Исправление кадастровой ошибки по суду

Добрый день! пришлите решение суда которое Вы получили? Какой у Вас район?

Здравствуйте! Очень нужна помощь профессионала. По существу вопроса: 2 смежных участка (ИЖС) в небольшом городе- спутнике вблизи Екатеринбурга. Недвижимость на нашем участке приобретена в 1989 г. по договору купли- продажи. Постройки очень старые — до 1917 года. На соседнем участке через некоторое время тоже появился человек, представившийся собственником. На момент покупки дворовая часть обоих участков не была разгорожена забором, то есть был свободный проход около 12 метров. План участка был представлен единственным документом -схематичным рисунком из паспорта БТИ, при этом на месте свободного пространства была проведена виртуальная линия (не абрис забора) для того, чтобы замкнуть контур полигона. Забор вдоль красной линии, ограничивающий общее дворовое пространство визуально состоял из 2-х разных частей с опорным столбом посередине, к которому крепились прогоны, представляющие единое целое с остальной частью нашего забора. Из этого следовало, что и дворовое пространство когда-то было разделено в той же пропорции, что и забор. При этом, если продлить прямую линию от остатков забора в огороде, она бы пришла как раз к этому столбу. Однако, согласно плану БТИ, наш участок был ограничен таким образом, что забор по красной линии, вместе с нашими прогонами, целиком находился на участке соседа, то есть вся дворовая территория относилась к его участку. Хождения по кабинетам администрации города и БТИ оказались бесполезными, все удивлялись этой ситуации, признавали её неестественной, но говорили, что найти какие-либо документы не представляется возможным, ввиду возраста объектов. Жить без забора было некомфортно, да и небезопасно, поскольку в этом доме не жили постоянно, и мы поставили забор на своём участке согласно плану БТИ, закрыв эту "дыру". Сосед этому очень обрадовался. Как потом выяснилось, он прекрасно знал, что мы ставим забор не туда, поскольку он местный и знал историю этих домов. А мы, никогда до этого не жившие в частном секторе, на тот момент не понимали насколько важно местоположение забора. В 2003 г. мы проводим межевание участка, которое проходит по существующему забору, ставим его на учёт и приватизируем. В 2005 г. межевание своего участка, с целью приватизации, проводит сосед и ставит его на учёт. Межевание обоих участков проводит один и тот же землеустроитель. Со временем абсолютно недобропорядочное поведение соседа достигло таких масштабов, что терпеть его уже было невозможно, и в ходе подготовки к судебному разбирательству мы запрашиваем в Росреестре межевые дела. В результате чего выясняется, что соседний участок был размежёван ещё в 1998 г. и смежная граница была установлена именно так, как мы себе и представляли, то есть прямая линия из огорода через двор, проходящая в 1.5 метра вглубь участка соседа от установленного нами забора. В межевом деле содержатся все необходимые уникальные характеристики участка: координаты характерных точек, дирекционные углы, длины границ, площадь участка, конфигурация участка, лист согласования, ограничения в использовании. Результаты межевания были утверждены главой администрации города и выдано свидетельство на право бессрочного пользования данным земельным участком, но не соседу, а другому человеку, который и был собственником недвижимости на тот момент.. После переоформления права собственности к соседу перешло и право бессрочного пользования. Однако, мы ничего об этом не знали, поскольку процедура была проведена с нарушениями — не было извещения заинтересованных лиц о дате и времени. Корешки извещений и расписки в межевом деле отсутствуют. Против фамилии собственника недвижимости на нашем участке стоит подпись, сделанная другим человеком. Таким образом было сделано всё, чтобы мы никогда не узнали об этом межевании. Сосед, после перехода права пользования участком в установленных границах, продолжал пользоваться участком, как и ранее. Кроме того от Росреестра было получено письмо о том, что участок соседа в 2002 г. был поставлен на государственный кадастровый учёт по межевому делу №1225 от 1998 г. в порядке инвентаризации земель, но почему-то с декларированной площадью. Из информационного письма начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учёта Н. С. Лещенко от 21.09. 2015 г. №14-09160/15 следует, что такая площадь должна быть уточнённой. Межевание нашего участка в 2003 г. должно было проводиться от границы, установленной в 1998 г, так как смежная граница является общей и ранее установленное местоположение смежной границы не переопределяется (п. 15.6 Методических рекомендаций по проведению межевания). К тому же, наш участок, являющийся смежным и имеющий, согласно межевому делу, совсем другое описание местоположения смежной границы, также ставится на кадастровый учёт в 2003 г, (участок соседа в 2002 г) при этом процедура не приостанавливается и собственнику ничего не сообщается. Используя тот факт, что при постановке на учёт в 2002 г. площадь участка неправомерно была указана декларированной, сосед вторично уточнил границы участка с увеличением площади, присоединив часть участка, которая с 1998 г. должна была относиться к нашему участку. В связи с изложенным прошу Вашего совета: 1. По какому основанию заявлять требования в иске об исправлении границы и их примерная формулировка 2. За это время сосед разместил металлический гараж и без разрешения построил овощную яму на той части участка, где строительство запрещено (подработанные территории). Чтобы исправить местоположение смежной границы, нужно снести эти 2 объекта. На какую норму закона опереться в требовании о сносе гаража и ямы. Спасибо.

Доброе утро. Является ли нарушением сокрытие кадастровым инженером в разделе межевого плана "сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком" данных о смежнике-собственнике, что повлекло неподписание в акте согласования смежной границы с межуемым участком и постановку на кадастровый учет.

В 2013 году сосед зарегистрировал свой дом и получил кадастровый номер. Часть его дома на моем участке и ещё гараж полностью на моем участке. В 2016 году я случайно узнала о смещении границ, неправильновыставили колышки. ППерераспределять участки сосед отказался. Я подала в суд, ххотела вернуть часть своей земли. Суд отказал. Утверждают, что это реестровая ошибка. Направила запрос в рос реестр -написали, да наложение есть, но кадастровый инженер пишет что это техническая ошибка описании границу в гос кадастре недвижимости. Поэтому все законно. ЧЧто можно сделать в этой ситуации. ННезависимые ккадастровый инженеры не находят реестровой ошибки.

Здравствуйте. Такая ситуация. У нас кадастровый ошибка. По генплану границы участков не совпадают с фактическими застройками улицы! Наш участок угловой и по генплану предусмотрен хоз. Проезд, а наш участок должен быть на месте дороги это метров 5. Если наш участок сдвинуть, то мы почти занимаем весь хоз. Проезд, пока вопрос решается соседи подают в суд на администрацию, вроде того что мы заняли хоз. Проезд, а они не отреагировали. Вопрос такой по закону так ли нужен ли этот хоз. Проезд между нашими участками, если оба участка угловые?! И подъезд имеется с двух сторон. Например для пожарников. Но соседи старые люди уперлись, что им надо откачивать туалет и нужен проезд для этого. Есть такой закон в каких ситуациях он действительно необходим?

Добрый вечер. В 2018 году наша семья приобрела квартиру в 4-х квартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, село Иглино, улица Советская, д. 9, кв. 3а. Риэлторы всучили нам технический паспорт от 2005 г. В нем были границы участка, который якобы принадлежал нашей квартире. По факту у каждой квартиры свой, отдельный участок. Никто особо не заморачивался по поводу оформления данных участков, просто пользовались, стояли заборы и всё. Бывшая хозяйка нам сделала переуступку аренды, сроком на 49 лет на участок под номером 122 и всё. Мы огородили участок согласно плану из Технического паспорта. Потом решили оформить выкуп данного участка и офломить его в собственность. И всё пошло, поехало. Выяснилось, что 122 участок наложен и развернут на соседский участок, который принадлежит квартире 3. А тот участок, который мы огородили и подняли из болота оказался на 137 участке. 137 был вообще вне права. В декабре мы пригласили кадастрового инженера, что бы он уточнил границы нашего участка. Но пришло приостановление, так как сосед из квартиры номер 2, который прожил здесь 30 лет без оформления, решил, что надо оформить аренду. В общем нам пришло приостановление, так как Администрация оформила 137 участок соседу в аренду сроком на 20 лет. Я в шоке. Представляете, когда мы покупали квартиру, то на нашем участке было болото и утки плавали. А сейчас, когда мы всё подняли и облагородили, то сосед решил всё это под шумок присвоить себе. Мы писали везде и в Росреестр, и в Кадастровую палату, что произошла какая то ошибка и наш участок развернут и наложен на другой. Нам заявили, что мы сами виноваты, что Технический паспорт заверенный печатями аказывается вообще не является документом. Завтра будет заседание в КУСе по нашему вопросу. Я задала вопрос почему Глава Администрации подписал аренду соседу целиком на весь спорный 137 участок. Теперь они пытаются съехать с темы. В суд кстати мы тоже обращались в 2020 г. с заявлением о признании нашего дома домом блокированной застройки. Но и в суде всё приостановилось так как судья сказала, что нужно собрать подписи всех собственников квартир. Легко сказать. В 1 квартире собственник вообще не живет, во 2 этот упертый баран и пальцем не пошелохнет, в 3 вообще алкашка куда то съехала. Я хочу что бы эти товарищи из Администрации выехали на место и посмотрели, что к чему. Но они похоже не горят желанием. Всё говорят идите в суд. А с чем в суд идти? Да и вообще не понимаю зачем идти в суд, когда всё в их власти и всё решаемо без суда. А этот сосед из 2 квартиры, как только снег сойдёт побежит наш забор по винтикам разбирать размахивая своей арендой на 20 лет. 122 участок мы не можем забрать себе, он не соответствует границам нашего участка и там вообще не наша земла. Подскажите как быть.

Доброго времени суток, Имея на руках свидетельство 1/2 доли земли и дома по решению суда, раздела совместно нажитого . Бывшая жена обошла меня и сделала кадастровый реестр на себя полностью. При покупки купля продажи было на её, я там прописан, Вопрос: могу ли я сделать кадастровый 1/2 доли на свою территорию?

Здравствуйте, и нам подскажите пожалуйста как быть. В 2018 брали от администрации разрешение на отступы 1.5 м Получили, затем взяли уведомление о начале строительства, при завершении вызвали инженера из БТИ, сделали замеры диск, оказалось что по факту мы отступы соблюли, даже с запасом не большим, а по спутнику у нас 0.97 м Как быть? Неужели узаконивать через суд.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать? Мы в прошлом году купили участок в СНТ, площадь 5.25м² Межевание было проведено прошлыми владельцами, забор был только по двум сторонам, а по остальным-канава. Нам владельцы сказали, что граница участка по канаве. В этом году мы собрали ставить забор и вызвали кадастрового инженера. Тут выяснилось, что от канавы наша территория начинается примерно на расстоянии 2 м, а соседский забор на 1 метр на нашей территории. Соседи не признают, говорят межевали, но документов нет пока. Самое интересное, что на сайте Росреестра кадастровые границы яндекс и гугл показывают по разному. Наш и их вариант, как раз. Где нам искать ошибку? И по трём сторонам мы уже установили забор по точкам, которые вынес инженер. Кадастровый номер [вложенный файл].

Добрый день! Решила обратиться к Вам с такой проблемой. Собралась ставить забор по одной из сторон своего участка. Известила соседей, что вызвала кадастрового инженера для обозначения контрольных точек. При этом: граница, по которой хочу заменить старый забор, состоит из границ двух участков, который достались братьям при разделе после смерти родителей. Один сделал межевание ещё в 2000 году, а второй, а 2014. На данный момент оба участка принадлежат второму брату (он выкупил участок у первого, но пока их не объединил). Я делала межевание в 2018 году, и мой участок "подстыковали" к их межеванию. Когда встал вопрос о новом заборе, сосед сказал, что не даст ставить его по линии межевания, и. К. Она неправильная и у меня часть его земли. Он будет собирать документы и пойдёт в суд. Предлагали ему сделать перемежкыание за его счёт. Нет! Или ставим забор как он хочет и межевание не меняем, или делаем перемежкыание за свой счёт. Иначе только суд.

Добрый день. Вынесли точки с соседом по спутнику, согласно с кадастровыми данными, вышло что его и мой участок сдвинулся на 1.5 м к красной линии, и участок соседа налез на мой на 50 см. Теперь сосед говорит, что я захватила его землю и теперь должна переносить забор. Я не согласна, забор был поставлен по вешкам в 2020г, а межевании моего участка было в 2007г с предидущим владельцем участка и споров не было. Вынос точек был сделан в 2020г и участки поплыли. Сосед требует 50 см межи. Я предложила исправить реестровую ошибку, он не хочет и требует землю, говорит что его устраивают точки по спутнику. Что лелать мне? Из-за сдвижки к красной линии, мне надо искать соседи и второго участка с которым граничит мой. Хозяин третьего участка (третий сосед) претензий не имеет.

Здравствуйте, мои родители в 2006 году купили половину дома с земельным участком в Лазаревском р-не города Сочи. В 2007 году они подарили его мне и уехали. На небольшом участке мы построили дачный дом в 3 этажа площадью 105 м2. Размером 3 на 12. На границе с забором. В 2014 году мы с Соседом дали друг другу разрешение на регистрацию наши построек, так как у соседа тоже возведен небольшой одноэтажный дом. Нам постройку оформили как хозяйственный блок, нежилое помещение. Так как это наша дача и мы там не проживаем постоянно, и жилая площадь подаренной части дома 28 м2, мы переоборудовали хозяйственный блок в летний жилой домик в 2015 году. Сосед через 6 лет пожаловался в администрацию города сочи, что это жилой дом. Начались разбирательства. Выяснилось, что эта постройка стоит на земельном участке предназначенном для огородничества. А зарегистрирован хоз. Блок на земле принадлежащей мне. То есть произошла ошибка. У меня 2 вопроса: 1. Могут ли заставить нас снести постройку? И если да, то 2. Как убрать 3-х этажное строение, если подъезда к нему никакого нет, и все будет падать при рушении здания на участок соседа, на котором стоит кухня и туалет. В этом месте земля оказалась не разделенной и у нее отдельный кадастровый номер.

Здравствуйте, позвольте ещё раз спросить по моей ситуации путаницы с межой. Кадастрового инженера соседи так и не стали вызывать, но обещают найти некое соглашение между ними и предыдущими владельцами о согласии с границами установленных заборов. Какой документ в данном случае будет в приоритете? Если этот документ существует, что для нас, как для новых владельцев это изменит? Суд примет это во внимание?

Добрый день. Очень нужен Ваш совет. В 2017 году купили земельный участок с домом и пристроенным к нему железным гаражом. Гараж в свою очередь пристроен к стене соседнего капитального гаража. Все это строилось двумя друзьями где-то в году 1993. Они вот так построили. Скорее всего не зная или не соблюдая ни границы, ни СНиПы. Один друг продал свой дом. Другой ушел от жены, и жена занималась на этой земле одна. Мы четвертые собственники. Через три года после покупки нами этого участка соседка (то есть жена) вдруг сообщает нам, что 1.5 м от её гаража в нашу сторону, это её земля и нам придется снести гараж. На тот момент оба участка были не межеваны. Но стоял забор, который строил её муж. Он был построен по границе между гаражами (более 15 лет). Мы решили отмежевать свой участок. И при межевании также оставили нам эту границу. Но акт о межевании подписывал её муж, так как на тот момент он являлся собственником этого участка. Вроде бы все хорошо, но через полгода, они официально оформляют развод, и он отдает этот участок теперь уже бывшей жене. Она тоже решила отмежевать участок и ей её межевая компания ставит другую границу, отступя в нашу сторону 1.5 м, то есть почти посредине нашего гаража. Сейчас она вроде как новый собственник не согласна с результатами межевания и подала в суд на межевую компанию, что якобы не правильно провели границу. Получилось пересечение границ. Есть свидетельства на право собственности от 1992 года, по которым наш участок 22 метра в ширину, а участок соседки 14 метров. Теперь в итоге при межевании у неё участок стал 18 метров, а у нас 19 метров. Получается, что при строительстве, её муж свой гараж построил на земле друга, (теперь нашей). При инвентаризации в 1995 году все границы участков были смещены в нашу сторону так как их гараж пересек границу между нашими участками. Наш гараж не был отражен на карте, так как при аэрофотосъемке в 1995 году он был в стадии строительства, то есть не было крыши. Есть свидетели, гараж уже существовал в 2001 году. Вопрос такой: может ли суд признать границу не правильной, то есть по забору. И если эти 1.5 м отсудят ей, то имеет ли она право потребовать снести наш гараж? Ведь друзья же похоже по договоренности так строили. Они будут свидетелями в суде.