Бесплатная консультация по купле-продаже земли | Задать вопрос юристу по земельным участкам онлайн

В 2018 вступает в силу закон о том, что если не сделано межевание участка, то с ним ничего нельзя будет делать. Наличие выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности у хозяина земельного участка говорит о том, что он делал межевание. Нам, как новым хозяевам, не придётся в спешке потом делать межевание?

Здравствуйте. Хотим приобрести участок с домом. Получается, что проблема правильности прохождения межи и расположения от неё построек может неожиданно появиться при смене владельца недвижимости? Что посоветуете, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию? Как до покупки дома найти недочёты в документах? Спасибо за советы.

Здравствуйте. Хочу купить дом с землей. На дом и землю есть свидетельства. Но на участке есть еще строения, которые не зарегистрированы, а именно баня и кирпичный сарай. Можно ли покупать? Смогу ли я сам их зарегистрировать? И еще эти строения стоят на меже с соседями. Заранее благодарен за ответ.

Добрый день. Подскажите, я хочу купить земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства). Он находится в черте города. На участке имеется фундамент от старого строения. Дома нету уже лет 5. Зеленка на дом у продавца имеется. После покупки земли я хочу построить дом на месте старого фундамента. Как это все оформить полностью? Слышал, что можно построить новый дом на месте старого, а потом подать документы на изменения. Или как сделать проще? Так как я вообще не знаю, как это оформляется.

Здравствуйте, Ярослав! Очень нужна консультация грамотного специалиста. Четыре года назад я приобрела в собственность участок, как думали, под ИЖС в Тульской области. Цена копеечная. 10 соток в чистом поле за 45 тысяч рублей. Офис продаж находился в Туле, сейчас они переместились в Москву. Я живу в Туле. Истребовать что-либо от продавца трудно из-за удаленности. Никаких коммуникаций (газ, свет, вода) как тогда, так и до сих пор к участкам не подведено. Хотя обещали при продаже свет на участки в том же году. При получении свидетельства на право собственности выяснилось, что земля предназначена под ЛПХ. Таких приобретателей, как я, около 60. Основная масса — москвичи. Собрать всех "в кучу" для принятия общих решений не представляется возможным. Виделись один раз при межевании участков. Никто не решается начать строительство даже заборов. Ведь чтобы просто разбить огород, необходимо строение (хранить хотя бы инструмент). В связи с чем у меня несколько вопросов:

1. С чего начать пользование таким участком?
2. Не отберут ли участок, если им нет возможности пользоваться?
3. Что можно построить на таком участке, и какой порядок действий?

С нетерпением ждем совета. Спасибо за помощь.

Здравствуйте. Хочу купить землю со старым домом. Земля в собственности, дом нет. Я хочу дом отремонтировать, документов нет. Что мне лучше сделать, чтобы не было проблем?

Здравствуйте! Приобрели земельный участок в 2009 году. Земли сельхозназначения, садовое товарищество, для ведения садоводства. Сразу зарегистрировали право собственности в Росреестре. Построили на нем дом и зарегистрировали его в 2015 году. К нашему ужасу, сейчас выяснилось, что участок купили без согласования с муниципалитетом (ч. 1 ст. 8 ФЗ "О землях сельскохозяйственного назначения"). То есть сделка ничтожна. Мы его теперь продать не имеем права. Что делать?

Добрый день. Прошу, подскажите по следующей ситуации. Рассматриваем, как вариант к приобретению, отдельно стоящий дом. Кадастровые номера дома и участка: 36:34:0301005: четыреста пятьдесят три, 36:34:0301005: четыреста пятьдесят один. Дом строился и вводился в 2013-2014 году. Без разрешения на строительство, по амнистии. Соответственно, сейчас все основные документы на дом и землю есть. Все коммуникации оформлены. В доме проживают люди. Смущает граница с одной из сторон: примерно 90 см от дома до забора. Хотя по расстоянию между строениями со всеми соседскими домами все нормы, вроде, выдержаны (> 6 м). Вопрос: есть ли риски для нас, как возможных новых собственников, после покупки? Например, если соседи продадут участок с той стороны, где малое расстояние, и новые предъявят, что дом стоит слишком близко к забору. Замечу, что в этом частном секторе большая часть строений так и располагается: меньше 3 метров к забору. Везде небольшие участки. Есть ли возможность этот риск устранить? Во всяком случае исключить риск требований по сносу. Спасибо.

Добрый день! Решился вывезти семью за город (Подмосковье), выбрали дом с участком. Начали изучать документы, и возник вопрос. Участок в 1 га в 2015 году нынешним продавцом был куплен и разделен на 4 участка (3 под строительство, 1 — общая территория). На этих участках построено 3 дома. 2 уже выкуплены. Смотрю третий. По одному из планов (дату не знаю) граница старого участка находится внутри крайнего дома (который и рассматриваю). По кадастровым планам 2016 года дом находится внутри участка и всё нормально, согласно сайту Росреестра, ситуация тоже благополучная. При обмере участка (самостоятельно) понял, что план кадастрового плана участка не соответствует реалиями (от границы с соседом не 6 метров как на плане, а 9, кроме того, прирезано две сотки: участок по документа 3,7 сотки, огорожено почти 6). Просил бы разъяснить, какие могут быть проблемы в этом случае, и можно ли у деревни арендовать или купить землю рядом с участком, чтобы дом всё же стоял на участке? Заранее благодарен.

Подскажите, пожалуйста. У нас в собственности дом и участок под ним 259 м². Участок 341 м² в аренде. Сейчас решили купить у администрации арендованный участок. Администрация не против, но предупредили, что возможен тендер, и этот участок может приобрести кто-то другой. Возможно ли избежать такой ситуации? Кто должен платить за межевание участка, принадлежащего администрации?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я хочу купить недостроенный дом. Однако у хозяев нет, во-первых, разрешения на строительство. Во-вторых, они не снимали здание с кадастрового учета. Как мне быть? Что будет, если я куплю этот дом со старым планом? Могу ли я оформить его как реконструкцию?

Добрый вечер. Очень нужна Ваша помощь. Мы покупаем 1/2 земельного участка под ИЖС. Застройщик, хозяин этой земли, строит нам дом. На другой 1/2 доле этого участка также строит дом. Расстояние между ними 0,5 см всего, а с другой стороны — 3 метра. Не будет ли у нас проблем в дальнейшем из-за того, что дома так близко расположены друг к другу? Застройщик заверяет, что не будет, но нарушены же СНиП. Разрешение на строительство у них на весь участок. Спасибо заранее. С уважением Наталья.

Доброго дня. Мой вопрос заключается в следующем: Мне предлагают купить дом на земле 4 сотых. По документам идем только 17 кв жилой площади, а земля не узаконена. Могу ли я узаконить эту землю и во сколько мне это обойдется в астрахани? Заранее спасибо).

Документы подтверждающие оплату коммуникаций до участка

Добрый день! Хотим купить участок. Сейчас там подведено только электричество. Но все кто продает в том районе, говорят что коммуникации (газ, вода) оплачены до участка. Как это проверить? Какие документы это могут подтвердить или в каком реестре можно запросить эту информацию?

Добрый день, а Вы задавали собственнику участка этот вопрос? Что значит "оплачены до участка"?

Здравствуйте. Оформляем сделку дом с земельным участком, посмотрел документы на дом и выяснилось что дом фактически находится на продаваемом участке, но все ссылки (экспликация тех паспорта на котором виден кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен дом) на его месторасположение указывают на то что он расположен на соседнем участке. Право собственности оформлено и на участок и на дом, собственник один, дому присвоен адрес. Проверил кто является собственником соседнего участка и недостроя на нем, оказался не связанный с моим продавцом человек. Так же в выписке из ЕГРН указан старый кадастровый номер дома соответствующий кадастровому номеру недостроя на соседнем участке. Дом построен в 2017 г, по словам продавца они снесли старый дом расположенный на участке и возвели новый. Какие риски приобретения такой недвижимости? Что нужно сделать для того чтобы дом по документам и базам Росреестра все таки привязался к земельному участку на котором он фактически расположен? Спасибо.

Добрый вечер, хочу приобрести участок 3 сотки в городе, ширина его 10 метров, подскажите имею ли я право отступить 1 метр от края границы участка при строительстве дома? Или же нужно отступать 3 метра? Спасибо.

Добрый день! Ситуация следующая. У меня в собственности земельный участок под ИЖС в г. Самара, к нему примыкает земельный участок 92 м² с разрешенным использованием:для садоводства, который на праве собственности никому не принадлежит. Я хочу подать заявление в орган местного самоуправления о выкупе данного земельного участка, но мне сказали, что участок должен быть не менее 100 м² Вопрос: так ли это? Можно как то увеличить тогда его размер? Уточнить площадь может? Участок размежеван, поставлен на кадастровый учет. И еще вопрос, в 2010 г. делали межевание другого земельного участка, но на кадастр не поставили. Актуально ли то межевание? Или для кадастровой палаты нужно делать новое?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть нам, у меня брат собирался купить земельный участок, схему расположения земельного участка ему утвердили и сказали ставить земельный участок на кадастровый учет, но он передумал его покупать из за сложившихся обстоятельств с деньгами. Могу ли я купить данный земельный участок у администрации? Если схему утвердили ему?, а не мне, и как поступить нам в данном случае что бы земля на мне была. Спасибо огромное за ответ.

Добрый день! Хотим с супругой купить земельный участок. Нашли покупателя, у него в собственности 50 соток, нам нужны только 25, собственник не против продать. Какие наши действия? Спасибо.

Здравствуйте! Сама раньше советы давала, но сейчас нахожусь в раздумьях. Хочу приобрести домовладение. Выглядит так: 2 участка, граничащие друг с другом, купленные в 1998 и 1999, собственность имеется на сельхоз/для садоводства (при этом СНТ уже перевели в "земли населенных пунктов". И на участках — брусовой дом 2004 года постройки, зарегистрированная собственность по декларации по дачной амнистии в 2007 году. Назначение по ЕГРН "нежилое здание" с наименованием "жилое строение без права регистрации проживания". Имеется техпаспорт БТИ от 2006 года на тип "жилое строение (садовый дом) " с наименованием "объект индив. Жил. Строительства".

Добрый вечер. Хочу купить дом с земельным участком, а межевание делалось лет 30 ть назад. И продавец отказывается делать межевание. Должен ли по новому закону, продавец делать межевание при продаже? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте. Хотим с женой из Сибири податься на юга, в Краснодарский край, не к морю, а где-нибудь в районном центре. В интернете много видео о том как легко и просто самому найти пустой участок в публичной кадастровой карте отмежеваться, начертить его в редакторе и выкупить его. Неужели все так просто, нарисовал квадратик, распечатал, пошел в администрацию показал и все. Купил и стройся. Все таки мне кажется что в любой администрации с этой картинкой ***не примут***. Буду благодарен за ответ.

(текст был отредактирован модератором):

Здравствуйте. Собираемся купить участок с недостроенным домом. Есть выписка с реестра на землю и также есть выписка на объект незавершенного строительства с привязкой дома. Но до границы соседнего участка 2.5 метра от стены дома. Возникнут ли проблемы регистрации дома.

Здравствуйте, является ли положительное ГПЗУ, гарантией того что мы получим разрешение на строительство? Покупаем участок на котором по одной информации когда то должна быть дорога (и информация на сайте государственных органов это в целом подтверждает, но не дает окончательного ответа, по нему она идет или нет). Град план получен продавцем этого участка, по нему все нормально, нет ограничений. Можно ли покупать такой участок? И не боятся что могут отказать в постройке?

Здравствуйте. Покупаю землю под строительство в Красногорском районе, нужна помощь в проверке участка перед покупкой. Как проводится проверка земли и по каким документам проверить участок перед сделкой?

День добрый, купил землю с самостроем, продавец торопил на сделку 400 тыс, сказал срочно нужны деньги, послезавтра будет участок стоить 600 тыс (4 сот). Оформили участок в МФЦ, заказал межевание, дом стоит с нарушениями, участок проходит от дома в 10 см. Пошел в администрацию чтоб узаконить дом, сказали нельзя. Попросил определить в администрации чей дом и за кем числится он, с администрации приехали поснимали и сослались что по нему нужно обращаться к старому владельцу. И после пока я болел в конце сентября по октябрь дом разобрали. Могу ли я написать в полицию заявление об самоуправстве, могу ли я расторгнуть на основании этого договор купили продажи, да дом разобрал муж сестры. Получается был другой владелец что ли дома, о чем она не предупредила меня. На что я могу упираться в суде и на что могу давить? Спс огромное.

Да не имеет кадастровый номер.

Так же может быть аргументом для разрыва договора купли продажи земел участка, если участок налегает на хоз проезд, а хоз проезд в 2метрах от жилого дома, участок мой от дома в 3 метрах где то. Показывали при покупке чуть выше, а получается частично в стороне на дороге, дорога асфальтированная и там что либо строить или сажать нужно убирать дорогу. Это является ли нарушением договора купли продажи земли?! Частично в стороне и на хоз проезде?!

Добрый день. Собираюсь продать земельный участок с домом (жилое строение без права регистрации). В документах на дом указана площадь 40 м², а фактически примерно 120 м² (3этажа). Какие могут быть риски у покупателя при покупке данной недвижимости? Обязательно ли заново вызывать кадастрового инженера для уточнения реальной площади?

Добрый день! Хотим купить участок с домом в ДНП. В выписке из ЕГРН на участок указан адрес: Можайский р-н (больше никакой информации), а у дома адрес : Можайский р-н, д. Александрово. Названия улицы и номера дома нет. ДНП находиться рядом с деревней Александрово Можайского района. Вопрос — правильно ли оформлены документы на собственность и не будет ли у нас в дальнейшем проблем. [вложенный файл].

Доброго времени суток. Интересует вопрос по участку со статусом "ранее учтенный". В 2018 году он попал под программу расселения перед ЧМ 2018, строения с участка были демонтированы, после ЧМ участок выложили на торги, на которых его взяло в аренду физ. Лицо, возвело небольшую капитальную постройку и оформило на себя, выкупив участок 02.2023 г. При этом по кадастровой карте у участка отображается статус "ранее учтенный", хотя со слов продавца межевание проведено и есть выписка из ЕГРН. Насколько знаю, с "ранее учтенными" участками могут возникнуть проблемы и при покупке, и при получении разрешения на строительство. Подскажите, стоит ли брать такой участок и с какими трудностями возможно предстоит столкнуться? К. Номер 13:23:0904168:40

Купила участок в коттеджном поселке ИЖС где было изначально 120 участков — понравился тем что небольшой и каемрный. Спустя два года после покупки управляющая компания присоединила еще поле где размежевала еще на 114 участков и назвала это второй очередью — насколько их действия правомерны если люди покупали землю на других услових специально в маленьком поселке? инфраструктуру они не увеличили то есть как были там три пруда и одна спортплощадка так и осталось, только жителей теперь стало в два раза больше.