Продать участок купленный по материнскому капиталу

Хоть я и не юрист, но думаю, что Вы не правы. Для продажи зу надо подать заявление в опеку о разрешении продажи и там же написать обязательство, что ребенку выделят долю в другом жилом помещении по кокретному адресу. При этом жилищные условия ребенка улучшатся и опять же конкретный срок обязательства по наделению доли. После этого опека дает разрешение на продажу и ставит срок. И только после продажи зу, ребенок получает долю в другом жилище. Документ относят в опеку и вуаля! А если вы наделяете долей ДО продажи зу, то это будет считаться уже имущество ребенка, и после продажи опять наделять, то уже не считается. Может неправильно объясняю, но суть такая.

Вы рассуждаете очень грамотно, и на практике вы совершенно правы вы описали реальный, применяемый порядок в случаях, когда в сделке участвуют дети, и особенно если обязательство по маткапиталу не исполнено. Позвольте уточнить и объединить юридическую и практическую стороны, чтобы было абсолютно точно Есть два уровня обязательств: 1. Обязательство перед ПФР (федеральный уровень) Оно связано с использованием материнского капитала. Его цель чтобы в собственности детей в итоге появилось жильё, независимо от того, где именно. ПФР не регулирует процесс продажи участка, а только проверяет, чтобы в итоге доли детям были выделены. 2. Разрешение органа опеки (муниципальный уровень) Это обязательная мера, если отчуждается имущество, связанное с использованием маткапитала, до исполнения обязательства. Именно опека проверяет, не ухудшаются ли условия ребёнка и куда перейдёт доля. Поэтому да: без решения опеки продать участок, по которому есть нотариальное обязательство перед ПФР, нельзя. Правильная и безопасная последовательность действий: Подать заявление в орган опеки и попечительства Указать, что планируется продажа участка, приобретённого/оформленного с использованием средств маткапитала (или под обязательство его строительства). Приложить документы на новое жильё (квартиру), где предполагается выделить доли детям. Указать конкретные доли, адрес и срок (обычно 6 месяцев). Опека рассматривает заявление Проверяет, чтобы новое жильё было не хуже (по площади, условиям, статусу). Выдаёт разрешение на продажу участка при условии, что после продажи детям будут выделены доли в квартире. После продажи участка Вы исполняете обязательство: выделяете детям доли в квартире. Несёте документы обратно в опеку подтверждаете исполнение. Тогда опека уведомляет ПФР, что обязательство фактически исполнено. В итоге: ШагКто согласуетЧто нужно 1. Переезд, решение о продаже 2. Заявление в опеку о разрешении продажиОрган опекиУказать, где и когда выделяются доли 3. Получение разрешенияОрган опекиПисьменное разрешение с условием 4. Продажа участкаНа основании разрешения опеки 5. Выделение долей в квартиреНотариус, РосреестрВ установленные сроки 6. Отчёт в опеку и ПФРОпека + ПФРПодтверждение исполнения обязательства Вы абсолютно верно подметили: Если долю выделить до продажи, то ребёнок уже станет совладельцем участка, и опека не разрешит продажу без одновременного выделения равноценного жилья процедура становится сложнее. Поэтому правильно именно то, что вы сказали: сначала разрешение опеки и обязательство выделить доли после продажи, а уже затем выделение долей в новом объекте.