Регистрация | Вход

Консультации по сделкам купли-продажи аренды квартир

    +7  
 

Богушевский Ярослав 12/04/2015 02:57

PRO8275Народный консультант

Правозем услуги

В этой теме юристы А/Н "Правозем" консультируют по вопросам покупки, продажи, регистрации аренды и оформления квартир в собственность. Также на форуме помогают в решении вопросов:

  • Узнать реальную рыночную стоимость квартиры;
  • Проверить, стоит ли квартира на кадастровом учете;
  • Составить договор К/П;
  • Выявить обременения, залоги и аресты на квартиру;
  • Получить правовую поддержку, в случаях нарушения договора со стороны риелтора.

Тему «Консультации по сделкам купли-продажи аренды» просмотрело: 15 596 чел. | Сейчас просматривают: next и гости: 10 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

Комментарии (16)
    0  

Гость 264535 28/04/2015 11:44

0 anonim-264535

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры с отсрочкой 30% стоимости на два месяца и наложением обременения на квартиру до полной оплаты. Как правильно прописать схему в договоре? Какой платеж лучше проводить через банковскую ячейку?

  ответить

    0  
 

Богушевский Ярослав   Гость 264535 28/04/2015 17:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В договоре необходимо обязательно прописать условия об отсрочке. Также требуется подготовить график платежей и включить его в состав договора. Каждую передачу денежных средств также необходимо фиксировать документально. Покупателю необходимо заключить договор страхования жизни и на случай утраты трудоспособности. Первый платеж проводить через ячейку остальные соответственно уже из рук в руки, но с обязательной фиксацией подписями с обеих сторон и желательно при свидетелях. Последний платеж также можно провести через ячейку указав в условиях открытия ячейки для покупателя снятие обременений с объекта.

  ответить

    0  

Гость 264535   Богушевский Ярослав 28/04/2015 20:26

0 anonim-264535

Ярослав, спасибо за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247273-129 08/11/2017 08:36

1 anonim-247273-129 (Туапсе)

В продаваемой квартире прописаны родственники покупателя. Скажите, пожалуйста, как прописывается в договоре купли-продажи пункт, если до момента сделки там уже прописаны родственники покупателя?

  ответить

    +9  
 

Богушевский Ярослав   Гость 247273-129 10/11/2017 11:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Перед продажей квартиры, обычно всё выписываются, чтобы квартира была готова к продаже. Остается открытым вопрос, почему продавец не выписывает родственников?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247370-5190 20/12/2020 10:54

1 anonim-247370-5190 (Москва)

Добрый день. Возникла спорная ситуация, у нас 3-х комнатная квартира в ней проживает мама, сестра с мужем и с дочкой 24 лет. И я (Я беременна). Квартира не приватизированная. Недавно я купила квартиру, выписываться з 3-х комнатной я не хочу. Но платежи я готова выплачивать. Вопрос такой если я не проживаю в 3-х комнатной квартире, то какие платежи я должна платить из платежки, что бы случае чего в суде не возникло спорных вопросов. В платежке есть такие платежиЗа холодную водуЗа горячую водуВодоотводотоплениеСодержание жилого помещениеНаемЧто из этого Я должна платить. За мной закреплена комната. Там стоит некоторая бытовая техника она работает.

  ответить

    +5  
 

Богушевский Ярослав   Гость 247370-5190 21/12/2020 10:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы должны выплачивать все коммунальные платежи, иначе с Вас могут взыскать такие платежи в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247594-4977 07/02/2021 17:57

1 anonim-247594-4977 (Москва)

Здравствуйте, проинформируйте пожалуйста, зачем в пункте ДКП квартиры (находится по тексту ниже) ссылка на статью 463 гк рф? По здравому смыслу ее же там быть не должно.

3.4. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 460, ст. 461 п. 1 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и ст. 463 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора недействительным, в части или в целом, по решению суда, или его расторжения, в части или в целом, по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьих лиц к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при получении права собственности на Квартиру, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, в части или в целом, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателю равноценную Квартиру в доме аналогичной категории города Н области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением и использованием вышеуказанной Квартиры. При этом отчуждаемая Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо, по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Квартиры, Продавец заверяет, что вступит в это дело на сторону Покупателя.

  ответить

    +9  
 

Богушевский Ярослав   Гость 247594-4977 08/02/2021 13:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По моему мнению статья 463, в данном контексте не актуальна. Подскажите в чем конкретно проблема, у Вас возник спор по данному пункту?

  ответить

    0  

Гость 247792-5208   Богушевский Ярослав 09/02/2021 21:05

1 anonim-247792-5208 (Москва)

Уже все разрешилось, 463 статью заменили на 462, которая по смыслу подходит к пункту. Опечатка скорей всего была. Спасибо, за ответ!

  ответить

7 дней спустя
    0  

Лукашевич Алёна 17/02/2021 08:06

5 alenka21 (Москва)

Добрый день. Нужно оформить помещение в доме. Ситуация такая - есть только договор купли продажи, нужно будет поставить квартиру на учет и оформить недостающие документы, с чего начать? Что еще потребуется?

  ответить

    0  
 

Богушевский Ярослав   Лукашевич Алёна 17/02/2021 11:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Алена, очень тяжело, с таким объёмом информации ответить Вам достоверно на этот вопрос. Попытаюсь дать общие сведения, возможно они Вас устроят.

Для подготовки технического плана на отдельное помещение (или группы помещений, к примеру, на квартиру) за основу будут браться следующие документы:

  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в котором расположено данное помещение,
  • проектная документация на строение, в котором расположено данное помещение,
  • технический паспорт помещения, изготовленный до 1 января 2013 года,
  • технический паспорт строения, в котором расположено помещение, изготовленного также до 1 января 2013 года.

Если на кадастровый учет ставится квартира в многоквартирном доме, то ожидать включения в Росреестр сведений о всем здании нет необходимости.

Одновременно с этим, действующее в настоящий момент законодательство обязывает орган кадастрового учета при постановке на общероссийский кадастровый учет многоквартирного дома одновременно осуществлять включение в Росреестр всех расположенных в нем помещений (в том числе и тех, что составляют общее имущество в этом доме). Поэтому кадастровые инженеры, составляющие технический план многоквартирного дома знают, что он должен содержать полную информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета всех находящихся в нем помещений.

Так же нужно подтверждение прав собственности. Для полного и развернутого ответа позвоните в «Правозем» и уточните ситуацию, тогда можно будет дать исчерпывающий ответ и не вводить Вас в заблуждение.

  ответить

    0  

Аноним 23/02/2021 03:33

0 anonim

Добрый день. Дом, в котором я проживаю c 1973г, официально признан аварийным. Имею ли я право на получение нового бесплатного жилья?

  ответить

    0  
 

Богушевский Ярослав 23/02/2021 18:13

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте, спасибо за вопрос. По договору социального найма, человек может занимать только ту жилую площадь, которая отвечает требованиям безопасного проживания. Другими словами оно должно иметь пригодное состояние для возможности круглогодичного проживания гражданских лиц. А согласно ст. 87 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если квартира или дом признаны непригодными к проживанию или же недвижимость необходимо перевести из жилого состояния в нежилое, то наймодатель обязан предоставить другое хорошо благоустроенное жилье для квартиросъемщика.

Необходимо внимательно ознакомиться с условиями своего договора социального найма, поскольку в нем может быть прописано отдельным пунктом ситуация относительно изменения статуса жилого помещения. Чаще всего квартиросъемщику приходится искать новое помещение самому.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Аноним 02/03/2021 19:27

0 anonim

Добрый день. Мой отчим, с которым мы вместе живем в квартире уже свыше 6 лет, хочет продать квартиру, поскольку задолжал в банк. Он прописан в квартире, однако право собственности оформлено на мое имя. Сможет ли он без моего разрешения продать квартиру?

  ответить

    0  
 

Богушевский Ярослав 04/03/2021 01:32

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте. Увы, в настоящее время институт прописки не действует, а вместо него с 1993 года существует регистрация человека по месту проживания (временная или постоянная). По ст. 69 и 31 Жилищного Кодекса РФ, регистрация не порождает права полного пользования помещением.

По ст. 218 (части №2) Гражданского Кодекса России непосредственное право на имущество приобретается на основе договора купли или продажи, мены, дарения, завещания, иной сделки любого другого отчуждения. Также человек может стать владельцем недвижимости согласно постановления судебного органа. Ваш отчим не является никаким собственником квартиры, а поэтому не имеет права владения, распоряжения данным объектом недвижимого имущества.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247454 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247454, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.