Порядок оформления продажи дома с участком

В любом случае документы необходимо предоставлять в территориальный отдел, по месту нахождения объекта недвижимости. Отправить можно почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Добрый день. Хочу продать участок, но на участке есть дом, который построили без разрешение на строительство. Подскажите, как нам поступить? Дом не представляет никакой ценности, но сможем ли мы все продать, как участок, чтобы не рушить дом?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня есть дом в собственности, земля ИЖС. Дом снесли после аварии водопровода, он сгнил, все коммуникации отрезал. Фундамент остался, но требует небольшого ремонта. Хотел строить новый и передумал. С учета не снимал. Теперь хочу продать. Сможет ли новый собственник построить схожий дом на том же фундаменте без каких-либо проблем? Если нет, то что ему предстоит?

Участок могут отобрать Здравствуйте. Год назад купил с супругой дом и земельный участок, у нас 3 детей. А сегодня вызвали в ОБЭП и говорят, что чиновник из местной администрации незаконно его продал, вместо того, чтобы отдать инвалиду. Дом с участком куплен в ипотеку и через риэлторскую фирму. Все проверялось. Узнал у продавца, что он не первый собственник. Что ждать и что делать?

Добрый день! Земля в собственности, на ней есть старый деревянный дом, который зарегистрирован, как положено. Рядом на этом же участке был построен коттедж без разрешения на строительство и, соответственно, регистрации. Мы покупали уже участок и дом в этом состоянии (строили не мы) в 2012 году. Теперь встал вопрос о продаже дома. В связи с этим вопросы:1) обязательно ли коттедж регистрировать, или можно продать так же, как и продали нам — без разрешения и регистрации? Просто заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором прописать, что этот дом есть (для успокоения покупателя). 2) если регистрировать, что именно для этого нужно предпринять? Какие документы нужны? Сколько это займет времени? И сколько выльется по деньгам? Заранее спасибо!

Добрый вечер. Нужен Ваш совет. Собираюсь продать участок с 1/2 дома на нем (по факту это 2 самостоятельных дома, стоящие "спинами " друг к другу). По закону должна сначала предложить выкупить собственникам второй половины дома. Они покупать не собираются, но и отказ написать не могут, так как непонятно кто там собственник. Недвижимость передавалась от отца к сыну и обратно. Сначала в 80-х и потом в 90-х годах. До конца дело не было доведено. Сын имеет на руках документы о собственности, но в регистрации ему отказали. Отец стар и боится подписывать какие-либо документы. Вопрос:1. Как мне осуществить продажу, если соседи так и не определяться. 2. Как соседям выяснить, кто из них владеет участком и домом (выписки из ЕГРП ничего не показывают).

Мошенничество группой лиц

Заключил предварительный договор с физ. Лицом на приобретение земельного участка и строительство дома на этом участке. Фундамент уже стоял на участке (сделано фото). После строительства произвел расчет в полном объеме и получил правоустанавливающий документ, но только на земельный участок. Построенный дом не соответствует тех. Параметрам оговоренными в договоре (не соответствует материал). Решил оформить дом в собственность (сделал техпаспорт). На стадии оформления тех. Документации и замера узнал что незначительная часть дома стоит на участке принадлежащего другому человеку (партнеру застройщика), который через какое то количество времени стал вымогать у меня деньги за участок. Я ответил отказом — аргументировав это тем что полный расчет произвел с его компаньёном и пусть он разбирается с ним. На сегодняшний день спорный участок продам другому лицу который подал на меня иск в суд. На сколько правомерны действия этих лиц? Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте. Почти год назад приобрел 1/2 дома и участок земли в деревне под дачу. Бывшая хозяйка женщина с тремя детьми, все были прописаны там, но в процессе оформления документов выписались. Изначально цена за дом и участок была несколько снижена в силу того, что мы договорились о том, что она освободит дом в ближайшее время, как только закроет вопрос с новым жильем. Дело было зимой и торопиться заезжать мне нужды не было, я согласился на эти условия. И как многие могли догадаться, до сего момента помещение так и не освободилось. Бывшая хозяйка постоянно просила отсрочить выселение, мне по обстоятельствам было в общем то не критично, так как за лето из города почти не выезжал, но уже дело принципа. Честно говоря, не очень хочется поднимать вопрос в судебном порядке, по этому я предложил просто вернуть все на свои места, я получу обратно деньги, она дом и участок. Но деньги, которые она получила после нашей сделки за этот период, конечно же были потрачены. И тут кульминация ситуации, она предлагает мне выкупить все обратно, но за жилищный сертификат, который она получила по какой то социальной программе. Вот и вопрос: с точки зрения закона, это возможно? Боюсь что такую сделку, органы выдающие этот сертификат просто заморозят и тогда точно придется обращаться в суд, чтобы вернуть деньги или вселиться в дом. Есть ли подобная практика? Гугл выдает скромные и очень обобщенные ответы. Спасибо за внимание.

Как оформить ранее учтённый участок

Родителям в совхозе выдавалась земля 14 соток для посадки картофеля и 3.5 сотки под огород. Но в разных местах, одного населённого пункта. 14 соток мама оформила, но огород так и не оформили. В архиве не нашли никаких документов подтверждающих что выдавалась 3.5 сотки. В администрации дали ситуационный план, что мы пользуемся этой землёй. Скажите какие наши дальнейшие действия? И как правильно должен называться иск?

Хотим купить дом в РЗ. Есть ли риски?

Здравствуйте! Хотим купить дом в посёлке, земли которого относятся к особо охраняемым территориям, использование — под базы отдыха и тд. Под домом выделен участок 10 соток — находится в частной собственности. Дом зарегистрирован, ему присвоен кадастровый номер, так же находится в частной собственности. На землю и дом выданы свидетельства (2005 год). Подскажите, пожалуйста, видите ли вы возможные риски в будущем? [вложенный файл].

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я купила дом без фундамента с пристройками на фундаменте. Через 7 лет крыша дома неожиданно завалилась. Мы убрали мусор и залили фундамент. Собрали сруб на метр шире дома. Живу в пристройке. Сделала ремонт и провела отопление, котёл с батареями. Когда пришли и делали схему участка, дом в план не внесли, только пристройку. Есть кадастровый паспорт и план участка. Дом стоит без крыши уже десять лет. Я инвалид и пенсионерка, не было возможности сделать крышу. Сейчас хочу продать. Купить хотят по военной ипотеке, но не знаю, смогу ли я продать то, что есть. И по кадастровому паспорту цена мизерная. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я продать дом по военной ипотеке? Не откажут ли?

Добрый день! Имеются следующие документы-Право собственности на землю, кадастровая выписка и план определения границ участка -2009 года. Можно ли с такими документами продать участок с домом, Или надо обязательно регистрировать право собственности на дом. Дом, это одно название, домик примерно 17 м² и на столбиках вместо фундамента. Подпадает ли он под временную постройку или это считается кап. Строительством? И еще вопрос, сосед хочет зарегистрировать свой дом, у них тоже столбики вместо фундамента и выяснилось, что границы их участка попадают на наши. Претензии только в неправильном оформлении документов. Пока так. И наши участки не вписываются в общий план СТ. Он предлагает нам заняться перемеживанием. Зачем? При оформлении собственности на дом, нужен ведь только тех паспорт на дом и документы на землю. Сейчас продлили дачную амнистию или я ошибаюсь? Как правильно выйти из данной ситуации. Спасибо.

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок. В кадастровой выписке значится площадь 736м2 и в п. 16 "особые отметки": уточняемая площадь 600м2. Что это значит, чем грозит приобретение этого участка? То есть он фактически 6сот, а не 7.4? Как узнать, проводилось ли межевание? У продавца есть разрешение на строительство дома. Колышков — границ нет, есть соседский забор с одной стороны и ветхий проволочный забор с другой. Нужно ли вызывать геодезиста перед началом строительства, чтобы точно определить границы и отступы?

Переоформление участка на другого человека удаленно (т.е.без присутствия этого человека)

Здравствуйте. Муж хочет переписать земельный участок на меня. Участок и я находимся в одном регионе, муж надолго уехал в другой регион. Все документы на участок тоже у него. Может ли он переоформить на меня этот участок без моего присутствия, не выезжая из того региона, где он в данный момент находится.

Добрый вечер, Ярослав, посоветуйте пожалуйста, что делать с незарегистрированным садовым домом, получили участок в Моск. Области, назн: земли с/х назначения, для садоводства, без межевания в наследство, открыли насл. Дело в 15 г, оформили права на собственность в мае 19 г. Сад. Дом с электричеством, без водопровода, построен около 20 лет назад в 1.5м от забора, причём соседний участок отмежевали в 18 году, с заездом на наш участок, чем сократили растояние до дома, не смотря на ограничительные столбы, без уведомления нас. Не могу разобраться, что и в какой последовательности проводить, чтобы участок продать? Сначала межевание, или потом отдельно техн план дома на межеванном участке, и потом регистрацию дома как жилое или нежилое строение? Или возможно придётся оспаривать проведённое соседями межевание их участка при отказе в регистрации дома? Или зараннее? В суде? Могут ли такой дом зарегестрировать как жилой? Для этого нужен техплан дома? Можно ли продать участок без межевания и без регистрации дома в 19 году? С уважением, Светлана.

Добрый день. Подскажите пожалуйста решение вопроса. Планируем к покупке з/у с имеющимся фундаментом (данный факт является решающим в выборе з/у). Но фундамент установлен с нарушением норм — в 0.5 метрах от соседнего. У соседа построен дом также с нарушением — в 1 метре от межи. СДТ. Какой порядок действия до оформления сделки купли-продажи чтобы в дальнейшем себя обезопасить? Запросить согласие соседа? Попросить продавца получить уведомление на начало стройки? Что то ещё? Спасибо.

Ошибка. Категория земель: зсн разрешённое использование: для садоводства.

Не могу продать участок в СНТ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что мне делать, какие документы оформить, на какие законы ссылаться. Есть в собственности участок в СНТ, оформлено право, стоит на кадастровом учете, межевание проведено, на кадастровой карте имеется. Участок перешел по наследству. На нем имеется старый дом 1956 года постройки:Жилое строение (садовый дом). На дом оформляли в свое время документы наследодатель (умерший уже) и не дооформил. На дом имеется технический паспорт 2006 года, он стоит на кадастровом учете! Дому присвоен кадастровый номер в 2012 году. Эти сведения получили из выписки ЕГРН. Но на дом никто право не оформлял. Я хочу продать участок, на него есть покупатель из СНТ (сосед). Подала заявление в Росреестр на оформление права дома, так как он стоит на кадастровом учете. Но пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием, что в ЕГРН по земельному участку не содержится сведений о расположении жилого дома на данном земельном участке (нет привязки объекта к земельному участку). Однако в выписке ЕГРН на земельный участок в разделе "план земельного участка" обозначено квадратом строение, да и на онлайн-карте кадастра он виден (спутниковой съемкой) Я не понимаю, что мне делать? Как оформить этот старый дом для продажи участка? Может быть заказать технический план для внесения в реестр, но я его не строила и год постройки виден? Или как-то по дачной амнистии оформить? Помогите, пожалуйста, информацией. Я хочу продать участок, заплатить налоги и спать спокойно. Буду благодарна любой информации, ведь как-то люди покупают участки СНТ со старыми домами. Место драмы: подмосковье. Домодедовский район.

Добрый день. Помогите разобраться, пожалуйста. У моего супруга есть прописка, сейчас ему 45 лет и надо менять паспорт, но вот в чём беда. Пока он сидел в местах лишения свободы, этот дом снесли и на его месте построили администрацию одного из районов города. Сейчас он не знает, что делать, где ему искать концы, и почему его долю в квартире продали. Брат продал квартиру, в которой он прописан до сих пор. Брат стал алкоголиком и всё пропил, с него нечего взять. Что можно в этой ситуации сделать? Можно ли как-то решить вопрос без его брата? Я понимаю, что подать на брата в суд можно, но знаю точно, что результата не будет никакого. А ему нужна прописка.

Добрый день! Решили приобрести в жилой деревне у хозяйки жилой дом с участком. Дом зарегистрирован, есть выписка из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером. Земля под дом не отведена. При регистрации договора купли-продажи в органах Государственной регистрации получили уведомление о приостановке государственной регистрации. Из-за отсутствия регистрации земли у прежней хозяйки. Прежней хозяйке отказывают в регистрации земли ввиду того, что земля, на которой стоит дом, относится к территориальной зоне О-2. Но дом был построен и введен в эксплуатацию и находился на земле, все было нормально. Можно ли как-то узаконить землю?

В собственности менее 3-х лет

Добрый день! Собственник продаёт участок с домом, полученный в наследство. С момента вступления в наследство до даты предполагаемой сделки прошло менее 3-х лёт. Вопрос: мне как покупателю, чем то грозит данное обстоятельство? В данном случае налог обязан уплачивать продавец?

Отчёт об оценке недвижимости при покупке

Добрый вечер всем. Покупаю комнату в бывшем общежитии.

Осуществлённая проверка соответствия параметров объекта, указанных в документах, предоставленных Заказчиком, фактическим данным по результатам осмотра показала:

• не соответствуют правоустанавливающим документам;
• соответствуют техническим документам.

Очень смущает 1-й пункт. Кто объяснит, что это значит?

Здравствуйте! Моя мама купила дачу у знакомого в 2002 году. Сделка произошла таким образом:Собственник дачи отдал маме все документы на эту дачу, а мама в свою очередь деньги — на этом и разошлись. Сейчас на дворе 2020 год и у меня встал вопрос о приведение в порядок документов этого участка, но я не знаю что делать. По факту у меня есть пачка бумаг где везде указано имя предыдущего собственника. Собственника сейчас найти невозможно — по слухам он умер. Есть ли у него наследники неизвестно. У меня есть пару квитанций об уплате взносов "садового товарищества" за последние 2 года. С нынешнем председателем я в хороших отношениях и он дал мне обещания что без проблем поручится за меня если возникнут вопросы, что по факту я владею этой дачей. Но он относительно новый председатель, тоже около 2-3 лет занимает пост в нашем садовом товариществе. Что мне делать? Поясните пожалуйста пошагово куда и в каком порядке идти. СПАСИБО!

Добрый день. Получил уведомление о приостановлении гос. Кадастрового учета и гос. Регистрации прав. По причине -выявлено, что отступы до границ смежных земельных участков и кранных линий от здания противоречат " решение от 29.12. 2009 № 202 об утверждении правил землепользования и застройки на территории г. Сочи" Подавал документы по дачной амнистии и приложил справку от СНТ что строение было построено до 2008 г. Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования — для садоводства. Что можно сделать?

Здравствуйте, меня зовут Ольга! Помогите, пожалуйста, в оформлении собственности на участок привязанный к дому. Я являюсь собственником квартиры в одноэтажном двухквартирном доме. В свидетельстве о праве собственности к дому привязан участок с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не определены и его собственником является хозяйка второй квартиры нашего дома. Каким образом можно правильно оформить землю, чтобы продать квартиру в этом доме? Банки отказывают в проведении такой сделки.

Здравствуйте. Хочу купить участок в СНТ. На участке домик. Комната и чердак, чердак условно жилой, там спали. Низ нежилой, там в основном хранился инвентарь. Свет подведён. Вода техническая на участке, в дом не заведена. Но в 2014 году продавец его зарегистрировал строение как жилое, но потом участок забросили и домом не занимались. На сегодняшний день домик требованиям к жилому строению не соответствует. Есть кадастровый номер на участок (участок не межевался, соседи отмежевались с трёх сторон, с четвертой -дорога), есть кадастровый номер на строение. Вопрос. Какие документы потребуются при продаже? Нужно ли предоставлять какой-нибудь техплан? Я боюсь, что будет недостаточно выписки и придется вызывать инженера БТИ, а он не подтвердит, что дом жилой. Какие это будет иметь последствия для нас и для продавца? Как это может повлиять на сделку (ее не разрешат, или разрешат, но обяжут снести домик?).

Добрый день. В 20.10. 2015 году стал собственником недвижимости в 32 кв (по документам засыпной дом на не приват участке) По договору купли продажи 1/2 от сестры Матери и по договору дарения 1/2 от Матери по Факту дом был снесен еще в 2007 году рядом построен другой с увеличением площади до 70 кв 11.02. 2017 Приватизировал землю № 42:24:0301005:730-42/001/2017-1 (Дата постановки на учёт: 25.11. 2005) в 2018 году снял старый дом с учета, Привел все документы в порядок, получил разрешение на строительство, паспорта и проч. И зарегистрировал собственность 31 08 2018 по этому же адресу дома 70 кв. Сейчас оформляю сделку по продаже и очень переживаю, попаду ли я на обычный или увеличенный налог с продажи. Участка с домом.

При составлении договора купли-продажи бывшая хозяйка долго ждала выписку из ЕГРН. На вопрос нотариуса о хозпостройках, бывшая сказала, что давно ничего уже нет. Должна была нотариус потребовать у нее акт из БТИ о списании хозпостроек?

Добрый день.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Имеется дом в деревне в Подмосковье. Поделён на 2 части, одной частью владеет моя мама, а второй родственница, постоянно проживающая в другой стране. Там вообще всё очень непонятно и запутано. К ней эта половина перешла по завещанию от матери, а матери от её отца. Насколько я поняла, дом она начала переоформлять на себя, а участок не успела до всем известных событий. Теперь хочет свою часть продать. Да, тут ещё нюанс, стена дома между нашими половинами не капитальная, а тонкая перегородка. До сих пор это нас не очень напрягало, так как там никто и не жил, половина пустует. Естественно, мы не заинтересованы в том, чтобы продавалось чужим людям. В связи с чем возник ряд вопросов:1. Можно ли продать часть дома без нашего согласия, если стена не капитальная? 2. Можно ли сделать межевание без присутствия хозяйки, так как она сейчас вряд ли приедет. 3. Половина дома находится в аварийном состоянии, можно ли рассчитывать на покупку только земельного участка, не учитывая дом? 4. Есть только электричество, ни газа, ни водопровода на участке нет. 5. Участок и полдома сильно захламлены, естественно, никто приводить всё в порядок не собирается. Возможно ли из-за этого добиваться снижения цены? 6. Вообще, я в полной растерянности, даже не знаю, с чего начать. Как оценить участок, какие документы нужно собрать и вообще можно ли всё провернуть без присутствия продавца законным путём? Заранее благодарю за ответ.

Добрый вечер, скажите пожалуйста, нужно ли моё согласие на строительство при покупке земельного участка соседу?