Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2024 / Страница 2 из 2
При обращении в Главное Управление Культурного Наследия (ГУКН) не все собственники получают заключение об отсутствии объектов культурного наследия на земельном участке и теряют надежду на возможность возведения дома или коммерческого объекта. Юристы «Правозем» поделились, как согласовать реконструкцию или строительство в охранной зоне ГУКН. На форуме даны ответы на вопросы, как уменьшить защитную зону объектов культурного наследия.
Добрый день! Просьба дать совет. В МО есть участок в СНТ (садоводство), на нем уже есть два дома и хозблок. Один из домов я планирую снести и на его месте построить новый, гораздо больший дом. Уведомление подал, но получил отказ, мол нужна экспертиза недр и культурного наследия. На этом месте я решил начать снос и строительство без получения положительного ответа. 3м отступать не хотелось бы, потому что дом съест большую территорию участка (думаю о 2х метрах). Если я не планирую продавать или прописываться на этом участке, нужно ли вообще заморачиваться с документами? Если да, то попадаю ли я под амнистию с такими отступами?
Добрый день! В Московской области регулярно проходят выездные проверки для выявления незарегистрированных строений, последствия таких проверок минимум штраф, максимум Вы попадете в так называемый черный список на снос. Пришлите отказ который Вы получили.
Добрый день! Ниже текст отказа. Все пункты применимы к моему случаю или же это стандартные формулировки? П. С. Дом в 1 этаж, 97м2 на сваях.
Уведомляем:1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.02. 1992 № 2395-1 (ред. От 03.08. 2018) "О недрах" строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. До получения разрешения на строительство Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с территориальным управлением Федерального агентства по недропользованию (далее — Роснедр). Согласно требованию Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ (ред. От 07.03. 2017) «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», земельные участки, подлежащие воздействию строительных работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. Для получения информации о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований на рассматриваемый земельный участок необходимо обратится в Главное управление культурного наследия Московской области. (сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении) 2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления) 3) о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям: (сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок) 4) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям: (реквизиты уведомления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия).Добрый день! Пришлите кадастровый номер и Ваши контакты на pravo@pravozem.ru с сохранением переписки, проконсультирую по решению вопроса.
Строительство на участке ижс в зоне исторической территории
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Планирую купить участок 7 соток с ветром домом. Назначение участка ИЖС. Но согласно генерального плана, участок относиться к зоне исторической территории. Возможно ли на данном участке получить разрешение на строительство и построить новый дом с неся старый?
Добрый день! Скорее всего Вам потребуется дополнительное согласование с министерством культуры, так же они могут потребовать предоставить отчет который формируется на основании археологических раскопок. Уточните в администрации что именно необходимо предоставить для получения уведомления о начале строительства, также запросите у продавца ГПЗУ, возможно есть еще какие то ограничения на участке.
Добрый день, Ярослав! Хотим преобрести участок для строительства дома для постоянного проживания в п. Узигонты Ленинградской обл. Статус земли ИЖС, разрешение на стрительство и градострительный план продавец получил в 2015 году, но в 2016 году Минкультуры расширило границы охранной зоны Старо-Петергофского канала. Сейчас разрешения на строительство не выдают, вроде как губернатор Ленобл пытается решить эту проблему, так как очень много участков попало под это "расширение". Могут у нас возникнуть проблемы со строительством и дальнейшей регистрацией дома, адреса и т. П.?
Добрый день! Вам необходимо уточнить на сколько лет выдали разрешение на строительство, если оно больше не действует, то Вам нужно будет получать новое уведомление о начале строительства. ГПЗУ действует три года, поэтому информация может отличаться от действительности.
Спасибо
Ярослав, добрый день. Подскажите, пожалуйста. В собственности земельный участок под ЛПХ. Получено разрешение на строительство на этом участке в июне 2016 года. Так как ширина участка 12 м, то пятно застройки из-за 3-х метровых отступов от границ соседних участков в ГПЗУ получается шириной всего 6 м. Летом 2017 года мной был приобретен смежный участок под ЛПХ с целью объединения участков и расширения пятна застройки. Когда пришел в архитектуру за новым ГПЗУ относительно увеличенного участка, то оказалось, что теперь он полностью находится в 200 метровой защитной зоне объекта культурного наследия, и строительство на нем запрещено (05.04.2016 N 95-ФЗ). В результате мне выдали чистый ГПЗУ без пятна застройки и предложили строить по старому разрешению. Могу ли я при строительстве выйти за пределы пятна застройки старого ГПЗУ, если при этом пределы отступа от границы соседнего участка не будут нарушены?
Добрый день. Каким образом у Вас не будут нарушены пределы отступа от границы участка? Вы имеете в виду в случае объединения Ваших участков?
Да, участки я уже объединил. Поэтому и пошел за новым ГПЗУ.
На схеме участок после объединения. Заштрихованная часть — пятно застройки по старому разрешению. Пунктиром — предполагаемое расположение дома.
Добрый день. В настоящее время получается ситуация такая: у вас по факту имеется разрешение на строительство на участок с кадастровым номером, который сейчас ликвидирован. Соответственно, новому объединенному участку присвоен новый кадастровый номер. На новой земле вы не можете строиться, поэтому путь строительства по старому разрешению на строительство тупиковый, поскольку никто не сможет вам сформировать технический план и поставить дом в координатах на несуществующий участок.
Сначала мне ответили так же, но Градостроительный кодекс говорит иное: ст. 51 часть 21.6 " В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство". После этого в архитектуре согласились, что разрешение действительно, строить можно, но в соответствии с требованиями разрешения.
Вы можете попробовать зарегистрировать дом таким образом, это Ваше право. Пусть тогда кадастровый инженер при формировании техплана сделает ссылку на эту статью в своем заключении. Но, повторюсь, возможно Росреестр и не пропустит такой документ.
Понял, спасибо большое.