Регистрация | Вход

Как оформить дом в собственность на арендованном участке

    +3  
 

Гость 247474-2201 30/08/2018 10:57

1anonim-247474-2201 (Москва)

Здравствуйте, купили участок по переуступки права аренды, срок аренды на 20 лет. Прежнии арендаторы построили маленький дом, 19 кв м первый этаж и мансардная крыша 19 кв м Можно ли нам его оформить в собственность, чтобы потом выкупить в собственность участок? Есть ли какие то способы выкупить под минимальный процент участок?

Тему просмотрело: 14 391 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Egor, termo и гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 44 836 чел. | Online: 846 чел. и гостей: 4 170 чел.

Комментарии (47)
    +4  

Богушевский Ярослав 30/08/2018 18:20

PRO8266 Народный консультант

Добрый день. Под что Вам выдана земля? Было бы хорошо, если бы Вы прислали договор уступки, мы бы посмотрели возможен ли выкуп.При выкупе стоимость участка составит 30 от кадастровой стоимости. Вы дом зарегистрировали? Пока не зарегистрируете выкупить участок не получится.

  ответить

    0  

Гость 237887   Богушевский Ярослав 31/08/2018 06:33

0 anonim-237887

Под строительство дома. Дом не регистрировали, т. К прочитала, что сейчас нормы строительства, высота стен, колличество комнат и тд, наш дом, который находится на участке, не подходит под эти критерии. В разрешении на строительство не прописано сколько квадратов и комнат должно быть.

Переуступка права аренды обычная, что они мне уступают аренду участка. В договоре прописано выкуп возможен, если на участке будет жилой дом в собственности. Можно ли как-то этот маленький дом оформить в собственность, т. К аренда участка высокая, а на капитальное строительство сейчас нет дене г.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 237887 31/08/2018 18:04

PRO8266 Народный консультант

Если у Вас есть разрешение на строительство и дом подходит под критерии, которые в нем указаны то его можно зарегистрировать. А уже потом подавать документы на выкуп земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 237887   Богушевский Ярослав 01/09/2018 10:06

0 anonim-237887

Разрешение на строительство есть. Вопрос такой, стандартно в разрешении на строительство указывается площадь, этажность, высота стен и тд? Просто в нашем разрешении этого нет. Но я так понимаю СНиП же для всех? Наш дом не подходит под стандарт СНиП.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 237887 03/09/2018 13:10

PRO8266 Народный консультант

Уточните по каким именно критериям Ваш дом не соответствует? И какому именно СНиП? Вы должны построить дом в соответствии с выданным вам разрешением на строительство. Это основное требование.

  ответить

    0  

Гость 237887   Богушевский Ярослав 04/09/2018 01:16

0 anonim-237887

В доме 19 кв м, высота стен 2.36 м

В нашем разрешении на строительство не прописаны критерии строительства дома.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 237887 05/09/2018 12:24

PRO8266 Народный консультант

Высота 2,36 это высота стен или высота потолков. Нормирования по потолкам первого и второго этажа не имеется. Имеется ограничение по общей высоте дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 238822 09/10/2018 10:20

0 anonim-238822

Аренда земли под заброшенным зданием

Добрый день. В сельской местности одного из регионов РФ, пытался взять в аренду у местного сельсовета заброшенное, полуразвалившееся здание, без коммуникаций и так далее в аренду, для восстановления. Оказалось, что сделать я этого не могу, так как у здания просто нет собственника, оно никому не принадлежит, на балансах никаких организаций не числится, документов просто никаких нет на него (это все проверено и подтверждено справками).

После этого я попробовал взять участок в аренду под этим зданием, даже сделал межевание, но администрация вновь отказала в аренде участка, ссылаясь на то, что на нем визуально стоит здание, хотя сами подтверждают, что никаких документов на него нет, и для получения этого участка в аренду, я должен снести здание, вместе с фундаментом, хотя на мой вопрос, как я могу это сделать, не являясь собственником ни здания, ни земли под ним, сотрудник администрации просто пожал плечами. Получился замкнутый кру г. Думаю, что дело тут в банальном не знании и не желании разбираться в ситуации местных чиновников.

Я пробовал пойти другим путем, сделав документы на здание и через суд добиться прав собственности, но появилась другая проблема: при оформлении в документах обозначили высокую кадастровую стоимость здания. Само здание, по факту, это голые стены и худая железная крыша, без каких либо коммуникаций, до недавнего времени не было ни окон не дверей, и для восстановления потребуется достаточно много времени и денег, да и вообще неизвестно получится ли довести его до конца и мне совсем не хочется платить налог на него, только из-за того что ему кто-то написал такую цифру в кадастровой стоимости.

В общем, вижу только единственный путь выхода из ситуации, это аренда или выкуп земли под зданием, тем более земля отмежёвана уже. После этого спокойно восстанавливать здание и вводить его в эксплуатацию. Я верю, что есть решение в данной ситуации, так как если на здание нет никаких документов, то и зданием его назвать законодательно нельзя, это может быть любой кучей мусора, которую собственник земли совсем не обязан убирать перед сдачей арендатору.

Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? На руках есть справки об отсутствии здания на балансе всех возможно причастных к нему организаций.

  ответить

    0  

Гость 238822   Гость 238822 09/10/2018 10:30

0 anonim-238822

Добрый день. Спасибо большое. В принципе я не спешу.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 238822 10/10/2018 18:51

PRO8266 Народный консультант

Добрый день. Поскольку здание на кадастровом учете не стоит его документально не имеется. На основании каких документов вы проводили межевание земельного участка. Каким образом Администрация дала отказ в предоставлении земельного участка есть ли официальный ответ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Елена 21/01/2019 14:07

0 tyabokina (Сургут)

Получение документов на дом на арендуемой земле

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Участок в Балашихи носком районе. ДНТ Соболиха 12. Земля в аренде. Дом построил для пмж. Хочу получить документы на дом с возможностью прописки и на землю. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 21/01/2019 17:37

PRO8266 Народный консультант

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваши документы на земельный участок. Мы ознакомимся с ними

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230167 16/02/2019 10:56

0 anonim-230167

Добрый день. Подскажите пожалуйста есть участок без кадастрового номера весь заросший деревьями и травой хотел бы его взять в аренду, но есть одно, но там ещё в девяностых построили фундамент и все это бросили может ли наличие фундамента послужить отказом в аренде земли.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 230167 18/02/2019 16:08

PRO8266 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, а у участка есть собственник? Частное лицо или администрация? Кто построил этот фундамент?

  ответить

    0  

Гость 230167   Богушевский Ярослав 18/02/2019 17:19

0 anonim-230167

Я так понимаю что администрация у участка нет кадастрового номера границ на кадастровой карте тоже нет. Какой-то заводчанин завод в начале девяностых помогал строится своим сотрудникам. Все что удалось узнать это то что тот человек строивший этот фундамент продал его кому-то другому. После этого он видимо и был заброшен.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 230167 18/02/2019 18:32

PRO8266 Народный консультант

Добрый день. Попробуйте обратиться в Администрацию, а там видно будет, когда ответят.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231843 11/05/2019 15:49

0 anonim-231843

Право обладание аренды земли

Приветствую. Возник такой вопрос. Дом находится в долевом участии. Земля для обслуживания дома находится в долевом участии, а сверхнормативная земля для благоустройства находится в собственности одного из дольщиков. По нынешнему закону статьи 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления зем. Участка, находящегося в государственной или мун. Собственности, на котором расположены здание, сооружение" - принуждают ее разделить тоже в долевом участии. Какие при этом возникают нарушения закона, так как это явно противоречит 20-летниму договору аренды и явное нарушение прав людей обрабатывающих и благоустраивающих эту землю, потому что по закону она передается 2 дольщику, который ничего и никогда не делал на этой земле?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231843 14/05/2019 11:56

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! Опишите подробней, у Вас изымают участок? На основании чего? Был судебный процесс?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247756-2898 18/02/2020 20:10

1 anonim-247756-2898 (Москва)

Оформляю дом в собственность

Дом на земле ИЖС, ранее учтённый, год постройки 2004. Кадастровый номер давно присвоен, границы и этажность, площадь дома уточнены. Есть старый техпаспорт. Есть технический план сделанный кадастровым инженером недавно, декларация итд. Земля в собственности, межевание сделано. Необходимо оформить дом в собственность. Нужно ли получать разрешение на строительство если объект ранее учтённый?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247756-2898 19/02/2020 11:04

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Для каких целей Вы недавно готовили технический план? Вы получили отказ при регистрации права собственности?пришлите его.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247943-3792 25/04/2020 12:54

3 anonim-247943-3792 (Хабаровск)

Доброго времени суток.

Покупаю земельный участок, он в аренде. В дальнейшем планирую построить дом, баню, гараж как мне перевести его в собственность? Нужно ли какое то разрешение на строительство.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-3792 26/04/2020 20:41

PRO8266 Народный консультант

Добрый день!Какая категория и ВРИ участка? На участке есть ограничения? Какой срок аренды в договоре?

  ответить

    0  

Гость 247943-3792   Богушевский Ярослав 27/04/2020 15:06

3 anonim-247943-3792 (Хабаровск)

День добрый не совсем понимаю что означает "Какая категория и ВРИ участка? " ограничений как я понимаю нет, он находиться рядом с селом и есть название улицы. Аренда на 20 лет, имееться столбы с электричеством почти имееться счетчик. Под развития сельско подсобного хозяйства.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-3792 27/04/2020 16:05

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! Категория бывает- земли сельхозназначения,земли населенных пунктов, ВРИ- для ИЖС, для огородничества и т.д. Вам нужно узнать есть ли какие нибудь ограничения на участке, если они есть у Вас могут быть сложности в регистрации дома на участке и соответственно в его выкупе. У продавца есть ГПЗУ?

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247747-4021 22/05/2020 02:09

1 anonim-247747-4021

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим приобрести участок, он находится в аренде под ИЖС, там залит фундамент, разрешение есть, как его приобрести? Хозяину обязательно оформлять его как недострой? В администрации сказали либо все сносить, либо оформить как недострой, оформить договор купли-продажи, а потом уже оформить участок по переуступке прав. А если он нам дарит этот недострой.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247747-4021 22/05/2020 14:50

PRO8266 Народный консультант

Здравствуйте. Договор о переуступке аренды оформляете и регистрируете в Росреестре. Готово. После достроить дом.

  ответить

    0  

Гость 247563-4028 22/05/2020 15:38

1 anonim-247563-4028 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы с супругом построили дом на арендуемом участке ИЖС и теперь начинаем проходить процедуру введения в эксплуатацию и оформления дома. Могу ли я оформить в собственность построенный дом на себя на супругу, если супруг является арендатором участка ИЖС? И что можно сделать, чтобы оформить на супругу т. Е на меня. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4028 22/05/2020 17:15

PRO8266 Народный консультант

Здравствуйте. Дом можно оформить только на собственника (арендатора) участка. Если необходимо обойти этот момент - необходимо подготовить договор переуступки прав аренды участка на супругу. И после регистрации договора на нее оформить дом.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247091 07/06/2020 02:51

1 anonim-247091 (Москва)

Добрый день. Подскажите, если участок в СНТ попадает в «зону защиты населения», есть ли на нем какие-то ограничения по использованию?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247091 08/06/2020 10:40

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! Пришлите документы в который указано это ограничение, мало информации чтобы ответить Вам.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247244-4247 22/06/2020 08:00

5 anonim-247244-4247

Добрый день! С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка, на участке был построен дом, в последствии выяснилось, что на участке находится жилой балок. Теперь администрация в судебном порядке расторгает договор аренды. Как поступить не знаю. Дом еще не переведен в разряд жилого и не оформлен как незавершенное строительство. Подскажите, что могу предпринять. Спасибо!

Разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-4247 22/06/2020 16:52

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! Не понятна Ваша ситуация, опишите подробней, почему расторгает. Что значит не переведен в разряд жилого? Как он зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Богушевский Ярослав 22/06/2020 19:14

5 anonim-247709-4251

Расторгает по причине наличия на участке жилого балка (там проживает дедушка) и его гаража. Дом недостроенный, без окон. Поэтому не оформлен никаких.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 10:55

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! То есть на участке уже есть собственник? Вы хотите оспорить расторжение договора, а что будете делать с человеком который там проживает?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 13:41

5 anonim-247709-4251

Границы участка, при оформлении договора аренды, администрация определяла по карте, в кабинете. Пока были денежные средства мы дом построили, а при выносе точек на месте выявили, что границы участка не соответствуют договору. Балок занимает угол участка. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 16:30

PRO8266 Народный консультант

Вы получали разрешение на строительство дома на этом участке?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 17:52

5 anonim-247709-4251

Да, разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 24/06/2020 11:35

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! В этом случае, так как Вы построили дом по всем правилам, суд должен встать на Вашу сторону. Пришлите исковое заявление которое Вы получили.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247203-4431 24/07/2020 16:43

1 anonim-247203-4431 (Москва)

Добрый день!

Более 5 лет назад куплен дачный участок с домом в СНТ в Крыму. СНТ расположено в зоне населённого пункта. Дом построен в 80-е годы, стены утеплены, есть электропитание, вода, септик. Участок получил кадастровый номер, оформлен Договор аренды земли (я не гражданин России и по Указу от 22.03. 2020 и более ранним Законам могу претендовать только на пользование участком земли на правах аренды). Вопросы:

1. Разрешает ли Закон перевод данного дома в жилое помещение и мою прописку в нём (все требования Закона, касающиеся СНТ, соблюдены)?

2. Разрешает ли Закон оформление данного дома в собственность на меня с возможностью его последующего дарения, завещания, продажи. Если не разрешает, то что мне необходимо сделать, чтобы разрешил?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247203-4431 27/07/2020 18:16

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! На каком основании Вы сейчас владеете этим домом? На сколько Я понял он зарегистрирован и если вы не собственник, то кто собственник? А каком запрете идет речь? Ваш участок с категорией земли населенных пунктов. У Вас есть официальные отказы или ответы? Пришлите их необходимо ознакомиться с ними, чтобы ответить Вам.

  ответить

    0  

Гость 247826-4439 27/07/2020 22:12

2 anonim-247826-4439 (Челябинск)

Здравствуйте. Вопрос такой. Решили купить участок под строительство дома для ПМЖ. Пусть даже с старым домом под снос. Подвернулся как раз такой домик, но на арендованой земле. Вопрос: стоит ли покупать таковой дом если участок не переходит в собственность? Что вообще я при этом покупаю? Право аренды или просто хлам который буду сносить? Право аренды вообще продаётся и по какой цене?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247826-4439 28/07/2020 14:31

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! Купить такой дом рекомендую, при переуступки договора аренды. Перед покупкой уточните в администрации, пойдут ли они переуступку или необходимо перезаключение договора аренды. Цена такой недвижимости как и все на рынке определяется ценностью самого участка.

  ответить

    0  

Гость 247826-4439   Богушевский Ярослав 29/07/2020 20:04

2 anonim-247826-4439 (Челябинск)

Спасибо. Вы в трёх предложениях дали мне больше информации, чем юрист к которому я сходил на консультацию, причём платную.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247640-5409 30/03/2021 19:57

1 anonim-247640-5409 (Обнинск)

Добрый вечер! Планирую стройку дома, узнала, что можно взять в аренду землю, принадлежащую городу. Нашла участок в развивающейся деревне близ города (~15соток), без кадастрового номера (смотрела по карте Росреестра), информации, кому эта земля принадлежит нет, планирую взять его в аренду как (лпх или ИЖС), на большой срок (20 лет), но не понимаю принципа действия. Смогу ли перевести этот участок в собственность после постройки дома, и будут ли у меня проблемы с регистрацией дома?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247640-5409 31/03/2021 11:00

PRO8266 Народный консультант

Добрый день, вам необходимо обратиться в администрацию района, к которому относится интересующий вас участок с запросом по данному вопросу. В любом случае, администрация, прежде чем, предоставить землю в аренду, должна провести межевание данного участка и поставить его на кадастровый и регистрационный учет. Либо, вы, как заинтересованное лицо предложите и пропишете взаявлении о проведении данного мероприятия за ваш счёт. После этого, появится возможность оформить землю в аренду. Строительство и оформление дома на арендованной земле- является основанием для возможности выкупа данного участка в собственность по процентной ставке от кадастровой стоимости. Важно проработать ЗОУИТ по данному участку и строить в соответствии с градостроительными СНИПами, чтобы зоны или несоответствия не стали препятствием для оформления строения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247924-5735 23/07/2021 06:01

1 anonim-247924-5735 (Пермь)

Добрый день, Хочу купить участок под строительство дома, который состоит из 2х участков:6 соток в собственности и 6 соток в аренде, с назначением под строительство дома. В целом получается площадь 12 соток, участок правильной формы 30х40. Меня беспокоит несколько вопросов:1. Участок, который в аренде, если смотреть с дороги, находится за участком, который в собственности, то есть в глубине. К нему подход только через участок в собственности. Чтоб выкупить арендованный участок, необходимо построить дом, но нецелесообразно строить дом в глубине участка, можно ли построить дом, чтоб он заходил на территории двух участков с возможностью выкупа земли или это не допускается? Какие есть еще способы для выкупа? 2. По документам арендованного участка текущий арендатор оформил переуступку права пользования в 2013 году, а срок аренды по договору с прежним арендатором был с 2007 по 2010. Переуступка зарегистрирована. Сейчас Департамент ЗО дает согласие на новую переуступку с формулировкой на "неопределенный срок". Какие при этом есть риски? Нужно ли после переуступки заключать договор аренды для подстраховки, чтоб не потерять участок, А потом выкупить. Посоветуйте, пожалуйста.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247924-5735 26/07/2021 10:57

PRO8266 Народный консультант

Добрый день! Дом должен быть на арендуемом участке. Других законных оснований для выкупа нет. Внимательно изучите условия договора при которых Администрация, может его расторгнуть. Переуступка означает, что все права по договору Вы приобретаете так же как и предыдущий арендатор.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247779 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247779, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.