Варианты узаконивания пристройки к дому на участке под ИЖС ЛПХ и садоводство / Страница 3 из 3
В населённом пункте зарегистрировать реконструкцию индивидуального дома можно двумя способами: через администрацию и через суд. Начинать всегда следует с администрации, поскольку досудебный порядок нужно соблюсти в любом случае. Также отметим, что если дом находится в ипотеке, то ещё до начала реконструкции нужно получить согласие от банка, так как в противном случае регистратор может не узаконить её. А если банк откажет в выдаче согласия, то реконструкцию лучше делать после снятия обременения ипотекой.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я построить новый дом на месте старого, если дом стоит по меже, и окна выходят во двор к соседям? Дом кирпичный, построен в 1980 году. Все документы в порядке, земля и постройка приватизированы. Фундамент хороший под застройку нового дома. Или можно оставить эти же стены, но надстроить второй этаж. Соответственно, обработать снаружи новой отделкой. Нужно ли брать какие-то разрешения в администрации и у соседей? По факту же дом остается на том же месте, только с полной перепланировкой внутри. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. В данном случае необходимо в администрации муниципального образования брать разрешение на реконструкцию, так как меняется этажность строения, материал наружных стен и т. д. Правда, это требование применимо лишь к земельным участкам из земель поселений для ИЖС или ЛПХ. С соседями не плохо было бы подписать в нотариальной форме заявление об изменении минимально допустимых расстояний от здания до границы смежного участка.
Ярослав, Вы даете очень ценную информацию. Спасибо Вам огромное!!!
Добрый день. Подскажите, что делать. Дом дачный, от соседей в 5 м стоит. Я надумала сделать пристройку, т. е. веранду. Сделала фундамент, от забора соседей 1,5 м стало. Участок дачный, за чертой города. Построек соседей по нашей стороне вообще нет. Земля зарегистрирована, дом нет. Строился лет 20 назад. С уважением Елена.
Елена, так как у Вас дом не зарегистрирован, Вам в срочном порядке необходимо это сделать. Если объект находится в Московской области, мы можем помочь Вам. Для этого напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru и оставьте Ваш номер телефона.
Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.
Добрый день. В Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того, на какой категории земель он находится:
Ярослав, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, при постройке гаража на два машино-места вышли за пределы участка (забора) на 0,60 см со стороны проезжей части. Есть ли какие-то допустимые погрешности? Межевание есть. Земля в собственности, но не можем теперь взять разрешение на реконструкцию жилого дома, т. к. границы не соответствуют данным из БТИ. Спасибо.
Добрый день. Допустимых погрешностей нет. В Вашей ситуации получается, что часть гаража построена не на Вашей земле. Вам необходимо либо переносить гараж, либо оформлять в собственность эту часть земельного участка. Мы предоставляем такие услуги. По вопросам оформления пишите на нашу почту pravo@pravozem.ru