Варианты узаконивания пристройки к дому на участке под ИЖС ЛПХ и садоводство / Страница 2 из 3
В населённом пункте зарегистрировать реконструкцию индивидуального дома можно двумя способами: через администрацию и через суд. Начинать всегда следует с администрации, поскольку досудебный порядок нужно соблюсти в любом случае. Также отметим, что если дом находится в ипотеке, то ещё до начала реконструкции нужно получить согласие от банка, так как в противном случае регистратор может не узаконить её. А если банк откажет в выдаче согласия, то реконструкцию лучше делать после снятия обременения ипотекой.
Здравствуйте! Прошу экспертов помочь разобраться в вопросе возможности реконструкции старого индивидуального дома. Сейчас рассматриваю возможность покупки инд. Дома на маленьком, узком участке. Строительство нового дома на данном участке даже простым умом понимаю, что не дадут — из-за конфигурации и размеров участка нормы не соблюсти, расположен в зоне многоэтажной застройки. Так жить — существующий дом маленький, нужно надстроить второй этаж, подключить отсутствующие водопровод и канализацию. Можно ли в таких условиях получить официально разрешение на реконструкцию? Спасибо.
Добрый день! Перед покупкой рекомендую заказать ГПЗУ в нем указаны все основные характеристики, отступы, процент застройки, возможные ограничения на участке. Если указанные характеристики не подойдут для вашего строительства, Вы так же можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Так же Вам нужно посмотреть в выписке из ЕГРН какой вид разрешенного использования земельного участка. Если ВРИ не предполагает размещение индивидуального жилого дома, то скорее всего будет отказ в уведомлении о начале реконструкции, В этом случае получить уведомление можно будет только в судебном порядке.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как оформить. Дом достался в наследство и был изначально возведён на границе земельного участка более 50 лет назад. По этой стороне соседей нет, в 7 метрах от дома проходит тротуар. Получили разрешение на реконструкцию и увеличили площадь на 30 м2, но не по этой стороне, а в глубь двора. Когда встал вопрос об оформлении (январь 2019 г.) нам сказали, что дом построен с нарушениями. Хотя, когда вступали в наследство, всё было нормально. Как быть? Только суд или можно что-то сделать?
Добрый день. На первый взгляд есть три варианта: регистрировать дом как нежилой либо как хозпостройку, можно ещё обратиться в суд по узакониванию Ваших нарушений. Пришлите разрешение и отказ, который Вам дали.
Спасибо
Добрый день, Ярослав! Купили дом в 13 году, он 1960 года постройки, оформили все в собственность. Решили сделать реконструкцию (мансарду), запросили градостроительный план, указаны границы 3 метра, а по факту с одной стороны 2.6 метра. Как быть?
Добрый день.Перед получением градостроительного плана Вам обязательно нужно было сделать топосъемку и указать, что у Вас на расстоянии 2,6 м. находится зарегистрированный дом и топосъемка бы это указала. В этом случае Вам бы сделали другие границы. Сейчас Вам необходимо обратиться в Администрацию и сказать о том, что дом у вас уже построен и Вам необходимо узаконить реконструкцию
Участок и дом в ИЖС, назначение земли населенных пунктов. Дом введен в эксплуатацию. Сделал пристройку к дому. Как оформить?
Добрый день. Кадастровый инженер при выезде будет определяться каким образом он будет проводить замеры и соответственно, как будет регистрироваться данный объект. По практике зарегистрировать его как отдельный объект возможно. Поскольку отсутствует вход в гараж из дома и крыша отдельная. Получать разрешение на строительство не потребуется если этот объект будет зарегистрирован, как отдельное здание. Без выезда на место кадастровый инженер не будет проводить работы. Замеры Вам может провести не только специалист БТИ, но и любой другой кадастровый инженер имеющий лицензию.
Большое спасибо, уважаемый Ярослав! Хотелось бы уточнить еще один момент. Если я заключу договор с кадастровым инженером на техплан этой пристройки, он выполнит заказ, но в техплане будут какие-либо сведения, которые потребуют уже реконструкции дома (допустим нарушение отступов и др.), и я не буду подавать техплан в МФЦ. Так вот, сведения из этого техплана все равно будут в Росреестре, то есть их куда-нибудь передадут кадастровики по базе, или это мой анонимный заказ?
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Участок 6 соток находится в СНТ. Новый собственник смежного участка намеревается построить дом. У соседского дома выступ 2 метра в нашу сторону. Соответственно, расстояние от забора до части стены 3 метра, на оставшейся части 1 метр. На наш вопрос "на каком основании дом расположен так близко?" сосед пояснил, что эта часть дома является одноэтажной пристройкой с отдельной крышей и входом, где будет располагаться бойлерная (при этом пристройка и дом имеет общий фундамент). Значит, расстояние между пристройкой и забором должно составлять не менее 1 метра, и этот параметр соблюден. На наше возражение, он пояснил, что у него есть законное разрешение на строительство, и ему все равно. Само разрешение мы не видели, в тот момент у него с собой его не было. Насколько мы поняли, пристройкой является фактическая реконструкция дома с изменением его параметров. Возможно ли получение разрешение на дом и пристройку одновременно? Может ли данная пристройка регистрироваться по аналогии с гаражом и иметь минимально допустимое расстояние 1 метр до забора соседа? Какие основные нормы нужно соблюдать при строительстве на территории СНТ? Что можете посоветовать в данной ситуации?
Добрый день. Подскажите, ПЗЗ утверждено? Пришлите ответ и схему с отступами соседа мне на почту pravo@pravozem.ru
Здравствуйте, Ярослав. У меня земельный участок в Красногорском районе, ИЖС, площадь 4 сотки. На участке стоит зарегистрированный дом с адресом. По документам это отдельный дом. По факту — часть дома (совместная крыша и фундамент, вторая часть которого принадлежит другим собственникам). В идеале бы дом (старая развалюха) снести и поставить спокойно коттедж. Однако волнует, не подадут ли соседи в суд, ведь тогда нарушится "целостность" их части гнилушки. Соседи давно построили на своем участке коттедж. У них участок шире. Соседи свой коттедж не зарегистрировали. Поставили к забору менее, чем в 3 метрах. Для нас это непринципиально, ведь мы бы хотели сделать так же. Но человеческая природа такова, что они могут подать в суд просто из сволочизма. Рассматриваем еще вариант "реконструкции" своего дома: увеличение фундамента, замена стен на пеноблок, надстройка второго этажа и так далее. По факту большая часть будет снесена, и на этом месте вырастет коттедж. Что бы Вы посоветовали в этой ситуации? Заранее спасибо.
Добрый день. Разговаривали ли Вы с соседом по поводу сноса своей части? Пришлите на pravo@pravozem.ru номер Вашего телефона, мы позвоним в ближайшее время.
Реконструкцию своей части вы можете проводить без согласия соседа, если ваша доля выделена в натуре, или определены права пользования с разграничением права владения. Это у любого юриста можно сделать за копейки. Дом зарегистрирован в том виде, который есть в границах своей части. Стройте, что пожелаете, с соблюдением СНиП. Если вы желаете увеличить площадь дома, то она не должна превышать 40% от площади земельного участка.
Купил дом. Земля в собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, но всего 130 квадратов. В доме есть подвальный этаж, который постоянно наполнялся водой. Пришлось делать капитальную пристройку по уровню границы забора. То есть сразу по уровню с общественной тропинкой. Дабы не подтапливало подвал. Пока еще не узаконил. Соседи начали возмущаться, боятся, что зимой снег с крыши будет падать на тропинку и мешать им ходить. Я пообещал снег чистить. Ниже есть колодец, которому уже 56 лет. Один сосед берет оттуда воду. Вследствие того, что я сделал пристройку, а колодец находится ниже моего дома, вся вода течет туда. Пришлось колодец полностью вокруг бетонировать, но вода чище не становится. Также угрожает, что напишет заявление о незаконном пристрое с нарушением норм. Как в данном случае поступить? Что мне грозит, и как себя защитить?
Покажите схему или чертеж Вашего земельного участка вместе с домом, постройкой и отступами от границ участка.
Ярослав, спасибо!