Оформили двухэтажный дом на участке ЛПХ в собственность

В «Правозем» обратился собственник участка ЛПХ с просьбой помочь зарегистрировать дом. Предварительно проверили документы и выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Так как при виде разрешённого использования «личное подсобное хозяйство» возникают трудности в регистрации дома чаще всего. Такой участок может быть приусадебным и полевым. Приусадебный относится к землям населённых пунктов, строительство жилых домов разрешено. Нужно только соблюдать нормы строительства: у дома должно быть 3 этажа и отдельный вход.

На полевом участке, находящимся за пределами населённых пунктов, строить нельзя. Несмотря на то что и тот и другой участок — ЛПХ, всё зависит от статуса земли. Одна ошибка: и планируемый для проживания дом в лучшем случае становится вспомогательной постройкой без права проживания. В худшем: администрация выносит постановление о сносе. В некоторых случаях строить капитальные объекты на полевых участках запрещено. Полевые участки находятся в загородной зоне и предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности.

В конкретном случае собственнику не удалось зарегистрировать дом на полевом участке. Росреестр вынес отказ. Мы нашли выход из ситуации.

1. Поменяли вид разрешённого использования участка на ВРИ, допускающий строительство — ИЖС. Определили тип ВРИ: основной или условно-разрешённый. От этого зависел порядок изменения вида использования. В отношении участка потребовалась смена основного ВРИ. Сначала проверили возможность смены ВРИ, собрали документы, заполнили заявление и подали в Росреестр с просьбой изменить вид.
2. После перевода участка в ИЖС оформили документы и разработали технический план.
3. Направили в Росреестр для регистрации и получили выписку из ЕГРН на дом.

Требования к характеристикам дома для ИЖС такие же, как и для объектов, расположенных на землях ЛПХ. Так как категория и ВРИ участка позволяет строительство жилых домов, регистрируем объекты по уведомительному порядку. Проверяем возможность оформления дома в собственность по дачной амнистии. Если дом отвечает требованиям законодательства, по высоте и этажности не превышает предельных параметров, уведомление о начале и завершении строительства не обязательно.

Составляем технический план. Направляем документы в Росреестр и регистрируем дом. Меняем ВРИ участка при необходимости.