Регистрация | Вход

Консультация юриста при покупке участка

    +4  
 

Гость 247035 28/05/2015 03:30

2anonim-247035 (Саратов)

несоответствие планов участка А/Н Правозем

Хотим приобрести участок. Его хозяин показал права собственности на старенький дом и на участок, первый лист кадастрового паспорта. Про другие листы говорит, что думал, там ничего полезного. На участке построено ещё несколько кирпичных маленьких строений типа хозблоков. Говорит, что они не зарегистрированы. Вот как узнать, что на участке зарегистрировано? И он нам не может предоставить информацию о прописанных лицах в доме. Сможем ли мы после оформления в собственность дома и участка снести дом, даже если окажется, что там кто-то прописан?

Тему «Консультация юриста при покупке» просмотрело: 13 425 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

Комментарии (71)
    0  
 

Гость 247035 28/05/2015 03:55

2 anonim-247035 (Саратов)

В 2018 вступает в силу закон о том, что если не сделано межевание участка, то с ним ничего нельзя будет делать. Наличие выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности у хозяина земельного участка говорит о том, что он делал межевание. Нам, как новым хозяевам, не придётся в спешке потом делать межевание?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247035 28/05/2015 07:04

PRO8275 Народный консультант

Такие документы, как выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и свидетельство, не являются подтверждением того, что на участке было проведено межевание. Если у Вас есть кадастровая выписка с координатами земельного участка, тогда да, межевание проведено. Но если ее нет, и межевание не проведено, Вы сможете сделать его и после 2018 г. и только после этого продать Ваш участок.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Анна 24/02/2016 07:59

16 akela

Здравствуйте. Хотим приобрести участок с домом. Получается, что проблема правильности прохождения межи и расположения от неё построек может неожиданно появиться при смене владельца недвижимости? Что посоветуете, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию? Как до покупки дома найти недочёты в документах? Спасибо за советы.

  ответить

    +14  

Надежда   Анна 24/02/2016 11:12

535 granatkamx

Чёткие правила расположения построек от межи мне не попадались, но могут быть такие, что и не пропишешь ни одним правилом. Например, могут быть соблюдены все нормативы расположения построек в сантиметрах, а соседи не довольны. Например, нет закона, который запретит соседу построить сарай, создающий тень напротив теплицы соседа. Так как теплица не капитальное строение, то ее могут перенести, но факт нарушения есть.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Анна 24/02/2016 11:56

PRO8275 Народный консультант

Если самостоятельно всё решили проверить, тогда спрашивайте по 2-3 раза одно и тоже и запоминайте ответы. Никогда не бойтесь во время покупки испортить отношения с продавцом и будущими соседями. Помните, что у каждого свой интерес. Если останутся темные пятна, можете пригласить независимого инженера, который проведёт обследование участка и укажет вам на все нарушения границ с каждой стороны. У вас будет повод поторговаться и снизить цену за участок и дом.

  ответить

Спасибо. Я так поняла, что могут по меже быть скрытые проблемы, которые сразу и не вскроются? Не могли бы перечислить эти нарушения?

  ответить

    +19  

Богушевский Ярослав   Анна 25/02/2016 12:26

PRO8275 Народный консультант

Нарушений может быть очень много, все не перечислить. У нас в практике самое частое встречается, что соседи не разрешают с их стороны осмотреть ваш дом для ремонта. Или заходят, когда им вздумается через межу. Но бывает, что и деревья разрослись, создают тень, а ветки нарушают нормативы. Постройки расположены близко к меже, а вода и снег с их крыш попадают к соседям. Вольер расположен так, что собака перепрыгивает через забор на ваш участок. Соседи прибивают навесы, сушилки, перекладины к вашим постройкам, которые тоже в свою очередь расположены ближе 50 см от середины межи. Очень много может быть таких случаев. Если необходима юридическая помощь, готовы оказать её вам.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247387 27/11/2016 11:49

2 anonim-247387 (Тверь)

Здравствуйте. Хочу купить дом с землей. На дом и землю есть свидетельства. Но на участке есть еще строения, которые не зарегистрированы, а именно баня и кирпичный сарай. Можно ли покупать? Смогу ли я сам их зарегистрировать? И еще эти строения стоят на меже с соседями. Заранее благодарен за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247387 08/12/2016 18:25

PRO8275 Народный консультант

Вы можете их купить и зарегистрировать собственность на себя.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Виталий 24/05/2017 09:15

2 Виталиков (Москва)

Добрый день. Подскажите, я хочу купить земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства). Он находится в черте города. На участке имеется фундамент от старого строения. Дома нету уже лет 5. Зеленка на дом у продавца имеется. После покупки земли я хочу построить дом на месте старого фундамента. Как это все оформить полностью? Слышал, что можно построить новый дом на месте старого, а потом подать документы на изменения. Или как сделать проще? Так как я вообще не знаю, как это оформляется.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 24/05/2017 09:41

2 Виталиков (Москва)

Куда обращаться, и сколько это стоит?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Виталий 29/05/2017 17:31

PRO8275 Народный консультант

Какая категория земельного участка? На дом есть документы, но по факту его уже нет? Погашали ли собственники запись о праве в Росреестре (ликвидировали ли документально дом)?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247525 12/07/2017 15:09

1 anonim-247525 (Тула)

Здравствуйте, Ярослав! Очень нужна консультация грамотного специалиста. Четыре года назад я приобрела в собственность участок, как думали, под ИЖС в Тульской области. Цена копеечная. 10 соток в чистом поле за 45 тысяч рублей. Офис продаж находился в Туле, сейчас они переместились в Москву. Я живу в Туле. Истребовать что-либо от продавца трудно из-за удаленности. Никаких коммуникаций (газ, свет, вода) как тогда, так и до сих пор к участкам не подведено. Хотя обещали при продаже свет на участки в том же году. При получении свидетельства на право собственности выяснилось, что земля предназначена под ЛПХ. Таких приобретателей, как я, около 60. Основная масса — москвичи. Собрать всех "в кучу" для принятия общих решений не представляется возможным. Виделись один раз при межевании участков. Никто не решается начать строительство даже заборов. Ведь чтобы просто разбить огород, необходимо строение (хранить хотя бы инструмент). В связи с чем у меня несколько вопросов:

  1. С чего начать пользование таким участком?
  2. Не отберут ли участок, если им нет возможности пользоваться?
  3. Что можно построить на таком участке, и какой порядок действий?

С нетерпением ждем совета. Спасибо за помощь.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247525 12/07/2017 19:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Уточните, к какой категории относится земельный участок?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Елена Титова - Яковенко 20/08/2017 11:26

3 469625896730 (Заринск)

Здравствуйте. Хочу купить землю со старым домом. Земля в собственности, дом нет. Я хочу дом отремонтировать, документов нет. Что мне лучше сделать, чтобы не было проблем?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Елена Титова - Яковенко 20/08/2017 17:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Покажите документы на земельный участок.

  ответить

    0  

Елена Титова - Яковенко   Богушевский Ярослав 21/08/2017 06:31

3 469625896730 (Заринск)

Документы не видела. По телефону сказали, что землю оформили, а дом нет.

  ответить

    +9  

Сергей Модератор   Елена Титова - Яковенко 21/08/2017 08:28

PRO15835 moderator

Тогда это гадание на кофейной гуще, а не консультация. С уважением.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247468 31/08/2017 13:18

2 anonim-247468 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Собираемся покупать участок 8 соток в Московской области. С/х земля для садоводства и огородничества. Где и как можно узнать, что можно строить на участке? В выписке ЕГРН, конечно, ограничения/обременения отсутствуют.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247468 31/08/2017 14:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите на pravo@pravozem.ru все документы на участок.

  ответить

    0  

Гость 247418 01/09/2017 11:07

2 anonim-247418

Здравствуйте! Приобрели земельный участок в 2009 году. Земли сельхозназначения, садовое товарищество, для ведения садоводства. Сразу зарегистрировали право собственности в Росреестре. Построили на нем дом и зарегистрировали его в 2015 году. К нашему ужасу, сейчас выяснилось, что участок купили без согласования с муниципалитетом (ч. 1 ст. 8 ФЗ "О землях сельскохозяйственного назначения"). То есть сделка ничтожна. Мы его теперь продать не имеем права. Что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247418 04/09/2017 14:02

PRO8275 Народный консультант

Кто Вам сказал о том, что сделка ничтожна? Опишите именно этот момент поподробнее мне на почту pravo@pravozem.ru, мы вам поможем. Так же меня интересует вопрос, у кого Вы приобретали недвижимость, и какие имеются документы?

  ответить

    0  

Гость 247369-2087   Богушевский Ярослав 07/09/2017 13:48

3 anonim-247369-2087 (Москва)

Все, ст. 1 того же ФЗ. Документы отправили, ждем ответа на почту.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247685 20/10/2017 18:47

1 anonim-247685 (Воронеж)

Добрый день. Прошу, подскажите по следующей ситуации. Рассматриваем, как вариант к приобретению, отдельно стоящий дом. Кадастровые номера дома и участка: 36:34:0301005: четыреста пятьдесят три, 36:34:0301005: четыреста пятьдесят один. Дом строился и вводился в 2013-2014 году. Без разрешения на строительство, по амнистии. Соответственно, сейчас все основные документы на дом и землю есть. Все коммуникации оформлены. В доме проживают люди. Смущает граница с одной из сторон: примерно 90 см от дома до забора. Хотя по расстоянию между строениями со всеми соседскими домами все нормы, вроде, выдержаны (> 6 м). Вопрос: есть ли риски для нас, как возможных новых собственников, после покупки? Например, если соседи продадут участок с той стороны, где малое расстояние, и новые предъявят, что дом стоит слишком близко к забору. Замечу, что в этом частном секторе большая часть строений так и располагается: меньше 3 метров к забору. Везде небольшие участки. Есть ли возможность этот риск устранить? Во всяком случае исключить риск требований по сносу. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247685 23/10/2017 18:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, риск может быть именно таким, каким Вы его себе и представляете. А именно: после покупки дома и земельного участка, собственник смежного земельного участка, где нарушен отступ, может обратиться в суд по вопросу сноса (переноса) дома. Судом будет назначена строительная экспертиза и если дом не будет нести угрозу жизни и здоровью людей, то малая вероятность того, что будет решение о сносе. Вы можете в том числе обезопасить себя, после покупки взять нотариальное согласие от соседа на такой отступ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247634 06/12/2017 17:29

4 anonim-247634 (Королёв)

Добрый день! Решился вывезти семью за город (Подмосковье), выбрали дом с участком. Начали изучать документы, и возник вопрос. Участок в 1 га в 2015 году нынешним продавцом был куплен и разделен на 4 участка (3 под строительство, 1 — общая территория). На этих участках построено 3 дома. 2 уже выкуплены. Смотрю третий. По одному из планов (дату не знаю) граница старого участка находится внутри крайнего дома (который и рассматриваю). По кадастровым планам 2016 года дом находится внутри участка и всё нормально, согласно сайту Росреестра, ситуация тоже благополучная. При обмере участка (самостоятельно) понял, что план кадастрового плана участка не соответствует реалиями (от границы с соседом не 6 метров как на плане, а 9, кроме того, прирезано две сотки: участок по документа 3,7 сотки, огорожено почти 6). Просил бы разъяснить, какие могут быть проблемы в этом случае, и можно ли у деревни арендовать или купить землю рядом с участком, чтобы дом всё же стоял на участке? Заранее благодарен.

несоответствие планов участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247634 08/12/2017 18:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Необходимо обязательно сделать съемку участка и дома и сравнить данные с фактической ситуацией. Потом будут сложности с исправлением ошибки или назначен суд, если этого не сделать. В каком районе у Вас находится недвижимость? В будущем это суд, нужно чтобы до покупки продавец дополнительно предоставил ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247634   Богушевский Ярослав 11/12/2017 09:20

4 anonim-247634 (Королёв)

Спасибо за ответ. Щёлковский район. Но это не мой участок. Особо распоряжаться им не могу.

Собственно, скрин с карты Росреестра. Весьма волнительный вопрос для меня. Спасибо.

несоответствие планов участка

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247634 12/12/2017 13:30

PRO8275 Народный консультант

Тогда пришлите Ваш.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247697 20/12/2017 18:37

1 anonim-247697 (Уфа)

Подскажите, пожалуйста. У нас в собственности дом и участок под ним 259 м2. Участок 341 м2 в аренде. Сейчас решили купить у администрации арендованный участок. Администрация не против, но предупредили, что возможен тендер, и этот участок может приобрести кто-то другой. Возможно ли избежать такой ситуации? Кто должен платить за межевание участка, принадлежащего администрации?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247697 21/12/2017 12:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Для того чтобы избежать тендера, Вам необходимо построить капитальный объект на арендованном участке (баню, гараж, хозблок, дом) и зарегистрировать его. Далее Вы имеете право выкупа у администрации (без тендера), и это составит 40% от кадастровой стоимости.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247401-204 03/01/2018 23:12

2 anonim-247401-204 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я хочу купить недостроенный дом. Однако у хозяев нет, во-первых, разрешения на строительство. Во-вторых, они не снимали здание с кадастрового учета. Как мне быть? Что будет, если я куплю этот дом со старым планом? Могу ли я оформить его как реконструкцию?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247401-204 06/01/2018 15:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, а какие документы у них есть?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247654 12/01/2018 23:30

4 anonim-247654 (Москва)

Добрый вечер. Очень нужна Ваша помощь. Мы покупаем 1/2 земельного участка под ИЖС. Застройщик, хозяин этой земли, строит нам дом. На другой 1/2 доле этого участка также строит дом. Расстояние между ними 0,5 см всего, а с другой стороны — 3 метра. Не будет ли у нас проблем в дальнейшем из-за того, что дома так близко расположены друг к другу? Застройщик заверяет, что не будет, но нарушены же СНиП. Разрешение на строительство у них на весь участок. Спасибо заранее. С уважением Наталья.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247654 14/01/2018 10:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, разрешение на строительство и схему участка с расположенной стройкой, желательно в размерах.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 239592 18/03/2018 15:07

0 anonim-239592

Доброго дня. Мой вопрос заключается в следующем: Мне предлагают купить дом на земле 4 сотых. По документам идем только 17 кв жилой площади, а земля не узаконена. Могу ли я узаконить эту землю и во сколько мне это обойдется в астрахани? Заранее спасибо).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 239592 19/03/2018 21:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какие у Вас есть документы на дом и на землю? Пришлите их

  ответить

11 дней спустя
    0  

Ирина Сизас 31/03/2018 09:18

0 stebel16 (Пермь)

Ярослав, добрый день! Нестандартная ситуация- ранее был участок 13 соток и на нем жилой дом 90 метров. Дом в городской черте- оформлен участок и дом (ИЖС). 10 лет назад дом физически разделили и 7 соток земли выделили (оформили в собственность). После чего по суду разделили сам дом. Теперь по факту на руках собственность на участок 7 соток и собственность на дом 60 метров. Однако, от этого дома на высоте двух метров идет газовая труба на соседний (неоформленный) участок и обеспечивает соседский дом. Мы планируем купить этот участок 7 соток и дом 60 метров -дому присвоен адрес. Как нам действовать, что бы не потерять адрес при сносе дома? И что делать с незаконным подключением газа к соседнему дому? Возможно ли у Вас заказать полный комплекс услуг по данному вопросу (через доверенность) что бы мы совсем не тратили время.? Дом и участок в центре Домодедово.

Хочу дополнить, основная газовая труба заведена на тот участок который мы покупаем, при этом нет ни каких документов на кого оформлен газ (договор отсутсвует по причине того, что газ был подключен еще на общий старый дом и было это лет 30 назад).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ирина Сизас 01/04/2018 18:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, да, мы можем Вам помочь, мы проводим такие работы. Вы хотите приобрести этот дом и участок, а затем снести дом? Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247331 09/04/2018 16:30

4 anonim-247331

Документы подтверждающие оплату коммуникаций до участка

Добрый день! Хотим купить участок. Сейчас там подведено только электричество. Но все кто продает в том районе, говорят что коммуникации (газ, вода) оплачены до участка. Как это проверить? Какие документы это могут подтвердить или в каком реестре можно запросить эту информацию?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 10/04/2018 18:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, а Вы задавали собственнику участка этот вопрос? Что значит "оплачены до участка"?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237205 31/05/2018 19:18

0 anonim-237205

Добрый вечер, хочу приобрести участок 3 сотки в городе, ширина его 10 метров, подскажите имею ли я право отступить 1 метр от края границы участка при строительстве дома? Или же нужно отступать 3 метра? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 237205 01/06/2018 12:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите какая категория и какой вид разрешенного земельного участка, который вы хотите приобрести?

  ответить

    0  

Гость 277590 04/06/2018 12:02

0 anonim-277590

Добрый день! Ситуация следующая. У меня в собственности земельный участок под ИЖС в г. Самара, к нему примыкает земельный участок 92 м2 с разрешенным использованием:для садоводства, который на праве собственности никому не принадлежит. Я хочу подать заявление в орган местного самоуправления о выкупе данного земельного участка, но мне сказали, что участок должен быть не менее 100 м2 Вопрос: так ли это? Можно как то увеличить тогда его размер? Уточнить площадь может? Участок размежеван, поставлен на кадастровый учет. И еще вопрос, в 2010 г. делали межевание другого земельного участка, но на кадастр не поставили. Актуально ли то межевание? Или для кадастровой палаты нужно делать новое?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 277590 05/06/2018 12:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изобразите схематически вашу ситуацию с земельным участком. И пришлите кадастровый номер вашего участка? По вопросу межевания в 2010 году, то требования к межевым планам уже менялись и поэтому ваш межевой план уже не пойдет, необходимо его привести в соответствие с действующими нормативами. Можно попробовать обратиться в компанию, которая дела тогда межевой план и попросить сделать его в соответствии с действующим законодательством.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247362-517 22/06/2018 14:09

1 anonim-247362-517

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть нам, у меня брат собирался купить земельный участок, схему расположения земельного участка ему утвердили и сказали ставить земельный участок на кадастровый учет, но он передумал его покупать из за сложившихся обстоятельств с деньгами. Могу ли я купить данный земельный участок у администрации? Если схему утвердили ему?, а не мне, и как поступить нам в данном случае что бы земля на мне была. Спасибо огромное за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-517 22/06/2018 17:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. По пробуйте обратиться в Администрацию возможно они внесут изменения в Постановление и схему к нему. Либо выкупать на брата, а потом делать договор дарения на Вас.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276403 29/08/2018 17:12

0 anonim-276403

Добрый день! Хотим с супругой купить земельный участок. Нашли покупателя, у него в собственности 50 соток, нам нужны только 25, собственник не против продать. Какие наши действия? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 276403 23/04/2019 18:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Продавцу участка необходимо сделать межевание на разделение участка, а Вам чтобы до конца убедиться что с участком не будет возможных проблем с дальнейшим использованием, попросите продавца заказать ГПЗУ, в нем указаны все значимые характеристики участка, отступы, пятно застройки, а также возможные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 273091 19/09/2018 18:38

0 anonim-273091

Здравствуйте! Сама раньше советы давала, но сейчас нахожусь в раздумьях. Хочу приобрести домовладение. Выглядит так: 2 участка, граничащие друг с другом, купленные в 1998 и 1999, собственность имеется на сельхоз/для садоводства (при этом СНТ уже перевели в "земли населенных пунктов". И на участках — брусовой дом 2004 года постройки, зарегистрированная собственность по декларации по дачной амнистии в 2007 году. Назначение по ЕГРН "нежилое здание" с наименованием "жилое строение без права регистрации проживания". Имеется техпаспорт БТИ от 2006 года на тип "жилое строение (садовый дом) " с наименованием "объект индив. Жил. Строительства".

Дом, построенный в 2004 году, состоит из "основного строения" и "пристройки», которая является фактически гаражом-сараем с отдельным входом. Все это построено таким образом, что стена гаража фактически примыкает к трехметровому забору с соседним участком (снег и дождь с гаража в ту сторону не идут). То есть от забора, установленного продавцом дома, через 50 см идет гараж, пристроенный к дому, а потом сам дом. Соседний участок — вообще не застроен, зарос подлеском, границы на кадастре не установлены. Я прекрасно понимаю, что продавец дома при строительстве нарушил противопожарные нормы. Как вы оцениваете риск того, что после покупки мною этого дома объявится владелец соседнего незастроенного участка и потребует от меня в судебном порядке в лучшем случае снести гараж, а в худшем – двигать дом? Каковы его шансы? Ведь «мой» дом УЖЕ выстроен в 2004 году и по крайней мере до настоящего 2018 года никаких претензий нет и не было? Или этот владелец свой участок продаст и его новый хозяин будет на этом настаивать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 273091 24/09/2018 19:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически на словах не очень понятно. В принципе если все постройки оформлены то проблем быть не должно. Но нужно будет разбираться конкретно в суде чем именно Ваши постройки будут мешать соседу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246496 26/03/2019 23:34

0 anonim-246496

Добрый вечер. Хочу купить дом с земельным участком, а межевание делалось лет 30 ть назад. И продавец отказывается делать межевание. Должен ли по новому закону, продавец делать межевание при продаже? Заранее благодарю за ответ!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 246496 27/03/2019 15:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если межевание проводилось 30-ть лет назад, то можно сказать, что его не было, так как эта процедура новая и то, что было 30 лет назад не катируется. Если Вы проведете сделку купли-продажи, то отсутствие межевания не должно являться причиной для отказа ( приостановки). Но, мы Вам советуем, перед покупкой все-таки провести межевание, так как могут быть накладки на соседние земельные участки, а это в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам.

  ответить

    0  

Гость 240231 01/04/2019 15:49

0 anonim-240231

Здравствуйте. Хотим с женой из Сибири податься на юга, в Краснодарский край, не к морю, а где-нибудь в районном центре. В интернете много видео о том как легко и просто самому найти пустой участок в публичной кадастровой карте отмежеваться, начертить его в редакторе и выкупить его. Неужели все так просто, нарисовал квадратик, распечатал, пошел в администрацию показал и все. Купил и стройся. Все таки мне кажется что в любой администрации с этой картинкой ***не примут***. Буду благодарен за ответ.

(текст был отредактирован модератором):

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 240231 01/04/2019 18:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! С этим вопросом Вам лучше обратиться в администрацию того города в который Вы хотите переехать, предоставляют ли они участок на том основании на котором Вы описываете

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247456-3584 09/04/2020 13:00

1 anonim-247456-3584 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Собираемся купить участок с недостроенным домом. Есть выписка с реестра на землю и также есть выписка на объект незавершенного строительства с привязкой дома. Но до границы соседнего участка 2.5 метра от стены дома. Возникнут ли проблемы регистрации дома.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247456-3584 13/04/2020 10:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Как Вы планируете использовать дом?

  ответить

    0  

Гость 247791-3609 10/04/2020 21:41

23 anonim-247791-3609 (Сургут)

Здравствуйте, является ли положительное ГПЗУ, гарантией того что мы получим разрешение на строительство? Покупаем участок на котором по одной информации когда то должна быть дорога (и информация на сайте государственных органов это в целом подтверждает, но не дает окончательного ответа, по нему она идет или нет). Град план получен продавцем этого участка, по нему все нормально, нет ограничений. Можно ли покупать такой участок? И не боятся что могут отказать в постройке?

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3609 11/04/2020 12:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, в целом если в ГПЗУ нет отграничений, то оснований для отказа в получении разрешения на строительство не должно быть. Но бывают исключения. У Вас есть возможность попросить продавца получить разрешение на строительство до покупки участка?

  ответить

    0  

Гость 247791-3609   Богушевский Ярослав 11/04/2020 13:45

23 anonim-247791-3609 (Сургут)

Ярослав, спасибо вам за ответ! 1 — в каких случаях при полученном ГПЗУ могут отказать в разрешении на строительство? Какие исключения бывают? Возможности попросить продавца нет. 2 — что делать если придет отказ на разрешение по постройке? 3- подскажите еще, если мы купим эту землю и не будем на ней строиться, а надумаем продавать ее, могут ли нам ее вернуть обратно, люди, которые у нас ее купят из-за возможных проблем с разрешением на строительство? В таком случае нам лучше самим запросить разрешение на стройку или не связывать, а продавть как есть с ГПЗУ и с надеждой что там все хорошо? Заранее спасибо вам за ответ!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3609 13/04/2020 10:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Исключения бывают, если на момент получения ГПЗУ не была установлена санитарная зона, а к моменту окончания строительства она установится, то возможны проблемы с вводом объекта в эксплуатацию или на участке проходит труба о которой не было известно, ситуации бывают разные. Маловероятно, что Вам вернут эту землю после продажи так как в грамотно составленном договоре купли продаже прописываются подобные нюансы. Если Вам придет отказ в разрешении на строительство, Вы можете в судебном порядке узаконить строение.

  ответить

    0  

Гость 247791-3609   Гость 247791-3609 17/04/2020 11:31

23 anonim-247791-3609 (Сургут)

Здравствуйте. Хотим купить участок, он угловой с 2ух сторон имеется свободный подъезд с дороги. В выписке ЕГРН написано в особых отметках: для данного участка обеспечен доступ, посредством земельного участка 52:18:0000000:7801 что это может значить?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3609 17/04/2020 12:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка который хотите купить.

  ответить

    0  

Гость 247791-3609   Богушевский Ярослав 17/04/2020 16:26

23 anonim-247791-3609 (Сургут)

Номер участка 52:18:0080340:17.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-3609 17/04/2020 17:14

PRO8275 Народный консультант

Такая информация может говорить о том что на участке :7801 установлен сервитут, для прохода к Вашему участку. Но этот участок без координат и не отображается на карте. Закажите на него выписку, возможно ситуация станет понятней.

  ответить

    0  

Аноним 20/04/2020 21:35

0 anonim

Здравствуйте. Покупаю землю под строительство в Красногорском районе, нужна помощь в проверке участка перед покупкой. Как проводится проверка земли и по каким документам проверить участок перед сделкой?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 21/04/2020 14:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Перед сделкой нужно будет получить выписку на участок. Из документа вы получите все сведения о земле, которые потребуются для регистрации прав на имущество (которым выступает приобритаемый земельный участок и любая жилая недвижимость и т.д.).

Только при наличии кадастрового учета могут быть осуществлены различные сделки (купля/продажа имущества, оформление наследства и т.д.). Выписка является документом, который официально подтверждает включение в общий список недвижимости (которая располагается на территории Российской Федерации), а также состояние его на учете в соответствующей инстанции. Это дает возможность проводить различные операции с участком или недвижимостью его владельцем.

Мы предоставим вам сведения из Росреестра о приобретаемом участке, поставим его на кадастровый учет, а также вы можете обезопасить себя перед сделкой – заказав у нас услугу "юридическая чистота сделки с недвижимостью", которая необходима для безопасного совершения сделок и контроля за правильностью оформления документов на приобретаемое имущество. Звоните, мы вам поможем, все консультации у нас бесплатные.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Марат 16/12/2020 09:28

1 munhauzin (Ясный)

День добрый, купил землю с самостроем, продавец торопил на сделку 400 тыс, сказал срочно нужны деньги, послезавтра будет участок стоить 600 тыс (4 сот). Оформили участок в МФЦ, заказал межевание, дом стоит с нарушениями, участок проходит от дома в 10 см. Пошел в администрацию чтоб узаконить дом, сказали нельзя. Попросил определить в администрации чей дом и за кем числится он, с администрации приехали поснимали и сослались что по нему нужно обращаться к старому владельцу. И после пока я болел в конце сентября по октябрь дом разобрали. Могу ли я написать в полицию заявление об самоуправстве, могу ли я расторгнуть на основании этого договор купили продажи, да дом разобрал муж сестры. Получается был другой владелец что ли дома, о чем она не предупредила меня. На что я могу упираться в суде и на что могу давить? Спс огромное.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Марат 16/12/2020 10:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дом был указан в договоре купли продаже? Я правильно понимаю, что дом не имеет кадастровый номер?

  ответить

11 дней спустя
    0  

Марат 27/12/2020 18:40

1 munhauzin (Ясный)

Да не имеет кадастровый номер.

Так же может быть аргументом для разрыва договора купли продажи земел участка, если участок налегает на хоз проезд, а хоз проезд в 2метрах от жилого дома, участок мой от дома в 3 метрах где то. Показывали при покупке чуть выше, а получается частично в стороне на дороге, дорога асфальтированная и там что либо строить или сажать нужно убирать дорогу. Это является ли нарушением договора купли продажи земли?! Частично в стороне и на хоз проезде?!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Марат 28/12/2020 15:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в договоре купли- продажи, что именно прописано в части объекта?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247454 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247454, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.