Вести строительство частных жилых или садовых домов проще, чем возводить коммерческие и промышленные объекты. Садовые дома регистрируют в упрощенном порядке — по дачной амнистии, частные — в уведомительном. Разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию получать не нужно. Но «упростить» не значит «отменить» вовсе. Собрать определённый пакет документов всё же требуется. Единый уведомительный порядок действует для строений на участках под жилую застройку. О строительстве нужно сообщить в органы местного самоуправления в виде уведомления. К нему прикладывается правоустанавливающий документ на землю. Дожидаются положительного ответа — это называется согласованием — и начинают строить. К строительству временных и хозяйственных построек такой порядок не относится.
Подача уведомления об окончании строительства
Когда коробка дома возведена, основание пола готово, а стены оштукатурены, приступают к следующему этапу регистрации. А именно — сообщают в администрацию, что строительные работы закончены. Либо можно дождаться полного окончания работ. В обоих случаях необходим технический план строения. План, как и уведомление о завершении, отправляют в администрацию на проверку. Также, если участком владеют несколько собственников, дополнительно прикладывают соглашение об определении долей. Главное, это нужно сделать не позднее месяца по завершению строительства.
На проверку параметров строения сотрудникам органов местной власти отводится 7 дней, в течение которых она выезжают на участок и осматривают дом. Объект проверяют на соответствие:
- техническому плану — описанию и графической схеме;
- виду разрешённого использования участка;
- установленным параметрам строительства;
- и наличие согласований с госучреждениями, если требовалось.
После проверки на местности работники готовят письменный ответ на запрос застройщика. Так называемое ответное уведомление, но уже о соответствии строительным нормам. Если параметры нарушены, дают отказ с пояснением причины. После их устранения застройщик вторично уведомляет администрацию о завершении. Если несоответствия устранены, собственник получает окончательное согласование. На основе плана и двух уведомлений строение регистрируют в госреестре.
Уведомление о несоответствии строительства
Безусловно, такой порядок упрощает процесс постановки на учёт недвижимости. Необходимые ранее градостроительный план и схема расположения участка теперь не требуют. Но их отсутствие не на пользу собственнику. Как узнать о параметрах строительства и нормах? Как определить разрешённое место застройки и перечень организаций, с которыми нужно согласовать строительство? Все эти сведения находятся в ГПЗУ. Несоблюдение параметров строительства как следствие отсутствия градостроительного плана становится причиной отказа администрации согласовать постройку. Поэтому разумнее заказать перед началом работ план: он устанавливает чёткие границы застройки и диктует строительные нормы. Только межевого плана в этом случае недостаточно.
- Наличие ГПЗУ гарантирует собственнику своевременное получение уведомлений и регистрацию объекта без отказов и приостановок.
- Строительство без градостроительного плана чревато нарушениями. Их устранение сопряжено с дополнительными материальными затратами.
Оформление строительства без уведомления
Строить без уведомлений можно только при определённых условиях:
- строительство ведётся на участках для садоводства (сельскохозяйственные земли);
- постройка предназначена для сезонного проживания;
- застройщик не планирует прописываться в доме.
В таком случае формируют только технический план. План подают в реестр и регистрируют.
Если же дом построен в черте населённого пункта и предназначен для постоянного проживания, регистрация проходит в уведомительном порядке. Любое незарегистрированное строение считается самостроем. В юридическом смысле хозяина у такой самовольной постройки нет. Соответственно, распоряжаться объектом ( продать, сдать в аренду) нельзя. Узаконить строение постфактум, особенно, если нарушены строительные нормы, проблематично. Решается это через суд и обходится владельцу дороже, чем своевременная регистрация.
Кадастровые инженеры АН “Правозем” регистрируют частные и садовые дома. Сотрудники уведомляют администрацию о начале и завершении строительных работ. Формируем технические планы. Собирают необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
