Юридическая помощь в регистрации недвижимости в Истринском районе

Выполняем регистрацию недвижимости, вносим достоверные сведения в ЕГРН в Истринском районе. Зарегистрируем право собственности на любой тип недвижимого имущества. Окажем юридическую помощь в составлении договоров для проведения сделок с недвижимостью и оформлением после заключения соглашения.

Оказываем юридическую помощь для решения вопросов, связанных с недвижимостью и для поддержки интересов собственника. Если на участок и возведённое строение на нём оформлено право собственности, никто не может распоряжаться им, кроме владельца. Правовая помощь понадобится для регистрации:

• коммерческих объектов;
• самостроев по дачной амнистии;
• земельных участков, квартир, домов, капитальных объектов;
• недвижимости по сделкам.

Коммерческая недвижимость подлежит оформлению при покупке, дарении, реконструкции, разделе нежилых зданий. Регистрация нужна и на строение, и участок под ним. Для регистрации права собственности понадобятся документы: паспорт или доверенность, договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве, документ на земельный участок и разрешение на ввод в эксплуатацию. После подачи документов через 30 дней вы получите выписку из ЕГРН о государственной регистрации прав на коммерческую недвижимость. При наследовании нежилых строений, кроме свидетельства о праве на наследство понадобится нотариальное соглашение о разделе (в случае, если имущество было поделено между несколькими физическими лицами).

Юридическая помощь требуется для узаконивания сооружений, построенных без согласования с правительством. Если собственник построил дом на земельном участке, но не делал межевание, топографическую съёмку, не уведомлял администрацию о начале или окончании строительства — здание считается незаконным самостроем. Право собственности на участок не даёт автоматического права на возведения построек. Владельцам жилых, нежилых, реконструированных домов местное самоуправление может выписать штраф или вынести приказ о сносе построенного здания.

Регистрация самостроев

Самострой можно законно зарегистрировать, для облегчения процедуры используется дачная амнистия. Упрощённая легализация самостроев действует до 2026 года. Дом должен соответствовать требованиям: иметь не более 3 этажей, высота не превышать 20 м. Здание должно располагаться отдельно от других построек. В сложных случаях, когда помещение построено без соблюдения отступов, выкупается часть земли соседа или дом регистрируется как нежилой. При пересечении с муниципальной собственностью или с лесом, можно сделать прирезку земли. Проведём консультацию и окажем правовую помощь по легализации самостроев: по дачной амнистии, по прирезке или через суд.

Регистрация обязательна не только в отношении жилых и нежилых строений, но и капитальных объектов. Процесс оформления зданий незавершённого строительства включает в себя техническую инвентаризацию и сбор документов:

• заявление и технический план на дом, составленный кадастровым инженером;
• паспорт и документы подтверждающие права собственности на участок;
• Решение суда, если право перешло в результате судебного разбирательcтва;
• Ситуационный план земельного участка со схемой расположения всех построек.

Разработаем техплан капитального объекта, оформим и подадим документы в государственные органы для регистрации имущества. Спустя 12 дней вы получите выписку из ЕГРН о вступлении в собственность. Помогаем в регистрации недвижимости по сделкам купли-продажи, разделения, обмена, дарения. Юридическая поддержка защищает права собственника от обжалования сделки в суде и мошеннических схем. Если выяснится, что права собственника при операциях с недвижимостью нарушались, неизбежен судебный процесс. Оформляем сделки в соответствии с действующим законодательством, проверяем статус продавца, снижаем риски судебных разбирательств. При передаче имущества другому лицу оформляем договор отчуждения/приобретения объекта. Переход права собственности отражается в базе Росреестра. При удовлетворительном решении госоргана о постановке на учёт актуальные сведения фиксируют в выписке из ЕГРН, а старые утрачивают силу.

Зачем нужна помощь при регистрации недвижимости

Незарегистрированная недвижимость не может быть куплена, продана или подарена, так как у владельца нет документов и прав на строение и юридически сделку провести невозможно. Здание, которое не поставлено на кадастровый учёт, подвергается сносу по решению суда (если законом запрещено строительство на этом участке). Сносить постройку придётся «владельцу» за свой счёт. А в случае невыполнения требований земельный участок государство может отобрать.

Какие сложности возникают при регистрации недвижимости

Отказ в регистрации получают из-за наложенного обременения (ипотека, арест, аренда объекта и т.д.), подачи неполного пакета документов. Приостановка происходит из-за ошибок в документах. Они могут быть техническими: опечатки в адресе, площади квартиры или ФИО собственника, грамматические и арифметические неточности. И кадастровыми: неверные сведения в актах, межевом, техническом планах. Исправлять ошибку собственник не имеет права, эти действия уполномочены совершать сотрудники Росреестра по запросу кадастрового инженера или на основании судебного приказа. Поможем закрепить право собственности на недвижимость и устранить выявленные неточности. Изучим причину отказа, рассмотрим варианты решения совместно с владельцем.

По завершении предоставим выписку на объект:

Предоставляем за 4-5 часов. Каждый тип этого документа имеет свой смысл и от этого зависит конечная информация получаемая из реестра. Обратите внимание, что все сведения об объекте будут указаны строго на дату выдачи документа.

Выписка о кадастровой стоимости участка

Такой документ потребуется для пакета, предоставляемого в органы налоговой инспекции. Это требуется для проведения перерасчета земельного налога. Если вы сомневаетесь в правильности начисленного налога, то специалисты рекомендуют заказать выписку и, на основании указанных в ней сведений, заказать перерасчет.

Получение информации, связанной со стоимостью участка. Она может потребоваться в различных случаях, в том числе и при продаже или переоформлении объекта.

Выписка из реестра — это документ, заверенный печатями и подписями должностных лиц и содержащая в своем составе максимально подробные технические данные.

Информация, указанная в выписке содержит:

• Индивидуальный кадастровый номер.
• Координаты поворотных точек, определяющих расположение объекта.
• Протяженность границ землевладения, а также его площадь.
• Также в выписке будет отмечено, на основании какой документации было проведено межевание земель. Как правило, определяющим документом становится, свидетельство подтверждающее право собственности и указана официальная стоимость участка.
• Имеются сведения о виде земле. Она может быть дачной или отведенной для сельскохозяйственного использования, для садоводства или же для использования под огороды.
• Сведения о территориальном расположении, т. е об адресе. Край, район, населенный пункт, квартал и т.д.
• А также о том, в каком кадастровом квартале находится объект.

Если вы по каким-то объективным причинам не сможете получить ее самостоятельно, то эту работу можно доверить сотрудникам компании, которые в кратчайшие сроки получат недостающие документы в кадастровой палате Росреестра. Клиенту компании «ПРАВОЗЕМ» потребуется получение выписки в нескольких случаях.

При проведении работ по межеванию смежных участков, вам потребуется информация об установленных границах вашей собственности. В противном случае, инженер может по своему усмотрению установить координаты соседского землевладения. Предоставляя ему выписку из ЕГРН, вы автоматически исключаете такое развитие событий.

При разделе участков или же при объединении. Если вы решили разделить землю, находящуюся в вашей собственности, то следует также запросить выписку из ЕГРН, с целью подтверждения имеющейся информации. В таком случае, эту работу также можно поручить кадастровому инженеру компании «ПРАВОЗЕМ».

В случае необходимости уточнения границ. Зачастую, такая ситуация возникает в том случае, если с течением времени были утрачены межевые знаки и возникает потребность в их восстановлении. Выписка поможет определить фиксированные при прошлом межевании поворотные точки, а также протяженность участка и его площадь. На основании этих данных, кадастровый инженер произведет установку межевых столбиков и укажет пределы вашей собственности.

При постановке на государственный учёт объекта капитального строительства, не зависимо от того, будет сооружение жилого или нежилого типа, потребуется выписка из ЕГРН (где будут четко прописаны границы и площадь землевладения, на котором расположено здание). С нами вы получите только нужные документы на свою недвижимость и в короткий срок!

Получаем выписки из ЕГРН. Вносим изменения в характеристики объектов: увеличиваем и уменьшаем площадь, устраняем ошибки в границах, исправляем опечатки, оспариваем кадастровую стоимость. Также уточняем местоположение и проводим операции раздела при выходе из долевой собственности. Ставим на учёт, оформляем права.

Подготовим документацию к подаче в Росреестр, проконтролируем процесс регистрации, получим выписку, подтверждающую наличие права собственности. Поможем оформить недвижимость, что даст преимущество и защиту прав владельца в случае возникновения конфликта с соседним собственником или местной администрацией. Окажем юридическую поддержку в суде. Обращайтесь за консультацией по вопросам недвижимости по телефону: +7 (495) 201-48-38.