Бесплатная консультация по сделкам купли-продажи квартиры | Задать вопрос юристу онлайн

Добрый день. В договоре необходимо обязательно прописать условия об отсрочке. Также требуется подготовить график платежей и включить его в состав договора. Каждую передачу денежных средств также необходимо фиксировать документально. Покупателю необходимо заключить договор страхования жизни и на случай утраты трудоспособности. Первый платеж проводить через ячейку остальные соответственно уже из рук в руки, но с обязательной фиксацией подписями с обеих сторон и желательно при свидетелях. Последний платеж также можно провести через ячейку указав в условиях открытия ячейки для покупателя снятие обременений с объекта.

Документы можно использовать старые, тем более что ЕГРП ведут с 1998 года. Могут попросить новый кадастровый паспорт заказать, так как в те годы кадастровые паспорта выдавали в БТИ. Покажите кадастровый паспорт, который у Вас есть, если нужно точно дать ответ, потребуется новый или нет.

Здравствуйте. Федеральный закон N218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Можете оформить по данному закону.

Добрый день! Перед продажей квартиры, обычно всё выписываются, чтобы квартира была готова к продаже. Остается открытым вопрос, почему продавец не выписывает родственников?

Прежде всего, нужно проверить наличие правоустанавливающих документов запросите у него выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец является собственником продаваемого объекта, у него также должны быть документы на сам объект, а также на земельный участок, на котором расположен объект Подводные камни: вы не сможете получить регистрацию в данном помещении, статус нежилого помещения,завышенная оплата за ЖКУ и налог на имущество будет дороже, чем на обычную квартиру.

Добрый день! Братья вступили в наследство? Правильно понимаю, что вторую долю, которая перешла ко второму брату вы планируете выкупить?

Добрый день. Зачем выписываться, вы же имеете полное право переоформить свою долю недвижимости на своего несовершеннолетнего сына и при этом вы не лишаетесь права быть зарегистрированным на данной жилплощади. Чтобы осуществить процедуру дарения своей доли несовершеннолетнему, вам необходимо составить договор, в чем вам помогут наши квалифицированные юристы. После составления договора, он должен быть подписан вами, как дарителем.

При этом, нотариальное заверение документа не обязательно. После этого, вы можете обратиться в нашу организацию за последующим сопровождением сделки в государственных органах регистрации. Наш сотрудник поможет вам собрать все необходимые документы. От грамотного ведения процедуры дарения зависит законность всей сделки. Дело в том, что процесс дарения доли в квартире несовершеннолетнему считается сложным с точки зрения договорной структуры. Если поручить это квалифицированному специалисту, то у участников сделки будут гарантии того, что их права защищены и соблюдены.

Добрый день! Вы должны выплачивать все коммунальные платежи, иначе с Вас могут взыскать такие платежи в судебном порядке.

Добрый день! По моему мнению статья 463, в данном контексте не актуальна. Подскажите в чем конкретно проблема, у Вас возник спор по данному пункту?

Добрый день, Алена, очень тяжело, с таким объёмом информации ответить Вам достоверно на этот вопрос. Попытаюсь дать общие сведения, возможно они Вас устроят.

Для подготовки технического плана на отдельное помещение (или группы помещений, к примеру, на квартиру) за основу будут браться следующие документы:

• разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в котором расположено данное помещение,
• проектная документация на строение, в котором расположено данное помещение,
• технический паспорт помещения, изготовленный до 1 января 2013 года,
• технический паспорт строения, в котором расположено помещение, изготовленного также до 1 января 2013 года.

Если на кадастровый учет ставится квартира в многоквартирном доме, то ожидать включения в Росреестр сведений о всем здании нет необходимости.

Одновременно с этим, действующее в настоящий момент законодательство обязывает орган кадастрового учета при постановке на общероссийский кадастровый учет многоквартирного дома одновременно осуществлять включение в Росреестр всех расположенных в нем помещений (в том числе и тех, что составляют общее имущество в этом доме). Поэтому кадастровые инженеры, составляющие технический план многоквартирного дома знают, что он должен содержать полную информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета всех находящихся в нем помещений.

Так же нужно подтверждение прав собственности. Для полного и развернутого ответа позвоните в «Правозем» и уточните ситуацию, тогда можно будет дать исчерпывающий ответ и не вводить Вас в заблуждение.

Здравствуйте, спасибо за вопрос. По договору социального найма, человек может занимать только ту жилую площадь, которая отвечает требованиям безопасного проживания. Другими словами оно должно иметь пригодное состояние для возможности круглогодичного проживания гражданских лиц. А согласно ст. 87 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если квартира или дом признаны непригодными к проживанию или же недвижимость необходимо перевести из жилого состояния в нежилое, то наймодатель обязан предоставить другое хорошо благоустроенное жилье для квартиросъемщика.

Необходимо внимательно ознакомиться с условиями своего договора социального найма, поскольку в нем может быть прописано отдельным пунктом ситуация относительно изменения статуса жилого помещения. Чаще всего квартиросъемщику приходится искать новое помещение самому.

Здравствуйте. Увы, в настоящее время институт прописки не действует, а вместо него с 1993 года существует регистрация человека по месту проживания (временная или постоянная). По ст. 69 и 31 Жилищного Кодекса РФ, регистрация не порождает права полного пользования помещением.

По ст. 218 (части №2) Гражданского Кодекса России непосредственное право на имущество приобретается на основе договора купли или продажи, мены, дарения, завещания, иной сделки любого другого отчуждения. Также человек может стать владельцем недвижимости согласно постановления судебного органа. Ваш отчим не является никаким собственником квартиры, а поэтому не имеет права владения, распоряжения данным объектом недвижимого имущества.

Добрый день, алгоритм верный. В договоре необходимо прописать отсутствие доплаты, налога не будет, согласие супруга необходимо в нотариальной форме.

Добрый день! Вам необходимо действовать через договор мены. для того чтобы не возникло проблем с возможными право приемниками, в договоре необходимо указать пункт- в случае наступления событий(и перечисляете, то что Вы предполагаете может произойти) сторона самостоятельно и за свой счет урегулирует все притязания третьих лиц. Либо если продавец согласен использовать вариант с залогом Вашей дачи.

Добрый день! Вам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Чтобы эту квартиру внесли в наследственную массу в обычном порядке, должно быть зарегистрировано право собственности в Росреестре. Логично будет оформить квартиру, чтобы потом не обращаться в суд.

Добрый день, пришлите ваш вопрос на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

Добрый день, самый быстрый способ это совместно с собственниками со дольщиками квартиры посетить нотариуса и лично подписать свидетельство по форме 3.8, если это не возможно, Вам необходимо уведомить через нотариальную контору всех собственников по месту регистрации о намерении продать долю, по времени ждите обратный ответ в течении 1-2 месяцев, выданное свидетельство будет по форме 3.9.

Добрый день, продажа доли в квартире возможно, после отказа Вашей доли преимущественного содольщика, потребуйте с них отказы и выставляйте на продажу.

Здравствуйте. Вы рассуждаете абсолютно верно и ваш вывод соответствует позиции Верховного суда РФ, закреплённой в ряде определений (в частности: Определение ВС РФ № 5-КГ15-104, № 18-КГ17-36, № 5-КГ19-80 и др.). Разберём по шагам, чтобы не осталось сомнений: --- 1. Когда имущество считается приобретённым По смыслу ст. 34 и 36 Семейного кодекса РФ, имущество, право на которое возникло из обязательств, возникших до брака, не является совместным, даже если регистрация произошла уже во время брака. > Верховный суд прямо указал: Если договор участия в долевом строительстве заключён до вступления в брак, то квартира, полученная по нему, является личной собственностью того супруга, кто заключил договор, независимо от даты государственной регистрации права. (см. Определение ВС РФ № 5-КГ15-104 от 03.11.2015). --- 2. Значение даты ДДУ и ипотечного договора Если: ДДУ заключён до брака; ипотека (кредит) оформлена до брака; то имущественные права и обязательства по ним возникли именно до брака. Соответственно, квартира и долг личные, а не совместные. --- 3. Взносы в браке Даже если часть ипотечных платежей вносилась уже в браке, это не превращает квартиру в совместную собственность. Супруга (бывшая) может претендовать только на компенсацию части внесённых средств, если докажет их из совместного бюджета. Но через 6 лет после развода и без исков этот вопрос закрыт (истекли сроки исковой давности, ст. 200, 196 ГК РФ). --- 4. Новая супруга Так как квартира была приобретена и зарегистрирована до нового брака, то и от новой жены согласие не требуется (ст. 35 СК РФ). --- 5. Практический вывод Вы можете спокойно покупать: Квартира личная собственность продавца (основание ДДУ, заключённый до брака); Согласие бывшей супруги не требуется; Согласие новой супруги тоже не требуется, если она не является сособственником и квартира не покупалась в их браке. --- Рекомендации для сделки 1. В договоре купли-продажи можно уточнить фразой: > Квартира приобретена Продавцом на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого до вступления в брак, что подтверждается договором №___ от ___; совместной собственностью супругов не является. 2. Приложите копию ДДУ и выписку ЕГРН чтобы у нотариуса (если сделка нотариальная) не было сомнений.