Регистрация | Вход

Порядок оформления продажи дома с участком

    +1  

Гость 247441 13/07/2016 12:38

1anonim-247441 (Санкт-Петербург)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.  А/Н Правозем

Продаю участок с домом в Истринском районе. Мне сказали, что продать могу только через агентство недвижимости в Истринском районе. Подскажите, так ли это? Из документов кадастровый план, свидетельство, полный пакет.

Тему просмотрело: 11 892 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

Комментарии (113)
    0  

Богушевский Ярослав 13/07/2016 15:12

PRO8275 Народный консультант

В любом случае документы необходимо предоставлять в территориальный отдел, по месту нахождения объекта недвижимости. Отправить можно почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена. Подлинность подписи в заявление о государственной регистрации перехода права, представляемого лицом, отчуждающее объект и лицом, приобретающим объект недвижимости, должна быть нотариально засвидетельствована. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • договор купли-продажи (нотариально удостоверенный);
  • заявления о государственной регистрации (подписи нотариально засвидетельствованы);
  • копии документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • если участок приобретен в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо приложить нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.

  ответить

    0  

Ярослав, нужна Ваша консультация по оформлению участка и дома. У меня есть документ дарения на жилой дом и свидетельство на право собственности на землю. Могу я не оформлять больше никаких документов, если не собираюсь совершать никаких сделок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Марина 11/12/2016 08:28

PRO8275 Народный консультант

У Вас есть свидетельство на дом (либо выписка из ЕГРП)? Если есть, то ничего больше оформлять не нужно.

  ответить

    0  

Да, получила выписку. Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 91105 15/03/2017 13:06

5 anonim-91105

Добрый день. Срочно нужно продать участок, но на участке есть дом, который построили без разрешение на строительство. Подскажите, как нам поступить? Дом не представляет никакой ценности, но сможем ли мы все продать, как участок, чтобы не рушить дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 91105 15/03/2017 17:05

PRO8275 Народный консультант

Да, Вы сможете продать дом. Только договор купли-продажи необходимо сделать на земельный участок, не указывая дом, так как он не зарегистрирован, и Росреестр не пропустит такой договор.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247767-1726 20/06/2017 21:09

1 anonim-247767-1726 (Уфа)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня есть дом в собственности, земля ИЖС. Дом снесли после аварии водопровода, он сгнил, все коммуникации отрезал. Фундамент остался, но требует небольшого ремонта. Хотел строить новый и передумал. С учета не снимал. Теперь хочу продать. Сможет ли новый собственник построить схожий дом на том же фундаменте без каких-либо проблем? Если нет, то что ему предстоит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-1726 24/06/2017 05:19

PRO8275 Народный консультант

Новому собственнику предстоит покупка участка с капитальным домом в соответствие с документами, а далее снос дома документально и получение документов на строительство нового дома. Если дом будет похож на старый в тех же границах и с таким же материалом стен, то можно использовать старые документы. Необходимо, чтобы Вы прислали ГПЗУ для детального рассмотрения.

  ответить

    0  

Гость 247229   Богушевский Ярослав 21/06/2017 07:44

1 anonim-247229 (Уфа)

Уважаемый Ярослав, подскажите, пожалуйста. У меня был дом в собственности на земле ИЖС. После аварии отопления дом сгнил, я его разобрал, все коммуникации перекрыл и отрезал. Остался старенький, но крепкий фундамент. С учета не снимал. Хотел построить новый и передумал. Сейчас хочу продать. Может ли будущий собственник построить схожий дом без оформления? И если нет, что ему предстоит для постройки нового?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247229 24/06/2017 07:41

PRO8275 Народный консультант

Ранее уже отвечал на этот вопрос, ждем от Вас документы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276208 04/05/2018 23:16

0 anonim-276208

Участок могут отобрать Здравствуйте. Год назад купил с супругой дом и земельный участок, у нас 3 детей. А сегодня вызвали в ОБЭП и говорят, что чиновник из местной администрации незаконно его продал, вместо того, чтобы отдать инвалиду. Дом с участком куплен в ипотеку и через риэлторскую фирму. Все проверялось. Узнал у продавца, что он не первый собственник. Что ждать и что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 276208 07/05/2018 16:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Какие документы у вас имеются на дом и земельный участок? Какие документы вам предоставили в ОБЭП?

  ответить

    0  

Гость 276208   Богушевский Ярослав 07/05/2018 17:27

0 anonim-276208

На дом и землю есть весь пакет документов, так как оформляли через Сбербанк ипотеку, в ОБЭПе просто допрашивали и ничего.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 276208 07/05/2018 19:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы покупали земельный участок уже с домом? Запросите сведения о правообладателях в МФЦ.

  ответить

    0  

Гость 276208   Богушевский Ярослав 08/05/2018 16:26

0 anonim-276208

Здравствуйте. А для чего?

Да, с домом покупал.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 276208 08/05/2018 18:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Для того чтобы вы понимали кто, когда этим участком владел и когда именно представитель администрации его продал с нарушением закона. Кто построил дом и на кого он был зарегистрирован.

  ответить

    0  

Гость 276208   Богушевский Ярослав 09/05/2018 15:59

0 anonim-276208

История такова. Этот участок был выдан инвалиду, который за 5-10 тыс. Рублей подписал ген. Доверенность и от его имени продали нужному человеку, потом этот человек продал моему продавцу, мой продавец построил на этом участке дом, который тоже оформил на себя. После этого дом и участок был куплен мной.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 276208 10/05/2018 15:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документы которые у вас имеются на дом и на землю?

  ответить

    0  

Гость 247194 10/05/2018 21:49

0 anonim-247194

Разрешение на строительство для продажи участка с домом

Добрый вечер! На руках есть свидетельство на право собственности на участок и свидетельство на право собственности на незавершенный дом. Нужно ли разрешение на строительство, чтобы продать участок с домом или достаточно свидетельств?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247194 11/05/2018 15:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. У вас дом остался по прежнему незавершенным или вы его достроили и хотите продать как уже достроенный?

  ответить

    0  

Гость 247194   Богушевский Ярослав 12/05/2018 16:38

0 anonim-247194

Ярослав, спасибо что откликнулись! Дом не достроен. Стоят стены и крыша, есть окна и входные двери.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247194 26/07/2018 16:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Поскольку дом не достроен. То вы можете продать его на основании тех документов которые у Вас имеются. Для сделки Вам дополнительно потребуется получить свежие выписки из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 241507 25/05/2018 15:29

0 anonim-241507

Добрый день! Земля в собственности, на ней есть старый деревянный дом, который зарегистрирован, как положено. Рядом на этом же участке был построен коттедж без разрешения на строительство и, соответственно, регистрации. Мы покупали уже участок и дом в этом состоянии (строили не мы) в 2012 году. Теперь встал вопрос о продаже дома. В связи с этим вопросы:1) обязательно ли коттедж регистрировать, или можно продать так же, как и продали нам — без разрешения и регистрации? Просто заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором прописать, что этот дом есть (для успокоения покупателя). 2) если регистрировать, что именно для этого нужно предпринять? Какие документы нужны? Сколько это займет времени? И сколько выльется по деньгам? Заранее спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 241507 25/05/2018 17:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если для покупателя вопрос регистрации дома не принципиален, продать конечно можно и так, но покупатель наверняка попросит снизить цену на дом. Оформить его можно будет двумя путями соответственно от выбора путей зависит и стоимость. Изначально нужно понимать какая категория и какой вид разрешенного использования вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 241507   Богушевский Ярослав 28/05/2018 12:38

0 anonim-241507

Добрый день! Земля ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241507 28/05/2018 16:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Получить разрешение на строительство на земельном участке с таким ВРИ возможно. В каком месте находиться земельный участок и дом?

  ответить

    0  

Гость 241507   Богушевский Ярослав 29/05/2018 09:17

0 anonim-241507

Добрый день! Находится на территории города Перми. Рядом грунтовая дорога. Не уверена, что правильно поняла суть вопроса).

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241507 29/05/2018 12:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. По вопросу получения разрешения на строительство вам необходимо обратиться в местную Администрацию. Они вам подскажут какие документы необходимо собрать. Примерный порядок цен вам необходимо уточнять в вашем регионе.

  ответить

    0  

Гость 241507   Богушевский Ярослав 30/05/2018 13:22

0 anonim-241507

Благодарю за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276013 14/08/2018 20:08

0 anonim-276013

Добрый вечер. Нужен Ваш совет. Собираюсь продать участок с 1/2 дома на нем (по факту это 2 самостоятельных дома, стоящие "спинами " друг к другу). По закону должна сначала предложить выкупить собственникам второй половины дома. Они покупать не собираются, но и отказ написать не могут, так как непонятно кто там собственник. Недвижимость передавалась от отца к сыну и обратно. Сначала в 80-х и потом в 90-х годах. До конца дело не было доведено. Сын имеет на руках документы о собственности, но в регистрации ему отказали. Отец стар и боится подписывать какие-либо документы. Вопрос:1. Как мне осуществить продажу, если соседи так и не определяться. 2. Как соседям выяснить, кто из них владеет участком и домом (выписки из ЕГРП ничего не показывают).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 276013 15/08/2018 14:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и дома попробуем получить документы и прояснить куда двигаться дальше.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 273768 19/10/2018 18:53

0 anonim-273768

Мошенничество группой лиц

Заключил предварительный договор с физ. Лицом на приобретение земельного участка и строительство дома на этом участке. Фундамент уже стоял на участке (сделано фото). После строительства произвел расчет в полном объеме и получил правоустанавливающий документ, но только на земельный участок. Построенный дом не соответствует тех. Параметрам оговоренными в договоре (не соответствует материал). Решил оформить дом в собственность (сделал техпаспорт). На стадии оформления тех. Документации и замера узнал что незначительная часть дома стоит на участке принадлежащего другому человеку (партнеру застройщика), который через какое то количество времени стал вымогать у меня деньги за участок. Я ответил отказом — аргументировав это тем что полный расчет произвел с его компаньёном и пусть он разбирается с ним. На сегодняшний день спорный участок продам другому лицу который подал на меня иск в суд. На сколько правомерны действия этих лиц? Что делать в данной ситуации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 273768 20/10/2018 12:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На тот момент когда вы узнали об обмане вы считались жертвой и соответственно к Вам вопросов бы не возникло. Но сейчас получается, что продавая земельный участок вы намерено скрыли информацию о проблемах с участком. Соответственно у суда возможны вопросы к Вам. А разбираться сейчас каким образом Вам продавали участок суд может и не захотеть. Вы же после покупки никуда не обращались. Значит фактически выяснить были ли эти нарушения в момент Вашей сделки предстоит доказывать именно Вам.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 249186 06/11/2018 14:35

0 anonim-249186

Здравствуйте. Почти год назад приобрел 1/2 дома и участок земли в деревне под дачу. Бывшая хозяйка женщина с тремя детьми, все были прописаны там, но в процессе оформления документов выписались. Изначально цена за дом и участок была несколько снижена в силу того, что мы договорились о том, что она освободит дом в ближайшее время, как только закроет вопрос с новым жильем. Дело было зимой и торопиться заезжать мне нужды не было, я согласился на эти условия. И как многие могли догадаться, до сего момента помещение так и не освободилось. Бывшая хозяйка постоянно просила отсрочить выселение, мне по обстоятельствам было в общем то не критично, так как за лето из города почти не выезжал, но уже дело принципа. Честно говоря, не очень хочется поднимать вопрос в судебном порядке, по этому я предложил просто вернуть все на свои места, я получу обратно деньги, она дом и участок. Но деньги, которые она получила после нашей сделки за этот период, конечно же были потрачены. И тут кульминация ситуации, она предлагает мне выкупить все обратно, но за жилищный сертификат, который она получила по какой то социальной программе. Вот и вопрос: с точки зрения закона, это возможно? Боюсь что такую сделку, органы выдающие этот сертификат просто заморозят и тогда точно придется обращаться в суд, чтобы вернуть деньги или вселиться в дом. Есть ли подобная практика? Гугл выдает скромные и очень обобщенные ответы. Спасибо за внимание.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 249186 07/11/2018 20:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально нужно понимать подписаны ли все документы по приему передачи дома и участка. Проведена регистрация сделки, в Росреестре. Каким образом вы получите деньги по сертификату.

  ответить

    0  

Гость 249186   Богушевский Ярослав 08/11/2018 04:19

0 anonim-249186

Здравствуйте. Документов по приему передаче дома не составлялось, только договор купли продажи заверенный нотариально. В Росреестре сделка была зарегистрирована, я собственник. Обратная сделка оформляется точно так же, а деньги по сертификату, как я понял, переводятся на счет в банке.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 249186 09/11/2018 13:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В договоре как правило указывается когда должна быть осуществлена передача объектов недвижимости и какими документами подтверждена. По сертификату необходимо сразу узнать в органе, который будет переводить деньги каков порядок перевода. Чтобы не признали в последствии это мошенничеством.

  ответить

    0  

Гость 238308   Богушевский Ярослав 09/11/2018 19:06

0 anonim-238308

А что конкретно узнать необходимо? И при каких обстоятельствах это может пройти как мошенничество?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 238308 10/11/2018 10:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально просто узнать какие документы им необходимы и в какой срок будут переводится денежные средства. Также вы должны понимать, что если Вы еще не владеете объектом недвижимости 5 лет. То Вам придется уплатить налоги с продажи.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Светлана 26/02/2019 17:25

0 bitrix000 (Москва)

Как оформить ранее учтённый участок

Родителям в совхозе выдавалась земля 14 соток для посадки картофеля и 3.5 сотки под огород. Но в разных местах, одного населённого пункта. 14 соток мама оформила, но огород так и не оформили. В архиве не нашли никаких документов подтверждающих что выдавалась 3.5 сотки. В администрации дали ситуационный план, что мы пользуемся этой землёй. Скажите какие наши дальнейшие действия? И как правильно должен называться иск?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Светлана 28/02/2019 14:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите этот ситуационный план. Какие еще есть документы на этот земельный участок? Сколько лет Вы владеете им?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237664 01/04/2019 23:52

0 anonim-237664

Хотим купить дом в РЗ. Есть ли риски?

Здравствуйте! Хотим купить дом в посёлке, земли которого относятся к особо охраняемым территориям, использование — под базы отдыха и тд. Под домом выделен участок 10 соток — находится в частной собственности. Дом зарегистрирован, ему присвоен кадастровый номер, так же находится в частной собственности. На землю и дом выданы свидетельства (2005 год). Подскажите, пожалуйста, видите ли вы возможные риски в будущем? [вложенный файл].

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237664 02/04/2019 14:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На этой земле Вы в последующем не сможете построить и зарегистрировать жилой дом так как ВРИ данного участка Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Также попросите продавца заказать ГПЗУ участка, возможно там есть еще какие то ограничения.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 267235 20/04/2019 05:48

0 anonim-267235

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я купила дом без фундамента с пристройками на фундаменте. Через 7 лет крыша дома неожиданно завалилась. Мы убрали мусор и залили фундамент. Собрали сруб на метр шире дома. Живу в пристройке. Сделала ремонт и провела отопление, котёл с батареями. Когда пришли и делали схему участка, дом в план не внесли, только пристройку. Есть кадастровый паспорт и план участка. Дом стоит без крыши уже десять лет. Я инвалид и пенсионерка, не было возможности сделать крышу. Сейчас хочу продать. Купить хотят по военной ипотеке, но не знаю, смогу ли я продать то, что есть. И по кадастровому паспорту цена мизерная. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я продать дом по военной ипотеке? Не откажут ли?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267235 22/04/2019 15:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день Дом, который Вы хотите продать, зарегистрирован? Это единственное строение на участке?

  ответить

    0  

Гость 267235   Богушевский Ярослав 01/05/2019 13:07

0 anonim-267235

Здравствуйте. Я купила дом с пристройкой, общая стена была. Дом был без фундамента. Так получилось, что дом состарился и развалился. Осталась пристройка, я в ней живу. На месте старого дома залила фундамент и из бруса подняла стены. Крыша не накрыта. Сейчас я хочу продать эти все строения. Нужно ли мне новый план дома? Как и где получить документы?

Да, у меня есть документы на старый дом, это единственное строение. Дом и пристройка были едины. Сейчас мы вместо старого дома построили сруб с общей стеной, как был раньше. Дом стал большей площади, крышу ещё не сделали.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267235 07/05/2019 14:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документы на дом, которые у Вас есть. Я с ними ознакомлюсь и после этого пойму, регистрировать Вам дом или нет.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 231899 23/05/2019 03:34

0 anonim-231899

Добрый день! Имеются следующие документы-Право собственности на землю, кадастровая выписка и план определения границ участка -2009 года. Можно ли с такими документами продать участок с домом, Или надо обязательно регистрировать право собственности на дом. Дом, это одно название, домик примерно 17 м2 и на столбиках вместо фундамента. Подпадает ли он под временную постройку или это считается кап. Строительством? И еще вопрос, сосед хочет зарегистрировать свой дом, у них тоже столбики вместо фундамента и выяснилось, что границы их участка попадают на наши. Претензии только в неправильном оформлении документов. Пока так. И наши участки не вписываются в общий план СТ. Он предлагает нам заняться перемеживанием. Зачем? При оформлении собственности на дом, нужен ведь только тех паспорт на дом и документы на землю. Сейчас продлили дачную амнистию или я ошибаюсь? Как правильно выйти из данной ситуации. Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 231899   Гость 231899 23/05/2019 12:30

0 anonim-231899

Хочу уточнить ситуацию. План участка на карте есть только у нас. Наверное неправильно определены координаты, т. К участок заходит на дорогу и другой участок. У соседей слева нет плана, они только сейчас собираются провести межевание и просят подписать акт согласования участка. Соседи сзади все оформили, без согласования. Сосед через дорогу не хочет делать двойную работу. Получается все упирается в наш неверно оформленный участок? Участок идет на продажу. Как поступить с наименьшими затратами? Та фирма, которая нам проводила межевание закрылась, есть договор, но нет фирмы. Значит надо производить межевание нам заново? А может быть сдвиг спутникова фотоснимка? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 231899 23/05/2019 19:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, Вам необходимо проводить межевание заново, так как могут быть приостановки по этой причине в Росреестре. Пришлите кадастровый номер участка, мы посмотрим точно ли нет межевания. Что касается дома, то если он не оформлен, то участок можно продать, просто в договоре купли-продажи не указывать дом.

  ответить

    0  

Гость 231899   Богушевский Ярослав 24/05/2019 15:39

0 anonim-231899

Добрый день! Кадастровый номер 50:29:0010418:175 Межевание было, как я поняла. Что значит приостановки в Росреестре? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 231899 24/05/2019 19:55

PRO8275 Народный консультант

Марина, добрый день. Да, межевание у Вас проведено. Если бы его не было, то по этой причине могли быть приостановки при переходе права собственности.

  ответить

    0  

Гость 231899   Богушевский Ярослав 28/05/2019 10:35

0 anonim-231899

Добрый день! Значит можно при неверных границах заниматься продажей, я правильно поняла? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 231899 28/05/2019 17:42

PRO8275 Народный консультант

Марина, продать Вы участок можете, но лучше сразу предупреждать покупателей о том, что скорее всего идет сдвиг участка.А чтобы точно сказать есть сдвиг или нет необходимо провести контурную съемку участка.

  ответить

    0  

Гость 239310 03/06/2019 11:33

0 anonim-239310

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок. В кадастровой выписке значится площадь 736м2 и в п. 16 "особые отметки": уточняемая площадь 600м2. Что это значит, чем грозит приобретение этого участка? То есть он фактически 6сот, а не 7.4? Как узнать, проводилось ли межевание? У продавца есть разрешение на строительство дома. Колышков — границ нет, есть соседский забор с одной стороны и ветхий проволочный забор с другой. Нужно ли вызывать геодезиста перед началом строительства, чтобы точно определить границы и отступы?

Уточняемая площадь участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 239310 03/06/2019 13:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Это значит что на момент выделения участка он был 6 соток, и уже после его поставили на кадастровый учет с увеличенной площадью. Ваши границы уточнены, значит межевание проводилось. Отступы от границ участка Вы узнаете из ГПЗУ, так же в нем указанны возможные ограничения на участке. Попросите перед покупкой заказать его у продавца.

  ответить

    0  

Гость 239310   Богушевский Ярослав 03/06/2019 18:39

0 anonim-239310

Большое спасибо! Значит, бояться нечего) ГПЗУ есть, продавец все разрешения уже получил.

  ответить

    0  

Гость 247280 05/06/2019 04:37

1 anonim-247280 (Астрахань)

Переоформление участка на другого человека удаленно (т.е.без присутствия этого человека)

Здравствуйте. Муж хочет переписать земельный участок на меня. Участок и я находимся в одном регионе, муж надолго уехал в другой регион. Все документы на участок тоже у него. Может ли он переоформить на меня этот участок без моего присутствия, не выезжая из того региона, где он в данный момент находится.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247280 05/06/2019 12:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да Вы можете переоформить участок, Вашему мужу нужно сделать доверенность, Также Вы самостоятельно можете заказать выписку из ЕГРН по земельному участку, это заменит Вам свидетельство о праве собственности которое находится у мужа.

  ответить

    0  

Гость 245143 08/06/2019 23:36

0 anonim-245143

Добрый вечер, Ярослав, посоветуйте пожалуйста, что делать с незарегистрированным садовым домом, получили участок в Моск. Области, назн: земли с/х назначения, для садоводства, без межевания в наследство, открыли насл. Дело в 15 г, оформили права на собственность в мае 19 г. Сад. Дом с электричеством, без водопровода, построен около 20 лет назад в 1.5м от забора, причём соседний участок отмежевали в 18 году, с заездом на наш участок, чем сократили растояние до дома, не смотря на ограничительные столбы, без уведомления нас. Не могу разобраться, что и в какой последовательности проводить, чтобы участок продать? Сначала межевание, или потом отдельно техн план дома на межеванном участке, и потом регистрацию дома как жилое или нежилое строение? Или возможно придётся оспаривать проведённое соседями межевание их участка при отказе в регистрации дома? Или зараннее? В суде? Могут ли такой дом зарегестрировать как жилой? Для этого нужен техплан дома? Можно ли продать участок без межевания и без регистрации дома в 19 году? С уважением, Светлана.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 245143 10/06/2019 12:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вообще продать участок можно и без проведения межевания, главное чтобы он стоял на кадастровом учете. Также дом можно зарегистрировать как ранее учтенный если он еще не зарегистрирован. Но все возможные проблемы из за того что соседи прихватили часть Вашего участка лягут на плечи новых собственников.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 245711 26/07/2019 18:47

0 anonim-245711

Добрый день. Подскажите пожалуйста решение вопроса. Планируем к покупке з/у с имеющимся фундаментом (данный факт является решающим в выборе з/у). Но фундамент установлен с нарушением норм — в 0.5 метрах от соседнего. У соседа построен дом также с нарушением — в 1 метре от межи. СДТ. Какой порядок действия до оформления сделки купли-продажи чтобы в дальнейшем себя обезопасить? Запросить согласие соседа? Попросить продавца получить уведомление на начало стройки? Что то ещё? Спасибо.

Ошибка. Категория земель: зсн разрешённое использование: для садоводства.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 245711 29/07/2019 14:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Согласие соседей не поможет в Вашем случае, и Уведомление о начале строительства продавцы, скорее всего не получат так как нарушены отступы. Вам необходимо заказать ГПЗУ участка и в соответствии с теми нормами которые указанны в нем, строить дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Эльза Колесник 04/09/2019 22:09

0 elzok87 (Москва)

Не могу продать участок в СНТ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что мне делать, какие документы оформить, на какие законы ссылаться. Есть в собственности участок в СНТ, оформлено право, стоит на кадастровом учете, межевание проведено, на кадастровой карте имеется. Участок перешел по наследству. На нем имеется старый дом 1956 года постройки:Жилое строение (садовый дом). На дом оформляли в свое время документы наследодатель (умерший уже) и не дооформил. На дом имеется технический паспорт 2006 года, он стоит на кадастровом учете! Дому присвоен кадастровый номер в 2012 году. Эти сведения получили из выписки ЕГРН. Но на дом никто право не оформлял. Я хочу продать участок, на него есть покупатель из СНТ (сосед). Подала заявление в Росреестр на оформление права дома, так как он стоит на кадастровом учете. Но пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием, что в ЕГРН по земельному участку не содержится сведений о расположении жилого дома на данном земельном участке (нет привязки объекта к земельному участку). Однако в выписке ЕГРН на земельный участок в разделе "план земельного участка" обозначено квадратом строение, да и на онлайн-карте кадастра он виден (спутниковой съемкой) Я не понимаю, что мне делать? Как оформить этот старый дом для продажи участка? Может быть заказать технический план для внесения в реестр, но я его не строила и год постройки виден? Или как-то по дачной амнистии оформить? Помогите, пожалуйста, информацией. Я хочу продать участок, заплатить налоги и спать спокойно. Буду благодарна любой информации, ведь как-то люди покупают участки СНТ со старыми домами. Место драмы: подмосковье. Домодедовский район.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Эльза Колесник 05/09/2019 14:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили, необходимо ознакомиться с ней.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Светлана Лепандина 18/09/2019 11:03

1 svetka23.82

Добрый день. Помогите разобраться, пожалуйста. У моего супруга есть прописка, сейчас ему 45 лет и надо менять паспорт, но вот в чём беда. Пока он сидел в местах лишения свободы, этот дом снесли и на его месте построили администрацию одного из районов города. Сейчас он не знает, что делать, где ему искать концы, и почему его долю в квартире продали. Брат продал квартиру, в которой он прописан до сих пор. Брат стал алкоголиком и всё пропил, с него нечего взять. Что можно в этой ситуации сделать? Можно ли как-то решить вопрос без его брата? Я понимаю, что подать на брата в суд можно, но знаю точно, что результата не будет никакого. А ему нужна прописка.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Светлана Лепандина 18/09/2019 12:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В Вашем случае нужно решать этот вопрос только в судебном порядке, другого выхода нет.

  ответить

    0  

Светлана Лепандина   Богушевский Ярослав 18/09/2019 12:45

1 svetka23.82

Можно ли на администрацию подать в суд? Или только на брата за незаконную выписку и продажу?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Светлана Лепандина 18/09/2019 17:44

PRO8275 Народный консультант

Если Вы считаете, что сделка прошла с нарушением прав Вашего супруга, то можете её оспорить. Однако поскольку дома уже нет, не известно, какое примет решение суд. Администрация тут ни при чём, дом ведь продал брат.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247269-4181 26/09/2019 14:48

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Добрый день! Решили приобрести в жилой деревне у хозяйки жилой дом с участком. Дом зарегистрирован, есть выписка из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером. Земля под дом не отведена. При регистрации договора купли-продажи в органах Государственной регистрации получили уведомление о приостановке государственной регистрации. Из-за отсутствия регистрации земли у прежней хозяйки. Прежней хозяйке отказывают в регистрации земли ввиду того, что земля, на которой стоит дом, относится к территориальной зоне О-2. Но дом был построен и введен в эксплуатацию и находился на земле, все было нормально. Можно ли как-то узаконить землю?

  ответить

    0  

Гость 247269-4181   Гость 247269-4181 27/09/2019 13:48

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247269-4181 27/09/2019 18:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите пришлите приостановку из Росреестра. Также подскажите какие имеются документы на земельный участок у продавца? Кто Вам составлял договор купли-продажи? С таким ответом из Администрации, Вы можете попробовать в судебном порядке решить этот вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247269-4181   Богушевский Ярослав 30/09/2019 11:44

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Добрый день! Спасибо за ответ! На землю у продавца нет практически никаких документов, только дом, тех паспорт, ответ зам главы, что неможно зарегистрировать землю, так как категория О-2, но у бабушки есть работы по межеванию. И 2 ответа из комитета градостроительства Вологодской области. Договор составлял сам.

Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации
Дом зарегистрирован, земли нет. Приостановление регистрации

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247269-4181 30/09/2019 16:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! в Вашем случае только в судебном порядке Вы сможете зарегистрировать землю.

  ответить

    0  

Гость 247269-4181   Богушевский Ярослав 30/09/2019 15:42

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Спасибо за ответ! То есть продавец должна подать в суд заявление с просьбой о выделении земли? И чем она должна мотивировать? Если несложно, подскажите, пожалуйста.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247269-4181 03/10/2019 18:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! да продавец должна обратиться в суд из за отказа выделения земли на основании не соответствия территориальной зоны. Основанием обращения в суд будет являться отказ администрации. Мотивировать свое обращение тем, что дом в собственности без земельного участка. Такой процесс может затянутся на долгие месяцы, без явного исхода дела. Рекомендуем Вам отказаться от покупки этого дома.

  ответить

    0  

Гость 247269-4181   Богушевский Ярослав 04/10/2019 12:33

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Спасибо!  .

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247801-4503 24/11/2019 18:51

4 anonim-247801-4503 (Саратов)

В собственности менее 3-х лет

Добрый день! Собственник продаёт участок с домом, полученный в наследство. С момента вступления в наследство до даты предполагаемой сделки прошло менее 3-х лёт. Вопрос: мне как покупателю, чем то грозит данное обстоятельство? В данном случае налог обязан уплачивать продавец?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247801-4503 25/11/2019 14:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Налог, в любом случае, должен платить продавец, он же получит прибыль от продажи имущества. Сейчас должно пройти 5 лет с момента оформления недвижимости, чтобы продавец мог не платить налог на прибыль. А если Вы боитесь, что объявятся новые собственники, то в этом случае в договоре купли-продажи следует прописать, что в этом случае все расходы, связанные с этим фактом, ложатся на продавца.

  ответить

    0  

Гость 247801-4503   Богушевский Ярослав 26/11/2019 22:02

4 anonim-247801-4503 (Саратов)

Ярослав спасибо за ответ и рекомендацию!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247855-541 27/01/2020 22:38

2 anonim-247855-541 (Казань)

Отчёт об оценке недвижимости при покупке

Добрый вечер всем. Покупаю комнату в бывшем общежитии.

В пункте "Выводы по результатам проверки соответствия параметров объекта, указанных в технических и правоустанавливающих документах, фактическим данным по результатам осмотра" отчёта об оценке написано следующее:

Осуществлённая проверка соответствия параметров объекта, указанных в документах, предоставленных Заказчиком, фактическим данным по результатам осмотра показала:

  • не соответствуют правоустанавливающим документам;
  • соответствуют техническим документам.

Очень смущает 1-й пункт. Кто объяснит, что это значит?

  ответить

    0  

Гость 247855-541   Гость 247855-541 27/01/2020 23:29

2 anonim-247855-541 (Казань)

Извиняюсь, некорректно отформатировал текст. Чтобы было понятно, меня смущает пункт:

не соответствуют правоустанавливающим документам;

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247855-541 28/01/2020 11:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Этот момент необходимо уточнить у специалиста, который делал Вам отчёт об оценке. Сложно дать какие-то комментарии не видя Ваши документы, пришлите правоустанавливающие документы, и какие имеются ввиду технические документы? А также сам отказ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247668-4722 22/09/2020 18:13

1 anonim-247668-4722 (Томск)

Здравствуйте! Моя мама купила дачу у знакомого в 2002 году. Сделка произошла таким образом:Собственник дачи отдал маме все документы на эту дачу, а мама в свою очередь деньги — на этом и разошлись. Сейчас на дворе 2020 год и у меня встал вопрос о приведение в порядок документов этого участка, но я не знаю что делать. По факту у меня есть пачка бумаг где везде указано имя предыдущего собственника. Собственника сейчас найти невозможно — по слухам он умер. Есть ли у него наследники неизвестно. У меня есть пару квитанций об уплате взносов "садового товарищества" за последние 2 года. С нынешнем председателем я в хороших отношениях и он дал мне обещания что без проблем поручится за меня если возникнут вопросы, что по факту я владею этой дачей. Но он относительно новый председатель, тоже около 2-3 лет занимает пост в нашем садовом товариществе. Что мне делать? Поясните пожалуйста пошагово куда и в каком порядке идти. СПАСИБО!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4722 23/09/2020 10:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы открыто пользуетесь участком 18 лет, и можете обратиться в суд по оформлению Вашего участка в силу приобретательной давности. Для суда нужно восстановить документы либо квитанции по которым Вы оплачивали коммунальные платежи, налоги и взносы привлеките свидетелей которые подтвердят факт владения.

  ответить

    0  

Иванов Даниил   Богушевский Ярослав 23/09/2020 16:07

1 daniil007 (Томск)

Насколько я знаю нынешнему председателю перешел в "наследство" журнал в котором он и все предыдущие председатели тычковали кто когда что вносил, мы вроде как там всегда расписываемся при оплате взносов и. Тому подобное Я так понимаю для суда попросить сделать копию этого журнала, где видны все наши взносы или достаточно будет попросить написать квитанции нашего председателя аж с 2002 года. Но дело в том что нынешний председатель всего 2 года как у поста. Он наверное не компетентен выписать квитанции за то есть платежи которые мы вносили до него другому председателю. Или может быть есть какая то форма справки в которой председатель может подтвердить что мы являемся фактическими владельцами этого участка с 2002 года? Мне в общих чертах понятно что нужно прийти в "какую то" организацию (понятия не имею в какую, толь в РОВД, толе прямо в суд нагрянуть, а мб вообще 02 позвонить и заявить что хочу написать заявления) и написать заявления "по непонятной мне форме" (толе в свободной, толи по конкретной форме) что мол хочу переоформить участок на себя т. К купил его 18 лет назад и активно им пользуюсь, но сейчас он в собственности "бывшего фактического пользователя землей который по неточным данным давно умер. Вот Вам товарищ судья все квитанции с 2002 года об оплатах взносов/комуналки + справка от нынешнего председатель что мол я ношу ему деньги (по непонятной мне форме) +"какие то" бумажки (по непонятной мне форме) от соседей которые подтверждают что по факту я ухаживаю этим участком уже 18 лет. Как это все оформить? Исключительно в свободной форме или есть конкретный порядок и форма этих бумажеку?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Иванов Даниил 23/09/2020 17:46

PRO8275 Народный консультант

Да, безусловно, необходимо все предоставить в суд для подтверждения. Вы правы в том, что каждый документ оформляется в определенной форме по соответствующему регламенту. Вам необходимо заручиться юридической поддержкой в качестве сопровождения в суде. Грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов, для успешного исхода судебного процесса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247734-5123 07/12/2020 19:58

5 anonim-247734-5123 (Сочи)

Добрый день. Получил уведомление о приостановлении гос. Кадастрового учета и гос. Регистрации прав. По причине -выявлено, что отступы до границ смежных земельных участков и кранных линий от здания противоречат " решение от 29.12. 2009 № 202 об утверждении правил землепользования и застройки на территории г. Сочи" Подавал документы по дачной амнистии и приложил справку от СНТ что строение было построено до 2008 г. Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования — для садоводства. Что можно сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-5123 08/12/2020 10:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. .

  ответить

    0  

Гость 247734-5123   Богушевский Ярослав 08/12/2020 17:30

5 anonim-247734-5123 (Сочи)

Регистрация дома с нарушенными отступами

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-5123 09/12/2020 14:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, на основании данного отказа, вы имеете возможность узаконить строение в судебном порядке. Вам необходимо получить нотариальное согласие соседей на расположение строения с данными отступами. Также сделайте досудебную экспертизу, в которой должно быть указано, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих. В таком случае, судья будет иметь основания для удовлетворения исковых требований. Решение суда, в свою очередь, будет основанием для постановки строения на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247734-5123   Богушевский Ярослав 12/12/2020 07:59

5 anonim-247734-5123 (Сочи)

А если не получится взять нотариальное согласие соседей с таким отступом? Есть еще варианты?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247734-5123 14/12/2020 10:53

PRO8275 Народный консультант

Других вариантов нет. Если соседи не дадут согласие, то судья будет вынужден привлечь их в качестве третьих лиц, а дальше все зависит от того, что они будут говорить в суде.

  ответить

    0  

Гость 247743-5155 11/12/2020 20:01

6 anonim-247743-5155 (Тюмень)

Здравствуйте, меня зовут Ольга! Помогите, пожалуйста, в оформлении собственности на участок привязанный к дому. Я являюсь собственником квартиры в одноэтажном двухквартирном доме. В свидетельстве о праве собственности к дому привязан участок с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не определены и его собственником является хозяйка второй квартиры нашего дома. Каким образом можно правильно оформить землю, чтобы продать квартиру в этом доме? Банки отказывают в проведении такой сделки.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247743-5155 14/12/2020 10:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Участок на котором расположена Ваша часть дома, стоит на кадастровом учете?

  ответить

    0  

Гость 247743-5155   Богушевский Ярослав 15/12/2020 15:25

6 anonim-247743-5155 (Тюмень)

Здравствуйте, Ярослав! Кадастровый номер присвоен и в выписке Росреестра указан, как объект привязанный к дому.

Так как в выписке указано, что участок не имеет границ, то не понятно, дом стоит на этом участке или нет?

48:09:0630237:8 Это кадастровый номер.

Не могу продать квартиру к которой привязан чужой участок

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247743-5155 15/12/2020 17:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы не сможете продать Ваш дом без земли, Вам необходимо решать вопрос с хозяйкой участка, чтобы она передала Вам в собственность часть участка на котором расположен Ваш дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247501-5316 28/02/2021 14:05

2 anonim-247501-5316 (Москва)

Здравствуйте. Хочу купить участок в СНТ. На участке домик. Комната и чердак, чердак условно жилой, там спали. Низ нежилой, там в основном хранился инвентарь. Свет подведён. Вода техническая на участке, в дом не заведена. Но в 2014 году продавец его зарегистрировал строение как жилое, но потом участок забросили и домом не занимались. На сегодняшний день домик требованиям к жилому строению не соответствует. Есть кадастровый номер на участок (участок не межевался, соседи отмежевались с трёх сторон, с четвертой -дорога), есть кадастровый номер на строение. Вопрос. Какие документы потребуются при продаже? Нужно ли предоставлять какой-нибудь техплан? Я боюсь, что будет недостаточно выписки и придется вызывать инженера БТИ, а он не подтвердит, что дом жилой. Какие это будет иметь последствия для нас и для продавца? Как это может повлиять на сделку (ее не разрешат, или разрешат, но обяжут снести домик?).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247501-5316 01/03/2021 10:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ни каким образом на переход права не повлияет. Достаточно выписок на участок и дом и договор купли-продажи.

  ответить

    0  

Гость 247501-5316   Богушевский Ярослав 01/03/2021 21:39

2 anonim-247501-5316 (Москва)

Спасибо за ответ. Получила выписку. Назначение: нежилое. Наименование:жилое строение без права регистрации. Как-то все сложно в этом кадастре :).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247501-5316 02/03/2021 10:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Павел 12/03/2021 07:31

1 megadps (Новосибирск)

Добрый день. В 20.10. 2015 году стал собственником недвижимости в 32 кв (по документам засыпной дом на не приват участке) По договору купли продажи 1/2 от сестры Матери и по договору дарения 1/2 от Матери по Факту дом был снесен еще в 2007 году рядом построен другой с увеличением площади до 70 кв 11.02. 2017 Приватизировал землю № 42:24:0301005:730-42/001/2017-1 (Дата постановки на учёт: 25.11. 2005) в 2018 году снял старый дом с учета, Привел все документы в порядок, получил разрешение на строительство, паспорта и проч. И зарегистрировал собственность 31 08 2018 по этому же адресу дома 70 кв. Сейчас оформляю сделку по продаже и очень переживаю, попаду ли я на обычный или увеличенный налог с продажи. Участка с домом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Павел 12/03/2021 16:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, так как во владении собственность находилась менее минимального предельного срока владения, необходимо учитывать выше или ниже кадастровая стоимость, чем цена продажи.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247788-5666 17/07/2021 21:05

1 anonim-247788-5666 (Ставрополь)

При составлении договора купли-продажи бывшая хозяйка долго ждала выписку из ЕГРН. На вопрос нотариуса о хозпостройках, бывшая сказала, что давно ничего уже нет. Должна была нотариус потребовать у нее акт из БТИ о списании хозпостроек?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-5666 19/07/2021 10:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для чего нотариус должна была потребовать у продавца акт из БТИ о списании хозпостроек?

  ответить

    0  

Гость 247751-5686   Богушевский Ярослав 19/07/2021 20:14

2 anonim-247751-5686 (Краснодар)

Для доказательства, что они не стоят на учете. Бывшая хозяйка в договоре купли-продажи из строений указала только дом. Покупателям говорила, что хоз. Постройки не стоят на учете и мол делайте с ними что хотите. Новый хозяин их снес. Через 3 года после сделки оказалось, что хоз. Постройки стоят на учете. И теперь непонятно кому они должны были принадлежать. Новым владельцам земельного участка с домом или прежней хозяйке. И какие могут быть последствия.

Вот еще появилась информация. Сейчас зашли на кадастровую карту и увидели по этим хоз. Постройкам, что форма собственности не указана, а права и ограничение — "данные отсутствуют".

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247751-5686 20/07/2021 11:44

PRO8275 Народный консультант

В этом случае нотариус руководствовался, информацией из выписки из ЕГРН на земельный участок, так как в ней указываются все зарегистрированные объекты в границах участка. Скорее всего эти постройки возможно снять с кадастрового учета в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247787-5695   Богушевский Ярослав 20/07/2021 21:06

1 anonim-247787-5695

С кем судиться? И не получится, что сделку купли-продажи признают незаконной?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247787-5695 21/07/2021 12:38

PRO8275 Народный консультант

Вам необходимо подготовить акт обследования обратившись к кадастровому инженеру. Акт обследования сдать в Росреестр, Вам придет отказ в связи с тем, что собственности на эти объекты нет. Далее вы обращаетесь в Росреестр в так называемую апелляцию- В которой Вам скорее всего также откажут в снятии с кадастрового учета объектов на тех же основаниях(таким образом Вы пройдете досудебную процедуру необходимую в таких случаях). И в этот момент у Вас появляется возможность обратиться в суд для снятия с кадастрового учета, несуществующих объектов, ответчиком будет Росреестр. Ни кому не нужно признавать Вашу сделку незаконной из-за сарая.

  ответить

    0  

Гость 247458-5701   Богушевский Ярослав 21/07/2021 13:18

1 anonim-247458-5701

Но это же так долго все. А если по другому сделать. Кадастровые номера-то на них есть. Просто наследники не захотели регистрировать старые постройки на себя. Отпечатать от бывшего владельца недвижимости объяснительную или "Решение собственника о демонтаже ветхих объектов". Мол они стали разрушаться и их разобрали и вывезли с земельного участка еще в таком-то году. И внизу роспись бывшего собственника и собственноручно расшифровка подписи. С этим документом новый владелец идет к кадастровому инженеру для составления акта, что надворные постройки отсутствуют. Инженер еще диск какой-то там готовит. И все это сдать в Росреестр для снятия с учета этих объектов. Как Вы считаете, получится?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247458-5701 22/07/2021 11:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Считаю, что не получится.Росреестр будет руководствоваться, тем что собственника нет и отправят Вас в суд.

  ответить

    0  

Гость 247441-5710   Богушевский Ярослав 22/07/2021 12:38

1 anonim-247441-5710 (Краснодар)

А почему только через суд? Росреестр ответственности боится или не хочет работать пока суд не заставит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-5710 23/07/2021 10:10

PRO8275 Народный консультант

Почему суд, Я объяснил в предыдущих сообщениях.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247454 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247454, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.