Снизили кадастровую стоимость земельного участка в Мытищах за 4 недели на 80 млн и уменьшили ежегодный налог собственника на 1 млн

К оценщикам АН "Правозем" обратился собственник расположенного в Мытищах земельного участка, на котором находились нежилые разрушенные здания и строения. Он попросил подготовить отчёт о рыночной стоимости его участка на момент установления кадастровой, потому что та была необоснованно завышена на 80 миллионов рублей. И из-за такого несоответствия он ежегодно терял на налогообложении по 1 миллиону рублей. В сравнении с этим числом затраты на работу оценщика по понижению кадастровой стоимости стоят намного дешевле и окупают себя моментально.

Оценили земельный участок, снизив его стоимость на 80 миллионов рублей

Начав работу, мы заказали выписку о кадастровой стоимости исследуемого участка и выяснили дату, когда она была установлена. Также запросили выписку из государственного реестра недвижимости, чтобы по окончании работы приложить её к отчёту. Затем проанализировали политическую, экономическую и социальную обстановки в Мытищах. Узнали их влияние на рынок участков, а также установили наметившиеся тенденции. Определили сегмент, к которому участок принадлежит. Провели анализ рынка и фактических сведений о ценах предложений. Рассчитали доверительный интервал. Изучили факторы, влияющие на цены, предложение и спрос.

В конце на основе доходного и сравнительного подхода определили рыночную стоимость участка, а затем согласовали полученные результаты. На всю работу у нас ушло 4 недели, по её итогу мы составили соответствующий отчёт, на основании которого заказчик снизил кадастровую стоимость своего участка и получил возможность в дальнейшем экономить по 1 миллиону рублей в год.