 2003 года.

Добрый день, у соседа дом стоит на меже, участок не межеванный. При межевании надо выделять ему часть з/у, для обслуживания дома?

Здравствуйте! Примерно с 1995 года мы владеем участком на даче. Участок не межевали, но оплачивали членские взносы ежегодно. Соседский же участок долгое время был запущен и заброшен. Недавно появились новые хозяева этого заброшенного участка. А мы в свою очередь решили замежевать и зарегистрировать участок. В БТИ нам провели межевание нашего участка и по документам выяснилось, что соседский участок заходит за наши границы. Нам нужен акт согласования с хозяйкой соседнего участка, но она его не подписывает, т. К уверяет, что купили уже межеванный участок. То есть получается, что мы теперь не сможем вернуть часть своего участка? Хотя, при межевании они не подписывали с нами акт согласования, уверяя, что наш участок не межеван, значит и подписей наших не требовалось.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что можно сделать без наших больших затрат. При оформлении дома и земли столкнулись с ситуацией, наш дом заходит за границы соседа, точнее даже двух соседей. 12см, 16см, 43см. Дело в том, что дом 1943 года постройки и ни кто на их землю не вылазил, есть старые планировки дом как стоял так и стоит. Соседи дом оформляли примерно в 2018-19году скорее всего им не правильно измерили границы. Как быть в данной ситуации? Нам сказали судебного инспектора вызывать, но это стоит больших денег, почему мы должны платить за ошибки соседа.

Здравствуйте!

22 года назад, я купила земельный участок размером 15 соток. Площадь я не перемеряла, доверившись договору купли продажи. Земельный налог, как единственный собственник этой площади платила ежегодно (квитанции из налоговой имеются). Сейчас я хочу передать свой участок в другие руки, поставив на кадастровый учёт с учтёнными границами. При выполнении работ кадастровый инженер обнаружил, что соседи слева пользуются частью моего земельного участка — длинным прямоугольником (длина 31 м, ширина 3.5 м.), идущим по одной из сторон участка. Площадь захвата составляет 110 м²

Между нашими участками находится капитальный забор, который ставил застройщик наших участков, ныне покойный. Когда я покупала участок, забор уже стоял на этом самом месте, но только сейчас, при межевании, выяснилось, что он стоит неправильно. Я не могу передать в другие руки свой участок и из-за несоответствия фактических границ и границ по документам не могу поставить на его учёт. Соседи отказываются переносить забор, мотивируя тем, что они пользуются моей землёй более 15 лет и всё это время не подозревали о том, что это не их земля, ухаживали за ней, посадили 15 туй, которые сейчас стали большими и образовали живую изгородь. И что моя земля по закону добросовестного давностного владения и приобретательной давности принадлежит им. Но ведь и я до сего дня тоже не знала, что захваченная площадь является моей собственностью.

Акт согласования границ моего земельного участка, необходимый для подачи документов для постановки на учет в ЕГРН, соседи подписывать отказываются. От предложения перенести забор, или выкупить захваченную землю у меня по кадастровой стоимости, также отказываются. Их устраивает настоящее положение дел.

Вопрос: Есть ли у меня законное право на захваченную соседями часть моего участка, и если да, то каковы мои действия, чтобы добиться справедливости? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Спасибо Вам, что всегда отвечаете на вопросы! Меня интересует, каким образом можно завладеть участком, который не является в нашей собственности? Наша бабушка числилась членом садового товарищества; после ее смерти мы не пытались сразу оформить документы, ведь участок не был в собственности у бабушки, т. Е участок ни на ком не числился. Но мы каждый год сажали там картошку и исправно платили за участок. (квитанции имеются под фамилией бабушки). Директор нашего СНТ утверждает, что суд проинформирует братьев моей мамы (у бабушки трое детей) о наличии участка; и суд поделит данный участок на троих. Хотя братья не участвовали в посадке и работе на участке и не оплачивали налог за участок. Каким образом мы можем доказать суду, что на участке работали и оплачивали только мы? И может ли суд присвоить часть участка одному из претендентов на собственность по причине того, что он является пенсионером (один из братьев уже на пенсии)? И самое интересное, что по документам у бабушки в собственности участка не было. Для чего вообще вступать в наследство? И как лучше было бы поступить?

Добрый день. Город выделил в аренду земельный участок 10 соток льготнику без проведения торгов. Со мной заключили переуступки прав, зарегистрировали как положено в Росреестре. В договоре аренды указано, что участок не обременен правами третьих лиц. На участке проведено межевание, согласование границ с соседним участком проводилось через опубликование в местную прессу, так как на тот момент собственник смежного участка умер и в наследство никто не вступил. При выезде на выделенный участок было обнаружено, что почти всю его территорию огородили соседи смежного участка, которые уже, якобы, вступили в наследство, но межевание не проводили. На руках у них есть выписка с ЕГРН о присвоении кадастрового номера. В этой выписке значится форма собственности -частная и площадь участка- 15 соток, участок ранее учтенный. Кроме этого на их участке зарегистрирован дом. В настоящее время я не могу попасть на выделенный участок, вынести его границы в натуру. Возникает вопрос: что делать и могла ли администрация города так ошибиться, выдавая участок, большая часть которого в собственности у третьих лиц? Разговор с соседями не заладился, они утверждают, что огорожено ими все правильно и отправляют меня в суд. Я не собственник участка, при обращении в суд, вероятнее всего будет назначена экспертиза. В случае проигрыша меня обяжут оплатить ее, лишат участка (это прямо совсем негативный прогноз). В этом случае можно ли будет как-то компенсировать, выделением нового участка или продлением выделенного на площадь равную утраченной (участок крайний). Спасибо.

Добрый день. Прошу помочь в решении вопроса смещения границы участка. Мной межевание проводилось в 2011 году, границы участка были согласованы с соседями. Сейчас на кадастровой карте, видно что граница моего участка смещена и теперь стена зарегистрированного дома стоит на границе соседского участка. Куда нужно обращаться, для документального оформления участка по забору. Забору уже более 30 лет и он не смещался никогда. Кадастровый номер 50:6:20402:49 Если смотреть карту со спутника, там видно где установлен забор. Заранее благодарна за ответ.

Добрый день. Борются соседи со мной уже 4 года. Купили участок по межеванию 2002 года, потом решили исправить реестровую ошибку в 2016 году и залезли на угол моего дома, более того закрыли мне проход. Мой участок не был отмежёван ранее, был только паспорт, как в старину. Узнали об этом случайно, когда соседи реши строить забор. Суд прошел, решение суда от том, что мы должны перенести забор по точкам определенным, но собственник несмотря на решение суда считает, что по выписке ЕГРН его границы и все, более того, я должна платить за эту землю. Выписку ЕГРН с решением суда он нести не хочет в реестр. Решение суда я исполнила. Но по-прежнему считают, что там их земля.

Здравствуйте! Куплен участок ИЖС с домом в городе, 300м2, при оформлении Медевания, кад инженер показал, что соседи слева установив забор нарушили границу на 17м2, мирно не желают сдвигать, значит только суд нас ждёт?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Мы купили дом в селе. После того, как заселились, посчитали площадь зу. Не хватает 4 соток. Пригласили специалиста, сделали точки выноса. Оказалось, что соседи сажают на этом участке картошку. Отдавать не хотят, межевание было давно. По кадастровому паспорту это наша земля. Как нам вернуть?

Здравствуйте, много лет пользуюсь участком без проблем с соседом. Вдруг, этот вот сосед сообщает мне, что координаты поворотных точек границы его участка находятся на моей территориии, соответственно, им будет устанавливаться забор. Акта согласования с кадастровым инженером я не подписывал, то есть мои возражения никак не учтены, а именно, не рассматривался Кадастровый планнашего СНТ с подробными размерами наших участков по периметру до и после спорной точки забора. К моему изумлению в моем межевом плане я обнаружил расхождения в данных измерениях (МП заказалчерез госуслуги) не в мою пользу. Участок в собственности, соседи грозятся дорогостоящим судом, ЧТО ДЕЛАТЬ!?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобрели участок, зарегистрировали его, межевания у него нет, кадастровый инженер стал смотреть по кадастровому номеру участок, не может его найти на карте, предполагаемое место все размежевано между соседями, подскажите пожалуйста, как нам найти границы этого участка, и могли ли соседи этот участок поделить между собой?

Добрый вечер. Такая ситуация. Купили участок с домом в 2014 году. Рег свид-во одно на всю площадь земли, а участка два- один под домом, другой через дорогу огород. Границы нашего земельного участка были определены в так называемый "условной" системе координат, которая применялась до 2010 г. Есть документ 2006 г, где указаны границы, подписи соседей, так понимаю это было межевание тогда. То есть, они как бы и есть, но они не отображаются на публичной кадастровой карте. Участком через дорогу мы не пользовались последние годы в виду пандемии, рождения ребенка, не до этого было. Соседи воспользовались этим и при оформлении своей земли в 2021 году поглотили наш участок через дорогу, наш участок находится через некоторое расстояние от их дома, теперь на кадастровой карте только их земля. Есть ли шанс отбить свое имущество, с чего начать?

Добрый день. Имею в собственности гараж в гаражном кооперативе. Земля под гаражом не приватизирована. Сосед по гаражу начал приватизацию земли и говорит что мой гараж заходит на его ЗУ 1 м² Гаражи так были построены в 1996 году. А теперь оказывается что стена моего гаража заходит на зу соседа. Сосед обратился в суд об исправлении реестровой ошибки при этом акт он не предлагал мне подписать. Как избежать больших судебных тяжб и сохранить гараж в тех координатах в которых он построен?

Доброго дня! Ярослав прошу совета. После межевания кадастровый инженер установил что наш дом и часть забора заступают на границы соседей, можно ли как то узаконить заступ дома на соседский участок (примерно на метр)?

Здравствуйте. Тоже столкнулась с проблемой. Купили дом. Живём четвертый год. И тут поругавшись с соседом, узнали, (от соседа конечно), что наш дровник частично стоит на земле соседа. То есть: фактически дровник примыкает к фактической границе участков, а при вызове кадастрового инженера, действительно оказалось, что посредине дровника точка границы участка. Ровно метр от соседа, который как оказалась не наш. При этом мы ничего не меняли, забор ставили на уже имеющиеся границы от преждних хозяев. И очень странно оказалось всё на деле, в документах прошлых лет, начиная от 50ых годов, в документах ширина участка 17 метров. А в новых, которые уже после межжевания, у нас ширина 16 метров. Я так понимаю, у нас оттяпали при межжевании как раз этот метр. Посоветуйте что делать. Кадастровый инженер, говорит, — договоритесь полюбовно, исправить границу. Но это невозможно. Сосед проблемный, и между нами произошел раскол. Как добиться правды? Это злополучный метр, находится там, где он жизненно нам необходим.

Добрый день. В 2007 году стала владелецей участка в СНТ в Лен. Области, по договору мены. Прежде чем обменяться участками, обратила внимание председателя (ему нужен был мой прежний участок) что через участок ходят соседи к своему участку. Председатель заверил что исправит эту ситуацию. Так как мы строили дачу и там не находились постоянно, то строительство дороги к соседскому участку не видели и приехав получили эту дорогу как факт. Понятно, что стали разбираться с этим, смешно сказать, что председатель выдал моему соседу какую то бумагу, которая разрешала строительство дороги на моей земле. Я никогда ее не видела и что там написано тоже не знаю. Через какое то небольшое время, видимо сосед понял всю абсурдность ситуации, сам подошел и предложил совместно пользоваться этой дорогой. У нас прямоугольный участок и совсем неплохо иметь два входа. На том и порешили. Правда ключи от ворот никто не дал. Прошло время, сосед был очень пожилым человеком, он умер. Появилась его дочь и здесь начался просто ад. Требует в подарок эту землю, оскорбляет, бесконечно матерится. Полоскает меня во всех соцсетях. Я воровка. К участку соседей нет подхода и эта дорога через мой участок единственная возможность пройти к их участку. Дорога шириной 3 метра. Сервитут официально не оформляли, но он был по договоренности с прежним владельцем. У меня вопрос к Вам. Могу ли отторгнуть от своего участка эту дорогу в пользу СНТ и пусть это будет ЗОП. С фасадной стороны дома у меня нет соседей и очень много земель ЗОП. За счет этих земель выровнять свой участок, так чтобы у меня участок остался 7 соток. Такой договор мены. Земли ЗОП в нашем СНТ не зарегистрированы.

Добрый день. Приобрели двухконтурный участок, межевания нет, посередине — кусок муниципальной земли с прудом (на плане пруда нет, был выкопан односельчанами, не зарегистрирован). Вопроса 2: 1. Прохода между этими участками нет (параллельно им улица, но вдоль нее глубокая канава), раньше был проход с другой стороны пруда, но сосед подвинул свой забор впритык к пруду. У соседа также нет межевания. Администрация даёт отписки, что с марта 2022 мораторий, и в целом ничего сделать не могут. Как можно повлиять? 2. Другой сосед провел межевание с захватом куска нашего участка и поставил забор. Писали заявление в Росреестр, приехал инженер, подтвердил, что захвачен наш участок, но получили отписку, ссылающуюся на тот же мораторий. Непонятно, что делать, так как граница вроде установлена официально. Подавать в суд на соседа? На Росреестр? Они же зарегистрировали. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Добрый день! В 60-х годах были построены 2-х квартирные дома (предположим дом 21 кв. 1, дом 21 кв. 2 и дом 23 кв. 1), выделены земельные участки под этими домами, проживавшие в этих домах по устному согласованию между собой поставили заборы, но между двумя половинками домов дом 21 кв. 2 и дом 23 кв. 1 была так называемая проезжая часть и установлены три туалета для этих трех квартир, проезжая часть предназначалась для подъезда машин и выкачки этих туалетов. В доме 21 проживают до настоящего времени дети тех, кто получал эти квартиры. В 2011 году дом 21 провел межевание общего участка под домом и потом для каждой из квартир выделил границы своих участков, не трогая эту проезжую часть, собственник дома 21 кв. 1 по ошибке приватизировал участок под домом 21 кв. 2 и поставил его на кадастровый учет (собственник дома 21 кв. 2 не ставил свой участок на кадастр). В доме 23 кв. 1 собственники менялись неоднократно, последний из собственников приватизировал квартиру. Данная ошибка была выявлена когда собственник дома 23 кв 1 провел межевание в 2015 и пошел согласовывать границы участка. Владельцы ошибочно приватизированного участка подписали границы и начали заниматься переоформлением документов. В конце 2022 года собственник земельного участка под домом 21 кв 2 узнал о том, что данную проезжую часть приватизировал собственник дома 23 кв 1. Хотя заборы так и стоят на том же месте, ворота на данной проезжей части установлены за счет средств владельца дома 21 кв 2, в конце данной проезжей части стоит сарай который стоял на протяжении всех лет с 1960 года, который принадлежит хозяевам дома 21 кв 2, все время за данным участком ухаживают хозяева дома 21 кв 2. В администрации говорят что для недопущения вот таких бесхозных земель было произведено вклинивание. Как быть, можно ли как то вернуть данный участок в общее пользование? Так как у дома 21 кв 2 в конце двора находится выгребная яма и уличный туалет, в администрации на это говорят переносите все вперед дома.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. Поставили забор, недавно пришло письмо с Росреестра об устранении ошибки. Мы немного залезли на другую территорию, за участком, расхождение по ЕГРН и по результатам определения координат 7 метров… соседей там нет и не может быть, там течёт ручей, небольшой лесок… Как исправить эту ошибку?

Добрый день, в наследство с братом получили участок. Длительное время у нас не было возможности до него добраться (более 10 лет). В этом году занялся межеванием, так как паспорт старый. В результате обнаружил на моем участке общинную часть чужого (250 км. М). Участок появился в 17ом году и полностью закрывает мне доступ. Председатель сельсовета утверждает, что так как новый участок отмежеван, а мой нет — суд я проиграю. Подскажите, где правда.

Здраствуйте! Недавно я посмотрел участок с домой (в деревне) у отца на кадастровой карте РФ, и увидел что наш участок там там не стоит на учёте. Там же я увидел, что соседний участок номер 74:02:0504003:1907 своими западными (по компасу) границами заходит прям на наш участок на расстояние примерно 2 метра от забора и это видно по кадастровой карте. Я помню, что приезжал кадастровый инженер (с прибором) к соседнему участку по заявке соседей и делал там межевание. О том, что наш участок захвачен соседом на 2 метра от забора вглубь нашего участка я недавно узнал и только из кадастровой карты. Я против такого самозахвата соседом нашей земли. Никаких письменных соглашений о таком формате межевания я не нашёл в документах. Собственник участка (отец) сейчас умер. В наследство ещё не вступали. Что мне сейчас надо сделать для восстановления границ моего участка и для устранения самозахвата нашего участка? Соседу с участком 74:02:0504003:1907 я о своих претензиях ничего не говорил. PS Там сосед противный, он специально свой уличный туалет (грязную будку) поставил в 10 метрах от своего дома и посередине разделительного забора, это прям напротив нашего былого хорошего вида на местное озеро. Почта : wlad. ******@******.ru.

Доброго время суток! У моих пожелых родителей, в деревне, дом на два хозяина, но земельные участки разделены с соседом межевой границей в виде сетки рябицы. Когда моих родителей не было дома, сосед убрал межевой забор в виде сетки рябицы и спилил железные столбы. Немного сантиметров отступил от границы со своей стороны сделал крытый навес с забетонированной площадкой соединившись с домом, а со стороны границы сделал металлический забор соединив с навесом. Имеет ли право убирать межевые границы без право восстановления (границы до сих пор не восстановлены) И имеет право в близи строить крытый навес?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть. У меня деревянный двухквартирный дом с соседями, земля оформлена, план межевания сделан давно в 2010году. С моей стороны от дороги я на протяжении более 15 лет пользовалась землёй общего пользования (сельсоветской) для подвоза дров, там же у меня находится калитка с выходом с моего участка. Сейчас мне говорят что я должна освободить эту землю, переделать калитку так как появился сосед, которому сельсовет разрешил оформить землю впритык к моим границам межжевания. У меня на границе стоит гараж и дровеник, поэтому я всегда осуществляла подвоз с этой стороны (с других стороны идёт дорога и границы с до. Соседями). Как теперь мне быть, меня решили возможности подхода и главное подвоза дров.

Забыла сказать, межевание они уже сделали и сказали, что имели права меня не спрашивать, так как мои границы уже есть, а то что я пользовалась прилегающей территорией для выхода и подвоза дров в течении 18 лет (и прошлые жильцы так же) никого не интересует.

Добрый день! Приобрела с мужем участок состоящий из 2 участков (19 и 19а), в 2016 году. Участок с 3-х сторон окружен другими участками. Межевание на нашем и соседских участках проводилось до совершения сделки. Решили в прошлом году ставить забор, так как его изначально не было и участки делились условной полосой и посадками, пригласили кадастрового инженера сделать вынос точек и выяснилось что наша граница по вынесенным точкам лежит на участке соседей. Забор мы ставить не стали до выяснения всех моментов. Соседи с которыми возник спор по границе (участок 20) говорят что у них техническая ошибка и ранее при первом межевании они меняли расположение внутренней границы между участками 20 и 20а (владельцы были родственники). И после межевания их участок вынесло на дорогу, я полагаю что это красным цветом видно. И тут я не совсем обладаю информацией, но я так поняла что в итоге их точки вернули в рамки плана. После их межевания, проводилось наше межевание и наши участки увеличились относительно начальной схемы расположения ЗУ увеличились с 583 на 642 кв м Площадь в договоре купли продажи и выписки ЕГРН сходится с площадью межевания наших участков. Соседские участки после межевания по площади не изменились. 1. Вопрос — правомерно ли пользование нашим участком на текущий момент 2. Можем ли мы в суде доказать что это наша граница и они занимают ее. 3 могут ли соседи аннулировать юридическую силу своего межевого плана и на основании этого признать наше межевание не действительным. Кадастровый номер соседей 47:07:1508002:3, наш кадастровый номер 47:07:1508002:46 [вложенный файл].

Добрый день, Ярослав! Подскажите пожалуйста, что нам делать. На нашем дачном участке примерно 2 года назад был установлен электрический столб. С нами никто этот момент не согласовал и на тот момент нас не было на участке. Но участок также на тот момент не был оформлен в нашу собственность. Мы просто платили налог за участок. Позже мы оформили участок в собственность и на днях новый председатель СНТ устно оповестила нас, что мы должны подвинуть забор или обогнуть столб забором, так как нас могут оштрафовать за то, что у электриков не будет доступа к столбу. На момент, когда устанавливали столб стоял старый забор. То есть электрики установили столб намеренно на территории участка. Я слышала, что столбы устанавливают только на землях общего пользования. Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Имеем ли мы право потребовать о переносе столба? Ведь если мы выделим землю под столб, то размер нашего участка будет уже меньше.

Здравствуйте, подскажите как нам быть в данной ситуации. Мы купили дом в 2021 году, за месяц или два соседний дом тоже был куплен. Он по документам был 10.65, наш 16.07 соток. Межевания были сделаны задолго до нам. Мы брали дом в ипотеку, банк все перепроверил не раз. В прошлый год подходила соседка с третьего участка и сообщила что у них с новым соседом спор. Якобы точки не так поставлены на метр. Месяц назад я увидела что наш участок поменяли в размерах. Я написала в Росреестр в чем причина. Оказалось, что эти соседи подписали между собой согласование о отсутствии притензий и перемеживали свои свои участки. При этом и наш участок поменяли в площади и в размерах. У нас стало 15, у него 11 соток. Нас в известность никто не ставил, Росреестр ответил, якобы нам посылал решение. Но по факту его не было. Дом в ипотеке и с материнским капиталом. Забора и построек межу нами нет. В чем была между нами реестровая ошибка не понятно. Помогите пожалуйста.

Добрый день! Ярослав, помогите разобраться в ситуации. Я и мои родители живем в двух участках друг от друга. Наши и одного соседа участки межеваны. Еще один сосед вступил в наследство и получил себе участок без определенных границ, но с планом участка по дирекционным углам, и он неправильной формы. Этот сосед имеет претензии к нам троим, что все наши участки накладываются на его, и просит отдать ему эти части земель. Мы втроем не согласны с этим решением. К слову, та земля, к которой есть претензии им не использовалась на протяжении 8 лет, на моей памяти. Как быть в данной ситуации? Кто прав?

Добрый день. Очень волнует вот какой вопрос. У моих родителей есть участок в собственности. В позапрошлом году было сделано межевание между участками и зафиксированы границы. В прошлом году наша соседка продала участок и новая хозяйка в ноябре стала заниматься участком, когда уже лежал сне г. Изначально между нашими участками стояли столбы и была натянута сетка (это до сих пор видно в Росреестре), также между участками проходила труба с водой, которая проведена по всему СНТ. В ноябре новая хозяйка, не согласовав с нами, никак не связавшись, не предупредив, устанавливает новый 2-х метровый сплошной забор, явно заступая за границы как на нашу территорию, так и на территорию соседей рядом с этим участком. В момент установки забора рабочие ходили по нашему участку без нас, поломали ветки малины частично, перебросили наши вещи, которые им мешали при установки забора. Оставили после себя огромное количество мусора. О данном факте родители узнали только весной по приезду на дачу. Мама собрала два огромных мешка мусора (не додумались в тот момент зафиксировать эти моменты). Труба в итоге оказалась у них на участке за забором (если нам нужно будет перекрыть трубу, нам остаётся только делать подкоп, если их не будет в тот момент). Так же как и столбы, по которым были определены границы и было межевание. У соседей я знаю с одной стороны они захватили около 35 см (участки у нас должны быть по 6 соток, так они продавались и выдавались на то время), с нашей стороны примерно столько же, может и больше. Вопросы в следующем, сейчас границы уже получается нарушены и когда придет время вступать в наследство и возможно продавать не встанет ли это проблемой? Какие это имеет последствия? Так же, родители как пенсионеры, не платят налог на землю. Но когда участок перейдет нам, мы будем платить и мне не хотелось бы платить за землю, которой фактически пользуются мои соседи. Как поступить лучше в данной ситуации, буду очень благодарна за помощь

Здравствуйте! В 2003 г. я купила дом и земельный участок 800 м² в садоводстве, межевание было сделано продавцом в 1999. В 2021 г. выяснилось, что межевание 1999 г. было проведено с захватом части соседнего участка. Но собственник не появлялся до 2021 г, соответственно, я считала это своей собственностью, платила членские взносы за 800 м² В 2021 г. спохватился, захватил половину моего участка вместе с домом. Мой участок — крайний по улице, подвинуться мне некуда.

Здравствуйте, Ярослав! У меня в наследстве от отца участок земли в СНТ, который ему достался от администрации города в 90-ых. У участка есть кадастровый номер и адрес, на схеме к Постановлению обозначено местоположение участка относительно соседних домов и улиц. Отец на участке ничего не строил, межевания не проводил. В данный момент на этом участке новые владельцы (у меня дом №20 по документам, сейчас на участке дом №20а). Уведомлений о межевании соседей и о присвоении участку нового адреса отцу все эти годы не приходило. Возможно, начальник СНТ или администрация города перерегистрировали участок на новый адрес и отмежевали его, не уведомив отца. В итоге по бумагам земля у меня есть (даже налог за неё приходит), а на деле она занята новыми собственниками. Можно ли что-то сделать в этой ситуации, чтобы вернуть землю?

Здравствуйте! Оба участка не межованные. Что делать если в свидетельстве на праве собственности 90 годов не верные размеры участка в чертеже? Длинна выходит на муниципальную землю, по ширине не сходится, нужно еще к соседу к этим метрам см. В архиве второго свидетельства не нашлось, вероятность что сосед его в то есть года прибрал к рукам и по моему чертежу делал забор и сдвигал границу. Свои чертеж он специально не показывает, говорит нету, но там размеры совсем другие, ориентируется на мой, что в его пользу. Кадастровый инженер к нему не идет добирать площадь, в заборе не хватает 30кв, мерил сначала от фасада дома, а потом через месяц сдвинул вперед в муниципальную землю (палисадник) типа в чертеже 3м это палисадник, ему говоришь что чертеж неверный ему все равно. моя земля это по фасаду дальше государство, у других нету у меня что ли одного. Уперся в этот чертеж и ни в какую не идет к соседу, он к вам не залез и тд, по ширине все норм, как, если он сдвинул границу. Раньше может добавляли см к метрам, слушать не хочет и что муниципальная земля не входит в свидетельство на праве собственности и двигает вперед добирать недостающую площадь в палисадник что сосед забрал забором. Меня это не устраивает, зачем она мне там, если ее нужно выкупать и администрация запрещает туда лезть. Администрация закрывает глаза что сосед залез и размеры по ширине у него другие, Росреестр также, бесполезно. Как быть? Только на чертеж и ориентируется в пользу соседа.

Здравствуйте, Так как мой участок был отмежеван 2006 году и, Сосед при межевании 2011 год не согласовывал координаты поворотных точек и привязался к моему участку, при этом ранее границы не были смежные и участок соседа был меньше, границы принадлежали городу. На данном участке у меня уже стоял забор, и как выяснилось на сегодня данный забор в одной поворотной точке выходит на участок соседа на 37 см в другой на 9 см (20 см. погрешность) общая длина 13 метров — 3.8 м² Сосед сейчас просит снести забор. Правомерно ли сосед межевался за забор, так как кадастровый не мог не видеть и не знать что стоит забор и стоит не правильно на то время? Что в данном случае можно сделать чтобы не сносить забор? Чем аргументировать в суде, так как сосед подал на меня в суд. Так как по сути из 13 метров 7 метров в зоне погрешности, То есть с учетом погрешности занимаю у него 1 м² — 6 метров.

Добрый день! Мой участок стоит на кадастровом учёте. У соседей участок не в собственности, документов на землю нет (по старым схемам участок намного меньше у них). Росреестр выявил самовольный захват включая нашего участка. В Департаменте сказали что у соседей земли госсобственность не разграничена. Меня интересует, можно ли перераспределить не разграниченную землю, не затрагивая дом соседей (от межи до дома соседей 7 метров). Возможно ли такое, или будет отказ?

Добрый день, подскажите пожалуйста, сосед в 2005 году в суде узаконил самоволку, меня в суд как заинтересованное лицо не приглашали. Двор в долевой собственности. Судья в решении помимо всего прочего переписала в собственность соседу принадлежащих мне 2х сараев и гараж. Я об этом ничего не знал. Спустя 19 с лишним лет, вот сейчас уже, всплыла вся история. Как можно отменить или обжаловать решение суда 2005 года?

Добрый день, Ярослав. У нас не межеванный участок в СНТ в пользовании с 1978 года. Соседи приватизировали свой участок в 2016 году. Между нами был старый забор из сетки и рубероида, видимо по этому забору они и ставили свой участок на кадастр. В 2022 году в наше отсутствие они сняли часть забора между нами; на общей подпорной стене возвели стену своего строения из камня шире чем подпорная стенка (вся ширина на нашем участке) и углом вылезли к нам на участок, обрезав часть бетонной дорожки от дома и выбрав землю под ней; установили крышу и отливы таким образом, что часть толщины стены, часть крыши и отливы находятся на нашем участке. Наш участок на насыпной земле, поэтому он выше их участка. Сейчас проводится межевание нашего СНТ по факту и на новой схеме межевания этот выступ (и не только его) они пририсовали к своему участку. В 2023 году председатель предлагал как можно исправить ситуацию, но они ничего не сделали (на наше требование убрать свои постройки и вернуть забор на место нам ответили — так как раньше уже не будет). В этом году председатель уже отправляет нас в суд и при этом никаких документов на участок я не могу от него добиться с 2021 года (у нас на руках только членская книжка) и говорит — есть ли у вас права-то на этот участок? Родственники наших соседей хорошие друзья председателя — поэтому я понимаю почему так происходит. Кадастровый инженер говорит что по факту сейчас так и он ничего не может сделать. Как нам не потерять землю? на фото красная линия — место где был забор.

Добрый день. Купили участок в феврале этого года 18:26:041299:45, межевание данного участка и соседей справа и слева сделаны ранее. Однако, соседи смежного участка 18:26:041299:103 только сейчас стали недовольны сделанным межеванием. Могут ли они оспорить межевание и изменить границы? Если да, то кто будет возмещать нам стоимость купленной земли? (Участки находятся в городе, где стоимость земли достаточно высокая).

Здравствуйте. У нас произошёл такой случай. Купили дом в ипотеку, прожили 2 года и тут сосед начал нам говорить, что мы должны отступить 1.2 от его дома. А по документам у нас 5.10. И сейчас подал в суд. Чтобы мы ему отдали 1.2.

Здравствуйте. Еще в 93 г. отец и его брат в деревне у сельсовета взяли землю под аренду по соседству. Акт имеется с планом участка (прямоугольной формы) В первую очередь копали погреб и настраивали монолитный сарай. И брат отца с ним соривнуясь тутже тоже погреб быстрее начал возводить рядом с нашим, и это почему-то на нашем участе. А затем над погребом надстроил гараж, получается через стенку от нашей постройки, затем пристроил комнату, и над всёй постройке постртил 2й этаж. И дом у него занимает половину ширины нашего участка в той части где обычно выделяют под постройки, только 1.5м на его. Чтобы не было ссоры отец при жизни не предьявлял брату. С переоформлением в собственность родители не торопились. А брат отца года 3 назад сделал можевание и приватизировал ЗУ. Год назад отец умер. Теперь Мама собралась переоформлять участок и родственникам я сообщила, что хотим тоже небольшой дом строить, получается на оставшейся половине (там метров 10) Теперь жена дяди начала скандалить с нами, что типа нелья впритык строить. Теперь их стена дома в ровень с нашим двором. Подскажите, как нам лучше сделать? Как обезопасить теперь себя, чтобы они не могли препятствовать постройке, чтобы не получилось, мы построим, а они судиться начнут по нарушению норм границ?

Добрый день! у нас возникла спорная ситуация, достался по наследству зу рядом с СНТ, по ген. плану СНТ наш участок входит в СНТ, но при межевании кадастровый инженер отказался его делать так как у смежного участка т. е СНТ имеется несоответствие фактических границ (мы находимся прямо с краю), и геодезист сказал обращаться в суд, так как Росреестр написал отказ об исправлении ошибки, подскажите, в суд обращаться на СНТ чтобы сдвинули свои границы?

здравствуйте, такая ситуация, дом постройки до революции, был забор между соседями, потом сосед провел меживание и дом оказался на границе участка. Стена дома граница, хотя раньше было не так. Теперь нет доступа к стене для ремонта. Что делать? Оспаривать меживание, его не подписывал собственник или требовать сервитут через суд?