Оспаривание отказа при оформлении аренды лесного участка площадью 1,7 га для строительства рынка
Летом 2017 года к нам обратился клиент с просьбой зарегистрировать договор аренды лесного участка. Комитет лесного хозяйства Московской области передал юридическому лицу в аренду участок для строительства рынка на 49 лет. Вид разрешённого использования земли — социально-культурное, бытовое, инфраструктуры и рекреация. Площадь выделенного участка — 1,7 гектар. Это большая площадь, чаще передают в аренду до 30 соток, но бывают и такие исключения. Перед оформлением договора, участок должен быть выделен, поставлен на кадастровый учёт и присвоен кадастровый номер. Выдел участка был заранее подготовлен, потому что процесс выделения и решения о передаче участка лесничеством долгий. Велись переговоры и решались вопросы о передаче участка в аренду. Мы занимались договором аренды, но возникли сложности, так как участок большой. В связи с этим было много приостановок перед тем, как всё-таки зарегистрировали договор аренды. Документы подавали три раза, и разные регистраторы делали приостановку по одной и той же причине. Цель использования участка — для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. Поэтому регистраторы требовали, чтобы арендатор предоставил разрешение на строительство линейных объектов.
Оформили юридическому лицу аренду на участок для строительства
Мы донесли до регистраторов, что их требования не правомерны. Так как земля ещё не оформлена на арендатора. Соответственно, арендатор не сможет без права на землю получить разрешительную документацию. Существует перечень документов для получения разрешения на строительство, в который входит правоустанавливающий документ на землю. Затем потребовали, чтобы предоставили договор коммерческой концессии, другими словами предоставление франшизы. Здесь мы тоже доказали, что это незаконное требование. Франшиза никакого отношения к аренде леса не имеет. Когда привели неоспоримые доказательства незаконности приостановок, договор зарегистрировали. Из-за полученных приостановок, ушло много времени на переговоры. Поэтому регистрация затянулась на два месяца, хотя если не возникает задержек, мы оформляем регистрацию в течении 8 рабочих дней.
В наши услуги входит помощь в заключении договора аренды между Комитетом лесного фонда МО и физическими или юридическими лицами. Также проводим выделение лесных участков в аренду сроком на 49 лет, площадью от 30 соток и больше. Выделение под аренду подразумевает строительство и передачу в субаренду, поэтому участок в аренду передаётся с коммерческой целью. А это не так просто, как сельскохозяйственное назначение и земли населённых пунктов.
Обсудить эту работу