Регистрация | Вход

Госадминистрация отказала в оформлении земельного участка

    +3  
 

Гость 247459-1548 16/05/2017 13:09

3anonim-247459-1548

Отказ на строительство нового дома А/Н Правозем

Добрый вечер. Помогите, как быть? Брат построил здание общепита. Объект зарегистрировал. Хотел оформить земельный участок в собственность, но горадминистрация отказала, ссылаясь на то, что под объектом находятся (проходят) инженерные сети. Хотя в свое время выдала разрешение на строительство. Как оформить?

Тему просмотрело: 10 233 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 310 чел. и гостей: 4 214 чел.

Комментарии (42)
    0  

Резник Ульяна 16/05/2017 19:48

PRO1355 makelona

Что из документов у брата есть на руках на участок и на здание?

  ответить

    0  
 

Гость 247459-1548   Резник Ульяна 18/05/2017 07:33

3 anonim-247459-1548

Свидетельство о регистрации на здание, на участок: договор аренды, зарегистрирован в Росреестре.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1548 18/05/2017 12:46

PRO8275 Народный консультант

Так как администрация отказала в оформлении земельного участка, то Ваш брат единственное что может сделать, так это обратиться в суд, приложив к пакету документов отказ.

  ответить

    0  

Гость 247487-1403 19/05/2017 14:13

2 anonim-247487-1403 (Тольятти)

Ярослав, наш многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию в 1972 г. По техническому паспорту площадь земельного участка 22681,8 м2. В 1994 г. была приватизирована первая квартира, произошло первичное возникновение права. И земельный участок по федеральным законам должен перейти в общую долевую собственность. Но мэрия города лишила без обоснования жителей части земельного участка, нарушив градостроительные нормы застройки (СНиП 30-101-98) на период строительства. В 2008 г. поставила на кадастровый учет с площадью 17108 м2, лишив собственников общего долевого имущества. Изъятый участок мэрия отдала в аренду на 10 лет. Как собственникам доказать и признать право собственности на земельный участок с площадью 22681,8 м2?

С уважением Мария.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247487-1403 20/05/2017 20:38

PRO8275 Народный консультант

Вы знаете, это очень долгий и спорный процесс. Изначально нужно найти документы с той площадью, которую Вы написали (с большей), делать запросы в архив. Общим решением всех жильцов определить представителя в суде и начинать судебный процесс. Но какое решение примет суд, сложно сказать, так как это изначально муниципальная земля.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277323 28/05/2018 16:18

0 anonim-277323

Добрый день! Если участок ИЖС передан в аренду муниципалитетом сроком на 5 лет, при переуступке права обязательно разрешение от администрации города? Участок ИЖС, все разрешение были выданы в 2014 году, а сейчас администрация отказывает в переуступке, мотивируя, что участок находится в зоне отчуждения ГРС (150 метров gj СНиП 2.05. 06-85* ). У нас участок от ГРС на расстоянии 106 метров. Как мы выяснили с 20.09. 2017 охранная зона газопровода определяется согласно Постановлению Правительства РФ от 08.09. 2017 N 1083, а не СНиП 2.05. 06-85* "Магистральные трубопроводы". По этому постановлению, расстояние от ГРС 100 метров. То есть у нас не должно быть никаких проблем с переуступкой! В администрации сказали, что вопрос можно решить только через суд. С ними действительно придётся судиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277323 29/05/2018 11:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с договором аренды, так как , возможно, в самом договоре прописан запрет на переуступку. Вы получили официальный отказ от администрации?

  ответить

    0  

Гость 277323   Богушевский Ярослав 29/05/2018 13:02

0 anonim-277323

Да, получили официальный отказ. В договоре переуступка не запрещена, а даже предусмотрена согласно пункту договора 4.3. 2. Отказ в переуступке мотивирован именно близким расположением ГРС к участку ИЖС.

Отказ на строительство нового дома
Отказ на строительство нового дома
Отказ на строительство нового дома
Отказ на строительство нового дома
Отказ на строительство нового дома
Отказ на строительство нового дома
Отказ на строительство нового дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 277323 30/05/2018 18:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Обременение на ваш земельный участок действительно установлено. В охранную зону ГРС вы попадаете, поэтому без судебного решения вам вряд ли согласуют переуступку земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266116 26/06/2018 07:26

0 anonim-266116

Здравствуйте Ярослав. У нас сложилась такая ситуация. Мои родители с 1994 года по настоящее время ухаживали за земельным участком. Завозили на свои средства землю и тому подобное У них очень ухоженный участок. В 2017 году отец написал заявление в администрацию на аренду земельного участка, но ему отказали, ссылаясь на то что надо произвести межевание. У моих родителей дом на двух хозяев. Не так давно появился новый сосед, который сразу обратил внимание на ухоженный участок земли родителей. И он втайне от моих родителей произвел межевание этого участка и администрация дала ему в аренду этот земельный участок. Подскажите есть ли шансы вернуть этот участок? Притом что у соседа есть свой земельный участок, который он забросил.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 266116 27/06/2018 18:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, подскажите, на основании каких документов Ваш отец пользовался участком? Если не было никаких документов-оснований, то он должен был понимать все риски, связанные с тем, что участок не находился в собственности

  ответить

    0  

Гость 266116   Богушевский Ярослав 28/06/2018 01:32

0 anonim-266116

Здравствуйте. Собственно никаких документов не было. Возле дома был не разработанный участок земли, вот он и решил его разработать:завез щебенку и землю. Всю жизнь родители жили и в их окружении были порядочные люди и никто даже никогда не претендовал на чужое. Знаете все живем в одном селе и друг друга знаем. Только приезжие ведут себя, как не люди.

Землю хоть имеем право забрать, все же завозились на свои средства?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 266116 29/06/2018 16:50

PRO8275 Народный консультант

Да, Вы пишите о том, что никто никогда не претендовал на чужое, но сами заняли без согласия администрации и без каких либо документов-оснований муниципальные земли. У Вас один вариант - обращаться в суд, но вряд ли Вы его выиграете, так как собственником участка является администрация и она распорядилась участком - отдала его в аренду соседу.

  ответить

    0  

Гость 266116   Богушевский Ярослав 03/07/2018 05:31

0 anonim-266116

Здравствуйте Ярослав. Я Вам выше излагала, что мой отец обращался в администрацию с заявлением на аренду земельного участка, но ему отказали, ССылаясь на то что надо произвести межевание. Я в земельном кодексе читала, но не нашла ссылку, что если берешь в аренду муниципальные земли надо производить межевание за счет арендатора.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266116 06/07/2018 12:32

PRO8275 Народный консультант

Как правило, межевание проводят те, кто хочет взять в аренду участки, т.е. будущие арендаторы. Администрация ссылается на то, что не выделено средств в бюджете и т.д. Законодательно не установлено за счет чьих средств будет проводиться межевание.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 274375 29/07/2018 05:45

1 anonim-274375

Всем доброго времени, сложилась такая ситуация, что выгоняют с территории где стоит гараж, сейчас появилась нужда в свободной земле, что бы его перевезти и поставить. Ближе к делу! Есть на примете земля, сотки 4, там размещался огород, сейчас все травой поросло, и вероятно участок был само захвачен, никому не принадлежит. Что необходимо сделать, что бы пробить, свободный он или нет? Ну, а далее если он не чей, как его приобрести у государства? Я абсолютный профан в этом деле, ничего не соображаю, необходим любой ваш совет! Посоветуйте, с чего начать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 274375 30/07/2018 17:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально Вам необходимо посмотреть на публичной кадастровой карте этот участок. Если у него не имеется красных границ. То можете идти в Администрацию с этой распечаткой и уточнять у них смогут ли они предоставить вам этот участок в аренду.

  ответить

    0  

Гость 274375   Богушевский Ярослав 31/07/2018 12:48

1 anonim-274375

Богушевский Ярослав выражаю вам большую благодарность за ответ. Я посмотрел в Росреестре участок, он не обозначен, я выделил его фиолетовым цветом, он считается свободным? Там еще находится 2 объекта (на деле их больше), гаражи, я правильно понимаю это само-возведённые постройки (как в моем случае с гаражом)? Теперь мне необходимо идти в администрацию своего края?

Ссылки не видно, файл прикрепил (на всякий случай)!

Как пробить и приобрести земельный участок у государства?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 274375 01/08/2018 16:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Тогда да однозначно необходимо идти в Администрацию. И уже там выяснять, смогут ли они Вам предоставить этот участок. Всегда рад помочь.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 275705 08/08/2018 13:23

0 anonim-275705

Уважаемый Ярослав, скажите пожалуйста, мой отец владея участком под ИЖС более 30 лет ухаживал за придомовым участком в тупике. То есть дом расположен вдоль красной линии относительно улицы, а дорога просто упирается в соседский огород, хозяев с параллельной улицы. Тупик имеет размеры 7 м в длину, 12 в ширину. Последние 7 лет владею участком я. Может ли отец подать прошение к господам чиновникам на право владеть этим куском тупика, в размере 7 м в длину, 5 в ширину? Так как я самовольно установил на эту площадь изгордь, мне за это выписали штраф и предписание на снос. Всё это я выполнил, а при попытке оформить эти 35 кв м земли, принадлежащих государству, путём перераспределения границ моего участка, мне под разными предлогами отказывают в архитектурном отделе. Задав вопрос об аренде этого кусочка, мне сообщили, что в данный момент этот участок на стадии оформления в собственность города для муниципальных нужд, и пользование для меня этой землёй невозможно ни при каком оформлении (покупка, аренда и др) Проще говоря, из-за жалоб на меня одного соседа, зам главы города сослалась на наличие конфликтной ситуации, и для примирения сторон (на бытовой почве) мне решили отказать, чтобы не расстраивать соседа.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 275705 09/08/2018 13:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день пришлите ответы которые вы получили из Администрации. У Вас проведено межевание Вашего участка? Изобразите ситуацию схематически?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276398 07/11/2018 09:30

0 anonim-276398

Как получить участок леса

Добрый день! У нас такая ситуация: мы купили участок ИЖС, собираемся строить дом, для этого хотим получить лес по гос. Программе (150 кубов). Раньше для этого требовалось разрешение на строительство, а теперь нет, и в местной администрации отказываются принимать заявления на выделение леса, так как не знают, какие документы теперь для этого требуются. Сказали, ждать, сколько — неизвестно. Мы в подвешенном состоянии. Можете подсказать, как решить этот вопрос? Может есть документ какой-то, где описано, как нам поступить, чтобы получить лесоделяну.

  ответить

    0  

Гость 276398   Гость 276398 07/11/2018 09:42

0 anonim-276398

Спасибо, я подожду, конечно!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 08/11/2018 18:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам для решения этого вопроса необходимо обратится в лесничество и уточнить этот вопрос у них.

  ответить

    0  

Гость 242152 13/11/2018 08:42

0 anonim-242152

Добрый день. Имею в собственности земельный участок 12 соток в черте населенного пункта. За тыловой границей участка есть заброшенный пустырь ~ 3 сотки с выходом на улицу. Участок находится в собственности населенного пункта, кадастрового номера не имеет, коммуникации отсутствуют. Есть намерение взять эту землю в долгосрочную аренду. Городская администрация в аренде отказала. Мотивировала тем, что данный участок имеет категорию ИЖС и не может быть передан в аренду. Приобретение в собственность участка такой категории меня не устраивает, так как возникает обязательство построить жилой дом в течении 5 лет. Я же планирую использовать этот участок для садоводства и огородничества. Подскажите пожалуйста, существуют ли способы изменить категорию земельного участка с ИЖС на "Для ведения гражданами садоводства и огородничества"? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 242152 14/11/2018 18:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На Вашем земельном участке уже построен жилой дом или нет?

  ответить

    0  

Гость 242152   Богушевский Ярослав 15/11/2018 07:58

0 anonim-242152

Добрый день. На участке 12 соток уже есть жилой дом.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 242152 16/11/2018 14:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Тогда вы смело можете подавать документы на перераспределение и Вас никто не заставит строить на этих трех сотках дом. У Вас получится дополнительно выделяется в собственность к Вашему основному участку и все.

  ответить

    0  

Гость 242152   Богушевский Ярослав 16/11/2018 14:59

0 anonim-242152

Спасибо за ответ. Можете подробнее рассказать про "документы на перераспределение"?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 242152 19/11/2018 19:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально необходимо еще раз обратиться в Администрацию и уже у них уточнить как Вам проще будет оформить этот участок дополнительно в собственность. В каждом регионе свои тонкости. Первый документ, который необходимо подготовить это написать заявление в Администрации на приобретение этого участка. Потом как правило требуется схема земельного участка, которую готовит кадастровый инженер.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 264527 08/05/2019 15:08

0 anonim-264527

Добрый день! Мы подавали заявление на разрешение договора о переуступке арендных прав (документ во вложении). Также подавали заявление о продлении договора аренды земельного участка. В обоих случаях получили отказ от администрации города.

Основание отказа: «Вышеуказанный земельный участок не может быть использован по назначению, так как он полностью расположен в зоне минимальных расстояний газораспределительной станции (ГРС) с подводящим газопроводом-отводом к ГРС ДУ-300 Рраб – 5.4 Мпа. Размещение и строительство каких-либо объектов в зоне минимальных расстояний от ГРС на данном участке категорически запрещено. » (документ во вложении).

Администрация ссылается на расстояние в 150 метров (Зона минимальных расстояний от ГРС) от ограждения ГРС до нашего участка, согласно СНиП 2.05. 06-85* (пункт 3.17, табл. 5. Пункт 1) — "Города и другие населенные пункты".

При этом, как мы думаем, нужно руководствоваться СНиП 2.05. 06-85* (пункт 3.17, табл. 5. Пункт 3), — "Отдельно стоящее двухэтажное здание", тогда минимальное расстояние в нашем случае — 75 метров.

Наш участок находится от ГРС на расстоянии 106 метров.

При этом никаких ограничений в выписке ЕГРН нет. В Договоре аренды так же присутствует разрешающая подпись от представителя «МосОблгаз» (это было в 2014 году).

В апреле 2016 года администрация города получала уведомление от ПАО "Газпром" о недопустимости строительства в зоне минимальных расстояний (документ во вложении). Скажите пожалуйста:1. Правомерны ли претензии ПАО "Газпром" и отказы Администрации? 2. Есть ли какой либо смысл обращаться в суд? Какие у нас перспективы?

Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок
Документы на земельный участок

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 264527 08/05/2019 17:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ограничения в выписке ЕГРН, могут и не указываться, основная информация по ограничениям на участке указанны в вашем ГПЗУ в пункте 5. Перспективы в суде слабые, так так задействована не только администрация, но и Газпром, и Вам придется обосновывать в суде в том числе и безопасность расположения вашей постройки вблизи газораспределительной станции.Если надумаете обращаться в суд лучше это сделать коллективно с вашими соседями, участки которых тоже попали в эту зону.

  ответить

    0  

Гость 264527   Богушевский Ярослав 08/05/2019 20:47

0 anonim-264527

Спасибо большое за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Коробов Сергей 07/12/2020 23:56

5 siberian-wood (Красноярск)

Здравствуйте. Пытались оформить в собственность через торги не сформированный ранее земельный участок в зоне Ж-1 (город). Рядом находиться много недавно отстроенных домов с разрешенным использованием ЗУ для ИЖС. В общем вместе с заявлением в администрацию, как и просили, подавали и схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Пришел отказ, суть которого такова, что по новым недавно принятым нормам ПЗЗ, близ охранных границ железной дороги (где и находятся все упомянутые участки), теперь возводить строения капитального типа нельзя. То есть нам отказали в оформлении не сформированного еще ЗУ, даже за собственный счет, для нужд ИЖС. Можем ли мы теперь получить положительный ответ и как это сделать, если задумаем оформлять этот участок в собственность под огородничество, как условно разрешенный вид деятельности в зоне Ж-1 с учетом граничащей ЖД территории и новых норм ПЗЗ, без разрешения на возведение капитальных строений? Нам бы подошел этот участок с точки зрения его территориального расположения, относительно места основного нашего проживания: для отдыха, ведения садоводства, огородничества. Максимум разборно-щитовую баню на чураках возведем, на этом в общем то все наши потребности в использовании этого ЗУ будут удовлетворены. Какими терминами классификации видов разрешенного использования ЗУ, необходимо руководствоваться в подачи заявления, чтобы чиновники не смогли отказать? Я считаю что по нашему вопросу, присутствует некая мошенническая составляющая со стороны администрации, поскольку в этом квартале строятся через одного, руководители местных гос. Учреждений. Заранее благодарю за ответ. Сергей.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Коробов Сергей 08/12/2020 11:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ каторый Вы получили, необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Коробов Сергей   Богушевский Ярослав 08/12/2020 16:15

5 siberian-wood (Красноярск)

Здравствуйте. Хорошо пришлю отказ, как только заберу его, мы решили проверить правомерность этого решения, обратившись в прокуратуру. В неформальной беседе специалисты ведомства пояснили, что уже были аналогичные обращения по данной территории. На мой вопрос, каков же результат тех обращений, мне не ответили, сослались на запрет распространения данной информации без положительного на то решения, заявителей. Но это все на данный момент вода, поскольку ничего внятного именно по этому вопросу я подробно пояснить не могу, поэтому прошу Вас по возможности ответить на вторую часть первоначального обращения. По поводу предоставления ЗУ в собственность, через торги для ведения огородничества на этой территории (Зона Ж-1), без возможности возведения строений капитального типа.

Оказывается отказ был дома. Я почему то подумал, что мы его отдали в прокуратуру с заявлением, а они видимо сделали там ксерокопию и вернули сразу его нам.

Отказали в формировании в зоне Ж-1, ранее не сформированного земельного участка для ИЖС на основании новых правил ПЗЗ в которых теперь учитывается большее расстояние от железнодорожной территории.
Отказали в формировании в зоне Ж-1, ранее не сформированного земельного участка для ИЖС на основании новых правил ПЗЗ в которых теперь учитывается большее расстояние от железнодорожной территории.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Коробов Сергей 09/12/2020 15:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, из отказа видим, что зона пересекается с данным участком, в связи с чем запрещено возводить капитальные строения и пр.. Если ВРИ участка позволяет, пробуйте добиться участок под садоводство или огородничество, с указанием того, что не планируете строения на данном участке.

  ответить

    0  

Коробов Сергей   Богушевский Ярослав 09/12/2020 17:46

5 siberian-wood (Красноярск)

Ярослав благодарю за ответ. Скажите, а где самостоятельно можно запросить информацию о ВРИ на эту территорию или квартал, чтобы согласно этой информации руководствоваться в написании заявления на предоставлениеЗУ в собственность для огородничества без разрешения возведения кап. Строений? Я имею ввиду где предварительно получить информацию, которая не позволит администрации дать отказ на мое новое заявление. Может быть есть какие-нибудь статьи, пункты, которые запрещают строительство на таких территориях, но при этом разрешают использование этих земель под огородничество, без разрешения на строительство?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Коробов Сергей 10/12/2020 10:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в данном случае, руководствоваться необходимо ПЗЗ района. Эта информация находится в открытом доступе, как правило, на сайте администрации района.

  ответить

    0  

Коробов Сергей   Богушевский Ярослав 10/12/2020 17:20

5 siberian-wood (Красноярск)

Спасибо Ярослав. А не подскажите, теоретически зона с разрешенным использованием Ж-1 подходит для условного использования ЗУ для садоводства и огородничества без разрешения на возведение кап. Строений с учетом ныне образовавшейся санитарной зоны железной дороги? Просто куда не обратись, везде просят предварительно заплатить, а за результат, как говориться гарантий не дают. Составят бумажку, подобную той, что мне прислали на мое заявление из администрации и все на этом. А мне бы хотелось предоставив земельному юристу, всю затребываемую по этой территории информацию, получить ответ, под какой вид использования можно безоговорочно получить ЗУ, пусть даже и через торги. Может хоть Правозем мне в этом поможет, как сообщество юристов в большей степени специализирующееся на повышении собственной профессиональной квалификации, а не на отъеме, посредству тысячи и одном способе, средств у населения.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Коробов Сергей 11/12/2020 14:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, безусловно, юристы, радея за свою репутацию, весьма ответственно подходят к многолетнему обучению, в последующем перекладывая полученные знания на многолетний опыт, повышая профессиональную квалификацию для того, чтобы иметь возможность помочь населению в решении самых сложных и, казалось бы, нерешаемых проблем, давая возможность тем самым повышать уровень благополучия и благосостояния граждан. Возвращаясь к вашей ситуации, реалии таковы, что решать вашу дилемму необходимо на административном уровне вашего района.

  ответить

    0  

Коробов Сергей   Богушевский Ярослав 11/12/2020 18:11

5 siberian-wood (Красноярск)

Еще раз благодарю за консультацию, Вас — Ярослав и все сообщество юристов, сайта — Правозем. Желаю Вам, как можно больше интересных дел, позволяющих подняться на российский Олимп, земельного права.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247014 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247014, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.