Регистрация | Вход

Как оформить дом в собственность на арендованном участке

    +3  
 

Гость 247474-2201 30/08/2018 10:57

1anonim-247474-2201 (Москва)

Здравствуйте, купили участок по переуступки права аренды, срок аренды на 20 лет. Прежнии арендаторы построили маленький дом, 19 кв м первый этаж и мансардная крыша 19 кв м Можно ли нам его оформить в собственность, чтобы потом выкупить в собственность участок? Есть ли какие то способы выкупить под минимальный процент участок?

Тему просмотрело: 5 415 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 32 540 чел. | Online: 1 261 чел. и гостей: 10 825 чел.

Комментарии (34)
    +4  

Богушевский Ярослав 30/08/2018 18:20

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Под что Вам выдана земля? Было бы хорошо, если бы Вы прислали договор уступки, мы бы посмотрели возможен ли выкуп.При выкупе стоимость участка составит 30 от кадастровой стоимости. Вы дом зарегистрировали? Пока не зарегистрируете выкупить участок не получится.

  ответить

    0  

Гость 237887   Богушевский Ярослав 31/08/2018 06:33

0 anonim-237887

Под строительство дома. Дом не регистрировали, т. К прочитала, что сейчас нормы строительства, высота стен, колличество комнат и тд, наш дом, который находится на участке, не подходит под эти критерии. В разрешении на строительство не прописано сколько квадратов и комнат должно быть.

Переуступка права аренды обычная, что они мне уступают аренду участка. В договоре прописано выкуп возможен, если на участке будет жилой дом в собственности. Можно ли как-то этот маленький дом оформить в собственность, т. К аренда участка высокая, а на капитальное строительство сейчас нет дене г.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 237887 31/08/2018 18:04

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас есть разрешение на строительство и дом подходит под критерии, которые в нем указаны то его можно зарегистрировать. А уже потом подавать документы на выкуп земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 237887   Богушевский Ярослав 01/09/2018 10:06

0 anonim-237887

Разрешение на строительство есть. Вопрос такой, стандартно в разрешении на строительство указывается площадь, этажность, высота стен и тд? Просто в нашем разрешении этого нет. Но я так понимаю СНиП же для всех? Наш дом не подходит под стандарт СНиП.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 237887 03/09/2018 13:10

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Уточните по каким именно критериям Ваш дом не соответствует? И какому именно СНиП? Вы должны построить дом в соответствии с выданным вам разрешением на строительство. Это основное требование.

  ответить

    0  

Гость 237887   Богушевский Ярослав 04/09/2018 01:16

0 anonim-237887

В доме 19 кв м, высота стен 2.36 м

В нашем разрешении на строительство не прописаны критерии строительства дома.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237887 05/09/2018 12:24

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Высота 2,36 это высота стен или высота потолков. Нормирования по потолкам первого и второго этажа не имеется. Имеется ограничение по общей высоте дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 238822 09/10/2018 10:20

0 anonim-238822

Аренда земли под заброшенным зданием

Добрый день. В сельской местности одного из регионов РФ, пытался взять в аренду у местного сельсовета заброшенное, полуразвалившееся здание, без коммуникаций и так далее в аренду, для восстановления. Оказалось, что сделать я этого не могу, так как у здания просто нет собственника, оно никому не принадлежит, на балансах никаких организаций не числится, документов просто никаких нет на него (это все проверено и подтверждено справками).

После этого я попробовал взять участок в аренду под этим зданием, даже сделал межевание, но администрация вновь отказала в аренде участка, ссылаясь на то, что на нем визуально стоит здание, хотя сами подтверждают, что никаких документов на него нет, и для получения этого участка в аренду, я должен снести здание, вместе с фундаментом, хотя на мой вопрос, как я могу это сделать, не являясь собственником ни здания, ни земли под ним, сотрудник администрации просто пожал плечами. Получился замкнутый кру г. Думаю, что дело тут в банальном не знании и не желании разбираться в ситуации местных чиновников.

Я пробовал пойти другим путем, сделав документы на здание и через суд добиться прав собственности, но появилась другая проблема: при оформлении в документах обозначили высокую кадастровую стоимость здания. Само здание, по факту, это голые стены и худая железная крыша, без каких либо коммуникаций, до недавнего времени не было ни окон не дверей, и для восстановления потребуется достаточно много времени и денег, да и вообще неизвестно получится ли довести его до конца и мне совсем не хочется платить налог на него, только из-за того что ему кто-то написал такую цифру в кадастровой стоимости.

В общем, вижу только единственный путь выхода из ситуации, это аренда или выкуп земли под зданием, тем более земля отмежёвана уже. После этого спокойно восстанавливать здание и вводить его в эксплуатацию. Я верю, что есть решение в данной ситуации, так как если на здание нет никаких документов, то и зданием его назвать законодательно нельзя, это может быть любой кучей мусора, которую собственник земли совсем не обязан убирать перед сдачей арендатору.

Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? На руках есть справки об отсутствии здания на балансе всех возможно причастных к нему организаций.

  ответить

    0  

Гость 238822   Гость 238822 09/10/2018 10:30

0 anonim-238822

Добрый день. Спасибо большое. В принципе я не спешу.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 238822 10/10/2018 18:51

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку здание на кадастровом учете не стоит его документально не имеется. На основании каких документов вы проводили межевание земельного участка. Каким образом Администрация дала отказ в предоставлении земельного участка есть ли официальный ответ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Елена 21/01/2019 14:07

0 tyabokina (Сургут)

Получение документов на дом на арендуемой земле

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Участок в Балашихи носком районе. ДНТ Соболиха 12. Земля в аренде. Дом построил для пмж. Хочу получить документы на дом с возможностью прописки и на землю. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 21/01/2019 17:37

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваши документы на земельный участок. Мы ознакомимся с ними

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230167 16/02/2019 10:56

0 anonim-230167

Добрый день. Подскажите пожалуйста есть участок без кадастрового номера весь заросший деревьями и травой хотел бы его взять в аренду, но есть одно, но там ещё в девяностых построили фундамент и все это бросили может ли наличие фундамента послужить отказом в аренде земли.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 230167 18/02/2019 16:08

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, а у участка есть собственник? Частное лицо или администрация? Кто построил этот фундамент?

  ответить

    0  

Гость 230167   Богушевский Ярослав 18/02/2019 17:19

0 anonim-230167

Я так понимаю что администрация у участка нет кадастрового номера границ на кадастровой карте тоже нет. Какой-то заводчанин завод в начале девяностых помогал строится своим сотрудникам. Все что удалось узнать это то что тот человек строивший этот фундамент продал его кому-то другому. После этого он видимо и был заброшен.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 230167 18/02/2019 18:32

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробуйте обратиться в Администрацию, а там видно будет, когда ответят.

  ответить

    0  

Гость 277929 18/02/2019 14:44

0 anonim-277929

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть. В 2009 году получили участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома. Дом построили, адрес получили, электричество и воду провели. Чтобы перевести в собственность, пошли получать разрешение на строительство. В администрации сказали, что в выдаче разрешения откажут, так как в 2014 году наш участок попал в зону "Затопляемая территория". Аренда в этом году заканчивается. Что дальше делать, не знаем.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277929 18/02/2019 16:09

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите договор аренды и, если есть, письменный ответ администрации. А что вышло в 2014 году?

  ответить

    0  

Гость 277929   Богушевский Ярослав 18/02/2019 17:12

0 anonim-277929

Ответ пока устный. Как нам сказали, в 2014 году территорию нашего села признали затопляемой территорией. Однако местные нам рассказывали, что село последний раз затапливало в 1978 году. Участки слева и справа от нас в собственности. Один из них перевели в собственность 2 года назад. Договор аренды пришлю вечером. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277929 18/02/2019 18:57

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Хорошо, присылайте договор. Посмотрим, что можно сделать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231843 11/05/2019 15:49

0 anonim-231843

Право обладание аренды земли

Приветствую. Возник такой вопрос. Дом находится в долевом участии. Земля для обслуживания дома находится в долевом участии, а сверхнормативная земля для благоустройства находится в собственности одного из дольщиков. По нынешнему закону статьи 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления зем. Участка, находящегося в государственной или мун. Собственности, на котором расположены здание, сооружение" - принуждают ее разделить тоже в долевом участии. Какие при этом возникают нарушения закона, так как это явно противоречит 20-летниму договору аренды и явное нарушение прав людей обрабатывающих и благоустраивающих эту землю, потому что по закону она передается 2 дольщику, который ничего и никогда не делал на этой земле?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231843 14/05/2019 11:56

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней, у Вас изымают участок? На основании чего? Был судебный процесс?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237828 07/07/2019 12:38

0 anonim-237828

Добрый день. Хотел подать заявление на предварительное согласование земельного участка для проведения торгов по аренде с дальнейшим строительством и выкупом. Но на ЗОУИТ там зона КУРТ. Стоит заниматься или откажут? Домодедово, МО.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237828 09/07/2019 12:41

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, где конкретно находится земельный участок, который Вы хотите взять в аренду, или напишите кадастровый номер соседнего участка, если знаете?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247756-2898 18/02/2020 20:10

1 anonim-247756-2898 (Москва)

Оформляю дом в собственность

Дом на земле ИЖС, ранее учтённый, год постройки 2004. Кадастровый номер давно присвоен, границы и этажность, площадь дома уточнены. Есть старый техпаспорт. Есть технический план сделанный кадастровым инженером недавно, декларация итд. Земля в собственности, межевание сделано. Необходимо оформить дом в собственность. Нужно ли получать разрешение на строительство если объект ранее учтённый?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247756-2898 19/02/2020 11:04

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Для каких целей Вы недавно готовили технический план? Вы получили отказ при регистрации права собственности?пришлите его.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247943-3792 25/04/2020 12:54

3 anonim-247943-3792 (Хабаровск)

Доброго времени суток.

Покупаю земельный участок, он в аренде. В дальнейшем планирую построить дом, баню, гараж как мне перевести его в собственность? Нужно ли какое то разрешение на строительство.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-3792 26/04/2020 20:41

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Какая категория и ВРИ участка? На участке есть ограничения? Какой срок аренды в договоре?

  ответить

    0  

Гость 247943-3792   Богушевский Ярослав 27/04/2020 15:06

3 anonim-247943-3792 (Хабаровск)

День добрый не совсем понимаю что означает "Какая категория и ВРИ участка? " ограничений как я понимаю нет, он находиться рядом с селом и есть название улицы. Аренда на 20 лет, имееться столбы с электричеством почти имееться счетчик. Под развития сельско подсобного хозяйства.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-3792 27/04/2020 16:05

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Категория бывает- земли сельхозназначения,земли населенных пунктов, ВРИ- для ИЖС, для огородничества и т.д. Вам нужно узнать есть ли какие нибудь ограничения на участке, если они есть у Вас могут быть сложности в регистрации дома на участке и соответственно в его выкупе. У продавца есть ГПЗУ?

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247747-4021 22/05/2020 02:09

1 anonim-247747-4021

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим приобрести участок, он находится в аренде под ИЖС, там залит фундамент, разрешение есть, как его приобрести? Хозяину обязательно оформлять его как недострой? В администрации сказали либо все сносить, либо оформить как недострой, оформить договор купли-продажи, а потом уже оформить участок по переуступке прав. А если он нам дарит этот недострой.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247747-4021 22/05/2020 14:50

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Договор о переуступке аренды оформляете и регистрируете в Росреестре. Готово. После достроить дом.

  ответить

    0  

Гость 247563-4028 22/05/2020 15:38

1 anonim-247563-4028 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы с супругом построили дом на арендуемом участке ИЖС и теперь начинаем проходить процедуру введения в эксплуатацию и оформления дома. Могу ли я оформить в собственность построенный дом на себя на супругу, если супруг является арендатором участка ИЖС? И что можно сделать, чтобы оформить на супругу т. Е на меня. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4028 22/05/2020 17:15

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Дом можно оформить только на собственника (арендатора) участка. Если необходимо обойти этот момент - необходимо подготовить договор переуступки прав аренды участка на супругу. И после регистрации договора на нее оформить дом.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247846 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247846, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.