Загружаем в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) документацию, необходимую для получения разрешений на строительство (РнС) и ввод (РнВ) коммерческих и жилых объектов. Благодаря восьмилетней практике, юристы АН «Правозем» знают, как загрузить документы в систему с гарантией положительного результата. Мы устраняем отказы, полученные при попытке самостоятельной регистрации, и подсказываем, как исправить ситуации. Работаем с предпринимателями, а также юридическими и физическими лицами.
Получение разрешения на строительство
Для подачи заявления о выдаче РнС мы регистрируем в ИСОГД отчёты по экологическим, геологическим и геодезическим изысканиям, а также проектную документацию и заключение экспертизы. Вместе с этим заполняем заявление, указывая данные заказчика, нашего представителя и участка, на котором планируется строительство. Также вносим сведения о будущем объекте: площадь, этажность и наименование. Все эти действия происходят через портал госуслуг, поэтому мы подкрепляем их цифровой подписью.
Загружаемые документы, если они были подготовлены сторонними инженерами и проектировщиками, предварительно проверяем и сразу устраняем недочёты, поскольку знаем, насколько скрупулёзно операторы ИСОГД изучают поступившие к ним материалы. Проверяем наличие указанных в градостроительном плане согласований и необходимых для возведения конкретного объекта разделов проектной документации. Если каких-либо разделов не достаёт, мы их дорабатываем, отсутствующие согласования получаем.
В результате через день нам выдают положительный результат, на основании которого мы подаём заявление о выдаче разрешения на строительство в Минстрой (Минжил). Возможен и такой вариант, когда мы для экономии средств заказчика рискуем и загружаем материалы в том виде, в котором они были предоставлены. В случае принятия документов и присвоения номера ИСОГД, мы выигрываем время, в случае отказа выполняем предписания. Все эти нюансы мы предварительно обговариваем при заключении договора на оказание услуги.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Для подачи заявления о выдаче РнВ мы загружаем на портал технический план, акт приёмки, схему расположения построенного здания и инженерных сетей на карте участка, а также заключения о соответствии параметров объекта проектной документации и техническим условиям. Технический план формирует кадастровый инженер АН «Правозем», схему расположения — проектировщик, а акты помогут составить и подписать наши юристы. Как и в случае с разрешением на строительство, мы можем принять материалы заказчика, которые он заказал в другой компании, и загрузить их в предоставленном виде. Однако таким образом риски по отказу заказчик принимает на себя, а для гарантированного результата мы всё же проверяем перед размещением в ИСОГД документы.
Внесение сведений в ИСОГД
Поскольку эта система подчинена Главархитектуре, которая в свою очередь централизованно управляет градостроительством, помимо проверки документации для оформления коммерческой недвижимости, там ещё прорабатывают уведомления для строительства и регистрации частных домов. Также подготавливают градостроительные планы и разрешения на отклонение от предельных параметров. Принимают решения по выдаче земельных участков в аренду и продлению уже заключённых договоров, а также согласовывают выкуп земли у администрации, в том числе прирезку. То есть все заявления, которые принимает администрация в отношении недвижимости, отправляются на проработку в ИСОГД.
Поступающие в эту систему сведения операторы размещают по соответствующим разделам, из которых мы впоследствии можем заказать необходимую информацию, например, документы по планировке территории или копию утерянного градостроительного плана. В частности, 4-й раздел ИСОГД содержит правила землепользования и застройки. А объекты с каждой поступившей СПОЗУ или уведомления о начале строительства частного дома наносят на карту. Поэтому инвесторы, благодаря такой информации, могут оценить, насколько рассматриваемая территория благоприятна для возведения определённого объекта.
Регистрируем в ИСОГД документацию, необходимую для получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию зданий и помещений . Получаем справки о регистрации и сведения из любого раздела системы. Дорабатываем документы в случаях выдачи заказчикам отказов. Собираем недостающие согласования, проставляем отсутствующие печати. Разрабатываем дополнительные разделы проектов, вносим поправки в технические планы.
Титул справки ИСОГД перед вводом в эксплуатацию
Оборот справки ИСОГД перед вводом в эксплуатацию
