Ответы юриста по сделкам с квартирами

Вам больше нужен не перечень документов, а согласие остальных собственников. Стандарный перечень требуемый для совершения сделки и заключения договора купли-продажи, смотрите по ссылке https://pravozem.ru/list-docs.html. В случае если квартира в собственности нескольких владельцев, то рассматривается такая недвижимость как совместное имущество. Принадлежит такое имущество по праву совместной собственности всем владельцам недвижимости. Когда доли четко не определены, также и на праве долевой собственности - ½, ¼ части, обязательно получают согласие у других владельцев на заключение договора КП.

В случаях смены собственника, или чтобы продать квартиру нужна воля всех владельцев и присутствие их при заключении сделки. Но при этом, каждый собственник может независимо от желания других совладельцев распоряжаться своей частью. Когда продают части жилья, доли в котором не определены, то перед отчуждением потребуется выделить эту долю в натуре (путем договора об определении частей, или в судебном порядке). Юрист «ПРАВОЗЕМ» оформляет такие сделки с недвижимостью и готов принять вас в рабочие часы. Звоните.

Да сделку зарегистрируют. Необходимо заключить договор задатка, в котором необходимо прописать что продавец на переданные покупателям деньги должен погасить кредитные обязательства перед банком снять арест все это прописать по сроками и в дальнейшем после снятия ареста заключить основной договор купли-продажи.

Государственной думой РФ приватизация недвижимости была продлена всего на 1 год, хотя ранее рассматривали срок 3 года. Срок действия Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не заканчивается, но дальнейшая возможность продлить его, раcсматриваться пока не будет.

Когда собственником или сособственником является несовершенно летний, то при заключении договора купли-продажи необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Такая сделка будет проходить под пристальным регистратором договора, во избежания нарушений прав ребенка. Необходима тщательная подготовка к такой сделке и формирования всего пакета документов. У нас есть опыт в подготовке к сложным сделкам, готовы оказать юридическую помощь.

Добрый день, Елена. Необходимо уточнение, как называется документ который у вас на руках? Договор социального найма или ордер?

Необходимые документы для продажи квартиры следующие:

• Технический паспорт БТИ (20 000р.)
• Технический план (15 000р.)
• Кадастровый паспорт (10 000р.)
• Подача документов на приватизацию (15 000р.)
• Получение Свидетельства о праве собственности (10 000р.)

Цены могут меняться, смотрите актуальные расценки и сроки получения по ссылке https://pravozem.ru/price.html После получения Свидетельства о праве собственности на квартиру, можно совершать сделку купли-продажи.

Если не затронуты несущие стены и фасады дома, то перепланировка узаконивается на основании внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, для этого необходимо получить технический паспорт БТИ с учетом перепланировки (подробнее), сформировать технический план (как получить). После получения кадастрового паспорта нужно внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получается свидетельство на право собственности.

В случае развода, если квартира принадлежит супругам совместно - значит супруги делят нажитое имущество, независимо от того, кто титульный собственник (выступал покупателем) по договору купли-продажи. Если муж оформит оставшуюся половину на имя жены, то он выполняет отчуждение своей части путем продажи или дарения.

Добрый день, Леонид. Мы оформляем перепланировки по всей в Московской области. Для того что бы мы могли Вас проконсультировать, пришлите свои ответы на адрес pravo@pravozem.ru ответы на вопросы:

• Вы уже сделали перепланировку или хотите только делать?
• Помещение жилое или не жилое?
• Вы как физическое или юридическое лицо владеет помещением?
• На основании какого документа Вы владеете помещением? (договор социального найма, свидетельство о праве собственности или иное укажите)
• Что именно Вы хотите изменить?
• Затрагиваются при этом какие нибудь инженерные оснащения? (теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализирование дома)

Добрый день Валерия! Первое что Вам необходимо — это уведомить банк о продаже квартиры и получить согласие банка на досрочное погашение кредитного обязательства. Второе — необходимо заключить предварительный договор (договор задатка).

Для чего это нужно? Так как квартира находится под залогом у банка, на данной квартире лежат обременения и чтобы данное обременение снять, продавцу необходимо погасить кредитные обязательства перед банком. После снятия обременения, на обратной стороне свидетельства о праве собственности, ставится отметка о снятии обременения. После чего можно заключать основной договор купли продажи, передавать оставшуюся сумму и регистрировать переход права в органах Росреестра.

При сделках с недвижимостью находящеюся под обременением банка, юрист «ПРАВОЗЕМ» даёт перечень действия для осуществления различного рода сделок. Вы можете рассчитывать на помощь при продаже своей квартиры.

Подскажите, дом ввели в эксплуатацию? Акт приема передачи подписан?

Если у Вас на руках технический паспорт БТИ до 1 сентября 2012 года, постановка на кадастровый учет будет стоить 10 000 рублей (12 дней). Если у Вас более свежий технический паспорт БТИ то Вам необходимо будет сделать у нас технический план. Стоит он 15 000 рублей (до 14 дней). И после мы сможем Вам поставить квартиру на кадастровый учет — 10 000 рублей (12 дней).

Если у Вас на руках есть свидетельство о собственности, то кадастровый паспорт Вы можете получить в обычном порядке, обратившись к кадастровому инженеру нашей компании.

Возможно также, что Ваш объект (участок, дом) уже был ранее поставлен на кадастровый учет (уточнить эту информацию также может наш кадастровый инженер).

И в том случае, если объект уже занесен в Кадастр, но по нему заполнены не все данные, и в случае отсутствия регистрации объекта в Кадастре, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» выполнят весь положенный объем работы, который зависит от того, какой именно объект недвижимости у Вас имеется (земельный участок, дом или квартиру) :

• - для получения кадастровой выписки на земельный участок, инженер подготовит межевой план с обязательным согласованием местоположения границ участка с соседями,
• - для целого здания или его отдельных помещений (например, квартир) будет выполнен технический план.

Затем документы будут переданы в Кадастровую палату для регистрации объекта в общероссийском Кадастре или внесения в него необходимых изменений. После того, как Ваш земельный участок, дом или квартира получат кадастровый паспорт с индивидуальным кадастровым номером, Вам будет выдано новое свидетельство о собственности.

Если участок или другой объект недвижимости был приобретен (или получен) до конца января 1998 года, то свидетельство о собственности может отсутствовать, так как до вступления в силу ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав…» подобные сделки официально фиксировались нотариальными конторами и БТИ. Но какие-то правоустанавливающие документы у Вас все равно должны быть на руках. Если их нет, попробуйте вспомнить, у какого нотариуса заверялась сделка, найдите его или запросите копию документа в БТИ.

Далее Вам придется не просто ставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и получать новое свидетельство о регистрации права на него. Мы рекомендуем поручить эту работу юристам «ПРАВОЗЕМ», так как у самостоятельно оформляющих бумаги граждан нередко возникают тупиковые ситуации, когда Росреестр начинает запрашивать у владельца недвижимости дополнительные документы (из-за отсутствия у них на руках свидетельства о собственности), которые, как показала практика, вполне могут быть подготовлены или получены нашими сотрудниками в кратчайшие сроки без дополнительных затрат со стороны заказчика. Звоните мы поможем в этой ситуации.

Добрый день!На каком основании Вам выделили участки? Это как то зафиксировано?

Добрый день! Пропущенных звонков с этого номера нет, опишите Вашу проблему постараемся Вам помочь.

Инга, добрый день. Ждем от Вас документы на нашу почту pravo@pravozem.ru ( иск, экспертиза, решение суда).

Добрый день! Какой у Вас регион? Опишите Ваш вопрос.

Добрый день! Кто собственник земельного участка на котором расположен дом?

Добрый день, если имущество было приобретено в браке, при разводе суд сочтет скорее всего равные доли, поэтому дарственную на ребенка необходимо оформлять совместно с супругом. Если недвижимость была приобретена и получена по наследству или дарственной в браке, супруг при разводе не будет иметь на такое имущество права.

Добрый день, возможно оформить через договор купли продажи с выплатами или ждать пять лет с покупки, через нотариуса дарственная, так же будет облагаться, если Вы не являетесь родственниками. Договор переуступки может быть только при наличии ДДУ. Без налогов рассрочка и переоформление по истечению 5 лет.