Устранили причины отказа в регистрации и внесли правки в проектную документацию магазина для внесения сведений в ИСОГД
К нам обратился арендатор земельного участка, которому не удалось зарегистрировать проектную документацию планируемого магазина в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. В уведомлении об отказе было указано, что отсутствует один раздел проектной документации и согласование от собственника сети на размещение объекта в охранной зоне воздушного электрокабеля. Застройщик не сумел решить эту проблему самостоятельно, потому что не знал, как получить согласование в охранной зоне неизвестного кабеля, а также не мог добиться от проектировщика, чтобы тот доработал проектную документацию.
Устранили причины отказа и зарегистрировали проектную документацию магазина в ИСОГД
Сперва мы выяснили, что это за воздушный электрокабель и кто его собственник. Оказалось, что это кабель самого заказчика. Мы попросили его найти акты разграничения, из которых станет видно, где заканчивается зона ответственности электросетей и начинается зона заказчика. После чего составили письмо, которым заказчик согласовал размещение магазина в охранной зоне собственного электрокабеля.
А для решения задачи с отсутствием раздела мы просто изменили дату утверждения проектной документации и технического задания на более раннюю, поскольку обязательным к предоставлению этот раздел стал только с 01.07.2019. После этого повторно загрузили документы в систему и получили справку об их регистрации. Таким образом мы решили проблему заказчика.
Здравствуйте,на участке где у меня построен дом,хочу ещё построить магазин,так как живу в центре поселка,возможно это
Здравствуйте
Коротко: иногда да, но почти всегда с условиями. Давайте разложу по полочкам, чтобы было понятно, где именно узкое место.
1. Главное какой вид разрешённого использования (ВРИ) у участка
Посмотрите выписку ЕГРН или ПЗЗ поселка.
Возможные варианты:
Если участок:
ИЖС
ЛПХ (в границах населённого пункта)
Магазин возможен, но как условно разрешённый вид использования, либо:
как встроенно-пристроенное помещение к дому;
как отдельное нежилое здание, если это допускают ПЗЗ.
Самовольно просто поставить магазин нельзя нужно разрешение администрации.
2. Что решают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Центр поселка это плюс
Часто там зоны:
Ж-1, Ж-2
ОД-1
или смешанные жилые зоны
В ПЗЗ прямо написано:
допускается ли объект торговли;
какой площади (часто до 50150 кв.м);
нужен ли публичный сервитут / парковка.
Если магазин указан как условно разрешённый:
подается заявление;
проводится публичное обсуждение;
администрация выдает разрешение.
3. Важные технические ограничения (о них часто забывают)
Даже если ПЗЗ разрешают, проверяют:
Отступы от границ участка
Санитарные нормы (особенно если продукты)
Парковка (да, даже в поселке)
Подъезд для разгрузки
Шум / режим работы
Пожарные требования
Если магазин отдельно стоящий требования строже, чем к пристроенному.
4. Жить и торговать на одном участке можно?
Да, это законно, если:
дом остается жилым;
магазин оформлен как нежилое здание или помещение;
виды использования согласованы.
Многие в поселках так и делают: дом + магазин + склад.
5. Как правильно действовать (рекомендую именно так)
1 Посмотреть ВРИ и территориальную зону
2 Проверить ПЗЗ допустима ли торговля
3 Подать заявление:
либо на условно разрешённый ВРИ,
либо на изменение ВРИ
4 Только потом:
проект;
уведомление / разрешение;
строительство.