Регистрация | Вход

Межевание по фактическим границам

    +6  

Гость 242152 15/05/2018 11:16

0anonim-242152

Межевание по фактическим границам.  А/Н Правозем

Добрый день. В 2017г приобрел участок 12 соток. В 2018 г. решил провести межевание. Кадастровый инженер, в присутствии соседей, провел замеры по фактическим границам (забор). Потом получил уведомление о том, что фактическая граница в глубине участка смещена на мою землю. Поэтому мне отказали в выдаче документов до тех пор, пока сосед не проведет межевание своего участка. Портить отношения с соседом не хочу. Фактические границы меня устраивают. Но сосед отказывается проводить межевание своего участка. Объясняет тем, что уже граница с его соседом возможно будет неправильной. И так по цепочке придется межевать всю улицу. А межевать всю улицу за свой счет мне не по карману. Подскажите пожалуйста, существует ли законный способ получить межевые документы по фактическим границам без межевания участка соседа?

Тему «Межевание по фактическим границам» просмотрело: 9 552 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 47 024 чел. | Online: 1 193 чел. и гостей: 15 585 чел.

Комментарии (36)
    0  

Гость 242152 15/05/2018 13:01

0 anonim-242152

В дополнение, прикладываю схему, которую мне выдал кадастровый инженер.

Межевание по фактическим границам.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 242152 15/05/2018 14:55

PRO8279 Народный консультант

На схеме не очень понятно. Какой участок ваш? Ответьте тогда одним письмом.

  ответить

    0  

Гость 242152   Богушевский Ярослав 15/05/2018 15:01

0 anonim-242152

Красным цветом обозначены измерения землемеров по фактическим границам (то есть моя земля). Черным — границы соседа по документам, выданным соседу.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 242152 15/05/2018 17:20

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Вы готовы уступить соседу часть вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 242152   Богушевский Ярослав 15/05/2018 16:47

0 anonim-242152

Не много не так. Забор ставил сосед очень давно. Сейчас этот забор находится на моей земле. Можно попросить его передвинуть забор под кадастровые границы. Но обеим сторонам хотелось бы этого избежать. Вот и появился вопрос: как можно мне провести межевание по фактическим границам (красная линия на схеме) без межевания земли соседа.

Да, я готов уступить соседу часть своего земельного участка по фактически установленному забору.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 242152 16/05/2018 19:22

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Если вы готовы уступить. То отодвигайте свой забор на кадастровую границу соседа и проводите межевание. Если нет то изначально попробуйте поговорить с соседом возможно вы найдете компромисс, тогда межевой план на перераспределение. Если не договоритесь и не хотите переносить забор тогда в суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 15/05/2018 15:42

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Вы можете подвинуть ваш забор под кадастровые границы соседа и тем самым отдать ему свою землю. Либо идти в суд и доказывать, что участок соседа поставлен на учет с кадастровой ошибкой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 272981 02/08/2018 18:04

0 anonim-272981

Добрый день! У меня участок 6 соток в СНТ, купили рядом еще 3 сотки. На оба участка имеются свидетельства с кадастровыми номерами. Сейчас хочу провести межевание. В БТИ требуют оплатить процедуру межевание для каждого участка отдельно, заплатив за каждый по 10000 руб., а затем, чтобы объединить их в один, заплатить еще 10000 руб. Правомерно ли это? Нельзя ли сразу обмерить всю принадлежащую мне землю?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 272981 03/08/2018 14:25

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Да это действительно так. Не возможно объединить участки межевание которых не проведено. Также оба участка должны иметь идентичное ВРИ и категорию земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241389 17/09/2018 20:43

0 anonim-241389

Здравствуйте, Ярослав! Мы хотим купить участок, кадастровый номер 44:27:030101:787, в свидетельстве указано 9 соток. Заборов нет, соседи строятся, вбиты небольшие колышки и участок огорожен веревкой. Не могли бы подсказать, проводилось ли межевание данного участка, а также смежных участков? Если мы после покупки будем делать межевание, то как инженер будет его проводить? По веревке? И, если границы не совпадут с установленными колышками, имеем ли мы право их передвинуть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241389 19/09/2018 08:25

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Ваш участок промежеван, также промежеваны и соседние участки. Сейчас Вам нужно заказать выписку с координатами и сделать вынос точек в натуру. После этого Вы увидите где точно проходят границы участка

  ответить

    0  

Гость 241389   Богушевский Ярослав 19/09/2018 10:33

0 anonim-241389

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 272603 01/01/2019 12:53

0 anonim-272603

Приветствую! С Новым годом! Моя ситуация. При межевании участка выяснилось, что соседский участок заходит своими виртуальными границами на мой на полтора метра. Фактически забор между участками стоит правильно (ну прихватил конечно сосед немного моего участка, но сейчас не об этом). КИ было предложено 2 варианта: либо делать мои координаты в "стык " с виртуальными координатами с участком соседа, отдавать диск с данными и спокойно регистрировать участок. Либо в суд и делать границы по забору — я выбрал второе, так как дарить сотку и более соседу. Как то жирновато ему будет. Далее суд, суд постановил мой иск удовлетворить., но есть нюансы. В суде сосед согласился добровольно перемерить свой участок и подать данные с диском для регистрации в Росреестр. Соответственно, независимая экспертиза его участка не проводилась. И вот теперь КИ не может поставить мой участок в Росреестре, так как нет координат участка соседа. Подскажите, какие мои дальнейшие действия? Про договорится с соседом по хорошему речи не идет, соответственно.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 272603 07/01/2019 09:01

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, пришлите пожалуйста решения суда на ознакомление !

  ответить

    0  

Гость 272603   Богушевский Ярослав 08/01/2019 21:34

0 anonim-272603

К сожалению, полного текста решения суда у меня нет. Только то, что иск УДОВЛЕТВОРЕН. Еще в мае 2018. Подозреваю, что иск, который дала мне на ознакомление КИ (там была фраза о "исключении из ЕГРН сведений о границах участка соседа") один, а подан в суд иск с другой формулировкой.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 272603 10/01/2019 19:24

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Уточните номер дела и местонахождение земельного участка.Попробуем найти решение суда. Без текста решения сложно говорить о Ваших дальнейших действиях.

  ответить

    0  

Гость 266041 14/01/2019 17:48

0 anonim-266041

Добрый день! Вопрос: возможно ли при уточнени границ земельного участка установить общую границу со смежным земельным участком таким образом, что площадь последнего земельного участка уменьшится (ВАЖНО: без согласия собственника второго земельного участка), относительно указанной в свидетельстве о праве собственности. Границы смежного земельного участка не установлены, в соответствии с требованием земельного законодательства и он поставлен накадастровый учет с декларативной площадью. Если да, то каким нормативно — правовым актом это предусмотрено. Может ли суд при рассмотрении иска об установлении общей границы уменьшить площадь второго земельного участка в принудительном порядке. Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266041 15/01/2019 18:30

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер будет ориентироваться, при съемке земельного участка по забору, который будет проходить по границе смежного участка. Если забор будет передвинут на соседний участок Росреестр, при уточнении границ будет ориентироваться на площадь которая указанна в правоустанавливающих документах(т.е. свидетельство о регистрации права собственности) и не пропустит данное уточнение границ, т.к. это не законно. Даже если Вам удастся зарегистрировать данное действие в Росреестре собственник соседнего участка всегда сможет оспорить его в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 266041   Богушевский Ярослав 16/01/2019 21:33

0 anonim-266041

Спасибо. 1. Но вся проблема в том, что между смежными участками никогда не было никакого забора и вообще никаких искусственных либо естественых ориентиров, указывающих на смежную границу. Первичные документы, об образовании данных земельных участков также отсутствуют. Оба участка имеют собственников, имеют площадь в ЕГРН, границы обоих участков не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Была проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом предложено два варианта границ. При этом при одном варианте уменьшается площадь одного земельного участка, при другом варианте уменьшается площадь второго, относительно указанных в ЕГРН. То есть, как я понимаю, собственникам просто нужно договариваться, чья площадь уменьшится, и если не договорятся, то суд уже принудительно по экспертизе может выбрать любой из двух вариантов, не обращая внимания на уменьшение площади? 2. Должен ли суд при этом, принимать во внимание ст. 42.8 ФЗ "О Кадастровой деятельности", что площадь при уточнении границ земельного участка не должна уменьшаться более чем на 10 %? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266041 18/01/2019 16:26

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. хорошо было бы ознакомиться с исковым заявлением и экспертизой. Можете их прислать либо сюда либо на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244217 18/04/2019 15:30

0 anonim-244217

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Соседи провели межевание и не пригласили нас когда приезжал инженер для замеров. Теперь просят подписать акт согласия. Причем дают чистый лист с таблицей, где нужно указать свои данные и поставить подпись, без какого либо плана. Как можно убедится, что замеры были правильные и точки указанные инженером не заходят на наш участок? В этом году тоже планируем делать межевания. Может пока не подписывать и дождаться наших замеров и потом уже сравнить с их?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 244217 19/04/2019 12:49

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! План должен быть обязательно, не подписывайте если не уверенны в том что межевание проводилось действительно по забору участка.

  ответить

    0  

Гость 244217   Богушевский Ярослав 19/04/2019 13:25

0 anonim-244217

Спасибо! А если всё-таки предоставят план, то сами как то можно убедится в его корректности или лучше всё же во время того, как будем сами делать межевание, предоставить их инженеру и он всё проверит?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 244217 19/04/2019 16:11

PRO8279 Народный консультант

Добрый день. Межевание проводят по забору и кадастровые границы соседа ( будущие) должны будут соответствовать забору. Если хотите перестраховаться, то потребуйте координаты и выставьте точки по этим координатам ( делает кадастровый), а потом уже подписывайте.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247377-4296 01/07/2020 11:19

4 anonim-247377-4296

День добрый. Хотел бы задать вопрос. Купил участок 3 года назад оформил его как положено сделал забор, но залез на соседский участок где то на 30см, у них забора ещё нет и через соседа тоже забора нет. А сейчас через один участок соседи решили поставить забор и сделать межевание. Чем мне это грозит? С соседом в нормальных отношениях. Заранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247377-4296 01/07/2020 13:50

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! ваш сосед (рядом) подписывал акт согласования границ, когда вы делали межевание?

  ответить

    0  

Гость 247377-4296   Богушевский Ярослав 01/07/2020 14:33

4 anonim-247377-4296

Лично я межевания не делал и я не знаю делалось оно или нет.

Я так понял если буду делать межевание мне надо просто взять от соседа роспись что он согласен с тем что забор смещён?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247377-4296 02/07/2020 13:20

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Да, при межевании необходимо будет подписать с соседом акт согласования границ.

  ответить

    0  

Гость 247377-4296   Богушевский Ярослав 02/07/2020 15:49

4 anonim-247377-4296

Я понял, спасибо).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247682-5969 12/08/2020 18:23

1 anonim-247682-5969

Ярослав, спасибо за ваши советы! Очень сильно помогли.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Татьяна 10/08/2021 21:55

4 tarasenkova

Ярослав, здравствуйте. Очень нужна Ваша консультация. В СНТ с соседями возникла спорная ситуация. Я отмежевала свой участок в 2020г, в результате площадь увеличилась с 423 м2 до 504 (в том числе за счёт ЗОП 26 кв. М). Межевание произведено по фактическим границам, которым более 20 лет. Соседи не предъявляли никаких претензий относительно имеющегося забора между нами. Но сейчас соседи тоже решили отмежеваться, в результате у них не хватает земли порядка 30 соток. Наши доводы относительно поиска своих метров на участке с противоположной стороны их не устраивают. Если же нам отдавать метры, то под снос идет сарай, на обслуживание нашей дачи остаётся меньше метра и по всей длине участка пропадают многолетние насаждения. Подскажите, что нам делать?

P. S. Опечатка, у соседей не хватает около 30 м2

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Татьяна 11/08/2021 11:36

PRO8279 Народный консультант

Добрый день, соседи подписывали Акт согласования границ при Вашем межевании?

  ответить

    0  

Добрый день. Нет, опубликовывали в газете.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Татьяна 12/08/2021 12:26

PRO8279 Народный консультант

Добрый день! Данный вопрос будет решаться в судебном порядке и экспертиза покажет куда пропала их площадь. С большой долей вероятности им удастся вернуть свои метры.

  ответить

    0  

Татьяна   Татьяна 12/08/2021 13:03

4 tarasenkova

Добрый день. То есть если решение суда будет в их пользу, то нас могут заставить снести постройки?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Татьяна 12/08/2021 16:38

PRO8279 Народный консультант

Я рекомендую Вам в ходе судебного процесса заключить с соседями мировое соглашение, то есть, если экспертиза подтвердит факт захвата части участка соседа, Вы можете за определенную плату выкупить у соседей эту площадь.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247434 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247434, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.