Когда решить имущественный спор по недвижимости мирным путём не удаётся, приходится прибегать к помощи суда. Жилищные споры, как правило, возникают во время выдела долей в натуре, если это возможно. Также появляются во время определения порядка пользования общим имуществом, если не удалось прийти к компромиссу. Оптимальный способ выхода из долевой собственности — это мирный раздел недвижимости. Однако, такая ситуация на практике встречается крайне редко. Большая часть таких споров заканчивается судебными процессами с экспертизами, где каждая из сторон пытается доказать, что ей нужно отдать либо большую, либо лучшую часть. В любом случае суд решает, кто, как и на каких правах будет пользоваться определённой частью.
При разделе нужно помнить, что если есть общее имущество, без которого использование отдельной доли невозможно, то на него будет наложено обременение. Например, если жильё невозможно оборудовать дополнительной входной дверью, то через идущий к ней коридор будут проходить все жители и гости помещения. В единоличном варианте закрыть этот проход нельзя, поскольку он должен быть общим. Если речь идёт о доме, то сразу же делится и земельный участок.
Также нужно учитывать роль несовершеннолетних детей в жилищных спорах. Если в приобретении или строительстве имущества участвовал материнский капитал, то доля родителя или опекуна в этом случае может быть увеличена за счёт долей детей. Поэтому раздел может быть не всегда равнозначным. При этом права детей никоим образом не должны быть нарушены, любые разделы происходят с участием органов опеки. Они привлекаются к судебным заседаниям и отстаивают права детей. Иногда вместо органов опеки может выступать прокуратура, а иногда они могут участвовать вместе.
